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Prezzo delle abitazioni contro il Valore delle abitazioni.

di Terry Coxon, BIG GOLD | 7 luglio 2011

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Il 3 giugno, Standard and Poor, ha rilasciato l'ultimo aggiornamento sull'indice sui prezzi delle abitazioni Case-Shiller. Il comunicato stampa inizia in questo modo, "I dati a marzo 2011 ... mostrano che negli Stati Uniti l'indice nazionale dei prezzi delle abitazioni diminuito del 4,2% nel primo trimestre del 2011, dopo essere sceso del 3,6% nel quarto trimestre del 2010. L'indice nazionale ha raggiunto, durante questo periodo di recessione, un nuovo minimo con i dati del primo trimestre e ha registrato un calo annuo del 5,1% rispetto al primo trimestre del 2010. "Poi arriva la dichiarazione chiave: "A livello nazionale, i prezzi delle case sono tornati ai livelli medi del 2002". Ci significa che in media, una casa acquistata negli Stati Uniti per $200.000 dollari a met del 2002, due mesi fa sarebbe stata venduta per circa lo stesso prezzo. Cos, dopo aver posseduto una casa per quasi nove anni, si poteva vendere allo stesso prezzo - nessun guadagno n perdita di capitale, e tutti i soldi inizialmente investiti vi sarebbero stati restituiti. Ma i dollari che vi sono stati restituiti non sono i medesimi dollari che avevate investito! Il dollaro di met del 2002 poteva comprare molto di pi rispetto a quanto possa fare nella primavera del 2011 ... Un barile di greggio costava allora $27, rispetto ai $100 dollari di ora. Un gallone di benzina costava allora $1,43 dollari, invece ora costa $3,90. L'acquisto di un paniere di prodotti alimentari per un totale di $88 dollari a met del 2002, ora richiede per il medesimo uno scontrino di $232. Un'oncia d'oro allora era a circa $315 dollari, ma oltre i $1.400 dollari alla fine del 1 trimestre 2011! Cos la vostra abitazione pu ancora avere lo stesso prezzo in dollari, ma non ha lo stesso valore. Le distorsioni di prezzo dovute al deprezzamento delle valute provocano caos e fatica agli investitori che devono decidere quale prezzo pagare per beni, nonch rendono difficile decidere quando vendere. Dopo tutto, il nostro obiettivo non solo quello di avere un conto di dimensioni significative ma vogliamo anche essere in grado di poterci permettere una migliore qualit della vita sia per noi stessi che per le nostre famiglie. Un modo per risolvere questo problema quello di prezzare le cose utilizzando un forma pi stabile di moneta una che non pu essere creata e distrutta dai capricci di una banca centrale. L'oro. Nel luglio del 2002, un dollaro avrebbe comprato 100 mg di oro - un centesimo era un milligrammo. Nel marzo del 2011, un dollaro avrebbe acquistato solo 22 mg di oro - e alla fine di maggio, soli 20 mg. Oggi alcune cose sono pi costose in termini di oro, ma molte non lo sono. Per esempio, oggi ci vuole meno oro per comprare un barile di greggio rispetto al 2002 (2,0 grammi invece di 2,7 grammi), ma ci vuole un po' di pi oro per comprare un chilo di caff (54 mg invece di 50 mg). E tuttavia, sia il caff e che il greggio in dollari sono molto pi costosi di quanto lo erano nove anni fa. Lo stesso vale per l'argento, cibo, rame, benzina, spese postali, tasse universitarie ... e la maggior parte delle cose alle quale si pu pensare. Tranne le case. Utilizzando l'oro come standard di misura si pu realmente vedere che cosa sta accadendo ai valori delle abitazioni:

I valori delle abitazioni non sono solo tornati indietro ai livelli del 2002 ma stanno facendo nuovi minimi storici ogni trimestre dallo scorso anno! Questo grafico di per s non pu dire se il momento di comprare una casa, o se troppo tardi per vendere la seconda casa. I prezzi potrebbero continuano a scendere, o potrebbero stabilizzarsi e cominciare a recuperare; questo sar determinato dall'offerta di abitazioni sul mercato, dai bisogni degli acquirenti e dalla loro disponibilit finanziaria. Una cosa certa: in termini complessivi, i valori delle case non potranno mai arrivare a zero. La gente ha bisogno di vivere da qualche parte, e i beni immobili hanno un valore reale. Ma nei prossimi mesi, il prezzo in dollari delle abitazioni potrebbe stabilizzarsi e forse anche aumentare se fosse lanciato un QE3 oppure imponenti quantit di nuova moneta fossere create per salvare l'Europa o per contenere qualche altra crisi emergente - anche se i valori reali sono stagnanti o in calo. Per esempio, date un'occhiata nella tabella sopra indicata al 2001-2006 e 2009-2011. E ancora, l'indice dei prezzi delle abitazioni risale solo al 1987 ... quanto sono pi bassi i prezzi delle case rispetto a decenni prima di quando queste rilevazioni sono iniziate? I dati del US Census Bureau mostrano che nel 1963 il prezzo medio per una nuova abitazione era $17.200, o 15,2 kg di oro. Nell'aprile del 2011, il prezzo medio di una nuova abitazione era $217.900, o 4,4 kg di oro - 71% in meno rispetto al 1963! Ma torniamo ancora pi indietro, al minimo del ciclico del secolo scorso - la Grande Depressione. Confrontare i prezzi di oggi con quelli del 1930 un po' pi difficile, allora la maggior parte delle abitazioni erano pi piccole e mancavano molte delle caratteristiche che oggi diamo per scontato. Secondo la History People, nel 1930 una nuova abitazione veniva venduta mediamente per $7.145 dollari o 11,1 kg di oro. Nel 1935, all'apice della Grande Depressione, il prezzo di una nuova abitazione era sceso a $3.450 dollari o 3,1 kg di oro il 30% in meno rispetto al prezzo dell'aprile 2011.

Tuttavia, nel 1930, le dimensioni medie di una abitazione erano di circa 1.000 ft2, mentre oggi la casa media di circa 2.169 ft2. Quindi oggi le case costano circa 2 grams/ft2 - 35% in meno rispetto al costo del 1935 di 3,1 grams/ft2. Questo ancora pi sorprendente se si considera che le case oggi includono il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata, un isolamento di gran lunga migliore e molte altre caratteristiche e che comodit che non si trovavano in una tipica casa del 1930. Quindi oggi i prezzi delle case non sono solo i pi bassi degli ultimi 25 anni, ma sono in realt inferiori ai minimi toccati durante la Grande Depressione! Una Grande Depressione non solo un possibile futuro che potremmo incontrare - ci siamo gi in questo momento. La verit sulla nostra attuale situazione viene continuamente mascherata dalle enormi quantit di denaro create dalle banche centrali di tutto il mondo. La chiave per poter sopravvivere e prosperare quello di avere i popri risparmi al di fuori dalla portata dei manipolatori di valuta del governo, mantenendoli in oro, oltre ad essere sicuri che i propri investimenti stanno crescendo in termini di valore in oro, non mostrando solamente un illusorio e divertente guadagno di soldi. [Se non sei ancora investito o poco investito - in oro e argento, giunto il momento di dare uno sguardo ai metalli preziosi e alle azioni large-cap sui metalli preziosi per proteggere i tuoi asset da un'inflazione galoppante. Per soli 79 dollari all'anno, BIG GOLD ti aiuta a trovare la migliori scelte sui sull'oro che sull'argento, cos come le migliori azioni, ETF e fondi comuni di investimento per gli investitori pi prudenti. Provatelo senza rischi per 3 mesi, con la garanzia di rimborso. Clicca qui.] 2011 Casey Research All Rights Reserved 2011 Horo Capital (Traduzione Italiana) Tutti i Diritti Riservati

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