CASO PRACTICO APLICANDO LA NIC 40

Planta industrial utilizada y alquilada :

La empresa Textil Alexandra dedicada a la confección de camisas y blusas adquirió para su uso hace tres añ
Industrial, cuyo valor en libros al 31 de diciembre de Año 3 es de S/.1’065,000 según la información siguien

PLANTA INDUSTRIAL

CUENTA CONCEPTO VALOR

33111 TERRENO -COSTO 300,000.00
33231 EDIFICACION PARA PRODUCCION 900,000.00
39131 DEPREC. ACUMULADA 5% -135000
1,065,000.00

Sin embargo, en octubre de Año 3, se decidió desocupar el inmueble a fin del periodo para alquilarlo a ter
4.
Textil Alexandra ha considerado reconocer la inversión inmobiliaria a su valor razonable a partir del Año 4
perito tasador que efectúe la tasación de la fábrica, resultando un valor de S/.405,000 el terreno; y S/.968

¿Cuál es el tratamiento contable aplicable a la planta industrial?

SOLUCION

1. Determinación de nuevo valor (31 Dic. Año 3)

CONCEPTO VALOR CONTABLE VALOR RAZONABLAJUSTE POR EFECTUAR

TERRENO -COSTO 300,000.00 405,000.00 105,000.00
EDIFICACION PARA PRODUCCION 900,000.00 968,000.00 68,000.00
DEPREC. ACUMULADA 5% -135000 0.00 135,000.00
1,065,000.00 1,373,000.00 308,000.00

2. Reconocimiento del ajuste de valor (31 Dic. Año 3)

DEBE HABER
33 INMUEBLE MAQUINARIA Y EQUIPO
331 TERRENOS
33112 REVALUACION 105,000.00
332 EDIFICACIONES
33232 REVALUACION
39 DEPRECIACIÓN, AMORTIZACIÓN Y 68,000.00
AGOTAMIENTO ACUMULADOS
391 DEPRECIACION ACUMULADA
39131 EDIFICACIONES COSTO
(para saldar la cuenta) 135,000.00
57 EXCEDENTE DE REVALUACION
571 EXCEDENTE DE REVALUACION
5712 INMUEB. MAQ. Y EQUIPOS
308,000.00
 57 EXCEDENTE DE REVALUACION
571 EXCEDENTE DE REVALUACION
5712 INMUEB. MAQ. Y EQUIPOS

308,000.00 308,000.00

3. Transferencia del valor razonable (1 Ene. Año 4)

31 INMUEINVERSIONES INMOVILIARIAS
311 TERRENOS
31111 VALOR RAZONABLE 105,000.00
31112 COSTO
312 EDIFICACIONES 300,000.00
31211 VALOR RAZONABLE
31212 COSTO 68,000.00
33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO 900,000.00
331 TERRENOS
33111 COSTO
33112 REVALUACION
332 EDIFICACIONES 300,000.00
33231 COSTO ADQ. O CONST. 105,000.00
33231 REVALUACION
(para saldar las cuentas)
900,000.00
68,000.00

1,373,000.00 1,373,000.00

4. Reconocimiento del efecto del impuesto a la renta (NIC 12)

Excedente de revaluación S/.308,000

Impuesto a la Renta diferido, 29.5 % (90860)

57 EXCEDENTE DE REVALUACION
571 EXCEDENTE DE REVALUACION
5712 INMUEB. MAQ. Y EQUIPOS
90860
49 PASIVO DIFERIDO
491 IMPUESTO A LA RENTA DIFERIDO
4911 IMPUESTO A LA RENTA DIFERIDO
-PATRIMONIO 90860

Comentarios
a) Al decidir por el alquiler del inmueble a terceros –cambio de uso–
será reclasificada en la cuenta 31 Inversiones inmobiliarias por todo el
tiempo de la vigencia del contrato de arrendamiento; y su tratativa
contable se ceñirá a los requisitos estipulados en la NIC 40
Propiedades de inversión.
b) Si un inmueble utilizado por el propietario de acuerdo a la NIC 16
Propiedad, planta y equipo cambia de uso para convertirse en inversión
inmobiliaria, en aplicación de la citada NIC 16; el incremento de valor
del activo inmovilizado será reconocido en el patrimonio como
excedente de revaluación.
Propiedad, planta y equipo cambia de uso para convertirse en inversión
inmobiliaria, en aplicación de la citada NIC 16; el incremento de valor
del activo inmovilizado será reconocido en el patrimonio como
excedente de revaluación.
ó para su uso hace tres años un inmueble donde funciona la Planta
gún la información siguiente:

eriodo para alquilarlo a terceros a partir del 1 de enero de Año

azonable a partir del Año 4; por lo que solicitó la opinión de

05,000 el terreno; y S/.968,000 la edificación

industrial?