REGLAMENTO INTERNO DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN DEL

INMUEBLE PROPIEDAD DE: BENDEZU CONISLLA ILUZGANIA Y PEÑA HUARANCA
FRANKS RODIT, EN ASENTAMIENTO HUMANO LOTIZACION LAS DUNAS MZ R LOTE 6–
DISTRITO DE TUPAC AMARU INCA, PROVINCIA DE PISCO, DEPARTAMENTO DE ICA

PRIMERO

Bendezu Conislla ILuzgania con DNI N° 42151134 y Peña Huaranca Franks Rodit, identificado
con DNI N° 45657018, son propietarios del Lote ubicado en Asentamiento Humano Lotización
Las Dunas Mz R Lote 6, comprensión del Distrito de Tupac Amaru Inca, Provincia de Pisco,
Departamento de Ica.

SEGUNDO

Este Lote de acuerdo a la Copia Literal:

Tiene un área de 111.70, encerrados en un Perímetro de 49.96 ml.

Se encuentra a nombre de Bendezu Conislla Iluzgania y Peña Huaranca Franks Rodit

Sus Linderos y Medidas Perimétricas son las siguientes:

-Por el Frente (Oeste), Con CA. San Vicente de Paul, en una línea recta de 6.96 ml.
-Por La Derecha Entrando (Sur), Con Lote 5, en una línea recta de 16.00ml.
-Por La izquierda Entrando (Norte), Con Lote 7, en una línea, recta de 16.00ml.
-Por El Fondo (Este), Con Lote 15, en una línea recta de 7.00ml.

Este Lote de acuerdo a la Realidad Física Actual:

Tiene un área de 111.70, encerrados en un Perímetro de 49.96 ml.

Se encuentra a nombre de Bendezu Conislla Iluzgania y Peña Huaranca Franks Rodit

Sus Linderos y Medidas Perimétricas son las siguientes:

-Por el Frente (Oeste), Con CA. San Vicente de Paul, en una línea recta de 6.96 ml.
-Por La Derecha Entrando (Sur), Con Lote 5, en una línea recta de 16.00ml.
-Por La izquierda Entrando (Norte), Con Lote 7, en una línea, recta de 16.00ml.
-Por El Fondo (Este), Con Lote 15, en una línea recta de 7.00ml.

COORDENADAS DEL LOTE MATRIZ DATUM – UTM – (PSAD – 56)

PUNTO ESTE NORTE

P1 376695.7284 8483758.6821
P2 376697.5330 8483765.4455
P3 376712.9921 8483761.3206
P4 376711.1875 8483754.5573

TERCERO

Este Inmueble se encuentra inscrito en la Partida N° P22004173 de la Oficina Registral de

Pisco, en la Zona Registral N° XI – Sede Ica.

Se ha constatado que en este Inmueble se ha construido 01 edificio de 1 Piso.

 CUARTO

El Objeto de Este Reglamento Interno es el de Independizar este Inmueble que está compuesto
del Primer Piso y de sus Aires y que cuenta con 2 secciones, por lo cual considerando que
están de Mutuo acuerdo con la sección que se les adjudica en Propiedad a cada una a Titulo
de División y Partición de acuerdo a el Área, Linderos y Medidas Perimétricas, según los
Planos y Memorias Descriptivas elaborados por el Ingeniero Civil Neyra Tubilla Luis Roberto,
que a continuación se describen:

1) SECCIÓN “A”:

Se independizo a favor de Bendezu Conislla Iluzgania y Peña Huaranca Franks Rodit

Tiene los siguientes Ambientes:

01 Sala – Comedor, 01 Dormitorio1, 01 Pasillo, 01 Servicio Higiénico, 01 Voladizo y 01
Escalera de Uso Común EC-1.
Ocupa un Área de 92.49 m2, un Área Techada de 35.63m2 y un Área Libre de 56.86m2

Sus Linderos y Medidas Perimétricas son las siguientes:

-Por el Frente (Oeste), Con CA. San Vicente de Paul, en una línea recta de 5.96 ml.
-Por La Derecha Entrando (Sur), Con Lote 5, en una línea recta de 16.00ml.
-Por La izquierda Entrando (Norte), Con EC-1 y Lote 7, en una línea quebrada de 5 tramos
Primer tramo: con 4.83ml
Segundo tramo: con 3.26ml
Tercer tramo: con 3.46ml
Cuarto tramo: con 4.26ml
Quinto tramo: con 7.73ml
-Por El Fondo (Este), Con Lote 15, en una línea recta de 7.00ml.
AIRES

2) SECCIÓN “B”
Se independizo a favor de Bendezu Conislla Iluzgania y Peña Huaranca Franks Rodit

Tiene los siguientes Ambientes:

No tiene Construcción alguna.
Ocupa un Área de 35.63 m2, un Área Techada de 0.00 m2 y un Área Libre de 35.63 m2

Sus Linderos y Medidas Perimétricas son las siguientes:

Sus Linderos y Medidas Perimétricas son las siguientes:

-Por el Frente (Oeste), Con Aires de CA. San Vicente de Paul, en una línea recta de 5.96 ml.
-Por La Derecha Entrando (Sur), Con Aires del Lote 5, en una línea recta de 7.27ml.
-Por La izquierda Entrando (Norte), Con Aires de EC-1, en una línea quebrada de 3 tramos
Primer tramo: con 4.83ml
Segundo tramo: con 3.26ml
Tercer tramo: con 2.46ml
-Por El Fondo (Este), Con Aires de Seccion A, en una línea recta de 2.74ml.
 QUINTO

El valor de las Secciones y de las Áreas Comunes son las siguientes:

1. El valor de la Sección “A”, es de:

Primer Piso S/. 25,000.00
2. El valor de la Sección “B”, es de:
Segundo Piso S/. 10,000.00
3. El valor de la EC - 1, es de: S/. 1,500.00

Lo que da un valor total del inmueble S/. 36,500.00, para hallar esta Valorización se ha tenido
en cuenta la ubicación del bien, la calidad del material utilizado en la Obra que es El Ladrillo, la
antigüedad de la construcción que es de aproximadamente 07 años y el estado de
conservación de la Infraestructura que es Bueno, por lo cual se ha aplicado una Depreciación
del 5%; debiendo de indicar que los otorgantes están de acuerdo en que si hubiera de más o
de menos en el área y/o precio se hacen mutua y reciproca donación. Las partes declaran que
el inmueble materia de la división y partición no está sujeta a ningún gravamen y que en la
celebración de este contrato no ha mediado ningún vicio de voluntad como: Dolo, Lesión, Error
o Imitación que lo hiciera anulable y que para su cumplimiento se someten al Órgano
Jurisdiccional competente de esta Provincia, renunciando al que pudieran tener por razón de
domicilio especial.

REGLAMENTO INTERNO

TITULO 1

RÉGIMEN DE UNIDAD INMOBILIARIA QUE COMPRENDE LAS SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA CON AREAS Y/O SERVICIOS DE PROPIEDAD COMUN DEL
INMUEBLE UBICADO EN ASENTAMIENTO HUMANO LOTIZACION LAS DUNAS MZ R
LOTE 6, TUPAC AMARU INCA – PISCO – ICA

ARTICULO PRIMERO

El Presente Reglamento es el Régimen Jurídico sobre la existencia de una Edificación

Integrada por Secciones Inmobiliarias de Dominio Exclusivo pertenecientes a Distintos
Propietarios con Bienes y/o Servicios de Dominio Común y que cuentan además con un
Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.

Este Reglamento rige las Relaciones entre los Propietarios de las Unidades a Independizar que
constituyen las diferentes Secciones del Primer Piso, además de los Aires del inmueble
ubicado en el Habilitación Urbana Dunas De Villa Mz B Lote 2, comprensión del Distrito de
Tupac Amaru Inca, Provincia de Pisco, Departamento de Ica, la que está compuesta de las
siguientes secciones:

PRIMER PISO

1) Sección “A”
Se independizó a favor de Bendezu Conislla Iluzgania y Peña Huaranca Franks Rodit

01 Sala – Comedor, 01 Dormitorio1, 01 Pasillo, 01 Servicio Higiénico, 01 Voladizo y 01

Escalera de Uso Común EC-1.
Ocupa un Área de 92.49 m2, un Área Techada de 35.63m2 y un Área Libre de 56.86m2
 AIRES
2) Sección “B”
Se independizó a favor de Bendezu Conislla Iluzgania y Peña Huaranca Franks Rodit
Tiene los siguientes ambientes:
No cuenta con Ambiente alguno.
Ocupa un Área de 35.63 m2, un Área Techada de 0.00 m2 y un Área Libre de 35.63 m2

ARTÍCULO SEGUNDO

I) De acuerdo al Artículo 130° de la Ley N° 27157, la participación en los Bienes Comunes, es

un Derecho accesorio a cada Sección de Uso Exclusivo y corresponde ejercerlo al
Propietario de la misma. El Porcentaje es determinado en El Presente Reglamento Interno,
y se establecerá atendiendo a criterios razonables, como el Área Ocupada de las Secciones
Exclusivas, La ubicación de estas, los usos a los que están destinadas, etc.
II) De acuerdo al Artículo N° 131 de la Ley N°27157, las Secciones de Propiedad Exclusiva
podrán destinarse a cualquier uso permitido por las Normas Vigentes, salvo las Limitaciones
que se establezcan en el Presente Reglamento Interno.
III) De acuerdo al Artículo N°132 de la Ley N°27157, la Transferencia de la Sección Inmobiliaria
de Propiedad Exclusiva Incluye todos los Bienes que la conforman, la Participación en los
Bienes de Propiedad Común y los Derechos de Uso, Tránsito o Servidumbre que la afecten,
los que son inseparables de la misma.
IV) De acuerdo al Artículo N°133 de la ley N° 27157, Los propietarios podrán realizar cualquier
Tipo de Obra Dentro de las Secciones de Propiedad Exclusiva, así como Acumularlas, Sub
Dividirlas o Independizarlas, siempre que no contravengan Las Normas Vigentes, no
perjudiquen Las condiciones de Seguridad y Funcionamiento de la Edificación y no afecten
los Derechos de los Demás Propietarios o de Terceros. Deberán obtener La Licencia de
Construcción de la Municipalidad correspondiente, si se tratara de Ejecutar Obras,
comunicando la Fecha de Inicio a la Junta de Propietarios.
Si la Obra Alterase La Volumetría, el estilo Arquitectónico o el Aspecto Exterior de la Sección
donde se ejecuta, o del Inmueble Matriz, El Propietario de la Sección que desee ejecutar la
Obra deberá proporcionar a la Junta de Propietarios, todo la Información y Documentación
Técnica, Legal y Administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una
decisión adecuada.
V) De acuerdo al Artículo N° 134 de la Ley N° 27157, son Bienes Comunes Intransferible, salvo
pacto en contrario establecido en el Reglamento Interno:
a) El Terreno sobre el que está construida la Edificación, que tiene 2 o más Secciones de
Propiedad Exclusiva, salvo que sobre él se constituya Derecho de Superficie.
b) Los Cimientos, sobre cimiento, Columnas, Muro exterior, Techos y demás Elementos
Estructurales, esenciales para la estabilidad de la Edificación, siempre que sirvan a 2 o más
Secciones.
c) Los pasajes, Pasadizos, Escalera, Porterías, área destinada a la Instalación de Equipos y
en general, Vías y Áreas de Circulación de Uso Común.
d) Los Ascensores y Montacargas, salvo los Propios de una Sección de Propiedad Exclusiva.
e) Los Sistemas de Instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y
otros Servicios que no estén destinados a una Sección en Particular.
f) Los Patios, Jardines, pozo de Luz, Ductos de Ventilación o los Sistemas de Instalaciones
(Abiertos o techados), salvo los propios de una Sección de Propiedad Exclusiva.
g) Los estacionamientos exigidos Reglamentariamente.
h) Las fachadas exteriores a la edificación o ubicadas en Ambientes de Propiedad Común.
i) Otros bienes destinados al Uso y disfrute de todos los propietarios, si hubiere y aquellos que
se señalen como tales en el Reglamento Interno.
VI) De acuerdo al Artículo N° 135 de la Ley N° 27157 la Transferencia, Gravamen, Cesión en
Uso o la Celebración de cualquier otro Acto o Contrato que importe disposición o limitación
de Uso de los bienes Comunes susceptibles de ser transferidos.
Deberá ser autorizada por la Junta de Propietarios mediante acuerdo adoptado con el Coito
conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las Secciones de
Propiedad Exclusiva.
Dicha Autorización será otorgada, siempre que los Actos mencionados en el Primer Párrafo no
contravengan los Parámetros Urbanístico y Edificatorios, y las Normas de Edificación
Vigentes, ni se perjudique las condiciones de seguridad y funcionalidad de la Edificación, ni
se efectúa Los Derechos de las Seccionesde Propiedad Exclusiva o de Terceros.
VII) De acuerdo al Artículo N° 136 de la Ley N° 27157, las obras que se ejecuten en Bienes
Comunes, requieren autorización expresa de la Junta de Propietarios, adoptado por mayoría
simple si están destinadas a su conservación o mantenimiento, y por mayoría calificada si
están destinadas a algún fin que implique la modificación o limitación de su uso. Estas
Obras deberán obtener, obligatoriamente, Licencia de Obra antes de su ejecución.

Las Áreas Comunes que son Propiedad de Uso Común, son las siguientes:

Primer piso

ACCESO Y ESCALERA COMUN EC-1

Es Propiedad de Uso Común

Ocupa un Área de 19.51m2 un Área Techada de 0.00 m2 y un Área Libre de 19.51m2.

Sus Linderos y Medidas Perimétricas son las siguientes:

-Por el Frente (Oeste), Con CA. San Vicente de Paul, en una línea recta de 1.00 ml.
-Por La Derecha Entrando (Sur), Con Sección A, en una línea quebrada de 3 tramos
Primer tramo: con 4.83ml
Segundo tramo: con 3.26ml
Tercer tramo: con 3.46ml
-Por La izquierda Entrando (Norte), Con Lote 7, en una línea, recta de 8.27ml.
-Por El Fondo (Este), Con Sección A, en una línea recta de 4.26ml.
AIRES

AIRES DE ACCESO Y ESCALERA COMUN EC-1

Es Propiedad de Uso Común

Ocupa un Área de 19.51m2 un Área Techada de 0.00 m2 y un Área Libre de 19.51m2.

Sus Linderos y Medidas Perimétricas son las siguientes:

-Por el Frente (Oeste), Con Aires de CA. San Vicente de Paul, en una línea recta de 1.00 ml.
-Por La Derecha Entrando (Sur), Con Seccion B, en una línea quebrada de 3 tramos
Primer tramo: con 4.83ml
Segundo tramo: con 3.26ml
Tercer tramo: con 3.46ml
-Por La izquierda Entrando (Norte), Con Aires del Lote 7, en una línea, recta de 8.27ml.
-Por El Fondo (Este), Con Aires de Seccion A, en una línea recta de 4.26ml.
 ARTÍCULO TERCERO

1. De acuerdo al Artículo N° 137 de la Ley N° 27157, los Servicios Comunes, son entre Otros:
a) La limpieza, y Conservación y Mantenimiento de las Áreas y Ambientes Comunes,
Instalaciones Sanitarias y Eléctricas de Uso Común, y en general de cualquier otro
elemento de los Bienes Comunes. Esto incluye la Reparación y/o Reposición de los Bienes
o de sus Partes.
b) La Administración de la Edificación.
c) La guardianía, la Jardinería y la Portería.
d) Los servicios de Vigilancia y Seguridad de la Edificación en Conjunto.
e) La eliminación de la basura.
f) Los servicios de Publicidad.
g) La Administración de las playas de Estacionamiento.
h) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
i) Los servicios señalados en el inciso a) son obligatorios para todas las Edificaciones sujetas
a las disposiciones de este título. Los demás Servicios, una vez establecidos por acuerdo
de la Junta de Propietarios, también son Obligatorios, los servicios de Agua Potable,
Alcantarillado, Energía Eléctrica y otros pertenecerán exclusivamente a Cada Propietario
de Sección en forma Independiente, los mismos que serán los únicos Responsables del
pago de consumo a que diera lugar cada servicio.
2. De acuerdo al Artículo 138° de la Ley N°27157, son gastos comunes, entre otros:
a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios Comunes, indicados en El
Artículo Anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea
susceptible de individualización.
b) Cualquier otro gasto extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
El pago de los Gastos Comunes, se efectuará de acuerdo con los Porcentajes Establecidos
en el Reglamento Interno, teniendo En cuenta criterios que ocupan las Secciones, la
Ubicación o accesibilidad de las mismas, etc. Estos Porcentajes no son necesariamente
iguales a los de Participación en el Dominio de los Bienes Comunes.

TITULO II
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL INMUEBLE UBICADO EN ASENTAMIENTO HUMANO
LOTIZACION LAS DUNAS MZ R LOTE 6 – DISTRITO DE TUPAC AMARU INCA - PISCO -
ICA

ARTICULO CUARTO

Los Porcentajes de Participación de Cada Propietario de Sección se deducirán conforme lo establece el

Artículo 142° de La Ley N° 27157 del 17 del Mes de Febrero del Año 2,000 de la
Siguiente manera: Los Porcentajes de Participación de Los Propietarios en el dominio de Los
Bienes Comunes, se fijarán en El Presente Reglamento Interno.

En caso de Producirse variaciones en El Área de Las Unidades Inmobiliarias de Uso Exclusivo, podrán
recomponerse Los Porcentajes en la Forma que está prevista en dicho Reglamento o, en su defecto,
por acuerdo de La Junta de Propietarios.
En caso de acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de
participación se hará sumando o distribuyendo Los Porcentajes que correspondían a Las Unidades
originales en la misma forma y proporción en que estas fueron acumuladas, subdivididas e
independizadas, según sea el caso. En este supuesto, el interesado solicitara a La Junta de
Propietarios que proceda a La Modificación del Reglamento Interno asumiendo los gastos que esta
demande.

SECCIÓN ÁREA DE USO EXCLUSIVO % DE DOMINIO

“A” – Primer Piso 92.49 72.19
“B” – Primer Piso 35.63 27.81
TOTAL 128.12 100%
Nota: El criterio para la asignación de Porcentajes de Participación en las zonas de
Propiedad Común es por el Área que ocupa cada Propietarios.

ARTICULO QUINTO

Los Mismos Porcentajes señalados en el Artículo Cuarto, son Los que corresponden a Cada
Propietario de La sección a Independizar, La Atención a los Gastos que demanden Los
Servicios Comunes serán prorrateados en forma proporcional a Los Porcentajes que le
corresponde a cada Propietario.

ARTICULO SEXTO

Los Porcentajes de Participación Fijado Servirán igualmente para establecer Los Quorum para
las Sesiones Ordinarias que establezca La Junta de Propietarios de Las Secciones a
Independizar para La Toma de Decisión de estas.

ARTICULO SEPTIMO

Los Porcentajes que se señalan en el Artículo Cuarto son Fijos e Invariables, salvo en el caso
que Los Propietarios de Las Secciones acuerden una Variación mediante una Votación de más
del 50% en Primera Convocatoria.

ARTICULO OCTAVO

Se deja establecido que El Propietario de Cada Sección a Independizar es Dueño Exclusivo del
respectivo bien por tener La Calidad de Bien Propio.

1).-De acuerdo al artículo 143° de la Ley N° 27157, El Propietario que ha cumplido con todas
sus obligaciones de pago, respecto de los gastos, servicios y mantenimiento comunes en la
edificación, esta habilitación para ejercer todos los Derechos que le corresponden. Está
Inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o más cuotas ordinarias, o una (1)
extraordinaria al momento de La. Convocatoria. Sin embargo, podrá asistir a La Junta de
Propietarios con voz, pero sin voto, y no se lo considerará para determinar el Quorum. Queda
Rehabilitada cuando cumple con pagar sus adeudos.

2).- De acuerdo al Artículo 144° de La Ley N° 27157, El Incumplimiento o Retraso en El Pago

de Las Cuotas para Gastos Conmines, Ordinarias o Extraordinarias, dará lugar a las acciones
de cobro permitidas por este reglamento y la ley. El hecho de que una Sección se encuentre o
permanezca desocupada Independientemente del tiempo de desocupación, no exime al
Propietario del cumplimiento de sus obligaciones por los servicios comunes, salvo pacto en
contrario.
 CAPITULO III

DERECHO Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO NOVENO

DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES. - Son los Siguientes:

1.- Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

2.-Vender, hipotecar, arrendar, y en general practicar cualquier acto de disposición o gravamen

de su sección de propiedad exclusiva. Al contrato de compra y venta se anexará como parte
del Reglamento Interno y el comprador asumirá la deuda si es que la tuviera del vendedor.

3.- Usar Los Bienes y Servicios Comunes Sin más limitaciones su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto a los propietarios que hayan sido
inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.

4.- De formar parte de la junta propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella, el
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
Propietario.

5,-Recurrir ante la junta de propietarios, para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
Unidad inmobiliaria en general.

6,-Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones y

servicios de sal sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o
las especiales que, sobre particular se establezcan el reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la Edificación y no se afecten los derechos de
los demás propietarios o terceros.

El Uso de Obras que alteren la volumétrica el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la

sección que se ejecuta, o de la Unidad Inmobiliaria, será necesario sin prejuicio de cumplir con
las reglas generales previstas en el párrafoprecedente, que el propietario obtenga toda
Información y documentación necesaria para tomar una decisiónadecuada.

7.- Cuando se alquile la sección, deberá entregarse al nuevo propietario o inquilino, una copia
del Reglamento Interno del edificio.

8.- Se podrán hacer reuniones sociales que no alteren la tranquilidad de los vecinos.

9.- No se podrá fumar en áreas comunes al interior del edificio y en las que a través de los
ductos pueda afectar a otra sección que no sea la propia.

10.-No se podrá arrojar Basura, papeles, sustancias inflamables, latas, botellas, tapas y toallas
higiénicas, cualquier cosa u objeto que la obstruyan las cañerías del edificio.

11.- Queda prohibido colocar en la ventana, barandas, balcones o pasillos, banderas, prendas
de vestir de uso personal, toallas, alfombras, felpudos, o cualquier artículo que rompa la
estética e higiene del edificio y contravenga las normas municipales y las leyes.

12.- En caso de ausencia, viajes u otros el residente tiene por obligación dar aviso a la directiva
el nombre de la persona que se quedara a cargo de dicho inmueble.

13.-En caso de realizarse alguna mudanza o trabajos en los cuales se requiere personal ajeno
a los residentes, se les deberá atender con una persona encargada haciéndose responsable de
cualquier percance que afecte a los residentes o inmuebles en general para lo cual se deberá
comunicar a la directiva en un plazo de 24 horas anteriores at inicio de dicho acto.
14.-La mudanza o trabajo que se efectúen en una en una sección de uso exclusivo se podrán
realizar desde los lunes a las 09:00 horas hasta las 18.00 horas. Quedando prohibido los
Domingos y feriados, en caso de ocasionar algún daño a unidad inmobiliaria será solventado
inmediatamente por el propietario de la sección responsable.

ARTICULO DECIMO

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES. - Son las siguientes:

1.-Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.

2.-Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado

en el artículo 7° del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, la administración de la unidad inmobiliaria. Esta Obligación se mantendrá vigente aun
cuando el propietario decida no formar parte de la junta de Propietarios.

3.-Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios.

4.- No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el inciso F del artículo 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de
la junta de propietarios en los casos en que ella es necesaria, según lo previsto por mismo
inciso antes se.

5.-No afectar la seguridad o salubridad la Unidad Inmobiliaria, no perturbar la tranquilidad y las

buenas costumbres.

6.- Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación

CAPITULO IV
ARTICULO DECIMO PRIMERO
JUNTA DE PROPIETARIOS

A.- CONSTITUCION DE LA JUNTA

1.- La Junta de Propietarios estará constituida por todos los propietarios e inquilinos
autorizados por sus arrendadores de las secciones y tendrán la representación conjunta de
este Inmueble.
2- La Junta de Propietarios estará presidida por un integrante que ejercerá el cargo de
Presidente de La Junta de Propietarios, simultáneamente se elegirá una junta Directiva la cual
será presidida por el Presidente de la Junta de Propietarios y adicionalmente integrada por 01
Tesorero y 01 Secretario.

La Junta de Propietarios se denominará BENDEZU PEÑA, fue nombrado el Miércoles 14

del Mes de Abril del año 2021 y fue elegida con el 100.00 % de Votos, por el periodo de 2
años, siendo sus integrantes las siguientes Personas:

Presidente. – BENDEZU CONISLLA ILUZGANIA

Secretario.- PEÑA HUARANCA FRANKS RODIT

La Junta de Propietarios cumplirá las siguientes funciones:

a). - Decidir sobre la conversación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común del establecido.

b). -Elegir cada 02 años al Presidente de la Junta de Propietarios e integrantes de la Junta

Directiva, dándose únicamente por voluntad de la misma a una reelección.
c). -Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayoría calificada

d). -Aprobar el Presupuesto Anual de Ingresos y Gastos.

e). -Delegar funciones a los empleados que nos brinden los servicios de acuerdo al caso.

f). -Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponden a cada propietario para la
conversación y mantenimiento del edificio.

g). - Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores, aplicándole la tasa de intereses
basándose en lo estipulado por el Banco Central de Reserva.

h). -Ninguno de los miembros de la Junta Directiva podrá cobrar un sueldo o algo similar por la
labor que desempeñe siendo esto ad honoren.

B.- SESIONES DE LA JUNTA. -

La Junta de Propietarios se reunirá en Asambleas Ordinarias y Extraordinarias,

Las Materias a Tratar en Las Sesiones Ordinarias son las siguientes:

01).-Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común

02).-Elegir cada 2 años a La Junta Directiva

03).-Aprobar y modificar El Reglamento Interno

04).-Aprobar El Presupuesto Anual de Ingresos y Egresos

05).-Fijar Las Cuotas Ordinarias que corresponda sufragar a cada Propietario para atender la
conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria.

06).- Otros que consideren los propietarios.

Las Materias a tratar en Las Sesiones Extraordinarias son las siguientes:

01).-Declarar Inhábil a algún propietario por moras en

02).-Adoptar medidas de carácter extraordinario para dar cumplimiento a las disposiciones

legales al régimen de La propiedad exclusiva y Propiedad Común.

03).- Fijar las Cuotas extraordinarias para atender gastos de emergencia.

04).-Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores.

05).- En lo referente a las transgresiones de obras o instalaciones efectuadas por algún

propietario.

06).-Ver lo referente a los actos que afecten la seguridad o salubridad de los Propietarios y/o de
sus hijos y Familiares.

Hijos

07).- Otros que se consideren convenientes.

Las Sesiones se efectuarán mínimo una vez al año o las veces que sea necesario de acuerdo
al criterio del Presidente de la junta de Propietarios, o a solicitud de al menos un tercio de sus
integrantes, siendo estas por lo menos, con dos citaciones para su realización, con una
anticipación de cinco días, entre los días lunes a jueves a partir de las 20.00 horas.

C.- CONVOCATORIA y QUORUM. -

1. La convocatoria a Junta, se efectuará mediante comunicaciones escritas, que contendrán

obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la celebración de la misma, así como
también, los temas a tratar, siendo estas publicadas por medio de comunicados con cargo, vía
internet a los Emails Registrados ante La Junta, en Pizarras y/o Vitrinas en lugares visibles.

2. El quorum para la instalación valida de dicha Junta de Propietarios, en primera convocatoria

será más del 50% y en segunda convocatoria se instalará válida con los asistentes.

D.- CUMPLIMIENTOS DE ACUERDOS. -

1. Todos Los Propietarios, incluso los no hábiles hayan o no participado en una sesión, así
como los arrendatarios que corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por La
Junta de Propietarios.

E.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA. -

El presidente de la junta de Propietarios cuenta con las facultades siguientes.

a). -Dirigir La Junta de Propietarios, las asambleas y a su Junta Directiva.

b). - Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de La Junta de Propietarios.

ARTICULO DECIMO SEGUNDO

En todo aquello que no sea comprendido en el presente Reglamento se regirá por las
Disposiciones que establece La Ley N° 27157 del 20 de Julio del Año 1,999

Gracias

Tupac Amaru Inca, Miércoles 14 del Mes de Abril del año 2021