954890-b Perizia

TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO
SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI
G.E. Dott.ssa Simona GAMBACORTA

CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO
ALLEGATO 11 ‐ RELAZIONE SENZA NOMI
Procedimento di Esecuzione Immobiliare N° 57/2022 R.G.E.
PROMOSSO DA:
AAAA CREDITORE
(assistita Avv. AAAA AAAA e Avv. AAAA AAAA) PROCEDENTE

CONTRO:
BBBB BBBB
DEBITORI ESECUTATI
CCCC CCCC
C.T.U.
Architetto Giovanni CINQUE
Firmato Da: CINQUE GIOVANNI Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 1394d1f
APPARTAMENTO IN CONDOMINIO
IMMOBILE
TORINO – Via G. Casati n. 9

ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G.E. N° 57/2022

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“STUDIO TECNICO 5G” – Arch. Giovanni CINQUE

INDICE

PROSPETTO RIEPILOGATIVO 3
PREMESSE 4
QUESITO 1) 5
1.1) Identificazione dei beni pignorati
1.2) Dati catastali
QUESITO 2) 7
2.1) Descrizione sommaria del bene pignorato

QUESITO 3) 7
3.1) Occupazione
QUESITO 4) 8
4.1) Formalità pregiudizievoli
4.2) Diritti reali a favore di terzi

4.3) Vincoli e oneri urbanistici
4.4) Vincoli di natura condominiale
4.5) Censo, livello e usi civici
QUESITO 5) 12
5.1) Spese condominiali e procedimenti giudiziari
QUESITO 6) 14
6.1) Proprietà

6.2) Quadro sinottico della provenienza nel ventennio
6.3) Primo titolo di acquisto per atto tra vivi anteriore al ventennio
QUESITO 7) 15
7.1) Pratiche edilizie
7.2) Situazione urbanistica

QUESITO 8) 16
8.1) Regolarità edilizia e urbanistica
8.2) Attestato di Prestazione Energetica
QUESITO 9) 18
9.1) Superficie commerciale
9.2) Valutazione/stima
9.3) Correzione di stima

QUESITO 10) 20
10.1) Descrizione del bene pignorato

QUESITO 11) 24

11.1) Presupposti di applicabilità art. 1, c. 376, 377, 378 l. 178/2020
ELENCO ALLEGATI 25

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PROSPETTO RIEPILOGATIVO
Es. Imm. ‐ R.G.E. n. 57/2022 G.E.: Dott.ssa Simona GAMBACORTA
Diritto reale e quota pignorata: PIENA PROPRIETA’ Quota 1000/1000
Indirizzo: Comune di Torino – Via G. Casati n. 9
Alloggio al piano quarto (5° f.t.), composto di ingresso, cucina, due
Tipologia e consistenza: camere, bagno, due ripostigli e balcone, oltre a locale cantina di
pertinenza al piano interrato.
Foglio 1293 Particella 462 Subalterno 106
Identificativo a Catasto Fabbricati:
(ex Fg. 79 Part. 468 Sub. 106)
mortis causa sig. DDDD DDDD (deceduto il 20/04/2002)
Denuncia di Successione registrata all'Ufficio del Registro di Torino il
11/07/2003 al n. 982 e trascritta a TO1 il 26/08/2003 ai nn.
43467/30034;
Accettazione tacita di eredità per atto rogito Notaio Marco VALENTE
del 10/07/2009 rep. 59704/15398, trascritto a TO1 il 08/04/2021 ai
Titolo di provenienza:
nn. 14717/10864;
mortis causa sig.ra EEEE EEEE (deceduta il 22/11/2018)
Denuncia di Successione non presente (né registrata, né trascritta);
Accettazione tacita di eredità per atto giudiziario del Tribunale di
Torino del 28/09/2021 rep. 9710, trascritto il 11/11/2021 ai nn.
48570/35647.
Formalità da cancellare:
N° 26620/5388 del 14/07/2009 a favore: AAAA e contro: BBBB BBBB
(debitore non datore), CCCC CCCC (terzo datore di ipoteca), EEEE
ISCRIZIONI: EEEE, FFFF FFFF (terzo datore di ipoteca), GGGG GGGG(terzo datore
di ipoteca)
N° 11491/1745 del 27/03/2020 a favore: HHHH e contro: BBBB BBBB
N° 4519/3356 del 07/02/2022 a favore: AAAA AAAA e contro: BBBB
TRASCRIZIONI:
BBBB e CCCC CCCC
Occupato dal debitore
Stato di occupazione:
Non sono risultati contratti di locazione/comodati
Valore di mercato stimato: 108.000,00 €
Valore con adeguamenti e correzioni
91.800,00 €
di stima:

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Importo derivante dalla
decurtazione delle spese 87.200,00 €
condominiali insolute:
Il sottoscritto Arch. Giovanni CINQUE, con studio in TORINO ‐ Via Tripoli n. 71/8,
iscritto all'Ordine degli Architetti Pianificatori Paesaggisti e Conservatori di Torino al
n. 8347 e altresì iscritto all’Albo dei Consulenti Tecnici del Giudice presso il
Tribunale Ordinario di Torino, redige la presente perizia.

PREMESSE
 Che l’Illustrissimo G.E. Dr.ssa Simona GAMBACORTA con ordinanza del 6 aprile
2022, nominava esperto lo scrivente e formulava il quesito sotto riportato,
invitandolo a prestare tempestivamente il giuramento in via telematica;
 che il giorno 7 aprile 2022, mediante deposito al PCT, lo scrivente dichiarava di
accettare l’incarico conferitogli e prestava il giuramento di rito;
 L’Illustrissimo G.E. Dr.ssa Simona GAMBACORTA disponeva che l’esperto nominato
provvedesse, terminata la relazione, a depositarla telematicamente e ad inviarne
copia ai creditori procedenti e intervenuti e al debitore, anche se non costituito,
almeno trenta giorni prima dell’udienza fissata al 27/09/2022 ore 9,45, per la
comparizione delle parti e dei creditori iscritti non intervenuti, nonché per la
comparizione del debitore e del custode.

SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI
L’esperto, previo accertamenti, verifiche, esame degli atti e dei documenti,
sopralluogo ed indagini, quali verifiche presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio
Provinciale di Torino – Sezione Territorio – Servizi Catastali e Servizio Pubblicità
Immobiliare Circoscrizione di Torino 1, ricerche e controlli presso l’Archivio Edilizio
del Comune di Torino, l’Ufficio Anagrafe del Comune di Torino, nonché presso il
Commissariato Regionale per gli Usi Civici, è ora in grado di procedere
all’espletamento dell’incarico ricevuto.
TRATTAZIONE DEL MANDATO
Lo scrivente procederà di seguito alla relativa trattazione avendo cura di
suddividerla in più distinti capitoli particolari secondo i vari quesiti proposti.

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1. “identifichi i beni pignorati indicandone ubicazione, tipologia, consistenza, dati
catastali e confini e provvedendo altresì a presentare le denunce catastali
eventualmente mancanti”
Oggetto della presente relazione è la piena proprietà di un'unità immobiliare
abitativa facente parte del complesso immobiliare nel perimetro della Via
Valsugana, Via G. Casati e Via Enrico Baudi di Vesme, comprendente due gruppi di
stabili, il primo comprensivo della casa di Via Valsugana nn. 17‐19 e Via G. Casati nn.
1‐3 ed il secondo delle case di Via G. Casati nn. 5‐7‐9 e Via Enrico Baudi di Vesme n.
24 e più precisamente, nel secondo gruppo di case, con accesso dalla Via G. Casati
n. 9:
1.1) IDENTIFICAZIONE DEI BENI PIGNORATI
 al piano quarto (5° f.t.): alloggio composto di ingresso, cucina, due camere,
bagno e due ripostigli, oltre a balcone, posto fra le coerenze di: a mattina
ascensore, pianerottolo e altro alloggio, a giorno Via Baudi di Vesme, a sera Via G.
Casati, a notte altro alloggio, ascensore, pianerottolo e altro alloggio e quale meglio
risulta tinteggiato in verde e distinto con il n. 78 (settantotto) nella pianta di detto
piano facente parte della planimetria generale allegata all'atto di mutuo del 18
marzo 1965 a rogito Notaio PERAGLIE registrato a Torino il 20/03/1965 al n. 6162;
 al piano cantinato: una cantina, posta fra le coerenze di: corridoio, cantina n.
101, Via Baudi di Vesme, cantina n. 103 e precisamente la cantina distinta con il n.
102 (centodue) nella planimetria delle cantine allegata all'atto estensivo del
Regolamento di Condominio del 07/04/1965, registrato a Torino il 13/04/1965 al n.
8026, a rogito Notaio PERAGLIE.
Il trasferimento avverrà a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui i locali in
oggetto si trovano, con tutti i diritti, ragioni, azioni, accessori e pertinenze, fissi ed
infissi, servitù attive e passive inerenti, con l'osservanza del Regolamento di
Condominio allegato all'atto rogito Notaio PERAGLIE del 03/04/1964 e nel
summenzionato atto estensivo.
Saranno comprese nel trasferimento le quote di comproprietà delle parti comuni di
cui l'immobile fa parte, costituendo il lotto 108 del Regolamento di Condominio
citato, con una quota di 63,90/1000 sulle parti comuni e con una quota di
100,80/1000 di contribuzione alle spese dell'ascensore.

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1.2) DATI CATASTALI
Detta unità risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Torino come
segue:
 Fg. 1293 Part. 462 Sub. 106, VIA CASATI GAETANO N. 9, piano: S1‐4, Zona Cens.
3, Categoria A/3, Classe 6, Consistenza 4,5 vani, Superficie Catastale 72 m2 (Tot.
escluse aree scoperte 70 m2), Rendita 499,67 €;
dati derivanti da:
 "VARIAZIONE del 08/11/2016 Pratica n. TO0375025 in atti dal 08/11/2016
G.A.F. CODIFICA PIANO INCOERENTE (n. 157266.1/2016)";
 “Variazione del 09/11/2015 ‐ inserimento in visura dei dati di superficie";
 "VARIAZIONE MODIFICA IDENTIFICATIVO del 16/05/2006 Pratica n.
TO0210888 in atti dal 16/05/2006 VARIAZIONE PER MODIFICA
IDENTIFICATIVO ‐ ALLINEAMENTO MAPPE (n. 107269.98/2006)”, mediante la
quale sono variati i dati catastali a seguito dell'allineamento mappe da Fg. 79
N. 468 Sub. 106 a Fg. 1293 N. 462 Sub. 106.
L’intestazione catastale dell'unità immobiliare risulta la seguente:
 EEEE EEEE nata a EEEE (EE) il EE/EE/EEEE ‐ EEEEEEEEEEEEEEEE ‐ Proprietà 4/6;
 BBBB BBBB nato a BBBB (BB) il BB/BB/BBBB ‐ BBBBBBBBBBBBBBBB ‐ Proprietà
1/6;
 CCCC CCCC nata a CCCC (CC) il CC/CC/CCCC ‐ CCCCCCCCCCCCCCCC ‐ Proprietà 1/6;
per mancata introduzione della voltura catastale a seguito del decesso della
sig.ra EEEE EEEE, avvenuto in data 22/11/2018 (si fa presente che non risulta
registrata, né trascritta la relativa denuncia di successione).
Il fabbricato in cui insiste l’unità immobiliare in oggetto risulta insistere sulla
particella di terreno censita al Catasto Terreni del Comune di Torino al Fg. 1293
Part. 462, quale Ente Urbano della superficie catastale di 19 are e 58 ca (1.958 mq).
N.B.: La planimetria catastale dell'unità non rappresenta correttamente lo stato dei
luoghi, in quanto vi sono differenze su modifiche interne, di consistenza, di sagoma
ed esterne.
Si rimanda al paragrafo 8.1 sulla regolarità edilizia ed urbanistica per quanto
concerne gli oneri di regolarizzazione.

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2. “fornisca una sommaria descrizione dei beni"
2.1) DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE PIGNORATO
L’edificio in cui insiste l'unità immobiliare in oggetto fa parte di un complesso
edilizio disposto a "C" sulla Via Valsugana nn. 17‐19, sulla Via G. Casati nn. 1‐3‐5‐7‐9
e sulla Via Enrico Baudi di Vesme n. 24, elevato a sei piani fuori terra, di cui uno
arretrato, oltre piano seminterrato ed interrato, ubicato nella Circoscrizione 3 di
Torino e precisamente in zona "Lesna", e meglio nella porzione di fabbricato posta
all'angolo tra la Via Enrico Baudi di Vesme e la Via G. Casati dalla quale ha accesso al
civico numero 9.
L'unità immobiliare in oggetto è un trilocale al piano quarto (quinto fuori terra),
della superficie commerciale di circa 80 mq (di cui si esporrà meglio in seguito) ed
ha accesso dal pianerottolo comune del vano scala dotato di impianto ascensore e
si compone di ingresso, cucina, due camere, bagno, due ripostigli e balcone (lato Via
Enrico Baudi di Vesme), oltre ad un locale cantina di pertinenza al piano interrato.
L'immobile è rappresentato nella planimetria (Allegato 1) e nella documentazione
fotografica (Allegato 2) e meglio descritto nella risposta al quesito n. 10 più avanti
riportata.

3. “accerti lo stato di possesso dei beni ai sensi dell’art. 173 bis co. 1 n. 3 disp. att.
c.p.c., indicando, se occupati da terzi, la scadenza del titolo e il corrispettivo
pattuito e, in ogni caso, le generalità dell'occupante”
3.1) OCCUPAZIONE
In data 13 aprile 2022 sono state trasmesse dallo scrivente sia a mezzo
raccomandata A/R e sia per posta ordinaria la comunicazioni della data fissata per
effettuare il sopralluogo presso l’immobile in oggetto, agli indirizzi risultanti
residenza dei soggetti esecutati, dai Certificati di Residenza rilasciati dal servizio on‐
line A.N.P.R., nonché presso la Cancelleria dell’Esecuzioni Immobiliari del Tribunale
di Torino, fissando il sopralluogo per il giorno 4 maggio 2022 alle ore 10,30 circa,
successivamente rinviato all'11 maggio 2022 alle ore 12,00 su richiesta
dell'esecutato.
In tale occasione presenziava il sig. esecutato BBBB BBBB che dichiarava di abitare
l'immobile da solo.
Dalle visure effettuate all’Agenzia delle Entrate non sono risultati contratti di
locazione/comodato relativamente all'unità immobiliare oggetto del presente
procedimento esecutivo.

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Gli occupanti dell'unità immobiliare in oggetto risultano pertanto essere:
‐ BBBB BBBB nato a BBBB il BB/BB/BBBB, C.F. BBBBBBBBBBBBBBBB,
così come risulta anche dal Certificato di Residenza e di Stato di Famiglia allegato
alla presente e rilasciato in data 07/04/2022.
4. “indichi l’esistenza delle formalità, dei vincoli, degli oneri e dei pesi di cui ai nn. 4, 5
e 8 dell’art. 173 bis disp. att. c.p.c., specificando, per quelli che saranno cancellati,
se colpiscano solo i beni pignorati o anche altri beni e, quindi, se siano da cancellare
totalmente o parzialmente, specifichi che le cancellazioni saranno effettuate a cura
della procedura ma con oneri a carico dell'aggiudicatario, fornisca una
quantificazione degli oneri di cancellazione”
4.1) FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI
A seguito delle ispezioni ipotecarie effettuate presso l’Agenzia delle Entrate ‐ Ufficio
Provinciale di Torino Territorio ‐ Servizio di Pubblicità Immobiliare di Torino 1, con
aggiornamento al 13/07/2022, sull'unità immobiliare oggetto del presente
procedimento esecutivo sita in Torino, Via G. Casati n. 9, censita al Catasto
Fabbricati al Fg. 1293 Part. 462 Sub. 106 (già Fg. 79 N. 468 Sub. 106), risultano
sussistere le seguenti formalità pregiudizievoli:
 ipoteca volontaria iscritta in data 14/07/2009 al numero di R.G. 26620 ed al
numero di R.P. 5388, per mezzo di atto a rogito Notaio Marco VALENTE del
10/07/2009 Rep. n. 59704/15398, derivante da concessione a garanzia di mutuo
per la somma capitale di € 250.000,00 e per la somma totale iscritta ad ipoteca
di € 437.500,00,
a favore di:
AAAA con sede in AAAA (AA), C.F. AAAAAAAAAAA,
contro:
BBBB BBBB nato a BBBB il BB/BB/BBBB, C.F. BBBBBBBBBBBBBBBB, per la quota
di 1/6,
CCCC CCCC nata a CCCC il CC/CC/CCCC, C.F. CCCCCCCCCCCCCCCC, per la quota di
1/6 ‐ in qualità di terzo datore di ipoteca,
EEEE EEEE nata a EEEE (EE) il EE/EE/EEEE, C.F. EEEEEEEEEEEEEEEE, per la quota di
4/6 ‐ in qualità di terzo datore di ipoteca,
gravante sull'immobile di cui al Fg. 1293 N. 462 Sub. 106, oggetto della presente
procedura esecutiva,

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FFFF FFFF nato a FFFF (FF) il FF/FF/FFFF, C.F. FFFFFFFFFFFFFFFF, per la quota di
1/2 in comunione legale con GGGG GGGG ‐ in qualità di terzo datore di ipoteca,
GGGG GGGG nata a GGGG (GG) il GG/GG/GGGG, C.F. GGGGGGGGGGGGGGGG,
per la quota di 1/2 in comunione legale con FFFF FFFF ‐ in qualità di terzo datore
di ipoteca,
gravante sull'immobile di cui al Fg. 119 N. 186 Sub. 30 (ex Subb. 4‐6), non
oggetto della presente procedura esecutiva,
BBBB BBBB nato a BBBB il BB/BB/BBBB, C.F. BBBBBBBBBBBBBBBB ‐ in qualità di
debitore non datore.
Detta formalità dovrà essere cancellata limitatamente all'unità oggetto della
presente procedura esecutiva.
 ipoteca giudiziale iscritta in data 27/03/2020 al numero di R.G. 11491 ed al
numero di R.P. 1745, per mezzo di atto giudiziario emesso dal Tribunale di Roma
in data 13/03/2019 Rep. n. 5090, derivante da decreto ingiuntivo per la somma
capitale di € 42.367,97 e per la somma totale iscritta ad ipoteca di € 20.000,00,
a favore di:
HHHH con sede in HHHH, C.F. HHHHHHHHHHH,
contro:
di 1/6,
procedura esecutiva.
Detta formalità dovrà essere cancellata totalmente in quanto colpisce la sola
unità oggetto della presente procedura esecutiva.
 verbale di pignoramento immobili trascritto in data 07/02/2022 al numero di
R.G. 4519 ed al numero di R.P. 3356, per mezzo di atto giudiziario emesso
dall'U.N.E.P. ‐ Tribunale di Torino in data 21/01/2022 Rep. n. 1671,
AAAA con sede in AAAA (AA), C.F. AAAAAAAAAAA,
contro:
di 1/2,
CCCC CCCC nata a CCCC il CC/CC/CCCC, C.F. CCCCCCCCCCCCCCCC, per la quota di
1/2,
procedura esecutiva.

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Detta formalità dovrà essere cancellata totalmente in quanto colpisce la sola
unità oggetto della presente procedura esecutiva.
Si fa presente che le cancellazioni saranno effettuate a cura della procedura
ma con oneri a carico dell'aggiudicatario, i cui oneri sono stimabili in circa €
634,84 (€ 35,00 per l'ipoteca volontaria, € 294,00 per il pignoramento ed €
305,84 per l'ipoteca giudiziale, calcolata tenendo conto dell'imposta ipotecaria
allo 0,50% sul totale per cui venne iscritta l'ipoteca originaria, fatta salva
l'eventuale applicazione del minor valore in funzione del valore degli immobili
liberati in sede di vendita giudiziaria), salvo eventuali variazioni che potrà
accertare il Servizio di Pubblicità Immobiliare in sede di inserimento degli
annotamenti per la restrizione dei beni ai fini della cancellazione delle formalità.
4.2) DIRITTI REALI A FAVORE DI TERZI
Dalle visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 1 non sono
risultate trascrizioni di costituzioni di diritti reali a favore di terzi, ad eccezione delle
formalità pregiudizievoli sopra indicate.
Si fa presente che il trasferimento del bene oggetto del presente procedimento
esecutivo, seguirà tutti i patti e le condizioni indicati nell’atto di compravendita a
rogito Notaio Giuseppe PAVESE del 08/04/1968 rep. n. 57120, trascritto presso la
Conservatoria dei RR.II. di Torino 3 in data 08/05/1968 ai nn. 20757/15392, nonché
quelli/e indicate in ogni altro atto precedente ivi richiamato, titoli da intendersi
come integralmente riportati e trascritti.
4.3) VINCOLI E ONERI URBANISTICI
In merito ai vincoli e/o oneri di carattere storico‐artistico, paesaggistico,
idrogeologico o derivanti da contratti incidenti sulla potenzialità edificatoria del
fondo sul quale insiste l'immobile in oggetto, si riferisce quanto segue:
lo stabile di Via Valsugana nn. 17‐19, Via G. Casati nn. 1‐3‐5‐7‐9 e Via Enrico Baudi di
Vesme n. 24, in cui insiste l'unità immobiliare in oggetto, risulta ricadere secondo le
prescrizioni del Piano Regolatore Generale Comunale della Città di Torino, in Zona
Urbana Consolidata Residenziale Mista 1.00 (1.00) – Misto M1, con indice di
edificabilità fondiario 1.00 mq/mq. In detta zona risultano consentiti i seguenti tipi
di intervento: completamento f1, completamento f2, manutenzione ordinaria,
manutenzione straordinaria, nuovo impianto, restauro e risanamento conservativo,
ristrutturazione edilizia d1, ristrutturazione edilizia d2, ristrutturazione edilizia d3,
ristrutturazione edilizia d4, ristrutturazione urbanistica, sostituzione edilizia.

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Inoltre risulta ricadere secondo la “Carta di sintesi della pericolosità geomorfologica
e dell’idoneità all’utilizzazione urbanistica” approvata con la Variante strutturale n.
100 al P.R.G.C. in Parte Piana: Classe di stabilità I(P).
4.4) VINCOLI DI NATURA CONDOMINIALE
Lo scrivente ha provveduto a richiedere allo studio di amministrazione del
condominio Danubio in persona dell'Amministratore pro tempore IIII IIII, ed allegare
alla presente relazione, copia del regolamento di condominio dello stabile in Torino,
Via Valsugana nn. 17‐19, Via G. Casati nn. 1‐3‐5‐7‐9 e Via Enrico Baudi di Vesme n.
24, quale Regolamento di Condominio allegato all'atto rogito Notaio PERAGLIE del
03/04/1964 e successivo atto estensivo del 07/04/1965 registrato a Torino il
13/04/1965 al n. 8026.
Relativamente agli eventuali vincoli di destinazione ovvero limitazioni all’utilizzo
dell'immobile pignorato, senza nulla togliere all’interezza del medesimo, in quanto
allegato alla presente, si riporta quanto segue:
"ART. 20°) … omissis … I condomini non possono alienare la loro cantina senza
alienare la loro proprietà, fatto salvo il caso in cui la vendita avvenga a favore di
altri condomini. … omissis … ART. 27°) Gli appartamenti dei condomini devono
essere esclusivamente destinati ad uso abitazione o studio professionale. E' fatto
divieto di adibire ad uso ufficio pubblico, emporio commerciale, laboratorio, scuola
di canto, musica e ballo, clinica medica o gabinetto di cura delle malattie infettive e
contagiose, di affittacamere e pensioni ed in genere qualsivoglia uso incompatibile
con il decoro e la tranquillità dell'edificio. … omissis … ART. 30°) Le cantine non
potranno essere adibite a depositi di materiali o cose nocive,pericolose o comunque,
pregiudizievoli all'igiene ed al decoro dello stabile; non potranno neppure essere
adibite a laboratori di qualsiasi genere, né affittate a terzi. ... omissis ...".
Dalla tabella millesimale allegata al suddetto Regolamento di Condominio, risulta
che all'unità in oggetto (identificata come Lotto 108), spettino:
‐ 63,90/1000 di spese generali;
‐ 100,80/1000 di spese ascensore;
‐ 204 mc di riscaldamento.
4.5) CENSO, LIVELLO E USO CIVICO
Ai sensi del punto 8 dell’art. 173 bis disp. att. c.p.c., lo scrivente riferisce che nelle
trascrizioni del ventennio anteriore alla data di trascrizione del pignoramento e fino
all’atto tra vivi anteriore al suddetto ventennio non sono risultati indicati gravami

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relativi a censi e livelli per quanto riguarda l'unità immobiliare in oggetto od il fondo
sul quale sorge il fabbricato ove insiste detta unità.
In merito agli usi civici, dai registri consultati lo scrivente non ha reperito
informazioni per accertare quanto previsto dall’art. 173 bis disp. att. c.p.c., in
quanto la documentazione consultabile presente negli archivi risulta obsoleta e non
aggiornata all’attualità e si presume pertanto, data la mancanza di segnalazione nel
merito negli atti notarili consultati, che l'immobile non sia gravato da uso civico.
L’unità immobiliare, oggetto della presente procedura esecutiva, risulterebbe
pertanto libera da tali pesi ed in piena proprietà per la quota di 1/2 ciascuno degli
esecutati Sig.ri BBBB BBBB e CCCC CCCC, sopra generalizzati, a seguito del decesso
dei genitori sig.ri DDDD DDDD e EEEE EEEE, come meglio più avanti specificato al
paragrafo 6.2.
5. “verifichi le spese e i procedimenti giudiziari di cui al n. 9 dell’art. 173 bis disp. att.
c.p.c."
5.1) SPESE CONDOMINIALI E PROCEDIMENTI GIUDIZIARI
Ai sensi del punto 9 dell’art. 173 bis disp. att. c.p.c. che indica “l’informazione
sull’importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali
spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto,
su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data
della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene
pignorato”, lo scrivente riferisce che ha proceduto a contattare lo studio di
amministrazione del condominio IIII in persona dell'Amministratore pro tempore IIII
IIII, il quale consegnava copia dei consuntivi di gestione ordinaria 2019, 2020, 2021,
oltre al preventivo 2022 e copia dei consuntivi di gestione riscaldamento
2019/2020, 2020/2021, 2021/2022 oltre al preventivo 2022/2023, nonché copia dei
verbali di assemblea ordinaria del 30/11/2021 e straordinaria del 0929/01/2020 e
25/02/2021 (documentazione allegata alla presente relazione).
Lo scrivente riporta qui di seguito il quadro generale dei riparti delle spese
condominiali insolute relative all'unità immobiliare oggetto di pignoramento, come
segue:

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saldo gestioni
Gestione Ordinaria totale spese versamenti saldo
precedenti
consuntivo 2019 € 885,10 € 1.158,11 € 800,00 € 1.243,21

consuntivo 2020 € 936,04 € 1.243,21 € 0,00 € 2.179,25
consuntivo 2021 € 1.131,90 € 2.179,25 € 0,00 € 3.311,15
preventivo 2022 € 1.175,07 € 3.311,15 € 0,00 €4.486,22
TOTALE SPESE ORDINARIE ULTIMO BIENNIO € 2.306,97
TOTALE SPESE ORDINARIE ANTERIORI ALL'ULTIMO BIENNIO € 2.179,25

saldo gestioni
Gestione Riscaldamento totale spese versamenti saldo
precedenti
consuntivo 2019‐2020 € 879,17 € 861,27 € 0,00 € 1.740,44

consuntivo 2020‐2021 € 393,09 € 1.740,44 € 0,00 € 2.133,53
consuntivo 2021‐2022 € 1.000,36 € 2.133,53 € 0,00 € 3.133,89
preventivo 2022‐2023 € 1.042,20 € 3.133,89 € 0,00 € 4.176,09
TOTALE SPESE RISCALDAMENTO ULTIMO BIENNIO € 2.042,56
TOTALE SPESE RISCALDAMENTO ANTERIORI ALL'ULTIMO BIENNIO € 2.133,53

Gestione Straordinaria
totale spese versamenti saldo
lavori rivestimento termico frontespizi
preventivo 2020‐in corso € 236,83 € 0,00 € 236,83

TOTALE SPESE STRAORDINARIE € 236,83

TOTALE SPESE INSOLUTE ULTIMO BIENNIO
€ 4.586,36
(ordinarie + riscaldamento + straordinarie)
TOTALE SPESE INSOLUTE ANTERIORI ALL'ULTIMO BIENNIO
€ 4.312,78
(ordinarie + riscaldamento)
Dai documenti pervenuti è possibile riferire che le spese ordinarie si aggirino
intorno a 900,00 euro annui, mentre le spese di riscaldamento si aggirino intorno a
400,00 euro annui.
Si fa presente che, dai verbali trasmessi dall'amministrazione condominiale, risulta
che il condominio abbia avviato ed intrapreso le attività per accedere al SuperBonus
110%.
Dalle ispezioni ipotecarie effettuate presso la Conservatoria dei RR. II. di Torino 1
non sono risultate trascrizioni di domande giudiziali sull'immobile in oggetto.
Dalla richiesta di ricerca dei procedimenti giudiziari trasmessa allo sportello del
Ruolo Generale Contenziosi del Tribunale di Torino, a nome degli esecutati sig.ri
BBBB BBBB e CCCC CCCC, è stato comunicato che non risulta l'esistenza di
procedimenti giudiziari sino alla data del 04/04/2022.

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6. “indichi i proprietari dei beni alla data della trascrizione del pignoramento, nonché
tutti i proprietari nel ventennio anteriore a tale data e il primo titolo di acquisto per
atto tra vivi anteriore al suddetto ventennio”
6.1) PROPRIETA’
L'atto di pignoramento relativo alla presente procedura esecutiva è stato trascritto
presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 1 in data 07/02/2022 ai nn. 4519/3356.
In detta data l'immobile in oggetto risultava in piena proprietà per la quota di 1/2
ciascuno, in capo ai sig.ri:
 BBBB BBBB nato a BBBB il BB/BB/BBBB, C.F. BBBBBBBBBBBBBBBB, per la quota
di 1/2,
 CCCC CCCC nata a CCCC il CC/CC/CCCC, C.F. CCCCCCCCCCCCCCCC, per la quota di
1/2.
6.2) QUADRO SINOTTICO DELLA PROVENIENZA NEL VENTENNIO
L'immobile in oggetto risulta in piena proprietà per la quota di 1/2 ciascuno, in
capo ai sig.ri BBBB BBBB e CCCC CCCC, sopra generalizzati, pervenuto come segue:
‐ a seguito del decesso del padre sig. DDDD DDDD nato a DDDD (DD) il
DD/DD/DDDD, C.F. DDDDDDDDDDDDDDDD e deceduto in data 20/04/2002 ‐
Denuncia di Successione registrata all'Ufficio del Registro di Torino in data
11/07/2003 al n. 982 e trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 1 in
data 26/08/2003 al numero di R.G. 43467 ed al numero di R.P. 30034 ‐ veniva
devoluta la quota di 1/2, come segue:
‐ 1/6 al figlio sig. BBBB BBBB;
‐ 1/6 alla figlia sig.ra CCCC CCCC;
‐ 1/6 alla moglie sig.ra EEEE EEEE, la quale deteneva già la quota di 1/2,
divenendo così piena proprietaria per la quota complessiva di 4/6.
L'accettazione dell'eredità è avvenuta a mezzo di atto a rogito Notaio Marco
VALENTE del 10/07/2009 rep. n. 59704/15398, trascritto presso la Conservatoria
dei RR.II. di Torino 1 in data 08/07/2021 al numero di R.G. 14717 ed al numero
di R.P. 10864.
‐ a seguito del decesso della madre sig.ra EEEE EEEE nata a EEEE (EE) il
EE/EE/EEEE, C.F. EEEEEEEEEEEEEEEE e deceduta in data 22/11/2018 veniva
devoluta la quota di 4/6, come segue:
‐ 2/6 al figlio sig. BBBB BBBB;
‐ 2/6 alla figlia sig.ra CCCC CCCC;

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divenendo così pieni proprietari per la quota complessiva di 1/2 ciascuno.
Si fa presente che non risulta registrata, né trascritta la relativa Denuncia di
Successione, mentre l'accettazione dell'eredità è avvenuta a mezzo di atto
giudiziario emesso dal Tribunale di Torino in data 28/09/2021 rep. n. 9710,
trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 1 in data 11/11/2021 al
numero di R.G. 48570 ed al numero di R.P. 35647.
Ai sig.ri DDDD DDDD e EEEE EEEE, sopra generalizzati, la piena proprietà
dell'immobile in oggetto pervenne in forza di atto tra vivi anteriore al ventennio qui
sotto riportato.
6.3) PRIMO TITOLO DI ACQUISTO PER ATTO TRA VIVI ANTERIORE AL
VENTENNIO
Il primo titolo di acquisto per atto tra vivi anteriore al ventennio risulta l’atto di
compravendita a rogito Notaio Giuseppe PAVESE del 08/04/1968 rep. n. 57120,
trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 3 in data 08/05/1968 ai nn.
20757/15392, mediante il quale i Sig.ri DDDD DDDD e EEEE EEEE, sopra
generalizzati, acquistavano l'immobile in oggetto dal sig. LLLL LLLL nato a LLLL il
LL/LL/LLLL, a questo pervenuto per acquisto fattone dalla MMMM con atto rogito
Notaio PERAGLIE del 09/08/1966.
7. "indichi le pratiche edilizie relative all'immobile e quale sia la situazione urbanistica
dello stesso"
7.1) PRATICHE EDILIZIE
Dalle ricerche telematiche effettuate tramite il portale EdificaTO dell’Archivio
Edilizio del Comune di Torino, è possibile riferire che il complesso edilizio
condominiale in cui insiste l'unità immobiliare oggetto della presente procedura
esecutiva, sito in Torino, Via Valsugana nn. 17‐19 (già Via Villa Giusti nn. 17‐19), Via
G. Casati n. 1‐3‐5‐7‐9 e Via Enrico Baudi di Vesme n. 24 (già nn. 22‐24), è stato
edificato come segue:
‐ prot. 1958‐1‐21209 del 11/09/1958 ‐ Licenza Edilizia n. 290 del 23/02/1959, per
casa 6 p.f.t.;
varianti;
la conservazione in sanatoria di opere in variante;

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‐ prot. 1968‐2‐10206 del 22/05/1968 ‐ Licenza di Abitazione n. 179 del
20/10/1977;
Successivamente, relativamente al complesso edilizio condominiale è risultata la
seguente pratica edilizia:
‐ prot. 2020‐20‐9752 del 12/06/2020 ‐ CILA Art. 6bis, per realizzazione del
rivestimento termico a cappotto sui due frontespizi e ripristino n. 2 fasce in
mosaico in corrispondenza degli spigoli con i frontespizi.
Relativamente all'unità immobiliare oggetto della presente procedura esecutiva
non sono risultate pratiche edilizie successive all'edificazione.
7.2) SITUAZIONE URBANISTICA
In merito alla situazione urbanistica si richiama quanto sopra indicato al paragrafo
4.3 della presente relazione, rimandando per quanto concerne alla regolarità al
paragrafo successivo.
Il terreno pertinenziale al fabbricato condominiale in cui insiste l'immobile in
oggetto, risulta di estensione inferiore a mq. 5.000 e data la natura del bene
immobile oggetto della presente procedura esecutiva, non si è proceduto ad
acquisire il C.D.U..
8. “verifichi la regolarità edilizia e urbanistica dei beni nonché l'esistenza della
dichiarazione di agibilità degli stessi ai sensi del n. 6 dell’art. 173 bis disp. att. c.p.c.,
fornendo, in caso di opere abusive, le informazioni di cui al n. 7; dica se gli immobili
pignorati siano dotati dell'Attestato di Prestazione Energetica”
8.1) REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA
Dal raffronto tra lo stato dei luoghi e l'ultimo stato legittimato risalente alla Licenza
Edilizia n. 1670 del 19/07/1977, sono risultate sussistere diverse difformità edilizie,
qui di seguito sinteticamente riassunte:
‐ diversa distribuzione interna;
‐ diversa conformazione dell'unità immobiliare e diversa consistenza;
‐ diversa rappresentazione della struttura portante;
‐ diverso posizionamento dell'accesso dal pianerottolo comune condominiale;
‐ diversa sagoma e dimensione del balcone;
‐ modifiche di facciata e chiusura di una finestra verso la via Enrico Baudi di
Vesme, sul lato interno dell'unità;
‐ spostamento porta di accesso alla cantina;

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‐ diversa conformazione e dimensione del locale cantina.
Si rimanda alle allegate planimetrie rappresentanti lo stato di fatto dei locali.
Allo stato attuale, lo scrivente ritiene che per procedere alla sanatoria del bene
immobile in oggetto, occorra effettuare le verifiche necessarie ed approfondite per
valutare la presentazione di una domanda di sanatoria condominiale complessiva in
conservazione e/o ripristinare lo stato dei luoghi, ove richiesto, da presentarsi a
cura dell'amministratore pro tempore, previa deliberazione in assemblea
condominiale, tenuto conto che le difformità riscontrate, in considerazione anche
delle differenze interne, interessano per lo più parti comuni, nonché altre porzioni
immobiliari private, tali da non poter permettere una regolarizzazione edilizia da
percorrere per la sola singola unità immobiliare di cui trattasi.
La regolarizzazione edilizia comporterà comunque l'aggiornamento della
planimetria catastale, mediante pratica di variazione DoCFa.
Tenuto conto di quanto sopra esposto, pur nella volontà da parte dello scrivente di
fornire dati e informazioni complete nel rispetto dell’incarico ricevuto, in merito alle
limitazioni d’indagine esposte, lo scrivente deve constatare la pratica impossibilità
di fornire un quadro dettagliato, esaustivo e definitivo sul punto. D’altra parte, per
la natura ed i limiti insiti del mandato conferito all’esperto, non risulta possibile
sostituire ciò che compete per legge agli uffici pubblici relativamente alle istanze ed
alle indicazioni dei relativi adempimenti, oneri, sanzioni e pagamenti, i cui uffici
riservano l'esito finale dell'istruttoria a seguito di presentazione di una pratica
corredata da elaborati esecutivi di dettaglio.
Alla luce di ciò, nel rispetto del mandato posto all'esperto e delle limitazioni
indicate, si è inoltrata comunicazione PEC all'amministratore pro‐tempore di
condominio per richiedere opportuni ragguagli nel merito senza ricevere alcun
riscontro atto a chiarire le realtà, pertanto quanto contenuto nella presente perizia
è da intendersi supposto in termini orientativi e previsionali.
In funzione di quanto sopra detto, ai fini della presente perizia, lo scrivente ritiene
considerare una decurtazione prudenziale e forfettaria, in termini percentuali pari
al 15%, da applicarsi al valore dell'immobile, tenuto conto delle complesse realtà
sopra esposte e dell’assenza della garanzia per vizi del bene oggetto della presente
procedura esecutiva che sarà trasferito.
Tale decurtazione deve ritenersi non vincolante per lo scrivente e con tutte le
riserve del caso, in quanto indicata in via prudenziale, ciò al fine di avere un quadro
utile di massima per le finalità peritali.

Pagina 17 di 25

In conclusione, pertanto, è da precisarsi che quanto indicato può essere soggetto a
possibili variazioni e che è stato esposto in ragione delle normative vigenti
attualmente.
Resta perciò inteso, che sarà a totale ed esclusiva cura e spese dell’aggiudicatario,
adempiere a qualsiasi onere che verrà eventualmente posto a carico degli immobili
pignorati da parte dei competenti uffici pubblici.
8.2) ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
Da una ricerca effettuata presso il SIPEE (Sistema Informativo Prestazione
Energetica Edifici), risulta che l’unità abitativa in oggetto è dotata dell’Attestato di
Prestazione Energetica n. 2018‐208347‐0183, redatto dal Geom. NNNN NNNN, con
scadenza al 23/03/2028, dal quale risulta ricadere in Classe Energetica E.

9. “determini il valore di mercato dei beni, specificando le voci di cui all'art. 568,
comma 2, c.p.c.”
9.1) SUPERFICIE COMMERCIALE
Sulla base dei rilievi effettuati in loco e della documentazione catastale e
progettuale acquisita, lo scrivente ha calcolato la superficie convenzionale dei beni
oggetto di esecuzione tenendo in considerazione quelle che di regola sono le
modalità di valutazione applicate nel settore immobiliare, qui di seguito descritte:
Superficie commerciale = Superficie coperta interna calpestabile + murature interne
+ murature perimetrali (cm 50 max. di spessore) + 50% delle pareti in comune + 1/3
dei balconi + 1/4 della cantina.
Pertanto la superficie commerciale dell'unità immobiliare oggetto della presente
procedura esecutiva, data dalla somma delle superfici, come sopra indicate,
opportunamente ragguagliate, è di circa 80 mq.
9.2) VALUTAZIONE/STIMA
Il sottoscritto al fine di determinare il più probabile valore di mercato per
l’immobile in oggetto utilizzerà il metodo della stima comparativa per confronto di
mercato. A seguito delle indagini effettuate per verificare le quotazioni dei vari
borsini immobiliari del territorio quali: OMI‐Agenzia delle Entrate, etc., nonché dalle
ricerche di mercato effettuate nella zona su immobili similari a quello in oggetto, si
riporta quanto desunto:
INDAGINE MINIMO MASSIMO

OMI (Agenzia delle Entrate) 1.050,00 €/mq 1.500,00 €/mq
Borsino Immobiliare 1.124,00 €/mq 1.651,00 €/mq

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MERCATO 1.150,00 €/mq 1.400,00 €/mq
Inoltre, si è proceduto ad analizzare le compravendite di immobili similari per taglio
dimensionale, avvenute nella medesima zona di ubicazione dell'immobile in
oggetto, pubblicate sul portale dell'Agenzia delle Entrate ‐ OMI Consultazione valori
immobiliari dichiarati, con riferimento ai più recenti mesi di pubblicazione (ottobre
2021 ‐ dicembre 2021), dalle quali sono risultati prezzi di mercato variabili da €/mq
1.000,00 ad €/mq 1.800,00.
In considerazione di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche relative
all'immobile in oggetto, tra cui: superficie, destinazione, ubicazione, piano, vetustà,
esposizione, prospicienza, stato delle parti comuni condominiali, dotazioni
d’impianti (per quanto è stato possibile prenderne visione), nonché considerato
quanto sopra detto e quanto in accessorio possa esistere, lo scrivente stima il
valore del bene oggetto della presente procedura esecutiva, quale alloggio al piano
quarto (quinto f.t.), ubicato nel Comune di Torino, Via G. Casati n. 9, come segue:
mq 80 X €/mq 1.350,00 = 108.000,00 €
(Euro Centoottomila/00)
9.3) CORREZIONE DI STIMA
Tenuto conto di quanto sopra esposto, lo scrivente procede quindi agli
adeguamenti ed alle correzioni di stima del valore di mercato relative all’assenza
della garanzia per vizi del bene venduto, come segue:
 Oneri di regolarizzazione (urbanistica e catastale): lo scrivente richiama quanto
sopra argomentato e riepilogato al quesito “8.1” per cui si ritiene applicare la
decurtazione prudenziale e forfettaria del 15% (pari ad € 16.200,00);
 Stato di manutenzione e d’uso: lo stabile in cui insiste l'immobile in oggetto si
presenta in discrete condizioni manutentive, così come l'unità immobiliare in
oggetto, per la quale si è già tenuto conto nell'attribuzione del valore unitario
sopra applicato, pertanto si ritiene non applicare correzioni di stima specifiche;
 Stato di possesso: l'unità immobiliare in oggetto risulta occupata dall'esecutato e
non sono risultati contratti di locazione/comodati, pertanto si ritiene non
applicare correzioni di stima specifiche;
 Vincoli e oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo:
l'immobile non risulta gravato da vincoli e/o oneri, per cui lo scrivente ritiene
non applicare correzioni di stima;
Il sottoscritto, definite le correzioni di stima sopra indicate, procede alla
determinazione del valore corretto come segue:

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108.000,00 € ‐ 16.200,00 € = 91.800,00 €
(Euro Novantunomila ottocento/00)
In merito alle spese insolute dell’ultimo biennio, lo scrivente richiama l’ammontare
delle medesime sopra indicate, pari a 4.586,36 €, lasciando ogni decisione in merito
all’Ill.mo G.E. sul valore da porre in fase di vendita.
91.800,00 € ‐ 4.586,36 € = 87.213,64 €, arrotondabili a 87.200,00 €
(Euro Ottantasettemila duecento/00)

10. "descriva i beni pignorati anche mediante planimetrie e fotografie, queste ultime
da depositare in formato .jpeg"
10.1) DESCRIZIONE DEI BENI PIGNORATI
L'unità immobiliare di cui trattasi è ubicata nella Circoscrizione 3 di Torino e
precisamente in zona "Lesna", posta nel lotto compreso tra la Via Santa Maria
Mazzarello, la Strada Antica di Grugliasco e la Via Villa Giusti.
La zona è dotata di servizi urbani di comunicazione e di servizi di urbanizzazione
primaria e secondaria.

L’edificio in cui insiste l'unità immobiliare in oggetto fa parte di un complesso
edilizio condominiale che si sviluppa a forma di "C", lungo la Via Valsugana nn. 17‐
19, la Via G. Casati nn. 1‐3‐5‐7‐9 e la Via Enrico Baudi di Vesme n. 24, di edificazione
avvenuta a cavallo tra gli anni sessanta e settanta, elevato a sei piani fuori terra, di

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cui uno arretrato, oltre un piano seminterrato ed uno interrato, con struttura
portante in cemento armato e pareti di tamponamento in muratura esternamente
rivestite principalmente in klinker e tessere di mosaico nelle facciate principali, ad
eccezione della fascia del piano terreno‐rialzato, la quale risulta rivestita in lastre di
travertino. In particolare, l'unità in oggetto insiste nella porzione di fabbricato posta
all'angolo tra la Via Enrico Baudi di Vesme e la Via G. Casati dalla quale ha accesso al
civico numero 9.

L'accesso pedonale avviene mediante un portoncino a un'anta in metallo e vetri.
L'androncino di ingresso presenta pavimentazione in lastre di marmo e pareti in
parte rivestite in lastre di marmo ed in parte intonacate e tinteggiate.

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Il vano scala, dotato di impianto ascensore, presenta pavimentazione nei
pianerottoli in lastre di marmo, così come il rivestimento dei gradini, mentre le
pareti risultano intonacate e tinteggiate.

L’unità immobiliare in oggetto, posta al piano quarto (5° f.t.), avente accesso
mediante un portoncino blindato dal pianerottolo comune, si compone di ingresso,
cucina, due camere, bagno, due ripostigli e balcone (lato Via Enrico Baudi di
Vesme), oltre ad un locale cantina di pertinenza al piano interrato.

Pagina 22 di 25

La pavimentazione interna è in lastre di marmo nell'ingresso, in marmette di
graniglia nella cucina, nelle camere e nei ripostigli ed in piastrelle ceramiche nel
bagno.
Le pareti risultano intonacate e tinteggiate ad eccezione delle pareti dell'angolo
cottura e del bagno, le quali risultano parzialmente rivestite in piastrelle ceramiche.
Il bagno è dotato di lavabo, box doccia, bidet, vaso wc ed attacchi per la lavatrice.
Il balcone presenta pavimentazioni in tessere di grès e ringhiera in ferro verniciato,
con pannellatura parziale a tutt'altezza in laterizio a nido d'ape.
Le porte interne sono in legno, mentre i serramento esterni sono in pvc e vetri
doppi dotati di avvolgibili in pvc.


Pagina 23 di 25

L'unità è dotata di impianto di riscaldamento centralizzato, con radiatori in ghisa
dotati di termovalvole e contabilizzatori. Nel bagno è presente un termoarredo.
L'acqua calda sanitaria viene prodotta mediante uno scaldacqua a gas installato nel
balcone. L'impianto elettrico è per lo più sottotraccia.
Gli impianti dell'unità immobiliare pignorata verranno trasferiti nello stato di fatto
in cui si trovano, senza garanzia alcuna da parte della procedura esecutiva.
Completa l'unità un locale cantina di pertinenza sito al piano interrato.

Lo stato manutentivo dello stabile condominiale in cui insiste l'unità immobiliare in
oggetto è discreto, così come lo stato manutentivo interno dell'unità stessa.

11. “dica, infine, se sussistano i presupposti di applicabilità dell'art. 1, commi 376, 377
e 378 legge 178/2020 (legge di bilancio); in tal caso specifichi i vincoli, i limiti e gli
oneri operanti nella fattispecie di edilizia convenzionata o agevolata nel caso
concreto (a titolo esemplificativo, ma non esaustivo, eventuali limitazioni alle
successive alienazioni, al prezzo di vendita o al canone di locazione ecc.)”
11.1) PRESUPPOSTI DI APPLICABILITA' ART. 1, C. 376, 377, 378 L. 178/2020

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Da quanto potuto esaminare dallo scrivente, sulla base dei documenti allegati agli
atti e/o reperiti in corso di indagini peritali, si ritiene che per la procedura esecutiva
in oggetto, non vi siano i presupposti di applicabilità dell'art. 1 commi 376, 377 e
378 della Legge n. 178/2020.
ELENCO ALLEGATI
ALLEGATO 1. planimetria stato attuale;
ALLEGATO 2. documentazione fotografica (pdf e jpeg);
ALLEGATO 3. visura storica e planimetria catastale del Fg. 1293 N. 462 Sub. 106;
ALLEGATO 4. visura storica ed estratto di mappa al C.T. del Fg. 1293 N. 462;
ALLEGATO 5. copia del titolo di provenienza;
ALLEGATO 6. ispezioni ipotecarie;
ALLEGATO 7. pratiche edilizie;
ALLEGATO 8. copia del regolamento di condominio;
ALLEGATO 9. comunicazioni e documentazione pervenuta dall'Amministratore di
Condominio;
ALLEGATO 10. certificato di residenza degli esecutati;
ALLEGATO 11. relazione senza nomi.
Tanto si è esposto in ordine al gradito incarico ricevuto.
Torino, lì 26 agosto 2022 Il C.T.U.
Arch. Giovanni CINQUE

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