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GRIT IMMOBILIARE

mensile di informazione immobiliare

...qualsiasi idea di casa

LA CASA:
costruirla di legno
ExpoEdilizia 2010
Restructura 2010
Legno&Edilizia 2011
N u m . 6 - A n n o I ° - N o v e m b r e 2 0 1 0 - Fr e e P r e s s

ABITAZIONI:
le quotazioni Omi 2010

IMPRESE COSTRUZIONE:
puntando forte sul mercato estero

speciali: BIOEDILIZIA e guida alla COMPRAVENDITA


01
EURO 130.000 EURO 205.000 EURO 1.700/mq EURO 290.00
CASA DEL DIAVOLO: In piccola COLLESTRADA: In piccola palazzina COLLESTRADA: In residence in fase di P.S.GIOVANNI (MONTEVILE): Villetta a
palazzina apparatamento composto appena costruita, apparatemnto al pia- costruzione e completamente recintato schiera di 270 mq su tre livelli così composta:
da:ingresso, ampio soggiorno, cucina no terra composto da grande soggiorno appartamenti rifiniti con pietra serena, P.T.:ingresso,grande soggiorno, cucina abi-
abitabile, 3 camere,doppi servizi, ter- con angolo cottura, 3 camere di cui una ingressi indipendenti con giardini esclu- tabile e bagno; P.1: tre camere,doppi servizi;
razzo di 18 mq e garage. Panoramico. con guardaroba, doppi servizi, portico sivi, duplex con ampi terrazzi e garage. P.3: mansarda con solarium; P.Sottostrada:
Ottimo stato. e giardino di 260 mq; garage di 40 mq Finiture da capitolato,impianti di allar- rustico, lavanderia,bagno e grande garage.
circa. Ottime finiture. Vera occasione. me e pannelli solari. Giardino esclusivo.Ottime finiture.

EURO 127.000 EURO 105.000 EURO 167.000 EURO 118.000


PERUGIA (loc.PICCIONE): In palaz- PERUGIA (ZONA STAZIONE): In SANT’EGIDIO: In piccola palazzina di recente PONTE FELCINO: In palazzo a mat-
zina di recente costruzione e di solo 6 piccola palazzina appartamento di 65 costruzione, appartamento su due livelli di 90 toncini appartamento di 90 mq cir-
ubità abitative, appartamento su due mq circa così composto:ingresso, sog- mq circa composto da: soggiorno con camino, ca composto da:ingresso, soggiorno,
livelli di 90 mq circa con ingresso indi- giorno, cucina abitabile, camera, ba- cucina abitabile a vista, bagno e ampio terrazzo cucina, 2 camere matrimoniali,doppi
pendente composto da: soggiorno, cu- gno, 2 terrazzi, cantina e garage.Buono al primo livello; 2 camere, bagno e terrazzo al se- servizi,terrazzi e garage.
cina abitabile, 3 camere, doppi servizi e stato. condo livello. Garage di 28 mq e corte esclusiva BUONO STATO.
terrazzi. Ottimo stato. di 100 mq. Ottime finiture. Panoramicissimo.

EURO 129.000 EURO 158.000 EURO 137.000 EURO 107.000


PONTE SAN GIOVANNI: Su piccola PONTE SAN GIOVANNI In palaz- PERUGIA (loc.RIPA): In residence di PONTE VALLECEPPI:In piccola pa-
palazzina appartamento al terzo piano zina di recente costruzione apparta- nuova costruzione appartamento su due lazzina di solo 4 unità abitative, appar-
di 98 mq circa così composto: ingres- mento di 80 mq circa composto da: livelli di 80 mq circa composto da ampio tamento al secondo ed ultimo piano
so, soggiorno, cucina abitabile con soggiorno con angolo cottura, camera soggiorno con angolo cottura, 2 camere, di 85 mq circa composto da: ingresso,
camino, 2 camere matrimoniali, doppi matrimoniale, cameretta, doppi servi- doppi servizi, terrazzo abitabile e garage. soggiorno, cucinotto, tinello, 2 camere,
servizi, ripostiglio, 2 terrazzi e garage. zi, terrazzo e garage di 25 mq. Com- Ottime finiture. bagno, terrazzo e cantina al piano terra
Ottimo stato. pletamente Arredato. Ottime finiture. di 16 mq circa. Buono stato.

EURO 195.000 EURO 133.000 EURO 159.000 EURO 210.000


PONTE SAN GIOVANNI: In zona PONTE SAN GIOVANNI: Apparta- PONTE SAN GIOVANNI: In piccola PONTE SAN GIOVANNI (PIEVE DI
centrale appartamento di 145 mq circa mento al settimo ed ultimo piano di 87 palazzina di recente costruzione apparta- CAMPO): In zona tranquilla apparta-
composto da ingresso, soggiorno,cucina mq circa composto da: ampio soggior- mento composto da: soggiorno con an- mento su casa trifamiliare di 130 mq
abitabile con camino, 3 camere matri- no con angolo cottura, 2 camere,doppi golo cottura, 2 camere, doppi servizi, 2 circa composto da: ingresso,soggiorno,
moniali, 2bagni, 2 terrazzi abitabili e servizi, terrazzo di 23 mq circa e garage. terrazzi e garage. Ottime finiture. Come cucina,tinello,3 camere, doppi servizi,2
garage di 19 mq. Buono stato. Parzialmente arredato. Ottimo stato. Nuovo. terrazzi di cui uno abitabile,garage e
cantina.Ottimo stato.

EURO 185.000 Trattativa riservata Trattativa riservata EURO 80.000


PERUGIA MADONNA ALTA: Apparatmento COLLESTRADA: Villetta di nuova SPELLO: Nel suggestivo borgo medievale MONTELAGUARDIA: Appartamen-
al quinto piano di 115 mq circa composto da: costruzione su due livelli composta di Spello splendida casa del 1300 di 200 to al piano terra composto da: soggior-
02
ingresso, ampio soggiorno,cucina abitabile con da:P.T.: soggiorno, cucina abitabile mq circa, finemente ristrutturata e arredata no con angolo cottura, camera, bagno,
dispensa, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio, 2 e bagno;P.1: 2 camere di cui una con con mobili espressamente realizzati per la garage e giardino/lastricato di 50 mq
terrazzi e fondo di 10 mq. guardaroba, bagno, terrazzo e solarium dimora.Completa l’unicità della proprietà circa.Buono stato.
di 15 mq. Portico e giardino esclusivo. una corte perfettamente curata di 1100 mq
Garage di 33 mq. che si affaccia sulla vallata sottostante.
03
Editoriale

Un uomo
percorre tutte le strade
del mondo
per trovare ciò che gli serve,
ma è a CASA che deve tornare
per scoprirlo.
- George Edward Moore -

l’Editore
Antonio Guerrieri

nostro distributore di fiducia


04
a Perugia P.S.Giovanni
GRIT IMMOBILIARE
mensile di informazione immobiliare
Num. 6 - Anno I° - novembre 2010 - Free Press

SOMMARIO
Speciale: Bioedilizia pag 08

Le case di legno pag 09

Quotazioni OMI 2010 pag 14

Imprese costruzioni e mercato estero pag 17

Speciale: guida alla compravendita pag 20

Scegliere la propria casa: Idealista consiglia pag 24

Vivere in affitto: intervenire sugli interni pag 28

Expoedilizia 2010 pag 34

Restructura 2010 pag 34

Dino Gavina: maestro di design pag 40

Legno&Edilizia 2011 pag 42

Direttore Editoriale Art Director


Antonio Guerrieri Caterina Guerrieri Marketing e Pubblicità
Direttore Responsabile •Responsabile di zona:
Caterina Guerrieri Direzione e
Sig. Natalino Altea
Amministrazione
075.8005389/392.3870504
Collaboratori: Via Hanoi, 2
Giangiacomo Bei, 06083 • Bastia Umbra • Giada Riganelli
Francesco Fiumarella, (PG) Tel. 075 8005389 • Carmela Aprea
Paolo Nicoletti, Fax.075 8004270
Marco Nicoletti, gritimmobiliare@gmail.com
Stefania Legumi Stampa
Editore Properzio srl di05
Progetto Grafico E.G.I. s.r.l. Bastia Umbra PG
E.G.I. s.r.l. Reg. Tribunale di Perugia Free Press
N. 14/2010 del 16/02/2010
6
06
ELCE: in zona centrale e ben ser- VIA MATURANZIO: adiacente
vita appartamento 130 mq com- PILA
centro storico, appartamento di sog-
pletamente e finemente ristruttura- RESIDENCE giorno con cucinotto, due camere,
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FUTUR CENTER tabile, 3 camere, doppi servizi, ampi
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07

Perugia via della pallotta 18 A/2 - e-mail perugia@gabetti.it - Tel./Fax 07530040


speciale:

BIOEDILIZIA
Per comprendere il concetto di Bioedilizia è anzitutto necessario considerare che la
casa in cui si vive è un vero e proprio organismo, che interagisce in modo determinante
tanto con l’ambiente quanto col suo abitante.

Nell’edilizia convenzionale, l’interazione con di primordiale equilibrio tra uomo ed ambiente,


l’ambiente avviene sia in termini di rarefazione affinchè il benessere dell’uno non comprometta
delle risorse terrestri che in termini di inquina- il vigore dell’altro. La Bioedilizia sfrutta anzitut-
mento, impatto causato dall’estrazione, dalla to materiali da costruzione naturali, consideran-
trasformazione, dall’impiego e dallo smaltimen- do l’eco-sostenibilità del loro intero ciclo di vita
to della materia utilizzata. L’interazione con l’a- (dalla produzione allo smaltimento). Si tratta di
bitante invece, avviene in termini di diffusione materiali biodegradabili, rigenerabili e per lo più
di quei fattori malsani e allergizzanti contenuti traspiranti che rispettano la salute dell’indivi-
in gran parte dei comuni materiali di costruzio- duo, non esauriscono le risorse del pianeta e
ne. La Bioedilizia si ripropone - attraverso l’ap- non inquinano. Nella seguente tabella vi ripor-
plicazione di criteri di eco-sostenibilità nell’am- tiamo un interessantissimo elenco di principali
bito delle edificazioni - di ripristinare una sorta materiali e tecniche per le costruzioni bioedili.

08
La Bioedilizia offre inoltre soluzioni progettuali relativa al rendimento energetico nell’edilizia Tutti
che garantiscono l’adeguato comfort degli am- i nuovi edifici infatti - quelli privati dal 2020 e quelli
bienti interni (condizioni termiche, acustiche, di pubblici dal 2018 - dovranno essere ad emissioni
illuminazione ecc.) limitando al massimo lo sfrut- zero; l’isolamento termico degli edifici e l’efficien-
tamento di fonti energetiche convenzionali e za degli impianti che sfruttano fonti rinnovabili
permettendo un risparmio del 50% circa dei con- cioè, dovranno garantire l’autosufficienza ener-
sumi. Questo avviene, ad esempio, attraverso getica delle abitazioni. Una profonda conoscen-
l’impiego di particolari materiali, stratificazioni ed za delle tecnologie, dei materiali e dei fattori cli-
isolamenti che consentono di ridurre a livelli mini-
matici, come pure un’attenta analisi dell’influenza
mi di correzione climatica l’utilizzo degli impianti
degli agenti esterni sulla materia e della materia
di raffrescamento, ventilazione e riscaldamento.
La Bioedilizia promuove altresì l’istallazione di im- sull’uomo, questo garantisce la Bioedilizia. Se rap-
pianti a panneli solari per la produzione di ener- portata alla convenzionale, la realizzazione bioedi-
gia elettrica e acqua calda fin dalla fase di pro- le è sicuramente più dispendiosa. Tuttavia - oltre
gettazione.Una direzione ormai presa, questo è a non depauperare il comune spazio vitale che
la Bioedilizia. Non più un orientamento dunque, appartiene tanto a noi quanto alle generazioni fu-
ma una realtà in fase di consolidamento che tutti ture - consente dei vantaggi non sottovalutabili in
sono costretti a valutare anche in considerazione termini di benessere, di risparmio in bolletta e di
della Direttiva 2002/91 della Comunità Europea valore patrimoniale dell’immobile.

LA CASA... di legno
Voglio parlarvi della casa di legno come super- legata a mattoni e cemento.Il legno è il mate-
lativo esempio di Bioedilizia, tentando anche di riale prediletto dalla Bioedilizia ed il fatto che
allontanarla da quell’idea di chalet con cui molta le moderne tecnologie stiano riproponendolo
gente la confonde... dimostrando il problema, come scelta di qualità, sta riscuotendo grande
per lo più culturale, di un’Italia tradizionalmente interesse.

Definiamo la materia
Il legno è una materia prima finita per natura, eco-
logica, completamente biodegradabile, qualitati-
vamente varia, leggera e facilmente plasmabile.

L’estetica
Una casa di legno non ha davvero nulla da invidia-
re alle comuni case di mattoni e cemento, anzi. Se
realizzata bene e con legno di qualità, garantisce
numerosi vantaggi. E’ importante tuttavia supe-
rare la convinzione che un’abitazione di questo
tipo si adatti solo ad ambienti montani. La casa
di legno può convivere perfettamente anche in
complessi residenziali moderni; è infatti possibile
effettuare dei rivestimenti - con ad esempio pie-
tre o intonaci - per adattare il suo aspetto alle
caratteristiche del contesto in cui sorge.

Vantaggio economico
I tempi di realizzazione di una casa di legno sono
assolutamente ridotti rispetto a quelli di una casa
09
tradizionale. Questo perchè si tratta di un assem-
blamento di elementi prefabbricati che richiede
pochi giorni di lavoro. Al risparmio nel tempo di
realizzazione ne consegue un risparmio sui costi
di manodopera, sugli interessi di eventuali capitali
investiti, e sulle spese di manutenzione che - es-
sendo dovute ad una rinfrescata della facciata
ogni tre anni - sono quasi nulle. Ma non è tutto.
Grazie all’ottimo isolamento termico del legno, lo
stesso consumo di energia per il riscaldamento
dell’abitazione si riduce di un buon 40%.

Prestazioni e limiti
La casa di legno è anzitutto antisismica La strut-
tura in legno infatti è elastica, leggera e non con-
centra il suo peso su pilastri portanti; per detti
motivi questo genere di abitazione ammortizza
le scosse di terremoto e non è soggetta a crolli
strutturali. Il legno destinato alle edificazioni è as-
solutamente forte, immune agli insetti, alle acque
piovane e al fuoco. Questo viene infatti essiccato
all’origine per difenderlo da parassiti e uova d’in-
setto; viene trattato con particolari impregnanti e
materiali isolanti ignifughi per renderlo resistente
all’acqua, limitare il formarsi dell’umidità e diminu-
ire la sua combustibilità; - infine - il legno può es-
sere rivestito con dei pannelli di gesso fibra per
minimizzare i rischi di incendio. Se si sceglie ma-
teriale di qualità, il legno può garantire strutture
molto resistenti e longeve con costi di gestione
irrisori. Essendo un materiale naturale e traspi-
rante, il suo impiego - qualora venga associato,
nella costruzione, ad altri materiali bioedili - risulta
assolutamente salutare per l’uomo, in quanto non
scherma dalle energie cosmiche vitali e contiene
ridottissimi fattori allergizzanti. Abitare una casa
di legno non comporta alcun problema particola-
re. Una credenza che sembrerebbe essere stata
sfatata, definiva la casa di legno come soggetta a
grossi sbalzi di temperatura. In verità questo po-
trebbe essere un ipotetico limite delle costruzioni
di livello medio-basso. In realtà le nuove tecniche
di costruzione rendono al legno una capacità di
termoregolazione tale da rendere la struttura cal-
da d’inverno e fresca d’estate. La stessa umidità
può divenire un fattore trascurabile attraverso
una buona areazione, preventivabile sin dalla fase
progettuale con i “tetti ventilati”.

Il ciclo vitale del legno


La casa di legno non danneggia in alcun modo la
natura perchè è biodegradabile e perchè - ai fini
edili - vengono utilizzati soltanto alberi provenienti
da appositi piani di rimboschimento. Nel momento
in cui la casa deve essere demolita infine, il suo
legno può essere impiegato in altro modo o pre-
starsi come materiale combustibile.

Due parole sulle tecniche edili


Le tecniche di edificazione di una casa di legno
sono sostanzialmente tre, la blockhaus, quella a
pannelli e quella a telaio. La blockhaus si realizza
direttamente in cantiere e prevede la sovrapposi-
zione orizzontale di tronchi o travi che - attraver-
so il ricavo di particolari connessioni che ne per-

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mettono l’incasso - è finalizzata alla formazione
delle pareti. Questa tecnica prevede un genero-
sissimo utilizzo di legname, offre all’abitazione un
aspetto molto rustico e la limita un pò dal punto
di vista degli spazi interni che sono condizionati
dalla massima lunghezza dei tronchi utilizzati. La
tecnica “a pannelli”prevede un pre-assemblaggio
in fabbrica della trama strutturale delle pareti
dell’edificio; si tratta di un telaio a pannelli ottenu-
to dal montaggio di tavole di legno. Questi pannelli
offrono grande resistenza e stabilità all’abitazio-
ne. Il fatto stesso che il numero di connessioni per
l’incasso è molto limitato, garantisce alla struttura
massimo isolamento dalle infiltrazioni e dall’umi-
dità. La standardizzazione dell’edifico di legno a
pannelli, ne consente un approntamento più rapi-
do, a costi ridotti e con limitato scarto di materiali.
La tecnica “a telaio” consiste nell’assemblare lo
scheletro strutturale della casa direttamente in
cantiere. Il telaio portante si compone di travi e
pilastri di grossa sezione. Gli spazi tra un trave

ma...
e l’altro della struttura vengono poi colmati con
varie soluzioni di finitura.

diamo qualche indicazione


...sui costi
Il costo di una casa di legno con impianti ener-
getici convenzionali può variare a seconda del
tipo di assemblaggio, delle finiture, dei materiali
ecc.. Sembrerebbe si possa partire da un mini-
mo di 33.000 euro al grezzo per una villettina
su un piano di circa 120 metri quadri suddivisi in
due camere, due bagni, cucina, sala da pranzo e
salotto. Tuttavia è necessario considerare che il
costo totale dipende dagli impianti, dalle finiture
e dalla manodopera... sempre che non si decida
di affrontare l’assemblaggio in prima persona.
Se si preferisce scegliere tra soluzioni “chiavi in
mano” già rifinite, è possibile trovare villette su
due piani di 130 metri quadri pronte da arredare
e con tanto di piano in cemento armato a partire
da 780 euro al metro quadro. Se consideriamo
quindi che una casa tradizionale costa tra gli 800
ed i 1200 euro al metro quadro, la differenza è
pressochè minima. Tuttavia sarà piuttosto diffici-
le trovare un costruttore disposto a costruire una
piccola villa a questi prezzi... soprattutto nel caso
in cui sia il progetto che il terreno appartengano
allo stesso cliente. Nessun problema invece qua-
lora si intenda scegliere una tra le tante soluzioni
prefabbricate offerte dalle aziende che operano
nel settore. E’ chiaro che, nel caso in cui si voglia
realizzare una casa attenendosi a tutti quelli che
sono i principi della Bioedilizia e dell’Ecosostenibi-
lità (materiali sostenibili e fonti rinnovabili), la rea-
lizzazione sarà molto più dispendiosa, ma sempre
e comunque assecondata dagli incentivi previsti
in materia dalla Comunità Europea.

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APPARTAMENTI VILLE

ISCRIZIONE AL RUOLO 1755

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te costruzione 2 appartamenti: singola 230 mq., P.T. taverna con angolo
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salone con camino ventilato, cucina a vista, 2 na; 1°P. ampio salone, cucina, 3 camere,
camere, 2 bagni e terrazzo. Garage e cantina. 2 bagni, terrazze; soffitta,garage e terreno
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- 2°P. appartamento di mq. 70 Composto: sog-
giorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni e
TORGIANO (zona): in residence man- terrazze. Garage. Finiture di qualita’ da vedere!!!
sarda di 76 mq. composta: ampio sog-
giorno con cucina a vista, camera, bagno
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SAN MARTINO IN COLLE: in zona


residenziale casa singola con 2 apparta-
menti, mansarda, fondi, garages, giardi-
no. Buone condizioni. Da vedere!!
SAN MARTINO IN CAMPO: in pic-
RIPABIANCA: in palazzina di recente cola palazzina di solo 2 unita’ abitative ap- RIPABIANCA: casa singola di 165
costruzione appartamento di 76 mq. Al partamento al 1°P. di mq. 106 Composto: mq. composta: ingresso, salone con
P.T. composto: soggiorno con angolo ingresso, ampio salone, cucina, 3 camere camino, cucina, 3 camere, 2 bagni,
cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio e matrimoniali, 2 bagni e terrazze, soffitta, terrazza, portico e giardino di 800
giardino. Da vedere!! cantina, garage e giardino. Da vedere!!! mq. Garage. Buono stato.

SAN MARTINO IN COLLE: in


zona residenziale villa al grezzo con 2
appartamenti, mansarda e fondi. Ter-
reno di 1490 mq. Panoramica.

SAN MARTINO IN COLLE: bifami-


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denziale appartamento di 100 mq.
2 appartamenti, soffitta al grezzo. composta: ampio soggiorno con cucina
composto: ingresso, cucina, salone,
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trale di mq 165 composta: salotto
con predisposizione camino, cucina,
2 camere, 3 bagni, fondi rifiniti a ta-
verna. Garage e giardino. Panoramica
da vedere!!!
COLONETTA: in zona residenziale bifa-
TORGIANO: in casale 12 tipico umbro ulti- miliare di recente costruzione di 300 mq. PONTE DI FERRO (GUALDO CAT-
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cucina, servizio. P.2°: 3 camere e servizio. do, lavanderia e giardino. € 226.000,00 giardini. Trattative riservate.
Ampio giardino e posto auto. Recente co-
struzione.
FOLIGNO: FOLIGNO:
OSPEDALICCHIO:

Via Ferrero: su piccola palazzina di recente Viale Roma: su piccola palazzina apparta-
costruizione appartamento composto da sa- mento di 60 mq ca. Composto da ingresso,
lone con camino, cucina, 3 camere, 2 bagni, soggiorno, cucina, camera, bagno, terraz-
Appartamento con salone, cucina sepa-
garage di 50 mq ca., portici e giardino. Ri- zo, cantina e 2 posti auto privati.
rata, 2 camere matrimoniali, doppi ser-
scaldamento a pavimento. Ottime finiture. € 85.000,00
vizi. 2 Terrazzi e garage. Libero subito.
€ 145.000

BASTIA UMBRA: Appartamento di PALAZZO d’Assisi: Villa singola in col-


mq 150 con salone, lina con 6000 mq
cucina, 3 camere, di terra. Apparta-
doppi servizi, 90 mento al 1° piano e
mq di terrazzi. Ga- predisposizione per
rage. Palazzo com- 2° appartamento al
pletamente ristrut- piano terra. Vista
turato. panoramica.

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Mercato Immobiliare:
le quotazioni Omi del primo semestre 2010

www.agenziaterritorio.it
Il quotidiano Il Sole 24 Ore ha recentemente vite o in quartieri centrali. A rappresentare
diffuso alcuni nuovi dati rilevati dall’Omi, l’Os- le soluzioni più esposte alla svalutazione sem-
servatorio sul mercato immobiliare dell’Agen- brano essere gli immobili in periferia, le case
zia del Territorio, e relativi alle quotazioni del del popolo, le grandi metrature. Volendo inda-
primo semestre 2010. Lo abbiamo trattato gare nello specifico, le quotazioni immobiliari
e ritrattato, dopo 3 lunghi anni di flessione, tratte dalle rilevazioni territoriali Omi e relati-
i primi due trimestri del 2010 si sono chiu- ve al primo semestre 2010 sono consultabili
si - rispettivamente - con un + 4,2% ed un
sul sito dell’Agenzia del Territorio attraverso
+4,5% di compravendite e secondo il diret-
una ricerca dai criteri personalizzabili, che si
tore dell’Ufficio Studi Gabetti Guido Lodigia-
ni, questo 2010 potrebbe concludersi anche conduce cioè in base alla località, al quartiere
con 630mila rogiti, a dispetto dei 609 dello e alle caratteristiche dell’alloggio di interes-
scorso anno. Lo stesso Lodigiani afferma se. Un servizio davvero interessante e com-
tuttavia che, quello attuale, è ancora un mer- pleto che permette al potenziale acquirente
cato per chi compra perché i prezzi segui- di procedere - con le idee un pò più chiare
tano a scendere ed è probabile che il 2010 - nella direzione che intende seguire con dati
possa chiudersi con un calo percentuale del- indicativi ma attuali. Tuttavia, come riporta-
le quotazioni compreso tra lo zero il 2,5%. to sul sito stesso dell’Agenzia del Territorio, i
Questo ipotizzano i principali gruppi immobi- valori contenuti nella banca dati dell’Omi non
liari Gabetti, Scenari Immobiliari e Tecnoca- possono intendersi sostitutivi della stima di
sa. Un buon momento per gli ipotetici acqui- un professionista; questi si riferiscono inoltre
renti dunque, che hanno ampia alternativa di all’ordinarietà degli immobili ed, in particolare,
scelta, le quotazioni dalla loro e la capacità -
allo stato conservativo prevalente nella zona
secondo le rilevazioni Nomisma - di ottenere
omogenea. E’ comunque bene specificare
dal venditore una ulteriore riduzione media
del 13% sulla sua richiesta iniziale. Al di là del che l’utilizzo delle quotazioni OMI nell’ambito
dato medio tuttavia, nelle zone centrali del- del processo estimale non può che essere
le grandi metropoli, i valori delle case sono considerato approssimativo. Questo per dire
rimasti sostanzialmente stabili o si sono ad- che solo la stima di un tecnico professionista
dirittura alzati; questo riguarda soprattutto può motivare il valore di un immobile e rap-
gli immobili di pregio, le case recentemente presentare un elaborato esaustivamente ed
ristrutturate, quelle che sorgono in zone ser- efficacemente descrittivo dello stesso.

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IMPRESE DI COSTRUZIONI:
puntando sul mercato estero
Secondo un rapporto dell’Associazione Na- che con cui il mondo delle costruzioni italiano
zionale Costruttori Edili del 6 ottobre scor- ha reagito alla recessione della crisi economi-
so, le imprese di costruzione italiane stanno ca ed ha affrontato la sfida dell’internazio-
puntando tutto sul mercato estero. Questo nalizzazione, rivelandosi competitivo e forte
a fronte del forte indebolimento del mercato di quella ineguagliata tradizione di eccellenza
interno che - tra il 2004 ed il 2009 - ha note- che il paese può vantare nel settore edilizio
volmente ridimensionato il fatturato naziona- e delle infrastrutture. La realizzazione di in-
le, facendolo calare dell’1,8% medio annuo. frastrutture infatti, seguita ad essere uno dei
A questo dato si oppone quello del fatturato settori cardine tra i più rappresentativi del
estero che, nello stesso arco di tempo, ha business del paese, anche se sta lentamen-
conosciuto un incremento medio del 20% te diminuendo l›edilizia residenziale e non.
annuo. Dai 3 miliardi di euro del 2004 ai 7,2 D›altro canto però - il Presidente dell›Ance
del 2009. Volendo entrare nel dettaglio, nel Bozzetti - oltre ad affermare che è lo stes-
solo 2009 le imprese edili italiane hanno avu-
so successo ottenuto dalle nostre imprese a
to ben 576 incarichi da ben 86 paesi este-
confermarne l›eccellenza, solleva alcune per-
ri (6 in più rispetto all’anno precedente) per
plessità in merito alle piccole e medie impre-
un valore complessivo di 44 miliardi di euro.
se che - non essendo in grado di affrontare
Di quei 576 incarichi, 170 erano nuove com-
messe. I paesi che secondo il rapporto Ance allo stesso modo il mercato extraterritoriale
rappresentano lo sbocco principale per le - necessitano di adeguati strumenti di soste-
nostre imprese di costruzione, sono: il Sud gno... poichè sono proprio queste a rischiare
America in prima posizione - con il 25% del la penalizzazione dovuta alla debolezza del
totale incarichi - seguito dal 16% del Nord mercato interno. A questo stesso proposito
Africa e dal 14% dell’Unione Europea. In au- il rapporto viene concluso dal suggerimento
mento le richieste di Centro America ed Asia. del Vicepresidente dell›Ance Ghella, il quale
Il fatturato che le nostre imprese ottengono propone di promuovere il «Sistema Paese
sul mercato straniero, rappresenta più della Italia» in modo da facilitare gli investimenti
metà di quello globale. Il sottosegretario del delle imprese all›estero, a partire dai sistemi
Ministero degli Affari Esteri Enzo Scotti ha bancari ed assicurativi che devono credere
commentato i dati dell’Ance affermando che ed investire di più nel successo delle imprese
questo è il risultato di quelle scelte strategi- di costruzione nazionali.

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GUIDA ALLA COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE


Di seguito elencheremo quali sono i passaggi fondamentali che ivenditore ed
acquirente devono affrontare per concludere una compravendita

Come saprete, questo genere di scambio inizia tità e del codice fiscale, eventuale estratto
con la preparazione dei documenti necessari. dell’atto di matrimonio, eventuale estratto
dell’atto di separazione, eventuale certificato
Per il venditore il discorso è piuttosto impegna- di stato libero rilasciato dal comune; fotoco-
tivo, in quanto oltre alla documentazione per- pia del permesso di soggiorno per gli extraco-
sonale, deve fornire quella relativa all’immobile munitari.
oggetto della vendita a maggiore garanzia e
trasparenza dell’affare: La compravendita parte essenzialmente da
una proposta d’acquisto da parte dell’acqui-

° fotocopia del documento d’identità e del co-


dice fiscale, eventuale estratto per sunto
dell’atto di matrimonio per verifica comunione/
rente che si impegna ad accettare le condi-
zioni di scambio stabilite del venditore. Gene-
ralmente il compratore formula una proposta
separazione dei beni e dichiarazione dei red- e la accompagna con un piccolo acconto; se
diti; atto di provenienza dell’immobile (rogito la proposta viene accettata dal venditore, il
precedente); scheda e certificato di conformi- documento vincola le parti a proseguire nella
tà catastale; certificato energetico; conformi- compravendita e consente al venditore l’in-
tà norme urbanistiche ed edilizie; certificato di casso della caparra confirmatoria. Prima di
abitabilità e conformità impianti; visura came- firmare detta proposta è importante che le
rale attestante la proprietà dell’immobile ed parti verifichino che il documento contenga
eventuali ipoteche, cancellazione delle stesse,
eventuali diritti di godimento di terzi; eventua-
alcuni dati fondamentali. E’ importante che
nel modulo siano specificati tutti i dati rela-
tivi all’agenzia immobiliare che media la com-
°
le condoni edilizi, eventuali contratti di loca-
zione del bene in corso; eventuali regolamenti pravendita (ragione sociale, partita iva, sede,
condominiali e posizione in merito, pagamento estremi iscrizione al ruolo) e quelli relativi al
dell’ICI a tutto il mese di vendita. destinatario della proposta e dell’allegata ca-
parra confirmatoria. Nella proposta va pre-
Nel caso in cui il venditore rivenda un immobi- cisato lo stato di diritto con cui l’immobile si
le acquistato da meno di 5 anni, la vendita è vende e quello con cui si acquista (piena pro-
fiscalmente considerata speculazione e la plu- prietà, diritto di superficie, nuda proprietà);
svalenza verrebbe automaticamente tassata va inserita l’esatta ubicazione dell’immobile,
pesantemente in denuncia dei redditi. Per evi- la sua consistenza, la sua situazione giuridica
tare la tassazione è necessario documentare (vincoli, diritti reali di godimento di terzi, ipote-
che l’immobile o è stato ricevuto per dona- che ecc.), nonchè la conformità del bene alle
zione o per eredità o ha rappresentato per la norme urbanistiche e fiscali; vanno specifica-
maggior parte del tempo l’abitazione principale ti il prezzo dell’immobile in oggetto, le moda-
del proprietario o dei suoi familiari. lità del pagamento ed eventuali residui gra-
vanti di mutui o eventuali conguagli in sede
I documenti che dovrà fornire il compratore di stipula. Nel documento va specificato se

° sono invece: fotocopia del documento di iden- le parti riprodurranno detta proposta in for-

20
speciale compravendita
ma di compromesso o se passeranno diret- edilizia del fabbricato venduto. Il venditore è
tamente alla stipula dell’atto di trasferimen- obbligato a comunicare entro 48 ore all’auto-
to della proprietà entro il termine precisato. rità locale, la cessione del fabbricato. Il com-
Va infine quantificato l’importo della caparra pratore ha diritto di ricevere - in sede di rogito
consegnato al momento della sottoscrizione - l’immobile libero da cose e persone con tutta
dal compratore e specificato l’importo che le la documentazione relativa, ma anche quello di
parti corrisponderanno all’agente immobiliare rinviare la consegna ad un momento succes-
come provvigione per la mediazione nonchè il sivo per agevolare il venditore. Il compratore
momento in cui verrà corrisposto (al prelimi- può chiedere la consegna anticipata del bene,
nare o al rogito). Il documento dovrà poi indi- ma non ha diritto di ottenerla; può chiedere la
care il nominativo del notaio, il termine della dilazione del pagamento pattuito, ma non ha
stipula, quello della consegna del bene, della diritto di ottenerla. Il compratore, qualora il
conseguente immissione nel possesso ed il bene non venga consegnato contestualmente
termine di irrevocabilità della proposta. al rogito, ha diritto a non saldare interamente
il prezzo pattuito. Il solo obbligo dell’acquirente
Successivamente alla proposta, generalmen- è pagare il prezzo pattuito e rispettare il vin-
te c’è un compromesso. In buona sostanza colo di compravendita imposto dalla proposta

speciale compravendita
viene riformulata la proposta d’acquisto con d’acquisto.
alcuni dettagli secondari aggiuntivi. Il testo del
compromesso va letto dall’agente in presenza Volendo poi fare un calcolo complessivo delle
delle parti e va seguito con molta attenzione. spese - comprensive di oneri fiscali e notarili
Si tratta infatti di un atto privato al quale è - che l’acquirente dovrà sostenere per la com-
possibile aggiungere le clausole che si ritengo- pravendita dell’immobile al momento del rogito,
no opportune. E’ importante non lasciare mai prenderemo in esame un trasferimento immo-
righe bianche all’interno dell’atto e soprattut- biliare con agevolazioni prima casa del valore
to sopra le firme. Come già detto, è possibile di 150.000 euro.
saltare il passaggio “compromesso” e passare Le spese da sotenere saranno:
direttamente alla stipula del contratto di com-
pravendita e quindi al rogito per il trasferimen- - imposta di resgistro (IVA3%) 4.500 euro
to del bene. - imposta ipotecaria 168 euro
Il rogito è l’atto definitivo di compravendita, - imposta catastale 168 euro
viene redatto obbligatoriamente da un nota- - tassa archivio 39 euro
io in forma scritta e per mezzo di questo la
- tassa ipotecaria e catastale 70 euro
proprietà dell’immobile passa dal venditore al
compratore. La scelta del notaio è affidata - visura ipotecaria 130 euro
al compratore, per legge, ed è estremamente - onorario del notaio 3000 euro (iva comp.)
importante. Nel rogito vengono, in sostanza, ri-

speciale compravendita
petuti gli accordi già trascritti nel compromes- Il totale delle spese da sostenere
so, con eventuali aggiunte resesi necessarie sarà di 8.305 euro circa.
nel tempo; viene presentata tutta la docu-
mentazione relativa all’immobile oggetto della Al totale di queste spese, va sommato quindi
vendita e, in presenza del notaio, le parti firma- l’onorario del notaio + IVA del 20%. L’onorario
no l’atto, l’acquirente salda la parte venditrice è calcolato in base al valore dichiarato dell’im-
e da questa riceve le chiavi. mobile ed è regolato da una tariffa nazionale
(minima e massima) stabilita per legge. Tanto
Volendo menzionare quali sono diritti ed ob- più l’atto è complesso, tanto più l’onorario ten-
blighi reciproci delle parti, potremmo dire che derà alla tariffazione massima. Per un importo
il venditore ha il diritto di ricevere dal com- di 150.000 euro ed un atto come quello ipotiz-
pratore la somma pattuita o - considerata la zato (senza complessità), l’onorario ammonte-
caparra - la differenza dovuta; ha il diritto di rà a 3000 euro circa compreso di IVA al 20%.
concedere o meno una dilazione di pagamen-
to, di chiedere o meno interessi di dilazione, Questo, in buona sostanza, è il quadro gene-
di chiedere o meno garanzie per il buon esito rale di cui dovrebbero avere consapevolezza
dello stesso. Sarà il notaio a suggerire even- coloro che decidono di vendere o di acquista-
tuale soluzione per la dilazione nella tutela del re un immobile. Un aiuto per non affrontare
diritto del venditore. Il venditore può altresì de- impreparati una trattativa che, a prescindere
cidere se incassare il pagamento con assegno dalla posizione, resta sempre di una certa rile-
speciale compravendita

circolare o bonifico bancario. Il venditore ha vanza. Certo, vi rimandiamo - in ogni caso - alla
l’obbligo di consegnare l’immobile oggetto del competenza e alla professionalità di un’agen-
trasferimento in sede di rogito, ma è suo dirit- zia immobiliare di fiducia che vi conduca più
to concederlo prima della stipula; deve inoltre serenamente nella compravendita e sappia
indicare al notaio gli estremi della concessione chiarirvi direttamente tutti i dettagli del caso.

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Nel 1996 a Cannara, una piccola cittadina della
provincia di Perugia in Umbria, il cuore verde
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i suggerimenti di J.Encinar,
fondatore di Idealista.it
pratiche e piuttosto interessanti per guidarci
nell’acquisto di un immobile. Secondo Encinar
bisogna essere anzitutto consapevoli dei soldi di
cui si ha disponibilità per poi cercare di trovare
il giusto equilibrio tra l’ideale che si ha di casa, le
reali priorità e le soluzioni disponibili sul merca-
to. Successivamente è bene consultare quanti
più annunci possibili (che siano online o su rivi-
ste di settore); sempre meglio se si riesce a fare
una cernita degli immobili preferiti, ottenuta va-
lutando migliaia di proposte (1000/2000/3000).
E’ consigliabile affidarsi ad una buona agenzia
immobiliare che segua tutta la compravendita e
si occupi di fornirvi tutta quella documentazio-
ne e quelle informazioni verificabili che altrimen-
ti sarebbe davvero impegnativo rintracciare. E’
importante poi concentrarsi sulla propria tratta-
Visitando il portale leader in Europa di annun- tiva; individuata la casa che fa al caso nostro
ci immobiliari Idealista.it, sono rimasta incuriosi- e per cui intendiamo procedere è importante
ta dall’aneddoto con cui Jesùs Encinar - il suo evitare di esasperarsi con comparazioni di sor-
fondatore - ha dispensato 10 buoni consigli su ta rispetto, ad esempio, al “prezzo medio della
come cercare una casa e trattare sul prezzo . zona” perchè il mercato è una media di fattori
Credo che - considerando la sua professione di spesso diversi tra loro. Successivamente, prima
sommo promotore del mercato immobiliare ed il di trattare sul prezzo, sarebbe preferibile spen-
successo riscosso dalla sua iniziativa - nessuno dere qualcosina in più per la perizia di un terzo
esiterebbe nel collocare Encinar nell’invidiatissi- esperto perchè, molto spesso, succede che gli
ma categoria degli immobiliaristi. E invece no! immobili vengano sopravvalutati dai venditori
Encinar è sempre vissuto in affitto, fino ai 40 e venduti ad un prezzo più elevato. Una volta
anni suonati... età in cui ha deciso che era il mo- fatta la perizia, se pensate che i prezzi conti-
mento di acquistare la sua prima casa. Secondo nueranno a scendere come in questo periodo,
il fondatore di Idealista.it, vivere in affitto non è fate pure una proposta inferiore del 10/15%
necessariamente un modo di buttare soldi, so- rispetto al valore stimato nella perizia. Qualora
prattutto quando non si ha l’intenzione di met- si acquisti un appartamento in una palazzina
tere radici. Sembrerebbe infatti che vivere in inoltre, diventa indispensabile chiarire l’aspetto
affitto abbia permesso a quest’uomo, non solo condomino ed interpellarne l’amministratore per
di girare per 20 anni il mondo tra Madrid, Milano, avere piena consapevolezza degli atti delle ulti-
Londra, Boston e San Francisco senza vincoli, me riunioni, degli obblighi e degli oneri a questo
ma anche di risparmiare, creare la sua attuale relativi. Importante infine è non innamorarsi di
impresa ed investire denaro. Con i 40 anni, l’esi- una casa; se una trattativa non va in porto, si
genza di mettere radici, il timore per l’inflazione deve proseguire nella direzione più confacente
dei prossimi anni e la volontà di proteggere i pro- alle nostre esigenze e cercare in modo razionale
pri risparmi, ha finalmente fatto il grande passo. delle ottime alternative qualità/prezzo. Queste,
Bhè, nonostante si tratti di una scelta assoluta- in buona sostanza, i consigli di Encinar, che nel
mente strategica e condivisibile, non mi aspetto momento in cui si decide un passo importante
certo che mieta consensi; del resto la cultura come quello dell’acquisto della nostra casa, ci
italiana venera il mattone come fattore quasi im- invita a delle ragionevoli e preventive valutazioni;
prescindibile... al quale spesso succede e sog- suggerimenti semplici e pratici, relativi a quella
giace l’idea stessa di famiglia, quindi! Tuttavia, che è una fase molto delicata della compraven-
il leader di Idealista.it sembra avere delle dritte dita, la scelta di una soluzione.

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COME INTERVENIRE
SULL’ESTETICA
DI UN’ABITAZIONE
CHE NON CI APPARTIENE

Leggendo www.guidaconsu-
matore.com mi sono trovata
di fronte ad una pubblicazio-
ne che trattava un problema
piuttosto comune ai quanti
vivono in affitto. Purtroppo
uno dei più grandi svantaggi
del caso è il limite che si ha
nel personalizzare gli spazi.
Se si vive in affitto, modifica-
re gli ambienti in modo per-
manente non è cosa possi-
bile in effetti, in quanto non
è quasi mai cosa gradita dai
proprietari dell’immobile che,
generalmente, vincolano con-
trattualmente l’inquilino spe-
cificando la restituzione del
bene nelle condizioni medesi-
me in cui è stato locato. Ma
a prescindere da ciò, se si
trattasse di un buon lavoro,
andrebbe ad aumentare - a
nostre spese - il valore di un
immobile che sostanzialmen-
te non c’appartiene. E allora
perchè rischiare di perdere
soldi o di compromettere dei
rapporti quando esistono del-
le buone alternative per in-
tervenire sull’estetica di una
casa in modo assolutamente
provvisorio? Ho scoperto
con molto piacere che è pos-
sibile modificare temporane-
amente qualsiasi elemento
della nostra casa, dagli arre-
di ai sanitari, dalle pareti ai
pavimenti fino alle piastrelle.
Per ciò che riguarda gli arre-
di ed i sanitari, rappresenta-
no delle buone soluzioni sia il
decoupage (evitando assolu-
tamente il fissante!!!) o sem-
plicemente delle decorazioni
adesive. E’ possibile scegliere
un determinato motivo e ripe-

28
terlo all’interno di uno stesso
spazio, utilizzando poi tova-
glie, tende, tappeti e copri-
divani delle stesse tonalità. I
ripiani della cucina possono
- ad esempio - essere rivesti-
ti con tele cerate e le com-
ponenti di metallo rallegrate
con l’applicazione di calami-
te delle più disparate forme
e colori. Per quanto riguarda
il pavimento, la soluzione più
comoda e meno dispendiosa
è rappresentata dall’impiego
di grandi tappeti... anche se
è seguita dallo svantaggio
della polvere che attirano
per la verità. Una soluzio-
ne un pò più complessa e
dispendiosa è rappresenta-
ta invece dall’applicazione
di pavimenti ad incastro su
misura come, ad esempio, il
laminato. Il laminato è dispo-
nibile in diversi colori, sfuma-
ture ed effetti e se ne trova-
no soluzioni anche piuttosto
economiche. Tuttavia per
intervenire in questo senso
è necessario spostare tutti
quanti i mobili dell’apparta-
mento e risistemarli sopra il
laminato per poi rispostar-
li nuovamente quando è il
momento di lasciare l’abita-
zione. Per quanto riguarda
il rinnovo estetico di pareti
e piastrelle - anche se sa-

29
rebbe preferibile evitare troppi
buchi nei muri - è consigliabile
scegliere dei quadri, degli spec-
chi o delle applique (luci a muro),
il tutto da scegliere nelle forme,
nei colori e negli effetti genera-
ti da posizioni e combinazioni...
come le luci applicate sulle cor-
nici dei quadri o, ancora, vicino
a degli specchi modulari (spec-
chio costituito di più elementi di
uguali dimensioni ). E’ possibile
intervenire sulle pareti con lo
stesso decoupage, magari con
un bel maxi disegno. C’è, ancora,
la carta da parati... oppure dei
pannelli in laminato da attaccare
alla parete. Per quanto riguar-
da le piastrelle invece, ci sono in
commercio delle sagome gom-
mose che rendono più allegro
l’ambiente... magari del bagno...
magari della cucina. Si attacca-
no e si staccano semplicemente,
ma è bene sostituirle piuttosto
spesso per una questione di igie-
ne. Per quanto riguarda invece la
suddivisione degli spazi, soprat-
tutto se si vive in un open spa-
ce, in un monolocale o in un’abi-
tazione con soppalco, sappiate
che esistono delle interessanti
alternative... sempre e comun-
que provvisorie! la soluzione più
comune è il separè naturalmente
e ce ne sono di materiali, stili e
finiture per ogni gusto: dal legno

30
al bambù, di carta, metallo, ferro battuto, tela
di cotone ecc. per dare tocchi di gusto retrò,
etnico, contemporaneo, classico, country. E’
possibile piazzare delle librerie modulari dou-
ble face per separare senza interrompere vi-
sivamente lo spazio e a lasciar filtrare la luce.
Altra soluzione è rappresentata dalle tende
o dagli arazzi che possono tranquillamente
suddividere la zona notte dalla zona gior-
no all’interno di un monolocale, nascondere
semplicemente l’angolo cottura o ancora far
“scomparire” un eventuale soppalco. In ulti-
ma battuta, costituiscono un’ottima soluzio-
ne anche i divisori sospesi. Si tratta di pan-
nelli che scendono in verticale e che donano
originalità estetica, colore ed effetti stilistici
particolari, oltre a dividere in modo molto leg-
gero e moderno; ne esistono di diverse solu-
zioni, dalla plastica alla resina, dalle canne di
bambù ad espositori di foto; creano l’effetto
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COMUNICATO STAMPA
dall’11 al 14 novem-
bre 2010. Saranno
13 le aree tematiche
i cui contenuti com-
prenderanno tutti gli
aspetti del comparto
edile, ma come sem-
pre, la quattro giorni
romana sarà anche
fitta di eventi e ap-
puntamenti pensati

Conto alla rovescia per per dare un contribu-


to sia di tipo forma-
tivo che informativo

Expoedilizia,
a tutti i partecipanti.
Tanti convegni e wor-
kshop tecnici gratuiti,
curati da esperti del
il mondo delle costruzioni si comparto e dalle più

COMUNICATO STAMPA
importanti associazio-
ni di categoria. Ad ar-

incontra a Roma ricchire l’offerta per


il visitatore anche la
contemporaneità di
SITE, Il Salone dell’Im-
piantistica Termoi-
draulica ed Elettrica.
Complessivamente
le due manifestazio-
ni romane potranno
contare su 45.000
mq articolati in 7 pa-
diglioni, 17 saloni te-
matici e 54 tra conve-
gni e seminari tecnici.
Saranno 6 le iniziative
speciali dedicate al
settore edile:

WORKING WITH
NATURE
COMUNICATO STAMPA

Quali prospettive fu-


Un’esposizione dei migliori prodotti per ture per i centri ur-
il settore delle costruzioni; il punto sulle bani? Dalle soluzioni
tecnologie più innovative; la formazione e ecosostenibili volte al
l’aggiornamento professionale; la riflessio- miglioramento della
ne e i dibattiti sulle tematiche del momen- qualità della vita ad
to; uno scambio proficuo e la creazione una nuova concezio-
di sinergie di business specialmente per il ne estetica. Architetti
mercato del Centro-Sud Italia. E’ così che ed esperti presente-
Expoedilizia – Fiera Professionale per l’e- ranno case histories
dilizia e l’architettura organizzata da ROS nazionali ed interna-
– ripartirà negli spazi della fiera romana zionali sulla percezio-

34
ne dello spazio pubbli-
co nelle sue diverse
forme. Una particolare
attenzione sarà dedi-
cata agli aspetti critici,
all’efficacia e alla fat-
tibilità degli interventi.
Nell’ambito degli incon-
tri che si svolgeranno
dall’11 al 12 novembre
sarà presentato anche
‘Expo Verde – il lato
verde dell’Expo’ un’ini-
ziativa che intende pro-
muovere i progetti so-
stenibili in previsione di
Expo 2015. Il progetto
è curato da LAND Srl
in collaborazione con
Green City Italia.
OFFICINA
SERRAMENTO
I produttori di macchi-
ne per la lavorazione di
alluminio e pvc, sistemi,
componenti e software
per i serramenti mette-
ranno in mostra le loro
innovazioni grazie a di-
mostrazioni pratiche
e momenti formativi
in una esclusiva area
lounge.
SPAZIO
FOTOVOLTAICO
INTEGRATO
In un’area dedicata si
discuterà degli aspetti
tecnici e dei vantaggi
che offrono le instal-
lazioni di sistemi per la
produzione di energia
rinnovabile.
AREA
DIMOSTRATIVA MAC-
CHINE
Oltre 30.000 mq riser-
vati ad un campo pro-
ve che ospiterà le di-
mostrazioni tecniche,
le soluzioni operative e
applicative delle mac-
chine movimento terra

35
e dei veicoli cava e
cantiere.
RESTAURO:
RECUPERO E
CONSERVAZIONE
Conservare il patri-
monio architettonico
passato e costruire
nuovi edifici che sod-
disfino l’attuale ‘vive-
re quotidiano’ in ar-
monia con il territorio
e l’ambiente. Esposi-
zione di progetti e di-
battiti sul tema.
FOCUS
ISOLAMENTO
TERMOACUSTICO
ANIT – Associazio-
ne Nazionale per l’I-
solamento Termico e
Acustico, presenta i
prodotti più innovativi
del settore e i temi di
maggior interesse per
i professionisti dell’ef-
ficienza energetica
ed acustica.

Expoedilizia premia
la sostenibilità con il
concorso Architettu-
ra Sostenibile, istituito
in onore di Raffaella
Alibrandi che ha rico-
perto la carica di Am-
ministratore Delegato
di Fiera Roma e che si
è sempre distinta nel-
la valorizzazione delle
donne nel mondo del
lavoro e dell’imprendi-
toria. Al contest, giun-
to alla seconda edizio-
ne hanno partecipato
oltre 90 progetti ela-
borati da giovani lau-
reate in architettura
o ingegneria chiama-
te a confrontarsi sul
tema della sostenibi-
lità ambientale, uno
dei principali driver

36
che guidano gli sviluppi
dell’architettura ed edi-
lizia moderne. La giuria
presieduta dal Prof.
Arch. Tommaso Valle
annuncerà il nome delle
tre vincitrici che si ag-
giudicheranno: 1° clas-
sificato euro 2.500,00
- 2° classificato euro
2.000,00 - 3° classi-
ficato euro 1.500,00
durante la cerimonia
di premiazione che si
terrà nell’ambito di Ex-
poedilizia (Fiera Roma
dall’11 al 14 novembre
2010). Expoedilizia si
avvale del patrocinio
degli Assessorati Am-
biente e Sviluppo So-
stenibile e Infrastrut-
ture e Lavori Pubblici
della Regione Lazio e
della collaborazione di
ANACI, ANAEPA Con-
fartigianato, ANIT,
ARPAI, ASSINTEL,
ASSOACUSTICI,
ACEER, ASSODIMI,
ASSONOLO, CNA,
Camera di Commercio
Italo Ellenica di Salo-
nicco, Camera di Com-
mercio Italo Orientale,
CEFME, CTP di Roma
e Provincia, Consiglio
Nazionale Geometri
e Geometri Laureati,
Consorzio Legno Le-
gno, Energy Profes-
sional Network, Fe-
derarchitetti, INBAR
Sezione Roma, Istituto
Giordano, ISCR, Ordi-
ne Architetti di Avellino,
Ordine Ingegneri della
Provincia di Caserta,
Ordine Ingegneri di Na-
poli, Ordine Ingegneri di
Roma, Studi Ambien-
tali.

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COMUNICATO STAMPA

Eco-sostenibilità, efficienza energetica e


sicurezza i temi centrali dell’edizione 2010
COMUNICATO STAMPA

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La XXIII edizione di RESTRUCTURA,
dal 25 al 28 novembre al Lingotto Fie-
re di Torino si presenta al pubblico di
operatori e privati proponendo il con-
sueto appuntamento annuale con l’ag-
giornamento sui nuovi materiali, i siste-
mi costruttivi, le attrezzature e i servizi.
Una vetrina su tutta la filiera dell’edili-
zia e delle costruzioni, dai progettisti ai
produttori, quest’anno con un repertorio
espositivo esteso anche alle decorazio-
ni artistiche, all’arredo urbano e al verde
pubblico e un programma di iniziative di
approfondimento dedicate a chi sceglie
di costruire ed abitare consapevolmente.
Il tema dell’eco-sostenibilità sarà consi-
derato in tutti i suoi aspetti: il pubblico
COMUNICATO STAMPA

avrà l’opportunità di analizzare i proget-


ti, confrontare i materiali e le tecniche
costruttive e visitare le opere realizza-
te. Aziende, progettisti, costruttori por-
teranno le più interessanti novità per
incontrare le esigenze di ogni visitatore.
Gestiti con una nuova formula, i Wor-
kshop tecnici saranno un momento con-
creto in cui i progettisti potranno avere
le prime indicazioni per dimensionare e
pre-valutare gli impatti nella progetta-
zione delle nuove tecnologie legate al ri-
sparmio energetico, e termineranno con

40
le visite “sul campo” di opere realizzate. Innovazione POLIGHT – e CNA Pie-
Si conferma, infatti, per il secondo monte Unione CNA Costruzioni, che
anno la proposta dei RestrucTour: ospiterà aziende e organizzazioni spe-
un’esperienza che coniuga l’analisi dei cializzate nella progettazione e produ-
materiali e delle soluzioni con le visi- zione di materiali creati per migliorare
te guidate ai cantieri di edifici costruiti l’efficienza energetica in edilizia. Pro-
con tecniche innovative e, novità, an- totipi, dimostrazioni, workshop e se-
che a impianti di energia rinnovabile. minari saranno a disposizione dei visi-
Il calendario di incontri e seminari pro- tatori che desiderano ampliare le loro
porrà i temi più importanti per l’aggior- conoscenze tecnologiche e normative.
namento tecnico: normative, sicurezza, Ed infine continua a RESTRUCTURA
gli incentivi fiscali. Argomento di grande l’appuntamento che i visitatori attendo-
interesse per il convegno di apertura no per risolvere i loro quesiti di progetta-
che sarà dedicato alle Certificazioni na- zione, costruzione, ristrutturazione, ma
zionali. Un vero momento di confronto e anche di bilancio energetico, certifica-
analisi sulle norme a cui sono sottoposti zione e norme fiscali: gli sportelli di con-
i progetti, con il supporto di case story. sulenza gratuita gestiti dall’Associazione
L’eccellenza della manualità è una pre- Giovani Architetti Torino.
senza fissa a RESTRUCTURA: gli Ar-
tigiani, col supporto della Regione Pie- RESTRUCTURA 2009: facts & figures
monte e della Camera di commercio di oltre 28.000 visitatori (+15%), 490 azien-
Torino, sono in mostra con le loro pro- de espositrici, 56 convegni ed eventi.
duzioni tradizionali. Come consuetudine,
a completamento dell’area a loro riser- Ufficio Stampa Restructura 2010
vata, vengono organizzate dimostra- Air Media – Eliana Lanza 335
zioni pratiche e altre iniziative di sicuro 6289533 - Cristina Sigot 335
interesse per il pubblico e gli operatori. 6773773 – press@restructura.com
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Alla Fiera di Verona si
prepara la 7° edizione della
Mostra Internazionale Legno&Edilizia

Il legno si appresta a riprendere quota edizione internazionale, dal 17 al 20 mar-


dopo la crisi che ha lungamente investi- zo 2011, il settore si misurerà su 20.000
to l’intero comparto edile; e per le sue mq espositivi con le innovazioni di 250
doti naturali si presenta come elemento aziende produttrici provenienti da Au-
capace di dare nuovo impulso al merca- stria, Belgio, Francia, Germania, Irlanda,
to, se i costruttori sapranno coglierne le Italia, Lussemburgo, Polonia, Portogallo,
grandi potenzialità. Passato in pochi anni Repubblica Ceca, Slovenia, Spagna e
dal 10 al 20% di incidenza sull’intero set- Svizzera. In tre padiglioni di Veronafiere
tore legno italiano, il comparto legno per la Mostra dimostrerà i progressi tecnolo-
l’edilizia vale circa 3 miliardi di euro ed è gici e di sistema raggiunti, impegnando
destinato a crescere, stante l’aumento i partecipanti in corsi di aggiornamento
della sensibilità ambientale che interes- tecnico, workshop, incontri associativi e
sa ormai larghi strati della popolazione; e convegni di spessore internazionale; tra
anche grazie alle preferenze che sempre questi anche un corso per i docenti degli
più progettisti gli accordano. In quest’ot- istituti tecnici che insegnano ai giovani
tica assume particolare rilievo la strate- l’utilizzo costruttivo delle varie essenze.
gia promozionale di fiere specializzate La mostra veronese visitata la scorsa
come Legno&Edilizia, che ogni due anni edizione da operatori giunti da 25 Pa-
si tiene a Verona coinvolgendo migliaia esi, verterà su un ampio campionario:
tra imprenditori e addetti provenienti da strutture portanti in legno per uso civile
tutto il mondo. Nella prossima settima e per impianti pubblici alla carpenteria,

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COMUNICATO STAMPA
travature e pannelli a macchine e uten- ed Energia dell’Unione Europea, il qua-
sili, legnami, semilavorati, casseforme, le precisa che interventi per accresce-
telai, case prefabbricate e strutture da re la resa energetica saranno obbligato-
esterno, infissi, controtelai per porte, pa- ri a partire da gennaio 2019 anche per
vimenti, soffitti, scale e rivestimenti in le- ogni edificio che subirà ristrutturazioni
gno; e ancora: colle, vernici e impregnan- importanti (oltre il 25% della superficie)
ti ecologici, sistemi di fissaggio, sistemi o la sostituzione di boiler, finestre e altri
di sicurezza, coperture e tetti, studi di componenti e sistemi tecnici di costo su-
progettazione, software e certificazio-
periore al 20% del valore dell›immobile.
ne. Previste anche nella prossima edizio-
Evidente che in quest’ottica assumerà
ne le speciali sessioni dedicate alla pre-
enorme importanza la presenza nei can-
sentazione delle novità in fatto di tetti e
tieri europei del legno, come materiale
pareti. Entro nove anni i costruttori edili
europei dovranno attrezzarsi per realiz- non più solo di supporto, ma determinan-
zare edifici a inquinamento zero, capaci te per le strutture stesse delle prossime
di produrre da sé tanta energia quanta architetture. Un legno in edilizia sempre
ne consumano; e avranno anche una più protagonista accanto a materiali (an-
quota degli edifici vecchi da portare allo che più tradizionali) trattati e gestiti con
stesso standard di risparmio energetico. maggiori accorgimenti per risultare non
Lo prevede una risoluzione approvata solo meno nocivi alla salute, ma anche di

COMUNICATO STAMPA
nel 2009 dal Comitato Industria Ricerca minore impatto ambientale.

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