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Descrizione operazione e disclaimer Il Polo Tecnologico Aeronautico di Forl SEAF Le assumption del master plan di SEAF Perch SEAF pag. pag. 3 6
ll presente Information Memorandum non rappresenta unofferta al pubblico ex art. 1336 del c.c., n una sollecitazione allinvestimento ai sensi degli artt. 94 e ss. del D. lgs. 24 febbraio 1998, n. 58 e ss.mm. Il documento stato elaborato al precipuo scopo di fornire unillustrazione di massima delle opportunit delliniziativa N il presente Memorandum Informativo, n le informazioni in esso contenute rivestono carattere definitivo. SEAF SpA e gli Advisor pertanto si riservano la facolt di apportare alle stesse le modifiche e gli aggiornamenti che riterranno opportuni, al fine di aggiornare i terzi sulle informazioni disponibili
Prevede lofferta per la sottoscrizione del capitale per lo sviluppo di SEAF SpA per realizzare il Master Plan con cui ENAC ha autorizzato e concesso la gestione totale dellarea di sedime a SEAF
Lingresso del socio privato comporta la sottoscrizione di accordi ove possibile statutari e/o, alternativamente, parasociali idonei a definire le prerogative e investimenti di soci privati e soci pubblici allinterno di SEAF
9,8% 0,8%
Polo aeroportuale
Scuole di volo
SEAF S.p.A.
PTA
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SEAF
Posizionamento strategico
La catchment area dellaeroporto di Forl, annota 2 competitors al proprio interno quali lAeroporto di Bologna e lAeroporto di Rimini, ma svariati caratteri distintivi laeroporto di Bologna ha attuato una svolta strategica rilevante aprendo alle compagnie low cost con la base Ryanair. Questo impatta negativamente sugli altri vettori presenti sullo scalo, che possono trovare nuove opportunit negli scali limitrofi, compreso un livello di pricing del servizio pi competitivo e migliore qualit dei servizi laeroporto di Rimini presenta una forte stagionalit, avendo un traffico aereo a prevalenza charter senza vettori rilevanti con base presso lo scalo, dunque con un impatto limitato sul livello di concorrenza con Forl dal punto di vista geografico laeroporto di Forl si pone come centro di collegamento ideale tra lEmilia e la Romagna, soddisfacendo una duplice tipologia di domanda, soprattutto turistica sottraendosi alle dinamiche di forte stagionalit che caratterizzano invece lo scalo riminese nessuno dei due aeroporti pu competere con Forl nel segmento della Formazione, data la completa assenza di strutture assimilabili al PTA e ai molteplici attori che vi operano
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Posizionamento strategico e catchment area
Confini della catchment area
Parma
Competitors dentro la catchment area Competitors diretti fuori dalla catchment area Competitors indiretti fuori dalla catchment area
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Posizionamento strategico e competitors
La catchment area dellaeroporto di Forl, oltre i due competitors interni (Bologna e Rimini), ne ha tre ai propri limiti (Perugia, Ancona e Firenze). A parte Firenze e Bologna, capoluoghi di regione, che si caratterizzano per maggiori dimensioni di traffico, gli altri competitors presentano una dimensione (inferiore a 1mln pax) e tassi di crescita simili
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SEAF
Posizionamento strategico e competitors regionali
A livello regionale, Forl il secondo aeroporto per livello di traffico con una quota scesa sotto il 10% nel 2009 a causa dellabbandono Ryanair. Nellanno 2010 sono attesi livelli di traffico compatibili con quelli raggiunti nel 2008. Laeroporto di Parma, non un diretto competitor in quanto sovrapposto con Bologna
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SEAF
2008 2010: una fase di transizione
Il biennio 2008 2010, per lAeroporto di Forl, stato un periodo di transizione, caratterizzato dalla scelta di Ryanair di trasferire a Bologna la propria base operativa, generando una diminuzione del traffico pax Il management si adoperato per sostituire il vettore irlandese, concludendo un accordo con Windjet, che ha scelto lAeroporto di Forl come terza base aerea Inoltre dal 2009 su Forl vola il vettore ungherese Wizzair, che si trasferito da Bologna In sintesi la migrazione Ryanair coincisa con lattivazione della base Windjet e dellaccordo con Wizzair, permettendo una diversificazione dellofferta e delle rotte per lanno in corso di circa 700mila pax, allineata in ragione danno, ai precedenti risultati di traffico
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SEAF
Highlights: il traffico pax
Laeroporto di Forl ha conosciuto una importante crescita dei pax a partire dal 2002 (+250%), quando il management ha deciso di orientarsi sul traffico lowcost. Il 2009 ha registrato un calo pax temporaneo dovuto alleffetto combinato dellabbandono di Ryanair e dallacuirsi degli effetti della crisi economica
CAGR: +25%
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SEAF
Highlights: la ripresa del traffico nel 2010
Nei primi nove mesi del 2010 si sono registrate crescite percentuali a doppia cifra del traffico (+22%), a dimostrazione della straordinariet del calo avuto nel 2009. Anche il coefficiente di riempimento migliorato (+8%)
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SEAF
Highlights: Conto Economico
La Societ di Gestione non ancora riuscita a tramutare lincremento del traffico pax con un miglioramento dei risultati economici e finanziari La dinamica reddituale dovuta al deficit della gestione operativa, causata da due fattori principali: lincidenza dei costi promozionali e linsufficienza dei ricavi non aviation core (subconcessioni e parcheggi), anche dovuto al mancato completamento degli investimenti infrastrutturali Rilevante il peso ammortamenti (1,4m) degli
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SEAF
Highlights: Rendiconto Finanziario
Lo squilibrio economico si riflette sugli aspetti patrimoniali e finanziari, che hanno condotto a differenti e successive ricapitalizzazioni I fabbisogni finanziari (nel 2010 6,0m, di cui 0,2m per investimenti e 5,7m per gestione operativa) del periodo 20052009 sono stati tutti coperti da aumenti di capitale sociale / ripianamento perdite
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SEAF
Highlights: Stato Patrimoniale
Dal punto di vista patrimoniale fattore positivo stata la rinegoziazione delle scadenze del debito (nel 2005 il debito a lungo termine rappresentava il 4% sul totale del debito, nel 2008 rappresenta il 48%), che ha consentito un riequilibrio dei mezzi di terzi
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SEAF
Il network 2010 2011
San Pietroburgo Tallinn
Sharm El Sheikh
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SEAF SpA
PIANO CONCESSIONE ENAC
POLO FORMAZIONE
PT4 CARGO CITY CENTRO MANUTENZIONE OPZIONI DI SVILUPPO NON COMPRESE NEL BUSINESS PLAN E OGGETTO DI OFFERTA LIBERA NELLA GARA
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Perch SEAF
Unicit dellinvestimento
SEAF rappresenta la prima vera privatizzazione di un aeroporto e di un distretto aeronautico regionale in Italia
SEAF rappresenta lunico distretto a forte caratterizzazione e vocazione definita (low cost formazione)
SEAF rappresenta una opportunit di sviluppo coerente del partenariato pubblico privato asservito allo sviluppo del territorio e alla creazione di ricchezza dello stesso
Pur nellevidente rispetto delle prerogative di redditivit dellinvestitore privato lo sviluppo di SEAF determiner ricadute sociali significative (crescita degli indicatori di occupazione, selezione dellattrattivit dei profili occupazionali e della qualit dei visitatori, etc.)
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