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In questo articolo:
1. Dove vanno indicati i redditi percepiti dagli affitti brevi di una casa
vacanze?
2. Tassazione Irpef o Cedolare secca?
3. Quanto costa fare la dichiarazione con un intermediario fiscale o un
CAF abilitato?
4. Contratto locazione transitorio: conoscere la normativa per affittare
casa nella mia regione?
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Aggiornato al 2017.
Se durante l'anno 2015 hai percepito dei redditi affittando casa tua, ora sei tenuto
a dichiararli.
Dove si dichiarano?
I redditi percepiti dalle locazioni turistiche vanno indicati, nel 730, nel quadro B
dei fabbricati.
Se non fai il 730 perch non lavori o non hai un sostituto d'imposta, dovrai fare il
modello Unico P.F. riportando la somma del reddito percepito sempre nel
quadro RB del modello Unico (redditi fondiari-redditi da terreni e fabbricati).
Con la tassazione Irpef si tassa l'affitto guadagnato al 95% del lordo (per esempio
se guadagni 10 mila euro all'anno, l'importo tassato sar 9500 euro).
Con la tassazione Irpef puoi detratte varie spese come i costi sostenuti per l'affitto
(stipendio donna delle pulizie...) e il costo dell'intermediazione (se affitti casa
tramite un'agenzia immobiliare potrai detrarre la % che ti richiedono per affittare
casa tua.)
Con la cedolare secca si tassa l'intero guadagno lordo al 100%. Questa forma
pi conveniente se non hai molti oneri da detrarre. L'aliquota parte dal 10% al
21% a seconda che il contratto di locazione sia a canone concordato o canone
libero. Se scegli questa tassazione non potrai dedurre nessuna spesa correlata
all'affitto casa (intermediazione, donna pulizie....).
Ad ogni modo puoi decidere che opzione scegliere tra tassazione Irpef o cedolare
secca durante la dichiarazione dei redditi valutando il tutto con il tuo
commercialista/ CAF a seconda di quello che ti conviene.
4b. Sei il figlio che gestisce casa dei genitori o dei nonni?
Nessun problema. La cifra guadagnata si sommer agli altri redditi che hai.
Conserva le varie ricevute dei pagamenti e dichiarale nel modello 730.
Se incassi le rendite derivate dagli affitti per brevi locazioni e non le dichiari sei
soggetto ad una sanzione in caso di controlli fiscali. Le sanzioni amministrative
dovute dall'evasione fiscale riguardano le minori imposte evase e sono del 30%.
Alcune case vacanze possono offrire servizi turistici (pulizie giornaliere, i servizi di
ristorazione...) ma in questo caso si tratta di una struttura ricettiva professionale e
non di locazione turistica, per cui ha obblighi amministrativi e burocratici diversi.
Come il caso di B&B.
Gli altri adempimenti necessari alla corretta tenuta della locazione per
brevi periodi sono:
# Non superare il limite di 30 giorni per ogni contratto di locazione stipulato con lo
stessa persona (2 contatti di 20 giorni fatti a marzo e settembre per esempio,
intestati alla stessa persona, non si pu fare perch sommandosi (20+20= 40)
eccede il limite di 30 giorni.
# La registrazione in questura.
Di solito dovuta solo se il locatario cittadino extracomunitario.
Alcuni comuni, grandi e turistici, come quelli di Roma richiedono di registrare i
propri ospiti presso la questura.
No Panic! Il procedimento automatizzato. Puoi farlo comodamente stando a casa
tua usando un PC. Dovrai recarti in questura solo la prima volta per fare domanda
e richiedere il tuo codice personale per accedere alla pagina in cui dovrai inserire i
dati dei tuoi ospiti.
LINK UTILI:
Lista dei paesi Europei. In caso avessi qualche dubbio, tutti gli stati NON
presenti in questa lista sono da intendersi come paesi Extra Europei e
quindi, se ospiti turisti che arrivano da stati non presenti in questa lista,
necessario notificarli in questura.
Ospite extracomunitario cosa fare.
DA SAPERE:
I contratti di locazione di tipo turistico NON possono essere intestati a societ, ma
esclusivamente a privati. Per affittare a societ di capitali c' una forma di
locazione diversa: il contratto di foresteria.
Articolo correlato:
Conclusioni
LINK UTILI:
Spero che l'articolo sia stato esauriente. Se hai altri "dubbi fiscali" riguardo gli
affitti percepiti con le locazioni brevi, puoi rivolgerti ad un intermediario
fiscale che troverai facilmente nelle pagine linkate in questo articolo. Non posso
aiutarti personalmente perch "non sono del mestiere"... anche io mi avvalgo di
ben 2 commercialisti: uno italiano e uno spagnolo. Quello che so l'ho scritto qui
per il resto ognuno ha una sua storia, diverso reddito, diverse entrate... per cui,
per trovare la migliore soluzione, sempre meglio avvalersi di un professionista
per pagare meno tasse possibili, legalmente ;)
1. Articolo su Fisco mania: puoi lasciare un commento sul loro blog o chiedere
una consulenza.
2. Requisiti per affittare una casa vacanze.
3. Dubbi sulla tua posizine fiscale? chiedi una consulenza gratuita sul blog
"retecommercialisti.it"