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Corso Teorico Pratico sul

Catasto Urbano
anno 2013

Roma

geom. fabio colantoni


Introduzione
Esporre lo scopo della discussione
Presentarsi

Collegio dei Geometri e Geometri


Laureati di Roma
Argomenti della discussione
Catasto Fabbricati
(N.C.E.U. C.E.U)

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Primo argomento
Le categorie catastali
- Ordinarie
- Speciali
- Particolari
- Fittizie

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Collegio dei Geometri e Geometri
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Categorie Ordinarie
GRUPPO A:
(CONSISTENZA VIENE ESPRESSA A VANO UTILE )

- A/1 Abitazioni di tipo signorile


- A/2 Abitazioni di tipo civile
- A/3 Abitazioni di tipo economico
- A4 Abitazioni di tipo popolare
- A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
- A/6 Abitazioni di tipo rurale
- A/7 Abitazioni in villini
- A/8 Abitazioni in ville
- A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
- A/10 Uffici e studi privati
- A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

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Categorie Ordinarie
CATEGORIA CATASTALE A
LA CONSISTENZA CATASTALE SI
ESPRIME IN VANO UTILE
DEFINIZIONE :
SPAZIO CHIUSO DA MURI E PARETI, DAL PAVIMENTO AL
SOFFITTO, AVENTE DESTINAZIONE PRINCIPALE NELLUSO
ORDINARIO DELLA U.I.U.

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Categorie Ordinarie
Esempio calcolo consistenza categoria A
..\Calcolo Consistenza\calcolo della consistenza esempio FABIO.doc

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Categorie Ordinarie
GRUPPO B:
(CONSISTENZA VIENE ESPRESSA A METRO CUBO VUOTO PER PIENO)

- B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi;


conventi;seminari;caserme
- B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
- B/3 Prigioni e riformatori
- B/4 Uffici pubblici
- B/5 Scuole e laboratori scientifici
- B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno
sede in edifici della categoria A/9
- B/7 Cappelle ed oratori non destinati allesercizio pubblico del culto
- B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate

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Categorie Ordinarie
CATEGORIA CATASTALE B

LA CONSISTENZA CATASTALE SI
ESPRIME IN METRI CUBI
VUOTO PER PIENO (OVVERO LORDO);

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Categorie Ordinarie
GRUPPO C:
(CONSISTENZA VIENE ESPRESSA A METROQUADRO UTILE)

- C/1 Negozi e botteghe


- C/2 Magazzini e locali di deposito
- C/3 Laboratori per arti e mestieri
- C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
- C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
- C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)
- C/7 Tettoie chiuse od aperte

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Categorie Ordinarie
CATEGORIA CATASTALE C

LA CONSISTENZA CATASTALE SI
ESPRIME IN METRO QUADRO
(SUPERFICIE UTILE)

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Categorie Speciali
GRUPPO D
(NON HA CONSISTENZA LA RENDITA E' PER STIMA DIRETTA)
- D/1 Opifici
- D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
- D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
- D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
- D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
- D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
- D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di unattivit industriale e
non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
- D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di unattivit commerciale e
non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
- D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti
a pedaggio
- D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attivit agricole.

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Categorie Particolare
IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE

GRUPPO E:
(NON HA CONSISTENZA LA RENDITA E' PER STIMA DIRETTA)

- E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.


- E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
- E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
- E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
- E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
- E/6 Fari, semafori, torri per rendere duso pubblico lorologio comunale
- E/7 Fabbricati destinati allesercizio pubblico dei culti.
- E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di
famiglia.
- E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del
gruppo E.

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Categorie Fittizie
Gruppo F (solo per DOCFA)
non hanno rendita catastale
F/1 - Area urbana
La consistenza si esprime in Mq.
F/2 - Unit collabenti
Immobili fatiscenti e inagibili non utlizzabili senza impianti
F/3 - Unit in corso di costruzione
Nuove costruzioni al rustico
F/4 - Unit in corso di definizione
Unita da iscriversi transitoriamente in catasto circ..
F/5 - Lastrico solare
La consistenza si esprime in Mq.

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Le nuove categorie catastali
D.P.R. 138/98
Le novit introdotte dal DPR 138/98
Una nuova rivoluzione in ambito di Catasto
dei Fabbricati si pu ricondurre al DPR
138/98, che porter una serie notevole di
modifiche:
1) revisione delle zone censuarie;
2) istituzione delle microzone nellambito delle zone censuarie;
3) riforma della qualificazione e della classificazione;
4) utilizzo per tutti i gruppi del MQ come unit di misura della
consistenza;
5) nuove procedure valutative delle tariffe destimo e delle
rendite catastali.
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Le nuove categorie catastali
D.P.R. 138/98
Vediamo nel dettaglio le novit
oggi vengono riprese per la
revisione generale del catasto dal
Governo Monti.

Novit dpr138/98

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La Nuova IMU imposta
municipale unica
Le novit introdotte vediamole nel
dettaglio

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Il Programma Doc.Fa.
Il programma Doc.Fa., il software messo a
disposizione dell utenza tecnica da parte dell
Agenzia del Territorio per effettuare quindi
presentare presso lufficio dellAgT le
denuncie di accatastamento.

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Doc.Fa. (documento fabbricato)
Questa la prima maschera che troviamo allapertura del
programma oggi si utilizza la versione 4.00.1

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Doc.Fa. V.4.00.1

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Latto di aggiornamento
del catasto fabbricati
Le denuncie di accatastamento sono:

Accatastamento (nuove costruzioni);

Variazioni (variazione di uiu esistenti);

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La Denuncia di Accatastamento
La denuncia di nuova costruzione

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