Sei sulla pagina 1di 1

BNL

FINALITA' Acquisto 1 e 2 casa Ristrutturazione Consolidamento Liquidit Surroga Surroga + Liquidit IMPORTO MINIMO 50.000 EURO - MASSIMO NESSUN LIMITE DURATA Minima Massima Intervallo durate intermedie REQUISITI CLIENTE Et massima dei richiedenti Et massima dei garanti STRANIERI (SIA COMUNITARI CHE EXTRACOMUNITARI) Ingresso in Italia Anzianit lavorativa Max 80 anni entro la scadenza del mutuo. Max 65 anni alla stipula del mutuo. Max 85 anni entro la scadenza del mutuo. Max 65 anni alla stipula del mutuo. Da almeno 5 anni Lavoratori dipendenti: assunzione a tempo indeterminato con periodo di prova superato. Lavoratori autonomi: almeno 3 anni di anzianit lavorativa nello stesso settore con verifica che siano concluse almeno 3 annualit di esercizio finanfiario nella medesima impresa 10 ANNI 25 ANNI 5 ANNI TASSO VARIABILE LTV 70% - TASSO FISSO LTV 75% LTV MAX 30% SU VALORE ATTUALE - UNICA TRANCHE - NO SAL LTV 60% - SOLO LAV. DIPENDENTI LTV 60% - SOLO LAV. DIPENDENTI TASSO VARIABILE LTV 70% - TASSO FISSO LTV 75% TASSO VARIABILE LTV 70% - TASSO FISSO LTV 75% - SOLO LAV. DIPENDENTI

RAPPORTO RATA REDDITO E PONDERAZIONI Nella valutazione del reddito, viene preso in considerazione solo ed esclusivamente il reddito di lavoro prodotto in italia e soggetto a tassazione italiana. E' fatta eccezione solo per i lavoratori frontalieri. E' considerato lavoratore frontaliero colui che, pur risiedendo in italia (dove ritorna ogni giorno o almeno una volta la settimana), svolge la propria attivit lavorativa in uno Stato confinante o nei pressi del confine di stato Possono essere cumulati, al fine della valutazione reddituale, UN MASSIMO DI 3 SOGGETTI ( mutuatari / garanti ) DI CUI AL MAX 1 GARANTE pratica in cui vi un solo apportatore di reddito che assume il ruolo di mutuatario (a tal fine non vengono considerati i garanti). pratica in cui vi sono due o pi apportatori di reddito che assumono il ruolo di mutuatari (a tal fine non vengono considerati i Pratica bireddito garanti). TIPOLOGIA TASSO TIPOLOGIA REDDITO RICHIEDENTI RRR MAX MONOREDDITO 30% VARIABILE Rapporta Rata Reddito BIREDDITO 35% MONOREDDITO 40% FISSO 45% BIREDDITO Pratica monoreddito Metodo di calcolo del rapporto rata / reddito PONDERAZIONE QUOTA DI SOPRAVVIVENZA Specifica presenza di Garante: nel calcolo della soglia di sussistenza il reddito del garante NON viene preso in considerazione e NON viene valorizzato come carico famigliare. Specifica presenza di commutuatario con altro nucleo famigliare distinto: nel calcolo della soglia di sussistenza verranno calcoltati due nuclei famigliari distinti con l'imputazione di 1/2 rata di mutuo per ciascun nucleo famigliare ( entrambe le soglie dovranno essere rispettate). Per maggiori dettagli consultare la postilla con esempi di calcolo. PONDERAZIONE LAVORO DIPENDENTE Dipendenti a tempo indeterminato con periodo di prova superato 100% del reddito netto Obbligatoria la presenza di un altro richiedente con: _-dipendente a tempo indeterminato Dipendenti a tempo determinato _-lavoratore autonomo con attivit lavorativa avviata da almeno 3 anni nello stesso settore Il contratto deve essere in corso al momento della richiesta Trasferte Non considerate PONDERAZIONE PENSIONATI Pensione di anzianit/reversibilit Pensione di invalidit PONDERAZIONE LAVORO AUTONOMO con attivit superiore a 3 anni con attivit inferiore a 3 anni PONDERAZIONE ALTRI REDDITI Affitto Documentazione relativa all'affitto Assegni Nucleo Familiare Alimenti percepiti PONDERAZIONE REDDITI GARANTI Parenti di primo grado / conviventi Altre figure PONDERAZIONE IMPEGNI FINANZIARI Impegni ( mutui , prestiti, cqs, carte revolving, leasing, alimenti, assegni di mantenimento, canoni di locazione ) impegni per i quali i nostri clienti sono garanti impegni dei garanti VARIE & EVENTUALI Durata della delibera 100% non valutabili Considerati al 100% - Non considerati se scadono entro 6 mesi dall'istruttoria non considerati valorizzati al 100%, se il reddito del garante non valorizzato 0% 3 mesi 100% delle ricevute di pagamento. Contratto in essere da almeno 12 mesi o 70% in presenza di contratto non registrato ma con dimostrazione entrate su ec di almeno 6rate di affitto consecutive Contratto registrato considerato 100% del canone, il contratto deve avere una durata minima di 12 mesi dal momento dell'istruttoria della pratica, titolo di provenienza immobile affittato Non considerati - valutati come rafforzativo 100% 100% del reddito netto (fornire ultimi 2 modelli unici) calcolato come differenza tra Reddito Lordo e Imposta Netta non valutabile 100% Non considerate (Rata mutuo in richiesta + Somma rate impegni che rimangono in essere) / Somma Reddito Netto DIREZIONI TERRITORIALI Nord Ovest Nord Est Centro Lazio e Sardegna Sud SUSSISTENZA PRIMI 2 MEMBRI FAMIGLIA 800 800 700 700 700 OGNI ALTRA PERSONA A CARICO 260 260 235 235 235

Tipo di erogazione Per finalit di acquisto sempre contestuale, nel caso di altre finalit la modalit di erogazione verr definita pratica per pratica Tipo di atto Grado di iscrizione ipotecaria Percentuale di iscrizione ipotecaria Percentuale di garanzia fidejussoria Unilaterale con spedizione assegni/bonifici al notaio (minuta al notaio)

primo grado sostanziale o secondo grado formale 150% 100% Il 10 del mese successivo (se stipulata prima di 18 giorni lavorativi prima del 10 del mese successivo); il 10 del secondo mese Scadenza della rata successivo (se stipulata entro 18 giorni lavorativi dal 10 del mese successivo) Apertura c/c BNL Obbligatoria - indicare in relazione l'agenzia BNL dove verr aperto il conto corrente A1 - A2 - A3 - A4 - A5 - A7 - A8 - A9 - C6 (solo se di pertinenza dell'abitazione) Non finanziabile (non finanziabile nemmeno l'acquisto di quote) se il donante deceduto da 10 anni, se sono trascorsi 20 anni dalla donazione. Negli latri casi non si interviene a meno che il donante sia in vita e si annulli la donazione in modo che il donante intervenga come venditore. Solo se vige in separazione dei beni e se non esistono a carico dell'altro coniuge situazioni pregiudizievoli (protesti, fallimenti, prestiti pagati male, etc.) Omologa di separazione o verbale della prima udienza dal quale si evidenzia l'eventuale pagamento di alimenti, in caso di separazione non ancora omologata il reddito del richiedente verr ponderato al 60% ltv max 100% del prezzo imposto purch rientri nel limite max del 75%/80% di LTV su valore perizia non finanziabili Obbligatoriet conteggio estintivo e assenso alla cancellazione Non valutabile Obbligatoriet liberatoria / aggiornamento crif verr richiesto prima della cda copia della quietanza d'estinzione Vedi riepilogo prodotti e foglio informativo Vedi foglio informativo Polizza BNL pagata dal cliente su ogni rata di mutuo (0,0019% dell'importo erogato)

Categorie catastali finanziabili Compravendita tra parenti (qualsiasi grado di parentela) Immobile proveniente da donazione richiesta di un solo coniuge coniugi separati Immobile in edilizia convenzionata (con determinazione del prezzo) Immobili commerciali Mutui che gravano sull'immobile "oggetto d'ipoteca" Estensione ipotecaria Presenza di richieste mutuo/prestiti presso altri istituti Estinzione eventuali prestiti ante atto COSTI Istruttoria pratica Spesa perizia Polizza immobile