Comune di Bologna (BO)

DIAGNOSI ENERGETICA
Redatta in modo conforme alle serie delle UNI/TS 11300 in applicazione
nazionale della UNI EN ISO 13790:2008, con riferimento al metodo mensile per
il calcolo dei fabbisogni di energia termica per Riscaldamento e ACS, con
riferimento ai dati climatici e alle condizioni d’uso reali.

Progettista: Arch. Alberto Bianchi

Committente Dott.ssa Margherita Rossi

Edificio: Villa Fiori

Comune: Bologna - BO

Indirizzo: Via Verdi

Intervento: «DescrizioneIntervento»

1
 1. PREMESSE METODOLOGICHE
Il presente documento viene redatto per gli edifici di cui al Decreto 28 dicembre 2012 “Incentivazione della produzione di
energia termica da fonti rinnovabili ed interventi di efficienza energetica di piccole dimensioni”.
La procedura implementata segue la struttura fornita dalla serie delle specifiche UNI/TS 11300 discostandosi nei punti in cui
esse non sono sufficientemente dettagliate.
Il documento, in conformità del D.Lgs. 115/08 e del D.Lgs. 192/05 e s.m.i. per gli edifici ad uso residenziale e terziario, mirata
al contenimento degli usi finali di energia elettrica e termica, è basato su:

 il rilievo dei parametri significativi del sistema fabbricato-impianto;

 i dati storici di fatturazione energetica;
 i fabbisogni calcolati e gli utilizzi di energia primaria per gli ausiliari elettrici, il riscaldamento, la produzione di acqua
calda sanitaria;
 l’energia prodotta da fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare termico, biomasse);

in modo da poter individuare i sottosistemi in cui le energie disperse sono maggiori e individuare le migliori modalità di
conduzione e gestione dell’edificio in modo da poter valutare, da un punto di vista tecnico-economico, gli interventi di retrofit
energetico.

2. NORMATIVA DI RIFERIMENTO
Le valutazioni tecnico economiche sono effettuate considerando la normativa tecnica vigente per il calcolo dei fabbisogni
energetici del complesso di edifici, la normativa vigente in materia di contenimento del fabbisogno energetico degli edifici e degli
impianti per la valutazione dei requisiti tecnici richiesti agli interventi considerati, regolamenti nazionali e locali per quello che
riguarda eventuali limitazioni o ulteriori imposizioni normative.
L’impianto legislativo su cui e basata la presente analisi e regolato essenzialmente da:

 Legge n.10/91 “Norme per l’attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell’energia, di
risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia”;
 D.P.R. n. 412/1993, “Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione
degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento di energia, in attuazione dell’art.4, comma 4, della legge 9
Gennaio 1991, n.10”;
 D.Lgs. 192/05 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia”;
 D.Lgs. 311/2006, “Disposizioni correttive ed integrative al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, recante
attuazione della direttiva 2002/91/CE, relativa al rendimento energetico nell'edilizia”;
 D.Lgs. 115/08 “Attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa all'efficienza degli usi finali dell'energia e i servizi
energetici e abrogazione della direttiva 93/76/CEE”;
 D.M. 11/03/08, “Attuazione dell’art. 1 comma 24 lettera a) della legge 24.02.07/244 per la definizione dei valori limite di
fabbisogno di energia primaria annuo e di trasmittanza termica ai fini dell’applicazione dei commi 344 e 345 dell’art.1
della legge 27.12.06/296”;
 D.I. Applicazione delle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei
requisiti minimi degli edifici ;
 D.I. 26 giugno 2015 Adeguamento del DM 26/09/2009 “Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli
edifici”;
 UNI TS 11300-Parte 1 Determinazione del fabbisogno di energia termica dell’edificio per la climatizzazione estiva ed
invernale.
 UNI TS 11300-Parte 2 Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione
invernale e per la produzione di acqua calda sanitaria.
 UNI TS 11300-Parte 3 Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione
estiva.
 UNI TS 11300-Parte 4 Utilizzo di energie rinnovabili e di altri metodi di generazione per la climatizzazione invernale e
per la produzione di acqua calda sanitaria
 UNI EN 12831 Impianti di riscaldamento negli edifici Metodo di calcolo del carico termico di progetto
 UNI EN 16212 Calcoli dei risparmi e dell‘efficienza energetica - Metodi top-down (discendente) e bottom-up
(ascendente)
 UNI EN CEI 16247-2 Diagnosi energetiche – parte 2 Edifici


3. OBIETTIVI
2
La presente relazione viene redatta al fine del raggiungimento dei seguenti obiettivi:

1. Definizione del fabbisogno energetico standard dell’immobile (asset rating)

2. Definizione di indicatori di prestazione energetica per il fabbricato e gli impianti allo scopo di commisurare il fabbisogno
energetico reale e quello calcolato (tailored rating)
3. Ricerca, analisi ed identificazione delle situazioni di degrado dell’edificio e/o di inefficienze degli impianti tecnici
4. Definizione degli interventi di riqualificazione tecnologica del fabbricato e degli impianti tecnici
5. Valutazione della fattibilità tecnica ed economica degli interventi di riqualificazione
6. Miglioramento del confort
7. Riduzione dei carichi ambientali e dei costi di gestione dell’immobile (risparmio)
8. Valutazione della riduzione delle emissioni di CO2

Al fine di ottenere questo risultato viene attuata la seguente modalità operativa:

Oggetto dell’incarico

L’incarico di redigere la diagnosi energetica del fabbricato indicato è stato affidato ai sottoscritti tecnici, analizzando lo stato
attuale del sistema edificio/impianto e le particolari soluzioni di interesse per il miglioramento energetico.
E’ stato analizzato il fabbisogno attuale confrontato con i consumi energetici dell’ultimo periodo.
Lo studio e stato eseguito tramite sopralluoghi in loco, ed attività di analisi documentale sulla scorta dei dati e degli elaborati
tecnici forniti dall’Amministratore delle proprietà comuni oggetto dello studio.
Le soluzioni di miglioramento analizzate sono le seguenti:

Scenari Elenco interventi previsti

[Parete esterna NE] → [Parete esterna NE (cappotto 15 cm)]
Fabbricato - involucro opaco

3
L'attività di diagnosi e proseguita valutando i costi ed i benefici dati degli interventi.

Procedura dello studio di fattibilità

Lo studio di fattibilità richiesto si configura come una procedura di audit energetico per il condominio. Per audit energetico si
intende una procedura sistematica finalizzata alla conoscenza degli usi finali di energia e all’individuazione e all’analisi di
eventuali inefficienze e criticità energetiche del sistema edificio-impianto.
La fase di audit e composta da una serie di operazioni consistenti nel rilievo ed analisi di dati relativi al sistema edificio-impianto
in condizioni di esercizio (dati geometrico-dimensionali, termofisici dei componenti l’involucro edilizio, prestazionali del sistema
impiantistico, ecc.) nell’analisi e nelle valutazioni economiche dei consumi energetici dell’edificio.
La finalità dello studio di fattibilità è quello di valutare sotto il profilo costi-benefici i possibili interventi in analisi, quantificando in
termini economici il risparmio ottenibile mediante i diversi interventi in termini di risparmio gestionale e di consumo di energia
primaria.
Gli obiettivi dello studio saranno:

 analizzare la configurazione attuale e lo stato dell’impianto, individuando possibili miglioramenti o criticità nella
componentistica e nella configurazione attuale;
 definire il bilancio energetico del sistema edificio-impianto;
 definire un indicatore di congruita fra consumi effettivi dell’ultimo triennio e consumi attesi, calcolati con opportuni
fattori di aggiustamento a partire dalle condizioni standard
 valutare in termini energetici le variazioni conseguenti all’adozione delle diverse soluzioni proposte;
 valutare in termini economici di investimento iniziale e costi di gestione le diverse soluzioni proposte, anche in
riferimento ad incentivi fiscali disponibili;
 proporre miglioramenti anche di tipo gestionale rispetto alla soluzione attuale

L’analisi energetica del sistema edificio-impianto è condotta utilizzando un modello energetico degli edifici e dell’impianto
conforme alle norme precedentemente citate. La validazione di tale modello viene eseguita tramite opportuni fattori di
aggiustamento tenendo conto dei dati climatici reali, del reale utilizzo del fabbricato.

La presente diagnosi energetica è redatta con riferimento a: D.P.R. n° 412 del 26 agosto 1993, D.P.R. n°551 del dicembre
1999, Decreto Legislativo n° 192 del 19 agosto 2005, Decreto Legislativo n° 311 del 29 dicembre 2006, Legge 90 del 3
agosto 2013, Delibera della Giunta regionale n. 967 del 20 luglio 2015

4
 4. INFORMAZIONI GENERALI
Diagnosi energetica di nel comune di Bologna (BO)
sito in Via Verdi

Dati catastali
Unità immobiliare 1 Foglio: 1 Particella: 128 Subalterno: 1 Sezione urbana:

Tipologia di intervento: Riqualificazione energetica: intervento che

interessa l'involucro
Tipologia costruttiva:
Configurazione dell’edificio: Singola unità centralizzata
Numero delle unità presenti: 1

Classificazione dell’edificio o del complesso di edifici (Art. 3 del DPR 412/93): E.7. - attività scolastiche a tutti i livelli e
assimilabili
Gli interventi in oggetto sono riferiti alla concessione edilizia n. del 01/01/1984 a seguito di denuncia di inizio attività o
permesso di costruire n. , presentata in data 01/01/1984

Proprietario 1:
Proprietario 2:
Progettista architettonico:
Progettista degli impianti termici:
Direttore dei lavori per l’isolamento dell’edificio:
Direttore dei lavori per la realizzazione degli impianti termici:

L’edificio rientra tra quelli di proprietà pubblica o adibiti ad uso pubblico ai fini dell’articolo 5, comma 15,
[X] del DPR n. 412/93 (utilizzo delle fonti rinnovabili di energia) e dell’articolo 2, comma 1 della Legge 90 del
3 agosto 2013.


5. FATTORI TIPOLOGICI DELL’EDIFICIO

Gli elementi tipologici forniti, al solo scopo di supportare la presente diagnosi energetica, sono i seguenti:
[0] Piante di ciascun piano degli edifici con orientamento e indicazione d’uso prevalente dei singoli locali
[0] Prospetti e sezioni degli edifici con evidenziazione dei sistemi di protezione solare
Elaborati grafici relativi ad eventuali sistemi solari passivi specificatamente progettati per favorire lo sfruttamento
[0]
degli apporti solari

5
 6. PARAMETRI CLIMATICI DELLA LOCALITÀ (STD RATING)
Comune: Bologna (BO) Gradi giorno determinati in base al DPR 412/93: 2259
Zona climatica: E Altitudine: 54 m
Latitudine: 44°29' Longitudine: 11°20'
Temperatura invernale minima di progetto dell’aria esterna: -5,0 °C
La temperatura minima dell’aria esterna è determinata in base alla UNI 5364:1976.
Temperatura massima estiva di progetto: 32,8 °C
Escursione termica nel giorno più caldo dell’anno: 13,2 °C
Irradianza media giornaliera sul piano orizzontale nel mese di massima insolazione: 273,15 W/m²


7. DATI TECNICI E COSTRUTTIVI DELL’EDIFICIO E DELLE RELATIVE STRUTTURE

S V S/V Su
m2 m3 m-1 m2

Unità immobiliare 1 4.400,86 6.563,13 0,671 1.506,25

S superficie esterna che delimita il volume a temperatura controllata o climatizzato

V volume delle parti di edificio a temperatura controllata o climatizzate al lordo delle strutture che lo delimitano
S/V rapporto tra superficie disperdente e volume lordi o fattore di forma dell’edificio
Su superficie utile dell’edificio

Tinv φinv Test φest

Zona °C % °C %
Unità immobiliare 1 Biblioteca 20,0 50

Unità immobiliare 1 Mensa scolastica 20,0 50

Unità immobiliare 1 Tutto il resto 20,0 50

Tinv valore di progetto della temperatura interna per la climatizzazione invernale o il riscaldamento
φinv valore di progetto dell’umidità relativa interna per la climatizzazione invernale
Test valore di progetto della temperatura interna per la climatizzazione estiva o il raffrescamento
φest valore di progetto dell’umidità relativa interna per la climatizzazione estiva

Umidità relativa dell’aria di progetto per la climatizzazione estiva: 45,2 %

6
 

8. DATI CLIMATICI, CONSUMI ENERGETICI E CONDIZIONI D’USO (TAILORED RATING)

Il metodo di calcolo per l’analisi del risparmio energetico deve essere validato confrontando i risultati ottenuti dal calcolo
standard con correzioni per le reali condizioni d’uso e climatiche coni dati di consumo reali dell’impianto.
E' stato possibile analizzare le bollette relative ai consumi reali.

Si è poi proceduto alla conversione delle quantità fisiche di metano (mc) consumate in energia termica (kWh), in modo da poter
confrontare i consumi reali e quelli teorici;

8.1 CONSUMI
I dati desunti sono riassunti nelle tabelle seguenti:

Vettore: Metano
Potere calorifico: 9,45 kWh/m3

Data inizio Data Fine Costo Consumo Unitario % Riscaldamento % ACS

[€] [m³] [€/m³]
01/01/2015 31/12/2015 15.838,68 18.211,00 0,87 100,00 0,00
01/01/2016 30/12/2016 15.345,78 17.987,00 0,85 100,00 0,00
01/01/2017 31/12/2017 16.021,00 18.452,00 0,87 100,00 0,00

Il metodo di calcolo utilizzato per il calcolo dei consumi teorici dell'edificio segue la normativa tecnica UNI/TS 11300, e si basa
su dati climatici (temperatura esterna, insolazione) di riferimento secondo dati climatici standard basati sulla zona climatica di
appartenenza del sito analizzato.
Sulla base di tali dati è stato costruito e analizzato il modello utilizzato il condominio esaminato.
Per effettuare la modellizzazione ed i calcoli necessari a valutare il consumo teorico è stato utilizzato il software TERMOLOG
EIPX 7 su base nazionale.

8.2 DATI CLIMATICI REALI

Il risultato e stato quindi “corretto” sulla base delle caratteristiche climatiche locali, ossia secondo quanto desumibile dalle
centraline climatiche locali.

Mese T standard T calcolo

°C °C
gennaio 5,0 5,0
febbraio 8,0 8,0
marzo 11,6 11,6
aprile 15,7 15,7
maggio 18,6 18,6
giugno 23,5 23,5
luglio 23,2 23,2
agosto 22,7 22,7
settembre 20,4 20,4
ottobre 15,4 15,4
novembre 11,7 11,7
dicembre 6,0 6,0

7
 Andamento della temperatura media mensile standard e utente

Per ogni zona termica la prestazione energetica viene valutata sia a condizioni standard che adattate all’utenza. In particolare
vengono valutate le dispersioni per ventilazione (Qhve) in funzione del numero di ricambi d’aria reali.
Gli apporti interni vengono valutati in modo conforme alla normativa UNI TS 11300 sia per il calcolo standard che per il calcolo
adattato all’utenza.

La valutazione del fabbisogno in fase di calcolo a condizioni standard si basa sulle temperature interne legate alla destinazione
d’uso. Per il calcolo pei profili d’uso reale viene implementato calcolando la temperatura media pesata per ogni zona.

Zona riscaldata: Biblioteca

Temperatura interna

Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 18,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 18,0 17,0 17,0 17,0

Temperatura media pesata: 18,4 °C

Grafico della temperatura interna

Altri parametri

Ricambi d'aria Basso 0,10 1/h

Apporti interni Valore Fi,int 1.838 W
QH,W acqua calda sanitaria - -

Zona riscaldata: Mensa scolastica

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Temperatura interna

Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 18,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 18,0 17,0 17,0 17,0

Temperatura media pesata: 18,4 °C

Grafico della temperatura interna

Altri parametri

Ricambi d'aria Alto 0,50 1/h

Apporti interni Valore Fi,int 1.350 W
QH,W acqua calda sanitaria - -

Zona riscaldata: Tutto il resto

Temperatura interna

Ora 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

T 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 17,0 18,0 19,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 20,0 19,0 18,0 17,0 17,0 17,0

Temperatura media pesata: 18,3 °C

Grafico della temperatura interna

Altri parametri

Ricambi d'aria Basso 0,10 1/h

Apporti interni Valore Fi,int 6.188 W
QH,W acqua calda sanitaria - -

9
9. RIEPILOGO DEI PRINCIPALI RISULTATI DEI CALCOLI

FABBRICATO -
STATO DI FATTO INVOLUCRO
OPACO
F* E*
DIAGNOSI DIAGNOSI
Condizioni Condizioni
Condizioni Condizioni
STANDARD STANDARD
TAILORED TAILORED

Fabbisogni di energia termica per riscaldamento

Durata giorni 183,00 183,00 183,00 173,00

QH,tr kWh 254.023,30 183.274,07 183.729,52 129.971,91
QH,ve kWh 94.356,38 5.014,12 94.356,38 4.892,37
Qsol,e kWh 11.966,01 11.728,66 9.360,04 7.872,93
Qsol,i kWh 24.151,27 23.927,26 24.151,27 20.947,31
Qi kWh 26.461,80 39.370,80 26.461,80 36.647,09
QH,nd kWh 299.941,05 133.158,72 229.502,60 83.826,43

Fabbisogni di energia termica per raffrescamento

Durata giorni 47,00 142,00 64,00 172,00

QC,tr kWh 10.172,76 27.482,83 12.496,05 38.680,04
QC,ve kWh 3.054,03 883,35 5.266,64 1.498,22
Qsol,e kWh 8.840,63 9.547,56 9.174,51 13.243,47
Qsol,i kWh 15.086,18 15.429,46 19.881,10 27.707,50
Qi kWh 6.410,63 14.251,01 8.673,77 22.899,98
QC,nd kWh 9.151,68 5.045,92 11.885,69 12.711,87

Fabbisogni di energia termica per ACS

Qh,W kWh 401,82 379,43 401,82 379,43

RISCALDAMENTO: fabbisogni di energia primaria ed efficienza

QpH,ren kWh 826,45 356,53 615,86 222,39

QpH,nren kWh 438.535,05 190.429,72 328.947,19 118.786,82
QpH,tot kWh 439.361,49 190.786,25 329.563,05 119.009,21
EpH,ren kWh/m² 0,55 0,24 0,41 0,15
EpH,nren kWh/m² 291,14 126,43 218,39 78,86
EpH,tot kWh/m² 291,69 126,66 218,80 79,01
ηH - 0,68 0,70 0,70 0,71
QR,H % 0,19 0,19 0,19 0,19

ACS: fabbisogni di energia primaria ed efficienza

QpW,ren kWh 281,98 266,26 281,98 266,26

QpW,nren kWh 1.169,91 1.104,71 1.169,91 1.104,71
QpW,tot kWh 1.451,89 1.370,98 1.451,89 1.370,98
EpW,ren kWh/m² 0,19 0,18 0,19 0,18
EpW,nren kWh/m² 0,78 0,73 0,78 0,73
EpW,tot kWh/m² 0,96 0,91 0,96 0,91
ηW - 0,34 0,34 0,34 0,34
QR,W % 19,42 19,42 19,42 19,42

ILLUMINAZIONE: fabbisogni di energia primaria ed efficienza

QpL,ren kWh 16.266,22 16.266,22 16.266,22 16.266,22

QpL,nren kWh 67.487,53 67.487,53 67.487,53 67.487,53
QpL,tot kWh 83.753,76 83.753,76 83.753,76 83.753,76
EpL,ren kWh/m² 10,80 10,80 10,80 10,80
EpL,nren kWh/m² 44,80 44,80 44,80 44,80
EpL,tot kWh/m² 55,60 55,60 55,60 55,60

10
 Energia primaria globale ed efficienza dell'intero edificio

Qpgl,ren kWh 17.374,65 16.889,02 17.164,07 16.754,88

Qpgl,nren kWh 507.192,49 259.021,97 397.604,64 187.379,06
Qpgl,tot kWh 524.567,14 275.910,98 414.768,70 204.133,94
Epgl,ren kWh/m² 11,54 11,21 11,40 11,12
Epgl,nren kWh/m² 336,73 171,96 263,97 124,40
Epgl,tot kWh/m² 348,26 183,18 275,37 135,52
QR,HWC % 0,07 0,09 0,08 0,11
Emissioni di CO2 kg/m² 79,10 46,10 64,53 36,58

Metano

Consumo teorico m³ 43.850,46 19.042,63 32.894,13 11.878,47

Consumo effettivo m³ - 18.216,67 - -
Costo teorico € 39.465,41 17.138,37 29.604,72 10.690,62
Costo effettivo € - 15.735,15 - -
k % - 4,34 - -

Energia elettrica

Consumo teorico kWh 36.967,35 35.934,07 36.519,29 35.648,69

Consumo effettivo kWh - 22.632,00 - -
Costo teorico € 7.393,47 7.186,81 7.303,86 7.129,74
Costo effettivo € - 6.279,01 - -
k % - 37,02 - -

* La classificazione energetica è riferita all’indice di prestazione calcolato in condizioni effettive di utilizzo (tailored rating).

Legenda

Durata: Durata della stagione di riscaldamento o raffrescamento in giorni

Q,tr: Energia termica scambiata per trasmissione
Q,ve: Energia termica scambiata per ventilazione
Qsol,e: Energia dovuta agli apporti solari gratuiti sulle strutture opache
Qsol,i: Energia dovuta agli apporti solari gratuiti sulle strutture trasparenti
Qi: Energia dovuta agli apporti interni
Q,nd: Fabbisogno ideale di energia termica utile
Qp,ren: Energia primaria rinnovabile
Qp,nren: Energia primaria non rinnovabile
Qp,tot: Energia primaria totale
Ep,ren: Indice di prestazione rinnovabile
Ep,nren: Indice di prestazione non rinnovabile
Ep,tot: Indice di prestazione totale
η: rendimento medio globale stagionale
QR: Quota di energia rinnovabile

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 10. STATO DI FATTO

INDICI
Descrizione Unità di misura Stato attuale
Indice di prestazione energetica globale kWh/m² 171,96

costo riscaldamento € 24.325,18

consumo energetico kWh/anno 215.886,90

classe energetica F

ESBORSO NEI PROSSIMI 10 ANNI IN ASSENZA DI INTERVENTI (SIMULAZIONE)

Stato attuale 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale

Costo combustibile €/kWh

Spesa combustibile €/anno 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18

Manutenzione ordinaria e
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Straordinaria €
243.251,9
Spesa riscaldamento € 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18
0

Costo del combustibile: 0,113 €/kWh

Nota: costo del combustibile incrementato del 0,00% ogni anno

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 11. INTERVENTO MIGLIORATIVO PROPOSTO

SINTESI

SCENARIO
Fabbricato - involucro opaco

Interventi proposti:
[Parete esterna NE] → [Parete esterna NE (cappotto 15 cm)]

INDICI E CONSUMI
Descrizione Unità di misura Stato attuale Post Intervento
Indice di prestazione energetica globale kWh/m² 171,96 124,40
consumo energetico kWh/anno 215.886,90 147.900,20
costo riscaldamento € / anno 24.325,18 17.820,36
risparmio energetico kWh/anno 67.986,70
risparmio economico €/Anno 6.504,83
costo intervento € 45.204,00
tempo di ritorno semplice dell’investimento Anni 6,95
Incentivo fiscale da recuperare 65,00 % € 29.382,60
tempo di ritorno semplice investimento con incentivo Anni 2,43
classe energetica F E

ESBORSO NEI PROSSIMI 10 ANNI IN ASSENZA DI INTERVENTI (SIMULAZIONE)

Stato attuale 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale

Spesa combustibile €/anno 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18

Spesa riscaldamento € 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 24.325,18 243.251,90

Costo del combustibile: 0,11 €/kWh

Nota: costo del combustibile incrementato del 0,00% ogni anno

Dopo l’intervento 1° anno 2° anno 3° anno 4° anno 5° anno 6° anno 7° anno 8° anno 9° anno 10° anno Totale

Spesa combustibile €/anno 17.820,36 17.820,36 17.820,36 17.820,36 17.820,36 17.820,36 17.820,36 17.820,36 17.820,36 17.820,36

Costo intervento € 45.204,00

Ipotesi rateizzazione 5 anni 9.040,80 9.040,80 9.040,80 9.040,80 9.040,80

Recupero fiscale € 2.938,26 2.938,26 2.938,26 2.938,26 2.938,26 2.938,26 2.938,26 2.938,26 2.938,26 2.938,26

Spesa riscaldamento € 23.922,90 23.922,90 23.922,90 23.922,90 23.922,90 14.882,10 14.882,10 14.882,10 14.882,10 14.882,10 178.203,60

Differenza sulla rata € -402,29 -402,29 -402,29 -402,29 -402,29 -9.443,09 -9.443,09 -9.443,09 -9.443,09 -9.443,09 -49.226,86

Costo del combustibile: 0,12 €/kWh

Nota: costo del combustibile incrementato del 0,00% ogni anno

13
Andamento della spesa per il riscaldamento per lo stato attuale e dopo l'intervento

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 12. ANALISI ECONOMICA (UNI EN 15459)

L’analisi economica si fonda sull’approccio del life cicle cost analisys secondo la norma UNI EN 15459. I passi di
calcolo per la determinazione del costo globale partono dalla valutazione del tasso di sconto che consente la
comparazione del valore della valuta in periodi differenti e quindi riportare al momento iniziale una spesa effettuata
dopo p anni.
Il costo globale dell’investimento è determinato come segue:

τ è periodo di calcolo
CI è il costo dell'investimento iniziale
Ca,i(j) è il costo annuale per l'anno i del componente j
Vfτ(j) è il valore finale del componente j alla fine del periodo di calcolo (riferito all'anno iniziale)
Il valore finale del componente è determinato secondo questa formula:

V0(j) è il costo iniziale del componente

RP è il tasso dell'andamento dei prezzi per i prodotti
nτ(j) è il numero di sostituzioni del componente j nel periodo di calcolo
τn(j) è la vita del componente j
Il tasso di sconto è calcolato come segue:

con p il numero di anni e RR il tasso di interesse reale

dove R è il tasso di interesse di mercato e Ri è il tasso di inflazione.

Il fattore di attualizzazione utilizzato per riportare all'anno iniziale tutti i costi e le rendite annuali è stata utilizzata la
seguente:

12.1 Ipotesi di calcolo

Tasso di interesse di mercato 4,000 %R

Tasso di inflazione 1,000 % Ri
Durata del calcolo 10 Anni

Di seguito il dettaglio dei costi iniziali sostenuti per l’intervento. Nella colonna Sostituzioni è indicato il totale
attualizzato delle sostituzioni avvenute per un dato componente nel periodo di calcolo utilizzato per l’analisi.

Sostituzioni
COSTI INIZIALI Costo [€] Quantità Detraibile Totale [€]
[€]
Costo dell'intervento 45.204,00 1 No 45.204,00 -

15
 Totale 45.204,00 -

I costi di manutenzione e di smaltimento possono essere ricavati da una percentuale di incidenza sul totale e da un
costo fisso aggiuntivo eventualmente specificato.

Incidenza Costo
Valore Costo anno
COSTI DI MANUTENZIONE ANNUALE sul totale aggiuntivo
[€] [€]
[%] [€]
Totale 0,00

Incidenza Costo
Valore
COSTI SMALTIMENTO NOMINALI sul totale aggiuntivo Totale [€]
[€]
[%] [€]
Totale 0,00

I costi di smaltimento attualizzati comprendo anche le frazioni ancora non utilizzate di eventuali costi di smaltimento
da sostenere oltre il periodo di vita del componente.

COSTI SMALTIMENTO ATTUALIZZATI Vita Anno Costo [€] Tasso[%] Valore[€]

Totale 0,00

COSTI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]

Totale 0,00

RICAVI PERIODICI Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]

Risparmio Gas naturale -6.447,75 20 8,543 -55.084,08
Risparmio Energia elettrica -57,07 20 8,543 -487,56
Totale -55.571,64

COSTI UNA TANTUM Annuale [€] Annualità Tasso [%] Totale [€]
Totale 0,00

12.2 Principali risultati

Intervallo di calcolo e tasso attualizzazione

Valore Valore Valore

VALORI FINALI Vita Uso
iniziale [€] finale [€] attualizzato[€]
Costo dell'intervento 20 45.204,00 0,50 -22.602,00 -16.866,59
Totale -16.866,59

COSTO COMPLESSIVO ATTUALIZZATO SENZA INCENTIVI FISCALI € -27.234,23

DETRAZIONI FISCALI Annuale Annualità Tasso [%] Totale [€]

Totale 0,00

VALORE ATTUALE OPERAZIONE € -27.234,23

EQUIVALENTE ANNUALE Annualità Tasso [%] Totale [€]

Equivalente annuale 10 0,117 -3.187,84

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