PROCEDIMIENTO : Voluntario

MATERIA : Reclamo por negativa del Conservador

De Bienes Raíces de Pichilemu

SOLICITANTE : Miguel Ángel Celis González

RUN : 7.262.502.-1
DOMICILIO : Carrera N° 344, Comuna y Ciudad de
Pichilemu
ABOGADO : Alvaro Alexis Jesus Bravo Barrera
RUN : 16.518.650-8
DOMICILIO : Ángel Gaete N° 416-a. Of. 203, Pichilemu
MAIL : abogadoabb@hotmail.com

EN LO PRINCIPAL: RECLAMO POR NEGATIVA DE INCRIPCION DE BIEN RAIZ EN EL CONSERVADOR

DE BIENES RAICES DE SANTIAGO; PRIMER OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; SEGUNDO
OTROSI: PATROCINIO Y PODER;

JUZGADO DE LETRAS EN
LO CIVIL PICHILEMU

ALVARO ALEXIS JESUS BRAVO BARRERA, Abogado, domiciliado para estos efectos en Calle Ángel
Gaete N°416-A, oficina 307, Comuna de Pichilemu, Región O’Higgins, en representación de
MIGUEL ANGEL CELIS GONZALEZ, chileno, casado, jubilado, cédula nacional de identidad N°
12.213.217-K, domiciliado en Avenida José Domingo Cañas N° 2550, Torre A, Dpto. 1304, Comuna
de Ñuñoa, Región Metropolitana, a SS., Respetuosamente decimos:

Que, vengo en deducir reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, por la
negativa de inscribir la propiedad singularizada como sitio número 12 de la manzana H del pueblo de
Pichilemu comuna del mismo nombre de este departamento y que deslinda en general : AL NORTE;
FELIPE GAETE; AL SUR: CALLE DE LOS CARRERAS; AL ORIENTE: SITIO NUMERO TRECE DE LA SUCESION
Y AL PONIENTE; SITIO NUMERO ONCE DE LA SUCESION, de acuerdo con los antecedentes de hecho y
de derecho que pasamos a exponer:

I.- HECHOS:
1. Qué, con fecha 3 de Junio del año 1980, doña Florinda del Carmen González Canales, Madre
difunta de nuestro representado, celebra contrato de compraventa, ante Notario Público Titular y
conservador de comercio y minas Ester Mora Carvajal, de San Fernando, repertorio N° 143 del año
1980, respecto del sitio número 12 de la manzana H del pueblo de Pichilemu comuna del mismo
nombre de este departamento y que deslinda en general : AL NORTE; FELIPE GAETE; AL SUR: CALLE
DE LOS CARRERAS; AL ORIENTE: SITIO NUMERO TRECE DE LA SUCESION Y AL PONIENTE; SITIO
NUMERO ONCE DE LA SUCESION, Rol avalúo N° 171-12. quien compra, acepta y adquiere para sí
dicho sitio.
2. Qué, con fecha 03 de Junio del año 1980, doña Florinda del Carmen González Canales madre
difunta de nuestro representado, celebra contrato de compraventa con Aurelia Ester , Marta Eugenia
y Flora Raquel todas de apellidos Vargas Cornejo , ante Notario Público Titular Ester Mora Carvajal de
la comuna y ciudad de San Fernando , repertorio N° 143 del año 1980, respecto del respecto del sitio
número 12 de la manzana H del pueblo de Pichilemu comuna del mismo nombre de este
departamento y que deslinda en general : AL NORTE; FELIPE GAETE; AL SUR: CALLE DE LOS
CARRERAS; AL ORIENTE: SITIO NUMERO TRECE DE LA SUCESION Y AL PONIENTE; SITIO NUMERO
ONCE DE LA SUCESION, Rol avalúo N° 171-12 , lo que actualmente corresponde a la calle carrera
número 344, en la cláusula segunda de dicho contrato se señala; “ Por este instrumento las señoras
Vargas , ya individualizadas y don José morales morales , como marido de una de ellas , venden a
doña Florinda del Carmen González Canales , quien compra y acepta para si , el cincuenta por
ciento del sitio 12 de la manzana H , individualizado en la cláusula anterior”

3. Qué, la propiedad antes singularizada tiene Rol de Avaluó Fiscal en el Servicio de Impuestos
Internos correspondiente al número 00171- 0012, por lo cual, desde el año 1980 hasta la fecha
dicho inmueble está afecto al pago de contribuciones, las cuales se pagan hasta el día de hoy por
parte de mi representado.

Cabe señalar que, en el Servicio de Impuestos Internos y Tesorería General de la Republica se indica
que el dueño del inmueble es Florindo Vargas Martínez.

4. Qué, con fecha 22 de Enero del año 2012 fallece doña Florinda del Carmen González Canales,
ante lo cual mi representado junto a sus hermanos (as), procedieron a realizar el trámite de
posesión efectiva de los bienes quedados al fallecimiento del Causante, en la solicitud se incluye
como inmueble el SITIO 2 FJS 1647 N°1407 CBR PICHILEMU rol 109-01 , PICHILEMU y DERECHO
SITIO 3 FJS 1648 N°1408 AÑO 2014 CBR PICHILEMU ROL 109-01 PICHILEMU, sin incluir el sitio
número 12 de la manzana H del pueblo de Pichilemu comuna del mismo nombre de este
departamento y que deslinda en general : AL NORTE; FELIPE GAETE; AL SUR: CALLE DE LOS
CARRERAS; AL ORIENTE: SITIO NUMERO TRECE DE LA SUCESION Y AL PONIENTE; SITIO NUMERO
ONCE DE LA SUCESION, Rol avalúo N° 171-12 , lo que actualmente corresponde a la calle carrera
número 344 de la comuna de Pichilemu , ya que éstos no tomaron la importancia de integrar dicho
bien , ya que asumían que la propiedad o la compraventa estaba debidamente inscrita en el
conservador de bienes raíces de Pichilemu.

5. Qué, de acuerdo a lo señalado anteriormente, nuestro representado, actualmente quiere poner

en arriendo dicha propiedad y obteniendo la arrendataria negativa por el Servicio de Impuestos , ya
que en la actualidad se visualiza que el dueño es otro propietario , ante lo cual un funcionario del
Servicio le señaló a nuestro representado que para realizar esta gestión la propiedad debía estar
inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago a nombre del causante o de la sucesión.

6. Qué, en razón de lo precedentemente expuesto, este abogado acude al Conservador de Bienes

Raíces de Pichilemu a fin de solicitar la inscripción de la propiedad ,sitio número 12 de la manzana H
del pueblo de Pichilemu comuna del mismo nombre de este departamento y que deslinda en
general : AL NORTE; FELIPE GAETE; AL SUR: CALLE DE LOS CARRERAS; AL ORIENTE: SITIO NUMERO
TRECE DE LA SUCESION Y AL PONIENTE; SITIO NUMERO ONCE DE LA SUCESION, Rol avalúo N° 171-
12, acompañando escritura de inscripción de la sucesión Primitiva Cornejo González y Florindo
Vargas Martínez , fojas 372 N°293 Del año 2023 y la escritura de compraventa repertorio 143-1980
DEL REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS Ester Carmona Carvajal , de fecha 3 de junio del año
1980 , En donde la madre de nuestro representado , Florinda del Carmen González Canales ,
compra y acepta para si la propiedad individualizada , solicitud negada por el Conservador, ya que
esta entidad por medio de informe de rechazo, con fecha 18 Agosto 2023, indica lo siguiente: “.-
Que, con fecha 16 de agosto del año 2023, Bajo la Carátula N°54758, don Alvaro Bravo, ingresó
copia escritura compraventa entre doña Flora Vargas Cornejo y Otras a Florinda González
Canales, fin de practicar las inscripciones correspondientes.- 2. La referida solicitud de inscripción
fue rechazada, debido a que, en la compraventa se cito la inscripción especial de herencia inscrita
en Conservador de Bienes Raíces de Santa Cruz, en circunstancias que este titulo ya se encuentra
reinscrito en este Conservador. Por esto debe Rectificar el titulo fundante, citando fs. N° y año en
el Registro de Propiedad de Conservador de Pichilemu.” Lo que dificulta claramente la rectificación
por los antecedentes ya expuestos y entendiendo que existe un procedimiento judicial para
reclamar por la negativa del CBR a inscribir su escritura, (art.13 al 18 reglamento CBR)r, ya que se
entiende la intención de traspasar la unidad.

II.- DERECHO:

1) El artículo N° 18 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces indica: “la parte
perjudicada con la negativa del Conservador ocurrirá al juez de primera instancia del
departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador,
resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda”.

El articulo señalado anteriormente debemos relacionarlo con el art. 55 del mismo Reglamento,
que señala lo siguiente: “Para que el heredero pueda disponer de un inmueble, es necesario que
preceda: 1º. El decreto judicial que da la posesión efectiva; este decreto se inscribirá en la oficina
del Conservador del departamento en que haya sido pronunciado, entendiéndose por tal aquel en
que se hubiese substanciado el expediente; y si la sucesión es testamentaria, se inscribirá al mismo
tiempo el testamento; 2º. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo
del artículo precedente; en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los
inmuebles hereditarios; 3º. La inscripción especial prevenida en el inciso tercero; sin esto no podrá
el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido”.

Como es del caso SS, mi representado es persona perjudicada, ya que actualmente la propiedad
en cuestión no consta con inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, lo que
afecta el derecho patrimonial de nuestro representado, ya que éste se encuentra impedido de
ampliar la posesión efectiva a este bien raíz, a objeto que tanto nuestro representado como los
otros herederos sean dueños de la propiedad objeto de esta solicitud.

2) El artículo N.º 31 del mismo Reglamento del Conservador de Bienes Raíces indica: “el
Conservador llevará tres libros, denominados: 1º Registro de Propiedad”; posteriormente el
artículo 32 Señala “se inscribirán en el primero las translaciones de dominio”; y el articulo 52
indica: “deberán inscribirse en el Registro Conservatorio: 1º. Los títulos translaticios de
dominio de los bienes raíces”.

En este mismo orden de ideas, el artículo 582 del Código Civil señala que: “el dominio (que se
llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella
arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno”.

Por otro lado, el artículo 588 del Código Civil de la República de Chile indica que los modos de
adquirir el dominio son, entre otros, la tradición, y posteriormente el artículo 670 nos señala que
la tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño
hace de ellas a otro.

3) El título translaticio de dominio que se pretende inscribir señala en su clausula segunda lo

siguiente: “ Por este Instrumento las señoras Vargas Ya individualizadas y don José Morales
Morales , como marido de la primera de ellas nombrada , Venden a Doña Florinda Del Carmen
González Canales , quien compra y acepta para si , el cincuenta por ciento del dominio del sitio
número doce de la manzana H individualizado en la respectiva escritura de compraventa”,
ante lo cual el Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu se ha negado a inscribir.

4) El Código Civil de la República de Chile nos entrega las directrices de interpretación

contractual, a fin de dar respuesta a la incertidumbre jurídica existente en este caso en
particular, pues, doña Florinda del Carmen González Canales, Madre de mi representado,
celebró un contrato de compraventa de la propiedad singularizada, a fin de poder incorporar a
su patrimonio el dominio de dicha propiedad.

5) El articulo 1564 inc. 2 del Código Civil de la República de Chile señala: “las cláusulas de un
contrato se interpretarán unas por otras, dándose a cada una el sentido que mejor convenga
al contrato en su totalidad.

Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma
materia (…)”.

En ese sentido, especial relevancia tiene el inciso segundo del artículo 1564 del Código Civil
Chileno, ya que tal como se ha señalado en los hechos de esta presentación, con fecha 03 de Junio
del año 1980, doña Florinda del Carmen González Canales , Madre difunta de mi representado,
celebró contrato de compraventa con Aurelia Ester , Marta Eugenia y Flora Raquel todas de
apellidos Vargas Cornejo , ante Notario Público Titular Ester Mora Carvajal de la comuna y ciudad
de San Fernando , repertorio N° 143 del año 1980, respecto del respecto del sitio número 12 de la
manzana H del pueblo de Pichilemu comuna del mismo nombre de este departamento y que
deslinda en general : AL NORTE; FELIPE GAETE; AL SUR: CALLE DE LOS CARRERAS; AL ORIENTE:
SITIO NUMERO TRECE DE LA SUCESION Y AL PONIENTE; SITIO NUMERO ONCE DE LA SUCESION, Rol
avalúo N° 171-12 , ante Notario Público Titular Ester Mora Carvajal, de San Fernando y
conservador de comercio repertorio 143-1980, en donde se indica expresamente en la cláusula
segunda que el Causante compra, acepta y para sí la propiedad .

Por ende SS., esta parte estima que se cumplen los requisitos del articulo 1564 inciso 2 del Código
Civil de la República de Chile, toda vez que entre las mismas partes; doña Florinda Del Carmen
González e sucesión Vargas cornejo., celebraron el contrato de compraventa dos contratos de la
misma materia, ósea, de por tanto, S.S. se encuentra en la posición legal de interpretar la cláusula
segunda del contrato de compraventa de la propiedad, concluyendo que la interpretación
correcta es que se trasfirió la propiedad ya individualizada

6) El artículo 1563 del Código Civil de la República de Chile indica: “En aquellos casos en que no
apareciere voluntad contraria deberá estarse a la interpretación que mejor cuadre con la
naturaleza del contrato”

En ese sentido, es dable señalar a SS., que en el contrato de compraventa de la propiedad no

existe manifestación alguna que indique la negativa de la parte vendedora a ceder el atributo de
disposición del dominio, en este mismo orden de ideas cabe señalar que la compraventa es el
 título translaticio de dominio por excelencia, por ende, la conclusión jurídica más acertada es que
el acto jurídico en comento se celebró para ser el antecedente de la adquisición de la propiedad.

POR TANTO; en virtud de lo precedentemente expuesto, y de lo establecido en los artículos 18, 31

y 55 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, artículos 582,588, 670, 1564 y 1563 del
Código Civil de la República de Chile y demás normas pertinentes, vigentes e imperantes;

SOLICITAMOS A S.S., Tener por interpuesto Reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de
Pichilemu, por la negativa a inscribir el instrumento singularizado en el número dos de los hechos de
esta presentación, a fin de que ordene al Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu inscribir el
contrato de compraventa con la sucesión Vargas Cornejo., ante Notario Público Titular Ester Mora
Carvajal , y conservador de comercio y minas de San Fernado, repertorio N°143 del año 1980,
respecto del sitio número 12 de la manzana H del pueblo de Pichilemu comuna del mismo nombre
de este departamento y que deslinda en general : AL NORTE; FELIPE GAETE; AL SUR: CALLE DE LOS
CARRERAS; AL ORIENTE: SITIO NUMERO TRECE DE LA SUCESION Y AL PONIENTE; SITIO NUMERO
ONCE DE LA SUCESION, Rol avalúo N° 171-12.

PRIMER OTROSI: SOLICITAMOS A S.S., tener por acompañados los siguientes documentos, con
citación:

1. Contrato de Compraventa con fecha 3 de Junio del año 1980 , celebrado entre doña Florinda
del Carmen González Canales y con Aurelia Ester , Marta Eugenia y Flora Raquel todas de
apellidos Vargas Cornejo.
2. Escritura de Reinscripción Primitiva González y otro y sucesión Vargas cornejo Fojas 372
N°293 del año 2023 del conservador de Bienes raíces de Pichilemu
3. Certificado de avaluó fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos con fecha 24 de
octubre del año 2023.
4. Certificado de pago de contribuciones emitido por la Tesorería General de La república de
fecha 24 de octubre del año 2023.
5. Duplicado certificado posesión efectiva, N° inscripción 174, del año 2016, Servicio de
Registro Civil E identificación de la República de Chile.
6. Informe de Rechazo Caratula N°54758 , de fecha 18 de agosto del año 2023 por el
conservador de Bienes raíces de Pichilemu.

SEGUNDO OTROSI: Qué, por medio de este acto don Miguel Ángel Celis González, cedula de
identidad 7.262.502-1 , domiciliado en Carrera número 344 de la comuna y ciudad de Pichilemu ,
Otorga patrocinio y poder al Abogado habilitado para el ejercicio de la profesión don Alvaro Alexis
Jesus Bravo Barrera, domiciliado en calle Ángel Gaete 416-A oficina 203 la comuna y ciudad de
Pichilemu , con ambas facultades del articulo 7 del código de procedimiento civil.