Il borgo di Castellazzo MATERIALE INTEGRATIVO

POLITECNICO DI MILANO - Facoltà di Architettura Civile - A.A 2009/2010 - Architettura delle Costruzioni - METODOLOGIE E TECNICHE PER LA CONSERVAZIONE 2
 ANNO AVVENIMENTO

XIV sec Prime notizie certe dell’esistenza di una fortificazione

denominata Villa Franca di Castellazzo

seconda metà del XIV sec Il nome del complesso viene ridotto a Castellazzo
- l’estensione del borgo corrisponde a circa 2900
pertiche

1573 - 1588 Viene edificata la chiesetta del Castello dietro progetto

dell’arch. Bassi per volontà del marchese Cusani -
Viene terminata la costruzione casa Nobile

1602 La struttura edilizia risulta composta da tre parti: “Casa

Nobile” , “Corti Rustiche”, “Cassina del Torchio”

1610 La famiglia Cusani vende il Castellazzo a Galeazzo

Arconati

1615 Edificazione di un muro di cinta in mattoni attorno al

complesso

1648 Luigi Maria Arconati ricostruisce la parte più antica

del Borgo detta il Castellazzino.

1673 Sistemazione dei Rustici

1700 Giuseppe Antonio Arconati compie lavori straordinari

sulla villa, su progetto dell’architetto Ruggeri. Estratto dal Catesto Teresiano 1722, Milano,
Archivio di Stato
1717 Un’esplosione della vecchia polveriera del Castellazzo
coinvolge i due grandi forni.

1750 La villa è priva del braccio ovest a completamento

del corpo a sud.

1772 La famiglia Busca eredità le proprietà del Castellazzo

di circa 2600 pertiche.

1828 Costruzione di una casa colonica.

1845 Compimento della grande corte ad “L” posta a nord

composta da 28 più 21 moduli.
Ampliamento considerevole del vecchio Borgo, che
arriva quasi a raddoppiarsi.

1847 Costruzione delle serre da fiori e di due casini.

1850 Il Marchese Antonio Busca compie lavori di

ristrutturazione sulla villa, come testimonia
un’iscrizione all’interno della chiesa.

L’area del complesso passa dal governo dei comuni

1854 di Garbagnate e Arese a quello di Castellazzo.

Realizzazione di una corte chiusa rettangolare di

1857 – 1865 case coloniche all’interno del borgo.
Mappa del Giardino di Castellazzo nel 1722. Fondi
Camerali cart. 78. Milano, Archivio di Stato
 1866 l Castellazzo diviene area soggetta al comune di
Bollate.
“Tra le Ville deliziose dello Stato di Milano ci si fa
innanzi quella di Castellazzo più comunemente
1865 – 1888 Chiusura della grande corte a nord con un fabbricato
chiamata Castellazzo degli Arconati”. Marc’Antonio
sul lato ovest.
dal Re, 1743. Milano, raccolta privata.
1879 Realizzazione di una casa colonica e di un fabbricato
rurale lungo la strada a nord.

Inizio ‘900 La famiglia Crivelli eredita il complesso tramite il

matrimonio tra Giustina Busca e Vitaliano Crivelli

1987 - 1902 Realizzazione del laghetto circolare a nord del

fabbicato

1902 -1951 Realizzazione di due capate aggiuntive nel braccio

sud della grande corte a L. Campate caratterizzate
dalla presenza di travi in cls armato.

1980 circa Incendio doloso causa il danneggiamento di parte

della corte a L e la totale perdita del tetto.

1967 La sovraintendenza ai Beni Archietettonici e Artistici

della provincia di Milano pone il vincolo diretto sulla
Villa, il giardino all’Italiana e il viale dei Leoni

1988 Vitaliano Binelli nipote del Crivelli vende la villa alla

famiglia Fossati disperdendo collezioni e arredi
degli Arconati.

2000 Il complesso diventa di proprietà della famiglia

Racidio e viene gestito dall’impresa Palladium.

2008 Inizio dei lavori restauro della Villa da parte della

società Palladium. Progetto realizzato dall’architetto
Claudio Bertani
Mappa delle proprietà Arconati al Castellazzo verso la metà del
2008 La sovraintendenza ai Beni Archietettonici e Artistici Settecento. Milano, Archivio Bertarelli
della provincia di Milano pone il vincolo diretto
sull’intero complesso del Castellazzo di Bollate e i
territori circostanti.

Facciata princiale e facciata con

Facciata princiale e facciata con portico da Marc’ Anto- portico da Marc’ Antonio Dal Re,
nio Dal Re, 1743. Milano, raccolta privata 1743. Milano, raccolta privata
FONTI di CONSULTAZIONE
Archivio Associazione amici del Castellazzo
Archivio Privato Società Palladium
Archivio della sovraintendenza ai Beni Artistici e
Architettonici comune di Milano
Archivio Bertarelli
Biblioteca Centrale di Architettura
Biblioteca Campus Durando
Fonti Orali
- Carlo Gianola,
I comuni e le Parrocchie del comune di Bollate, Bol-
late 1901
- Patrizia Ferrario,
La “Regia Villa” Il Castellazzo de gli arconati tra
Seicento e Setteciento, Bollate Nirone : Rotary club,
1996.
- Arch. Rosaria Pandolfi,
“Il Castellazzo: La villa e il Borgo” Storia del Borgo e
della Villa, Relazione Storica di commissione privata,
Palladium spa, 2001
Mappa del palazzo e del giardino.
“Tutto il disegno di questo vasto e delizioso giardino è opera del Signor Giovanni Gianda, celebre pittore e
Articoli di Giornale
architetto attuale della stessa Illustre Casa Arconati…”.
Marc’ Antonio dal Re, Milano, raccolta privata.
- Iole Celani,
“Le ville del Parco delle Groane: la villa Arconati”,
23 maggio 2001

- Associoazione Amici del Castellazzo,

BIBLOGRAFIA Salvaguardare il futuro parco a nord-ovest di Mi-
lano, 14 marzo 1968

Tesi di Laurea
Documentazione Crtografica
- Anna Piovani,
“Una dimora di delizie” in un borgo rurale: La villa Catasti Storici
Arconati a Castellazzo, Università degli Studi di
Milano 1994-95 Catasto Teresiamo 1772
Catasto Lombardo-Veneto
- E. Colombo, A. Drago, D. Poli, Tesi di Laurea, Cartografia IGM 18888
Oratorio della “Madonna della Fiammetta”, Univer- Catasto Cessato 1892 Teatro di Diana, 1743. Milano, raccolta privata
sità degli Studi di Milano1994-95 Mappa CTR 1936
Mappa CTR 1950
- Massimiliano Bosco, Giuseppe Colombo, Mauro Mappa CTR 1979
Romano,
Mappa CTR 1994
La *corte agricola del Castellazzo di Bollate:
un’ipotesi per un lugo del commercio, Politecnico di
Milano, 1999-00 Cartografia Moderna

- Filippo Basilico, Antonello Alfonso Miceli, Docmenti Cartografici Ente Parco delle Groane
Un *piano d’area per Castellazzo di Bollate : proget- Documenti PTC
to di riqualificazione dell’area, Politecnico di Milano Documenti PGT Bollate
1996-97 Rilievo dei Fabbricati, Arch.Torsello 2001

- G. Depiaggi, R. Tosi,
Il futuro di un’architettura dimenticata: le serre di Villa
Arconati a Castellazzo di Bollate, Politcnico di MIla-
no1996

Monografie

- Ente Parco delle Groane,

“Sorge con bell’ornamento la Torre, o sia Castello dell’acque, donde tutte si diramano, e passano a rendere
L’archeologia industriale nelle groane, Pubblicazi-
più delizioso il vasto giardino…”.
one interna, Bollate, 1996
Marc’Antonio del Re. Milano, raccolta privata
Il Parco delle Groane

Storia del Parco_Dalla Preistoria all’istituzione del Le fornaci sono stabilimenti industriali, un grande Aree Cavate
Parco delle Groane Cave
sistema ingegnoso con un’unica alta ciminiera e con Piano Argilloso
L’origine delle Groane risale all’ultima era geologica tanti forni collegati Aree di Interesse
,la neozoica o quaternaria, la quale è stata poi divisa l’uno all’altro nei quali vengono cotti mattoni per ogni Comunitario
in due periodi: uno più antico, il pleistocene, detto tipo di costruzione. Alcune delle fornaci del Parco ri-
diluvium ed uno più recente, l’olocene, detto alluvium salgono addirittura alla metà del Settecento. Molte
che si protrae fino ai nostri giorni. Durante il pleis- di esse sono oramai ruderi tra boschi e brughiere,
tocene si sono verificate imponenti glaciazioni con importanti e suggestive testimonianze di archeologia
fasi d’espansione e fasi di ritiro. Ad ogni glaciazione industriale; altre sono state inglobate, trasformate o
i ghiacciai sono usciti dalla cerchia alpina depositan- adattate ad altro tipo di attività. Nel dopoguerra se ne
do materiale che ha formato gli anfiteatri morenici. Al contavano 21, negli anni ottanta erano 7; oggi solo
ritiro dei ghiacciai questi anfiteatri sono stati riempiti 2 fornaci rimangono in piena attività. Il Consorzio
d’acqua, dando luogo a bacini lacustri. Attraverso le Parco delle Groane ha promosso un Piano di settore
varie glaciazioni, il materiale morenico trasportato Fornaci per stimolare il recupero intelligente di questi
è continuamente aumentato (i luoghi con altimetria siti che con tutte le loro cave saranno recuperati a
maggiore sono i più vecchi) ed anche grazie all’azione boschi, prati e sentieri per i cittadini.
di trasporto dei detriti operata dai fiumi, più efficace Il Parco Regionale è stato istituito nel 1976, per forte
durante l’olocene, le acque si sono ritirate per cui si volontà dei Comuni e della Regione Lombardia, e dal
è giunti alla situazione attuale. I terreni delle Groane 1984 dispone di un piano territoriale che disciplina
per questo hanno caratteristiche geologiche diverse l’uso delle aree, in armonia fra conservazione della
a seconda del momento e del modo in cui è avvenuta natura, agricoltura e turismo. Le riserve naturali che
la loro formazione. vi sono incluse rappresentano siti di interesse a liv-
Le Groane sono un territorio di brughiera di partico- ello di Comunità Europea. Il Parco delle Groane è
lare interesse geologico, costituito da ripiani argillosi gestito da un Consorzio fra i Comuni e la Provincia
“ferrettizzati” che rendono l’ambiente assai partico- di Milano. Il Consorzio acquista i terreni del Parco,
lare. rimboschisce le aree nude, migliora i boschi, tutela
Scriveva Scipione Breislak, Ispettore del Governo la natura.
Austriaco nel 1822 a proposito delle Groane:
“Dove l’argilla è coperta di uno strato sufficiente di
terra vegetale, abbiamo buoni pascoli ed ottime pra-
terie: la tenacità colla quale l’argilla ritiene e conser-
va l’acqua piovana o quella d’irrigazione contribuisce
molto a mantenere l’umidità e la freschezza nello strato
superiore della terra: ma non è così dove l’argilla si
presenta quasi scoperta alla superficie del suolo. Tra
le brughiere che sono alla sinistra dell’Olona ve ne
è una detta la Groana, la di cui costituzione fisica è
diversa dalle altre. Si estende la medesima da Solaro
a Ceriano al sud est di Saronno verso Garbagnate e
Senago, ed in quella estensione di terra di circa sei
miglia in lunghezza, sopra un miglio di larghezza me-
dia, non vi germogliano che poche scarse piante di
erica. Nel suolo di tale brughiera predomina l’argilla e
perciò in diversi luoghi le acque delle piogge vi si ar-
restano in modo che vi formano molte pozzanghere
e piccole paludi”.
L’agricoltura non poté certo prosperare su questo
tipo di terreno che, tuttavia rappresentò, e in parte fig.1 Aree Cavate del piano argilloso e Fornaci fig.2 Aree di Interesse Comunitario
rappresenta ancora, un’attività industriale. Infatti
l’uomo nel corso della storia aprì cave per l’estrazione
dell’argilla, la quale può essere lavorata, impastata,
modellata, essiccata e cotta in fornaci. Sorsero così
alle porte di Milano, sul luogo del “giacimento” le for-
naci; hanno estratto, lavorato e cotto, modificando nel
tempo con tecnologie sempre più moderne il paesag-
gio con le loro cave che hanno ribassato di un paio di
metri buona parte del territorio.
Caratteri geopedologici
La maggior parte dei terreni appartenenti all’area del Aree Naturalistiche
Parco si è formata nel pleistocene e precisamente du- Aree Agricole
Aree Industriali
rante la fase Mindel. Il substrato è stato sottoposto a Aree di Fruizione
dei processi che hanno portato alla formazione delle
argille, al dilavamento delle basi con conseguente
acidificazione del suolo ed alla particolare colorazi-
one rossastra per la presenza d’idrossido di ferro. Il
profilo caratteristico può essere così schematizzato:
Orizzonte A - che è la parte più superficiale, è costi-
tuito da uno strato di terreno vegetale. L’orizzonte è
formato prevalentemente dalla componente organica
(foglie, rami, spoglie d’animali più o meno decom-
posti) mischiati con la frazione minerale. La sostanza
organica subisce poi dei processi di decomposizione
che portano alla formazione dell’humus ed al riciclag-
gio degli elementi minerali. Per la notevole presenza
di sostanze umiche, oltre che per il dilavamento,
questo strato presenta reazione acida.
Orizzonte B - dove troviamo il “cappello ferrettiz-
zato”, costituito da ciottoli profondamente alterati ed
argillificati. E’ lo strato d’argilla che conferisce carat-
teristiche particolari a tutto il terreno. In un terreno
argilloso la coesione, la capacità d’assorbimento ed
idrica di ritenuta sono molto alte, mentre l’aerazione
è bassa. Abbiamo quindi un terreno piuttosto imper-
meabile e poco aerato che è di conseguenza tenden-
zialmente asfittico.
Un fenomeno che interessa particolarmente i terreni
argillosi è quello del costipamento. Questo fenomeno
porta ad un abbassamento della porosità totale, ad
un aumento della coesione tra particelle di terra e
quindi ad un indurimento del suolo stesso che osta-
cola sensibilmente l’attività radicale delle piante.
Orizzonte C - formato da uno strato di materiale inco-
erente, da quei sedimenti cioè, depositati principal-
mente dai ghiacciai, che non hanno subito il proces-
so d’argillificazione. Come regola generale i terreni
della Groana sono incoerenti in profondità (materi-
ale ghiaioso e sabbioso) mentre nella parte più alta i
ciottoli sono interamente sfatti ed assumono aspetto
argilloso con spessore dello strato d’argilla attorno ai
3- 5 m.
Si possono così riassumere le caratteristiche di
questi tipi di terreno:
a. sono abbastanza poveri di elementi nutritivi;
b. hanno reazione acida soprattutto negli orizzonti
superficiali (acidità per dilavamento). L’acidità de-
cresce con la profondità;
c. presentano “il cappello” di ferretto impermeabile e fig.3 Situazione del parco nel 1930 fig.4 Situazione del parco nel 1970 fig.5 Situazione del parco oggi
di conseguenza deficienza di drenaggio superficiale.

Superficie:3.200 ha
Altimetria:hmin 160mslm-hmax 262mslm
Province:Milano
Istituzione: 1976
Il parco e le infrastrutturale

La collocazione del Parco delle Groane rispetto alle principali infrastrutture esistenti e in progetto a nord di Milano.
La continuità nord-sud del parco è negata dai tracciati della ferrovia che lo tagliano dividendolo in tre sotto-ambiti
Inquadramento ambientale

Il Parco delle Groane come un nodo all’interno della rete dei pachi regionali, delle aree protette di interesse
locale e delle fasce di rispetto a ridosso di infrastrutture quali gli ambiti di compensazione ai margini della
nuova autostrada pedemontana in progetto e la fascia di tutela che corre lungo il tracciato del canale Villoresi

situazione attuale parchi in rete, sistema regionale dei parchi in previsione

 FUNZIONI PERCORSI LIVELLI DI INTERAZIONE

LENTATE
SUL SEVESO
LAZZATE Provincia di
MILANO

MISINTO

BARLASSINA

COGLIATE SEVESO

CERIANO
LAGHETTO CESANO
MADERNO

SOLARO
BOVISIO
MASCIAGO

LIMBIATE
CESATE

GARBAGNATE Provincia di
MILANESE SENAGO MONZA e BRIANZA

VILLA
ARCONATI

ARESE
BOLLATE

Provincia di
MILANO

Ville Spazio Percorsi

bambini pedonali

Numero funzioni
Fornaci Sport Piste ciclabili
(esistenti e in progetto)

Cultura Oasi Percorsi

Corsi Riserve a cavallo
PARCO DELLE GROANE Vs PARCO NORD MILANO
Parco delle Groane
Parco regionale forestale / di cintura metropolitana _ 3376 ha
Le "Groane" sono costituite da una zona di peculiare interesse geologico e
botanico nell'ambito del più vasto territorio di brughiera che occupa l'alta
pianura lombarda a nord-ovest di Milano. L'orizzonte superficiale "ferrettiz-
zato", ovvero ricco di terreno argilloso con ossidi e idrossidi di ferro, deter-
mina la specificità ambientale e floristica della zona.
Ente gestore: consorzio fra i comuni interessati e provincia di Milano.
Episodi di interesse storico-artistico: Castellazzo di Bollate, Valera di
Arese, Villa Borromeo di Senago, Cascina Mirabella di Lentate sul Seveso,
testimonianze di archeologia industriale, costituite da alcuni edifici di
vecchie fornaci per mattoni.
Attrezzature presenti: attrezzature "minute"(agriturismi, rete di piste
ciclabili, attrezzature sportive...).
Infrastrutture di rilievo che attraversano il parco: rete ferroviaria
Milano-Saronno, rete ferroviaria che collega Busto Arsizio a Seregno,
tracciato dell'autostrada pedemontana (in progetto), canale Villoresi,
presenza, nelle vicinanze, della rete autostradale che labisce Milano a nord
(autostrada dei laghi, autostrada A4); il perimetro del parco appare frasta-
gliato, delineato dai margini costruiti degli abitati che vi si attestano, il parco
si mostra come un sistema "formalmente permeabile", attraversato da una
rete eterogenea di infrastrutture, suscettibile di una lettura che lo pone in
relazione con il territorio circostante.
www.parchi.regione.lomabardia.it
Parco Nord Milano
Parco regionale di cintura metropolitana _ 600ha
Area periferica a nord di Milano, di cui rappresenta la zona a verde più
compatta e sostanzialmente indenne dalla conurbazione.
Ente gestore: consorzio fra i comuni interessati e provincia di Milano.
Episodi di interesse storico-artistico: Villa Torretta di Sesto San Giovan-
ni, Villa Manzoni, con relativo parco, a Cormano.
Attrezzature presenti: aeroporto di Bresso, Ospedale Bassini, centro
scolastico Nord-Milano, diverse attrezzature sportive pubbliche e private.
Infrastrutture di rilievo che attraversano il parco: la conformazione del
parco è quella di un parco chiuso, i confini stessi corrispondono a infrastrut-
ture di forte impatto sul territorio (autostrada A4, via Fulvio Testi); il perime-
tro del parco risulta chiaro e definito all'interno del sistema città che lo
circonda.
www.parchi.regione.lomabardia.it
VILLA ARCONATI Vs VILLA BORROMEO D’ADDA, LA VALERA E VILLA SAN CARLO BORROMEO
Villa Arconti di Bollate
Il complesso di Villa Arconati si sviluppò intorno a un nucleo precedente a partire dal
XVII secolo, raggiungendo il suo massimo splendore nel XVIII. Il principale artefice
della villa fu il conte Galeazzo Arconati, celebre collezionista, il quale vantava tra le
proprie raccolte il Codice Atlantico di Leonardo da Vinci e la statua romana di Pompeo
Magno. Gli Arconati, proprietari storici della villa, investirono molto sul Castellazzo, che
divenne una delle più prestigiose e rinomate "ville di delizie" del milanese.
Periodo storico: XVII secolo
Funzioni: organizzazione di ricevimenti e manifestazioni privati, iniziative aperte alla
partecipazione della popolazione dei comuni dell’intero Parco delle Groane, il Festival
Internazionale di Musica di Villa Arconti che si tiene tutte le estati, centro di ascolto
legato al comune di Bollate, pub, presenza di orti curati da privati.
Infrastrutture: collocata nei pressi dell’autostrada A4 e dell’autostrada dei Laghi,
vicina al canale Villoresi, a 1,5 chilometri dalle stazioni ferroviarie dei comuni più vicine.
Villa Borromeo d'Adda - Solaro
La Villa è una raffinata costruzione rococò con giardino all'italiana nata dalla trasforma-
zione di un monastero benedettino, è oggi sede municipale.
Periodo: costruita nella seconda metà del XVII secolo
Funzioni: all'interno della villa è presente la sede direzionale dell'ente Parco e si
organizzano eventi musicali, teatrali, attività per bambini, corsi di formazione per adulti,
seminari, conferenze, riunioni di enti pubblici e privati italiani.
Infrastrutture: la villa è situata a 5 km dall' autostrada A9 (Milano-Como) e a 7 km
dalla superstrada sp 35 (Milano-Meda)
Valera di Arese
La Valera di Arese, con parco completamente cintato, è una villa situata ad appena
5 chilometri da Milano, in quella che è stata, e per certi versi lo è ancora, la tipica
campagna lombarda tra il capoluogo e i laghi. Pur essendo ormai inserita nella
cintura milanese, conserva le caratteristiche che sono sempre state proprie di
questo territorio.
Periodo storico: metà del XVIII secolo
Funzioni: locali in affitto per eventi-cerimonie.
Infrastrutture limitrofe: Strada Statale Varesina, autostrada dei Laghi, canale
Villoresi, a pochi chilometri dall’area FieraMilano e dall’area Expo.
Villa San Carlo Borromeo di Senago
Villa San Carlo Borromeo sorge su una collina che accolse un insediamento celtico e,
in seguito, una roccaforte romana. Il terreno fu poi occupato dai Longobardi che
trasformarono la roccaforte romana in una fortezza. Sulle rovine di quest'ultima i
Visconti costruirono il loro palazzo, chiuso sui quattro lati. Nel 1629, Federico Borro-
meo, nuovo proprietario della dimora, decise di abbattere uno dei quattro lati della
struttura originaria. Nel 1630, la "Villa" divenne, per volere di Federico Borromeo, un
rifugio per i migliori teologi e pensatori del tempo, fuggiti dalla città di Milano dove
imperversava la peste.
Periodo storico: XVII secolo
Funzioni: collezione permanente di grandi maestri del Novecento, disponibilità di locali
per organizzazione di mostre temporanee, esposizioni, rappresentazioni teatrali,
seminari, conferenze, riunioni di enti pubblici e privati italiani e stranieri, presenza di un
vasto parco.
Infrastrutture: collocata a 7 km dal nuovo Polo fieristico di Rho-Pero Fieramilano e
dall’area destinata all’Expo.
Il ruolo del parco nel contesto - quattro scenari possibili
Borgo risolto in se stesso
PRO
. conferma dell'identità architettonica del complesso
. basso impatto naturalistico
. specializzazione funzionale
CONTRO
. assenza di dialogo con il territorio
. mancanza di servizi e infrastrutture appropriati per
sostenere una centralità autonoma
. rischio di creare un'enclave isolata
Un riferimento per il parco
PRO
. collaborazione fra complesso e parco
. consapevolezza della forza che sta nella varietà
contenuta nel sistema parco
CONTRO
. sottovalutazione del complesso che rischia di divenire
semplicemente un accesso al parco
. parco come unico protagonista, chiuso in esso stesso
Un nodo nella rete infrastrutturale
PRO
. il recupero del borgo come risposta ai bisogni dei
comuni dell'intorno
CONTRO
. eccessiva dispersione delle potenzialità del complesso
che diviene parte di un sistema ad essa estraneo
. mancata valorizzazione del parco
Un punto focale in un parco che scambia con l’esterno
PRO
. costituzione di una centralità tale per molteplici
motivazioni, legata al sistema territoriale circostante in
modo indiretto
. mediazione del parco nella relazione fra borgo e
contesto circostante
. progetto come modello per la riqualificazione di aree con
caratteristiche simili a quella in oggetto
CONTRO
. mancanza di servizi e infrastrutture appropriati
. possibile stravolgimento dell'identità dell'intero parco

PTC – Parco delle Groane
I vincoli del Castellazzo di Bollate sono
regolamentati da quattro documenti e da alcune
leggi nazionali e regionali. Alleghiamo la carta
del PTCP incrementata da informazioni
riconducibili al piano di coordinamento del parco
delle Groane. Sono specificati le aree e i
riferimenti ai vincoli espressi nel documento
contenente le norme.
Proponiamo gli estratti più significativi e si
demanda ai testi completi.
Art.30 Zone di interesse storico-
architettonico
30.1.- Sono compresi in queste zone, individuati
nella planimetria di piano, tavola ..., e soggetti a
speciale tutela gli edifici vincolati ai sensi del
D.Lgs. n.42/2004 nonché le aree, il verde, i
complessi edificati e le relative pertinenze ritenuti
di particolare interesse storico-architettonico.
Compatibilmente con le esigenze di tutela, gli
immobili e le aree sono valorizzati in funzione
sociale ed è favorita l'accessibilità pubblica.
30.2.- (…) Le funzioni ammesse sono quelle
terziarie, ricettive, per il tempo libero e di
servizio, residenziali, artigianali di servizio e di
tipo artistico, agricole compatibili con le
specifiche finalità di tutela storico-architettonica.
Sono escluse le destinazioni commerciali di
media e grande distribuzione nonché le attività
industriali e le altre attività artigianali.
30.3.- Non sono comunque ammessi
ampliamenti né incrementi volumetrici. I giardini
e gli spazi aperti delle ville e delle residenze
comprese in queste zone debbono essere
tutelati sia sotto il profilo del disegno
architettonico, sia degli elementi di arredo, sia
delle essenze. Non è consentita alcuna nuova
utilizzazione degli spazi aperti, dei giardini e dei
cortili di pertinenza delle ville e delle residenze,
né di carattere agricolo, né ortofrutticolo né
florovivaistico, né per deposito dei materiali, fatti
salvi gli interventi consentiti dal piano attuativo di
settore e le manifestazioni temporanee all'aria
aperta.
30.4.- Il piano attuativo di settore delle zone di
interesse storico-architettonico prende in
considerazione i beni indicati, gli spazi e i
manufatti di pertinenza nonché le relazioni visive
e strutturali tra le diverse parti dello stesso
complesso e di questo con il contesto
paesaggistico. In tal senso il piano attuativo di
settore deve contenere un’analisi storico-
morfologica dei complessi edificati, relative
pertinenze, eventuali documentate preesistenze
di rilevanza architettonica e costituenti elementi
di rilievo del complesso monumentale, ed
elementi di relazione paesaggistica di interesse
storico-architettonico, estesa a tutti gli immobili
costituenti ogni plesso monumentale e ove
esistenti, anche se a diversa destinazione di
zona di piano, ai connessi:
- giardini storici;
- borghi agricoli;
- complessi parrocchiali;
- viali di accesso;
- terreni circostanti che definiscono il paesaggio
storico;
- ogni altro elemento del paesaggio storico
individuabile nello stato di fatto e nei catasti
storici;
- le aree per servizi pubblici esistenti.
30.5.- Il piano attuativo di settore, a seguito delle
analisi sopraindicate, individua per ogni
complesso storico-architettonico:
- le destinazioni specifiche consentite,
garantendo, anche in caso di utilizzazione
esclusivamente privata, il parziale accesso
controllato, da parte del pubblico per la visita
degli spazi interni ed esterni di maggior pregio e
interesse. A tal fine, l’EG stipulerà apposita
convenzione;
- gli interventi edilizi ammessi e le modalità di
attuazione degli stessi;
- i criteri progettuali da seguire ai fini della tutela
dei caratteri tipologici, morfologici e costruttivi dei
diversi manufatti ed elementi;
- i giardini, i cortili, gli elementi del paesaggio
agrario e le visuali da salvaguardare;
- i criteri di progettazione degli spazi aperti e di
organizzazione degli accessi e delle aree di
sosta;
- le opere di mitigazione e compensazione di cui
al precedente art.24;
- le modalità di riutilizzo dei fabbricati rustici e
agricoli dismessi da almeno cinque anni,
imponendo la conservazione dei vincoli di
inedificabilità dei fondi agricoli entro i limiti del
Titolo III della L.R. n.12/2005, oppure opere
compensative di valore e qualità equipollente.
PTCP – Piano territoriale di coordinamento
provinciale
Art. 36 Centri storici e nuclei di antica
formazione
1. Il PTCP individua, in via preliminare alla tav.3,
quali centri storici, le aree urbanizzate di più
antico insediamento, corrispondenti ai centri
urbani storici di maggior livello gerarchico per
la presenza di sedi amministraive, religiose, di
mercato, dotati di impianto urbanistico
complesso, con diffuse presenze di edifici
monumentali o elementi architettonici di
pregio.
Il ptcp individua altresì, quali nuclei di antica
formazione, i nuclei originali dei centri urbani
dotati di ruolo territoriale e di capacità di
attrazione più limitata rispetto ai centri storici,
caratterizzati da struttura urbana
particolarmente complessa e ricca di funzioni
civili e religiosi, altrochè dotata di cortine
edilizie antiche, continue e riconoscibili.
Sono da considerare parte integrante dei
centri e nuclei storici anche le aree di
pertinenza funzionale o visiva di edifici e
nuclei isolati, le aree in edificate, il verde e le
fasce di rispetto o di protezione visiva, gli
edifici di costruzione o ricostruzione recente
interclusi o accorpati ad un agglomerato
storico. Detta individuazione assume efficacia
di prescrizione diretta solo nei casi in cui il
comma 5 dell’art. 4. I criteri e le modalità di
intervento ammesse in tali ambiti rispondono
al principio della valorizzazione.
La perimetrazione delle aree, in riferimenti
all’art.19 del PTPR, si basa sul rilevamento
IGM, prima levata del 1888.
2. Gli indirizzi del PTCP per tali ambiti
mirano:
a) Alla ricostruzione e al mantenimento del
paesaggio urbano storico e
all’identificazione degli originali caratteri
dei centri in relazione con il loro contesto;
b) Alla tutela dell’integrità del reticolo viario
e dell’impianto urbano e al mantenimento
delle tipologie edilizie storiche,
evidenziando i criteri di unitarietà e
tipicità dei luoghi attraverso la
valorizzazione dei segni storici e la
conservazione degli elementi
architettonici di dettaglio, come materiali,
componenti edilizie, colori, etc., da
inquadrarsi in appositi studi di indirizzo a
cura dei Comuni.
3. Entro il perimetro del centro storico e dei
nuclei di antica formazione si applicano le
norme e le procedure urbanistiche e
definite dalle norme regionali e, ai sensi
dell’art. 4., le seguenti disposizioni:
a) Le norme edilizie sono integrate da
specificazioni per il mantenimento dei
caratteri di tipicità dell’edilizia locale, quali
componenti architettoniche, materiali di
finitura, colori, pavimentazioni esterne,
b) Sono ammessi di regola gli interventi non
distruttivi del bene e dei suoi elementi,
nel rispetto dei caratteri formali e delle
tecniche costruttive tradizionali allo scopo
di non alterare l’equilibrio del complesso
e della sua struttura;
c) Gli interventi di nuova edificazione, dove
ammessi, dovranno ricercare
l’inserimento nel tessuto edilizio
esistente, sia per gli aspetti tipologico-
funzionali, che per quelli architettonico-
espressivi;
d) La destinazione d’uso dovrà essere
coerente con gli elementi tipologici,
formali e strutturali del singolo organismo
edilizio, valutato in relazione alla
prevalenza dell’interesse storico;
e) Gli assi stradali che hanno determinato
l’impianto originario devono essere
evidenziati.
4. La provincia nell’ambito delle proprie
manifestazioni culturali, individua i poli di
maggiore interesse al fine di valorizzare
l’identità e la storia locale. Sviluppa in
coerenza con il PTPR attività di
promozione e fruizione turistica.
Il comune, in fase di adeguamento dello
strumento urbanistico comunale alle
indicazioni del PTCP oltre a quanto
prescritto dal primo comma dell’art. 17
della L.R. 51/1975 e successive
modifiche, verifica i perimetri dei centri e
nuclei storici, ai sensi dell’art. 19 del
PTPR, “specificando e motivando
eventuali spostamenti rispetto a quanto
contenuto nella cartografia del PTCP. Gli
ambiti rappresentati in tale cartografia
rappresentano la base tecnica di
riferimento per la definizione delle zone
A, ai sensi del D.M 2 aprile 1968, n.
1444”.

IL CASTELLAZZO NEL
PIANO DI GOVERNO
DEL TERRITORIO DI
BOLLATE
Nella pianificazione del comune di Bollate alle
aree del parco e del Castellazzo è riconosciuto
lo status di bene storico, artistico, culturale e di
patrimonio paesaggistico e naturalistico. Tuttavia
esse risultano di fatto trascurate dal PGT e
sembrano non rientrare in alcuna logica di
pianificazione urbana strutturata e organica che
consenta di riqualificarle trasformandole in
motori di sviluppo.
E’ assente un’idea chiara di trasformazione e
gestione dell’esistente, tuttavia nel piano di
governo del territorio ricorrono alcuni
suggerimenti e indizi che sembrano indicare un
possibile utilizzo di quei beni.
TRA GLI OBIETTIVI FISSATI:
- creazione di un contesto accogliente per
processi di decentramento di funzioni pregiate
da Milano, considerata anche la locazione
ottimale della stazione FNM di Bollate Nord;
- conferma del territorio compreso nel perimetro
del Parco Groane, (consistente dotazione
ambientale inedificata preservata per uso
culturale, naturalistico e ricreativo) e
mantenimento di due vaste aree a destinazione
agricola.
- Castellazzo di Bollate: costituzione di un “polo
culturale e di servizi”.
DESTINAZIONI D’USO:
Per il territorio compreso entro i confini del Parco
Groane le destinazioni d’uso sono state
integralmente demandate alla pianificazione
consortile del Parco, auspicando un uso del
complesso del Castellazzo coerente con il suo
significato architettonico e capace di
valorizzarne le potenzialità.
Per il complesso del Castellazzo inoltre è stato
da tempo costituito un tavolo di lavoro
comprendende, oltre che la proprietà e
l’Amministrazione comunale, anche la
soprintendenza e la Provincia di Milano.
RETE ECOLOGICA
In territorio di Bollate non sono previsti “corridoi
ecologici primari” mentre hanno rilievo, come già
evidenziato, i corridoi ecologici dei corsi d’acqua
(torrente Pudiga). Inoltre lo scolmatore di nord
ovest è classificato tra i “corsi d’acqua minori da
riqualificare a fini polivanenti”, mentre il
Garbogera risulta tra i “corsi d’acqua minori con
caratteristiche attuali di importanza ecologica”.
L’ambito bollatese emerge come terminale del
sistema dei corsi d’acqua dell’area delle Groane,
integrato dai fontanili, dal canale scolmatore di
nord ovest e dalle derivazioni secondarie e
terziarie del canale Villoresi.
La contaminazione delle falde acquifere
superficiali è probabilmente da mettere in
relazione alla dispersione ed alla forte
differenziazione delle attività produttive a Bollate
ed in generale nell’area nord di Milano.
PATRIMONIO STORICO E CULTURALE
La villa Arconati ed il Borgo del Castellazzo, con
le occasioni potenzialmente correlate della
Cascina Scessa e della fornace, che
costituiscono un episodio di grande valore,
difficilmente riconducibile al solo Comune di
Bollate nel cui territorio tuttavia ricadono.
L’importanza del monumento, delle
manifestazioni che vi organizzano e della
conseguente frequentazione pubblica può
contribuire ad accrescere l’attrattività dell’intero
territorio comunale, agevolando l’avvio dei
processi di riqualificazione.
LA VITALIA’ SOCIALE
Un vantaggio particolare della situazione
bollatese è costituito dalla presenza di un buon
numero di associazioni cooperative di grande
tradizione, ancora capaci di operare come fattori
di aggregazione sociale, oltre che come
strumenti di risposta ai bisogni dei cittadini, in
particolare per quanto riguarda l’abitazione.
QUALITA’ URBANA DEL TERRITORIO DI
BOLLATE
La scarsa attrattività dei centri è determinata da
diversi fattori: la scarsa differenziazione delle
funzioni insediate, per lo più limitate alla sola
residenza, la modestia del sistema commerciale,
la prevalente condizione di isolamento nella
quale sono collocate le attrezzature pubbliche e
la loro scarsa interazione con gli spazi pubblici.
L’assenza di servizi con funzioni socializzanti,
rivolte in particolare alle attività culturali o di
tempo libero, rappresenta un ulteriore fattore di
impoverimento dello spazio pubblico centrale e
di allontanamento dei frequentatori.
La dotazione appena sufficiente di attrezzature
scolastiche dei diversi livelli infine richiede una
attenta e tempestiva valutazione delle strutture
sia in relazione alla loro effettiva idoneità, sia
rispetto alle future
esigenze determinate dal probabile ulteriore
incremento demografico.
 N

B02

B01

B03
B04

PROSPETTO B04

PROSPETTO B02

PROSPETTO B03 PROSPETTO B01

 N

B09b
B09a
1

VISTA 1 VISTA 2

PROSPETTO B09a

PROSPETTO B09b
 N

B10
B15
B20

PROSPETTO B15

PROSPETTO B20

PROSPETTO B10
 N

V16b
V16

V14
PROSPETTO V16b

PROSPETTO V16

PROSPETTO V14
 N

B07
B08 4

PROSPETTO B07

PROSPETTO B08

VISTA 3 VISTA 4
 N

B12
B14
B11

PROSPETTO B12

PROSPETTO B11

PROSPETTO B14
 _ VILLA
_ STRUTTURA
VERTICALE : 1 - Coppie di colonne in pietra nel portico
2 - Setti in muratura
ORIZZONTALE: 3 - Volta a crociera
ORIZZONTALE

4 - Solaio ligneo composto da travi principali, secondarie e assito.

COPERTURA
VERTICALE

5 - Solaio ligneo composto da travi principali voltate a “schifo”, tamponate all’intradosso con
tavelle lignee. Questa struttura non risulta essere portante per il piano superiore.
COPERTURA: 6 - Capriata lignea con manto in cotto

_ DOTAZIONE IMPIANTISTICA
- Impianto da rete
- Cavi con guaina fissati alla parete + Cavi sotto traccia con vani ispezionabili
- Interruttori + punti luce a muro e a parete
- Scarse quantità di prese
ELETTRICO

- Scarsa quantità di scatole di derivazione

- Antenna + attacco tv
- Impianto parafulmini

- Dotazione per bagni e lavabi in camere da letto

- Impianto da rete
IDRICO SANITARIO

- Tubazioni sotto traccia

- Sanitari presenti
- Aereazione diretta da finestra
- Scaldabagno ad accumulo a muro per impianto acqua calda bagni
- Tubazioni e sanitari non in uso

- Termosifoni + camini a legna

- Impianto termico centralizzato
- Tubazioni in piombo sottotraccia
- Valvole di intercettazione presenti
RISCALDAMENTO

- Organi di sicurezza non presenti

- Termosifone in ghisa non incassato
- Caldaia (ipotesi)
- Impianto non utilizzato
- Camini in cotto e pietra

_ DIAGNOSTICA
- Distacco porzioni dipinti sulle pareti
- Macchie in corrispondenza dell’appoggio delle travi
- Cedimento del solaio dipinto, con trave ceduta già sostenuta da staffe metalliche
- Presenza di fessurazioni
- Umidità di risalita, presenza di efflorescenze saline
- Patologie tipiche del legno (marcescenze, insetti...)
- Solai visibilmente deformati
- Infissi in buone condizioni
INTERNI

Distacchi, macchie, patina biologica, efflorescenze saline, percolazione, umidità di risalita, ossidazione
elementi metallici
ESTERNI
 _SERRE
_ STRUTTURA
VERTICALE: 1- Setti in muratura, pilastri in cemento
ORIZZONTALE: 2- solaio ligneo composto da travi principali, secondarie e assito
3- travi di facciata in cemento
4- elementi di rinforzo in ferro (profilo doppia T)
ORIZZONTALE
COPERTURA

5- volta in mattoni
VERTICALE

COPERTURA: 6- orditura lignea con manto in cotto

7- orditura principale e secondaria in ferro (profilo doppia T), orditura
terziaria a telaio ligneo con manto in onduline trasparenti

_ DOTAZIONE IMPIANTISTICA
- Impianto da rete
- Cavi con guaina fissati alla parete
- Alcune prese CE
- N° 1 scatola di derivazione
ELETTRICO

- Contatore
- Impianto parafulmini

- Dotazione per irrigazione

- Impianto da rete
IDRICO SANITARIO

- Tubazioni a vista in polipropilene e in acciaio zincato

- N°1 lavandino

1- Impianto solare termico per la produzione di acqua calda (non in uso)

2- Impianto di depurazione (non in uso)
ALTRO

1. 2.

_ DIAGNOSTICA
- Coperture in materiale trasparente raccordate con la muratura con schiuma poliuretanica
- Elementi metallici di sostengo della copertura ossidati e corrosi
- Distacco di intonaco, erosione. Microfessurazioni dell’intonaco
- Solai in legno marcescente e parzialmente ceduti con elementi di sostegno in acciaio ossidato
- Pluviali ossidati e corrosi che non svolgono più la propria funzione
- Vegetazione infestante in corrispondenza del basamento degli infissi e della quota terreno di parte delle serre
INTERNI

- Distacco intonaco, erosione intonaco soprattutto nel basamento e nel coronamento.

- Mancanza intonaco con conseguente presenza di mattoni in superficie; erosione degli stessi.
- Necessità di sostituzione degli elementi vetrati sia in copertura sia negli serramenti per migliorarne le
prestazioni. Mancanza parziale e/o totale di alcuni serramenti, attualmente sostituiti da materiale plastico provvi-
sorio.
ESTERNI
 _ SCUDERIE
_ STRUTTURA
VERTICALE : 1 - colonne in pietra
2 - Setti in muratura
ORIZZONTALE: 3 - volta a crociera ribassata
ORIZZONTALE
COPERTURA
VERTICALE

COPERTURA: 4 - capriata e orditure lignee con manto in cotto

_ DOTAZIONE IMPIANTISTICA
- Impianto da rete
- Cavi con guaina fissati alla parete
- Interruttori + punti luce a muro e a parete
- prese assenti
ELETTRICO

- alcune apparecchiature

- Dotazione per bagni e vasca abbeveraggio cavalli.

IDRICO SANITARIO

- Impianto da rete
- Tubazioni sotto traccia (non in uso)
- Sanitari presenti
- Aereazione diretta da finestra
-canale di scolo urine con pozzetti d’ispezione -vasca abbeveraggio cavalli
(non in uso)

- non presente
RISCALDAMENTO

_ DIAGNOSTICA
- Solai di copertura in legno che stanno per cedere; alcuni elementi già ceduti.
- Elementi in acciaio ossidato (staffe e tiranti) di contenimento degli elementi in legno delle capriate di copertura sovraccaricati.
- Piano pavimentazione irregolare, con cambi di quota repentini.
- Pareti perimetrali in muratura di mattoni: mancanze ed erosione profonda di mattoni e giunti di malta
- Presenza di marcescenze negli infissi lignei.
- Necessità di sostituzione degli elementi vetrati per migliorarne le prestazioni.
- Spostamento laterale visibile della struttura portante verticale puntiforme.
INTERNI

Distacco intonaco, erosione mattoni, efflorescenze saline, umidità di risalita e percolazione.

ESTERNI
 _ FIENILI
_ STRUTTURA
VERTICALE : 1 - pilastri in muratura

ORIZZONTALE: 2 - solaio ligneo composto da travi principali, secondarie e assito.

ORIZZONTALE

volta
COPERTURA
VERTICALE

COPERTURA: 3 - quattro livelli di orditura lignea con manto in cotto

4 - capriata lignea con manto in cotto

_ DOTAZIONE IMPIANTISTICA
- Impianto da rete
- cavi con guaina fissati alla parete
- qualche prese
- scatola di derivazione
ELETTRICO

- non presente
IDRICO SANITARIO

- non presente
RISCALDAMENTO