Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n.

856 / 2016

Tribunale di Bergamo
PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
N° Gen. Rep. 856/2016

PROMOSSA DA
OMISSIS
CONTRO
OMISSIS
GIUDICE DELLE ESECUZIONI
Dott.ssa FAZIA GUSBERTI

PERIZIA DI STIMA
Esperto alla stima: Arch. Andrea Alessandro Carrara
Codice fiscale: CRRNRL74B28A794J
Studio in: Via Valle 17 - 24022 Alzano Lombardo
Telefono: 035-4536828
Fax: 035-4536828
Email: andrea@andreacarrara.com
Pec: studio.andreacarrara@pec.it

Pag. 1
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 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 856 / 2016

Beni in Villa D'adda (BG)

Località/Frazione
via del borgo 20

INDICE

Lotto: 001 - residenza piano cortile con terreno

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA ............................................................................... 6

Corpo: Appartamento 1 ................................................................................................................................................. 6
Corpo: Terreno ............................................................................................................................................................... 6
2. DESCRIZIONE .................................................................................................................................................................. 7
DESCRIZIONE GENERALE ................................................................................................................................................ 7
Corpo: Appartamento 1 ................................................................................................................................................. 7
Corpo: Terreno ............................................................................................................................................................... 9
3. PRATICHE EDILIZIE ........................................................................................................................................................ 10
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA............................................................................................................................................... 11
Corpo: Appartamento 1 ............................................................................................................................................... 11
Corpo: Terreno ............................................................................................................................................................. 12
4. CONFORMITÀ URBANISTICA........................................................................................................................................ 12
Corpo: Appartamento 1 ............................................................................................................................................... 12
Corpo: Terreno ............................................................................................................................................................. 12
5. CONFORMITÀ CATASTALE ........................................................................................................................................... 12
Corpo: Appartamento 1 ............................................................................................................................................... 12
Corpo: Terreno ............................................................................................................................................................. 12
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI ......................................................................................................................... 13
Corpo: Appartamento 1 ............................................................................................................................................... 13
Corpo: Terreno ............................................................................................................................................................. 13
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ....................................................................................................................................... 13
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE ................................................................................................................. 13
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE ....................................................................................................... 14
Corpo: Appartamento 1 ............................................................................................................................................... 14
Corpo: Terreno ............................................................................................................................................................. 15
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ .......................................................................................................................... 15
11. STATO DI POSSESSO ................................................................................................................................................... 15
Corpo: Appartamento 1 ............................................................................................................................................... 15
Corpo: Terreno ............................................................................................................................................................. 15
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO ................................................................................................................. 15

Pag. 2
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Criterio di stima ............................................................................................................................................................ 15

Fonti d'informazione .................................................................................................................................................... 15
Valutazione corpi.......................................................................................................................................................... 15
Adeguamenti e correzioni della stima .......................................................................................................................... 16
Prezzo base d'asta del lotto.......................................................................................................................................... 16

Lotto: 002 - residenza piano strada con box

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA ............................................................................. 18

Corpo: Appartamento 2 ............................................................................................................................................... 18
Corpo: Autorimessa ...................................................................................................................................................... 18
2. DESCRIZIONE ................................................................................................................................................................ 19
DESCRIZIONE GENERALE .............................................................................................................................................. 19
Corpo: Appartamento 2 ............................................................................................................................................... 19
Corpo: Autorimessa ...................................................................................................................................................... 22
3. PRATICHE EDILIZIE ........................................................................................................................................................ 23
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA............................................................................................................................................... 24
Corpo: Appartamento 2 ............................................................................................................................................... 24
Corpo: Autorimessa ...................................................................................................................................................... 24
4. CONFORMITÀ URBANISTICA........................................................................................................................................ 24
Corpo: Appartamento 2 ............................................................................................................................................... 24
Corpo: Autorimessa ...................................................................................................................................................... 25
5. CONFORMITÀ CATASTALE ........................................................................................................................................... 25
Corpo: Appartamento 2 ............................................................................................................................................... 25
Corpo: Autorimessa ...................................................................................................................................................... 25
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI ......................................................................................................................... 25
Corpo: Appartamento 2 ............................................................................................................................................... 25
Corpo: Autorimessa ...................................................................................................................................................... 25
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ....................................................................................................................................... 25
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE ................................................................................................................. 26
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE ....................................................................................................... 26
Corpo: Appartamento 2 ............................................................................................................................................... 27
Corpo: Autorimessa ...................................................................................................................................................... 27
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ .......................................................................................................................... 27
11. STATO DI POSSESSO ................................................................................................................................................... 27
Corpo: Appartamento 2 ............................................................................................................................................... 27
Corpo: Autorimessa ...................................................................................................................................................... 28

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12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO ................................................................................................................. 28

Criterio di stima ............................................................................................................................................................ 28
Fonti d'informazione .................................................................................................................................................... 28
Valutazione corpi.......................................................................................................................................................... 28
Adeguamenti e correzioni della stima .......................................................................................................................... 29
Prezzo base d'asta del lotto.......................................................................................................................................... 29

Pag. 4
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INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott.ssa FAZIA GUSBERTI

Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 20-09-2019 alle 9:00
Creditore Procedente: OMISSIS
Legale Creditore Procedente: Avv. OMISSIS
Esecutato: OMISSIS
Legale Creditore Intervenuto: Avv. OMISSIS

INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE

Esperto alla stima: Arch. Andrea Alessandro Carrara

Data nomina: 08-11-2016
Data giuramento: 08-01-2017
Data sopralluogo: 12-04-2019

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Beni in Villa D'adda (BG)

via del borgo 20

Lotto: 001 - residenza piano cortile con terreno

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Appartamento 1.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS

Identificato al catasto Fabbricati:

foglio 13, particella 693,

subalterno 707, indirizzo via del borgo, piano S-1, comune Villa d'Adda, categoria A/4, classe 3, con-
sistenza 3, superficie 70, rendita € 147,19
Derivante da: denuncia di variazione del 20 aprile 1994 n 5198 per sostituzione planimetria dall'origi-
nario mappale 693 subalterno 705; quest'ultimo e i mappali 693 subalterni 706 e 707 derivano, in forza
di denuncia di variazione del 26 ottobre 1990 n 12052, per divisione ampliamento dell'originaria scheda
di variazione del 6 novembre 1981 pro. 4062 che a sua volta variava li originari mappali 693 subalterni
1,2,3,4,5 mappale 2690 subalterno 2 e mappali 693 subalterno 6 - 2689 - 2690 subalterno 1 (graffati).
Confini: l'immobile confina a est con la strada pubblica, via del borgo, a nord con immobile di proprietà e
cortile di uso comune, a ovest con cortile privato di proprietà, a sud con terreno piantato di proprietà.

Identificato al catasto Terreni:

foglio 9, particella
3397, qualità semin arbor, classe 1, superficie catastale 08,20, reddito dominicale: € 5,08, reddito agrar-
io: € 4,66
Derivante da: derivato da frazionamento n 19 del 1981 all'originario mappale 694.
Confini: il terreno confina a est con la strada pubblica, via del borgo, a nord con immobile di proprietà, a
ovest e sud con altra proprietà.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

I dati catastali rinvenuti presso l'agenzia del territorio corrispondono a quanto riportato negli atti di
pignoramento.

Identificativo corpo: Terreno.

residenziale sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

Quota e tipologia del diritto

1/1 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS

Identificato al catasto Terreni:

foglio 9, particella
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3397, qualità semin arbor, classe 1, superficie catastale 08,20, reddito dominicale: € 5,08, reddito agrar-
io: € 4,66
Derivante da: derivato da frazionamento n 19 del 1981 all'originario mappale 694.
Confini: il terreno confina a est con la strada pubblica, via del borgo, a nord con immobile di proprietà, a
ovest e sud con altra proprietà.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

I dati catastali rinvenuti presso l'agenzia del territorio corrispondono a quanto riportato negli atti di
pignoramento.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Appartamento sito in via del Borgo 20 a Villa d'Adda, in zona centrale, all'interno del centro storico del pa-
ese.Trattasi di un lotto all'interno di una palazzina di tre livelli appartenente ad una proprietà più ampia
composta da terreno adibito a giardino e da un altro edificio a più piani, quest'ultimo non di proprietà del
debitore esecutato. Il quartiere è parte del centro cittadino di un piccolo paese di provincia, nelle vicinanze
vi sono le sedi delle istituzioni amministrative locali e di quelle religiose. L'ambiente è di tipo semicollinare
e il terreno degrada verso la valle del fiume Adda. L'edificio subisce l'andamento dei terreni e si sviluppa in
altezza scendendo con l'inclinazione del suolo: dal piano strada i tre livelli dell'immobile si sviluppano verso
il basso diminuendo di dimensione per effetto del fuori terra. I lotti della presente perizia sono due: un ap-
partamento residenziale con terreno, un appartamento con autorimessa. Tutti gli edifici e gli immobili
parte del comparto hanno in comune l'utilizzo del cortile interno e della rampa carrale di accesso dal piano
strada.

Caratteristiche zona: in centro storico normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi con disco orario.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Im-
portanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: industria.
Servizi offerti dalla zona: Non specificato
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali
Importanti centri limitrofi: Non specificato
Attrazioni paesaggistiche: Fiume Adda.
Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Non specificato

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al corpo Appartamento 1

L'unità immobiliare ad uso residenziale, aperto su tre lati, è posta al di sotto del piano strada, in un fabbri-
cato di tre livelli degradanti sul piano collinare del terreno. L'edificio è di tipo isolato ed è parte di un
complesso edilizio di antica formazione, il tutto collegato dal volume delle autorimesse che affaccia sui cor-
tili di uso comune. L'ultima ristrutturazione importante risale al periodo degli anni 90, quando il proprietar-
io ha realizzato i due immobili e il volume del box con divisione degli immobili in due proprietà distinte.
L'appartamento si sviluppa due livelli ed ha accesso diretto dal cortile di uso comune, al suo interno i due
piani che compongono l'immobile sono collegati mediante una scala a chiocciola in ferro di uso privato.
Il fabbricato in cui è ubicato l'appartamento oggetto di pignoramento è stato realizzato con caratteri di
civile abitazione di tipo semplice e risulta in buono stato di conservazione. Le finiture dell'edificio sono in
intonaco non tinteggiato, in cemento per i terrazzi, in legno per la copertura a falde.
L'appartamento presenta un discreto stato di manutenzione, è dotato di impianto di riscaldamento auton-
omo con caldaia a gas a parete, posta all'interno del vano cucina, ha una superficie lorda di circa 73,00 mq,
escluse aree esterne e terrazzi, ed è composto da : cucina, soggiorno/camere da letto e un bagno al piano
di accesso, da un locale cantina/taverna al piano inferiore con accesso diretto al cortile privato. Interna-
mente l'appartamento è caratterizzato da finiture di tipo semplice con pavimenti rivestiti in ceramica col-
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orata, battiscopa in Leno, rivestimento del bagno di tipo ceramico posato fino a 2 metri di altezza; le pareti
sono attualmente tinteggiate a idropittura colore bianco, presentano in un paio di punti segni di infiltra-
zione d'acqua per risalita capillare dal muro esterno. Gli infissi esterni sono in PVC colore bianco con vetro
camera, complete di griglie esterne oscuranti in legno tinta naturale. L'unità immobiliare è dotata dei prin-
cipali impianti d'utenza domestica: l'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con caldaietta a muro
ubicata all'interno del vano cucina; l'impianto idrico sanitario, l'impianto elettrico e citofono e l'impianto
d'antenna sono presenti e risultano in buono stato di conservazione e di funzionalità.

Superficie complessiva di circa mq 170,00

E' posto al piano: terra e seminterrato
L'edificio è stato costruito nel: 1850
L'edificio è stato ristrutturato nel: 1981
ha un'altezza utile interna di circa m. 3
L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Balconi materiale: c.a.
condizioni: ristrutturato
Fondazioni tipologia: muratura
materiale: muratura
condizioni: ristrutturato
Solai tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature
parallele
condizioni: ristrutturato
Strutture verticali materiale: muratura
condizioni: ristrutturato
Componenti edilizie e costruttive

Cancello tipologia: doppia anta a battente

materiale: acciaio
apertura: manuale
condizioni: buone

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente

materiale: plastica
protezione: persiane
materiale protezione: legno
condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni pietrame

coibentazione: inesistente
rivestimento: intonaco di cemento
condizioni: ristrutturato

Pavim. Esterna materiale: calcestruzzo

condizioni: ristrutturato

Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica

condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura

condizioni: ristrutturato

Scale posizione: a chiocciola

rivestimento: gomma
condizioni: buone

Impianti

Antenna collettiva tipologia: rettilinea

condizioni: buone
conformità: rispettoso delle vigenti normative

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Citofonico tipologia: audio

condizioni: buone
conformità: rispettoso delle vigenti normative

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V
condizioni: ristrutturato
conformità: rispettoso delle vigenti normative

Fognatura tipologia: mista

rete di smaltimento: tubi i PVC e cemento
recapito: collettore o rete comunale
ispezionabilità : sufficiente
condizioni: sufficienti
conformità: rispettoso delle vigenti normative

Gas tipologia: sottotraccia

alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in ferro
condizioni: buone
conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia

alimentazione: diretta da rete comunale
rete di distribuzione: tubi in ferro zincato
condizioni: ristrutturato
conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1980
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto a termosifoni
Stato impianto sufficiente
Potenza nominale 18 kw
Epoca di realizzazione/adeguamento 1980
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO
Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Descrizione: residenziale di cui al corpo Terreno

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Trattasi di un lotto libero non edificabile ad uso giardino appartenente ad una proprietà più ampia com-
posta da due edifici adibiti a civile abitazione: entrambi gli edifici hanno passaggio obbligato sul terreno in
oggetto per accedere ai cortili di uso comune e alle autorimesse.
di proprietà del debitore esecutato, il terreno è di tipo collinare con piano inclinato che dal livello della
strada degrada verso valle.
Risulta chiuso da diverse proprietà su tre lati, mentre l'accesso avviene dal solo lato lungo la via del Borgo.
dal cancello carrale un viale in cemento conduce gli utenti delle abitazioni annesse al cortile di uso co-
mune. Sono presenti alcune scale in cemento che permetto di percorrere il terreno. Attualmente è pianta-
to a giardino con alberi di diversa dimensione.

Superficie complessiva di circa mq 804,00

il terreno risulta di forma trapezzoidale ed orografia degradante verso valle
Tessitura prevalente no
Sistemazioni agrarie no
Sistemi irrigui presenti no
Colture erbacee no
Colture arboree no
Selvicolture no

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO
Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 24
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Ampliamento fabbricato
Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 03/12/1956 al n. di prot.
Rilascio in data 08/12/1956 al n. di prot.
Abitabilità/agibilità in data 15/12/1956 al n. di prot.
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 1

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 4074/89
Intestazione: OMISSIS
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Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: Manutenzione straordinaria e formazione balcone
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 29/11/1989 al n. di prot. 4074
Rilascio in data 01/03/1990 al n. di prot. 1397
Abitabilità/agibilità in data 02/10/1991 al n. di prot. 4220
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 1

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 1472
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: recinzione lato strada
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 13/01/1993 al n. di prot. 134
Rilascio in data 18/03/1993 al n. di prot. 134
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 1

residenziale sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 24
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Ampliamento fabbricato
Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 03/12/1956 al n. di prot.
Rilascio in data 08/12/1956 al n. di prot.
Abitabilità/agibilità in data 15/12/1956 al n. di prot.
Dati precedenti relativi ai corpi: Terreno

residenziale sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 4074/89
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Manutenzione straordinaria e formazione balcone
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 29/11/1989 al n. di prot. 4074
Rilascio in data 01/03/1990 al n. di prot. 1397
Abitabilità/agibilità in data 02/10/1991 al n. di prot. 4220
Dati precedenti relativi ai corpi: Terreno

residenziale sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 1472
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: recinzione lato strada
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 13/01/1993 al n. di prot. 134
Rilascio in data 18/03/1993 al n. di prot. 134
Dati precedenti relativi ai corpi: Terreno

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: Appartamento 1.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20
Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nessuna difformità

Pag. 11
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Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

Note: Gli immobili risultano conformi alle Concessioni edilizie rilasciate ed elencate nella presente perizia.

Identificativo corpo: Terreno.

residenziale sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: Appartamento 1.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: CC n 1 del 5 gennaio 2013
Norme tecniche di attuazione: approvazione con delibera del CC n 6 del 13 luglio 2017
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti- SI
co:
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO
particolari?
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: esistente
Rapporto di copertura: esistente
Altezza massima ammessa: esistente
Volume massimo ammesso: esistente
Residua potenzialità edificatoria: NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Conformità urbanistica:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nessuna difformità

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

Identificativo corpo: Terreno.

residenziale sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: Appartamento 1.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20
Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nessuna difformità. L'immobile oggetto della presente perizia è
frutto di una ristrutturazione ad opera dell'attuale proprietà.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Identificativo corpo: Terreno.

residenziale sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

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Note: nessuna nota

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al . In forza di denuncia di successione; registrato a

OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Titolare/Proprietario: OMISSIS al. In forza di atto di assegnazione; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn.
OMISSIS.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 1

Titolare/Proprietario: OMISSIS al. In forza di atto di assegnazione; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn.
OMISSIS.

Dati precedenti relativi ai corpi: Terreno

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; A rogito di OMISSIS in data 05/03/2010 ai nn.
OMISSIS; Importo ipoteca: € 170000; Importo capitale: € 100000.

- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; A rogito di OMISSIS in data 05/03/2010 ai nn. OMISSIS;
Importo ipoteca: € 170000; Importo capitale: € 100000.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 1

- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; A rogito di OMISSIS in data 05/03/2010 ai nn. OMISSIS;
Importo ipoteca: € 170000; Importo capitale: € 100000.

Dati precedenti relativi ai corpi: Terreno

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: Appartamento 1
sito in Villa D'adda (BG), via del Borgo 20
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna spesa in sospeso

Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile):
1/1, piena proprietà
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Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - L''immobile non presenta caratteristiche di acces-
sibilità per portatori di handicap e per carrozzelle.
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato
Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato
Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato
Avvertenze ulteriori: Non specificato
Identificativo corpo: Terreno
residenziale sito in Villa D'adda (BG), via del Borgo 20
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna spesa in sospeso

Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): t
piena proprietà
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: il terreno presenta una servirà per l'accesso agli immobili sia in og-
getto alla presente sia di proprietà di terzi. La servitù è identificata in una rampa carrale in cemento che collega i
cortili di uso comune con il piano strada.
Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato
Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato
Avvertenze ulteriori: Non specificato

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: Appartamento 1

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Appartamento res- superf. esterna lor- 51,00 1,00 51,00

idenziale da
Cantina piano terra superf. esterna lor- 21,00 0,50 10,50
da
Cantina piano superf. esterna lor- 22,00 0,70 15,40
seminterrato da
Cortile privato sup lorda di pavi- 71,00 0,10 7,10
mento
Balcone sup lorda di pavi- 5,00 0,25 1,25
mento
170,00 85,25

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo
spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei
giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot-
totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e
con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti-
lizzabili.

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio

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Identificativo corpo: Terreno

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

terreno sup reale netta 804,00 1,00 804,00

804,00 804,00

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo
spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei
giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot-
totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e
con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti-
lizzabili.

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria:

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

11. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: Appartamento 1

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG), via del Borgo 20
Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Identificativo corpo: Terreno

residenziale sito in Villa D'adda (BG), via del Borgo 20
Libero

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dell'immobile nonché in base al
valore venale unitario corrente al momento della stima.
Il valore è influenzato da fattori negativi sia dell'edificio sia dell'edificio e della vetustà degli ultimi interventi
di manutenzione che hanno subito.
12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Villa d'Adda;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo e Provincia ;

Ufficio tecnico di Villa d'Adda.

12.3 Valutazione corpi:

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Appartamento 1. Abitazione di tipo popolare [A4]

Villa D'adda (BG), via del borgo 20
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 63.937,50.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Appartamento residen- 51,00 € 750,00 € 38.250,00
ziale
Cantina piano terra 10,50 € 750,00 € 7.875,00
Cantina piano seminterra- 15,40 € 750,00 € 11.550,00
to
Cortile privato 7,10 € 750,00 € 5.325,00
Balcone 1,25 € 750,00 € 937,50
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 63.937,50

Valore corpo € 63.937,50

Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 63.937,50
Valore complessivo diritto e quota € 63.937,50

Terreno. residenziale
Villa D'adda (BG), via del borgo 20
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 19.296,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
terreno 804,00 € 24,00 € 19.296,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 19.296,00

Valore corpo € 19.296,00

Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 19.296,00
Valore complessivo diritto e quota € 19.296,00

Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- Valore diritto e
dio ponderale quota
Appartamento 1 Abitazione di tipo 85,25 € 63.937,50 € 63.937,50
popolare [A4]
Terreno residenziale 804,00 € 19.296,00 € 19.296,00

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
€ 12.485,03
vizi del bene venduto
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale € 70.748,48
Valore diritto e quota € 70.748,48

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si

€ 70.748,48
trova:

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Lotto: 002 - residenza piano strada con box

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Appartamento 2.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS

Identificato al catasto Fabbricati:

foglio 13, particella 693,

subalterno 705, indirizzo via del borgo, piano Terra, comune Villa d'Adda, categoria A/4, classe 3, con-
sistenza 5, rendita € 245,32
Derivante da: denuncia di variazione del 20 aprile 1994 n 5198 per sostituzione planimetria dall'origi-
nario mappale 693 subalterno 705; quest'ultimo e i mappali 693 subalterni 706 e 707 derivano, in forza
di denuncia di variazione del 26 ottobre 1990 n 12052, per divisione ampliamento dell'originaria scheda
di variazione del 6 novembre 1981 pro. 4062 che a sua volta variava li originari mappali 693 subalterni
1,2,3,4,5 mappale 2690 subalterno 2 e mappali 693 subalterno 6 - 2689 - 2690 subalterno 1 (graffati).
Confini: l'immobile confina a est con la strada pubblica, via del borgo, a nord con immobile di proprietà e
cortile di uso comune, a ovest con cortile privato di proprietà, a sud con terreno piantato di proprietà.

Identificato al catasto Fabbricati:

foglio 13, particella 693,

subalterno 706, indirizzo via del Borgo, piano S1, comune Villa d'adda, categoria C/6, classe 2, consisten-
za 28, superficie 26, rendita € 52,06
Derivante da: denuncia di variazione del 20 aprile 1994 n 5198 per sostituzione planimetria dall'origi-
nario mappale 693 subalterno 705; quest'ultimo e i mappali 693 subalterni 706 e 707 derivano, in forza
di denuncia di variazione del 26 ottobre 1990 n 12052, per divisione ampliamento dell'originaria scheda
di variazione del 6 novembre 1981 pro. 4062 che a sua volta variava li originari mappali 693 subalterni
1,2,3,4,5 mappale 2690 subalterno 2 e mappali 693 subalterno 6 - 2689 - 2690 subalterno 1 (graffati).
Confini: l'immobile confina a est con la strada pubblica, via del borgo, a nord con immobile di proprietà e
cortile di uso comune, a ovest con cortile privato di proprietà, a sud con terreno piantato di proprietà.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

I dati catastali rinvenuti presso l'agenzia del territorio corrispondono a quanto riportato negli atti di
pignoramento.

Identificativo corpo: Autorimessa.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Bor-
go 20

Quota e tipologia del diritto

1000/1000 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS

Identificato al catasto Fabbricati:

In
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, foglio 13, particella 693,

subalterno 706, indirizzo via del Borgo, piano S1, comune Villa d'adda, categoria C/6, classe 2, consisten-
za 28, superficie 26, rendita € 52,06
Derivante da: denuncia di variazione del 20 aprile 1994 n 5198 per sostituzione planimetria dall'origi-
nario mappale 693 subalterno 705; quest'ultimo e i mappali 693 subalterni 706 e 707 derivano, in forza
di denuncia di variazione del 26 ottobre 1990 n 12052, per divisione ampliamento dell'originaria scheda
di variazione del 6 novembre 1981 pro. 4062 che a sua volta variava li originari mappali 693 subalterni
1,2,3,4,5 mappale 2690 subalterno 2 e mappali 693 subalterno 6 - 2689 - 2690 subalterno 1 (graffati).
Confini: l'immobile confina a est con la strada pubblica, via del borgo, a nord con immobile di proprietà e
cortile di uso comune, a ovest con cortile privato di proprietà, a sud con terreno piantato di proprietà.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Appartamento sito in via del Borgo 20 a Villa d'Adda, in zona centrale, all'interno del centro storico del pa-
ese con annesso box.Trattasi di un lotto all'interno di una palazzina di tre livelli appartenente ad una pro-
prietà più ampia composta da terreno adibito a giardino e da un altro edificio a più piani, quest'ultimo non
di proprietà del debitore esecutato. Il quartiere è parte del centro cittadino di un piccolo paese di provin-
cia, nelle vicinanze vi sono le sedi delle istituzioni amministrative locali e di quelle religiose. L'ambiente è di
tipo semicollinare e il terreno degrada verso la valle del fiume Adda. L'edificio subisce l'andamento dei ter-
reni e si sviluppa in altezza scendendo con l'inclinazione del suolo: dal piano strada i tre livelli dell'immobile
si sviluppano verso il basso diminuendo di dimensione per effetto del fuori terra. I lotti della presente peri-
zia sono due: un appartamento residenziale con terreno, un appartamento con autorimessa.

Caratteristiche zona: in centro storico normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi con disco orario.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Im-
portanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: industria.
Servizi offerti dalla zona: Non specificato
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali
Importanti centri limitrofi: Non specificato
Attrazioni paesaggistiche: Fiume Adda.
Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Non specificato

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al corpo Appartamento 2

L'unità immobiliare ad uso residenziale, aperto su quattro lati, è posta al piano strada di un fabbricato di
tre livelli degradanti sul piano collinare del terreno. L'edificio è di tipo isolato ed è parte due un complesso
edilizio di antica formazione, il tutto collegato dal volume delle autorimesse che affaccio sui cortili di uso
comune. l'ultima ristrutturazione importante risale al periodo degli anni 90, quando il proprietario ha real-
izzato i due immobili e il volume del box con divisione degli immobili in due proprietà distinte.
L'appartamento si sviluppa tutto su un livello ed ha accesso diretto dal piano strada mediante un lastrico di
uso privato e dal piano cortile sottostante mediante una scala a chiocciola in ferro di uso privato.
Il fabbricato in cui è ubicato l'appartamento oggetto di pignoramento è stato realizzato con caratteri di
civile abitazione di tipo semplice e risulta in buono stato conservazione. Le finiture dell'edificio sono in in-
tonaco non tinteggiato e in cemento per i terrazzi, in legno per la copertura a falde.
L'appartamento presenta un discreto stato di manutenzione, è dotato di impianto di riscaldamento auton-
omo con caldaia a as a parete posta all'interno del vano cucina, ha una superficie lorda di circa 86,30 mq,
escluse aree esterne e terrazzi, ed è composto da : cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno con
disimpegno. sin eternamente l'appartamento è caratterizzato da finiture di tipo semplice con pavimenti
rivestiti in ceramica colorata, battiscopa in Leno, rivestimento del bagno di tipo ceramico posato fino a 2
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metri di altezza; le pareti sono attualmente tinteggiate a Idro pittura colore bianco: presentano in un paio
di punti segni di infiltrazione d'acqua, nel muro contro terra verso la strada pubblica. Gli infissi esterni sono
in PVC colore bianco con vetro camera, complete di griglie esterne oscuranti in legno tinta naturale.l'unità
immobiliare è dotata dei principali impianti d'utenza domestica: l'impianto di riscaldamento è di tipo au-
tonomo con caldaietta a muro ubicata all'interno del vano cucina; l'impianto idrico sanitario, l'impianto
elettrico e citofono e l'impianto d'antenna sono presenti e risultano in buono stato di conservazione e di
funzionalità.

Superficie complessiva di circa mq 106,00

E' posto al piano: terra
L'edificio è stato costruito nel: 1850
L'edificio è stato ristrutturato nel: 1981
ha un'altezza utile interna di circa m. 2,95
L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Balconi materiale: c.a.
condizioni: ristrutturato
Copertura tipologia: a falde
materiale: c.a.
condizioni: buone
Fondazioni tipologia: muratura
materiale: muratura
condizioni: ristrutturato
Solai tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature
parallele
condizioni: ristrutturato
Strutture verticali materiale: muratura
condizioni: ristrutturato
Componenti edilizie e costruttive

Cancello tipologia: doppia anta a battente

materiale: acciaio
apertura: manuale
condizioni: buone

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente

materiale: plastica
protezione: persiane
materiale protezione: legno
condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni pietrame

coibentazione: inesistente
rivestimento: intonaco di cemento
condizioni: ristrutturato

Pavim. Esterna materiale: calcestruzzo

condizioni: ristrutturato

Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica

condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura

condizioni: ristrutturato

Scale posizione: a chiocciola

rivestimento: gomma
condizioni: buone

Impianti

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Antenna collettiva tipologia: rettilinea

condizioni: buone
conformità: rispettoso delle vigenti normative

Citofonico tipologia: audio

condizioni: buone
conformità: rispettoso delle vigenti normative

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V
condizioni: ristrutturato
conformità: rispettoso delle vigenti normative

Fognatura tipologia: mista

rete di smaltimento: tubi i PVC e cemento
recapito: collettore o rete comunale
ispezionabilità : sufficiente
condizioni: sufficienti
conformità: rispettoso delle vigenti normative

Gas tipologia: sottotraccia

alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in ferro
condizioni: buone
conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia

alimentazione: diretta da rete comunale
rete di distribuzione: tubi in ferro zincato
condizioni: ristrutturato
conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1980
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto a termosifoni
Stato impianto sufficiente
Potenza nominale 18 kw
Epoca di realizzazione/adeguamento 1980
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO
Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

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Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo Autorimessa

L'unità immobiliare ad uso box e cantina, aperto su due lati, è posta al di sotto del piano strada di un fab-
bricato di tre livelli degradanti sul piano collinare del terreno. L'edificio è di tipo isolato ed è parte due un
complesso edilizio di antica formazione, il tutto collegato dal volume delle autorimesse che affaccio sui
cortili di uso comune. l'ultima ristrutturazione importante risale al periodo degli anni 90, quando il proprie-
tario ha realizzato i due immobili e il volume del box con divisione degli immobili in due proprietà distinte.
L'autorimessa si sviluppa tutto su un livello ed ha accesso diretto dal cortile di uso comune al quale si ac-
cede mediante rampa di collegamento con il piano strada.
Il fabbricato in cui è ubicata l'autorimessa oggetto di pignoramento è stato realizzato con caratteri di civile
abitazione di tipo semplice e risulta in buono stato conservazione. Le finiture dell'edificio sono in intonaco
non tinteggiato e in cemento per le strutture.
Il volume presenta un discreto stato di manutenzione, ha una superficie lorda di circa 29,00 mq, ed è com-
posto da : vano box e cantina esterna; le pareti sono attualmente al rustico. Gli infissi esterni sono in ferro.
L'unità immobiliare è dotata di impianto elettrico per l'illuminazione interna e risulta in buono stato di con-
servazione e di funzionalità.

Superficie complessiva di circa mq 28,00

E' posto al piano: seminterrato
L'edificio è stato costruito nel: 1850
L'edificio è stato ristrutturato nel: 1981
ha un'altezza utile interna di circa m. 2,80
L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0

Condizioni generali dell'immobile: buone

Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive

Cancello tipologia: doppia anta a battente

materiale: acciaio
apertura: manuale
condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di blocchi di cls vibrato

coibentazione: inesistente
rivestimento: intonaco di cemento
condizioni: ristrutturato

Pavim. Esterna materiale: calcestruzzo

condizioni: ristrutturato

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento

condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: stabilitura

condizioni: ristrutturato

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1990
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO

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Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO

3. PRATICHE EDILIZIE

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 24
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Ampliamento Fabbricato
Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 03/12/1956 al n. di prot.
Rilascio in data 08/12/1956 al n. di prot.
Abitabilità/agibilità in data 15/12/1956 al n. di prot.
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 4074/89
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Manutenzione straordinaria e formazione balcone
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 29/11/1989 al n. di prot. 4074
Rilascio in data 01/03/1990 al n. di prot. 1397
Abitabilità/agibilità in data 02/10/1991 al n. di prot. 4220
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 1472
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: recinzione lato strada e terrazzo
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 13/01/1993 al n. di prot. 134
Rilascio in data 18/03/1993 al n. di prot. 134
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 24
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Ampliamento Fabbricato
Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 03/12/1956 al n. di prot.
Rilascio in data 08/12/1956 al n. di prot.
Abitabilità/agibilità in data 15/12/1956 al n. di prot.
Dati precedenti relativi ai corpi: Autorimessa

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 4074/89
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia

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 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 856 / 2016

Per lavori: Manutenzione straordinaria e formazione balcone

Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 29/11/1989 al n. di prot. 4074
Rilascio in data 01/03/1990 al n. di prot. 1397
Abitabilità/agibilità in data 02/10/1991 al n. di prot. 4220
Dati precedenti relativi ai corpi: Autorimessa

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20
Numero pratica: 1472
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: recinzione lato strada e terrazzo
Oggetto: Manutenzione straordinaria
Presentazione in data 13/01/1993 al n. di prot. 134
Rilascio in data 18/03/1993 al n. di prot. 134
Dati precedenti relativi ai corpi: Autorimessa

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: Appartamento 2.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20
Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nessuna difformità
Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nessuna difformità rilevata

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

Identificativo corpo: Autorimessa.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: Appartamento 2.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: CC n 1 del 5 gennaio 2013
Norme tecniche di attuazione: approvazione con delibera del CC n 6 del 13 luglio 2017
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti- SI
co:
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni NO
particolari?
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: esistente
Rapporto di copertura: esistente
Altezza massima ammessa: esistente
Volume massimo ammesso: esistente
Residua potenzialità edificatoria: NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

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Conformità urbanistica:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nessuna difformità

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

Identificativo corpo: Autorimessa.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: Appartamento 2.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20
Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nessuna difformità. L'immobile oggetto della presente perizia è
frutto di una ristrutturazione ad opera dell'attuale proprietà.
Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nessuna difformità. L'immobile oggetto della presente perizia è
frutto di una ristrutturazione ad opera dell'attuale proprietà.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Identificativo corpo: Autorimessa.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030 frazione: , via del Borgo 20

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al . In forza di denuncia di successione; registrato a

OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Titolare/Proprietario: OMISSIS al. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita
o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: NO, ; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMIS-
SIS.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2

Titolare/Proprietario: OMISSIS al. In forza di denuncia di successione - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita
o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: NO, ; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMIS-
SIS.

Dati precedenti relativi ai corpi: Autorimessa

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; A rogito di OMISSIS in data 05/03/2010 ai nn. OMISSIS;
Importo ipoteca: € 170000; Importo capitale: € 100000.

- Iscrizione di ipoteca:
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Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; A rogito di OMISSIS in data 05/03/2010 ai nn. OMISSIS;
Importo ipoteca: € 170000; Importo capitale: € 100000.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 2

- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; A rogito di OMISSIS in data 05/03/2010 ai nn. OMISSIS;
Importo ipoteca: € 170000; Importo capitale: € 100000.

Dati precedenti relativi ai corpi: Autorimessa

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: Appartamento 2
Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG), via del Borgo 20
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna spesa in sospeso

Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile):

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - L''immobile non presenta caratteristiche di acces-
sibilità per portatori di handicap e per carrozzelle.
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato
Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato
Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato
Avvertenze ulteriori: Non specificato
Identificativo corpo: Autorimessa
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG), via del Borgo 20
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna spesa in sospeso

Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): immobile di proprietà del sig. Menni Piermario per la quota di
1/1, piena proprietà
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - L''immobile non presenta caratteristiche di acces-
sibilità per portatori di handicap e per carrozzelle.
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato
Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato
Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato
Avvertenze ulteriori: Non specificato

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

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Identificativo corpo: Appartamento 2

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Appartamento superf. esterna lor- 86,00 1,00 86,00

da
terrazze sup lorda di pavi- 20,00 0,25 5,00
mento
106,00 91,00

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo
spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei
giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot-
totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e
con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti-
lizzabili.

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio

Identificativo corpo: Autorimessa

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Box sup lorda di pavi- 28,00 1,00 28,00

mento
28,00 28,00

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo
spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei
giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot-
totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e
con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti-
lizzabili.

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Destinazione d`uso: Autorimesse e box
Sottocategoria: Box

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

11. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: Appartamento 2

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Libero
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Identificativo corpo: Autorimessa

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Villa D'adda (BG), via del Borgo 20
Libero

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dell'immobile nonché in base al
valore venale unitario corrente al momento della stima.
Il valore è influenzato da fattori negativi sia dell'edificio sia dell'edificio e della vetustà degli ultimi interventi
di manutenzione che hanno subito.
12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Villa d'Adda;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo e Provincia ;

Ufficio tecnico di Villa d'Adda.

12.3 Valutazione corpi:

Appartamento 2. Abitazione di tipo popolare [A4]

Villa D'adda (BG), via del borgo 20
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 68.250,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Appartamento 86,00 € 750,00 € 64.500,00
terrazze 5,00 € 750,00 € 3.750,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 68.250,00

Valore corpo € 68.250,00

Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 68.250,00
Valore complessivo diritto e quota € 68.250,00

Autorimessa. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

Villa D'adda (BG), via del borgo 20
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 16.800,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Box 28,00 € 600,00 € 16.800,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 16.800,00

Valore corpo € 16.800,00

Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 16.800,00
Valore complessivo diritto e quota € 16.800,00

Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- Valore diritto e
dio ponderale quota
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Appartamento 2 Abitazione di tipo 91,00 € 68.250,00 € 68.250,00

popolare [A4]
Autorimessa Stalle, scuderie, 28,00 € 16.800,00 € 16.800,00
rimesse, auto-
rimesse [C6]

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
€ 12.757,50
vizi del bene venduto
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale € 72.292,50
Valore diritto e quota € 72.292,50

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si

€ 72.292,50
trova:

04-11-2021

L'Esperto alla stima

Arch. Andrea Alessandro Carrara

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