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Provincia di Brindisi
URBANISTICA – EDILIZIA – SUE
INCONTRO PUBBLICO SU
ALCUNI TEMI DEL D.P.R. 380/01
In data 9 febbraio 2017 si è svolto presso il Salone dei Sindaci del Palazzo di
Città un incontro pubblico a cui hanno partecipato Il Sindaco, l’Assessore
all’Urbanistica, il Dirigente del Settore Urbanistica ed i tecnici e gli operatori
privati del Settore Edilizia del Territorio Ostunese.
e.1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli
esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali,
quanto previsto alla lettera e.6);
e.2) gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal
Comune;
e.3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti
la trasformazione in via permanente di suolo inedificato;
e.6) gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in
relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino
come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume
superiore al 20% del volume dell’edificio principale;
I titoli abilitativi edilizi sono quelli individuati sempre nel D.P.R. n°380/2001 e
precisamente:
Permesso di Costruire.
L’Attività Edilizia Libera si riferisce alle attività che non necessitano
di alcun assenso da parte del Comune così come precisate nell’articolo 6 del D.P.R.
n°380/2001 qui di seguito riportato:
1. Fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto
delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e, in
particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico-sanitarie, di quelle
relative all’efficienza energetica, di tutela dal rischio idrogeologico, nonché delle
disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto
legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, i seguenti interventi sono eseguiti senza alcun titolo
abilitativo:
a-bis) gli interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile
nominale inferiore a 12 Kw;
c) le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere
geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree
esterne al centro edificato;
e-ter) le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che
siano contenute entro l'indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico
comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non
accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati;
e-quater) i pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della
zona A) di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444;
e-quinquies) le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree
pertinenziali degli edifici.
La C.I.L.A. - Comunicazione Inizio Lavori
Asseverata è prevista dall’articolo 6-bis del D.P.R. n°380/2001 qui di seguito
riportato nei soli commi 1 e 2:
1. Gli interventi non riconducibili all'elenco di cui agli articoli 6, 10 e 22, sono realizzabili
previa comunicazione, anche per via telematica, dell'inizio dei lavori da parte
dell'interessato all'amministrazione competente, fatte salve le prescrizioni degli strumenti
urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente, e
comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina
dell'attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio,
igienico-sanitarie, di quelle relative all'efficienza energetica, di tutela dal rischio
idrogeologico, nonché delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del
paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42.
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all'articolo 3, comma 1, lettera d), diversi da
quelli indicati nell'articolo 10, comma 1, lettera c).
Sostituzione/riparazione cancelli;
Sabbiatura interna ed esterna;
Interventi volti alla riqualificazione energetica degli edifici, che comportano maggiori
spessori delle murature esterne e degli elementi di copertura (coibentazione della
copertura, cappotto);
- interventi rivolti a trasformare gli edifici mediante un insieme sistematico di opere che
possono portare ad un edificio in tutto o in parte diverso dal precedente senza aumento
della volumetria complessiva ma anche con modifica della sagoma esterna;
- realizzazione di balcone;
Realizzazione di soppalco;
2. Per gli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n.
42:
Qualunque intervento edilizio che comporti aumento della volumetria del fabbricato
esistente, ovvero che comporti mutamento di destinazione d’uso nella zona A o
modifiche di sagoma nelle zone sottoposte a vincoli ai sensi del D.lgs. n. 42/2004
non può mai rientrare nella fattispecie di ristrutturazione leggera e quindi
l’intervento diventa ristrutturazione pesante.
OPERE EDILIZIE RIENTRANTI NELLA FATTISPECIE DI
RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA – “PESANTE” - DI CUI
ALL'ARTICOLO 10, COMMA 1, LETTERA C) DEL D.P.R.
N° 380/2001
1. Per gli immobili non sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio
2004, n. 42:
- interventi rivolti a trasformare gli edifici mediante un insieme sistematico di opere che
possono portare ad un edificio in tutto o in parte diverso dal precedente con aumento della
volumetria complessiva e modifica della sagoma esterna nel limite del 20%;
- demolizione e ricostruzione totale di edificio con aumento della volumetria e con modifica
della sagoma esterna nel limite del 20%;
- realizzazione di vani accessori (veranda, vano tecnico, servizio igienico, locali interrati).
3. Per gli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n.
42:
Completamento di fabbricato ex-novo non ultimato nei termini temporali fissati dal P.d.C.
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Interventi di restauro e di risanamento
conservativo di cui all'articolo 3, comma 1, lettera
c) del D.P.R. n° 380/2001
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Permesso di costruire
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Interventi di ristrutturazione urbanistica di cui
all'articolo 3, comma 1, lettera f) del D.P.R. n°
380/2001
Titolo Abilitativo Edilizio Corrispondente:
Permesso di costruire
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Varianti a permessi di costruire che non incidono
sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che
non modificano la destinazione d'uso e la categoria
edilizia, non alterano la sagoma dell'edificio qualora
sottoposto a vincolo ai sensi del decreto legislativo 22
gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni e non
violano le eventuali prescrizioni contenute nel
permesso di costruire. Ai fini dell'attività di vigilanza
urbanistica ed edilizia, nonché ai fini dell'agibilità, tali
segnalazioni certificate di inizio attività costituiscono
parte integrante del procedimento relativo al
permesso di costruzione dell'intervento principale e
possono essere presentate prima della dichiarazione
di ultimazione dei lavori.
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Infine,
Interventi di vario tipo comunque non riconducibili nei
casi precedenti e comunque negli elenchi di interventi
rispettivamente riportati negli articoli 6, 10 e 22 del
D.P.R. n°380/2001;
Titolo Abilitativo Edilizio Corrispondente:
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