Corso di Laurea in Scienze dell’Architettura A.A.

2020-2021
MODULO DI ESTIMO – LABORATORIO DI PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA 3, A, B, C
Progettazione Architettonica (8cfu): Prof. L. Franciosini, Prof. L. Dall’Olio, Prof. M. Furnari
Estimo (4Cfu): F. Finucci. Tecnologia (2Cfu): Prof. F. Orsini, Prof. C. Tonelli, Prof. A. F. L. Baratta.

Linee guida per l’elaborato di Estimo

fabrizio.finucci@uniroma3.it
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Progettazione Architettonica (8cfu): Prof. L. Franciosini, Prof. L. Dall’Olio, Prof. M. Furnari
Estimo (4Cfu): F. Finucci. Tecnologia (2Cfu): Prof. F. Orsini, Prof. C. Tonelli, Prof. A. F. L. Baratta.

INDICAZIONI GENERALI: TEMPI E MODI DI CONSEGNA DEGLI ELABORATI

1. INDICE GENERALE DELL’ELABORATO FINALE

L’elaborato finale da presentare all’esame è composto di tre elaborati di seguito riportati:

• E01 - Quadro conoscitivo del contesto (Consegna prevista 12.04.2020)

• E02 - Quadro conoscitivo del progetto (data da definire)
• E03 - Stima dei costi e ricavi del progetto. (data da definire)

Per ognuno degli elaborati previsti, verrà fornito il relativo indice e le linee guida di riferimento per il suo
svolgimento. Gli elaborati saranno consegnati progressivamente durante il semestre, secondo le scadenze
indicate nel calendario o comunicate dal docente nel corso del modulo. La redazione dell’ E01 può essere svolta
in un massimo di 2/3 gruppi di progettazione accorpati. I successivi elaborati (E02 e E03) dovranno essere svolti
da ogni singolo gruppo di progettazione.

2. MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELLE CONSEGNE INTERMEDIE (ELABORATO 01 E 02)

• Le consegne intermedie, relative a E01 ed E02, dovranno avvenire in un unico file pdf in A4;
• La seconda pagina di ogni elaborato (quella successiva alla copertina) dovrà riportare la scheda
anagrafica consegnata ad inizio modulo, compilata in ogni sua parte.
• Il file dell’elaborato consegnato dovrà essere nominato nel seguente modo:
(cognome1_cognome2 _ E01.pdf). Esempio: bianchi_rossi_E01.pdf
I cognomi dovranno essere in ordine alfabetico.
• Il pdf dovrà essere un unico file e non diversi file separati;
• I file delle consegne intermedie dovranno essere caricati su una cartella il cui link vi sarà comunicato
nella mail di richiesta dell’elaborato a disposizione (verrà inviato il link a una cartella condivisa di
onedrive);
• Immagini, grafici, planimetrie e tabelle devono essere numerate progressivamente e nel testo devono
essere inserite le relative didascalie che le richiamino;
• Ogni elaborato deve concludersi con la bibliografia e la sitografia di riferimento.
• Evitate file di grandi dimensioni;
• Si raccomanda di curare l’impaginazione dell’elaborato.

3. VALUTAZIONI INTERMEDIE E REVISIONI.

Ogni elaborato riceverà una valutazione che concorrerà alla formulazione del giudizio finale; durante il
semestre gli elaborati possono essere sottoposti a revisione e aggiornati alla luce delle indicazioni fornite. Il
giudizio ricevuto è suscettibile di revisione e aggiornamento in funzione del miglioramento riscontrato
sull’elaborato. Man mano che gli elaborati vengono corretti e valutati sarà caricata una cartella condivisa con i
giudizi ricevuti (A- ottimo, B- buono, C- sufficiente, D- insufficiente/scarso) con dei commenti generali.
Contemporaneamente, sarà condivisa una cartella contenente gli elaborati corretti con le indicazioni specifiche
per il suo miglioramento.

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4. MODALITÀ DI CONSEGNA E GIUDIZIO DELL’ELABORATO FINALE

▪ L’elaborato finale (o elaborato d’esame) dovrà essere consegnato prima della data di svolgimento
dell’esame di Laboratorio e dovrà comprendere, in un unico file pdf, le versioni più recenti di tutti e tre gli
elaborati (E01, E02 ed E03). Nella consegna della versione digitale dell’elaborato consegnato prima
dell’esame, sarà cura del gruppo rendere visibili le parti delle precedenti esercitazioni che sono state
modificate o aggiornate al fine di agevolarne la correzione. Nella versione cartacea finale (da portare in
sede d’esame in caso di esami in presenza) tale evidenza potrà essere rimossa.
▪ le date per la consegna dell’elaborato finale d’esame saranno comunicate via mail, insieme a un calendario
di revisioni che comprenderà il periodo fra il termine delle lezioni frontali e le date di esame;
orientativamente, la consegna finale avviene 5/6 giorni prima della data d’esame;
▪ l’elaborato finale dovrà essere caricato sulla piattaforma one drive all’indirizzo che sarà indicato in una
mail specifica;
▪ la seconda pagina dell’elaborato finale (dopo la copertina) dovrà riportare la scheda anagrafica compilata;
▪ gli studenti saranno informati di eventuali spostamenti della data di consegna tramite mail.

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ELABORATO 01: QUADRO CONOSCITIVO DEL CONTESTO

(Consegna prevista per il 12.04.2020)

Il quadro conoscitivo è finalizzato alla costruzione di una relazione analitica e descrittiva del contesto urbano
in cui si inserisce il progetto. Pertanto, la relazione richiesta in questo elaborato non deve essere considerata
un mero elenco degli elementi o di dati individuati, da riportare in maniera meccanica o acritica. Ogni
informazione riportata deve essere indirizzata e ricondotta a un quadro problematico o di risorse con il quale
il progetto (non ancora definito) dovrà confrontarsi esplicitandone ragionamenti, pensieri, confronti o
riflessioni. Ogni punto, dei diversi aspetti presi in considerazione, dovrà produrre ragionamenti secondo due
orientamenti principali: il primo riguarderà riferimenti o confronti con altre porzioni della città, con dati medi
cittadini o nazionali, al fine di comprendere se quanto riscontrato sia caratteristica ordinaria o specifica della
zona indagata. Il secondo orientamento riguarda una “tendenziosità” delle informazioni individuate (alle
diverse scale) che devono essere inquadrate in ragionamenti relativi all’area di progetto, alle primarie intenzioni
o sensazioni progettuali.

1.1 ASPETTI LOCALIZZATIVI E TERRITORIALI

1.1.1. Localizzazione urbana e inquadramento della zona di progetto alle diverse scale;
1.1.2. Inquadramento storico della zona urbana in cui si inserisce l’area di progetto;
1.1.3. Inquadramento dell’area di progetto nel contesto urbano di riferimento;
1.1.4. Individuazione e descrizione dei principali attrattori: poli, piazze, direttrici, linee di trasporto
pubblico, aree verdi, assi commerciali, servizi, emergenze territoriali e altro;
1.1.5. Descrizione delle principali caratteristiche dell’area (lotto) di progetto: dimensione, altimetria,
esposizione, fronti stradali, accessibilità attuale, edifici circostanti, altezze, caratteristiche, etc.

1.2 ASPETTI SOCIOECONOMICI

1.2.1 Ricerca, analisi e restituzione ragionata dei principali dati demografici relativi all’area
d’intervento: composizione demografica, composizione dei nuclei familiari, età della
popolazione, livelli di reddito, immigrazione, descrizione delle principali dinamiche e processi
demografici e sociali in corso, etc..

1.2.2 Ricerca, analisi e restituzione ragionata dei principali dati economici relativi all’area
d’intervento; principali attività economiche presenti, vocazioni economiche dell’area, principali
dinamiche economiche in corso, punti di forza e punti di criticità degli aspetti economici del
contesto, etc.
1.2.3 Individuazione e restituzione delle posizioni dei principali portatori di interesse presenti nel
territorio di riferimento dell’area di progetto (associazioni, comitati di quartiere, portatori di
interesse, gruppi di cittadini, associazioni culturali, terzo settore, imprese sociali e altri city
makers).

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1.3 ASPETTI DEL MERCATO IMMOBILIARE

1.3.1 Raccolta della distribuzione dei valori di mercato delle differenti destinazioni d’uso
(residenziali, commerciali, terziario, etc.) nella zona di progetto e nelle aree adiacenti;
1.3.2 Restituzione ragionata e schemi planimetrici relativi alla distribuzione dei valori di mercato
delle zone limitrofe all’area di progetto.
1.3.3 Descrizione delle principali caratteristiche e dello stato di conservazione (ordinario) del tessuto
edilizio della zona dove insiste l’area di progetto.
1.3.4 Descrizione delle caratteristiche del mercato immobiliare di riferimento: dinamicità, volumi di
compravendita, preferibilità del mercato, tagli preferiti dal mercato, tipologie della domanda
di mercato immobiliare, tipologia dell’offerta del mercato immobiliare.
1.3.5 Identificazione dei possibili elementi dell’area che determinano variabili positive e negative per
il mercato immobiliare.
1.3.6 Ipotesi e descrizione dei possibili soggetti che rappresentano la domanda relativa alle unità
immobiliari proposte dal progetto (residenziali, commerciali, terziarie ed altro);
1.3.7 Descrizione dei possibili soggetti che rappresentano l’offerta (possibili produttori, finanziatori,
partner, etc.) che possono essere interessati ad investire e a realizzare l’intervento.

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