Il Decreto di Trasferimento  
  
Luglio 2011
A cura della Commissione  
“Esecuzioni mobiliari ed immobiliari e custodia giudiziaria”  
 
Presidente 
Nicoletta Mazzagardi 
 
Componenti 
Mariangela Quatraro (Segretario) 
Fabiola Beltramini 
Fernando Caldiero 
Marisa Calvigioni 
Elena Colantonio 
Manuela Dignani 
Edoardo Franceschi 
Piergiorgio Mazza 
Provvidenza Mirabile Aliquò 
 
Osservatore  
    Maurizio Tozzi 
 
Esperto 
    Filippo D’Aquino 
 
Segreteria tecnica 
Cristina Bauco 

 
 
 
 
Mandato 2008‐2012 
 
Area di delega  Funzioni Giudiziaria 
Consigliere Delegato  Felice Ruscetta
Consiglieri Co‐Delegati  Marcello Danisi 
  Massimo Mellacina 
  Giulia Pusterla 

2
 

Indice 
 
1.PREMESSA ...................................................................................................................................................... 4 
2. PROFILI GENERALI .......................................................................................................................................... 4 
2.1. I  SOGGETTI EX ART. 586 C.P.C. ................................................................................................. 5 
2.2. L’OGGETTO ................................................................................................................................ 5 
3. ADEMPIMENTI PRELIMINARI ......................................................................................................................... 7 
4. NATURA ED EFFETTI DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO............................................................................... 8 
5.  CONTENUTO DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO ......................................................................................... 8 
6. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI .......................................................................................................................... 11 
6.1. TRASCRIZIONE E VOLTURA ...................................................................................................... 11 
6.2. REGISTRAZIONE ....................................................................................................................... 12 
6.3. COMUNICAZIONI ..................................................................................................................... 13 
7. CANCELLAZIONI ........................................................................................................................................... 14 
8. RILASCIO ...................................................................................................................................................... 14 
9. ESITI DEL DECRETO TRASFERIMENTO .......................................................................................................... 15 
10. NORMATIVA EDILIZIA E URBANISTICA ....................................................................................................... 15 
11. OPPOSIZIONE AL DECRETO DI TRASFERIMENTO ....................................................................................... 16 
12. ULTIME NOVITA’ ........................................................................................................................................ 17 
ALLEGAT0 ........................................................................................................................................................ 18 
Fac simile di decreto di trasferimento ........................................................................................................... 18 

3
1. PREMESSA 

Una delle attività  attribuite al delegato, a seguito della riforma effettuata dalla L. n.80/ 2005 e successive 
modificazioni e integrazioni, è quella di predisporre la bozza del decreto di trasferimento. 
L’attività che deve compiere il delegato va verificata caso per caso;  le indicazioni contenute nel presente 
elaborato, pertanto, hanno valenza  generale e gli adempimenti da svolgere dipendono  dal contenuto della 
delega ricevuta  e dalle istruzioni impartite dallo stesso Giudice per le Esecuzioni. 
Di seguito sono stati esaminati gli adempimenti  necessari alla redazione  del  decreto di trasferimento. 
 

2. PROFILI GENERALI 

La fase della vendita immobiliare si conclude con l’emanazione del decreto di trasferimento (art. 586 c.p.c.). 
Ai sensi di quanto previsto dall’art. 591 bis, settimo comma, c.p.c., avvenuto il versamento del saldo prezzo, 
il  delegato  predispone  la  bozza  del  decreto  di  trasferimento,  previa  verifica  che  tale  versamento  sia 
avvenuto nel termine e secondo le modalità sancite nell’ordinanza e nell’avviso di vendita (art. 574, primo 
comma, c.p.c.; art. 585 c.p.c.), e la trasmette al Giudice dell’esecuzione (di seguito, G.E.) per l’approvazione 
e la firma. 
In  modo  simmetrico,  il  delegato  provvede  alla  predisposizione  ed  al  deposito  della  bozza  del  decreto  di 
trasferimento  in caso sia avvenuta l’assegnazione del bene ad un creditore e sia stato versato l’eventuale 
conguaglio  nel termine fissato dal provvedimento di assegnazione (art. 590 c.p.c). 
La L.n.203/1991, replicando quanto previsto in materia fallimentare,  ha introdotto la possibilità  da parte 
del  G.E.  di  sospendere  la  vendita  (art.  586,  primo  comma,  c.p.c.)  qualora  ritenga  che  il  prezzo  di 
aggiudicazione “sia notevolmente inferiore a quello giusto” (art. 568 c.p.c.). 
Il potere di sospensione del giudice può essere esercitato, anche dopo il versamento del prezzo, sino alla 
emanazione del decreto di trasferimento1. La sospensione è adottata con ordinanza che può essere oggetto 
di  opposizione  agli  atti  esecutivi.  Con  l’emissione  dell’ordinanza  la  procedura  resta  sospesa  e  gli  atti  già 
compiuti  vengono revocati e vengono restituite le cauzioni e le somme già versate. 
Avverso  il  decreto  di  trasferimento  è  proponibile  opposizione  agli  atti  esecutivi  ex  art.  617  c.p.c.  Il 
termine  per  proporre  l’impugnativa  è  di  20  giorni  decorrenti  dalla  sua  comunicazione  o  comunque  dal 
momento in cui l’interessato ne viene a conoscenza. Tuttavia, va  evidenziato che  nessuna norma prevede 
la comunicazione o la notifica del decreto2. 
 

1
 Cfr. Cass. 1580/1989, Cass. 1209/1992, Cass. 7453/1993. 
2
 Vedi paragrafo 6.3. 
 

4
 
 
2.1. I  SOGGETTI EX ART. 586 C.P.C. 

Anche nel nuovo assetto normativo, il decreto di trasferimento rimane un atto del G.E.; infatti l’art. 591 bis 
c.p.c.  nell’individuare  le  attività  delegabili  dal  G.E.,  prevede,  al  settimo  comma,  che  il  professionista 
delegato  si  limiti  a  predisporre  il  decreto  di  trasferimento  e  a  trasmetterlo  tempestivamente  al  giudice 
unitamente  al  fascicolo  e  agli  altri  documenti  necessari  per  la  sua  emanazione  (ad  esempio 
documentazione ipocatastale e  verbale di aggiudicazione). 
Nel decreto di trasferimento devono essere riportate le generalità del debitore esecutato e dell’acquirente 
con indicazione dei loro riferimenti fiscali e della loro situazione patrimoniale3.  
 
2.2. L’OGGETTO 

Il decreto di trasferimento  deve contenere tutti gli elementi di cui all’ art. 586 c.p.c. in relazione al disposto 
di cui agli artt. 555 e 569 c.p.c. e dell’art. 2826  c.c.. 
Pertanto,  il  decreto  di  trasferimento,  oltre  a  contenere  gli  elementi  indicati  nel  pignoramento  e  nella 
ordinanza di vendita deve, come previsto dal menzionato art. 2826 c.c.,  precisamente designare l’immobile 
con l’indicazione della sua natura, del comune in cui si trova, nonché dei dati di identificazione catastale; 
per i fabbricati in corso di costruzione devono essere indicati i dati di identificazione catastale del terreno 
su cui insistono. 
L’identificazione  del  bene  pignorato  in  base  agli  elementi  obiettivi  contenuti  negli  atti  della  procedura 
espropriativa non esclude l’applicabilità dell’art. 2912 c.c. a mente del quale il pignoramento comprende gli 
accessori, le pertinenze ed i frutti della cosa pignorata, qualora la descrizione del bene stesso non contenga 
elementi tali da far ritenere che in sede di vendita si sia inteso escludere  la suddetta estensione. 
In ogni caso l’immobile deve essere descritto come riportato nell’avviso di vendita. 
Se trattasi di fabbricato, devono essere indicati i titoli abilitativi alla sua realizzazione o l’indicazione che la 
costruzione  sia  iniziata  anteriormente  al  primo  settembre  1967  e  comunque  il  tutto  come  risulta  dalla 
perizia ed in particolare, la conformità edilizia o meno del fabbricato con l’indicazione della possibilità, in 
ipotesi di abusi, di usufruire, della sanatoria ai sensi dell’art.46, comma 5, del D.P.R. n. 380/2001 e art .40, 
comma 6, della L. n. 47/85. 
Se  trattasi  di  terreno,  l’art.  591  bis  c.p.c.  dispone  che  al  decreto  di  trasferimento  deve  essere  allegato  il 
certificato di destinazione urbanistica. 

3
 L’erronea indicazione del debitore esecutato o dei dati dell’acquirente possono esser rettificati con la procedura di 
correzione di errore materiale. 

5
Tale certificato, ai sensi dell’art. 18 della L. n. 47/85, è richiesto nei casi di vendita di terreni o di aree che, 
seppur pertinenze di edifici censiti al nuovo catasto edilizio urbano, misurino un’area scoperta superiore a 
5.000 mq. Negli altri casi, il certificato non è richiesto quale allegato al decreto di trasferimento. 
L’articolo 591 bis c.p.c., infatti, dispone che al decreto di trasferimento deve essere allegato il certificato di 
destinazione urbanistica “se previsto dalla legge” e “quale risultante dal fascicolo processuale“. 
La  dizione  “se  previsto  dalla  legge”  recentemente  introdotta,  trova  giustificazione  nella  sola  ipotesi  dei 
terreni  di  superficie  inferiore  a  5.000  mq  costituenti  pertinenza  di  edifici  censiti  in  catasto  urbano  e 
trasferiti insieme agli stessi. 
Tuttavia,  considerato  che  il    certificato  di  destinazione  urbanistica  (di  seguito,  CDU)  attesta  in  modo 
sintetico la disciplina urbanistica dei suoli da parte dell’organo preposto al controllo del territorio locale e 
rappresenta un giudizio sintetico sull’utilizzabilità di un terreno sulla base degli strumenti edilizi concernenti 
il  territorio  comunale,  è  opportuno  che  esso  venga  acquisito  anche  nei  casi  in  cui  non  sarebbe  richiesto 
dalla legge, proprio al fine di verificare eventuali potenzialità edificatorie residue dell’area. 
La precisazione che il CDU sia quello “risultante dal fascicolo processuale”, autorizzerebbe in prima battuta, 
il delegato ad utilizzare eventualmente un certificato di destinazione urbanistica non più valido per effetto 
del decorso di un anno dal suo rilascio, ai sensi della normativa vigente. Anche in tale caso, tuttavia, appare 
preferibile che il delegato provveda a richiedere un nuovo CDU ogni volta che proceda alla fissazione della 
vendita, proprio in quanto, ove siano intervenute modificazioni nello strumento urbanistico del Comune in 
cui  è  sito  il  terreno  che  ne  abbiano  conseguentemente  variato  la  destinazione  urbanistica  ed  il  valore  di 
mercato,  egli  dovrà  informarne  tempestivamente  il  G.E.  per  i  provvedimenti  opportuni  (ad  es.  perché 
richieda al CTU un’integrazione di perizia). 
Per  le  procedure  in  corso  al  primo  marzo  2006,  per  le  quali  sia  stata  già  emessa  ordinanza  di  vendita,  è 
necessario allegare al decreto di trasferimento un CDU ancora in corso di validità. 
Il certificato di destinazione urbanistica deve essere rilasciato dall’ufficio tecnico del Comune entro trenta 
giorni dalla richiesta. 
Qualora possano sorgere dubbi circa l’effettiva identificazione del bene, la Suprema Corte4 ha chiarito  che 
“l’indagine dovrà essere diretta alla interpretazione del decreto stesso, tenendo conto dei confini catastali 
del bene e solo sussidiariamente all’interpretazione dei precedenti atti del giudizio”. 
Ulteriore importante precisazione generale concerne la significativa circostanza che in dottrina si è negata5 
la possibilità di operare con il decreto di trasferimento la scomposizione del diritto reale con la conseguente 
costituzione di diritti  reali nuovi ( ad es. vendita della nuda proprietà e costituzione di usufrutto).   

4
 Cass. n 2693/1987. 
5
 CAMPESE, L’espropriazione forzata immobiliare, Milano, 2005, 419. 

6
3. ADEMPIMENTI PRELIMINARI   

Prima  della  stesura  definitiva  della  bozza  del  decreto,  il  delegato  dovrà  provvedere  ad  una  serie  di 
adempimenti preliminari, volti al controllo sia dei dati da inserire nel testo del decreto, sia dei documenti 
da depositare unitamente ad esso. 
In particolare il delegato provvederà a: 
‐  verificare  l’attuale  identificazione  catastale  dei  beni  aggiudicati,  la  correttezza  con  i  pignoramenti 
effettuati dai creditori e, in caso di intervenuta variazione,  ad  informarne il G.E.; 
‐ aggiornare le visure ipotecarie  al fine di verificare eventuali nuove iscrizioni ipotecarie  o trascrizioni  
di    pignoramenti  successive  alla  data  di  trascrizione  del    primo  pignoramento  che,  pur  non  efficaci, 
devono essere cancellate e quindi indicate nel decreto di trasferimento (art. 586, primo comma, c.p.c.). 
Trattandosi  di  trasferimento  a  titolo  derivativo  è  necessario  che  sia  verificata  la  regolarità  dei 
trasferimenti  e  la  continuità  delle  trascrizioni.  La  verifica  deve  essere  precedente  all’ordinanza  di 
vendita sulla base della certificazione ventennale delle trascrizioni ed iscrizioni anteriori alla trascrizione 
del  pignoramento  e  come  risultante  dalla  perizia.  E’  opportuno  procedere  all’aggiornamento  delle 
visure ipotecarie prima della disposizione del decreto di trasferimento, sia per verificare l'esistenza di 
formalità successive al pignoramento che possono avere incidenza sulla stabilità6 del trasferimento, sia 
per poter provvedere alla cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie 
successive  alla  trascrizione  del  pignoramento,  non  opponibili  all’aggiudicatario,  ai  sensi  dell'art.  586, 
primo comma, c.p.c.7; 
‐ verificare lo stato civile  ed il regime patrimoniale dell’aggiudicatario per stabilire se il soggetto sia 
in regime di comunione dei beni  con il proprio coniuge;  
‐ acquisire,  nel  caso  di  acquisto  a  titolo  personale  da  parte  di  un  soggetto  coniugato  in  regime 
patrimoniale  di  comunione  dei  beni,  oltre  alla  dichiarazione  del  coniuge  acquirente  ex  art.  179, 
primo comma lettera f), c.c., anche la dichiarazione del coniuge non acquirente di cui al 2° comma 
del citato art. 179 c.c.8; 
‐ verificare  l’eventuale  mancato  esercizio  di  diritti  di  prelazione    previsti  dalle  norme  di  legge  e  da 
quelle speciali applicabili alla vendita  giudiziaria9. 

6
 Cfr. infra,  par.6. 
7
 Particolare attenzione va posta  nel caso in cui  il termine ventennale  per la rinnovazione dell’iscrizione dell’ipoteca  
e  della  trascrizione  del  pignoramento  ex  art.  2668  ‐  ter  c.c.  scadano    in  prossimità  dell’emissione  del  decreto  di 
trasferimento;  ciò  potrebbe  comportare  il  rischio  che  la  formalità  del  rinnovo  non  venga  inserita  nel  decreto  di 
trasferimento con il relativo ordine di cancellazione. 
8
 Trattasi della dichiarazione con la quale il coniuge attesta che l’acquisto viene fatto con disponibilità  personali.  
9
 In merito alle prelazioni, considerata la specifica disciplina delle stesse,  si rinvia il dettaglio nell’approfondimento di 
prossima pubblicazione. 

7
4. NATURA ED EFFETTI DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO 

La vendita forzata non si esaurisce con l’aggiudicazione ed il versamento del prezzo,  dal momento che solo  
il  decreto  di  trasferimento  determina  l’effetto  costitutivo  del  trasferimento  del  diritto  sul  bene 
espropriato10.  
Il  trasferimento  dei  diritti  inerenti  all’oggetto  della  vendita  dal  debitore  o  dal  terzo  esecutato 
all’acquirente/aggiudicatario,  infatti,  consegue  all’emanazione  del  decreto  di  trasferimento,  come  la 
giurisprudenza ha più volte ribadito individuando in tale momento quello in cui si realizza l’effetto traslativo 
e come, peraltro, si evince dalle previsioni contenute nell’art. 586, comma primo e comma terzo, c.p.c.  
Per  ciò  che  attiene  alla  natura  giuridica  del  decreto  di  trasferimento,  l’orientamento  maggioritario11 
sostiene che la vendita forzata non abbia natura negoziale, in quanto l’aggiudicatario non rinviene il proprio 
titolo da una libera contrattazione con il debitore esecutato ma da un provvedimento del Giudice, ancorché 
l’acquisto non sia a titolo originario  ma a titolo derivativo, il che impone il rispetto della continuità delle 
trascrizioni12. 
Si tratta, piuttosto, di un’autonoma fattispecie legale e processualmente complessa finalizzata a realizzare  
un trasferimento coattivo (ex art. 2919 c.c.) che si perfeziona con un provvedimento giudiziale13. 
Ai  sensi  dell’art.  2929  c.c.  non  sono  opponibili  all’aggiudicatario  i  soli  vizi  degli  atti  compiuti  nella  fase 
procedimentale;  l’aggiudicazione  è  revocabile  in  caso  siano  evidenziate  nullità  inerenti  allo  svolgimento 
della vendita14 o siano opponibili le nullità inerenti alla vendita e quelle del decreto di trasferimento15.  
 

5.  CONTENUTO DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO 

Il decreto deve contenere: 
‐ l’intestazione dell’ufficio giudiziario, con menzione del numero di cronologico e di repertorio; 
‐  gli  estremi  identificativi  della  procedura:  numero  R.G.E.,  generalità  del  creditore  procedente  o  del 
surrogante, generalità dell’escusso; 
‐ il riferimento al provvedimento di delega al professionista delegato;  

10
 Cass. n. 2643/1980.  
11
 In tal senso, anche Cass. n. 7233/ 1985.   
12
 Cass. n. 4899/1980. 
13
 Cass. n. 1299/1977. 
14
 Come nel caso  contemplato nell’art. 2929 c.c. relativo alla collusione con il creditore procedente. 
15
  Secondo  Cass.  n.13824/2010:  ”La  regola  contenuta  nell'art.  2929  cod.  civ.,  secondo  il  quale  la  nullità  degli  atti 
esecutivi  che  hanno  preceduto  la  vendita  e  l'assegnazione  non  ha  effetto  riguardo  all'acquirente  o  all'assegnatario, 
non  trova  applicazione  quando  la  nullità  riguardi  proprio  la  vendita  o  l'assegnazione,  sia  che  si  tratti  di  vizi  che 
direttamente  la  concernano,  sia  che  si  tratti  di  vizi  che  rappresentino  il  riflesso  della  tempestiva  e  fondata 
impugnazione di atti del procedimento esecutivo anteriori ma ad essi obbligatoriamente prodromici”. 

8
‐ il richiamo al verbale di vendita con indicazione della sua data e del prezzo di aggiudicazione; 
‐ l’eventuale dichiarazione di nomina, nel caso di aggiudicazione per persona a nominare ex art. 583 c.p.c.; 
‐ l’attestazione dell’avvenuto versamento del prezzo e l’indicazione delle relative modalità;  
‐  in  caso  di  contratto  di  finanziamento  in  forza  del  quale  è  stata  erogata  una  parte  del  prezzo  versato 
dall’aggiudicatario, se stipulato con garanzia ipotecaria di 1° grado sul bene trasferito (nuovo testo dell’art. 
585,  terzo  comma,  c.p.c.),  la  menzione  del  contratto  medesimo  e  l’ordine  al  Conservatore  dei  Registri 
Immobiliari del divieto di trascrivere il decreto  se non unitamente  all’iscrizione di ipoteca;  
‐ in caso di autorizzazione all’assunzione del debito, la menzione di essa con l’indicazione dell’importo per il 
quale  è  stata  concessa  e/o  per  il  quale  la  garanzia  ipotecaria  viene  mantenuta,  nonché  l’eventuale 
autorizzazione  al  pagamento  ridotto  del  creditore  ipotecario  aggiudicatario  ex  art.  585,  secondo  comma, 
c.p.c.; 
‐  in  caso  di  credito  fondiario,  la  menzione  dell’avvenuto  versamento  diretto  del  prezzo,  o  di  parte  del 
prezzo, al creditore fondiario e l’indicazione della quietanza rilasciata dal creditore fondiario; 
‐  le  esatte  generalità  dell’esecutato  e  dell’aggiudicatario  (codice  fiscale)  con  la  precisazione,  in  caso  di 
matrimonio, del regime patrimoniale prescelto;  
‐ gli estremi identificativi del bene ceduto, compresi i dati catastali ed almeno tre confini,  con la descrizione 
del  diritto  espropriato  (piena  proprietà,  usufrutto,  nuda  proprietà  etc.)  e  dell’entità    (per  l’intero  o  pro 
quota).  Vi  deve  essere  corrispondenza  tra  la  descrizione  del  bene  risultante  dall’atto  di  pignoramento  e 
dalla relativa nota di trascrizione e le indicazioni nell’avviso di vendita e nel decreto di trasferimento. L’art. 
586 c.p.c. , difatti, recita  testualmente che : “ … trasferisce all’aggiudicatario il bene espropriato ripetendo 
la descrizione contenuta nell’ordinanza che dispone la vendita” ;   
‐ gli elementi inerenti al regime fiscale dell’atto ovvero il richiamo alle agevolazioni fiscali chieste (menzione 
della  richiesta  di  agevolazione  prima  casa  o  di  altra  agevolazioni,  quale  ad  esempio  piccola  proprietà 
contadina)  da  parte  dell’aggiudicatario,  la  menzione  dell’esercizio    dell’opzione  per  il  regime  Iva  da  parte 
dell’esecutato16,  la  dichiarazione  che  il  bene  è  soggetto  al  vincolo  dei  Beni  Culturali  e  fruisce  delle 
agevolazioni fiscali connesse, etc.; 
‐ l’ordine di cancellazione delle formalità pregiudizievoli. Ai fini della cancellazione delle stesse il decreto di 
trasferimento deve indicare i seguenti dati: 
- la conservatoria presso cui la formalità è pubblicata; 
- il tipo di formalità (trascrizione di pignoramento, iscrizione di ipoteca volontaria, iscrizione 
di ipoteca giudiziale ecc); 

16
  Trattasi  di  indicazione  non  necessaria  nel  decreto  di  trasferimento  poiché,  in  sede  di  tassazione,  l’Agenzia  delle 
Entrate richiede apposita dichiarazione sostitutiva di atto notorio sottoscritta dall’aggiudicatario. 

9
 - la data di iscrizione/trascrizione  della formalità; 
- i numeri di Registro Generale e di Registro Particolare; 
- il  soggetto  a  favore  del  quale  ed  a  carico  del  quale  la  formalità  è  stata  iscritta/trascritta 
(relativo codice fiscale); 
- il titolo in forza del quale è avvenuta la trascrizione/iscrizione (ad es. “in forza di mutuo a 
rogito Notaio ….. del ….., rep…., racc,…..”). 
Le  ipoteche  devono  essere  cancellate  anche  se  l’iscrizione  è  stata  effettuata  nei  confronti  non 
dell’esecutato ma di un suo dante causa  o avente causa. 
Ovviamente  il  decreto  di  trasferimento  non  può  che  ordinare  la  cancellazione  delle  formalità  nei 
limiti in cui le stesse colpiscono l’immobile trasferito e i diritti dell’esecutato. E’ pertanto opportuno 
che  nell’ordine  di  cancellazione  venga  sempre  adottata  la  formula  “limitatamente  agli  immobili 
trasferiti”;  
‐ l’ingiunzione, al debitore ed al custode e a chiunque lo detenga, di rilasciare l’immobile venduto in favore 
dell’acquirente; 
‐ l’indicazione dell’ultimo titolo di provenienza; 
‐ la specificazione che l’immobile è trasferito a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si 
trova, anche in relazione alla vigente normativa urbanistica ed edilizia e sue modificazioni ed integrazioni, 
con tutte le pertinenze, accessori, frutti, oneri, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive; 
‐  la  specificazione  che,  in  presenza  di  opere  abusive,  ricorrendone  i  presupposti  di  legge,  la  relativa 
sanabilità da parte dell’aggiudicatario è perseguibile ai sensi della Legge n. 47/1985 e successive modifiche 
ed integrazioni e della Legge 326 del 24 novembre 2003, presentando domanda di permesso in sanatoria 
delle opere abusive entro 120 gg. dalla notifica del  decreto di trasferimento. 
Ove  il  decreto  di  trasferimento  riguardi  terreni,  salvo  che  gli  stessi  siano  pertinenze  di  edifici  censiti  al 
nuovo catasto edilizio urbano e abbiano superficie inferiore ai 5000 mq,  deve essere allegato il certificato 
di  destinazione  urbanistica  di  cui  all’art.  30  D.P.R.  n.  380,  6  giugno  200117.  La  mancata  allegazione  del 
certificato di destinazione urbanistica rende nullo il decreto di trasferimento.  
Il  D.lgs.  n.  192/2005,  modificato  ad  opera  del  D.lgs.  n.  311/2006,  prevedeva  anche  l’obbligo  della 
allegazione  del  certificato  di  qualificazione  energetica  a  tutti  gli  atti  di  trasferimento  di  immobili  a  titolo 
oneroso:  la  sanzione  della  nullità  prevista  da  tale  norma  si  riferiva    anche  al  decreto  di  trasferimento  
emesso in sede esecutiva. 

17
 Recante il Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. In merito, cfr. artt. 591 bis 
c.p.c.  e 173 quater disp. Att. c.p.c.; L. n. 47/1985.  

10
Le modifiche introdotte dalla L. n. 133/2008 hanno comportato la soppressione di  tale obbligo. Si rimanda, 
pertanto, alle disposizioni previste dalle rispettive leggi regionali. 
 

6. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI 

L’art 586, terzo comma, c.p.c. sancisce che il decreto di trasferimento costituisce titolo per la trascrizione 
della vendita nei pubblici registri immobiliari ( artt. 2643 e 2896 c.c.) e titolo esecutivo per il rilascio (artt. 
474 e 605 e ss.  c.p.c. e art. 164 disp.  Att). 
Ai sensi dell’art. 591 bis, secondo comma,  n. 11, c.p.c., il delegato provvede “alla esecuzione delle formalità 
di  registrazione,  trascrizione  e  voltura  catastale  del  decreto  di  trasferimento,  alla  comunicazione  dello 
stesso  a  pubbliche  amministrazioni  negli  stessi  casi  previsti  per  le  comunicazione  di  atti  volontari  di 
trasferimento, all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle 
iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento pronunciato dal giudice dell’esecuzione ai sensi 
dell’art. 586”. 
 
6.1. TRASCRIZIONE E VOLTURA 

Non appena avuta notizia dell’emissione del decreto di trasferimento il delegato provvederà a richiedere in 
Cancelleria le seguenti copie autentiche del decreto: 
— una copia autentica per la registrazione; 
— una copia autentica per uso “ trascrizione e voltura”; 
— due  o  più  copie  autentiche  ove  ritenga  opportuno  la  formale  notifica  del  provvedimento 
all’esecutato  e/o  all’aggiudicatario  (ad  esempio  nel  caso  in  cui  debba  notificare  per  consentire 
all’aggiudicatario la sanatoria delle irregolarità edilizie); 
— una  copia  spedita  in  forma  esecutiva  e  altra  conforme  a  quella  esecutiva  per  l’intimazione  al 
rilascio. 
Il delegato provvede quindi sollecitamente e, comunque, nell’eventuale termine indicato nell’ordinanza di 
delega, alla trascrizione del decreto, con l’eventuale CDU allegato, e alla voltura catastale che avviene in via 
automatica al momento della trascrizione. 
In  caso  di  accesso  al  credito  bancario,  il  contratto  di  mutuo  viene  rogato  dal  Notaio  prescelto 
dall’aggiudicatario  contestualmente  al  versamento  del  saldo  prezzo  e  all’emissione  del  decreto  di 
trasferimento  da  parte  del  G.E.,  nel  quale  sarà  necessario  dare  atto  del  versamento  mediante 
finanziamento  bancario  e  sarà  ordinato  al  Conservatore  dei  Registri  Immobiliari  di  provvedere  alla 

11
trascrizione del decreto e alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli, contestualmente all’iscrizione di 
ipoteca in favore dell’istituto mutuante. 
Copia autentica del contratto di mutuo andrà depositata agli atti del fascicolo d’ufficio della procedura.  
Il  professionista  delegato  dovrà  coordinarsi  con  il  Notaio  rogante  nella  fase  relativa  alla  trascrizione  del 
decreto di trasferimento e all’iscrizione dell’ipoteca (generalmente tale attività è svolta dal Notaio, il quale, 
per iscrivere ipoteca in favore della Banca deve necessariamente provvedere alla contestuale trascrizione 
del  decreto  di  trasferimento,  mentre  agli  annotamenti  di  cancellazione  provvederà  il  professionista 
delegato). 
 
6.2. REGISTRAZIONE 

Il decreto, firmato dal G.E. e  pubblicato dalla cancelleria  con un numero di cronologico ed un numero di 
repertorio,  viene  trasmesso  in  copia  autentica  all’Agenzia  delle  Entrate  per  la  registrazione,  nel  termine 
fisso  di  20  giorni  decorrenti  dalla  data  in  cui  lo  stesso  viene  annotato  nel  relativo  repertorio  della 
cancelleria18.  
Risultando  assente  nella  attuale  disciplina  la  previsione  di  un  termine  entro  cui  la  cancelleria  deve 
comunicare al professionista delegato l’avvenuto deposito del decreto di trasferimento, si rende opportuno 
un costante  ‐ e virtuoso ‐ coordinamento tra quest’ultimo e l’ufficio. 
Qualora  la  trasmissione  del  decreto  venga  curata  dal  Cancelliere  ne  deve  essere  data  comunicazione  al 
delegato. 
Il  delegato,  a  seguito  della  consegna  del  decreto  all’Agenzia  delle  Entrate  o  della  comunicazione  del 
Cancelliere  dell’avvenuta  trasmissione,  provvede  a  verificare  la  liquidazione  dell’imposta  da  parte 
dell’Agenzia delle Entrate e procede al versamento della stessa prelevando le somme occorrenti dal libretto 
della  procedura.  L’aggiudicatario  verserà  insieme  al  saldo  prezzo  anche  l’ammontare  delle  imposte  che  il 
delegato  avrà  avuto  cura  di  farsi  determinare  preventivamente  dall’Agenzia  delle  Entrate.  L’importo  sarà 
versato  alla procedura e sarà poi prelevato al momento del pagamento dell’F23. 
Dal  punto  di  vista  operativo,  il  delegato  deve  comunicare  all’aggiudicatario  unitamente  all’importo  del 
saldo  prezzo,  anche  l’ammontare  delle  imposte  che  questi  deve  versare;  il  che  impone  innanzitutto  la 
verifica del regime di imponibilità della vendita (ossia se l’immobile è assoggettato ad IVA o ad imposta di 
registro)  e  la  simulazione  del  carico  impositivo,  da  effettuare  eventualmente  con  l’ausilio  degli  addetti 
dell’Agenzia delle Entrate. 

18
 In proposito occorre evidenziare come, a seconda della prassi in uso nei vari Tribunali, la trasmissione è curata o 
direttamente dal Cancelliere oppure dal delegato. 

12
A  seguito  della  trasmissione  della  quietanza  comprovante  l’avvenuto  versamento,  l’Agenzia  delle  Entrate 
provvede alla restituzione del decreto alla cancelleria o al delegato.  
 
6.3. COMUNICAZIONI 

Come già precisato il decreto di trasferimento è atto del Giudice dell’esecuzione, pertanto non sussiste a 
carico del delegato alcun onere di  comunicazione. 
Si  ritiene    consigliabile  per  evidenti  ragioni  di  opportunità  che  il  delegato  effettui  la  comunicazione 
all’aggiudicatario: 
‐   per  informarlo di essere divenuto proprietario del bene aggiudicatogli;  
‐  al fine del decorso dei termini previsti dalla legge urbanistica per esercitare la facoltà di cui all’art. 46 
D.P.R.  n.  380/2001  e  successive  modifiche  ed  integrazioni  (in  questo  caso  è  obbligatoria  la  notifica 
nelle forme previste dal c.p.c.); 
‐  per gli adempimenti fiscali conseguenti all’aggiudicazione19. 
E’ altresì opportuno, pur se non  obbligatorio, che il delegato informi  il debitore esecutato dell’avvenuta 
vendita  ed  inoltre  che  informi  il  custode  dell’avvenuta  emissione  del  decreto  di  trasferimento  anche  al 
fine dell’eventuale consegna dei beni all’aggiudicatario20.  
Sono  invece  prescritte  dall’art.  591  bis,  secondo  comma,  n.  11,  c.p.c.  le  comunicazioni  “  a  pubbliche 
amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni  di atti volontari di trasferimento”. 
Le dette comunicazioni sono poste a carico sia della parte alienante, sia della parte acquirente, sia a carico 
del pubblico ufficiale rogante. 
Va  opportunamente  evidenziato  che,  a  seguito  dell’emanazione  dell’art.  5  comma  4  del  D.L.  n.70  del  13 
maggio 2011, convertito con modificazioni dalla L. n. 106/2011, è stato abolito l’obbligo di comunicazione 
all’autorità locale di pubblica sicurezza ai sensi dell’art. 12 del D.L. n. 58/78.    
Secondo  l’interpretazione  prevalente,  poi,  non  sussiste  per  il  delegato  l’obbligo  di  effettuare  la 
comunicazione  alla  Soprintendenza  nel  caso  di  beni  vincolati.  Tale  comunicazione,    infatti,  è    posta  dalla 
legge a carico della parte acquirente.
 
 
 

19
Cfr.,  CNDC,  Commissione  Esecuzioni  immobiliari,  Gli  adempimenti  fiscali  del  professionista  delegato  alle  vendite,, 
luglio 2010. 
20
  Cfr.,  CNDC,  Commissione  Esecuzioni  immobiliari,  Funzioni  e  compiti  del  custode  giudiziario  di  beni  immobili 
pignorati, giugno 2010. 

13
7.  CANCELLAZIONI 

Con  il  termine  “effetto  purgativo”  si  indica  che  la  vendita  forzata  estingue  i  diritti  di  prelazione  e  tutti  i 
gravami  e  vincoli  che  gravano  sul  bene  trasferito,  al  fine  di  consentire  all’aggiudicatario  di  entrare  nella 
disponibilità di un bene privo di trascrizioni di atti pregiudizievoli. 
Il D.L. 14 maggio 2005, n. 35, convertito in L. n. 80/ 2005,  ha aggiunto al primo comma dell’art. 586 c.p.c. 
un ulteriore periodo che impone al G.E. di ordinare, con il decreto di trasferimento, la cancellazione delle 
trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie successive alla trascrizione del  pignoramento che 
ha  incardinato  la  procedura,  risolvendo  così  il  dubbio,  esistente  in  epoca  anteriore  alla  riforma,  se 
dovessero essere cancellate  le formalità pregiudizievoli successive alla trascrizione del pignoramento. 
In merito  ad alcuni casi particolari, in dottrina e giurisprudenza, risulta non pacifica la possibilità dell’ordine 
giudiziale di cancellare la trascrizione del sequestro conservativo e, ove necessario, dei privilegi. 
In assenza di una norma specifica, le domande giudiziali non possono essere cancellate, non solo quando 
precedono  il  pignoramento,  ma  anche  quando  siano  successive  alla  trascrizione  del  pignoramento  e 
dunque inefficaci in virtù della previsione dettata dall’art. 2919 c.c..  
Inoltre,  sembra  anche  si  possa  escludere  la  cancellazione  della  trascrizione  del  preliminare  di  cui  all’art. 
2645 bis c.c, ancorchè divenuto inefficace ai sensi dell’art. 2775 bis, terzo comma, c.c., nonché del fondo 
patrimoniale21. 
Lo  scopo  del  presente  documento  non  consente  di  effettuare  ulteriori  approfondimenti  su  tali  tematiche 
che, peraltro, verranno affrontate in specifiche trattazioni pubblicate a corredo del lavoro. 
 

8. RILASCIO 

Il  decreto  di  trasferimento  deve  contenere  l’ingiunzione,  al  debitore  e  al  custode,  di  rilasciare  l’immobile 
venduto in favore dell’acquirente. 
Il  soggetto  passivo  del  rilascio  è  colui  che  detiene  o  ha  il  possesso  effettivo  dell’immobile  che  può  non 
essere il debitore esecutato. 
L’esecuzione  per  consegna  e  rilascio  del  bene  ha  oggetto  la  liberazione  dell’immobile.  Tale  ordine  di 
consegna‐rilascio  ha  efficacia  erga  omnes    e  consente  al  nuovo  acquirente  di  eseguirlo  nei  confronti  di 
qualsiasi terzo si trovi nella materiale disponibilità del bene. 
L’ordine di rilascio contenuto obbligatoriamente nel decreto di trasferimento, costituisce il titolo esecutivo 
per il rilascio ed è  valido salvo che  il terzo sia titolare di un diritto opponibile al procedente, vale a dire 

21
  CAMPESE,  L’espropriazione  forzata  immobiliare,  Milano,  2005,  431,  ritiene  ammissibile  la  cancellazione  del  fondo 
patrimoniale. 

14
quando  il  terzo  sia  titolare  di  un  diritto  autonomo  e  opponibile  (  ad  es.  quando  il  conduttore  abbia 
trascritto  il  suo  titolo  anteriormente  al  pignoramento,  oppure  quando  la  locazione  abbia  data  certa 
anteriore  al  pignoramento)  e  azionabile  mediante  opposizione  all’esecuzione  ex  art.  615  c.p.c.  ovvero 
mediante opposizione di terzo in via ordinaria ex art. 404 c.p.c.. 
Particolare caso è l’occupazione abusiva  o possesso sine titulo: è evidente che l’efficacia erga omnes del  
rilascio comporti l’obbligo di consegna.  
 

9. ESITI DEL DECRETO TRASFERIMENTO 

Una volta  emanato con  tutte le specificazioni evidenziate  nei precedenti paragrafi, il decreto può essere 

rettificato  ed  integrato  purché  non  vi  sia  alcuna  controversia  in  ordine  alla  identificazione  del  bene 
trasferito22. 
Il  decreto,  inoltre,  può  essere  revocato  o  modificato  fino  a  quando  non  ha  avuto  esecuzione.  Ondivago 
l’orientamento  circa  l’esatta  indicazione  del  momento  a  partire  dal  quale  decorre  l’esecuzione.  Secondo 
una prima impostazione l’esecuzione si configura a decorrere dalla trascrizione del decreto presso i Pubblici 
Registri  Immobiliari,  mentre  secondo  un  diverso  orientamento  il  momento  in  cui  il  decreto  ha  avuto 
esecuzione    decorre    dal  momento  del  deposito  del  decreto  in  cancelleria,  ovvero  dal    momento  in  cui 
venga registrato. 
 

10. NORMATIVA EDILIZIA E URBANISTICA 

In  merito  alla  questione  relativa  alla  rilevanza  in  materia  urbanistico  ‐  edilizia,  la  disciplina  è  regolata 
dall’art. 46 del più volte citato D.P.R. n. 380/ 2001.  
La  norma  dispone  che  gli  atti  tra  vivi  stipulati  in  forma  pubblica  o  privata  ed  aventi  ad  oggetto  il 
trasferimento  o  la  costituzione  o  lo  scioglimento  della  comunione  di  diritti  reali  relativi  ad  edifici  o  loro 
parti, la cui costruzione sia iniziata dopo il 17 marzo 1985, sono nulli e non possono essere stipulati ove non 
siano indicati per esteso gli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria. La nullità non 
inficia, però, gli atti  derivanti da procedure esecutive immobiliari sia individuali che concorsuali (comma 5): 
si  prevede  che,  nei  casi  in  cui  si  trovi  in  condizione  per  il  rilascio  del  permesso  di  costruire  in  sanatoria, 
l’aggiudicatario ha la facoltà di presentare domanda di sanatoria entro centoventi giorni dalla notifica del 
decreto emesso dall’autorità. 
La  sanzione  dell’incommerciabilità,  prevista  generalmente  per  gli  immobili  abusivi,  non  si  estende  alle 
ipotesi in cui  si debba procedere alla vendita forzata. 

22
 In tal senso, Cass. n. 7749/1992. 

15
Il principio su cui si basa la norma  è quello di  tutelare i creditori  ma non chi ha commesso l’abuso23. 
In  pratica  l’aggiudicatario  può  proporre  domanda  in  sanatoria  dell’immobile  abusivo,  sempreché  questo 
risulti  sanabile in base ai criteri stabiliti dalle singole leggi di sanatoria24.  
La situazione urbanistico‐edilizia dell’immobile deve risultare dalla perizia del consulente tecnico, chiamato 
a redigere la stima, il quale deve chiaramente evidenziare, non solo che l’immobile sia sanabile, ma anche il 
costo per poter beneficiare della sanatoria. 
Tali  condizioni  vanno  inoltre  evidenziate  nell’avviso  di  vendita,  ove  occorrerà    fare  menzione  di  tutte  le 
notizie utili per ricostruire agevolmente la situazione urbanistica dell’immobile. 
In  tal  senso  la  giurisprudenza  ha  affermato  che,  nelle  ipotesi  in  cui  nell’avviso  di  vendita  non  siano  stati 
evidenziati i gravami e lo stato giuridico effettivo dell’immobile, deve riconoscersi all’aggiudicatario il diritto 
di far valere la garanzia di evizione nonché le garanzie di cui all’art. 1489 c.c.  secondo le regole di diritto 
comune25. 
La vendita forzata incontra di fatto una sola deroga, vale a dire l’esclusione della garanzia per i vizi ex art. 
2922, primo comma, c.c.. 
Risulta quindi possibile per l’aggiudicatario agire ex art. 1489 c.c. per aver acquistato un immobile risultato 
abusivo,  senza  che  tale  difformità  fosse  stata  evidenziata  e  quindi  fosse  conoscibile  dall’aggiudicatario  al 
momento dell’acquisto.   
 
 

11. OPPOSIZIONE AL DECRETO DI TRASFERIMENTO 

L’art  591  bis,  settimo  comma,  c.p.c.  stabilisce  che,  avverso  il  decreto  di  trasferimento  emesso  dal  G.E. 
dell’esecuzione a seguito all’esito di una procedura delegata, è esperibile  l’opposizione di cui all’art. 617 
c.p.c.  Il  termine  dell’opposizione  decorre  dalla  legale  conoscenza  dell’atto  e  non  dal  suo  deposito  in 
cancelleria.  
La giurisprudenza26 ha rilevato che è  onere  del debitore esecutato rilevare l’erronea indicazione dei dati 
catastali del decreto di trasferimento e chiederne la rettifica, in quanto soggetto a ricevere tutti gli atti della 
procedura. 

23
  Cfr.  Trib.  Roma  23.12.2005;  in  dottrina,  (FONTANA)  –  VIGORITO,  Le  procedure  esecutive  dopo  la  riforma:  le  vendite 
immobiliari, Milano 2007, 320. 
24
 Al riguardo, R.D.L.  30/12/1923 n.3267; L. n. 1497/1939; L. n. 431/1985. 
25
  DE  STEFANO,  Il  nuovo  processo  di  esecuzione,  Milano,  2006,  757,  secondo  il  quale:  “…  la  giurisprudenza  ha 
riconosciuto all’aggiudicatario di far valere la garanzia ex art.1489 c.c. qualora l’immobile aggiudicato sia gravato da   
diritti  reali  non  apparenti  né  indicati  negli  atti  della  procedura,  senza  che  l’aggiudicatario  sia  a  conoscenza  della 
situazione reale dell’immobile …”.    
26
 Cass. n. 12420/2008. 

16
 

12. ULTIME NOVITA’ 

In merito alla applicabilità dell’ art. 19, comma 14 ,  D.L. n. 78/2010  convertito in L. n. 122/2010 in tema di 
conformità catastale, l’orientamento maggioritario ne esclude l’applicabilità al decreto di trasferimento che  
non  è  soggetto  a  nullità  ove  non  contenga  la  dichiarazione  di  conformità  catastale,  come  previsto  dalla 
normativa per gli atti pubblici. 

17
   
ALLEGAT0 
  
Fac simile di decreto di trasferimento 
 
                  TRIBUNALE DI _________ 

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 
DECRETO DI TRASFERIMENTODI IMMOBILE 
 
Il Giudice delle Esecuzioni Immobiliari_________________________. 
 ( R.E. R.G....., promossa da:___________________, 
 contro:  ……………………………………………………………..  (inserire  dati  anagrafici,  residenza  e  codice  fiscale  o  P. 
Iva); 
letti gli atti della procedura e, in particolare, il verbale di vendita redatto in data __________, dal 
quale risulta l’aggiudicazione provvisoria (vendita con incanto) al Sig. __________________ per il 
prezzo  di  €.  _________________________  dell’immobile  di  seguito  descritto,  costituente  il  lotto 
unico; 
accertato  che  è  stato  interamente  versato,  in  data  ___________,  il  residuo  del  prezzo  di  aggiudicazione 
nelle  forme  e  nei  termini  stabiliti,  come  risulta  dal  verbale  redatto  dal  Cancelliere  e  dall’attestazione 
bancaria e dal libretto bancario esibito dal custode ________________; 
ritenuto che l’aggiudicazione è divenuta definitiva e che, pertanto, occorre provvedere al trasferimento del 
bene a favore dell’acquirente (vendita senza incanto);  
visti gli artt. 574‐586 c.p.c. e 164 disp. Att. c.p.c.; 
 
TRASFERISCE 
 
al  Sig.  _____________________  nato  a  ___________________  il  ________________  residente  a 
_____________________  in  Via  _____________________________  n°___,  C.F. 
__________________________ il quale ha dichiarato di essere coniugato con 
nato a _________________ il _________________ C.F.________________ 
 e di essere in regime di comunione e/o separazione di beni  (indicare)_____________________________  
 di essere residenti in_________________ Via _____(indicare il luogo di residenza)_________________ 

18
 per il prezzo di €. ________________(in lettere)______________ , nello stato di fatto e di diritto in cui si 
trova,  a corpo e non a misura, con gli accessori e dipendenze, servitù attive e passive, nonchè con i diritti 
proporzionali  sulle  parti  dell’edificio  che  devono  ritenersi  comuni  a  norma  di  legge  ed  eventuale 
regolamento di condominio, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori,  
il seguente bene costituente il lotto unico:_______________ 
I suddetti terreni ricadono in zona agricola normale, come si evince dall’allegato 
 certificato  di  destinazione  urbanistica,  rilasciato  dal  Comune  di    _______________  in 
data_______________________________________________________    (1) 
 
AVVERTE 
L’acquirente  predetto,    ai  sensi  e  per  gli  effetti  dell’art.  17  Legge  28  febbraio  1985  n.47,  e  successive 
modifiche,  che  ,in  presenza  di  eventuali  difformità  delle  unità  immobiliari  oggetto  del  trasferimento 
rispetto all’eventuale progetto  autorizzativo del Comune di   _________________,  
ha 120 (centoventi) giorni di tempo a far data dal presente decreto, per la presentazione della domanda di  
sanatoria al Comune competente; 
ORDINA 
Al  Direttore  dell’Ufficio  del  Territorio  e  Conservatoria  dei  Registri 
Immobiliari di _________________ 
 di procedere a: 
1. la  cancellazione,  limitatamente  all’immobile  sopra  descritto,  della  trascrizione  relativa  al  seguente 
pignoramento eseguito in__________________; 
‐ pignoramento trascritto il ______________ ai nn. ____________________ c..f.____________‐; 
2. la cancellazione, limitatamente all’immobile sopra descritto delle seguenti iscrizioni ipotecarie: 
- iscrizione eseguita in ____________________ il _________________ ai nn._________ cod. 
fiscale  
- ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 
INGIUNGE 
All’esecutato_________    (nominativo)  e    a  qualunque  possessore  a  suo  nome  ed  a  qualunque  titolo,  di 
rilasciare  l’immobile  nella  piena  e  libera  disponibilità  dell’acquirente  Sig. 
_______________________________________. 
Si dà atto che il predetto acquirente con istanza depositata in Cancelleria il _____________________ che si 
allega al presente atto, chiede di poter usufruire delle agevolazioni fiscali, di cui alla L. 28/12/95 N.549, art. 
1, comma 131 e successive modificazioni e proroghe, trovandosi nelle condizioni richieste(2); 

19
 DISPONE 
La comunicazione alla locale autorità di P.S. ai sensi della L. n. 191/78 (3). 
 
 
 Il presente decreto di trasferimento costituisce titolo per la trascrizione nei Registri Immobiliari ed è titolo 
esecutivo per il rilascio  
 
__________________lì_________________ 
  
 
 
        IL CANCELLIERE                                          IL GIUDICE DELL’ESECUZIONE 
 (_________________)                                                  (______________________________) 
 
 
N.B.  
(1)  Inserire  il  periodo  solo  se  trattasi  di  terreni.  Il  certificato  di  destinazione  urbanistica  va  allegato  al 
decreto di trasferimento  e deve essere valido (durata certificato un anno dalla sua emissione).  
(2)  Inserire  il periodo solo se richieste agevolazioni fiscali per 1a Casa. 
(3) Inserire il periodo solo se dovuta  la comunicazione alle autorità di P.S. (da effettuarsi solo se trattasi di  
vendita di fabbricati entro 48 ore dalla firma del decreto). 
    
 

20