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3 Plano Diretor

5.3 Plano Diretor

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Para que o Estatuto da Cidade possa realmente ser aplicado e tornar a cidade um local melhor para todos, um dos instrumentos essenciais é uma lei chamada de
Plano Diretor, que deve refletir as necessidades de cada cidade de forma individual.

O plano diretor é um instrumento básico da política de desenvolvimento e de expansão urbana. Deve dispor sobre a política urbana do município, organizando o
funcionamento e o crescimento da cidade. É uma lei municipal que estabelece diretrizes para a ocupação da cidade, deve identificar e analisar as características
físicas, as atividades predominantes e as vocações da cidade, seus problemas e suas potencialidades.

É composto de um conjunto de regras básicas que determinam o que pode e o que não pode ser feito em cada parte de cidade. Trata-se de um processo de
discussão pública que analisa e avalia a cidade atual para projetar a cidade do futuro.

A prefeitura, em conjunto com a sociedade, busca direcionar a forma de crescimento, conforme uma visão de cidade coletivamente construída e tendo como
princípios uma melhor qualidade de vida e a preservação dos recursos naturais. Atinge todo o território do município, independente das funções de cada parte da
cidade, tanto das atividades urbanas como das rurais.

O plano diretor deve ser discutido e aprovado pela Câmara de Vereadores e sancionado pelo prefeito. O resultado, formalizado como Lei Municipal, é a
expressão do pacto firmado entre a sociedade e os poderes Executivo e Legislativo. O plano diretor deve ser revisto no mínimo a cada dez anos.

Durante sua elaboração, e também na sua revisão, a participação popular deve ser garantida, para que ele tenha validade em âmbito jurídico.

O plano diretor é obrigatório para cidades com mais de 20 mil habitantes; cidades que integrem as regiões metropolitanas e que possuam aglomerações urbanas;
cidades que estejam em áreas de especial interesse turístico; cidades onde serão instaladas obras de grande impacto ambiental e, por aquelas que desejam aplicar
os instrumentos do Estatuto da Cidade.

Entre os instrumentos do Estatuto da Cidade que o Poder Público pode utilizar para fazer cumprir a função social da propriedade, está o IPTU progressivo no
tempo (Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo no tempo), que quando aplicado pode levar à desapropriação do imóvel, por meio do pagamento de seu
valor venal, com títulos da dívida ativa.

Um dos objetivos é que o plano diretor apresente diretrizes e instrumentos para que os investimentos em saneamento, transporte coletivo, saúde, educação,
equipamentos urbanos, habitação popular sejam adequadamente distribuídos e beneficiem toda a população.

Deve também apontar os rumos para um desenvolvimento local economicamente viável, socialmente justo e ecologicamente equilibrado. Precisa apresentar
diretrizes e instrumentos para que os investimentos em saneamento, transporte coletivo, saúde, educação, equipamentos urbanos, habitação popular sejam
adequadamente distribuídos e beneficiem toda a população. Também faz-se necessário que proponha soluções para a melhoria da qualidade da gestão pública
local, tornando-a mais apta a utilizar os recursos públicos e a prestar melhores serviços à população, e que proponha diretrizes para proteger o meio ambiente, os
mananciais, as áreas verdes e o patrimônio histórico local.

https://aprendamais.mec.gov.br/mod/page/view.php?id=33409 1/1