Se realiza estudio de la situación jurídica del inmueble (Centro Turístico

Monte Alto) (Playa) propiedad del ciudadano José Chiquinquirá Alvarado

Vilches portador de la c y 5.104.403, domiciliado en la Parroquia Isla de
Toas Municipio Almirante Padilla.

El inmueble en cuestión cuenta con una superficie de terreno de 2.572 m²

y la construcción o bienhechuría de 865 m² actualmente, ubicado en el
sector las playitas.

Del estudio de los documentos que fueron consignados por ante esta
dependencia por parte del ciudadano alcalde se informa los siguientes:

Se analizó el documento de compraventa celebrado entre los ciudadanos

Ardenago Ramón Nava Chacín portador de la cédula de identidad
9.549.532 domiciliado en la Parroquia Isla de Todas del Municipio
Almirante Padilla del Estado Zulia y el ciudadano José Chiquinquirá
Alvarado Vilches, donde el primero vende al segundo un inmueble
(bienechurías) con las siguientes características cuatro piezas de 4 m de
ancho por 4 m de largo por C/U, con sus respectivas sala sanitarias,
constituido con paredes de cemento, techos de plancha asfáltica, cercados
con alambre de púas. Las mismas se encuentran construidas sobre una
parcela de terreno ejido (Propiedad Municipal) con las siguientes
características 20 m de largo por 20 m de ancho resultado de un área de
520 m² ubicado en el sector las playitas, Parroquia Isla de Toas Municipio
Almirante Padilla del Estado Zulia S: faldas de cerro el Zemeruco, O: faldas
cerro el Zemeruco E: propiedad que es o fue de Charles Hernández.

Se analizó documento de compra-venta celebrando entre los ciudadanos

Luis Alberto Nava portador de la cédula de identidad 1.642.294 y el
ciudadano José Chiquinquirá Alvarado Vilches portador de la cédula de
identidad 5.104.403, donde el primero vende al segundo un inmueble
(Bienhechuría) compuesto de 2 habitaciones de 5 m de ancho por cuatro
de largo, C/U constituida con adobes de cemento, pisos de cemento,
techos de planchas asfáltica, puerta de hierro, ventanas con estructura de
aluminio cada constitución con sus respectivas sala sanitarias, edificadas
sobre una parcela de terreno ejido (Propiedad Municipal) qué mide 30,40
metros de ancho por 39,50 m de largo, ubicado en el sector las playitas
Parroquia Isla de Todas Municipio Almirante Padilla del Estado Zulia
linderos: N: propiedad Charles Hernández, S: faldas cerro El Zamuro, E:
propiedad de Maritza González, y O: propiedad de Ardegano según
documento protocoliza por ante la oficina subalterna Registro Público
Mara en fecha del 05/09/ 2002 N° 33, tomo 1, proto n°1 ante fecha
05/09/2002 N° 34, tomo 1, proto n°1.

Ahora bien partiendo del estudio de los anteriores documentos podemos

decir que el inmueble que hoy es “Monte alto”, fueron originalmente dos
inmuebles construidos ambos sobre terrenos ejidos por lo cual no
habiendo ningún documento un elemento de comunicación que demuestre
lo contrario el inmueble Monte alto se encuentra construido sobre un
terreno ejido es decir propiedad Municipal, el ciudadano José
Chiquinquirá Alvarado es legítimo propietario de la construcción -
bienhechuría Monte alto más no del terreno ya que el mismo no ha
cumplido con los procesos legales y administrativos para adquirir dicha
parcela de terreno.

-De acuerdo a lo establecido en nuestra Carta Magna en su artículo 181,

los ejidos son inalienables e imprescriptibles. Solo podrán enarecerse
previo cumplimiento de las formalidades previstas en las múltiples y en
supuestos de las mismas señales.

-la ley orgánica del poder popular municipal establece expresamente

artículo 147 : los ejidos son bienes del Dominio Público designados al
desarrollo local. Solo podrán enarecerse para construcción de viviendas de
igual forma la ley suprema citada establece artículo 133 toda persona tiene
el deber de coadyuvan a los gastos públicos mediante el pago de impuestos
tasa y contribuciones que establezca la ley. Que los bienes de dominio
público del municipio son inalienables e imprescriptibles salvo que el
Consejo Municipal. Proceda con su desafectación, con el voto favorable de
las tres cuartas partes de sus miembros, previa consulta con los CIPP y
opinión de la sindicatura y contraloría municipal que tendrán carácter
vigente.

Ahora bien, en los registros del consejo municipal y de la oficina de

ingeniería, no existen ningún expediente para la adquisición del terreno
ejido donde se encuentra edificado Monte Alto, por lo tanto esta
municipalidad conserva sus derechos sobre dicho inmueble (terreno).

En conclusión, esta unidad de consultoría jurídica recomienda realizar un

evalúo de dichas Bienhechurías por parte de dos expertos, uno que lo
contrate la Municipalidad y otro el propietario de la bienhechuría, para la
determinación de El justo y precio de la misma.
Se realiza estudios de inmueble edificado Cruz ubicado en la Parroquia Isla
de Toas Municipio Almirante Padilla del Estado Zulia, sector el háto el área
de construcción de la bienhechoría es de 1.021 m² y el área de terreno.
Este 2.463 m².

Es necesario resaltar que sobre dicho inmueble es escasa la información

que posee esta oficina de consultoría jurídica, ya que no existe el registro
de la misma en los archivos Municipales, datando posiblemente la
construcción de dicho inmueble entre los años 60-70 en investigaciones
realizadas por esta oficina se localizó un contrato de compraventa por ante
la oficina subalterna del Registro Público en el Municipio Mara con la
siguiente información el ciudadano Ángel Reyes Rincón vende al
ciudadano Cruz Santana (Antonio Cruz Santana) portador de la cédula de
identidad (e) 30917, una casa con techos de enea y construcción de
baharequez, constentiva de tres piezas ubicada sobre un terreno ejido que
mide 20 m de frente por 20 m de fondo linderos: N: propiedad que es o fue
de aljimiro Rodríguez, S: casa del comprador Cruz Santana E: vía pública
O: Cerro El Hato. El inmueble en referencia se encuentran situado en el
caserío el Hato jurisdicción del Municipio Almirante Padilla.

Ahora bien siendo esta la única información que posee esta consultoría
jurídica y no conociendo información sobre la adquisición del terreno
donde se encuentra construida esta bienhechuría donde solo se conoce
que dicho terreno es ejido (Propiedad Municipipal).

En conclusión esta oficina recomienda iniciar la conversación con el

propietario o propietarios de dicho inmueble para realizar un avalúo sobre
el mismo por parte de dos expertos uno por parte de la municipalidad y
otro por los propietarios o propietario, para la determinación del justo y
precio de dicho inmueble.