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ISSN 2307-8928

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L'ascensore esterno in condominio richiede una

semplice SCIA
 Peppucci Matteo - Collaboratore INGENIO  10/03/2021  2347

Tar Lombardia: non serve il permesso di costruire, basta la segnalazione certificata di inizio
attività perché l’impianto costituisce un mero volume tecnico che non crea un autonomo carico
urbanistico

Il Magazine

L'ascensore esterno che il proprietario del singolo appartamento vuole realizzare

nell'edificio condominiale non necessita di permesso di costruire. E' piuttosto rilevante, il
disposto della sentenza 388/2021 dello scorso 11 febbraio del Tar Lombardia, dove si evidenzia
che per l'installazione basta una semplice SCIA, visto che l'impianto costituisce un mero
volume tecnico che non crea un autonomo carico urbanistico.

Il comune non può bloccare i lavori perché non si tratta di una nuova costruzione e opere
necessarie a rimuovere le barriere architettoniche ben possono essere realizzate in deroga alle
distanze tra fabbricati previsti dai regolamenti edilizi.

Il caso
I proprietari di un’abitazione al terzo piano fuori terra (corrispondente a un sottotetto abitabile)
di una palazzina residenziale hanno impugnato l'ordinanza con la quale il comune aveva
ingiunto la sospensione dei lavori (con SCIA) volti alla l’installazione di un elevatore esterno in
superamento delle barriere architettoniche presenti all’interno dell’edificio di proprietà.

La palazzina in questione è priva di impianto ascensore, che non può essere realizzato all’interno 
del corpo di fabbrica esistente e immutato da oltre venti anni. Nel luglio 2019, era stata
presentata una prima Scia per l’installazione di un ascensore esterno per il superamento delle
presentata una prima Scia per l installazione di un ascensore esterno per il superamento delle
barriere architettoniche e per la realizzazione di alcune opere volte alla “ridistribuzione interna”

dei vani del sottotetto di proprietà. Poi, a fine dicembre 2019, erav stata presentata una Scia in
variante al progetto precedente, comprendente, tra l’altro, la sopraelevazione dell’ascensore
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esterno così da consentire l’accesso sino al terzo piano.

Aumento di volumetria del piano
mansardato: niente autorizzazione
I ricorrenti deducono l’illegittimità dell’ordine di inibizione comunale, nel quale si ritiene
paesaggistica in sanatoria
applicabile alla fattispecie l’art. 5 del Piano delle Regole (PdR) del Piano di Governo del Territorio
(PGT).
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Fisco passa la palla al Comune
Ascensore esterno ok con SCIA: ecco perché
SuperEcobonus 110: nuovi documenti
Per il Tar, il ricorso va accolto. L’articolo in questione detta la distanza minima dei fabbricati ENEA su APE convenzionale, calcolo
dai confini di proprietà e di zona, disponendo che “in tutte le zone, per gli interventi di nuova semplificato e documentazione per
costruzione, ampliamento o demolizione e ricostruzione di edifici esistenti, la distanza minima l'accesso
dai confini di proprietà e di zona deve essere pari alla metà dell’altezza massima dell’edificio (H)
e comunque non inferiore a m 5”. Con il motivo, si assume quindi l'illegittimità del
Lavoro e concorsi: pubblicati nuovi
provvedimento, poiché l’intervento non consisterebbe in una nuova costruzione, in bandi per l'assunzione a tempo
grado di generare nuova superficie coperta e i proprietari non sarebbero quindi tenuti indeterminato di 57 ingegneri
al rispetto delle distanze da altri fabbricati previste dal PdR.

Secondo il più recente indirizzo giurisprudenziale, che il Collegio condivide, l'installazione di Interventi infrastrutturali: via libera al
commissariamento di 58 opere per
un ascensore all'esterno di un condominio non richiede il permesso di costruire,
un valore di 66 miliardi di euro
trattandosi della realizzazione di un volume tecnico, necessaria per apportare
un'innovazione allo stabile, e non di una costruzione strettamente intesa (cfr. T.A.R. Lombardia,
Milano, Sez. II, 31 marzo 2020, n. 580; id., 13 settembre 2018, n. 2065; id., Sez. I, 27 marzo 2018, Il quadro normativo sull'efficienza
n. 809; T.A.R. Abruzzo, Pescara, 9 aprile 2018, n. 134; T.A.R. Lombardia, Milano, II, 30 giugno energetica: la normativa statale
2017, n. 1479; T.A.R. Liguria, I, 29 gennaio 2016, n. 97).
SuperEcobonus 110%: ok per
Ne discende che “la realizzazione di un ascensore non concorre alla creazione di volume o di l'impianto fotovoltaico situato a terra
superficie aventi rilievo in ambito edilizio, non generando tale opera un autonomo carico e non sul tetto
urbanistico” (cfr. T.A.R. Lombardia, Milano, n. 580/2020 cit.).

Quindi la previsione contenuta nell'art. 5, comma 4, del Piano delle Regole – che stabilisce le Interventi di ristrutturazione edilizia
con parziale demolizione:
distanze dal confine delle nuove costruzioni – non può essere applicata ai vani ascensori,
Superbonus 110% ok su edifici non in
non essendo questi assimilabili alle nuove costruzioni, tenuto anche conto che “ai sensi del condominio
combinato disposto degli articoli 78 e 79 del D.P.R. n. 380/2001, le opere dirette
all'abbattimento delle barriere architettoniche possono essere realizzate in deroga alle norme
sulle distanze previste dai regolamenti edilizi, salvo l'obbligo di rispetto delle distanze di cui agli "Valet": il sistema di piastre modulari
in cemento alleggerito che trasforma
articoli 873 e 907 del codice civile. Non risulta, dunque, applicabile in tali casi la previsione di cui
le strade in giardini urbani
all'articolo 9 del D.M. 1444/1968” (cfr. T.A.R. Lombardia, Milano, Sez. II, 17 luglio 2019, n. 1659). 

LA SENTENZA INTEGRALE E' SCARICABILE IN FORMATO PDF PREVIA REGISTRAZIONE AL Edilizia scolastica: 1 miliardo e 125
PORTALE milioni per la messa in sicurezza e la
riqualificazione energetica
 

LEGISLAZIONE e TECNICA URBANISTICA ed EDILIZIA

L'AREA è un luogo di riflessioni, commenti, studi e proposte sullo stato dell’arte dell’Edilizia e
dell’Urbanistica in cui ci proponiamo di dare sistematicità alle informazioni inerenti l’evoluzione
normativa e giurisprudenziale che pubblichiamo giornalmente. 

Nell'area di principi e modalità applicative delle norme dell’Urbanistica e dell’Edilizia facendo il

Nell area di principi e modalità applicative delle norme dell Urbanistica e dell Edilizia facendo il
punto critico sulle tematiche che maggiormente si pongono all’attenzione della legislazione e
della giurisprudenza in un momento in cui l’evoluzione della materia appare confusa e, a volte,

contraddittoria; per questo trattiamo gli argomenti, per così dire, più attuali, interpretandoli ed
inquadrandoli alla luce dei principi fondanti della materia anch’essi oggetto di evoluzione
concettuale e dottrinaria.

Vai all'area di approfondimento "LEGISLAZIONE e TECNICA URBANISTICA ed EDILIZIA"

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