GRIT IMMOBILIARE

mensile di informazione immobiliare

...qualsiasi idea di casa

LA CASA:
costruirla di legno
ExpoEdilizia 2010
Restructura 2010
Legno&Edilizia 2011
N u m . 6 - A n n o I ° - N o v e m b r e 2 0 1 0 - Fr e e P r e s s

ABITAZIONI:
le quotazioni Omi 2010

IMPRESE COSTRUZIONE:
puntando forte sul mercato estero

speciali: BIOEDILIZIA e guida alla COMPRAVENDITA

01
 EURO 130.000
CASA DEL DIAVOLO: In piccola
palazzina apparatamento composto
da:ingresso, ampio soggiorno, cucina
abitabile, 3 camere,doppi servizi, ter-
razzo di 18 mq e garage. Panoramico.
Ottimo stato.
EURO 205.000
COLLESTRADA: In piccola palazzina
appena costruita, apparatemnto al pia-
no terra composto da grande soggiorno
con angolo cottura, 3 camere di cui una
con guardaroba, doppi servizi, portico
e giardino di 260 mq; garage di 40 mq
circa. Ottime finiture. Vera occasione.
EURO 1.700/mq
COLLESTRADA: In residence in fase di
costruzione e completamente recintato
appartamenti rifiniti con pietra serena,
ingressi indipendenti con giardini esclu-
sivi, duplex con ampi terrazzi e garage.
Finiture da capitolato,impianti di allar-
me e pannelli solari.
EURO 290.00
P.S.GIOVANNI (MONTEVILE): Villetta a
schiera di 270 mq su tre livelli così composta:
P.T.:ingresso,grande soggiorno, cucina abi-
tabile e bagno; P.1: tre camere,doppi servizi;
P.3: mansarda con solarium; P.Sottostrada:
rustico, lavanderia,bagno e grande garage.
Giardino esclusivo.Ottime finiture.

EURO 127.000 EURO 105.000 EURO 167.000 EURO 118.000

PERUGIA (loc.PICCIONE): In palaz-
zina di recente costruzione e di solo 6
ubità abitative, appartamento su due
livelli di 90 mq circa con ingresso indi-
pendente composto da: soggiorno, cu-
cina abitabile, 3 camere, doppi servizi e
terrazzi. Ottimo stato.
PERUGIA (ZONA STAZIONE): In
piccola palazzina appartamento di 65
mq circa così composto:ingresso, sog-
giorno, cucina abitabile, camera, ba-
gno, 2 terrazzi, cantina e garage.Buono
stato.
SANT’EGIDIO: In piccola palazzina di recente
costruzione, appartamento su due livelli di 90
mq circa composto da: soggiorno con camino,
cucina abitabile a vista, bagno e ampio terrazzo
al primo livello; 2 camere, bagno e terrazzo al se-
condo livello. Garage di 28 mq e corte esclusiva
di 100 mq. Ottime finiture. Panoramicissimo.
PONTE FELCINO: In palazzo a mat-
toncini appartamento di 90 mq cir-
ca composto da:ingresso, soggiorno,
cucina, 2 camere matrimoniali,doppi
servizi,terrazzi e garage.
BUONO STATO.

EURO 129.000 EURO 158.000 EURO 137.000 EURO 107.000

PONTE SAN GIOVANNI: Su piccola
palazzina appartamento al terzo piano
di 98 mq circa così composto: ingres-
so, soggiorno, cucina abitabile con
camino, 2 camere matrimoniali, doppi
servizi, ripostiglio, 2 terrazzi e garage.
Ottimo stato.
PONTE SAN GIOVANNI In palaz-
zina di recente costruzione apparta-
mento di 80 mq circa composto da:
soggiorno con angolo cottura, camera
matrimoniale, cameretta, doppi servi-
zi, terrazzo e garage di 25 mq. Com-
pletamente Arredato. Ottime finiture.
PERUGIA (loc.RIPA): In residence di
nuova costruzione appartamento su due
livelli di 80 mq circa composto da ampio
soggiorno con angolo cottura, 2 camere,
doppi servizi, terrazzo abitabile e garage.
Ottime finiture.
PONTE VALLECEPPI:In piccola pa-
lazzina di solo 4 unità abitative, appar-
tamento al secondo ed ultimo piano
di 85 mq circa composto da: ingresso,
soggiorno, cucinotto, tinello, 2 camere,
bagno, terrazzo e cantina al piano terra
di 16 mq circa. Buono stato.

EURO 195.000 EURO 133.000 EURO 159.000 EURO 210.000

PONTE SAN GIOVANNI: In zona
centrale appartamento di 145 mq circa
composto da ingresso, soggiorno,cucina
abitabile con camino, 3 camere matri-
moniali, 2bagni, 2 terrazzi abitabili e
garage di 19 mq. Buono stato.
PONTE SAN GIOVANNI: Apparta-
mento al settimo ed ultimo piano di 87
mq circa composto da: ampio soggior-
no con angolo cottura, 2 camere,doppi
servizi, terrazzo di 23 mq circa e garage.
Parzialmente arredato. Ottimo stato.
PONTE SAN GIOVANNI: In piccola
palazzina di recente costruzione apparta-
mento composto da: soggiorno con an-
golo cottura, 2 camere, doppi servizi, 2
terrazzi e garage. Ottime finiture. Come
Nuovo.
PONTE SAN GIOVANNI (PIEVE DI
CAMPO): In zona tranquilla apparta-
mento su casa trifamiliare di 130 mq
circa composto da: ingresso,soggiorno,
cucina,tinello,3 camere, doppi servizi,2
terrazzi di cui uno abitabile,garage e
cantina.Ottimo stato.

EURO 185.000 Trattativa riservata Trattativa riservata EURO 80.000

PERUGIA MADONNA ALTA: Apparatmento
al quinto piano di 115 mq circa composto da:
02
ingresso, ampio soggiorno,cucina abitabile con
dispensa, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio, 2
terrazzi e fondo di 10 mq.
COLLESTRADA: Villetta di nuova
costruzione su due livelli composta
da:P.T.: soggiorno, cucina abitabile
e bagno;P.1: 2 camere di cui una con
guardaroba, bagno, terrazzo e solarium
di 15 mq. Portico e giardino esclusivo.
Garage di 33 mq.
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di Spello splendida casa del 1300 di 200
mq circa, finemente ristrutturata e arredata
con mobili espressamente realizzati per la
dimora.Completa l’unicità della proprietà
una corte perfettamente curata di 1100 mq
che si affaccia sulla vallata sottostante.
MONTELAGUARDIA: Appartamen-
to al piano terra composto da: soggior-
no con angolo cottura, camera, bagno,
garage e giardino/lastricato di 50 mq
circa.Buono stato.
03
 Editoriale

Un uomo
percorre tutte le strade
del mondo
per trovare ciò che gli serve,
ma è a CASA che deve tornare
per scoprirlo.
- George Edward Moore -

l’Editore
Antonio Guerrieri

nostro distributore di fiducia

04
a Perugia P.S.Giovanni
 GRIT IMMOBILIARE
mensile di informazione immobiliare
Num. 6 - Anno I° - novembre 2010 - Free Press

SOMMARIO
Speciale: Bioedilizia pag 08

Le case di legno pag 09

Quotazioni OMI 2010 pag 14

Imprese costruzioni e mercato estero pag 17

Speciale: guida alla compravendita pag 20

Scegliere la propria casa: Idealista consiglia pag 24

Vivere in affitto: intervenire sugli interni pag 28

Expoedilizia 2010 pag 34

Restructura 2010 pag 34

Dino Gavina: maestro di design pag 40

Legno&Edilizia 2011 pag 42

Direttore Editoriale Art Director

Antonio Guerrieri Caterina Guerrieri Marketing e Pubblicità
Direttore Responsabile •Responsabile di zona:
Caterina Guerrieri Direzione e
Sig. Natalino Altea
Amministrazione
075.8005389/392.3870504
Collaboratori: Via Hanoi, 2
Giangiacomo Bei, 06083 • Bastia Umbra • Giada Riganelli
Francesco Fiumarella, (PG) Tel. 075 8005389 • Carmela Aprea
Paolo Nicoletti, Fax.075 8004270
Marco Nicoletti, gritimmobiliare@gmail.com
Stefania Legumi Stampa
Editore Properzio srl di05
Progetto Grafico E.G.I. s.r.l. Bastia Umbra PG
E.G.I. s.r.l. Reg. Tribunale di Perugia Free Press
N. 14/2010 del 16/02/2010
6
06
ELCE: in zona centrale e ben ser-
vita appartamento 130 mq com-
pletamente e finemente ristruttura-
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PILA
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denziale in fase di
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di recente costruzione piano alto di
soggiorno con camino, cucina abi-
tabile, 3 camere, doppi servizi, ampi
terrazzi, fondo e garage. Ottima
esposizione.
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struzione proponiamo in vendita
trilocale e bilocale con possibilità di
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me finiture.
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doppio posto auto.
07
07530040
 speciale:

BIOEDILIZIA
Per comprendere il concetto di Bioedilizia è anzitutto necessario considerare che la
casa in cui si vive è un vero e proprio organismo, che interagisce in modo determinante
tanto con l’ambiente quanto col suo abitante.

Nell’edilizia convenzionale, l’interazione con di primordiale equilibrio tra uomo ed ambiente,

l’ambiente avviene sia in termini di rarefazione
delle risorse terrestri che in termini di inquina-
mento, impatto causato dall’estrazione, dalla
trasformazione, dall’impiego e dallo smaltimen-
to della materia utilizzata. L’interazione con l’a-
bitante invece, avviene in termini di diffusione
di quei fattori malsani e allergizzanti contenuti
in gran parte dei comuni materiali di costruzio-
ne. La Bioedilizia si ripropone - attraverso l’ap-
plicazione di criteri di eco-sostenibilità nell’am-
bito delle edificazioni - di ripristinare una sorta
affinchè il benessere dell’uno non comprometta
il vigore dell’altro. La Bioedilizia sfrutta anzitut-
to materiali da costruzione naturali, consideran-
do l’eco-sostenibilità del loro intero ciclo di vita
(dalla produzione allo smaltimento). Si tratta di
materiali biodegradabili, rigenerabili e per lo più
traspiranti che rispettano la salute dell’indivi-
duo, non esauriscono le risorse del pianeta e
non inquinano. Nella seguente tabella vi ripor-
tiamo un interessantissimo elenco di principali
materiali e tecniche per le costruzioni bioedili.

08
La Bioedilizia offre inoltre soluzioni progettuali
che garantiscono l’adeguato comfort degli am-
bienti interni (condizioni termiche, acustiche, di
illuminazione ecc.) limitando al massimo lo sfrut-
tamento di fonti energetiche convenzionali e
permettendo un risparmio del 50% circa dei con-
sumi. Questo avviene, ad esempio, attraverso
l’impiego di particolari materiali, stratificazioni ed
isolamenti che consentono di ridurre a livelli mini-
mi di correzione climatica l’utilizzo degli impianti
di raffrescamento, ventilazione e riscaldamento.
La Bioedilizia promuove altresì l’istallazione di im-
pianti a panneli solari per la produzione di ener-
gia elettrica e acqua calda fin dalla fase di pro-
gettazione.Una direzione ormai presa, questo è
la Bioedilizia. Non più un orientamento dunque,
ma una realtà in fase di consolidamento che tutti
sono costretti a valutare anche in considerazione
della Direttiva 2002/91 della Comunità Europea
LA CASA... di legno
Voglio parlarvi della casa di legno come super-
lativo esempio di Bioedilizia, tentando anche di
allontanarla da quell’idea di chalet con cui molta
gente la confonde... dimostrando il problema,
per lo più culturale, di un’Italia tradizionalmente
relativa al rendimento energetico nell’edilizia Tutti
i nuovi edifici infatti - quelli privati dal 2020 e quelli
pubblici dal 2018 - dovranno essere ad emissioni
zero; l’isolamento termico degli edifici e l’efficien-
za degli impianti che sfruttano fonti rinnovabili
cioè, dovranno garantire l’autosufficienza ener-
getica delle abitazioni. Una profonda conoscen-
za delle tecnologie, dei materiali e dei fattori cli-
matici, come pure un’attenta analisi dell’influenza
degli agenti esterni sulla materia e della materia
sull’uomo, questo garantisce la Bioedilizia. Se rap-
portata alla convenzionale, la realizzazione bioedi-
le è sicuramente più dispendiosa. Tuttavia - oltre
a non depauperare il comune spazio vitale che
appartiene tanto a noi quanto alle generazioni fu-
ture - consente dei vantaggi non sottovalutabili in
termini di benessere, di risparmio in bolletta e di
valore patrimoniale dell’immobile.
legata a mattoni e cemento.Il legno è il mate-
riale prediletto dalla Bioedilizia ed il fatto che
le moderne tecnologie stiano riproponendolo
come scelta di qualità, sta riscuotendo grande
interesse.
Definiamo la materia
Il legno è una materia prima finita per natura, eco-
logica, completamente biodegradabile, qualitati-
vamente varia, leggera e facilmente plasmabile.
L’estetica
Una casa di legno non ha davvero nulla da invidia-
re alle comuni case di mattoni e cemento, anzi. Se
realizzata bene e con legno di qualità, garantisce
numerosi vantaggi. E’ importante tuttavia supe-
rare la convinzione che un’abitazione di questo
tipo si adatti solo ad ambienti montani. La casa
di legno può convivere perfettamente anche in
complessi residenziali moderni; è infatti possibile
effettuare dei rivestimenti - con ad esempio pie-
tre o intonaci - per adattare il suo aspetto alle
caratteristiche del contesto in cui sorge.
Vantaggio economico
I tempi di realizzazione di una casa di legno sono
assolutamente ridotti rispetto a quelli di una casa
09
tradizionale. Questo perchè si tratta di un assem-
blamento di elementi prefabbricati che richiede
pochi giorni di lavoro. Al risparmio nel tempo di
realizzazione ne consegue un risparmio sui costi
di manodopera, sugli interessi di eventuali capitali
investiti, e sulle spese di manutenzione che - es-
sendo dovute ad una rinfrescata della facciata
ogni tre anni - sono quasi nulle. Ma non è tutto.
Grazie all’ottimo isolamento termico del legno, lo
stesso consumo di energia per il riscaldamento
dell’abitazione si riduce di un buon 40%.

Prestazioni e limiti
La casa di legno è anzitutto antisismica La strut-
tura in legno infatti è elastica, leggera e non con-
centra il suo peso su pilastri portanti; per detti
motivi questo genere di abitazione ammortizza
le scosse di terremoto e non è soggetta a crolli
strutturali. Il legno destinato alle edificazioni è as-
solutamente forte, immune agli insetti, alle acque
piovane e al fuoco. Questo viene infatti essiccato
all’origine per difenderlo da parassiti e uova d’in-
setto; viene trattato con particolari impregnanti e
materiali isolanti ignifughi per renderlo resistente
all’acqua, limitare il formarsi dell’umidità e diminu-
ire la sua combustibilità; - infine - il legno può es-
sere rivestito con dei pannelli di gesso fibra per
minimizzare i rischi di incendio. Se si sceglie ma-
teriale di qualità, il legno può garantire strutture
molto resistenti e longeve con costi di gestione
irrisori. Essendo un materiale naturale e traspi-
rante, il suo impiego - qualora venga associato,
nella costruzione, ad altri materiali bioedili - risulta
assolutamente salutare per l’uomo, in quanto non
scherma dalle energie cosmiche vitali e contiene
ridottissimi fattori allergizzanti. Abitare una casa
di legno non comporta alcun problema particola-
re. Una credenza che sembrerebbe essere stata
sfatata, definiva la casa di legno come soggetta a
grossi sbalzi di temperatura. In verità questo po-
trebbe essere un ipotetico limite delle costruzioni
di livello medio-basso. In realtà le nuove tecniche
di costruzione rendono al legno una capacità di
termoregolazione tale da rendere la struttura cal-
da d’inverno e fresca d’estate. La stessa umidità
può divenire un fattore trascurabile attraverso
una buona areazione, preventivabile sin dalla fase
progettuale con i “tetti ventilati”.

Il ciclo vitale del legno

La casa di legno non danneggia in alcun modo la
natura perchè è biodegradabile e perchè - ai fini
edili - vengono utilizzati soltanto alberi provenienti
da appositi piani di rimboschimento. Nel momento
in cui la casa deve essere demolita infine, il suo
legno può essere impiegato in altro modo o pre-
starsi come materiale combustibile.

Due parole sulle tecniche edili

Le tecniche di edificazione di una casa di legno
sono sostanzialmente tre, la blockhaus, quella a
pannelli e quella a telaio. La blockhaus si realizza
direttamente in cantiere e prevede la sovrapposi-
zione orizzontale di tronchi o travi che - attraver-
so il ricavo di particolari connessioni che ne per-

10
mettono l’incasso - è finalizzata alla formazione
delle pareti. Questa tecnica prevede un genero-
sissimo utilizzo di legname, offre all’abitazione un
aspetto molto rustico e la limita un pò dal punto
di vista degli spazi interni che sono condizionati
dalla massima lunghezza dei tronchi utilizzati. La
tecnica “a pannelli”prevede un pre-assemblaggio
in fabbrica della trama strutturale delle pareti
dell’edificio; si tratta di un telaio a pannelli ottenu-
to dal montaggio di tavole di legno. Questi pannelli
offrono grande resistenza e stabilità all’abitazio-
ne. Il fatto stesso che il numero di connessioni per
l’incasso è molto limitato, garantisce alla struttura
massimo isolamento dalle infiltrazioni e dall’umi-
dità. La standardizzazione dell’edifico di legno a
pannelli, ne consente un approntamento più rapi-
do, a costi ridotti e con limitato scarto di materiali.
La tecnica “a telaio” consiste nell’assemblare lo
scheletro strutturale della casa direttamente in
cantiere. Il telaio portante si compone di travi e
pilastri di grossa sezione. Gli spazi tra un trave

ma...
e l’altro della struttura vengono poi colmati con
varie soluzioni di finitura.

diamo qualche indicazione

...sui costi
Il costo di una casa di legno con impianti ener-
getici convenzionali può variare a seconda del
tipo di assemblaggio, delle finiture, dei materiali
ecc.. Sembrerebbe si possa partire da un mini-
mo di 33.000 euro al grezzo per una villettina
su un piano di circa 120 metri quadri suddivisi in
due camere, due bagni, cucina, sala da pranzo e
salotto. Tuttavia è necessario considerare che il
costo totale dipende dagli impianti, dalle finiture
e dalla manodopera... sempre che non si decida
di affrontare l’assemblaggio in prima persona.
Se si preferisce scegliere tra soluzioni “chiavi in
mano” già rifinite, è possibile trovare villette su
due piani di 130 metri quadri pronte da arredare
e con tanto di piano in cemento armato a partire
da 780 euro al metro quadro. Se consideriamo
quindi che una casa tradizionale costa tra gli 800
ed i 1200 euro al metro quadro, la differenza è
pressochè minima. Tuttavia sarà piuttosto diffici-
le trovare un costruttore disposto a costruire una
piccola villa a questi prezzi... soprattutto nel caso
in cui sia il progetto che il terreno appartengano
allo stesso cliente. Nessun problema invece qua-
lora si intenda scegliere una tra le tante soluzioni
prefabbricate offerte dalle aziende che operano
nel settore. E’ chiaro che, nel caso in cui si voglia
realizzare una casa attenendosi a tutti quelli che
sono i principi della Bioedilizia e dell’Ecosostenibi-
lità (materiali sostenibili e fonti rinnovabili), la rea-
lizzazione sarà molto più dispendiosa, ma sempre
e comunque assecondata dagli incentivi previsti
in materia dalla Comunità Europea.

11
 APPARTAMENTI VILLE

ISCRIZIONE AL RUOLO 1755

DERUTA: in piccola palazzina appar-

tamento al 2°P. di mq. 100 composto:
ingresso, ampio salone, cucina, 2 ca-
mere, bagno e terrazze. Soffitta, canti-
na, garage. Da vedere!!!
SAN MARTINO IN CAMPO: in zona
centrale porzione di rustico ristrutturato
su 2 livelli mq. 110 composto: ingresso,
cucina, salotto, 2 camere, 2 bagni, porti-
co e giardino. Pozzo. Da vedere!!!
TORGIANO (zona): in residence man-
sarda di 76 mq. composta: ampio sog-
giorno con cucina a vista, camera, bagno
e terrazze. Garage. Recente costruzione.
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grezzo, fondi, garage e piccolo giar- bagno e 2 balconcini. Ristrutturato
dino. Parzialmente da ristrutturare. travi e pianella a vista. Ottimo per
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salone con camino ventilato, cucina a vista, 2
camere, 2 bagni e terrazzo. Garage e cantina.
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giorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni e
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cucina con camino, lavanderia, disim-
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50 mq. con ingresso indipendente:
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SANT’ANDREA D’AGLIANO: casa
singola 230 mq., P.T. taverna con angolo
cottura e camino, lavanderia, wc, canti-
na; 1°P. ampio salone, cucina, 3 camere,
2 bagni, terrazze; soffitta,garage e terreno
di 2500 mq. Da vedere!!

SAN MARTINO IN COLLE: in zona

RIPABIANCA: in palazzina di recente
costruzione appartamento di 76 mq. Al
P.T. composto: soggiorno con angolo
cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio e
giardino. Da vedere!!
SAN MARTINO IN CAMPO: in pic-
cola palazzina di solo 2 unita’ abitative ap-
partamento al 1°P. di mq. 106 Composto:
ingresso, ampio salone, cucina, 3 camere
matrimoniali, 2 bagni e terrazze, soffitta,
cantina, garage e giardino. Da vedere!!!
residenziale casa singola con 2 apparta-
menti, mansarda, fondi, garages, giardi-
no. Buone condizioni. Da vedere!!
RIPABIANCA: casa singola di 165
mq. composta: ingresso, salone con
camino, cucina, 3 camere, 2 bagni,
terrazza, portico e giardino di 800
mq. Garage. Buono stato.

SAN MARTINO IN COLLE: in

zona residenziale villa al grezzo con 2
appartamenti, mansarda e fondi. Ter-
reno di 1490 mq. Panoramica.

SAN MARTINO IN COLLE: bifami-

SAN MARIANO: in zona resi-
denziale appartamento di 100 mq.
composto: ingresso, cucina, salone,
3 camere, 2 bagni e terrazze. Garage.
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so indipendente di mq. 107 Con 400 mq.
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COLONETTA: in zona residenziale bifa-
miliare di recente costruzione di 300 mq.
p.t: salone con camino, cucina, 2 camere, 2
bagni; 1°P. ampio salone, 2 camere, bagno
e terrazze; taverna con camino, garage e
giardino. Ottime finiture. Da vedere!!!
liare di recente costruzine di mq. 290
composta: ampio soggiorno con cucina
a vista, 2 camere, 2 bagni; 1°P. salone
con camino e cucina in muratura, ca-
mera, bagno e terrazze; P.S. lavanderia,
cantina, taverna. Garage e giardino.
Molto panoramica.
SANT’ENEA: villetta a schiera cen-
trale di mq 165 composta: salotto
con predisposizione camino, cucina,
2 camere, 3 bagni, fondi rifiniti a ta-
verna. Garage e giardino. Panoramica
da vedere!!!
PONTE DI FERRO (GUALDO CAT-
SPINA: immerso nelle colline casale TANEO): in posizione collinare terreno
tipico umbro di 500 mq con terreno di mq. 900 Con cubatura di 396 mq.
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panoramico. Trattative in ufficio.

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tamento al piano terra. P.1°: soggiorno, camere, 2 bagni, ripostiglio, terrazzi, fon- zione disposte su unico livello con ampi
cucina, servizio. P.2°: 3 camere e servizio. do, lavanderia e giardino. € 226.000,00 giardini. Trattative riservate.
Ampio giardino e posto auto. Recente co-
struzione.
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Mercato Immobiliare:
le quotazioni Omi del primo semestre 2010
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Il quotidiano Il Sole 24 Ore ha recentemente
diffuso alcuni nuovi dati rilevati dall’Omi, l’Os-
servatorio sul mercato immobiliare dell’Agen-
zia del Territorio, e relativi alle quotazioni del
primo semestre 2010. Lo abbiamo trattato
e ritrattato, dopo 3 lunghi anni di flessione,
i primi due trimestri del 2010 si sono chiu-
si - rispettivamente - con un + 4,2% ed un
+4,5% di compravendite e secondo il diret-
tore dell’Ufficio Studi Gabetti Guido Lodigia-
ni, questo 2010 potrebbe concludersi anche
con 630mila rogiti, a dispetto dei 609 dello
scorso anno. Lo stesso Lodigiani afferma
tuttavia che, quello attuale, è ancora un mer-
cato per chi compra perché i prezzi segui-
tano a scendere ed è probabile che il 2010
possa chiudersi con un calo percentuale del-
le quotazioni compreso tra lo zero il 2,5%.
Questo ipotizzano i principali gruppi immobi-
liari Gabetti, Scenari Immobiliari e Tecnoca-
sa. Un buon momento per gli ipotetici acqui-
renti dunque, che hanno ampia alternativa di
scelta, le quotazioni dalla loro e la capacità -
secondo le rilevazioni Nomisma - di ottenere
dal venditore una ulteriore riduzione media
del 13% sulla sua richiesta iniziale. Al di là del
dato medio tuttavia, nelle zone centrali del-
le grandi metropoli, i valori delle case sono
rimasti sostanzialmente stabili o si sono ad-
dirittura alzati; questo riguarda soprattutto
gli immobili di pregio, le case recentemente
ristrutturate, quelle che sorgono in zone ser-
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vite o in quartieri centrali. A rappresentare
le soluzioni più esposte alla svalutazione sem-
brano essere gli immobili in periferia, le case
del popolo, le grandi metrature. Volendo inda-
gare nello specifico, le quotazioni immobiliari
tratte dalle rilevazioni territoriali Omi e relati-
ve al primo semestre 2010 sono consultabili
sul sito dell’Agenzia del Territorio attraverso
una ricerca dai criteri personalizzabili, che si
conduce cioè in base alla località, al quartiere
e alle caratteristiche dell’alloggio di interes-
se. Un servizio davvero interessante e com-
pleto che permette al potenziale acquirente
di procedere - con le idee un pò più chiare
- nella direzione che intende seguire con dati
indicativi ma attuali. Tuttavia, come riporta-
to sul sito stesso dell’Agenzia del Territorio, i
valori contenuti nella banca dati dell’Omi non
possono intendersi sostitutivi della stima di
un professionista; questi si riferiscono inoltre
all’ordinarietà degli immobili ed, in particolare,
allo stato conservativo prevalente nella zona
omogenea. E’ comunque bene specificare
che l’utilizzo delle quotazioni OMI nell’ambito
del processo estimale non può che essere
considerato approssimativo. Questo per dire
che solo la stima di un tecnico professionista
può motivare il valore di un immobile e rap-
presentare un elaborato esaustivamente ed
efficacemente descrittivo dello stesso.
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 IMPRESE DI COSTRUZIONI:
puntando sul mercato estero
Secondo un rapporto dell’Associazione Na-
zionale Costruttori Edili del 6 ottobre scor-
so, le imprese di costruzione italiane stanno
puntando tutto sul mercato estero. Questo
a fronte del forte indebolimento del mercato
interno che - tra il 2004 ed il 2009 - ha note-
volmente ridimensionato il fatturato naziona-
le, facendolo calare dell’1,8% medio annuo.
A questo dato si oppone quello del fatturato
estero che, nello stesso arco di tempo, ha
conosciuto un incremento medio del 20%
annuo. Dai 3 miliardi di euro del 2004 ai 7,2
del 2009. Volendo entrare nel dettaglio, nel
solo 2009 le imprese edili italiane hanno avu-
to ben 576 incarichi da ben 86 paesi este-
ri (6 in più rispetto all’anno precedente) per
un valore complessivo di 44 miliardi di euro.
Di quei 576 incarichi, 170 erano nuove com-
messe. I paesi che secondo il rapporto Ance
rappresentano lo sbocco principale per le
nostre imprese di costruzione, sono: il Sud
America in prima posizione - con il 25% del
totale incarichi - seguito dal 16% del Nord
Africa e dal 14% dell’Unione Europea. In au-
mento le richieste di Centro America ed Asia.
Il fatturato che le nostre imprese ottengono
sul mercato straniero, rappresenta più della
metà di quello globale. Il sottosegretario del
Ministero degli Affari Esteri Enzo Scotti ha
commentato i dati dell’Ance affermando che
questo è il risultato di quelle scelte strategi-
che con cui il mondo delle costruzioni italiano
ha reagito alla recessione della crisi economi-
ca ed ha affrontato la sfida dell’internazio-
nalizzazione, rivelandosi competitivo e forte
di quella ineguagliata tradizione di eccellenza
che il paese può vantare nel settore edilizio
e delle infrastrutture. La realizzazione di in-
frastrutture infatti, seguita ad essere uno dei
settori cardine tra i più rappresentativi del
business del paese, anche se sta lentamen-
te diminuendo l›edilizia residenziale e non.
D›altro canto però - il Presidente dell›Ance
Bozzetti - oltre ad affermare che è lo stes-
so successo ottenuto dalle nostre imprese a
confermarne l›eccellenza, solleva alcune per-
plessità in merito alle piccole e medie impre-
se che - non essendo in grado di affrontare
allo stesso modo il mercato extraterritoriale
- necessitano di adeguati strumenti di soste-
gno... poichè sono proprio queste a rischiare
la penalizzazione dovuta alla debolezza del
mercato interno. A questo stesso proposito
il rapporto viene concluso dal suggerimento
del Vicepresidente dell›Ance Ghella, il quale
propone di promuovere il «Sistema Paese
Italia» in modo da facilitare gli investimenti
delle imprese all›estero, a partire dai sistemi
bancari ed assicurativi che devono credere
ed investire di più nel successo delle imprese
di costruzione nazionali.

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GUIDA ALLA COMPRAVENDITA DI UN IMMOBILE
Di seguito elencheremo quali sono i passaggi fondamentali che ivenditore ed
acquirente devono affrontare per concludere una compravendita
Come saprete, questo genere di scambio inizia
con la preparazione dei documenti necessari.
Per il venditore il discorso è piuttosto impegna-
tivo, in quanto oltre alla documentazione per-
sonale, deve fornire quella relativa all’immobile
oggetto della vendita a maggiore garanzia e
trasparenza dell’affare:
° fotocopia del documento d’identità e del co-
dice fiscale, eventuale estratto per sunto
dell’atto di matrimonio per verifica comunione/
separazione dei beni e dichiarazione dei red-
diti; atto di provenienza dell’immobile (rogito
precedente); scheda e certificato di conformi-
tà catastale; certificato energetico; conformi-
tà norme urbanistiche ed edilizie; certificato di
abitabilità e conformità impianti; visura came-
rale attestante la proprietà dell’immobile ed
eventuali ipoteche, cancellazione delle stesse,
eventuali diritti di godimento di terzi; eventua-
le condoni edilizi, eventuali contratti di loca-
zione del bene in corso; eventuali regolamenti
condominiali e posizione in merito, pagamento
dell’ICI a tutto il mese di vendita.
Nel caso in cui il venditore rivenda un immobi-
le acquistato da meno di 5 anni, la vendita è
fiscalmente considerata speculazione e la plu-
svalenza verrebbe automaticamente tassata
pesantemente in denuncia dei redditi. Per evi-
tare la tassazione è necessario documentare
che l’immobile o è stato ricevuto per dona-
zione o per eredità o ha rappresentato per la
maggior parte del tempo l’abitazione principale
del proprietario o dei suoi familiari.
I documenti che dovrà fornire il compratore
° sono invece: fotocopia del documento di iden-
20
tità e del codice fiscale, eventuale estratto
dell’atto di matrimonio, eventuale estratto
dell’atto di separazione, eventuale certificato
di stato libero rilasciato dal comune; fotoco-
pia del permesso di soggiorno per gli extraco-
munitari.
La compravendita parte essenzialmente da
una proposta d’acquisto da parte dell’acqui-
rente che si impegna ad accettare le condi-
zioni di scambio stabilite del venditore. Gene-
ralmente il compratore formula una proposta
e la accompagna con un piccolo acconto; se
la proposta viene accettata dal venditore, il
documento vincola le parti a proseguire nella
compravendita e consente al venditore l’in-
casso della caparra confirmatoria. Prima di
firmare detta proposta è importante che le
parti verifichino che il documento contenga
alcuni dati fondamentali. E’ importante che
nel modulo siano specificati tutti i dati rela-
tivi all’agenzia immobiliare che media la com-
°
pravendita (ragione sociale, partita iva, sede,
estremi iscrizione al ruolo) e quelli relativi al
destinatario della proposta e dell’allegata ca-
parra confirmatoria. Nella proposta va pre-
cisato lo stato di diritto con cui l’immobile si
vende e quello con cui si acquista (piena pro-
prietà, diritto di superficie, nuda proprietà);
va inserita l’esatta ubicazione dell’immobile,
la sua consistenza, la sua situazione giuridica
(vincoli, diritti reali di godimento di terzi, ipote-
che ecc.), nonchè la conformità del bene alle
norme urbanistiche e fiscali; vanno specifica-
ti il prezzo dell’immobile in oggetto, le moda-
lità del pagamento ed eventuali residui gra-
vanti di mutui o eventuali conguagli in sede
di stipula. Nel documento va specificato se
le parti riprodurranno detta proposta in for-

ma di compromesso o se passeranno diret-
tamente alla stipula dell’atto di trasferimen-
to della proprietà entro il termine precisato.
Va infine quantificato l’importo della caparra
consegnato al momento della sottoscrizione
dal compratore e specificato l’importo che le
parti corrisponderanno all’agente immobiliare
come provvigione per la mediazione nonchè il
momento in cui verrà corrisposto (al prelimi-
nare o al rogito). Il documento dovrà poi indi-
care il nominativo del notaio, il termine della
stipula, quello della consegna del bene, della
conseguente immissione nel possesso ed il
termine di irrevocabilità della proposta.
Successivamente alla proposta, generalmen-
te c’è un compromesso. In buona sostanza
viene riformulata la proposta d’acquisto con
alcuni dettagli secondari aggiuntivi. Il testo del
compromesso va letto dall’agente in presenza
delle parti e va seguito con molta attenzione.
Si tratta infatti di un atto privato al quale è
possibile aggiungere le clausole che si ritengo-
no opportune. E’ importante non lasciare mai
righe bianche all’interno dell’atto e soprattut-
to sopra le firme. Come già detto, è possibile
saltare il passaggio “compromesso” e passare
direttamente alla stipula del contratto di com-
pravendita e quindi al rogito per il trasferimen-
to del bene.
Il rogito è l’atto definitivo di compravendita,
viene redatto obbligatoriamente da un nota-
io in forma scritta e per mezzo di questo la
proprietà dell’immobile passa dal venditore al
compratore. La scelta del notaio è affidata
al compratore, per legge, ed è estremamente
importante. Nel rogito vengono, in sostanza, ri-
petuti gli accordi già trascritti nel compromes-
so, con eventuali aggiunte resesi necessarie
nel tempo; viene presentata tutta la docu-
mentazione relativa all’immobile oggetto della
vendita e, in presenza del notaio, le parti firma-
no l’atto, l’acquirente salda la parte venditrice
e da questa riceve le chiavi.
Volendo menzionare quali sono diritti ed ob-
blighi reciproci delle parti, potremmo dire che
il venditore ha il diritto di ricevere dal com-
pratore la somma pattuita o - considerata la
caparra - la differenza dovuta; ha il diritto di
concedere o meno una dilazione di pagamen-
to, di chiedere o meno interessi di dilazione,
di chiedere o meno garanzie per il buon esito
dello stesso. Sarà il notaio a suggerire even-
tuale soluzione per la dilazione nella tutela del
diritto del venditore. Il venditore può altresì de-
cidere se incassare il pagamento con assegno
circolare o bonifico bancario. Il venditore ha
l’obbligo di consegnare l’immobile oggetto del
trasferimento in sede di rogito, ma è suo dirit-
to concederlo prima della stipula; deve inoltre
indicare al notaio gli estremi della concessione
speciale compravendita
edilizia del fabbricato venduto. Il venditore è
obbligato a comunicare entro 48 ore all’auto-
rità locale, la cessione del fabbricato. Il com-
pratore ha diritto di ricevere - in sede di rogito
- l’immobile libero da cose e persone con tutta
la documentazione relativa, ma anche quello di
rinviare la consegna ad un momento succes-
sivo per agevolare il venditore. Il compratore
può chiedere la consegna anticipata del bene,
ma non ha diritto di ottenerla; può chiedere la
dilazione del pagamento pattuito, ma non ha
diritto di ottenerla. Il compratore, qualora il
bene non venga consegnato contestualmente
al rogito, ha diritto a non saldare interamente
il prezzo pattuito. Il solo obbligo dell’acquirente
è pagare il prezzo pattuito e rispettare il vin-
colo di compravendita imposto dalla proposta
speciale compravendita
d’acquisto.
Volendo poi fare un calcolo complessivo delle
spese - comprensive di oneri fiscali e notarili
- che l’acquirente dovrà sostenere per la com-
pravendita dell’immobile al momento del rogito,
prenderemo in esame un trasferimento immo-
biliare con agevolazioni prima casa del valore
di 150.000 euro.
Le spese da sotenere saranno:
- imposta di resgistro (IVA3%) 4.500 euro
- imposta ipotecaria 168 euro
- imposta catastale 168 euro
- tassa archivio 39 euro
- tassa ipotecaria e catastale 70 euro
- visura ipotecaria 130 euro
- onorario del notaio 3000 euro (iva comp.)
speciale compravendita
Il totale delle spese da sostenere
sarà di 8.305 euro circa.
Al totale di queste spese, va sommato quindi
l’onorario del notaio + IVA del 20%. L’onorario
è calcolato in base al valore dichiarato dell’im-
mobile ed è regolato da una tariffa nazionale
(minima e massima) stabilita per legge. Tanto
più l’atto è complesso, tanto più l’onorario ten-
derà alla tariffazione massima. Per un importo
di 150.000 euro ed un atto come quello ipotiz-
zato (senza complessità), l’onorario ammonte-
rà a 3000 euro circa compreso di IVA al 20%.
Questo, in buona sostanza, è il quadro gene-
rale di cui dovrebbero avere consapevolezza
coloro che decidono di vendere o di acquista-
re un immobile. Un aiuto per non affrontare
impreparati una trattativa che, a prescindere
dalla posizione, resta sempre di una certa rile-
speciale compravendita
vanza. Certo, vi rimandiamo - in ogni caso - alla
competenza e alla professionalità di un’agen-
zia immobiliare di fiducia che vi conduca più
serenamente nella compravendita e sappia
chiarirvi direttamente tutti i dettagli del caso.
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provincia di Perugia in Umbria, il cuore verde
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i suggerimenti di J.Encinar,
Visitando il portale leader in Europa di annun-
ci immobiliari Idealista.it, sono rimasta incuriosi-
ta dall’aneddoto con cui Jesùs Encinar - il suo
fondatore - ha dispensato 10 buoni consigli su
come cercare una casa e trattare sul prezzo .
Credo che - considerando la sua professione di
sommo promotore del mercato immobiliare ed il
successo riscosso dalla sua iniziativa - nessuno
esiterebbe nel collocare Encinar nell’invidiatissi-
ma categoria degli immobiliaristi. E invece no!
Encinar è sempre vissuto in affitto, fino ai 40
anni suonati... età in cui ha deciso che era il mo-
mento di acquistare la sua prima casa. Secondo
il fondatore di Idealista.it, vivere in affitto non è
necessariamente un modo di buttare soldi, so-
prattutto quando non si ha l’intenzione di met-
tere radici. Sembrerebbe infatti che vivere in
affitto abbia permesso a quest’uomo, non solo
di girare per 20 anni il mondo tra Madrid, Milano,
Londra, Boston e San Francisco senza vincoli,
ma anche di risparmiare, creare la sua attuale
impresa ed investire denaro. Con i 40 anni, l’esi-
genza di mettere radici, il timore per l’inflazione
dei prossimi anni e la volontà di proteggere i pro-
pri risparmi, ha finalmente fatto il grande passo.
Bhè, nonostante si tratti di una scelta assoluta-
mente strategica e condivisibile, non mi aspetto
certo che mieta consensi; del resto la cultura
italiana venera il mattone come fattore quasi im-
prescindibile... al quale spesso succede e sog-
giace l’idea stessa di famiglia, quindi! Tuttavia,
il leader di Idealista.it sembra avere delle dritte
24
fondatore di Idealista.it
pratiche e piuttosto interessanti per guidarci
nell’acquisto di un immobile. Secondo Encinar
bisogna essere anzitutto consapevoli dei soldi di
cui si ha disponibilità per poi cercare di trovare
il giusto equilibrio tra l’ideale che si ha di casa, le
reali priorità e le soluzioni disponibili sul merca-
to. Successivamente è bene consultare quanti
più annunci possibili (che siano online o su rivi-
ste di settore); sempre meglio se si riesce a fare
una cernita degli immobili preferiti, ottenuta va-
lutando migliaia di proposte (1000/2000/3000).
E’ consigliabile affidarsi ad una buona agenzia
immobiliare che segua tutta la compravendita e
si occupi di fornirvi tutta quella documentazio-
ne e quelle informazioni verificabili che altrimen-
ti sarebbe davvero impegnativo rintracciare. E’
importante poi concentrarsi sulla propria tratta-
tiva; individuata la casa che fa al caso nostro
e per cui intendiamo procedere è importante
evitare di esasperarsi con comparazioni di sor-
ta rispetto, ad esempio, al “prezzo medio della
zona” perchè il mercato è una media di fattori
spesso diversi tra loro. Successivamente, prima
di trattare sul prezzo, sarebbe preferibile spen-
dere qualcosina in più per la perizia di un terzo
esperto perchè, molto spesso, succede che gli
immobili vengano sopravvalutati dai venditori
e venduti ad un prezzo più elevato. Una volta
fatta la perizia, se pensate che i prezzi conti-
nueranno a scendere come in questo periodo,
fate pure una proposta inferiore del 10/15%
rispetto al valore stimato nella perizia. Qualora
si acquisti un appartamento in una palazzina
inoltre, diventa indispensabile chiarire l’aspetto
condomino ed interpellarne l’amministratore per
avere piena consapevolezza degli atti delle ulti-
me riunioni, degli obblighi e degli oneri a questo
relativi. Importante infine è non innamorarsi di
una casa; se una trattativa non va in porto, si
deve proseguire nella direzione più confacente
alle nostre esigenze e cercare in modo razionale
delle ottime alternative qualità/prezzo. Queste,
in buona sostanza, i consigli di Encinar, che nel
momento in cui si decide un passo importante
come quello dell’acquisto della nostra casa, ci
invita a delle ragionevoli e preventive valutazioni;
suggerimenti semplici e pratici, relativi a quella
che è una fase molto delicata della compraven-
dita, la scelta di una soluzione.
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matore.com mi sono trovata
di fronte ad una pubblicazio-
ne che trattava un problema
piuttosto comune ai quanti
vivono in affitto. Purtroppo
uno dei più grandi svantaggi
del caso è il limite che si ha
nel personalizzare gli spazi.
Se si vive in affitto, modifica-
re gli ambienti in modo per-
manente non è cosa possi-
bile in effetti, in quanto non
è quasi mai cosa gradita dai
proprietari dell’immobile che,
generalmente, vincolano con-
trattualmente l’inquilino spe-
cificando la restituzione del
bene nelle condizioni medesi-
me in cui è stato locato. Ma
a prescindere da ciò, se si
trattasse di un buon lavoro,
andrebbe ad aumentare - a
nostre spese - il valore di un
immobile che sostanzialmen-
te non c’appartiene. E allora
perchè rischiare di perdere
soldi o di compromettere dei
rapporti quando esistono del-
le buone alternative per in-
tervenire sull’estetica di una
casa in modo assolutamente
provvisorio? Ho scoperto
con molto piacere che è pos-
sibile modificare temporane-
amente qualsiasi elemento
della nostra casa, dagli arre-
di ai sanitari, dalle pareti ai
pavimenti fino alle piastrelle.
Per ciò che riguarda gli arre-
di ed i sanitari, rappresenta-
no delle buone soluzioni sia il
decoupage (evitando assolu-
tamente il fissante!!!) o sem-
plicemente delle decorazioni
adesive. E’ possibile scegliere
un determinato motivo e ripe-

28
terlo all’interno di uno stesso
spazio, utilizzando poi tova-
glie, tende, tappeti e copri-
divani delle stesse tonalità. I
ripiani della cucina possono
- ad esempio - essere rivesti-
ti con tele cerate e le com-
ponenti di metallo rallegrate
con l’applicazione di calami-
te delle più disparate forme
e colori. Per quanto riguarda
il pavimento, la soluzione più
comoda e meno dispendiosa
è rappresentata dall’impiego
di grandi tappeti... anche se
è seguita dallo svantaggio
della polvere che attirano
per la verità. Una soluzio-
ne un pò più complessa e
dispendiosa è rappresenta-
ta invece dall’applicazione
di pavimenti ad incastro su
misura come, ad esempio, il
laminato. Il laminato è dispo-
nibile in diversi colori, sfuma-
ture ed effetti e se ne trova-
no soluzioni anche piuttosto
economiche. Tuttavia per
intervenire in questo senso
è necessario spostare tutti
quanti i mobili dell’apparta-
mento e risistemarli sopra il
laminato per poi rispostar-
li nuovamente quando è il
momento di lasciare l’abita-
zione. Per quanto riguarda
il rinnovo estetico di pareti
e piastrelle - anche se sa-

29
rebbe preferibile evitare troppi
buchi nei muri - è consigliabile
scegliere dei quadri, degli spec-
chi o delle applique (luci a muro),
il tutto da scegliere nelle forme,
nei colori e negli effetti genera-
ti da posizioni e combinazioni...
come le luci applicate sulle cor-
nici dei quadri o, ancora, vicino
a degli specchi modulari (spec-
chio costituito di più elementi di
uguali dimensioni ). E’ possibile
intervenire sulle pareti con lo
stesso decoupage, magari con
un bel maxi disegno. C’è, ancora,
la carta da parati... oppure dei
pannelli in laminato da attaccare
alla parete. Per quanto riguar-
da le piastrelle invece, ci sono in
commercio delle sagome gom-
mose che rendono più allegro
l’ambiente... magari del bagno...
magari della cucina. Si attacca-
no e si staccano semplicemente,
ma è bene sostituirle piuttosto
spesso per una questione di igie-
ne. Per quanto riguarda invece la
suddivisione degli spazi, soprat-
tutto se si vive in un open spa-
ce, in un monolocale o in un’abi-
tazione con soppalco, sappiate
che esistono delle interessanti
alternative... sempre e comun-
que provvisorie! la soluzione più
comune è il separè naturalmente
e ce ne sono di materiali, stili e
finiture per ogni gusto: dal legno

30
al bambù, di carta, metallo, ferro battuto, tela
di cotone ecc. per dare tocchi di gusto retrò,
etnico, contemporaneo, classico, country. E’
possibile piazzare delle librerie modulari dou-
ble face per separare senza interrompere vi-
sivamente lo spazio e a lasciar filtrare la luce.
Altra soluzione è rappresentata dalle tende
o dagli arazzi che possono tranquillamente
suddividere la zona notte dalla zona gior-
no all’interno di un monolocale, nascondere
semplicemente l’angolo cottura o ancora far
“scomparire” un eventuale soppalco. In ulti-
ma battuta, costituiscono un’ottima soluzio-
ne anche i divisori sospesi. Si tratta di pan-
nelli che scendono in verticale e che donano
originalità estetica, colore ed effetti stilistici
particolari, oltre a dividere in modo molto leg-
gero e moderno; ne esistono di diverse solu-
zioni, dalla plastica alla resina, dalle canne di
bambù ad espositori di foto; creano l’effetto
vedo-non vedo e lasciando filtrare la luce.

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cottura. Garage e posto auto. €. 155.000
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 COMUNICATO STAMPA
dall’11 al 14 novem-
bre 2010. Saranno
13 le aree tematiche
i cui contenuti com-
prenderanno tutti gli
aspetti del comparto
edile, ma come sem-
pre, la quattro giorni
romana sarà anche
fitta di eventi e ap-
puntamenti pensati

Conto alla rovescia per per dare un contribu-

to sia di tipo forma-
tivo che informativo

Expoedilizia,
a tutti i partecipanti.
Tanti convegni e wor-
kshop tecnici gratuiti,
curati da esperti del
il mondo delle costruzioni si comparto e dalle più

COMUNICATO STAMPA
importanti associazio-
ni di categoria. Ad ar-

incontra a Roma ricchire l’offerta per

il visitatore anche la
contemporaneità di
SITE, Il Salone dell’Im-
piantistica Termoi-
draulica ed Elettrica.
Complessivamente
le due manifestazio-
ni romane potranno
contare su 45.000
mq articolati in 7 pa-
diglioni, 17 saloni te-
matici e 54 tra conve-
gni e seminari tecnici.
Saranno 6 le iniziative
speciali dedicate al
settore edile:

WORKING WITH
NATURE
COMUNICATO STAMPA

Quali prospettive fu-

Un’esposizione dei migliori prodotti per ture per i centri ur-
il settore delle costruzioni; il punto sulle bani? Dalle soluzioni
tecnologie più innovative; la formazione e ecosostenibili volte al
l’aggiornamento professionale; la riflessio- miglioramento della
ne e i dibattiti sulle tematiche del momen- qualità della vita ad
to; uno scambio proficuo e la creazione una nuova concezio-
di sinergie di business specialmente per il ne estetica. Architetti
mercato del Centro-Sud Italia. E’ così che ed esperti presente-
Expoedilizia – Fiera Professionale per l’e- ranno case histories
dilizia e l’architettura organizzata da ROS nazionali ed interna-
– ripartirà negli spazi della fiera romana zionali sulla percezio-

34
ne dello spazio pubbli-
co nelle sue diverse
forme. Una particolare
attenzione sarà dedi-
cata agli aspetti critici,
all’efficacia e alla fat-
tibilità degli interventi.
Nell’ambito degli incon-
tri che si svolgeranno
dall’11 al 12 novembre
sarà presentato anche
‘Expo Verde – il lato
verde dell’Expo’ un’ini-
ziativa che intende pro-
muovere i progetti so-
stenibili in previsione di
Expo 2015. Il progetto
è curato da LAND Srl
in collaborazione con
Green City Italia.
OFFICINA
SERRAMENTO
I produttori di macchi-
ne per la lavorazione di
alluminio e pvc, sistemi,
componenti e software
per i serramenti mette-
ranno in mostra le loro
innovazioni grazie a di-
mostrazioni pratiche
e momenti formativi
in una esclusiva area
lounge.
SPAZIO
FOTOVOLTAICO
INTEGRATO
In un’area dedicata si
discuterà degli aspetti
tecnici e dei vantaggi
che offrono le instal-
lazioni di sistemi per la
produzione di energia
rinnovabile.
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DIMOSTRATIVA MAC-
CHINE
Oltre 30.000 mq riser-
vati ad un campo pro-
ve che ospiterà le di-
mostrazioni tecniche,
le soluzioni operative e
applicative delle mac-
chine movimento terra

35
 e dei veicoli cava e
cantiere.
RESTAURO:
RECUPERO E
CONSERVAZIONE
Conservare il patri-
monio architettonico
passato e costruire
nuovi edifici che sod-
disfino l’attuale ‘vive-
re quotidiano’ in ar-
monia con il territorio
e l’ambiente. Esposi-
zione di progetti e di-
battiti sul tema.
FOCUS
ISOLAMENTO
TERMOACUSTICO
ANIT – Associazio-
ne Nazionale per l’I-
solamento Termico e
Acustico, presenta i
prodotti più innovativi
del settore e i temi di
maggior interesse per
i professionisti dell’ef-
ficienza energetica
ed acustica.

Expoedilizia premia
la sostenibilità con il
concorso Architettu-
ra Sostenibile, istituito
in onore di Raffaella
Alibrandi che ha rico-
perto la carica di Am-
ministratore Delegato
di Fiera Roma e che si
è sempre distinta nel-
la valorizzazione delle
donne nel mondo del
lavoro e dell’imprendi-
toria. Al contest, giun-
to alla seconda edizio-
ne hanno partecipato
oltre 90 progetti ela-
borati da giovani lau-
reate in architettura
o ingegneria chiama-
te a confrontarsi sul
tema della sostenibi-
lità ambientale, uno
dei principali driver

36
che guidano gli sviluppi
dell’architettura ed edi-
lizia moderne. La giuria
presieduta dal Prof.
Arch. Tommaso Valle
annuncerà il nome delle
tre vincitrici che si ag-
giudicheranno: 1° clas-
sificato euro 2.500,00
- 2° classificato euro
2.000,00 - 3° classi-
ficato euro 1.500,00
durante la cerimonia
di premiazione che si
terrà nell’ambito di Ex-
poedilizia (Fiera Roma
dall’11 al 14 novembre
2010). Expoedilizia si
avvale del patrocinio
degli Assessorati Am-
biente e Sviluppo So-
stenibile e Infrastrut-
ture e Lavori Pubblici
della Regione Lazio e
della collaborazione di
ANACI, ANAEPA Con-
fartigianato, ANIT,
ARPAI, ASSINTEL,
ASSOACUSTICI,
ACEER, ASSODIMI,
ASSONOLO, CNA,
Camera di Commercio
Italo Ellenica di Salo-
nicco, Camera di Com-
mercio Italo Orientale,
CEFME, CTP di Roma
e Provincia, Consiglio
Nazionale Geometri
e Geometri Laureati,
Consorzio Legno Le-
gno, Energy Profes-
sional Network, Fe-
derarchitetti, INBAR
Sezione Roma, Istituto
Giordano, ISCR, Ordi-
ne Architetti di Avellino,
Ordine Ingegneri della
Provincia di Caserta,
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poli, Ordine Ingegneri di
Roma, Studi Ambien-
tali.

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39
COMUNICATO STAMPA

Eco-sostenibilità, efficienza energetica e

sicurezza i temi centrali dell’edizione 2010
COMUNICATO STAMPA

www.restructura.com
La XXIII edizione di RESTRUCTURA,
dal 25 al 28 novembre al Lingotto Fie-
re di Torino si presenta al pubblico di
operatori e privati proponendo il con-
sueto appuntamento annuale con l’ag-
giornamento sui nuovi materiali, i siste-
mi costruttivi, le attrezzature e i servizi.
Una vetrina su tutta la filiera dell’edili-
zia e delle costruzioni, dai progettisti ai
produttori, quest’anno con un repertorio
espositivo esteso anche alle decorazio-
ni artistiche, all’arredo urbano e al verde
pubblico e un programma di iniziative di
approfondimento dedicate a chi sceglie
di costruire ed abitare consapevolmente.
Il tema dell’eco-sostenibilità sarà consi-
derato in tutti i suoi aspetti: il pubblico
COMUNICATO STAMPA

avrà l’opportunità di analizzare i proget-

ti, confrontare i materiali e le tecniche
costruttive e visitare le opere realizza-
te. Aziende, progettisti, costruttori por-
teranno le più interessanti novità per
incontrare le esigenze di ogni visitatore.
Gestiti con una nuova formula, i Wor-
kshop tecnici saranno un momento con-
creto in cui i progettisti potranno avere
le prime indicazioni per dimensionare e
pre-valutare gli impatti nella progetta-
zione delle nuove tecnologie legate al ri-
sparmio energetico, e termineranno con

40
le visite “sul campo” di opere realizzate.
Si conferma, infatti, per il secondo
anno la proposta dei RestrucTour:
un’esperienza che coniuga l’analisi dei
materiali e delle soluzioni con le visi-
te guidate ai cantieri di edifici costruiti
con tecniche innovative e, novità, an-
che a impianti di energia rinnovabile.
Il calendario di incontri e seminari pro-
porrà i temi più importanti per l’aggior-
namento tecnico: normative, sicurezza,
gli incentivi fiscali. Argomento di grande
interesse per il convegno di apertura
che sarà dedicato alle Certificazioni na-
zionali. Un vero momento di confronto e
analisi sulle norme a cui sono sottoposti
i progetti, con il supporto di case story.
L’eccellenza della manualità è una pre-
senza fissa a RESTRUCTURA: gli Ar-
tigiani, col supporto della Regione Pie-
monte e della Camera di commercio di
Torino, sono in mostra con le loro pro-
duzioni tradizionali. Come consuetudine,
a completamento dell’area a loro riser-
vata, vengono organizzate dimostra-
zioni pratiche e altre iniziative di sicuro
interesse per il pubblico e gli operatori.
Nella stessa area, sarà allestita IES –
Isola dell’Edilizia Sostenibile a cura di
Environment Park SpA – con il Polo di
Innovazione POLIGHT – e CNA Pie-
monte Unione CNA Costruzioni, che
ospiterà aziende e organizzazioni spe-
cializzate nella progettazione e produ-
zione di materiali creati per migliorare
l’efficienza energetica in edilizia. Pro-
totipi, dimostrazioni, workshop e se-
minari saranno a disposizione dei visi-
tatori che desiderano ampliare le loro
conoscenze tecnologiche e normative.
Ed infine continua a RESTRUCTURA
l’appuntamento che i visitatori attendo-
no per risolvere i loro quesiti di progetta-
zione, costruzione, ristrutturazione, ma
anche di bilancio energetico, certifica-
zione e norme fiscali: gli sportelli di con-
sulenza gratuita gestiti dall’Associazione
Giovani Architetti Torino.
RESTRUCTURA 2009: facts & figures
oltre 28.000 visitatori (+15%), 490 azien-
de espositrici, 56 convegni ed eventi.
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 Alla Fiera di Verona si
prepara la 7° edizione della
Mostra Internazionale Legno&Edilizia

Il legno si appresta a riprendere quota edizione internazionale, dal 17 al 20 mar-

dopo la crisi che ha lungamente investi-
to l’intero comparto edile; e per le sue
doti naturali si presenta come elemento
capace di dare nuovo impulso al merca-
to, se i costruttori sapranno coglierne le
grandi potenzialità. Passato in pochi anni
dal 10 al 20% di incidenza sull’intero set-
tore legno italiano, il comparto legno per
l’edilizia vale circa 3 miliardi di euro ed è
destinato a crescere, stante l’aumento
della sensibilità ambientale che interes-
sa ormai larghi strati della popolazione; e
anche grazie alle preferenze che sempre
più progettisti gli accordano. In quest’ot-
tica assume particolare rilievo la strate-
gia promozionale di fiere specializzate
come Legno&Edilizia, che ogni due anni
si tiene a Verona coinvolgendo migliaia
tra imprenditori e addetti provenienti da
tutto il mondo. Nella prossima settima
zo 2011, il settore si misurerà su 20.000
mq espositivi con le innovazioni di 250
aziende produttrici provenienti da Au-
stria, Belgio, Francia, Germania, Irlanda,
Italia, Lussemburgo, Polonia, Portogallo,
Repubblica Ceca, Slovenia, Spagna e
Svizzera. In tre padiglioni di Veronafiere
la Mostra dimostrerà i progressi tecnolo-
gici e di sistema raggiunti, impegnando
i partecipanti in corsi di aggiornamento
tecnico, workshop, incontri associativi e
convegni di spessore internazionale; tra
questi anche un corso per i docenti degli
istituti tecnici che insegnano ai giovani
l’utilizzo costruttivo delle varie essenze.
La mostra veronese visitata la scorsa
edizione da operatori giunti da 25 Pa-
esi, verterà su un ampio campionario:
strutture portanti in legno per uso civile
e per impianti pubblici alla carpenteria,

42

travature e pannelli a macchine e uten-
sili, legnami, semilavorati, casseforme,
telai, case prefabbricate e strutture da
esterno, infissi, controtelai per porte, pa-
vimenti, soffitti, scale e rivestimenti in le-
gno; e ancora: colle, vernici e impregnan-
ti ecologici, sistemi di fissaggio, sistemi
di sicurezza, coperture e tetti, studi di
progettazione, software e certificazio-
ne. Previste anche nella prossima edizio-
ne le speciali sessioni dedicate alla pre-
sentazione delle novità in fatto di tetti e
pareti. Entro nove anni i costruttori edili
europei dovranno attrezzarsi per realiz-
zare edifici a inquinamento zero, capaci
di produrre da sé tanta energia quanta
ne consumano; e avranno anche una
quota degli edifici vecchi da portare allo
stesso standard di risparmio energetico.
Lo prevede una risoluzione approvata
nel 2009 dal Comitato Industria Ricerca
COMUNICATO STAMPA
ed Energia dell’Unione Europea, il qua-
le precisa che interventi per accresce-
re la resa energetica saranno obbligato-
ri a partire da gennaio 2019 anche per
ogni edificio che subirà ristrutturazioni
importanti (oltre il 25% della superficie)
o la sostituzione di boiler, finestre e altri
componenti e sistemi tecnici di costo su-
periore al 20% del valore dell›immobile.
Evidente che in quest’ottica assumerà
enorme importanza la presenza nei can-
tieri europei del legno, come materiale
non più solo di supporto, ma determinan-
te per le strutture stesse delle prossime
architetture. Un legno in edilizia sempre
più protagonista accanto a materiali (an-
che più tradizionali) trattati e gestiti con
maggiori accorgimenti per risultare non
solo meno nocivi alla salute, ma anche di
COMUNICATO STAMPA
minore impatto ambientale.
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