per la redazione delle denunce di Catasto Fabbricati con il pacchetto applicativo Do.C.Fa.

Agenzia del Territorio Direzione Regionale Emilia Romagna

(ver. 1.2)

Bologna, 24 marzo 2011

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Il presente Vademecum nasce da un pluriennale dialogo e collaborazione fra gli Uffici Provinciali della Regione Emilia Romagna ed il mondo professionale e dallesigenza di dare una risposta alle problematiche pi frequenti che i tecnici professionisti incontrano nella redazione delle denunce catastali con procedura Do.C.Fa. Scopo ulteriore la necessit di riunire in un unico documento tutti i quesiti ai quali nel tempo stata data risposta e fornire i chiarimenti necessari sulla vigente normativa.

Queste nuove modalit di lavoro richiedono una maggior professionalit per tutti i soggetti che operano ed una maggior conoscenza e condivisione delle regole che definiscono in campo catastale, fattori determinanti per una migliore qualit della banca dati.

Il vademecum stato quindi elaborato attraverso un approfondito confronto maturato tra i tecnici degli Uffici Provinciali dellAgenzia del Territorio e professionisti componenti le Commissioni Provinciali della Regione Emilia Romagna per definire e condividere, in coerenza con la normativa catastale, loperato del mondo professionale e rendere sempre pi trasparente ed oggettiva la modalit di agire degli Uffici.

Si ringrazia lUfficio Provinciale di Bologna nella persona del Direttore Ing. Stefano Sanfelice e dei Geom. Gabriele Fernando e Carretta Angelo redattori del presente Vademecum. lIng. Pastoressa Francesco e il Geom. Gianluca Lai della Direzione Regionale per il lavoro di coordinamento svolto, nonch i tecnici degli Uffici provinciali della Regione per il valido contributo dato. Si ringrazia inoltre il mondo professionale per la notevole collaborazione fornita senza la quale non sarebbe stata possibile la stesura del presente documento.

Agenzia del Territorio Direzione Regionale dellEmilia Romagna

Ordini e Collegi Professionali dellEmilia Romagna

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INDICE PREMESSA ....................................................................................................................................... 4 A) Denunce Do.C.Fa. ..................................................................................................................... 6

A1) Opzioni di accatastamento .............................................................................................................................. 6 A2) Data di utilizzo ............................................................................................................................................... 9 A3) Dati del tipo mappale .................................................................................................................................... 10 A4) Identificativi catastali.................................................................................................................................... 10 A5) Toponomastica .............................................................................................................................................. 11 A6) Dati del dichiarante ...................................................................................................................................... 11 A7) Relazione tecnica .......................................................................................................................................... 11 A8) Intestazioni ................................................................................................................................................... 12 A9) Proposta di classamento ............................................................................................................................... 13

B) Causali...................................................................................................................................... 15
B1) Unit afferenti edificate in sopraelevazione ................................................................................................. 16 B2) Unit afferenti edificate su aree di corte....................................................................................................... 16 B3) Altre............................................................................................................................................................... 17 B4) Divisione ....................................................................................................................................................... 18 B5) Frazionamento per trasferimento di diritti ................................................................................................... 18 B6) Fusione .......................................................................................................................................................... 19 B7) Ampliamento ................................................................................................................................................. 19 B8) Demolizione totale ........................................................................................................................................ 20 B9) Demolizione parziale .................................................................................................................................... 20 B10) Diversa distribuzione degli spazi interni.................................................................................................... 20 B11) Ristrutturazione........................................................................................................................................... 21 B12) Frazionamento e fusione ............................................................................................................................. 21 B13) Variazione della toponomastica .................................................................................................................. 21 B14) Ultimazione di fabbricato urbano ............................................................................................................... 21 B15) Variazione della destinazione ..................................................................................................................... 22 B16) Altre............................................................................................................................................................. 23 B17) Presentazione planimetria mancante .......................................................................................................... 24 B18) Modifica di identificativo ............................................................................................................................ 24 B19) Edificate su area urbana ............................................................................................................................. 25 B20) Edificate su lastrico solare.......................................................................................................................... 25 B21) Altro tipo di edificazione ............................................................................................................................. 25

C) Planimetrie ............................................................................................................................... 26
C1) Planimetrie ................................................................................................................................................... 26 C2) Poligoni......................................................................................................................................................... 29

D) Elaborato planimetrico ed elenco subalterni......................................................................... 34

D1) Obbligo di presentazione (Circ.9/2001) ....................................................................................................... 34 D2) Dimostrazione grafica subalterni ................................................................................................................. 36 D3) Elenco subalterni .......................................................................................................................................... 36

E) Appendice ................................................................................................................................. 38
E1) Categorie fittizie ............................................................................................................................................ 38 E2) Informazioni varie ........................................................................................................................................ 41

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Do.C.Fa. 4.0
PREMESSA
Il presente Vademecum ha lo scopo di regolare, di concerto con il mondo professionale ed avallate dalla Direzione Centrale Catasto e Cartografia, eventuali situazioni non normate. Raccoglie e sintetizza norme pratiche in base alle vigenti disposizioni, per la redazione dei tipi daggiornamento del Catasto fabbricati con il pacchetto applicativo Do.C.Fa(Documenti Catasto Fabbricati). La principale normativa di riferimento la seguente: Circolare n.2 del 19.01.1984 D.M. n.701 del 19.04.1994 L. 662 del 23/12/1996 D.P.R. n.138 del 23.03.1998 Circolare n.83/E/T del 09.04.1999 Circolare n.9 del 26.11.2001 Nota Circolare n.36363 del 31.05.2002 Nota n.15232 del 21.02.2002 Circolare n.1 del 01.03.2004 Circolare n.1 del 03.01.2006 Circolare n.4 del 13.04.2007 Circolare n.4 del 29.10.2009 Nota 17471 del 31.03.2010 Circolare 2 del 09/07/2010 Circolare 3 del 10/08/2010 Circolare 2 del 10/03/2011

La sezione organizzata in cinque capitoli: A. B. C. D. Denunce Do.C.Fa. Causali Planimetrie Elaborato planimetrico ed elenco subalterni Pagina 4 di 51

E.

Appendice

Si definiscono preliminarmente gli atti di aggiornamento da trattare pacchetto applicativo Do.C.Fa.:

con il

Denuncia di Nuova Costruzione

E la procedura da utilizzare per denunciare un fabbricato o altra stabile costruzione di nuova edificazione. La stessa procedura da utilizzare per le denunce di fabbricati gi esistenti che passano dalla categoria degli esenti (ex rurali) ai fabbricati produttivi di reddito. Latto di aggiornamento include, per ogni unit immobiliare urbana presente nel nuovo fabbricato, sia i dati amministrativocensuari (consistenza,

categoria, classe, rendita catastale) che le rappresentazioni grafiche.

Denuncia di Variazione

E la procedura da utilizzare per denunciare

variazioni nello stato o

consistenza di unit immobiliari preesistenti gi censite, avvenute in seguito a trasformazioni edilizie che comportino aumenti o diminuzione della rendita catastale, o una diversa distribuzione degli spazi interni (modifiche nella rappresentazione).

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A) Denunce Do.C.Fa.
Le denunce Do.C.Fa. devono contenere tutte le indicazioni utili per la determinazione corretta del classamento delle unit immobiliari. E necessaria la compilazione di tutti i campi del quadro D ed parimenti importante ma non obbligatoria la compilazione dei mod. 1N 2N parte 1 e parte 2, ai fini della definizione delle u.i. oggetto di costituzione o di variazione. Si riportano a seguito alcuni punti che maggiormente caratterizzano le varie sezioni che costituiscono le denunce Do.C.Fa.

A1) Opzioni di accatastamento

Il tipo di documento, da selezionare preliminarmente, in funzione della

tipologia di denuncia da effettuare:

Denuncia di Nuova Costruzione

Dichiarazione ordinaria: va utilizzata quando vi sono da accatastare manufatti edilizi non censiti al Catasto Fabbricati, sia di nuova realizzazione che presenti al Catasto Terreni come fabbricati rurali; la propriet, anche se non ha perso i requisiti fiscali di ruralit, accatasta spontaneamente o per compravendita e in relazione tecnica scrive: accatastamento di fabbricato rurale, la propriet mantiene i requisiti fiscali di ruralit; la presente denuncia non soggetta a sanzione. la propriet, avendo perso i requisiti fiscali di ruralit e limmobile non

essendo presente negli elenchi Agea-Agenzia del Territorio (pubblicati sul sito www.agenziaterritorio.it), accatasta e in relazione tecnica scrive: accatastamento di fabbricato rurale, la propriet ha perso i requisiti fiscali di ruralit. Nel campo obbligatorio indicare la data effettiva di perdita dei requisiti fiscali di ruralit; la propriet accatasta per mutazione dei beni e in relazione opportuno scrivere: accatastamento di fabbricato rurale a seguito di mutazione dei beni. Nel campo data indicare il gg/mm/aaaa in cui gli immobili sono Pagina 6 di 51

divenuti abitabili e/o servibili alluso ovvero dalla data in cui avvenuta la variazione; la propriet accatasta per trasferimento di diritti (es. per successione) e in relazione scrive: accatastamento di fabbricato rurale per trasferimento di diritti; la presente denuncia non soggetta a sanzione.

Dichiarazione resa ai sensi dellart.1 Comma 336, l. 311/04: va utilizzata quando la propriet accatasta a seguito di comunicazione da parte del Comune di appartenenza e in relazione scrive: gli immobili oggetto della presente denuncia hanno perso i requisiti fiscali di ruralit oppure accatastamento a seguito mutazione dei beni. Indicare la data di perdita dei requisiti fiscali di ruralit o la data a partire dalla quale gli immobili sono divenuti abitabili e/o servibili alluso nellapposito campo codificato.

Fabbricato ex rurale art.2 comma 36 o 37, d.l. 262/06: va utilizzata quando la propriet accatasta per la perdita dei requisiti fiscali di ruralit a seguito segnalazione dellAgea-Agenzia del Territorio (elenchi pubblicati sul sito www.agenziaterritorio.it) e in relazione scrive: accatastamento di

fabbricato ex rurale per perdita dei requisiti fiscali di ruralit, comma 36. Indicare nel campo obbligatorio la data della perdita di tali requisiti; la propriet accatasta labitazione a seguito della perdita dei requisiti di ruralit legati al possesso della partita I.V.A. (comma 37, art.2 D.L. 262/06) e/o su segnalazione dellAgea-Agenzia del Territorio e in relazione scrive: accatastamento di abitazione ex rurale per perdita dei requisiti fiscali di ruralit, comma 37. Indicare la data a partire dalla quale sono stati persi i requisiti fiscali di ruralit; la propriet accatasta un compendio immobiliare misto di abitazione ed annessi rurali a seguito della perdita dei requisiti fiscali di ruralit su segnalazione Agea-Agenzia del Territorio e in relazione scrive:

accatastamento del sub. x (abitazione) per perdita dei requisiti fiscali di ruralit comma 37 e accatastamento dei subb. y, z, per perdita dei

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requisiti fiscali di ruralit comma 36. La data da dichiarare quella della perdita dei requisiti fiscali di ruralit del comma 36. Si fa presente che la perdita dei requisiti di ruralit comma 37 riguarda solo labitazione principale dei titolari che non posseggono i requisiti legati alla partita I.V.A. e non le abitazioni ex rurali in genere, per le quali vale il comma 36. Laccatastamento dei fabbricati strumentali allattivit agricola (D/10) non obbligatorio (salvo ovviamente i casi di comma 36 mai dichiarati) anche in presenza di perdita dei requisiti soggettivi di ruralit; poich le procedure catastali non consentono di lasciare al catasto terreni porzioni di fabbricati o fabbricati di uno stesso compendio il loro accatastamento va fatto nella categoria D/10 e tali immobili non sono soggetti a sanzioni. Si precisa che se i fabbricati non sono oggetto di pubblicazione negli elenchi (Agea-Agenzia del Territorio), la tipologia di denuncia da adottare la Dichiarazione ordinaria. Fabbricato mai dichiarato art 2 comma 36 DL 262/2006: va utilizzato quando: la propriet accatasta a seguito segnalazione Agea-Agenzia del Territorio quegli immobili o ampliamenti di fabbricati esistenti totalmente sconosciuti sia al Catasto Fabbricati che al Catasto Terreni. La data da dichiarare quella a partire dalla quale limmobile divenuto abitabile e/o servibile alluso.

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DENUNCIA DI VARIAZIONE
Dichiarazione ordinaria: va utilizzata per tutte le variazioni non comprese nelle tre opzioni successive. Dichiarazione resa ai sensi dellart.1 Comma 336, l. 311/04: va utilizzata quando la propriet accatasta a seguito di comunicazione da parte del Comune di appartenenza che citi nella stessa ladempimento al comma 336 e cio che leventuale accatastamento chiesto a seguito di iniziativa del Comune (Circ. 1/2006). Dichiarazione resa ai sensi dellart.1 Comma 340, l.311/04: va utilizzata quando la propriet, a seguito comunicazione del Comune di appartenenza, presenta la planimetria mancante agli atti dellAgenzia del Territorio. Stralcio di categoria E, art.2 comma 40 d.l. 262/06: va utilizzata quando si individuano allinterno della categoria E immobili o porzioni di immobili ad uso commerciale, industriale, ad ufficio privato ovvero ad usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia funzionale e reddituale (Circolare n.4/07).

A2) Data di utilizzo

E obbligatorio nella redazione del documento Do.C.Fa. indicare la data in cui le unit sono divenute abitabili o servibili alluso cui sono destinate, nel campo specifico. A partire dal 12 marzo 2006 a seguito del decreto legge 10 gennaio 2006 n.4 art. 34-quinquies, comma 2, lettere a e b, (cfr. circolare n 3/2006) scatta un profilo sanzionatorio per quelle denunce con periodo superiore a trenta giorni fra la data dichiarata nel campo codificato della denuncia e quella di presentazione. Uguale profilo sanzionatorio si applica al Tipo Mappale quando la data indicata nel campo codificato della denuncia antecedente per pi di sei mesi rispetto alla data di presentazione del Tipo Mappale.

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A3) Dati del tipo mappale

Il Tipo Mappale deve essere obbligatoriamente presentato prima della denuncia al Catasto Fabbricati (art. 8 della legge 1 ottobre 1969 n.679) quando si ha: modifica allo stato dei luoghi che determinano variazione della mappa del Catasto Terreni; passaggio di fabbricato rurale (o porzione) al Catasto Fabbricati; particella iscritta alla partita 1-Ente Urbano sin dallimpianto meccanografico, in quanto per tale particella non risulta mai essere stata dichiarata alcuna ditta in Catasto e pertanto necessita conferma della mappa e dellintestazione da iscrivere agli atti; area priva di fabbricato ma con capacit reddituale propria dei fabbricati (es. parcheggi a raso, cave estrattive, ecc.) o senza capacit reddituale propria in caso di particelle da destinare a B.C.N.C. (es. aree

condominiali). Nei documenti Do.C.Fa. relativi a queste variazioni i dati del Tipo Mappale e Tipo Mappale con Frazionamento (protocollo e data di presentazione) devono essere inseriti nellapposito campo della denuncia. Nei casi di accatastamento a seguito di Tipi di Frazionamento necessario indicare il relativo protocollo e data nel campo della relazione tecnica poich tale documento non prevede alcun profilo sanzionatorio (T.F. prot. xxxxxx del gg/mm/aaaa).

A4) Identificativi catastali

Lidentificativo catastale di un fabbricato deve essere univoco negli atti del Catasto Terreni e del Catasto Fabbricati, salvo casi di disallineamento derivato da situazioni pregresse, per i quali comunque opportuno preventivamente o a seguito di variazione docfa allineare gli identificativi.

Lassegnazione dei subalterni per la presentazione di denuncia di: dichiarazione di nuova costruzione avviene partendo dal numero 1, con assegnazione dei subalterni partendo possibilmente dal piano di ingresso a salire. Nel caso di passaggio di u.i. dal Catasto Terreni Pagina 10 di 51

possibile mantenere lo stesso subalterno se disponibile al Catasto Fabbricati qualora non ci sia mutazione della sagoma. Nei casi di accatastamento di una unica u.i. utilizzare il mappale intero; denuncia di variazione avviene atti, solo nei casi di diversa conservando il subalterno presente in distribuzione degli spazi interni,

ristrutturazione, variazione toponomastica, ultimazione fabbricato urbano, presentazione di planimetria mancante. In tutti gli altri casi necessario provvedere al cambio del subalterno.

A5) Toponomastica
La toponomastica di una u.i. (via e numero civico) deve essere univoca nella banca dati catastale e comunale; lallineamento avviene tramite i toponimi codificati. Nella compilazione della denuncia Do.C.Fa. occorre: utilizzare i nomi delle strade codificate presenti negli archivi del programma (esempio, il file bo-tar.dat - ove bo indica la sigla della provincia di Bologna - che contiene lo stradario viene aggiornato circa ogni 30 gg. ed possibile scaricarlo dal sito dellAgenzia del Territorio); in mancanza di codifica riportare il nome della strada per esteso ma completo di tutte le indicazioni ovvero toponimo (via, piazza, largo etc. ), nome e cognome completo senza punteggiature in modo da permettere una corretta codifica da parte dellUfficio.

A6) Dati del dichiarante

Questo campo dedicato alla indicazione del soggetto firmatario della denuncia sia in caso di propriet di persone fisiche che in caso di propriet di soggetti giuridici. In questultimo caso necessario indicare in relazione tecnica la qualifica del soggetto dichiarante.

A7) Relazione tecnica

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Il campo della relazione tecnica un campo libero da utilizzare per: specificare le particolarit dellelaborato, specialmente nel caso dellinvio telematico, per consentire la comprensione della pratica al personale dellAgenzia; indicare con quale qualifica firma il dichiarante in caso di intestazione dellu.i. a persona giuridica; integrare le causali codificate; indicare eventuale perdita o mantenimento dei requisiti di ruralit; relazione sullo stato dei lavori per le categorie F/3; eventuale relazione sullo stato delle categorie F/2; lindicazione degli estremi del tipo di frazionamento; eventuale presenza di allegati nellinvio telematico; la dichiarazione, in caso di costituzione di categorie F/4, che trattasi di intervento edilizio conforme al DPR 380/01, articolo 3 comma 1 lettera d; dichiarare il possesso dellattestazione rilasciata dallUfficio per la

mancanza in atti della planimetria smarrita dallo stesso; la dichiarazione della difficolt oggettiva nella misurazione dello spessore dei muri e la conseguente rappresentazione grafica stimata degli stessi; la dichiarazione che le aree urbane costituite nella denuncia, non derivanti da Tipi di Frazionamento, rimarranno correlate al lotto edificato poich dopo il trasferimento di diritti diverranno b.c.n.c. a pi subalterni o corti esclusive di una singola unit immobiliare oppure fuse con unit immobiliari presenti nelledificio; la correlazione delle u.i. come previsto dalla nota n15232/2002 e cio porzione di u.i. unita di fatto con quella censita al foglio x part. y sub.z appartenente ad altra ditta rendita attribuita ai soli fini fiscali;

A8) Intestazioni

Lintestazione allinterno della denuncia Do.C.Fa. obbligatoria per le nuove costruzioni e deve essere corrispondente allultima intestazione del bene al Catasto Terreni. E anche possibile fare riferimento a unit immobiliari intestate alla ditta in oggetto presenti nella banca dati catastale ed indicarle Pagina 12 di 51

nellapposito campo del quadro A, sempre che la ditta per le unit di riferimento sia completa di titolarit e relative quote. Nel caso di denuncia di variazione che tratti u.i. da fondere tra di loro ma diversamente iscritte in banca dati, della stessa propriet

possibile effettuare tramite le funzioni di preallineamento del Do.C.Fa. una voltura (VUF) per Riunione di intestazione. Come data di validit deve

essere indicata quella dellultimo atto di provenienza. Nel campo Soggetti da intestare inserire lunit immobiliare con intestazione e quote giuste.

Se la pratica Do.C.Fa. di nuova costruzione stata acquisita agli atti con una intestazione errata o non corrispondente al tipo mappale, necessario produrre istanza in bollo finalizzata alla correzione della ditta intestata.

A9) Proposta di classamento

La proposta di classamento lo strumento con cui il professionista, in base alla propria esperienza e alla conoscenza del bene, attribuisce la rendita catastale. Per quanto sopra il tecnico pu proporre un classamento difforme sia da

quanto ottenuto in automatico dalla procedura, sia da quello inserito in atti. Pagina 13 di 51

E opportuno riportare, nel campo specifico, le osservazioni relative al classamento proposto (modello 1N parte II, Quadro F).

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B) Causali
La causale viene scelta in funzione presentato latto di aggiornamento. E obbligatorio utilizzare le causali codificate, fatta eccezione per alcuni casi particolari. Le causali devono essere valide per tutte le u.i. trattate nella medesima denuncia. Eobbligatorio selezionarla tra quelle preimpostate nel modello D ed inserire le altre eventuali motivazioni dellintervento nel campo della relazione tecnica. Nella trattazione delle variazioni possibile presentare in ununica denuncia di variazione le unit immobiliari aventi analoga causale e ricadenti Questa modalit rende chiara in nellambito della medesima particella. della motivazione per cui viene

banca dati la provenienza storica di ci che viene costituito e variato. Ad esempio non corretto inserire in ununica variazione Do.C.Fa. delle u.i. che hanno subito solo variazione di spazi interni insieme ad altre che sono state frazionate, ampliate, fuse, ecc. NON

SONO AMMESSI DOCUMENTI CON CAUSALI CHE FANNO RIFERIMENTO ALLA

REVISIONE DEL CLASSAMENTO IN ATTI.

Per eventuali errori materiali che ineriscono il classamento (es. saggio di interesse utilizzato 20% in luogo del 2%, vani 55 in luogo di 5,5) necessaria la presentazione di istanza motivata ai sensi del DM 37/97.

NUOVE COSTRUZIONI
Per le nuove costruzioni la causale intrinseca nella tipologia del documento specifico (nuova costruzione). Tale tipologia anche utilizzata per

laccatastamento delle aree urbane provenienti dai tipi di frazionamento di corti comuni e si distinguono due casi: il B.C.N.C. gi agli atti del Catasto Fabbricati: in questo caso la denuncia contestuale a quella di variazione per Ridefinizione di corte o Stralcio di particella/e urbana; Pagina 15 di 51 n xxx a cui segue quella di accatastamento dellarea

il B.C.N.C. non agli atti del Catasto Fabbricati: in questo caso oltre allaccatastamento della unit in questione, si accatasta (nel quadro D) anche il B.C.N.C.

Per le unit afferenti invece si utilizza la causale che viene scelta fra quelle preimpostate dal programma come segue:

B1) Unit afferenti edificate in sopraelevazione

Si utilizza quando si accatasta una nuova unit immobiliare edificata al di sopra di un fabbricato esistente.

B2) Unit afferenti edificate su aree di corte

Si utilizza questa causale quando vi la nuova costruzione edificata su un Bene Comune Non Censibile. Si distinguono due casi: il B.C.N.C. gi agli atti del Catasto Fabbricati: in questo caso la denuncia di completamento e quindi contestuale a quella di variazione per Ridefinizione di corte (figure 1 e 2); il B.C.N.C. non agli atti del Catasto Fabbricati: in questo caso oltre allaccatastamento della unit in questione, si accatasta (nel quadro D) anche il B.C.N.C.

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Figura 1

Figura 2

B3) Altre

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Si

utilizza

quando

si

afferiscono

Beni

Comuni

Censibili

con

causale

Identificazione di B.C.C. oppure quando vi sono delle unit immobiliari sfuggite allinventariazione, utilizzando la causale Recupero di situazione pregressa. Nella relazione tecnica necessario specificare le circostanze per cui si rende necessario laccatastamento (u.i. sfuggite allinventariazione, come soffitte condominiali, lavanderie comuni, centrali termiche comuni, cantine comuni, ecc.). Per lidentificazione di B.C.C. nel quadro A della ditta da intestare inserire nel campo Nuova con intestati in n.1 e nella maschera successiva (Quadro I), cliccare sul tasto del Bene Comune Censibile.

VARIAZIONI
Per le variazione planimetriche le causali definite nel programma Do.C.Fa. sono le seguenti:

B4) Divisione
Si utilizza esclusivamente quando si fraziona (divide) una unit immobiliare da cui ne derivano 2 o pi che siano funzionalmente e redditualmente autonome.

B5) Frazionamento per trasferimento di diritti

Si utilizza esclusivamente quando da una u.i. ne derivano due o pi di cui

almeno una non funzionalmente e redditualmente autonoma ma alla quale va comunque attribuita una rendita tale che sommata alle altre dia la consistenza di partenza. Tale causale compatibile con laccatastamento in categoria F/4 ma solo se le u.i. derivate sono conformi ai dettami del DPR 380/2001 art.3 comma 1 lettera d (circostanza questultima che va dichiarata in relazione tecnica) (Circ. 4/2009).

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B6) Fusione
Da utilizzare esclusivamente quando due o pi unit (di qualsiasi categoria e partita speciale) vengono fuse in una sola unit.

B7) Ampliamento
Da utilizzare nei casi in cui vi un aumento di superficie utile dellunit. Si hanno tre casi: Lampliamento modifica la sagoma in pianta dellu.i. originaria che comporta un aggiornamento della cartografia. E necessario

presentare il Tipo Mappale per la modifica della mappa del Catasto Terreni. Lampliamento allinterno della sagoma del fabbricato per sopraelevazione. Non necessita della presentazione del Tipo Mappale (es. realizzazione del sottotetto in lunit sottostante). sopraelevazione da collegarsi con

Pu essere usata contemporaneamente ad altre causali. Nella predisposizione del documento Do.C.Fa. occorre sopprimere il subalterno originale ed attribuire nuovo subalterno alla u.i. costituita.

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B8) Demolizione totale

Da utilizzare esclusivamente nei casi in cui si interviene per demolire totalmente la consistenza dellunit e farne derivare unarea urbana. La causale ha la caratteristica per cui lunit derivata viene censita esclusivamente in cat. F/1 ed necessaria la presentazione del tipo mappale di demolizione.

B9) Demolizione parziale

Da utilizzare quando viene originaria. La causale ha le seguenti caratteristiche: sono ammesse, sia in soppressione che in costituzione, tutte le tipologie di u.i.; pu essere utilizzata contemporaneamente ad altre causali; necessario presentare Tipo Mappale per modifica della mappa dei terreni qualora la demolizione comporti una modifica della cartografia; necessario il cambio del subalterno. demolita parte della consistenza dellunit

B10) Diversa distribuzione degli spazi interni

La diversa distribuzione degli spazi interni viene utilizzata in caso di spostamenti di tramezzi divisori, porte di collegamento e comunque per quelle variazioni che non comportano variazioni della muratura perimetrale della u.i. Rientrano pertanto in questa causale anche la creazione di soppalchi, verande o balconi a sbalzo. Pu essere utilizzata in casi di variazione di singole unit o

contemporaneamente ad altre causali. Allinterno della stessa ditta catastale possibile variare contemporaneamente (nella stessa denuncia) pi unit immobiliari.

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B11) Ristrutturazione
La ristrutturazione viene utilizzata in caso di miglioramento qualitativo apportato allunit immobiliare. Pu essere utilizzata in casi di variazione di singole unit o contemporaneamente ad altre causali.

B12) Frazionamento e fusione

Viene utilizzata nei casi in cui vengono soppresse minimo 2 unit e costituite almeno altre 2, indipendentemente da categorie e partite speciali di appartenenza. In tutti gli altri casi si tratta di divisione, fusione, ecc.

B13) Variazione della toponomastica

Viene utilizzata per variare i dati di ubicazione delle u.iu. presenti nella banca dati censuaria. La causale ha le seguenti caratteristiche: pu essere utilizzata per una o pi unit immobiliari; non devono essere compilati i dati di classamento; pu essere utilizzata congiuntamente ad altre causali.

Per la presentazione del documento non sono richiesti tributi nel caso di documento con la sola causale di variazione della toponomastica.

B14) Ultimazione di fabbricato urbano

Viene utilizzata esclusivamente per definire le unit precedentemente

accatastate in qualit di unit in corso di costruzione (u.i. denunciate in categoria F/3). La causale ha le seguenti caratteristiche: pu essere utilizzata congiuntamente ad altre causali, ad esempio nel caso in cui contemporaneamente allultimazione dei lavori interni alle unit, le stesse siano state suddivise o accorpate ad altre. deve essere prodotto nuovo elaborato planimetrico al fine di aggiornare nellelenco subalterni la destinazione delle unit. Pagina 21 di 51

B15) Variazione della destinazione

Viene utilizzata per variare la destinazione duso di una u.i. La causale ha le seguenti caratteristiche: deve essere compilata una singola denuncia per ogni unit immobiliare; il subalterno originario deve essere soppresso e costituito un nuovo subalterno (Circolare n. 9/2001). Si fa presente che questa causale deve essere utilizzata anche quando una u.i. censita in categoria F/4 (u.i. in corso di definizione) passa a categoria con rendita e pertanto nel campo libero della causale si scriver: da unit in corso di definizione ad abitazione, ufficio, autorimessa, negozio, ecc.. Qualora a tale causale ci sia contestualmente anche una diversa distribuzione degli spazi interni e/o una ristrutturazione, sufficiente indicare la sola causale variazione della destinazione, risultando le altre implicitamente correlate al cambio duso (Circolare n. 4/2009). Le variazioni della destinazione sono tali se tutta la unit immobiliare urbana passa da una categoria ad unaltra (da abitazione a ufficio, da autorimessa a negozio, ecc.), indipendentemente dal fatto che siano state effettuate opere murarie. La variazione della destinazione del singolo vano, senza opere (da camera a soggiorno, da ufficio ad archivio, ecc.), nella stragrande maggioranza dei casi non comporta alcuna presentazione di nuova planimetria; ad ogni buon conto la presentazione di tali denunce vengono collocate nellalveo delle diverse distribuzioni degli spazi interni.

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B16) Altre
Pu essere utilizzata nei casi in cui il tipo di intervento apportato alla u.i. non ricada tra quelli previsti dalle causali codificate del programma Do.C.Fa. Nellindicazione della specifica della causale occorre non indicare: causali codificate; frasi abbreviate, incomprensibili o non facilmente interpretabili.

E consigliabile utilizzare le indicazioni di: fraz. con cambio di destinazione (Circolare n.1/2006); fusione con cambio di destinazione (Circolare n.1/2006); dem. parz. con cambio di destinaz. (Circolare n.4/2009); ampliamento con cambio destinaz. (Circolare n.4/2009); fraz e fus. con cambio di destinaz. (Circolare n.4/2009); dichiarazione di porzione di u.i. (nota prot. n.15232/2002); esatta rappresentazione grafica (da usare solo per correggere piccole imperfezioni grafiche); identificazione di B.C.N.C.; ridefinizione di B.C.N.C. (da usare in caso di edificazione di unit afferenti su aree di corte quando le unit derivate necessitano di intestazione); modifica descrizione elenco sub. (da utilizzare quando si modifica il campo descrizione dellelenco subalterni per errore di parte o per variazione delle comunioni dei beni comuni), in questo caso andr messo in variazione un qualsiasi B.C.N.C.; recupero di situazione pregressa (da utilizzare quando si censiscono porzioni sfuggite allaccatastamento quali soffitte, cantine, annessi, ecc. ma che comunque sono citate negli atti traslativi di propriet ma non rappresentati nella planimetria di appartenenza). Per questa fattispecie non sono ammesse dichiarazioni Do.C.Fa. per ampliamento dellunit principale o per esatta rappresentazione grafica in cui si rappresentano in planimetria e con lo stesso subalterno le nuove porzioni. Per questa fattispecie necessario cambiare il subalterno. In alternativa presentare la nuova planimetria come Sost. Plan errata prot. n. del (indicando in

relazione tecnica le motivazioni della sostituzione della plan.) e fare Pagina 23 di 51

indicare come data di efficacia o ultimazione lavori quella per la quale la porzione omessa era servibile all uso. Di conseguenza si pu anche mantenere lo stesso sub. SI

RICORDA CHE NON SONO ACCETTABILI PRATICHE PRESENTATE CON CAUSALI

RIFERITE AL CLASSAMENTO

(es. rettifica classamento, rettifica consistenza

ecc.)

B17) Presentazione planimetria mancante

Viene utilizzata nei casi di: planimetria mai presentata; la presentazione del documento soggetto a tributi; smarrimento della planimetria da parte dellufficio; in questo caso occorre allegare attestazione di smarrimento rilasciata dallUfficio o

dichiarare, se il documento telematico, in relazione tecnica il possesso dellattestazione di cui sopra. La presentazione del documento esente da tributi.

B18) Modifica di identificativo

Viene utilizzata nei casi di collegamento dellidentificativo del Catasto urbano con la mappa di Catasto Terreni. Viene compilata una singola denuncia di variazione per ogni singola unit interessata dall operazione. Non sono consentite soppressioni e costituzioni multiple. La variazione in tal caso esente dai tributi. E

POSSIBILE UTILIZZARE PI CAUSALI CONTEMPORANEAMENTE SECONDO LA GRIGLIA

DI COMPATIBILIT PRESENTE ALLINTERNO DELLA GUIDA DEL PROGRAMMA. OPERAZIONI DI SOPPRESSIONE E COSTITUZIONE

LE

(S

C)

NON

SONO

COMPATIBILI CON LE OPERAZIONI DI VARIAZIONE

(V).

UNIT AFFERENTI

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B19) Edificate su area urbana

Viene utilizzata quando lunit di partenza unarea urbana identificata con categoria F/1 nel data base censuario, e su cui vi stata una edificazione comprovata da un Tipo Mappale o Tipo di Demolizione e Ricostruzione.

B20) Edificate su lastrico solare

Viene utilizzata quando lunit di partenza un lastrico solare identificato con la categoria F/5 nel data base censuario.

B21) Altro tipo di edificazione

Viene utilizzata quando non si ricade nelle due causali precedenti.

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C) Planimetrie
Le planimetrie devono essere complete e conformi a quanto stabilito dalla normativa catastale e dalla Circolare n.9/2001 integrata dalla recente Circolare n.4/2009. In particolare vengono messi in evidenza i seguenti punti:

C1) Planimetrie
Si riportano alcune indicazioni pi significative da seguire per la redazione delle planimetrie: le planimetrie devono essere disegnate normalmente in scala 1:200, mentre per le unit di dimensioni contenute consentita la scala 1:100 o 1:50. Per le u.i. invece di grandi dimensioni consentita la scala 1:500 o superiore (1:1.000, 1:2.000); la scala di rappresentazione deve essere corretta ed unica allinterno della singola scheda; Il simbolo dellorientamento della rappresentazione grafica (Nord) parte integrante del disegno della planimetria e deve essere disegnato

allinterno del riquadro preferibilmente in basso a destra. E obbligatorio scrivere le altezze dei locali: o o unit con altezze uniformi: va indicata una sola volta; unit con locali con altezze diverse: opportuno indicarle in ogni ambiente; o o locale con altezza variabile: indicare laltezza minima e massima; si devono evidenziare con linea tratteggiata le parti che hanno altezza inferiore a m. 1,50 riportando la linea virtuale che ne evidenzia la proiezione a terra; o i valori delle altezze sono espressi in metri con arrotondamento ai 5 cm. misurati da pavimento a soffitto, tuttavia il professionista ha facolt di riportare la misura reale, con arrotondamento al centimetro (nota n.17471/10). La rappresentazione delle corti esclusive deve essere redatta senza interruzione delle linee di confine e quindi della loro estensione; nel caso di corti esclusive di estensione tale che la rappresentazione alla scala Pagina 26 di 51

ordinaria dellunit immobiliare (1:200) eccede il formato disponibile, la corte potr essere rappresentata in una scheda separata, nella scala pi opportuna; conseguentemente al medesimo identificativo catastale

vengono associate pi schede con diverse scale di rappresentazione; Indicare la destinazione di tutti i vani accessori diretti e indiretti, per la cucina consentito lutilizzo del simbolo K, mentre per gli altri accessori si fa riferimento alle prassi gi consolidate, per esempio: ingresso, corridoio, bagno, w.c., w.c.- doccia, ripostiglio, veranda, vano buio, soffitta, cantina, legnaia, retro, ecc. Lunit rappresentata deve contenere lindicazione dei muri delimitanti gli ambienti ivi compresi quelli perimetrali dellunit immobiliare, anche se in comunione; ogni muro deve essere sempre delimitato da linee continue, anche allo scopo di un corretto calcolo della superficie (poligoni). Qualora sussistono oggettive difficolt nella misurazione di tali spessori ed in particolare dei muri delimitanti le unit immobiliari contigue, il tecnico ne stima la dimensione, riportandola nella planimetria. Tale circostanza menzionata nella relazione tecnica (Nota 17471/10). Il disegno non deve contenere retinature, arredi, informazioni superflue quali le indicazioni dei nominativi dei confinanti, le campiture o i riempimenti che pongono in evidenza muri portanti e pilastri o altri manufatti edilizi. Lindicazione del piano deve trovare corrispondenza con i dati del quadro U della denuncia Do.C.Fa. Le dizioni piano sottotetto o piano rialzato devono essere

accompagnate dal numero di piano, ad es: piano terzo (sottotetto), piano terra (rialzato), piano primo sottostrada (seminterrato). Sono accettabili nellelaborato grafico le dizioni di piano ammezzato. Il piano soppalco viene solo indicato in planimetria e non trova corrispondenza nel quadro U e nellelaborato planimetrico. I piani ammezzati in planimetria vengono indicati come intermedi rispetto a due piani. (Es. piano ammezzato tra terra e primo). Nel piano soppalco o

quadro U viene indicato il solo piano pi basso, (nellesempio precedente piano terreno).

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Il

disegno

dellunit

immobiliare

deve

essere

essenziale

nella

rappresentazione della parte esclusiva di propriet ma necessario disegnare la posizione del vano scale e del corridoio di accesso alla unit immobiliare, nonch gli identificativi catastali delle u.i. adiacenti o lindicazione altra u.i.u. (preferita) (Circ.4/2009). Nel caso di planimetrie di u.i. di fabbricati presentati in assenza di elaborato planimetrico va riportata inoltre la rappresentazione della sagoma del fabbricato (Circolare n.4/2009). Si rende necessario, per un corretto classamento, riportare in planimetria anche le parti comuni dellunit immobiliare, qualora presenti in quella da variare (esempio corti, c.t., lavanderie, vani scala). Si rammenta, inoltre, che qualora il perimetro del fabbricato non rientri nel formato della scheda, sufficiente un semplice accenno, limitandone la rappresentazione alle parti limitrofe allunit immobiliare. In caso di stralcio di una u.i. non funzionalmente autonoma ( il tipico caso dello stralcio di vano o porzione di esso), qualora non vengano ancora fisicamente eseguiti i lavori di separazione, ciascuna nuova unit immobiliare avr una scheda planimetrica autonoma; in ogni scheda andranno rappresentate con linea tratto e punto le linee di divisione tra le diverse porzioni e con linea tratteggiata la porzione di u.i. complementare (Nota 17471/10). Si rammenta che, con la nuova procedura, lesatta consistenza delle parti comuni (beni comuni non censibili) rappresentata sullelaborato

planimetrico (Circolare n.9/2001).

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C2) Poligoni
Si riporta la completa descrizione della Tipologia degli ambienti. La poligonazione deve essere fatta sulla base della sola destinazione presente nella planimetria. Poligono A = superficie dei vani (o locali) aventi funzione principale nella specifica categoria (camere, cucina, stanze) e dei vani (o locali) accessori a servizio diretto di quelli principali quali bagni, w.c., ripostigli, tavernette, mansarde, ingressi, corridoi e simili. Per le categorie C/1 e C/6 i vani avente funzione principale (per esempio il locale vendita ed esposizione per la categoria C/1) saranno indicati con A1, mentre i vani accessori a diretto servizio, quali retro negozio (per cat. C/1) bagni, w.c., ripostigli, ingressi, corridoi e simili, con A2; Poligono B = superficie dei vani (o locali) accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, sottotetti, centrali termiche, cantine, lavanderie e simili qualora comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera A; Poligono C = superficie dei vani (o locali) accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, sottotetti, centrali termiche, cantine e simili qualora non comunicanti con i vani di cui alla lettera A; Poligono D = superficie dei balconi, terrazze, logge, terrazzi coperti, portici, tettoie e simili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unit immobiliare (sono escluse le porzioni comuni di uso esclusivo) qualora comunicanti con i vani di cui alla lettera A; Poligono E = superficie dei balconi, terrazze, logge, terrazzi coperti, portici, tettoie e simili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unit immobiliare (sono escluse le porzioni comuni di uso esclusivo) qualora non comunicanti con i vani di cui alla lettera A; Poligono F = aree scoperte, corti, giardini o comunque assimilabili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unit immobiliare; Poligono G = superfici di ambienti non classificabili tra i precedenti casi e non rilevanti ai fini del calcolo della superficie catastale. Si precisa che tutti i vani sprovvisti di accesso (intercapedini, camere d'aria, cavedi, sottotetti, vuoti sanitari, ....) sono considerati volumi tecnici e pertanto non vanno considerati al fine del calcolo delle superfici. Pagina 29 di 51

NOTE: La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della superficie catastale. I poligoni relativi a tali superfici dovranno essere realizzati, specificando come parametro altezza <1,50 m. Gli elementi verticali di collegamento esclusivi interni delle u.i. vanno poligonati una sola volta per la loro proiezione nel piano in cui vi sono i locali principali; facolt del tecnico per gli altri piani, non poligonate tali porzioni, utilizzare la procedura poligono interno ovvero utilizzare il poligono G; le scale esclusive esterne non vanno poligonate e si intendono concluse in corrispondenza dellultima alzata. La poligonazione di queste ultime non va eseguita e valgono i criteri delle scale di collegamento interne. Va ovviamente poligonato il ballatoio di arrivo alla u.i. anche se di dimensioni contenute. La Tavernetta, essendo un vano principale, va poligonato con il poligono A e pertanto gli accessori ad essa collegati vanno trattati come tutti gli altri accessori, quindi con poligono A se diretti e poligono B se indiretti. Occorre fare particolare attenzione nellassegnazione della corretta tipologia di poligoni, per la determinazione della superficie delle u.i. in base al DPR 138/98. In particolare si evidenzia: cat. C/1 (negozio) poligono A1: superficie di vendita, ossia tutta quella superficie accessibile alla clientela; poligono A2: superficie non destinata alla vendita, degli accessori diretti comunicanti ossia indispensabili allattivit commerciale come bagni, corridoi di disimpegno, spogliatoi, retro-negozi, cucine e laboratori in caso di ristoranti, pasticcerie-bar e simili; poligono B: superficie, non destinata alla vendita, di accessori indiretti comunicanti con vani di tipologia A, tipo locali sottostrada, cantine, soffitte, locali magazzino e stoccaggio, ecc.; poligono C: superficie, non destinata alla vendita, di accessori indiretti non comunicanti. cat. C/6 (garage) Pagina 30 di 51

poligono A1: superficie utile al ricovero degli automezzi; poligono A2: superficie degli accessori diretti alla unit immobiliare come bagni, disimpegni, ripostigli, ecc.; poligono B: superficie dei vani degli accessori indiretti comunicanti con i vani di tipologia A ad esempio cantine, magazzini, ecc.; poligono C: superficie degli accessori indiretti non comunicanti con i vani di tipologia A. altre categorie C/2 (magazzino), C/3 (laboratorio artigiano), C/4 (fabbricati e locali per esercizi sportivi), prevista solo la tipologia di superficie principale (tipologia poligono A) per i vani principali e gli accessori diretti, mentre gli accessori indiretti andranno nelle pi appropriate tipologie di poligono B (se collegate alle superfici principali) o poligono C (se non collegate agli ambienti principali).

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D) Elaborato planimetrico ed elenco subalterni

La redazione dellElaborato planimetrico ed il relativo Elenco subalterni deve essere conforme a quanto stabilito dalla normativa catastale (Circolare n.2/1984, Circolare n.15/1985, Circolare n.9/2001 e Circolare n.4/2009). In particolare vengono messi in evidenza i seguenti punti:

D1) Obbligo di presentazione (Circ.9/2001)

In unottica di miglioramento del prodotto Elaborato Planimetrico si ribadisce che da Circolare n.9/2001 tale documento obbligatorio qualora: nelle unit in costituzione (da nuova costruzione, unit afferenti o variazioni) vi siano dei Beni Comuni Censibili o Beni Comuni non Censibili; nelle unit in costituzione (da nuova costruzione, unit afferenti o variazioni) vi siano unit ascrivibili nelle cat. F/1, F/2, F/3, F/4 e F/5; agli atti dellufficio sia gi presente un Elaborato Planimetrico e con la presentazione della denuncia si modifica la subalternazione.

Oltre ai criteri generali sopra menzionati, si precisa che la dimostrazione grafica e la descrizione dei subalterni, sono da considerarsi un unico documento; pertanto nella descrizione dei subalterni devono essere indicati almeno i sub. contenuti nella dimostrazione grafica. E facolt del Tecnico redattore indicare in descrizione tutti o pi subalterni del necessario contenuti nella particella. E obbligatorio indicare nella descrizione dei subalterni la destinazione di ognuno di essi (abitazione, autorimessa, negozio, ecc.) e per i B.C.C. e i B.C.N.C. obbligatorio oltre alla descrizione (vano scale, corte, ripostiglio, centrale termica, ecc.) anche lindicazione delle comunioni (comune ai sub ...), soprattutto per i Beni comuni che si costituiscono con la denuncia contenente lElaborato Planimetrico (Circolare n.9/2001). Qualora la descrizione dei subalterni contenga dei Beni Comuni che non sono oggetto della denuncia e che non sono comuni ai subalterni trattati nella denuncia stessa, il Tecnico redattore si limiter a copiare la descrizione contenuta nellElaborato Planimetrico precedente. Pagina 34 di 51

Per quanto attiene altri dati (superficie aree urbane, superficie lastrici solari, indicazioni se abitazioni sono di tipo economico, civile, popolare, ecc.) sono da considerarsi facoltativi poich sono elementi reperibili nel data-base censuario e non rappresentano, se non indicati, motivo di rifiuto da parte dellUfficio. Fatti salvi i casi previsti dalla circolare n9/2001, in ipotesi di fabbricato promiscuo fatto obbligo di redigere lelaborato planimetrico riportante la delimitazione di ciascuna unit immobiliare oggetto di dichiarazione e quella relativa alle restanti porzioni rurali racchiuse con un unico perimetro, allinterno del quale sar riportata la dicitura sub rurali.

Come

comportarsi

al

momento

della

redazione

dellElaborato

Planimetrico.

Il Tecnico redattore, una volta appurato che il tipo di denuncia ricade nella casistica della presentazione dellElaborato Planimetrico descritta al paragrafo precedente deve: se non esiste agli atti dellUfficio un Elaborato Planimetrico, produrre lElaborato Planimetrico contenente in dimostrazione grafica e descrizione, almeno i subalterni oggetto di denuncia, nelle modalit contenute al paragrafo precedente, avendo lavvertenza di rappresentare graficamente i contorni del fabbricato e la posizione delle eventuali scale comuni, per consentire una individuazione spaziale delle unit

rappresentate. E facolt e non motivo di sospensione, la dimostrazione grafica e la descrizione di altri subalterni non strettamente necessari alla denuncia, purch dimostrati e descritti con i criteri cui al paragrafo precedente. se esiste agli atti dellUfficio un Elaborato Planimetrico, produrre un nuovo Elaborato Planimetrico che integri il precedente, ossia vada ad aggiungere allElaborato Planimetrico esistente sia in dimostrazione grafica che in descrizioni i subalterni oggetto di denuncia. Anche in questo caso facolt e non motivo di sospensione la dimostrazione grafica e la descrizione di sub non strettamente necessari, purch fatti con i criteri di cui sopra. Ovviamente se agli atti dellUfficio presente lelaborato planimetrico completo, la ripresentazione di

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questultimo

dovr

contenere

tutti

subalterni

della

particella

sia

graficamente che descrittivamente.

Il Tecnico professionista inoltre pu verificare se: lElaborato Planimetrico agli atti stato presentato con Do.C.Fa 3.0 e successivi, nel qual caso si limita a sostituire la o le pagine di descrizione grafica che variano e pu farsi rilasciare dallUfficio il file dellelenco subalterni da importare nella procedura Do.C.Fa per poi procedere alle modifiche necessarie.

D2) Dimostrazione grafica subalterni

Lelaborato planimetrico deve contenere: per ogni piano le parti coperte e scoperte; il simbolo dellorientamento (Nord) deve essere disegnato allinterno del riquadro possibilmente in basso a destra; deve essere rappresentata la sagoma del fabbricato con laccesso alle u.i. ed il numero corrispondente del subalterno, nonch i riferimenti di piano; vanno evidenziate le linee di confine tra le u.i. di cui si a conoscenza e delle categorie F che devono essere individuabili mediante linea continua; le corti comuni ed i beni comuni non censibili, come i vani scala, le lavanderie, le centrali termiche ecc., vanno rappresentati interamente evitando interruzioni della linea; il subalterno di ogni porzione immobiliare identificata, ovvero il numero di mappa per le aree urbane, in modo che tutte le superfici di piano risultino completamente identificate; lindicazione del numero di almeno due particelle o la denominazione delle strade e delle acque (fiume, lago, ecc.) a confine del lotto. con rappresentazione

D3) Elenco subalterni

Lelenco subalterni deve essere completo di tutti i subalterni presenti nella dimostrazione grafica. Nellelenco subalterni i B.C.N.C. e i B.C.C. devono Pagina 36 di 51

essere descritti chiaramente quanto alla destinazione ed indicato le u.i. a cui sono a comune (Circolare n.9/2001). E fatto obbligo, se la corte esclusiva ha lo stesso numero di sub. della u.i. principale, scrivere in descrizione abitazione con corte esclusiva ovvero autorimessa o laboratorio o garage, ecc con corte esclusiva. Se nella stessa giornata vengono presentate contestualmente pi denunce dello stesso fabbricato possibile che ad uno solo vengano associati lelaborato planimetrico e lelenco subalterni che riportino la situazione definitiva degli aggiornamenti presentati ( comunque necessario allegare sempre lelaborato e lelenco nei casi di costituzione di u.i. in categoria F e B.C.N.C.).
LELABORATO PLANIMETRICO NON DEVE ESSERE COMPILATO NEL CASO DI SEMPLICI
VARIAZIONI CHE NON PREVEDONO ASSEGNAZIONE DI NUOVO SUBALTERNO E QUANDO IN ASSENZA DI ELABORATO PLANIMETRICO AGLI ATTI NON SI INDIVIDUANO U.I. IN CATEGORIA

F E/O BCNC E/O BCC.

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E) Appendice

E1) Categorie fittizie

Categoria F/1 (area urbana) E utilizzabile nel caso di costituzione di aree urbane al Catasto Fabbricati. Larea urbana va considerata come unentit indipendente rispetto ai compendi immobiliari da cui vengono stralciate, pertanto nella predisposizione dei Tipi Mappali o Tipi di Frazionamento per le aree scoperte che si volessero censire come aree urbane (F/1), occorre procedere alla costituzione di specifici lotti autonomi. Lidentificazione di aree urbane provenienti da lotti gi censiti, e quindi senza la redazione di Tipo di Frazionamento possibile purch le aree stralciate restino correlate al lotto edificato e quindi, successivamente al rogito, dichiarate come bene comune non censibile a pi unit o corte esclusiva di una singola unit immobiliare, ovvero, fuse con unit immobiliari presenti nelledificio. In questa circostanza, nella relazione tecnica, il professionista deve indicare lo scopo della presentazione del documento di aggiornamento tecnico, sulla base di eventuale dichiarazione del titolare di diritti

sullimmobile. In mancanza di tale esplicita indicazione, nella relazione tecnica, il documento di aggiornamento oggetto di rifiuto (nota 17471/10). Nella redazione del documento in particolare: obbligatorio indicare la superficie dellarea campo superficie catastale che nel caso di particella intera corrispondente alla superficie agli atti del Catasto Terreni; la rappresentazione grafica avviene esclusivamente sullElaborato

planimetrico. Nel caso di presentazione di un Do.C.Fa. di divisione a seguito di un tipo di frazionamento, nel quale dalla particella originaria (gi ente urbano e area urbana F/1), viene stralciata una o pi particelle la denuncia verr cos impostata: denuncia di variazione: causale:divisione soppressione di Fg. A particella xxx Pagina 38 di 51

costituzione di Fg. A particella xxx costituzione di Fg. A particella yyy costituzione di Fg. A particella zzz ecc.

Stesso dicasi nel caso di appartamento e giardino graffati; in caso di divisione (sgraffatura della corte), se il giardino una particella intera, non bisogner assegnare alcun subalterno. Per cui sar: denuncia di variazione causale: divisione soppressione di Fg A particella xxx sub 1 particella yyy costituzione di Fg A particella xxx sub 1 (abitazione) costituzione di Fg A particella yyy (area urbana)

Categoria F/2 (unit immobiliari collabenti) E utilizzabile nel caso di fabbricato o porzione di fabbricato non in grado di fornire reddito autonomo (collabente) in quanto non recuperabile se non mediante lavori di manutenzione straordinaria Nella redazione del documento in particolare: opportuno redigere relazione tecnica; la rappresentazione avendo grafica cura di avviene esclusivamente tutti i sullElaborato di piano

planimetrico preesistenti.

rappresentare

livelli

Per introdurre in atti un immobile collabente occorre utilizzare le seguenti causali: se proviene da Catasto Terreni denuncia di nuova costruzione se gi presente al Catasto Urbano: variazione della destinazione, da abitazione, autorimessa, magazzino, ecc. a unit collabente. Nel campo della relazione tecnica va indicato il numero di protocollo di rilascio del Certificato di Collabenza del Comune (L.662/96, art. 3, comma 55); Categoria F/3 (unit immobiliari in corso di costruzione) E utilizzabile nel caso di costituzione di nuove unit immobiliari che al momento dellaccatastamento non risultano ultimate e quindi non capaci di Pagina 39 di 51

produrre reddito

autonomo. Generalmente utilizzate per accatastamento di

nuove costruzioni con lavori edilizi non ultimati.

Nella redazione del documento in caso di: costituzione obbligatorio redigere apposita relazione tecnica descrittiva dello stato dellimmobile; tale incombenza necessaria anche quando lattribuzione della categoria F/3 derivi da una denuncia di variazione ovvero che lunit di partenza venga divisa e ultimata solo in parte variazione per definizione della u.i. la causale da utilizzare quella gi preimpostata ultimazione di fabbricato urbano; il subalterno in questo caso non deve essere cambiato. obbligatorio redigere lElaborato Planimetrico per aggiornare la destinazione dellunit da in corso di costruzione alla

destinazione definitiva. variazione per fusione o frazionamento e definizione della u.i. utilizza la causale ultimazione di fabbricato urbano insieme alla si

fusione e/o divisione e/o frazionamento e fusione. In questo caso deve essere attribuito nuovo subalterno.

Categoria F/4 (unit immobiliari in corso di definizione) E utilizzabile nel caso di costituzione di porzioni di immobili non suscettibili di fornire reddito autonomo nel caso di ristrutturazione edilizia con abbattimento di muri divisori e di confine tra pi u.i. Lattribuzione a questa categoria

possibile pertanto solo se lintervento edilizio conforme a quanto previsto dal DPR 380/01 art.3 comma 1 lettera d, dichiarata nel campo della relazione tecnica. In base a quanto riportato nella Circolare n.9/2001 non deve essere redatta la planimetria e lidentificazione dellunit avviene esclusivamente attraverso lElaborato Planimetrico. Nella redazione del documento in particolare, in caso di: costituzione opportuno redigere apposita relazione tecnica descrittiva dello stato dellimmobile. variazione per definizione della u.i., la causale da utilizzare la variazione della destinazione da unit in corso di definizione a abitazione, autorimessa, magazzino, ecc.). Pagina 40 di 51 circostanza questultima che va

E obbligatorio redigere lElaborato Planimetrico poich tale operazione comporta lattribuzione di un nuovo subalterno anche in caso di ununica u.i. Variazione per fusione o frazionamento e definizione della u.i., le causali da utilizzare sono quelle gi codificate della fusione, divisione, frazionamento e fusione. In questo caso deve essere attribuito nuovo subalterno alle u.i. derivate. Categoria F/5 (lastrico solare) E utilizzabile nel caso di costituzione di lastrici solari al Catasto Fabbricati. Per questa tipologia la rappresentazione grafica avviene esclusivamente sullElaborato Planimetrico. per il lavoro di coordinamento fra gli Uffici Provinciali prima e

E2) Informazioni varie

Si ritiene opportuno segnalare la necessit di collegare il subalterno spento al Catasto Terreni con la costituzione del medesimo allNCEU se disponibile. In presenza di u.i. che con Tipo Mappale transitano al Catasto Fabbricati, nel caso di fusione o fusione e frazionamento con subalterni urbani ammessa la sola soppressione del o dei subalterni urbani e la costituzione di una o pi unit urbane; Delega del professionista sottoscrittore. Qualora la presentazione avvenga per il tramite di persona diversa da professionista sottoscrittore dellatto tecnico ovvero da uno dei titolari dei diritti sullimmobile dovr essere allegata dallo stesso professionista, datata e contenente le generalit della persona delegata, unitamente alla copia di un documento di identit del delegante. La delega deve contenere lindicazione specifica della pratica cui si riferisce. Ai professionisti che si vogliano avvalere in maniera continuativa di personale del proprio studio tecnico per la presentazione delle pratiche data facolt di presentare allufficio una delega che consenta ad un soggetto delegato tale possibilit. In questo caso la delega, datata e sottoscritta dovr contenere le generalit del delegato e varr fino ad eventuale nuova comunicazione o al termine che varr nella stessa indicato. La delega redatta in doppia copia sar consegnata Pagina 41 di 51

allufficio che ne rilascer un esemplare datato, protocollato e sottoscritto dal responsabile del servizio, mentre laltra verr conservata agli atti. Una copia di tale documento dovr essere esibita ad ogni presentazione di documento Do.C.Fa. o Pre.Geo. Indicazione della data dellevento che comporta lobbligo di dichiarazione Do.C.Fa.: Per effetto della modifica apportata dallart.34-qunques lettera a) del D.L. n.4 del 10.01.2006, aggiunto in sede di conversione della legge 09.03.2006 n. 80, il nuovo termine per la presentazione delle dichiarazioni relative alle unit immobiliari di nuova costruzione, alle unit che transitano dalla categoria esente a quella soggetta allimposta, nonch per la presentazione delle dichiarazioni relative alle mutazioni nello stato di unit immobiliari gi censite, viene stabilito in 30 giorni dalla data (giorno, mese, anno) dellevento cui la norma riconnette lobbligo della dichiarazione (se lultimo giorno cade di sabato o domenica la scadenza prorogata al primo giorno lavorativo). E importante sottolineare che nei casi di presentazione di pratiche che costituiscono dichiarazioni facoltative o denunce di variazione finalizzate a rettifiche o integrazioni meramente formali (ovvero tali da non incidere sulla determinazione del tributo e da non arrecare pregiudizio allattivit di accertamento), quale ad esempio presentazione di planimetrie di unit immobiliari con la causale corretta rappresentazione grafica che non

siano dipendenti da lavori successivamente intervenuti e che comunque non diano luogo ad una nuova determinazione della rendita la data da indicare deve corrispondere a quella della presentazione dellultima denuncia relativa allunit immobiliare, la cui planimetria si intende correggere in assenza di lavori successivamente intervenuti. Leventuale superamento dei termini previsti per la presentazione della denuncia non comporta lapplicazione di sanzioni catastali. Nei casi di recupero di situazione pregressa nei quali vi sono aggiunte o detrazioni di porzioni di immobile, rappresentando queste ultime una probabile variazione di rendita e comunque un recupero di una unit immobiliare erroneamente accatastata, necessario indicare la data di presentazione dellultima denuncia presente in banca dati e la nuova pratica soggetta ad eventuale sanzione. Problematiche inerenti i beni comuni e loro eventuale intestazione. Pagina 42 di 51

Sempre pi spesso capita che vi sia la necessit di frazionare dei beni comuni censibili e non censibili e di assegnare a porzioni di questi una ditta catastale. Si rammenta che, in caso di divisione di B.C.N.C. o B.C.C. consentito far derivare solo altre unit immobiliari a partita speciale. Solo nel caso in cui sul bene da frazionare, i diritti sono omogenei ossia sono riconducibili ad una stessa ditta possibile spezzare la denuncia in 2 parti: con la prima, che una denuncia di variazione si sopprime il bene comune costituendo il bene comune residuo e con la seconda (denuncia di nuova costruzione unit afferenti), si accatasta il bene derivato intestandolo allunica ditta cui il bene comune riconducibile. Se il bene comune appartiene a pi ditte, non consentita liscrizione di alcuna intestazione stante limpossibilit di determinare le quote, per cui quello che ne deriva in costituzione dalla denuncia di variazione bisogna accatastarlo nei beni comuni censibili (B.C.C.) per consentire leventuale voltura in caso di trasferimento di diritti sullunit immobiliare. Qualora fosse necessario per trasferimento di diritti attribuire una ditta ad una unit immobiliare in carico alla partita speciale dei B.C.C., si fa riferimento a quanto specificato dalla Direzione Regionale dellEmilia Romagna con nota Prot. 13279 del 17/12/2010. Si rammenta che possono essere iscritte nei beni comuni censibili anche le categorie fittizie F/1, F/2, F/3, F/4, F/5. Per il corretto calcolo della consistenza catastale delle unit di tipo abitativo attenersi ai vani minimi e massimi delle tabelle reperibili presso lUfficio Provinciale. Per il corretto calcolo della consistenza catastale delle unit ascrivibili alla categoria C/1 (negozi) attenersi ai coefficienti di ragguaglio reperibili presso lUfficio Provinciale.

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Esempi di redazione di planimetrie ed elaborate planimetrici

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E buona norma rappresentare nella planimetria le parti comuni qualora, in caso di variazione, gi presenti nella planimetria precedente

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Esempio di redazione dellelenco dei subalterni

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