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,<.:
,
PIANO
REGOLATORE
GENERALE
RELAZIO
NE
PROGETTISTI ,
GAETANO INGEGNERI ARCHITETTI MINNUCCI - BINO MALPELI
COMUNE
DI
LORETO
PIANO
REGOLATORE
GENERALE
RELAZIONE
Minnuoo-Bino -w.--w-'*..
INDICE PARTE 1. L'ambiente IA ILLUSTRAZIONE GENERILE ED ANALITI\ STATO ATTUALE fisioo e geografico. . . . . . , . . . - Brevi notizie d Loreto; SUOi . . . . . . . .
. ,
2. Origine e sviluppo dellIabitato della storia e della formazione valori e caratteri arohitettonici
Il
e 13
3= Consistenza edilizia del centro urbano e delle frazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .* 4. Popolazione territorio; condizioni e distribuzione nel - Suoi aaratteri sue aondizioni igieniahe; attivit e economiohe. , , , . . . , . . . . . .. stradali stradale. e teonologiche. s ferroviarie; . . . . . . . .. . . . . . ..
II
Il
17 21 26 33
11
11
1,
PARTE
II-
1. Rapporti
con il
36
2. Impostazione del Piano Regolatore Generale sotto lraspetto delltazzonamento qualitativo e qua2 titativo e in confronto della conformazione delltaggregato urbano principale . . . . . . . . . . 3. La nuova viabilit:
Il
38
al - Viabilit
b) - Traffico
. . . . . . . .
" '
43 45
4. La sistemazione
della zona del Santuario . . al - La sistemazione Intervento del Piano nel veochio abitato b) fuori delle Mura Castellane. , . . . . . . .
l
' '
47 51
5. Il
nuovo
quartiere
resi
-si.
8. Le zone verdi - zona vinoc sport. . . . . . . a . . . 9. Zona artigianale 10. Trasporti collettivi del Piano 8 zona ind, urbani. per tempi. . ...*. . . . . . . . . . . . . . . . . . . o 11 ' ' 09 70 72 77
11. Lo sviluppo
4-
,r)O
delle
abitazio.
Ai
23" 4-
naturale
e migratorio.
della
popolazione.
5 - Composizione 6789"
Valore della produzione delle Aziende agrioole. Attivita Attivit industriali oomtneroiali.
colture
prevalenti stradale.
e pratk
del traffioo
scolastica
- Fabbisogno assooiata
aule. albe2
per la vj,ta
- Consistenza V.
al~tempo
attuale 16 - Veduta delltespansione sante Nord con il ma%w adriatiao nero. 17 - Veduta della reoente versante sud. espansione
sul lato di Porto 18 - Veduta di Loreto Veduta di Porta Marlna oon l'abside la della Basilioa. 19 - Vedute della Basilioa e della
Recanati e la Cupo
Cupola.
4-
Tav.
n.20
Madonna 8 del
Portioo
della e la Basilioa.
di Via della Pescheria e particolari. inoompiuto del Palazzo Apostolico. Santuario Santuario e del nucleo e del nucleo
oiroostay
25 - Veduta aerea oon in primo edilizia. 26 . Vedute 27 - Vedute Mura. 28 - Vedute sono.
del Santuario e del nucleo nelle Mura piano parte della recente espansione e piazzette vecahio della di Loreto agglomerato Frazione vecchia.
entro le
di Villa
Mu-
29 - La sistemazione proposta da1 P.R.G. e i dintorni Mediati del Santuario, del Piano Regolatore 30 - Riproduzione Loreto oon llazzonamento.
PARTE
JLLUSTRAZIONE
GENERALE ED ANALITICA
1. - L'AMBIENTE a-
FISICO
E GEOGRAFICO.
ORIGINE E SVILUPPO DELL'ABITATO - STORIA E FORMAZIONE DI LORETO - VALORI E CARATTERI ARCHITETTONICI. CONSISTENZA EDILIZIA DELLE FRAZIONI, DEL OE!NTROURBANO E
34-
POPOLAZIONE - CARATTERI E DISTRIBUZIONE NEL TERRITORIO. CONDIZIONI IGIENICHE - ATTIVITA' ED ECONOMIA. TRAFFICO E COMUNICAZLONI. E TECNOLOGICHE. ENTRO LE
5-
6 - ATTREZZATURE SOCIALI 7-
6-
2.
L'AMBIENTE =
FISICO E GEOGRAFICO -
tra
di Ancona
del
e di Maoerata,(vedf Loreto
& situata sul
P.R.)
di uno dei
centrale,
m. 126 sul 1.m. verso quella ohe. Il profilo pittosesco del Potenza,'in
le p5i fertili
della col
citt,
determinato Apostolico,
Palazzo Campanile,
turista
e oostituisoe
oaratteristiohe Le strade
e piu
della
che salgono
collina
serpeggiano
g5tazion.e alla
rigogliosa
di grano,
imponente
grandezza benedetta.
del Santuario
sulle silenziose
colline
che si profilano
allrorizzonte, mentre
bian
GastelfLdardo,
a levante,
suo sperone
reto,
B costituita frammiste
di argille
re e gialle
Questi
strati
argillosi si infiltrano
tendono
a soorrere
per effetto
del-
attraverso in diverse
le frequenti
fratture soprastag
e determinano, franabilit.
pericolose Ci si verifisa
in partioolar il terreno
nord
soosoeso
antiohi
franamenti. parte
tornant5.
la valle (nelle
chiamata
dei "Lamatiooi"
Marche franoso.
un terreno
sfavorevole,
questa lo sviluppo
pendici ciroa
del
secolo rovinate
case siano
versante
oausa di frana. Dal lato reno degrada sud invece, pi pi dove benefioa l'esposizlcne il centro e il tez
doloemente popolosa 0
, si sviluppato la campagna.
urbano
ed divenuta
Il
territoria quali
di
Comune di
della
e di Porto
oomplessive
2.
ORIGINE E SVILUPPO DELL*ABITAs ~ e la formazione toniol. La storia Maria, intorno di "Villa Poi, tanto di Loreto ohe il si di Loreto - Suoi
- Brevi valori
notizie e oaratteri
sulla
storia archi++
oonfonde nucleo
della sorti
piccolo
al Santuario, S.Maria" .
ebbe sin
dai tempi
di Leone X, il
della nel
cinta 1586,
ne feoe di Loreto",
da "Lauretum",
ai lauro.
il strade piano del oitt i Comuni del al nuoleo edilizio di ampliamento Borgo con il traoo&
V ne dispose delle
to reticolare
oonoorsero, Piceno,
costruendovi entro
Cosi,
oontenuto del
cintura
Santuario3
mura stesse,
sviluppantesi
Santuario
iniziato da Giorgio
di Paolo
probabilmente
e poi la
di. Giuliano
da Sangallo. a oonoepire
architetti opere.
e dirigere
le varie
Alla
ointa
forti.fioata, furono
la quale ordine
di Urbano
PontellZ,
Sansovino.
si debbono
re di rafforaamento
si debbono disegno
pure della
di Antodel Tempfio
dal Bramante
da CarpL sotto
Battista il Chioldi Pontifioato
V, 1 lavori nel
sotto
V, in onore
Papa fu eretta
la bella
statua
esistente
nella
della
la Basilica, oerchia
doEdilati mg da
fioi; le tre
Basilica
e sugli
Ma di questo e poi
da Andrea
Sansovino
Sangallo
il lato
il
giovane
e da G. BoooalinZ,
quello situato
a nord,
mentre attendere
al-
fu neaessario l'opera il
ohe lasci
inaompiuta: disegno Il
inizlale Campanile,
del
Palazzo aostruito
al Bramante. B opera
del Vanvitelli.
ohe il
oarattere
del della
complesso
ar-
del. Santuario
e della
fortemente diversi
sucoessiva ingegno,
artisti,
e per
demolivano (numerosi
per neoessit
furono
gli
InterveE gi oo-
ai rafforzamento
lasoiando della loro
quanto
da altri
struito, 3. segni
organioo Santuario
oomplesso oaratteritanto
ambiente di Loreto,
e di valore
dominante religioso
da fax
nea con l'alto religiosa legrinaggi? tro urbano. Le sole soddisfare tivit
valore
al pari regione
di Lourdes essenziale
e di sviluppo
industrie i sentimenti
ohe vi
fioriscono
oommereiale Immagini,
della di
ei di Sacre fiori
di scapolari,
di oimbali
ai. carta.
L'industria artigiana si dedica agli oggetti religiosi rapidit e, ed abirosari i piti oari ohe
speoie lit
oon straordinaria
osso e di coooo
fabbrioando fra
oorreranno ricordi
mondo e saranno
conservati
di famiglia.
11 -
botteghe
file
di tavoli
addi rg ai
di statuine di fiori
di medaglie, in vendita
al dioembre
che si aggira
assolata,
salmodiante
i ceti, lunghi
da tutte
oon treni
e gremiti
, con convogli
di grande alla
oa e devotamente na nella
innalzando
sua Casa miraoolosa. azzardato concludere che il nel valore di Loreto e nelle cg
e architettonioo,
tesori
Santuario tutto
di esso, e su tutte
le costruzioni eretto
domina Vergi-
Tempio sontuoso
in gloria
ne miracolosa, 0
di valore
monumentale fisionomia
della all'e
caratteristica
Via
palazzetto
12 -
e la stessa
fontana
dei
Galli il
(l.614). piazza
La porta Garibaldi
Romana, la porta sono nOtevoli e rientrano tanto dal Sisto dioasi Maderno nel
Marina,
apisodi
complesso fontana
della
e dal Fontana
1600 e della
V del Vergelli. edilizia dsl.la Citt & modesta con linee sem
di quel
carattere
le citregola(vedi fo-
regione,
tografie 26 - 27).
18 - 19 - 20 - 21 - 22 a 23 - 24 - 25 -
13 "
3.
CONSISTENZA EDILIZIA-DEL-CENTRO L Llagglomerato te da tre parti: urbano due, e ltaltra di Loreto le pifi del
URBANO E.DELLE FRAZICN&. ooatituito essenzialmenentro la terza le rnu parte, 80x la . dal
antiohe, Borgo
sono quelle
di Monterale;
e in fase pendioi
di sviluppo, meridionali
al riparo
dai ventf,
favorevoli
le oarattedeterminata
l'attrattiva Statale
no 77 (ohe attraveg
sa l'intero
e della edilizia
a propriet mole
quali
in condizioni opportuno
riohiodenti
e ricostruzione. piti recente ksolate quattro con sani (vedi tav. 16 e 17) oonsistenvaloe di
di modesto igienioi
ma oostruite
edilizia
ai affianoano laici
gran
oostruzioni dialooate
ed eooleai& e aa
in posizioni
panoramiohe
14 -
lubr;L,
non satnpre 4
opportunamente
inserite
nell'ambiente
oiroostante. 0
del alloggi.,
oentro
urbano,
in rap
risulta
partitamen
te dalle
in rapporto dalla
ohe le oocupano,
risulta
tavola
generale ltindagine
1951. etu-
aono :
1) Villa
2) Villa 3) Nucleo
Musone
Costantina stazione ferroviaria
4) Costa bianoa. Il nucleo di Villa Costantina vioinanza e il nuoleo attorno la Stazig urbk
ne F.S.,
per la loro
001 oentro
sono da oonei
Le condizionI atatistioa
generali
delle
abitazioni
risultano
dalla
seguente:
per
un tcrtfA8
di ddtaeioni
ab9tazoni " Il
W
di ouoina di aoqua potabile interno iaem esterno acqua oon pozzo latrina Il If " luce interna esterna l?c gno elettrica
1, Il 0 Il 1 Il
11 numero delle
detto,
allfintero
rbitfiric>;;
IC C~~:LLLO 2x1 CC:.: r* ~Lc.no, ri, nonch quelle sparse nelle 0 0 -Passando a oonsiderare no il totale delle delle seoondo stanze inabitate (3 ab/3 stanze) abitaeloni stanze un piti stesse; reoente il 0
6159 % %
oooupate
'1 58,14
atanae
lk
affollate soprafi'ollate
stanze) stanze)
915
pari ,"
+@9
1.188
18,w olasaifi-
% .
tabella
convenzionale
risulterebbe
a u n n
% % % %
(5 ab/3
stanze)3.535
zione
(49,50%)
delle
&Ispcnil-iliS
v176bte in
col~mcnte
tLmle di
popolazione
quanto oooupe-
&ficihxxt;o
rebbe
il
58,14$
delle
stanze tracciano
percentuali risalta
da cui fra
la grande
di oondiiioni
di popolazione, edilizio.
nUOVi
differenza
da eliminare
oon adeguato Il il
fabbisogno
vani, quanto
oalcolato
tanto
per
correggere inalle=
grado
ai futuri tabella
orementi ta no 2.
riportato
17 -
&
wm-
e distribuzione ed eoonomiohe
nel
do pressooh
1931 al gli
popolazione statistioi
recendo
no 3 8 no 4 allegate).
:c!Ic
rtat,c
c r:.G!xtc
10 variazioni
avve-
19364956: naturale sociale totale (saldo (saldo (a + b) e precisamcnto movimento quello (naturale) negative il ohe va dal pressoe positive totale, ohe puh minoremento).
pros-
nati
e morti) ed emigrati)
immigratd.
il
1943
periodo
bellico,
porta
invece
il
movimento oostante
annuo del
di
trentennio
essere del
di circa
Comune potr
11.000
relativi riportati
sopra
riassunto,
sono detalle-
grafioo-numeriohe i ne
3#4.
preSent8
rdaztone
del
Comune, Comunale:
al
1956
risultava
cos
no
no
no no
DaLla
po~izici~c
grafico-numerioa pcpclaeicna
lo
stato
riguarda tabella
lattivit 5 possiamo
dai
dati
nu-
peroentua-
16 24,70$ 3,505
alltAmm.na to e 1iberL
professloni.sti
4,00$ 3,25$
II n
Il
allteconomia
da giovani
che frequentano
& rapp&xenta%o
da bambini
83.6 uni%&)
19
e il
6,21$
oomprende benestanti
individui
di et
superiore
ai 70 anni
(pensionati, Ci signifioa
ohe il
inesistente
e se alcune
ha carattere dell'industria 0
stagionale, edile.
legato
economiche alle
della
popolazione maggiori,
sono state
esa-
attivit
come risulta
dalla
in lire
1 dati le seguenti
oon
percentuali
produeig al
annualmente
in rapporto
la produzione
totale
annua di L.1.034.480.000
realizzata: per per per per per il 9% e oi " II " ' " I1 " 11 poti L.104.480.000 dell~agriaoltura alimentare meooanioa edile tipica
75%
Appare (il
attivit
con il
maggiore
reddito (11
75% del
e oon il
maggiore
numero di addetti
20 -
Z8$ oiroa
dalla
popolazione)
& l~industri
tipioa
ed artigia-
della
fabbrioazione e la
dei
rosari
(una delle
pi
destinata
estero)
pellegrini
(statuine, oiali,
maioliche,
reliquari,
oeri,
LIindagine
anche
negli
altri
settoxi
della
produttL
vit
(vedi
tavole
alla pu ela2
con oondL
di vita
disarete
dz di
per la oarenza,
in numero e in qualit,
abi<azione. Queste fluire disfacenti esprimono polazlone ultima deficienti. di condizioni salute risulta (saldo abitative dovrebbero risultano dalle e morti) cifre j& SOCJ ohe della pg
sulle
condizioni
21 -
5,
stradali della
- oonsi
P.R.G.) di Reoanati
dalla
arterie
stradali
di grande
no 77 della
no 16 (Borgata di Loreto
della e poi
urbano a Foligno
si oollega
con la Nazionale
suddette le strade
e ad in tutto
che si diramano
comunali il
si possono territorio
suddividere di Loreto
16 attraverso strada
Musone si riallaccia gi
la straoapoluo-
da Lamaticci-Musone,
go
di Loreto, alla
attraversa strada
la Borgata
laccia bianca
di Castelfidardo; immette
ohe dal
Capoluogo
provinciale
22 "
Reoanati.
gruppo
possono
essere
Banderuola, comunali
Berghigna.
hanno
esterne dei
a macadan,
prospicienti
gli
ahi-.-
che recentemente Tutte queste molto - ml. strade, ristretta 3,50 Via
traffico,
hanno
aar-
Costa 4
strada della
quale, viabile
gi parte m. 6. strade
provinciale,
comunali
di cui
Km, 19,700
ed interne,
asfaltate,
con i oapoluoghi
di provinoia
Distanze
tra
Loreto
e citt
vicine
: Km. Km. Km. Km. Km. 26.000 9,000 5,000 6.700 12,600
23 -
Distanze
e sue Frazioni
ferroviaria
: Km.
Musone Costantina
Km.
3.900
di un forte locale
traffico
che si somma ad
4x6 rapr.
abbastanza e di lavoro
e con le
il
sol.0 traffico
ohe ha far da 8
al giorno) ol.tre
ohe per
annua di circa
1 milione
di pellegrini,
dei quali Il
oltre
30.000 ai transito
traffico
gno cio
la statale
Flaminia la densit
situazione gi difficile
urbano
e oongestione per le
le forti da nel
pendenze, tratto
di attraversamento 0 0 0 al
statistici la
relativi citt
tipo
del ta-
tra2
attraverso
di Loreto, no 10 allegata
grafico-numerica grafiba
e neL
la tavola getto
al n * 3 tra
elaborati
di pro-
valore pi
transito
di adeguati la gi precaria
aggravando
assoluta
necessit l'abitato
il
Pi& pos-
a liberare traffico
e veloce
stataampi
al Santuario,
a creare
un miglioramento
25 -
oon le frazioni
ne Ferroviaria.
piti
importanti
tra
cui
il
nucleo
della
Stazio-
dato
dai treni
ordinari oltre
ohe portano
malati
all'anno)
in visita .-
di devozione ferroviari
al Santuario, sono& delle Si sente gli spaai degli "treni FF.SS. inveoe liberi autoveicoli bianohl". ritenere sufficienti alcun e per amplia-
e dei mezzi
..---...s--m-
26 -
- EdiSici - Alberghi
e Ser -
Impianti
sportlv%
8)
SOuole
materne
scolastica
odierna
dalla
ta-
SCUOTO dL
le
SCUO-
d vario tabella
come pure e-
nella sistono
non figurano
in looali
ed idonei,
di 129 bambini
do2J.a
di Villa di Villa la
Costantina
oog
2.5 bambini
situazione
elementarf.
Aule 12 1 2 3 5 I
Insegnanti. 12 1 3 4 5
villa
Villa
Costantina Musone
27 -
: ,c
In oompbxso
abbiamo
23 aule
di 709 alun
ni.
o ) Souole Attuale Una scuola legi, medie attrezzatura: media unioa di molto sette frequentata aule anohe da alunni poco idoneo di COL e ,) j :: :
ohe dispone
in un edificio
non funzionale. Una scuola si, con solo di awiamento quattro aule professionale In un edifioio e non idonee. progettata e di prosagrario privato; su tre le aule classono
antigienlohe scuola
media professionale
prevedere alla
un apportuno
adeguamento attuale
dell(attrez e futura.
demografica
E SERVIZI
PUBBLICI
Gasa Comunale - dovrebbe idonea tuale e oapace fabbrioato e Telegrafi potenziare del di tutti
sistemata oppure
uffici,
aooonoia
oostruzione.
- Poste
Ocoorre tura
servizio
Santuario.
ha attualmente
mediohe,
due
mancano
Ambulatorf
Comunalf.
B di terza
categoria,
ha un comples-
28..
90
ai
airaa ,
150 letti
fra
'4 di medicina,
di'
ohirurgia C) il
sti
ai
maternita
Lazzaretto letto.
- di carattere
dispone
ai 40 po-
- ne esistono - diretto
soltanto
at23;
ha looali suffiai~
aa un veterinario;
- dista
dalla
Citt:,
non
sufficientemente
ampio
in rapporto
d.i inumazione.
Cl TRASPORTI COLLETTIVI URBANI Esiste soltanto oorse, un servizio tra Piazza Leopardi e la Stazio-
ne con poohe
in coincidenza
con i treni.
D) IMPIANTI
Acquedotto impianto 6 Km. dal
TECNOLOGICI - Llapprowigionamento ai pescaggio Centro Urbano e sollevamento e consente di Monte al idrico dal avviene fiume oggi Potenza 20 litri e di Porta ordinario delle oon un a airca al se-
serbatoi surfioiente
frazioni afflusso
ai
maggior
degli
impianti e del-
residenziale e pell.egrini.
- non esiste
ai
costruiattua
tecnioa o adettati
moderna,
e allaooiati
in modo ix
29 -
della
fognatura
problema
dellamassima
urgenza
entit,
E) ATTREZZATURA ALBERGHI.E.RA - Alberghhi prima residenziali oategoria; turismo attrezzatura piti - non esistono se ne sente redditizio. alberghiera dS. terza turistioo e quarta di modeste oste riso2 in Loreto la necessit alberghi di
e seconda il
onde in-
sufficiente
per l'afflusso
se economiche, - Alberghi tura per le diurni soste - Casa del pellegrino inferiori
- Manca o@xi attrezzg
ad una giornata,
mentre
tanto
proprio
sotto
settore
della
igienico-sanitaper il turismo,
importanza
Religiod
- Ospitalit di posti
Istituti
e 88.760
giornate-letto
tutti della
i cit-
relativi
in merito Conventi
si osserva
e Pensionati consumate,
fra
le giornate-letto
dispo-
30 "
nibili
(407.770)
e quelle turismo,
se ne deduce che il re prevalentemente pellente F) IMPIANTI L'attuale di Recanati, tura stente (serve di alberghi SPORTIVI
giornaliero, diurni
i.nsufficiente,senza
attrezzo inesi-
come tale. pertanto oreare attrezzata. a verde vioino il v pubblico una zona sportiva L'attuale in looalit idoinvece per bam-
Occorre
nea opportunamente essere bini, destinato come il Anohe per guatamente tando il
aampo potr
Monteciotto. dovr essere reperita dalle urbano. al pubblioo nei dintorni di forma di una zona ad2 oampagne, evi-
Loreto
destinate specie
e di superficie
lisnitatissima. 0
generain tutsituaziallegata
sociali urbano
comunale illustrata
ne ohe anche
graficamente
31
al no 7 degli rale.
elaborati
d progetto
del
Piano
Regolatore
Gene-
Loretc oentrc si B si 0
telefono lue e gas asilo (prs-elemeg tare) tutti gesti ti dalle Suore-Ne2 suno comunale scuola scuola souola elementare media asilo
si B si B m-w..
0 olle glo centro oulturale (biblioteoa-museo) uffici poste pubblici 8 telegrafi ambulator . . ..-m si M si M si B si B oarab5.n. si B si C autooorr. sport ..--m --.... -.m" ---e-q..--.m-..m-0." ..--si. M --..w si B me"" ---.. w-w" -me---e si B m-w.. "-mm w-w---.8 c--s
si B
32 -
Tipo dei servizi delle attrezzature albergo ttatoi.0 ziencla teatro igili cura oinema del fuooo 0
fl 1.
si M si B -Ie si. 3 si M --" .."..
Loreto oentro
Villa C@ stantina
-me1
w-s
mm-
..-..
..--
..--
I
BcMbuone condizioni oattive mediocri oondizioni. ma stifioienti
33 -
7.
IL SANTUARIO E LA SUA SITUAZIORE ----m.v-----~ =mI--= --ENTRO LE MURA CASTELLANE Abb%amo ricordato torno al quale oome Loreto sia sorta per il Santuario, Prima dell'abito addensate gli Lz
si sviluppato V tracciasse il
l*agglomerato piano
cittadino.
di ampliamento s erano gi
le costruzioni fino
riducendo
la Piazza e Asdrubali.
Lo stesso
Papa Sisto
regolatore le abitazioni
riservando
lo spazio
esclusivamente
allegata lo stato
Programma che non ebbe mai at& rimasto inalterato nei secoli ohe an-
e pochi
miglioramenti,
tanto
due strade
Santuario
casupole parte
architettonioo
sommergono,
ai vecchi
Regolatore
di in-
operando stor1oo
delltembiente nel
suo valore
ma valorizzandolo
tempo stesso
ripristinando
34
spazi
oreando
quei
passaggi
alla
logioa
e dei pellegrini
Santuario,
le ampie valli
e del Potenza. Essenziale la Piazza elemento sar la sistemazione del Palazzo architettonioa Apostolioo, il de& ampliaSantuario
con il
ricovero
a disposizione
richiede
urgentemente dalle
oostruzioni
me impellente
al Santuario automezzi
to anche al transito contempo Apostolico N. 221. Dovr ovviarsi prossimit ingorgo alla si impone verso
la liberazione della
della Pescheria
facoiata (vedi
Palazzo tav.
la Via
grave
manoanza
di parcheggi oggi
auto
in
Pescheria, Madonna.
que e perfino
in Piazza
della
--m---m-*--m
35 -
P A
11.
ILLUSTRAZIONE
l2-
RAPPORTI CON IL PIANO REGIONALE IMPOSTAZIONE DEL P.R. GENERALE SOTTO L'ASPETTO DELL'A2 ZONAMENTO QUALITATIVO E QUANTITATIVO E IN CONFRONTOALLA CONFORMAZIONE DELL'AGGREGATO URBANO PRINCIPALE LA NUOVA VIABILITAI LA SISTEMAZIONE DEL VECCHIO NUCLEO URBANO
3" 4-
5-J IL NUOVO CENTRO RESIDENZIALE 6781 9. LE FRAZIONI ED 1 NUCLEI ABITATI E TECNOLOGICHE ED I SERVIZI
ZONE VERDI - ZONA VINCOLATA - ZONE PER LO SPORT ZONA ARTIGIANALE E ZONA INDUSTRIALE URBANI
10 - TRASPORTI COLLETTIVI
3u -
1.
RAPPORTI COL PIANO REGIONALE -s Non esiste la Regione Il della ancora un piano territoriale di coordinamento per
Marohiglana. non ha influenza esclude del quella Santuario delle di. rilievo ampio Madonna, rioettive il movimento nell'ambito raggio dg
di ben pi della
presenza
ohe podei
problemi, e quello
quello delle
comunicazioni
stessi. del Centro urbano del con le Chienti due strade no 77, nazig
1'Adriatioa
ohe per-
ortogonalmente il problema
ficientemente molte viario fronto urbano la Valle Anche zioni tra viari teonioa altre della alla dal del
n confronto il
radicalmente la liberazione
con la Nazionale
sono In oondirapporti
perseguire
miglioramenti 8 nella
sopratutto delle 0 0 c!
dim8nBiOnamentO stradali,
della
costruzione
carreggiate
37 -
1 rapporti riassumere:
tra
Loreto
ed i centri
vicini
si possono
00~3
sopratutto per
amministrativo
e di studio devono
avviarsi
sprowista. oommerciali di lavoro a dare (fiere e meroati) e di studio. operai ohe di fi-
- rapporti vi si reoano
fabbriohe
Recanati
- villeggiatura
e soggiorno
estivo del
aommerciale
in confronto
di valore
oomune a tutti
i piocoli
--a.---w
38 -
2,
IMPOSTAZIONE DEL P.R. GENERALE SOTTO L'ASPETTO DELL'AZZONA--= -MENTO QUALITATIVO E QUANTITATIVO E IN CONFRONTOALLA CONFOR----E--B== z-7 MAZIONE DELL'AGGREGATO--URBANO PRINCIPALE Dall'indagine zioni compiuta, sotto allo antica i vari stato -
aspetti, di fatto
sulle
condi-
GO urbano tanea
espansione)
determinate
che impone la necessita della stato creazione all'abitato; citta e dei suoi
incrementare il Piano
la oapacit Regolatore
servizi,
fondato
di un sistema
2')
aentro
residenziale
di
de&
da ogni
traffico
di transito alla
soprattutto
con riferimento
degli veiooli
aocesai
al Santuario paroheggi
oircg auto-
oon opportuni
4O) sistemazione
39 -
stellane
del Santuario; attrezzature ediflcJ. cittadine pubblici, e completamenmercati, ecc.; artigiane; maggiori Costantina) delle attrezzascuole,
campo boario,
collegamenti
Stazione sviluppo
Perroviaria, e integrazione
a questo Q la
trasformazione cinematico
di quella stradale
un sistema commerciale
e residenziale
espansione di traffico
accentramenti consenta
ed ingorghi un fluido
tempo,
scorrimento quello
e faciliti prevedibili.
di penetra-
Pure in ordine conformazione ze oltre sono stati qualitativo le gli vola tabelle elaborati
programma, urbano
e graficamente Regolatore
tavola (vedi
n. 12 deanche ta-
Generale,
40 "
~=~-
==---
-m-E=
no vani/Ha l
2 2 25 2
(1) Parte
della
fabbrioabile lavoro.
(circa
il
60%) sarh
assorbita
41
TABELLA
Zona
Area globale
LORETO CENTRO Semintensiva area negozi Semintensiva Estensiva II Artigianale Verde pubbl. 1* 2" 2.20 6.20 6.00 2.50 3.70 3.40 1.60 3.50 5.50 2.50 2.50 3.40 370 300 160 190 60 592 050 880 $75 150
(Sport 0 giug chi nella zona Stazione) LORETO VILLAMTJSONE Samintensiva Semintensiva Estensiva Estensiva Artigianale Verde Sport
Chi
3.14' --
0.40 1.50
2" 3*
pubbl. 0 giug
42 (segue tabella B)
----c---_
=ZD~=
:==f==:
Zona
Area globale
LORETO VILLA COSTANTINA Estensiva Estensiva 2" 3* 1.80 1.90 0.20 0.30 0.80 0.20 190 210 " 57 268 " 22: ZZZZ==X LORETO STAZIONE Semintensiva area negozi Estensiva Estensiva Industriale Sport ahi e giug 4.20 1.40 1.9 4.20 1.40 1*9 Totale generale v w vani ===-" 1.096 5.67C 2* 3A 1.40 2.10 2.50 7.80 1.00 Zl.50 2.10 7.00 370 190 210 " 370 285 441
Verde pubbliao
43
3, LA NUOVA VIABILITA' a) Viabilit Il lungo notevole la Statale con forti principale traffico 77 della e traffico di transito valle di transi.to avviene del Chienti, e strettoie, oggi unioamente
la Citt
ourve
me di Via Fratelli fino schi stretti la Statale Se oi la Citt, la vita Basta religiosa alla fino Piazza all'altezza tornanti 16. rappresenta, oostituisoe cittadina pensare
dall'ingresso poi
, rasenta
Sangallecon con
Ungheria
discende
Buffolareccia
dove si innesta
senso, duplice
fonte
di vita
e ai giorni
e di maggior della
afflusso Statale
non sarebbe
al Durista l'attrazione
ltoccasione
presentato
vuole
conciliare strade
queste
mediante Centro il
di scorrfmento
velooe
si avvia
ad Anoona,
e viceversa,
la seconda
che faci
44 -
liti
lo stesso
traffico
si avvia stradale
Pesoara funzione
8 viceversa.
tronoo
di circonvallazione
e di limitazione
delllespansio-
ne cittadina. Il tronoo di scorrimento degli piuttosto dalle scende fino alla Statale forti Archi Nord, si diparte lungo dalla Statalo 77
e oorrendo
le pendioi oostose
e dall'accidentalit di Villa
a lambire
l'abitato
per la Stazione
Ferroviaria, Da questa le delle Lamatiooi Via della delle Citt, strada, alllalt~ezza. delllincontro di raccordo Castelfidardo Via dei Fienili oon la Comuna* con la Via e oon la ad Est Nord esiste2 tra Lore
Breocie
si dirama
la Circonvallazione di penetrazione
di allacciamento ti e soprattutto
la necessaria di Villa
to oentro Il
e l'abitato di
tronco
scorrimento
del bivio
scende
crinale
Filetto,
de-
per raccordarsi
al nodo
45 -
delle
Statali
77 e 16. strada, ohe ha la doppia e di circonvallazione, lrandamento altrettante urbano, delle funzione, oome sl det vari. del. varie tratto panoramLoo, preferita anohe negli per la strada dai indi
Da questa to, di
tronchi orinale,
QUOte
penetrazioni La stessa
nuovo
oentro
strada,nel. valore
sas quella
transitabilit certa
oosa non altrettanto Nord. e di attraversamento dell'abitato urbano la statale 001 nuovo in funzione alla
soorrimento b) 11 traffico
77 (Via sistema
detta
completato (nodo
nuovo Viale
stessa
Pozzo allargata
di scorrimento
Sud, verso
La contrada
Buffolarecoia.
46 -
la prosecuzione obbligata e la
di nuova della
sistemazione
strada nel
Via dei
panoramica, progettata
vista della
a rispetto Ottona
e W.a del
d5. questo
sistema
interno
un diretto
centro.
oollegamento
dell'espansione
47 -
4, LA SISTEMAZIONE DE& VECCHIO NUCLEO URBANO --_-. ..zzE - Intepventf zona del Santuario delle mura Castellane della della zona del Santuario entro Madonna e nel veachio abitato
nella fuori
le mura
nei
suoi
urbanistici-ed2 per
essenziale
Citt e dal
e sviluppata
Santuario per
ed attorno
ad esso, la
la popolazione
maggior urbano
per l~adeguamor?a storica, del di queste rappreSantuario settori: e dei tre seE sono
nella
sua parte
nei
oocorre
Piano: Madon-
sistemazione problema
della
oarattere
architettodel
e ambientale
l'isolamento Palazzo
Apostolioo, e
accessi
al Santuario
Piano
Regolatore
da Papa Sbsto
oompletamento oludendo
del Palazzo
cos l'ambiente
Madonna,
oltre
48 -
di tutte
le altre
esistenti complesso
entro del
Apostolioo a dominare
Basilica i lati
di un simile impossib21e
piana
sembra,
oome forse
fu anl'ef'fet.
e In definitiva effetto
diminuirebbe dovuto
al contrasto
circondano
e accidentate strade
queste
oaratteristico pericoloso
o trasformare
studi Piazza,
il
archi-
Apostolico e di esito e
analitioamente la soluzio-
stata
adottata
tecnioamente
la questione
traffico,
trao-
soluzione sul
Sud,
49 -
questo Livello
sia tutto
attraversato
a tra veg
la piazza
stessa
a livello il
e dimensioni viene
originariamente notevolmente
la sua oapaoit
ad essere
questa
espansione
figura maggiore
ripiano
di un
stilobate
Apostolico filo
Pescheria
ta fino assiale
a diventare d'ingresso
al fornioe
fabbrioati
al Palazzo
Apostolioo, in valore
e mettere Palazzo
Apostolico degli
e di creare
un am-
spiazzo
parcheggio
Boooalini si detto
e Asdrubali, sopra,
di cui
permettendone
cesso, ne fino
e prosegue a s'fociare
fra
il
nuovo
al Piazzale
ta Marina. Questo percorso, nel senso suddetto, "treni bianchi" che si dovrebbe partioolarmente dei malati alle svolgere favorevole ahe verrebbero funzioni
princtpalmente
alle
OOSi
esige;
depo-
ze dei sti Il
religiose. aompresa
potr
Apostolico, pensile il
la OO-
terrazza per il
oontenere
ricovero,
ristoro
ed i Nella pro
ambulanti
tener.espro-
necessit demolizioni
negozi
per le
di Via Boooalini. fra la nuova strada questi dalle lungo veochie sar lo e siSO
oompresa
(sgombrati ohe vi
e di verso
panorama
la ripg
Filetto e al riparo
al sole
venti
soluzioni
pi vasti onerose
sono state
non soltanto ma
SOpratUttO
e diffioili alterato
a realizzarsi, il carattere
oh troppo
avrebbero
ambientale
Santuario, D'altra stemazione due sensi giorni uscita parte il sistema piti normalij oon ingresso Ilarina. tanto circolatorio che suffioiente eventualmente dalla via alla strade proposto per il con la sitransito su in ed
si ritiene in giorni
in senso unico veochia V$a della esistenti Pescheria Pescheria quanto a quel nodo; tra
Difatti dalle
facilmente
da
la
Casette,
i parcheggi lato
il
con la nuova
Staziono, tra il
oon un sensibile
a segui-
peroorso
veochio
fuori
delle
mura
interventi
di trasformazione attorno
ogni
del
ve2
al Santuario
altra
previsolin
al minimo il
indispensabile della
richiesto viabilit
miglioramento
igienioo.
52 -
Il
miglioramento
della del
viabilit con il
necessi-
nuovo viale
nuovo
la Via della
del Via
PoGag
tratto
la Piazza
Leopardi. accessi il
segue una necessaria Crocifisso perto, Un altro intervento porticato dove dovr
sistemazione essere
degli
costruito
nuovo mercato
previsto della ed il
il
(Piazza Ivi
DfAmioo gruppo
Comunale,
di casette
in questa adificio
di cui Comunali
10
munale)
necessaria
per la sosta
za Leopardi, In questa polinea legamento la in altra del fra seaonda servizio il parte Piazzetta, & trasporto e la potrebbe collettivo servizio essere posto urbano di oui il a&
di colsi par
centro della
stazione
presente
relazione,
53 -
sarebbero: all'albergo
ltabbatallo allo
della
al Torrione, stessa
di ampliare
strada
in quel lo (ove
in curva, della
ragioni
bassa all'inizio
1tUffioio
Turistiche, un'ampia
delegazione "finestra ps
Monte
Conero
Piazza
Garibaldi igienioo
piano in via
fatiscenti dtigiene
basati
nuove norme
Piano.
5.
orinale El il
Filetto
a Sud e il
di espansione possibile,
naturale
Citt
e, se si oo2
fortunatamente rispetto
in ottime
al veoohio
e da Nord.
anche a disciplinare
spontaneamen-
zona in questi
lungo
il
Viale
Trieste,
nuovo
dalltinorocio il fondo
zona pianeg
giante
Buffolareooia, di questo separate di destra ed riservata ltaltra oittadino Viale di 30 metri, di verde verso suddivisa larga in 8 metri;
oarreggiata
d di 15 metri servizio
ed all'eventuale
collettivo.
55 "
Il
primo
tratto di Via
di viale Ottona
piti fino
vicino all'altezza
al vecchio
centro,
cio
dall'inizio
Ungheria, di ne-
(media zato
dovr
costituire potr
svolgersi
secondo
i canoni
di una moderna
centro il
attetra
tratto
la Via fino
alla
Piazza dalla
al nuovo mercato
gi accennato, L'edilizia estensivo, ancora liberi prevista distribuita in genere del tipo semintensivo verso gli spazi ed verdi on-
a "non
oostruzione"
de conservare
Lo schema viario modo che si possa da ogni te tutte ni esistenti il direzione traociate nella grande costruzioni
aocedere
le strade la integrit
si per modeste
Sud della
Via
56 -
la dali piti
grande
fabbrioa questioni
di oorone
da percorsi trovare
strg
ma per opportuna
in futuro oe-
ubicazione spazio
zona
Industriale
attualmente
suolo
a oostruzioni per la
piti
sua
al valore commerciale
ohe il
preminente altimetrioa
del
desiderabile smaltimento
ne e di rifiuto,, stradali.
seguire
agevolmente
57 -
6.
LE ED 1 NUC&EI -fB ABITATI -- FRAZIONI -me L'intervento del Piano si riferisce alle due FrazionS della minori urbanistici di Vi&
Costantina nuclei
non offrono
o socia
da risolvere. Musone - in pianura, del al confine del e posta destinata dalla fiume Musone col te2
e Provinciale sviluppo.
sede Comunale
tando
176 case,
di 583 vani
e una po-
polazione
di circa
ha un edificio d'infanzia,
scolastico
di re-
sede parrocchiale.
Er servita
da collegamento frazione il
che meglio
permetta
sia con il
oentro
disoiplina
da destinare
attrezzatura d'infanzia,
per centro
sooiale,
gouola
propriamente siderare nee Comprende Possiede oui uno alla Stazione. E' stato due nuclei delllabitato sulla l'abitato, qui, abitato to il tuale zale mentre della Statale
parte
del vicino
nucleo
98 case con 381 vani ccolastioo, Due chiese due asili di cui
una prossima
previsto
un nuovo
fra
scende doloemente
ad incontrare stradale
un tronco stazione,
tronco
si Inserisce a giungere
Cucoo fino
al Pia2
Staziono, questo seoo::?o tronco i due nuolei urbano stradale ha funzioni e Villa il ImportanCostantioavaloavia l'atdel
hnohe ti
in quanto
collega
Comunale urbano
evitando
interferenza
con quello
59
la
istiatale
77 e della
Statale
16.
un ulteriore
ottenuto la statale te subito oorso attuale
miglioramento
di questo
cavalcavia
collegamento si raccorda
pure oon
ohe dal
Hermes.
6 importante della
peroh
perioolosisstio statali 16 e 77
al oavaloavia. Per queste ohe disoiplini me la creazione Un'area dlinf'anzia due frazioni e inquadri di. spazi il Piano prevede attivit una zonizzazione edilizia e insi
la futura per
i mercati, elementare
souola nella
abitati,Stazione sviluppo il
un notevole elementi:
importanti
Campo boario,
e sopratutto
e l'Artigianato.
60 -
7.
LE ATTREZZATURE SOClXL1.E -~=--------~~---~-~T TECNOLOGICRE ED 1 PUBBLICI --In relazione premesse, mento della ai dati risultanti dei residente il abbiamo piano detto dalle futuri indagini sviluppi
SERVIZI
alle
in oonsiderazione popolaziope
flusurbano impianti
1tus.o dei
terreni
ooperto
nella della
tra
Piazza attuale.
Leopardi Dato il
in luogo
tettoia
esistente il
da Piazza
Leo-
fabbricato oltre
essere
diverse,
un piano
seminterrato
meroato
coperto
previsto residenziale.
in posizione
barioen-
del nuovo
quartiere
SCUOLE Una souola gettata bitato media e di avviamento nella quartiere pedonali zona di professionale saldamento tra il il gi pros
vecohio pre-
piano
vede opportune
lfaccesso).
elementag
p-vista della
nel
nuovo tra
residenFilet-
di spina drinfanzia
Un asilo oentro
pendioi. frazione
Est del
nuovo
servire di ogni
di. Buffolareacia
verso rilievo
Buffolareccia.
ed anche economico
CHIESE Una nuova del nuovo Chiesa Parroachiale residenziale. posta al centro a servizio
quartiere
STAZIONE AUTOCORRIERE Questo viene impianto nel di cui Piano si lamenta ai margini oggi la grave mancanza in
previsto
del nuovo
quartiere
oollegata Il
terreno
mq. 3.500.
PARCHEGGI AUTO E PULMANN Il viene sibilit Nord Il (oirca (tra Piano 6.500 parcheggio migliorato, esistente soprattutto alla dietro Via delle Casette(mq.4.500) anche con la pag di scorrimento a
di collegarlo le vie
Lamaticci, lfaggiunta
prevede mq.)
sul versante
stessa
62 -
sette
nella
zona libera
verso
la Statale strade.
77; parcheggio
a oui
Si potr
aooedere
da ambedue le
di parcheggio Pescheria,
Madonna,
ai ciroa
mq.2000.
CAMPO BOARIO Questo il nucleo importante della impianto stato ubicato e la Villa sotto tutti nella zona tra
Stazione
principali
aooessibile
anohe dalle
campestri il
e marginali, oittadino.
nucleo
altro
elemento all'abitato,
favorevole: quanto
in confronto
mai favorevole
ed esposizione.
ATTREZZATURA ALBERGHIERA Abbiamo 1" e II* biente, detto oategoria per oui come Loreto oapaol necessario con le sia sprovvista turisti di albe@2 di classe iniziatilooali 3.2 di ab-
d'intesa
nel Piano
possibile
vincolare
essere
63 -
speoie
ai lati
del
grande
viale
di spina
del
nuovo quartiere
residenziale. ALBERGHI DIURHI Manoa ogni nato, per la impianto, anohe modesto 'ma igienioamente aggior-
e attrezzato. similare pensile potr essere a suo tempo Znseria Via della fra la detta PesoVia e
vecohia
nei
o ricostruire
a causa dell'isolamento
ubioaaione nelle
di attrezzature immediate
igieniche del
e di oo2 Santuario,
senza dubbio
vioinanze
a servizio CSPITALITA'
dei numero&
premesse, dagli
Istituti
religiosi, oonser-
quanto
possibile,
prevista
demolizione dell'isolamento
di comunit
X3.0.
in oooasione
SERVIZI Acquedotto
PUBBLICI
- L'approvvigionamento
64 -
un Impianto oirca
di pesoaggio Centro
dal
a al Mari-
6 Km. dal
di portare Ciotto
di acqua nei
serbatoi
e di Porta
oggi e delle
sufficiente
al fabbisogno
ordina-
frazioni
straording
di maggior
Oooorre ti
degli
d.mpiag delle
in armonia
residenziale,
frazioni
e dell'inoremento
al Santuario,
FOGNATURA Non esiste suggerimenti Nella struito direttrice diramazioni. zione in Loreto della una rete di fognatura oostruita con i
tecnica del
le varie oonformarispetto 11 si
favorevole nucleo
e dalla tanto
sua posizione
veoohio
e oltre potr
la Statale oonsentire
impianto delle
a scopo irrigativo
campagne oiroostanti.
65
SANITARIO : Loreto ha attualmente due condotte nella si dovr previsione aumentare oggi mediche, due odele
istituire
Ambulatori
Comunali,
pratioamente
con un oomin
sufficiente
demografioa sotto
e il aree
in sito,
Lazzaretto: vinciale. Farmacie: in relazione zioni sttatoio: -dell'attrezzatura veiooli Cimitero: inumazione,
Et di oompetenza
altre fra-
sviluppo
previsto
maggiori. Sufficiente oggi come locali, deficiente richiede ed antiquata; delle carni. ai turni di il rinnovamento mancano auto
attrezzati Necessita
in confronto cappelle
per nuovi
e per
Si vinoolata
un'area
di ampliamento
8*
ZONE ~
vincola
le seguenti
zone alla
destinazio-
monte Reale
all'estremo
sud-ovest sistemato,
opportunamente
a oampi da giuooo
tra area
e la Via e il
Ottona;
bellissima
oitt
Santuario; attorno cinta dai giardini verde nel al santuario, verde, dal lato Sud, che oomdella Rimem-
di Viale Viale di
nuovo quar-
valle
quartiere
verde
ohe ha
le nuove
zone verdi
vincolate
dal
Piano
al
per
il
oentro
b) per la frazione
0)
per
la frazione il nucleo
d) per
5,800
Piano, $
il
valore
deglf
spazi
diciamo
mq. 60.000. - In correlazione dei monumenti tav. al vincolo per ragioni gi stabilito dale ps esteso
paesistiohe
di Piano)si privato
di Piano) nel
fino
nuove
giustificata moderna.
dal volgere
in 10
l'impianto
modernamente ViLla
in prossimit in un terreno
del nucleo
- Stazione aooessi-
ampio e pianeggiante,
68 -
bile ri
da ogni serviti
localit dalla
del
Comune e dai
centri
urbani
vioinio-
Ferrovie.
ed avr ooli,
ampio
oorredo
di verde
di faoile
accesso
ed eoonomica
costruzione. di oar
di giuoohi vincolata
e rioreazlone nella
rattere di Villa Il
Frazione
Musone per una estensione nu@eo della posizione Stazione potranno sopradescritto. le aree destinate
e la frazione usufruire
cittadko
allo
sport
ed ai giuo-
esistente
a Montereale)
ammontano ad &-
69-
9.
ZONA ARTIGIANALE
E ZONA INDUSTRIALE
Il
piano
riserva e delle
all'insediamento costruzioni
delle industriali
pio0019 di limitata
artigiane,
oon la strade
e oon la linea
in oontrada
Fonte
del nuoleo
stazione
residenza e della
due agglomerati
Stazione.
70 -
10.
URBANI possiede urbano un solo e stazione possibile oontinuativo Capolinea {ora servizio ferroviaria. ed augurabile di tipo nel oiroolare piazzale di oollegamonCon l'a; la 001 diee da del-
del Piano
Regolatore
di un servizio percorso
portico
di Piazza
ampliare lrAlbergo)
do, Piazzale valcavia della Viale Statale spina linea. sione Strade il Villa il viale sulla Stazione
Don Minzoni,
strada
discendente del
lungo
la via
16 fino
all'innesto
Gaetana,
Leopardi,
del Piano
peroorrendo
ItIstituto
della il
dovrebbe
essere
essere
traffioo
avviato
invece
progettato lazione
esterno
anohe la oiroonval
centro
71 -
linea
oollettivi. centro, la il
sarebbero Santuario,
collegati la la Sts
punti: il
Autoaorriere, acuo-
meroato,
utile
nel
contempo
agli
spostamenti
loca-
e ai viaggiatori
in arrivo
e in partenza,
oon la ferrovia
e con le autocorriere.
11.
L'ATTUAZIONE
DEL PIANO NEL TEMPO 5= ohe a poohe ed aleatorie del possibilit Piano per il Er
un programma
di attuazione un Piano
essenziale
i necessari
nell'immediato comprendere
e per un primo
ohe
Le possibilit ste, sti sotto .possono nistrazione Pertanto realt aste. 1 - Sistemaziont a) Essenziale (Via Mura), diante ne alla attuare minazione F.lli ma in oonfronto interventi varie
finanziarie alla
essere
in tutto Santa
della
Enti
per ritenere
oomprendente
le opere
sottoelen
nel
siste-ma viario
Branoondi
Detto forti
tronoo benefici
stradale,
apporter urbano
con la eli
del traffico
di transito
73 -
specie
quello
pesante
e nel
oontempo
verr
a ooatituire
la
quartiere nucleo
residenziale moderno.
esterni nuovo 0 la
viario
oentro
Stazione
(escludendo
la strada dal
attraverso e previo
Piano 16.
S. Statale
asse del nuovo quartiere dalla vecchia della citt Guardia (via del
reside Poz-
zo) al viale
alle
suddette alcuni
stradali
imvec-
ganizzazione pellegrini
e connessa
assistenza
in Via esterna
della
Pescheria del
con
nord-ovest
Palazzo
la costruzione
del terzo
braccio
di
detto
pa-
74
lazzo
sulla
Piazza
della
Pescheria, attuale
attraverso Asdrubali
Franaesco fase
oggetto
di una prima
ampio intervento
Mura Castellane.
possibilit pellegrini
al Santuario in uscita
a Porta
ai parcheggi. c) Sistemazione visti dal piano. d) Attuazione torno oinanze al Bastione delltattuale delle ovesty demolizioni nella per Piazzetta
sistemare
dei tre
grandi
parcheggi
autoveicoli
pre-
il
viale nelle
atvi-
Squarcia,
e restauro
e della
coperto
di un moderno
diurno all'attuale
(o OORI>~-
vissima assistenza.
mancanza
di ogni
adeguata
attrezzatura
igenioa
8 di
IV - Impianti
collettivo fognature
e oostru-
di parte
di un oollettore vo oentro
generale
adeguato
anche agli
nella
facilitata
del oentro - Stazione autocorriere. L impianti nelllesistente Mattatoio. dei vari nelle degli alle servizi oomunali e di assistenza
Miglioramento e sanitaria
norme igieniohe
e funzionali
te. v-
Edifici Ei questo
per
abitazione
un problema programma
di alloggi della
che, entit
si affianchi molto
INA-CASA,
modesta
Occorre
stabilire
un programna
'76 -
il lari
Ministero e il
dei
Lavori
Pubbliei,
l'Istituto nel
d'abitazione stabilite
zone d'espansione
llAmm,ne soprattutto
Com; ;2e&
scolastica
riteniamo
discipossi-
oontenendola,
dove l*Amninistrazione
abbia
predispoe
ed i servizi
secondo un programma
organioo
-m-----I
12.
LE NORME.URBANISTICO-EDILIZIE
LIallegato zioni
di Piano per la
comprende
le presori delle
e i chiarimenti
interpretazione
norme stesse. Tali lo stesso limiti edilizia parata Nello il criterio norme che acaompagnano tempo schematiohe dal Piano il Piano sono essenziali di base, e ne& entro i
servire
tracoiati
creduto nel
opportuno
adottare delle
di fabdel-
(rapporto
volume
costruito
a disposizione). per ragioni all'area cubi di pratica effettiva per metro abbiamo applicazione pertinente quadrato. una densit per ettaro, pi indicano al lotto una fab-
in metri
"zonizzazione" trattandosi
in quanto
abbiamo
ritenuto gi
riferire
f,lindiae
dell'area il "dato"
fabbricabile netta
che servu in
da strade,
ecc.,
maggiore, dal
di una percentuale
che oscilla
20 al 30%.
78 .
indioate
iL zo002
8OltantO
vogliamo
oentri
popolazione
impiegati risparmio,
to qualche zione,
aspira
singola, isolata
sia pure
di 3 camere,
preferenza
aon area a s stante. disponibilit non ostaoolare oP&we di questa questa parte lodevole della popola
tendenza di ooe
al. risparmio,
indispensabile
la possibilit
struire tollerabile,
su lotti
ridotti
ad un minimo
onoepa.
funzionale
e disciplinare forma
pertanto
nella
foy
di edilizia,
come quello
in oggetto nella
inquadratura
tessuto
urbani
e modestisslma
urbanlstioamente
e soaialmey
fe accettabili. 1 PROGETTISTI
32 515 170
463
2448
449 444
T
I
4-Sopraff.
Centro -LUrbano l=Inabitate 2.-Occupate
! 239
2 ) 37
3
188
Ei El
V.Costartina
4-Sopraff.
l-Inabitate2 2-Occupate 3-Affollate
l
12
67 / 144 i 439 1 I
1
/ : 1
5 1 18 '
5 .L_ = 12
10
23 35
Costabianca
Stazione
j j
12
COMJiiE DI LORETO
Vani
esistenti Vani occorrentialla popolazione con A- coefficiente di affollamento = 1 Vani occorrenti in previsione B- incremento popolaz.prossimi 3Oanni No delle abitazioni
Costabianca
Stazione
Villa
Xusone
Centro
Urbano
V.Costantina
Agglomerati
sparse
case
Affol.
=l.
i.;ovimento migratorio
e .._ _\
1 36 zi
1940
I~l~I~I~I~~~i~~l~i~~~jSl~~oO/~/il~i~l~l~/~
Cl
no
250
addetti
m(
Economia Inattivi
TOTALE
8.671
u
Eim
Ez
no 100 addetti
Celibi Coniugati
2.115 1.776 91
\ Nubili
m 6 uulnn m mm m
f.m.
L-
Tip.Industrie -1Alimentari /Tessili ILegno ?oligrafiche 11 lieccanica E r.Tipi.che Edili Luce Acqua Gas Trasporti ~~ .~-~-TOTALE -~-_-
ttte r
41 18 4 26 12
11 1 17 --
1
a1a.t-t~
38 43 28 5 47 214
15 ) 24
II
13 j 45 13 1166
1 2/ =I=
1 j 11
6
( / / 1 I
47 5 57 484
130 LI
58 1360
Attivit
commerciali.
Commercio ImInml Commercio m L/ B cr( A1berghi.e Credito Servizi Pubblica 0 m p&$J Ho degli Ha ditte
all'ingrosso al minuto pubbl.eserciai e Assicurazioni vari amministrazione addetti con impianto f.m.
Ro degli
TIPO
$ ser.zi
Addetti
2 154
72
Eser . ed E
C :on
2 92 26
Eip = 9
10 Z
e Assicur. VELI-i
5 14
3
17
30 8 283 i
2 = 21
Pubbl.amminiwtr.ne
1 I
II* l3.F
P 15 11 = i Ta
HP di f.m.
26
n'
no 100 ha.
h9 ha
h La ha ,a 1
~$isi!i
l IUI,
--
po
di veicolo
In
transito
In
sosta
Autobus di linea
Torpedoni
Automobili
4641
Noto-scooter
Carri
8 trazione
scolatitica. aule.
11B .
-
:entro
Urbano
Frazioni
E3= Tzzzz = s -
EF ~ :::=
::::
n BrnU
U U
Pop.inattiva Pop.scolastica
q n
Aule
esistenti
u e occorrenti per tener conto Al dell'incremento della popolazio ne e per raggiungere il rappor-
olmllmno
n
im
t-
stanze
RIC TTIVITA'
)O. 40 -4
1
50 a Alberghi Pensioni -^ .
Alberghi
h
4.1
88.760
27.246
Veduta e dalla
dal valle
di
Loreto
dalla
S.Statale
Adriatica
;,
.~.
veduta del versante Nord con in fon+r 2 2^F ra il mare adria tico e i( monte Conero
,. ,..
.
I .
Veduta da Porto
di
Loreto Recanati
dalla
S.
Statale
Adria
t ita
venendo
.,,, e.. .
0 CV
della
il palazzo della
Apostolico Madonna
con
Madonna-dell
interruzione
palazzo
Apostolico
incompiuto
Veduta entro
le
aerea mura
del
Santuario castellane
e del
nucleo
della Via
77
edilizia
5 Porta
Vedute entro le
vecchio
agglomerata
m m y: -. -. :