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UMBRIA e ABRUZZO

GRIT IMMOBILIARE
mensile di informazione immobiliare
qualsiasi idea di casa

ISOLAMENTO ACUSTICO:
Immobiliare.it analizza la situazione in Italia
MERCATO IMMOBILIARE:
le prospettive di Re/Max Italia
ABI: la trasparenza “dal” conto corrente

LE
MODE
mensile n°12 - anno 2° - 05/2011 - free press

IM
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01

SPECIALE cedolare secca affitti, i tempi ed il nuovo modello web

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02
03
 Editoriale
Elettricità: in Italia mercato vivace, quasi 5 milioni di famiglie
hanno cambiato venditore
Il mercato elettrico italiano è vivace, con oltre il 16,5% delle
famiglie (circa 4,8 milioni) ed il 22,4% delle piccole e medie
imprese che in meno di quattro anni hanno scelto un nuovo for-
nitore, lasciando quello precedente. Sono altresì possibili nuovi
interventi per accelerare e rafforzare la concorrenza. E’ quanto
sottolinea l’Autorità per l’energia in una Segnalazione a Parla-
mento e Governo sulla maggior tutela, il servizio rivolto a fami-
glie e piccoli consumatori non serviti nel mercato libero, ora al
centro di un parere motivato della Commissione Ue1. Per favori-
re l’accesso a tale mercato degli operatori diversi da quelli stori-
ci, l’Autorità propone di estendere anche a loro la possibilità di
offrire il servizio di maggior tutela; di prevederne una revisione
biennale e di rafforzare il monitoraggio del mercato retail.Tutto
ciò, preservando il sistema della maggior tutela che è riuscito
a garantire adeguate tutele ai consumatori e, allo stesso tempo,
lo sviluppo della concorrenza. Nella sua funzione consultiva
a Parlamento e Governo, l’Autorità formula nella Segnalazio-
ne osservazioni e proposte sulla maggior tutela che potrebbero
essere valutate nel Dlgs di recepimento delle direttive 2009/72/
CE e 2009/73/CE, attualmente all’esame del Parlamento, an-
che nella prospettiva di un superamento delle criticità segnalate
dalla Commissione Ue. LA SEGNALAZIONE NEL DET-
TAGLIO In Italia il mercato è vivace, il 16,5% delle famiglie
ha cambiato fornitore La Segnalazione evidenzia che a quasi
quattro anni dalla completa liberalizzazione, dal 1° luglio 2007 al
28 febbraio 2011, il 16,5% dei clienti domestici, pari a circa 4,8
milioni di clienti, ha lasciato il servizio di maggior tutela e scelto
il mercato libero; tale dato è pari al 15,3% (circa 4,4 milioni)
tenendo conto di quanti sono rientrati nel servizio tutelato nello
stesso periodo. Per i clienti non domestici, i cambi di fornitore
sono rispettivamente il 22,4% e il 18%. Circa il 4% dei clienti
domestici passati al mercato libero ha scelto una società di ven-
dita diversa da quella collegata all’esercente la maggior tutela.
Per i clienti non domestici il livello è circa il 7,7%. Lo scenario
italiano appare ancora più incoraggiante alla luce delle esperien-
ze francese, spagnola e tedesca. In Francia, i clienti domestici
passati sul mercato libero sono circa il 5% del totale; il restante
95% è servito da EDF o da altre imprese locali di distribuzione, a
tariffe determinate dai Ministeri per l’economia e per l’energia.
In Spagna, circa l’87% dei clienti finali è servito da fornitori di
ultima istanza, indicati dal governo stesso (oggi coincidono con
le società di vendita dei 5 principali distributori). Questi soggetti
riforniscono tutti coloro che non scelgono il mercato libero a
tariffe determinate dal Governo. In Germania, circa il 45% dei
clienti domestici sono serviti dal fornitore di ultima istanza; cir-
ca 41% risulta servito dal fornitore storico a condizioni di libero
mercato mentre il restante 14% ha scelto un fornitore diverso
quello ‘storico’. I PREZZI REGOLAMENTATI ESISTONO
IN 19 PAESI UE La Segnalazione cita lo studio dell’Associa-
zione europea dei Regolatori dell’energia (ERGEG) su 30 pa-
esi europei (27 Paesi Ue più Islanda, Norvegia e Croazia), dal
04
quale emerge che misure a tutela degli utenti attraverso prezzi
regolamentati per la fornitura di energia elettrica ai clienti civili
esistono in 19 dei 30 Paesi monitorati: fra cui Francia, Spagna,
Italia, Bulgaria, Croazia, Danimarca, Grecia, Ungheria, Irlanda,
Olanda, Polonia, Portogallo. In 16 dei 30 Paesi esistono prezzi
regolamentati anche per le Pmi (fra cui Francia, Italia, Danimar-
ca, Grecia, Ungheria, Irlanda, Olanda, Polonia, Portogallo, Ro-
mania). LA MAGGIOR TUTELA È COERENTE CON LE
DIRETTIVE UE La Segnalazione evidenzia che il servizio di
maggior tutela è stato introdotto sulla base di normative europee
ed in particolare della Direttiva 2009/72/CE secondo la quale
“gli Stati membri possono, nell’interesse economico generale,
imporre alle imprese che operano nel settore dell’energia elet-
trica obblighi relativi al servizio pubblico concernenti la sicurez-
za... la regolarità, la qualità e il prezzo delle forniture”... In base
a queste previsioni, la legge n. 125/07 ha individuato il servizio
di maggior tutela, cui hanno diritto i clienti domestici e le piccole
imprese connesse in bassa tensione con meno di 50 dipendenti e
un fatturato annuo non superiore a 10 milioni di euro. A questi
clienti, il servizio è erogato dall’esercente la maggior tutela e la
funzione di approvvigionamento è svolta dall’Acquirente unico
sulla base di meccanismi concorrenziali (gare o partecipazione
diretta ai mercati organizzati). I prezzi di approvvigionamento
per la maggior tutela, quindi, sono determinati senza alcuna di-
storsione delle dinamiche di mercato. PROPOSTE PER UN
ULTERIORE MIGLIORAMENTO DEL SISTEMA La
Segnalazione conclude rimarcando che il servizio di maggior
tutela ha consentito lo sviluppo concorrenziale del mercato della
vendita nonché proponendo a Governo e Parlamento possibili
ulteriori interventi per migliorare il sistema. Un primo possibile
intervento è l’estensione della possibilità di approvvigionarsi da
Acquirente unico e di applicare le condizioni economiche del
servizio di maggior tutela agli operatori del mercato libero. Oggi
la possibilità è riservata alle società di vendita ‘storiche’ prece-
dentemente integrate con le imprese distributrici o alle imprese
distributrici stesse2: eliminando l’esclusiva, si faciliterebbero
operatori diversi da quelli ‘storici’ nell’acquisire nuovi clienti
ed ampliare la propria quota di mercato. Un secondo intervento è
il rafforzamento del monitoraggio della vendita al dettaglio, del
grado di apertura, di concorrenzialità e trasparenza del mercato,
anche per valutare un’eventuale revisione degli attuali assetti.
Una terza proposta è l’introduzione di un sistema di “revisione”
periodica del regime di maggior tutela, associato ad una comu-
nicazione periodica dell’MSE alla Commissione, sulle misure
eventualmente adottate in tema di obblighi di servizio pubblico e
di servizio universale. L’obbligo di revisione periodica potrebbe
essere previsto, ad esempio, su base biennale e potrebbe essere
attuato attraverso una istruttoria dell’Autorità, nella quale valu-
tare anche ulteriori possibili misure di promozione della concor-
renza.
Autorità per l’energia elettrica e il gas,
comunicato stampa del 02/05/2011
 GRIT IMMOBILIARE
mensile di informazione immobiliare
Num.12 - Anno 2° - maggio 2011 - Free Press

SOMMARIO
Il mercato immobiliare secondo Re/Max pag 08

Isolamento acustico: Immobiliare.it analizza

la situazione in Italia pag 12

Speciale: cedolare secca, tempi e sistemi pag 26

Mercato dei mutui: gli studi del gruppo Tecnocasa pag 20

ABI: sulla trasparenza bancaria pag 30

Progettazione e costruzione sostenibile pag 34

L’Italia e la cucina dei sogni pag 39

Immobiliare.it: viaggio attraverso le

mode immobiliari pag 42

Scenari Immobiliari analizza il

patrimonio delle università italiane pag 45

Direttore Editoriale Marketing e Pubblicità

Antonio Guerrieri Direzione e 075.8005389
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 RE/MAX analizza l’evoluzione
del mercato immobiliare
in Italia e in Europa
In controtendenza rispetto ai dati Nomisma del
primo trimestre di quest’anno, Remax Italia
segnala prospettive di ripresa nel 2011:
cenni positivi soprattutto per la domanda d’acquisto

28 marzo 2011 – Re/MAX Italia - filiale
del più diffuso network di franchising
immobiliare internazionale presente in
Italia, con una rete di circa 200 agenzie
affiliate e oltre 1.400 consulenti immobi-
liari - a seguito dei dati raccolti a livello
italiano ed europeo evidenzia una lieve
ripresa del mercato immobiliare che non
ha comunque ancora superato del tutto
la crisi subita nell’ultimo anno. Il mercato
immobiliare nazionale, legato a filo doppio
alla ripresa economica e all’andamento
dell’occupazione e dei consumi, sta an-
cora vivendo una fase di ‘rimbalzi tec-
nici’, che per qualche tempo ci faranno
assistere ad un andamento altalenan-
te. La stessa situazione di incertezza è
stata registrata anche per il mercato im-
mobiliare europeo dove la ripresa stenta
a decollare, nonostante qualche piccolo
segnale positivo sia stato registrato in
occasione dell’indagine condotta da RE/
MAX e divulgata all’interno del Barome-
tro Immobiliare Europeo di RE/MAX, stru-
mento che raccoglie e sintetizza l’evolu-
zione e le tendenze attuali del mercato
immobiliare in Europa. Da questa ricerca
è emerso che, negli ultimi sei mesi, in Ita-
lia i clienti delle agenzie RE/MAX hanno
cercato nel 46% dei casi degli immobili in
acquisto, il 23% invece aveva già scel-
to di optare per una casa in affitto ed
il restante 31% ha rappresentato coloro
che, a seconda delle possibilità, si sono
dimostrati disposti ad andare in affitto
o ottenere un mutuo per l’acquisto. Nel
2011 i prezzi rimarranno verosimilmente
stazionari, mentre in lieve ripresa saran-
no le compravendite. Anche a livello eu-
ropeo il mercato nel 2010 ha avuto uno
sviluppo positivo. Dall’Osservatorio RE/
MAX (composto da esperti di 20 Nazio-
ni: Austria, Croazia, Estonia, Finlandia,
Germania, Grecia, Islanda, Irlanda, Isra-
ele, Italia, Lituania, Malta, Olanda, Polo- Si
nia, Romania, Serbia, Slovacchia, Slove-
nia, Spagna, Svezia) appare che i giorni
più difficili per il settore immobiliare in

08

Europa sono dietro di noi. Una tenden-
za al rialzo e al recupero che continuerà
per tutto il 2011 attestata dai dati for-
niti dagli agenti RE/MAX che, per il 56,4
%, hanno segnalato un aumento della
domanda d’acquisto dovuto anche all’in-
teresse dimostrato dagli europei verso
investimenti nel settore immobiliare qua-
le opportunità ideale a basso rischio per
tutelare i propri risparmi, anche in alter-
nativa a fondi pensionistici. Sulla base
delle segnalazioni che RE/MAX Italia ri-
ceve dalla sua rete, è possibile afferma-
re anche che gli stranieri maggiormente
interessati ad acquistare un immobile in
Italia sono ancora gli inglesi e i tedeschi,
subito seguiti dagli austriaci e dai france-
si che puntano la loro attenzione verso
le regioni italiane a loro confinanti. Negli
ultimi tempi si sono affacciati al nostro
mercato anche gli investitori cinesi e rus-
si, questi ultimi sono per lo più interessati
al mercato del lusso sia in luoghi di va-
canza che nelle città d’arte di Toscana
e Umbria. Guardando più da vicino la
tipologia di clienti RE/MAX che compra
immobili emergono dati interessanti rela-
tivi ai due mercati. Se in Italia i giovani
dai 20 ai 35 anni manifestano una pro-
pensione all’acquisto pari a quella dell’af-
fitto, prediligendo i bilocali, dai 35 anni in
su la ricerca è focalizzata sull’acquisto
di trilocali e oltre, con un dato pari al 25
% di questi più interessati a ville e case
con giardino. Tra i criteri più importanti
nella ricerca di un immobile per gli italiani:
il prezzo e l’ubicazione, affiancati però
dalla qualità degli immobili e dalle dimen-
sioni, a cui fanno seguito la presenza di
garage e quella di terrazzo e/o giardino,
oltre al fatto che l’edificio sia di nuova
costruzione e che sia vicino ai mezzi di
trasporto. Ormai irrilevante la presenza
di portierato. Da segnalare inoltre che il
90% delle coppie e delle famiglie in Ita-
lia ricerca immobili in vendita, mentre i
single sono maggiormente indirizzati a
cercare immobili in affitto. A livello eu-
ropeo, secondo RE/MAX, invece emer-
ge che più di due terzi degli acquirenti
sono di età compresa tra i 35 e 50 anni,
mentre i giovani tra i 20 e i 35 anni rap-
presentano il 28%. In Europa gli appar-
tamenti di piccole dimensioni (25,4%) e
villette e appartamenti di medie dimen-
sioni (17,2%) preferibilmente nel centro
della città rappresentano le tipologie di
immobili residenziali con una domanda
elevata. Come in Italia, anche in Europa
i due criteri più importanti nella selezio-
ne di un immobile rimangono il prezzo e
l’ubicazione. Accrescono invece l’impor-
tanza di un immobile il quartiere dove è
localizzato e, di recente interesse, anche
la classe di consumo energetico.
Comunicato dell’Ufficio Stampa Re/Max Italia
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LA CLASSIFICAZIONE DELL’ISOLAMENTO ACUSTICO,
Immobiliare.it analizza la situazione

L’ITALIA NON È ANCORA PREPARATA A DIFENDERSI DAI RUMORI:

I MIGLIORI EDIFICI SAREBBERO APPENA IN CLASSE B. LOMBARDIA ED
EMILIA ROMAGNA LE REGIONI MENO IN RITARDO.
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Marzo 2011. Il prossimo anno entrerà
in vigore la direttiva dell’Unione Euro-
pea che prevede la classificazione dell’i-
solamento acustico secondo il numero
di decibel che ogni locale è in grado di
assorbire. In risposta a questi test ver-
rà determinata una classifica simile a
quella attualmente in uso per la classifi-
cazione energetica degli immobili e i pa-
rametri di qualità nella realizzazione di
un edificio residenziale si arricchiranno
di un elemento chiave per il benessere
abitativo. Secondo un’analisi condotta
da Gruppo Immobiliare.it attraverso i
dati raccolti dal suo sito NuoveCostru-
zioni.it, il 10% dei cantieri in Lombardia
viene realizzato con criteri che permet-
terebbero una collocazione in classe
B o superiore; in Emilia Romagna il 9%
rispetta gli stessi criteri e se queste
sono le regioni italiane meno in ritardo
nel recepire la norma, dall’altra parte in
Calabria solo il 2% dei cantieri sembra
essere pronto a costruire nel rispetto
delle nuove regole. Il clacson delle auto
imbottigliate nel traffico che ti sveglia
all’improvviso, i tacchi della vicina del
piano di sopra che non ti permettono
di addormentarti, il corso di violino del
figlio dei dirimpettai che disturba il son-
no; spiacevoli esperienze che chi abita
in città ed in un condomino ha vissuto.
Chiunque abbia condiviso queste espe-
rienze è cosciente della brutta sensa-
zione, del profondo fastidio che ne
derivi, di come ci si senta quasi aggre-
diti nella propria casa, con conseguen-
te perdita della tranquillità soprattutto
quando certi episodi sono frequenti e
ripetuti. Carlo Giordano, Amministra-
tore Delegato del Gruppo Immobiliare.it,
afferma: “Questi problemi rientrano nel-
la sfera del cosiddetto comfort abitati-
vo, che riguarda quasi tutte le case co-
struite in Italia prima del 1995, anno in
cui venne promulgata la Legge Quadro
sull’Inquinamento Acustico, con cui, per
la prima volta, venivano fissati i principi
dei requisiti acustici passivi degli edifici
e dei loro componenti per realizzare
abitazioni più vivibili e confortevoli.” Ma
quanto costa la realizzazione di un ap-
partamento che garantisca un buon iso-
lamento acustico? In fase di costruzio-
ne i prezzi sono abbastanza contenuti.
Secondo gli studi effettuati da Nuove-
Costruzioni.it, per un bilocale di 60mq in
un condominio il costo si aggira sui 1000
euro, mentre per un trilocale di 90mq la
cifra è di circa 1200 euro, ovviamente
questi costi sono indicativi e possono
variare fortemente in funzione del nu-
mero di finestre, delle prese d’aria, del-
la presenza o meno di fonti di rumore
(come ad es. impianti di condizionamen-
to, deumidificazione, caldaie, ascensori,
ecc). Sensibilmente più elevati sono i
costi di interventi su una casa già esi-

12

a
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euroad infisso. Nonostante i costi per
isolare acusticamente gli immobili nuo-
vi siano tutt’altro che esorbitanti, l’Italia
è ancora molto indietro nel processo di
messa a norma e in Lombardia, come
detto regione in testa alla classifica del-
le nuove costruzioni “silenziose”, solo il
6% dei costruttori si dichiarano pronti e
già attrezzati per soddisfare appieno i
criteri per realizzare immobili che pos-
sano ottenere la classe A. Con queste
premesse è piuttosto facile capire il mo-
tivo per cui l’implementazione della nor-
ma, varata dalla UE nel 2008 con un li-
mite massimo di 2 anni per la ratifica da
parte dei singoli Paesi membri, sia stata
posticipata sia nel 2010 che nel 2011.
E se tanto ci dà tanto, anche nel 2012
dovremmo continuare a sopportare gli
zoccoli del vicino.
stente, senza considerare i grossi disagi
che lavori di questo tipo comportano,
Comunicato dell’Ufficio Stampa Gruppo Immobiliare.it
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15
Speciale: CEDOLARE SECCA...
opzione entro il 6 giungo
Il comunicato stampa elaborato e diffuso
dall’Agenzia delle Entrate lo scorso 7 aprile,
parla chiaro: “C’è tempo fino al 6 giugno per
registrare i contratti di locazione i cui termini
di registrazione scadono dal 7 aprile e sce-
gliere se avvalersi della cedolare secca. Que-
sta finestra temporale è concessa, in appli-
cazione all’art. 3 comma 2 dello Statuto del
contribuente (legge 212 del 2000), per dare
tempo agli interessati di conoscere la nuova
normativa ed eventualmente esercitare l’op-
zione con più consapevolezza.”. In sostanza,
chi sceglie di pagare la cedolare secca, non
dovrà più versare l’imposta di registro (2%
sul canone), l’imposta di bollo, l’addizionale
comunale e regionale e non dovrà più som-
mare ai suoi guadagni la rendita proveniente
dalla locazione dei propri immobili per il cal-
colo dell’Irpef che va quindi a ridursi. Se si
sceglie questo nuovo regime di tassazione,
è necessario farne comunicazione al proprio
inquilino e si rinuncia a quelli che sono gli ade-
guamenti annuali Istat del canone. La norma
stbilisce che la cedolare secca è del 19%
per i locatori che contrattano il canone con-
cordato e ancora del 21% per i locatori che
contrattano quello libero. Un’ulteriore novità
introdotta dal provvedimento è la possibilità
delle opzioni multiple: se la proprietà di un
immobile appartiene a più di un individuo,
ognuno sarà libero di scegliere, a seconda
delle proprie esigenze, il regime di tassazione
più conveniente. Questo perchè la cedolare
secca si rivela vantaggiosa soprattutto per
chi ha un reddito medio alto: oltre 15 mila
euro per i contratti a canone libero ed oltre
28 mila euro per quelli a canone concordato.
E’ a questi livelli che la tassazione ordinaria
perde di competitività.

comunicato stampa LA CEDOLARE SECCA PARTE NEL SEGNO DI

Agenzia delle Entrate SIRIA, IL MODELLO SEMPLIFICATO WEB
PER I CONTRATTI GIÀ REGISTRATI LA SCELTA PASSA PER LE DICHIARAZIONI 2012
Parte la cedolare secca sugli affitti. Per i dell’anno prossimo (Unico o 730/2012). Con
contratti registrati a partire da oggi la scel- il provvedimento del Direttore dell’Agenzia
ta può essere fatta online utilizzando Si- delle Entrate di oggi vengono disciplinate le
ria, il Servizio Internet per la Registrazio- modalità applicative della cedolare secca e
ne dei contratti relativi a Immobili adibiti ad viene approvato il modello di comunicazione,
Abitazione, un software semplificato che contestualmente con l’entrata in vigore
guida il contribuente passo per passo. Per delle disposizioni sul federalismo fiscale mu-
i contratti già registrati, invece, il locatore nicipale, e in largo anticipo rispetto ai 90 gior-
indica la scelta per la tassazione secca di- ni concessi dalla norma (art. 3, comma 4 del
rettamente nella dichiarazione dei redditi Dlgs 14 marzo 2011, n.23). Per registrare

16
 c’è Siria, ma occhio alla regola del 3 - Con cedolare - Al regime della cedolare possono
il Servizio Internet per la Registrazione dei aderire soltanto le persone fisiche, mentre
contratti relativi a Immobili adibiti ad Abita- ne restano esclusi i lavoratori autonomi e le
zione (Siria), software semplificato che sarà imprese. Inoltre, per poter esercitare l’opzio-
disponibile da domani sul sito internet dell’A- ne bisogna essere proprietari dell’immobile
genzia, il contribuente verrà guidato passo o titolari di diritti reali di godimento di unità
passo nella procedura di registrazione. Il re- immobiliari abitative locate. Cedolare piatta,
lativo modello, com- ma ad ampio raggio
posto da due pagine, - La cedolare secca
deve essere presen- può interessare tut-
tato all’Agenzia ti gli immobili a uso
esclusivamente per abitativo. L’immobile
via telematica e può locato, infatti, deve
essere utilizzato per avere le seguenti ca-
registrare il contrat- ratteristiche: - essere
to ed esercitare l’op- un’unità abitativa con
zione della cedolare accatastamento da
secca a patto che: A1 a A11, con la sola
- sia i locatori che i esclusione di quel-
conduttori non siano le classificate come
più di tre e tutti i lo- A10, cioè gli uffici;
catori aderiscano alla - essere adibito ad
cedolare; - si tratti di abitazione. L’imposta
una sola unità abitati- sostitutiva si applica
va con non più di tre anche alla pertinen-
pertinenze; - tutti gli za, o più pertinenze,
immobili presenti nel dell’immobile locato, a
contratto siano cen- condizione che sia af-
siti con attribuzione fittata congiuntamen-
di rendita; - il contrat- te ad esso. In caso di
to disciplini esclusiva- contratti unici - Nel
mente il rapporto di caso in cui il contratto
locazione. Negli altri casi, occorre presenta- di locazione riguardi unità immobiliari abitati-
re agli uffici dell’Agenzia due copie cartacee ve, per le quali viene esercitata l’opzione per
del modello 69 per la richiesta di registrazio- l’applicazione della cedolare secca, e altri
ne degli atti e per gli adempimenti succes- immobili per i quali non è esercitata l’op-
sivi, che può sostituire la Comunicazione zione, l’imposta di registro è calcolata solo
Dati Catastali (Cdc) ed è anch’esso reperi- sui canoni riferiti a questi ultimi immobili. Se
bile sul sito internet delle Entrate. Quanto si il canone è pattuito unitariamente, l’imposta
paga? - Le aliquote della cedolare sono due, di registro è calcolata sulla parte di canone
21 per cento, o in alternativa, il 19 per cento. imputabile a ciascun immobile in proporzio-
L’applicazione della prima, o della seconda, ne alla rendita. In ogni caso, si deve pagare
è condizionata dalla tipologia del contratto l’imposta di bollo sul contratto di locazione. Il
d’affitto sottoscritto tra le parti: - 21% per calendario della cedolare e i pagamenti Per
i contratti a canone libero; - 19% per i con- il 2011, il nuovo regime si applica ai contratti
tratti a canone concordato (per i Comuni ad in corso, anche se scaduti o volontariamente
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DEL GRUPPO TECNOCASA
Comunicato Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sezione mediazione creditizia
Proseguono le nuove ed inedite rilevazioni
dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa - se-
zione mediazione creditizia - sul mercato dei
mutui per approfondire in modo scientifico
e dettagliato la situazione italiana ed indivi-
duarne caratteristiche e tendenze. Tali ana-
lisi sono possibili grazie alla capillarità delle
agenzie di mediazione creditizia Kìron ed
Epicas, presenti in buona parte delle pro-
vince italiane, per un totale di 330 agenzie
affiliate.
ANALISI DEL PRODOTTO Tipologia di pro-
dotto e durata operazione
Giunti al secondo appuntamento dell’Osser-
vatorio Creditizio del Gruppo Tecnocasa,
dopo esserci concentrati sulle caratteristi-
che del mutuatario tipo, passiamo ad ana-
lizzare due elementi del “prodotto” mutuo,
ovvero “tipologia” e “durata” per capire quali
tipologie di tasso sono le preferite dalla clien-
tela e tendenzialmente per quanto tempo
un mutuatario intende accollarsi l’impegno
economico della rata di mutuo. I risultati per-
mettono così di delineare il profilo di rischio
delle famiglie che hanno avuto accesso al
finanziamento casa.
TIPOLOGIA DI PRODOTTO Vista la molte-
plicità di prodotti offerti al dal mercato del
credito ipotecario, questi sono stati raggrup-
pati in quattro categorie: • Il prodotto di
tipo “variabile puro” prevede una rata col-
20
legata nel tempo ad un tasso di riferimento
(solitamente il tasso Euribor, oppure il tasso
BCE): per questa tipologia di finanziamento
ogni variazione positiva o negativa del tasso
si traduce automaticamente in un aumento
o in una diminuzione della rata del mutuo; •
Il prodotto di tipo “variabile con CAP” che
è anch’esso caratterizzato da una rata col-
legata nel tempo ad un tasso di riferimento
come il variabile puro ma con una particolare
opzione contrattuale per mezzo della quale
il tasso non può mai superare un parametro
definito in fase di stipula del contratto; per
questo ogni variazione positiva o negativa
del tasso di riferimento si traduce automati-
camente in un aumento o in una diminuzione
della rata del mutuo fino al raggiungimento
del tetto massimo. • Il prodotti a “tasso fis-
so” nei quali la rata non varia durante l’inte-
ra durata dell’operazione in quanto il tasso
applicato, e dunque la rata, sono definiti nel
momento in cui viene sottoscritto il contrat-
to in funzione del parametro di riferimento
(generalmente il tasso Eurirs). • Infine i pro-
dotti a “tasso misto” che hanno come pecu-
liarità la possibilità per il mutuatario di sce-
gliere il tasso da applicare al mutuo (fisso o
variabile) a scadenze prefissate al momento
della stipula. Analizzando il campione (6.200
mutui) nel periodo di riferimento (II seme-
stre 2010), qui di seguito le tendenze e le
preferenze in relazione all’elemento “tasso”.
Nell’48% dei casi si è optato per un profilo di
rischio più alto, scegliendo il “tasso variabile
puro”; si sono colte così le opportunità di un
tasso Euribor e BCE a minimi storici abbina-
te a un costo del prodotto (spread) conte-
nuto. Caratteristiche che hanno permesso
di avere una rata mensile più bassa assu-
mendosi però il rischio di un rialzo dei tassi
di riferimento. Il 32% delle preferenze sono
andate verso il prodotto variabile con CAP;
unendo alla bassa quotazione dei parametri
di riferimento del prodotto la possibilità di
definire un tetto massimo di tasso. Quest’ul-
tima opzione comporta però una maggiora-
zione del costo prodotto. Questa tipologia
ha sottratto importanti quote di preferenze
alle tipologie di prodotto rimanenti, quindi
Suddividendo il campione nelle cinque Ma-
croaree, emergono sostanziali differenze in
merito al comportamento dei mutuatari nel
territorio nazionale. Si nota la tendenza delle
regioni del Nord ad una maggiore propensio-
ne al rischio; nella Macroarea Nord Orientale
infatti il 65% del campione ha scelto un mu-
tuo a tasso variabile senza protezione CAP
e solo il 16% ha inserito tale opzione nel pro-
DURATA Passiamo ora ad analizzare i risul-
tati dell’indagine soffermandoci sulla durata
ai prodotti a tasso fisso e a tasso misto. Il
18% dei mutuatari è stato invece più atten-
to a una programmazione certa e sicura del
proprio impegno economico, accollandosi il
maggior costo di un operazione a tasso fis-
so a fronte della certezza e stabilità della
rata per tutta la durata del finanziamento.
Da notare che nell’intero anno 2009 la pre-
ferenza sulla stessa tipologia di prodotto si
attestava al 29%. La differenza risulta an-
che di maggior rilievo se confrontata con il
valore del 2008 che era pari a 72%. Solo
il 2% dei mutuatari ha deciso nel secondo
semestre 2010 una soluzione di tipo misto
(l’8% nel 2009).
Comunicato Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sezione mediazione creditizia
prio finanziamento. Nella Macroarea Nord
Occidentale l’84% delle preferenze è stata
accordata ai prodotti di tipo variabile (il 27%
di questi con CAP). Nelle Macroaree Cen-
trale, Meridionale ed Insulare le scelte sono
state indirizzate verso prodotti a tasso fisso
e variabili con protezione CAP, mostrando
una minore propensione al rischio.
del finanziamento. A livello nazionale emer-
ge che un mutuo ha una durata media di
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 25,5 anni. Incrociando l’elemento “durata”
con la “tipologia prodotto”, risultano interes-
santi fenomeni. Mediamente chi sottoscrive
un mutuo ipotecario a tasso fisso si impe-
gna per un periodo inferiore, ovvero circa
24 anni. La tipologia di prodotto abbinato
Comunicato Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sezione mediazione creditizia
Dal punto di vista geografico si evince come
tendenzialmente nelle Macroaree Meridio-
nale ed Insulare la durata media sia inferio-
re rispetto alla media Italia; in queste due
Macroaree infatti i mutuatari assumono im-
pegni di mutuo per una durata media di 24
Se incrociamo poi la durata media riferita
alle Macroaree con la durata media “per ti-
pologia di prodotto” il fenomeno si conferma
in maniera più o meno accentuata su tut-
te le tipologie di prodotto. La durata media
più bassa registrata è quella del prodotto
a tasso fisso nella Macroarea Meridionale.
La durata media più alta in assoluto quella
del prodotto a tasso misto nella Macroarea
Nord Occidentale. Da notare come in tutte
le aree il prodotto variabile con Cap fa regi-
strare durate più lunghe rispetto al prodotto
variabile puro. Si va da uno scostamento di
24
a una durata media più lunga è quella a tas-
so misto che ha fatto registrare 28 anni. La
tipologia variabile ha una durata media in li-
nea con la media complessiva, 25,5 anni e
il mutuo variabile con CAP lievemente supe-
riore, 26,5 anni.
anni. Nella Macroarea Nord Orientale la
durata media risulta essere quella più lun-
ga con 26,5 anni. Seguono la Macroarea
Nord Occidentale, 26 anni, e la Macroarea
Centrale che registra un dato in linea con la
media nazionale, 25,5 anni.
a
0,5 anni nella Macroarea Nord Orientale e
Occidentale (che sono quelle che meno han-
no optato per la tipologia di prodotto) ai 2,5
anni della Macroarea Meridionale. Mentre il
prodotto a tasso variabile con CAP man-
tiene una certa linearità nella durata me-
dia a livello nazionale con uno scostamen-
to massimo di 1,5 anni tra Macroarea Nord
Orientale e Macroarea Insulare, il prodotto
variabile puro fa registrare ben 3 anni di dif-
ferenza tra quanto rilevato nelle Macroaree
Meridionale e Insulare e la Macroarea Nord
Orientale.
a
 Si nota come nelle Aree Settentrionali l’as- trale, Meridionale, Insulare). Vengono prese
sunzione del rischio mercato è mediamen- in esame solo pratiche erogate e certificate
te maggiore sia in termini di scelta prodotto dalla società franchisor. In alcuni casi una

LA SOSTA H24
che in termini di durata all’esposizione del
rischio. La tendenza scema man mano che
si scende la penisola con una propensione
più moderata nell’Italia Centrale, che diven-
ta inferiore nelle Aree Meridionale e Insulare.
NOTA METODOLOGICA
BASE STATISTICA E MODALITA’ DI INDA-
pratica di finanziamento può essere intesta-
ta a due soggetti; volendo tracciare l’identi-
kit di chi ha acceso un mutuo ipotecario nel
periodo analizzato, l’Ufficio Studi Gruppo
Tecnocasa ha preso in considerazione il solo
primo intestatario. Attorno a tale soggetto,
definito dunque “mutuatario tipo”, verranno
analizzate le caratteristiche socio-demogra-
fiche che lo caratterizzano.

BAR
GINE L’indagine parte dai dati provenienti
dalle agenzie di tutta Italia che, attraverso TEMI OGGETTO DI ANALISI Periodicamen-
una piattaforma informatica, pervengo- te vengono analizzate le informazioni riguar-
no all’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.
E’ stato selezionato un campione di circa
6.200 mutui erogati in Italia nel II semestre
Ristorante Pizzeria
danti le operazioni di finanziamento eroga-
te attraverso le reti di mediazione creditizia
Kìron ed Epicas per realizzare rapporti tra-
2010. Si tratta quindi di dati reali, in quanto sversali su argomenti quali caratteristiche
riferiti a situazioni concrete di migliaia di in-
APERTO A PRANZO E A CENA
del mutuatario, tipologia di prodotto, durata
dividui che hanno fatto ricorso ad un finan- media, importi richiesti, tracciando un qua-
ziamento; capillari poiché sono oltre 330 le dro aderente all’attualità socio-economica
agenzie sul territorio nazionale che parteci- enù
del mnostro Paese. Tali indagini avranno ca-
pano all’invio dei dati sul mercato; scientifi-
ci perché vengono raccolti ed analizzati da
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BANCHE: ABI e Associazioni dei Consumatori,
la trasparenza semplice inizia dal conto corrente
Al forum Dimensione Cliente, firmato l’Accordo tra banche e Associazioni dei consumatori per sempli-
ficare il Documento di Sintesi periodico e il Foglio Informativo. Le proposte andranno ora valutate da
Banca d’Italia e dalle Autorità competenti

te rilevanti informazioni prima non inclu-

Proposte comuni per rendere più sempli-
ci e trasparenti le informazioni relative
al conto corrente offerto ai consuma-
tori. ABI e 15 Associazioni dei Consu-
matori – Acu, Adoc, Adiconsum, Adu-
sbef, Assoutenti, Casa del consumatore,
Cittadinanzattiva, Codacons, Codici,
Confconsumatori, Federconsumatori,
Lega consumatori, Movimento consu-
matori, Movimento difesa del cittadino,
Unione nazionale consumatori - hanno
firmato oggi, al convegno Dimensione
Cliente, un protocollo d’intesa nel quale
sono contenute alcune proposte di mo-
difica relative al Documento di Sinte-
si periodico e al Foglio Informativo. La
proposta, che sarà sottoposta a Banca
d’Italia e alle altre Autorità competenti,
adotta uno stile di comunicazione sem-
plice, costruito attraverso un linguaggio
più chiaro ed immediato per il cliente/
consumatore, tale da consentirgli una
maggiore possibilità di comparazione dei
prodotti e dei servizi offerti dalle banche
e delle relative condizioni economiche.
In merito al Foglio Informativo, l’accordo
tra ABI e Associazioni dei consumatori
tende a dimezzare il numero delle pagi-
ne rispetto al testo attualmente in uso e,
nello stesso tempo, vuol fornire al clien-
se, quali la comparazione tra i costi del
fido e dello sconfinamento, il dettaglio
delle commissioni applicate nei due casi
con le rispettive tabelle di confronto. Il
vantaggio di queste soluzioni si tradur-
rebbe nella più immediata comparabilità
tra le offerte presenti sul mercato. Per
quanto riguarda il Documento di Sintesi
Periodico (DDS), ABI e Associazioni dei
consumatori condividono la necessità di
limitarne l’invio solo nel caso di condizio-
ni variate nel corso dell’anno, riducendo
così la ridondanza delle comunicazioni.
L’Associazione bancaria e l’Associazio-
ne dei consumatori da tempo hanno in-
trapreso un percorso di collaborazione
di ampio respiro sul tema della “Traspa-
renza semplice” che ruota intorno ai prin-
cipi del dialogo, della trasparenza e della
semplificazione. La riflessione svolta in-
torno all’informativa del conto corrente
è l’inizio di un ampio progetto che avrà
come prossime tappe i temi relativi ai
mutui e al credito al consumo. Su questi
due temi l’ABI ha in preparazione inizia-
tive informative, come per esempio due
Guide: una dedicata ai mutui, in cui ven-
gono focalizzati anche i criteri per sce-
gliere consapevolmente tra tasso fisso e
variabile; un’altra sulle novità sul credito
al consumo alla luce della direttiva di re-
cente recepita nell’ordinamento italiano.
Comunicato dell’Ufficio Stampa
Associazione Bancaria Italiana

30
 NOI SIAMO
QUELLO CHE
BEVIAMO
IL CICLO DI PULIZIA DELL’ACQUA NON
È PIÚ IN GRADO DI GARANTIRE ACQUA
PURA A CAUSA DI VARI FATTORI: ACIDITÁ
ELEVATA, INQUINAMENTO ATMOSFERICO
E INFILTRAZIONE DI ELEMENTI INQUINANTI
NELLA FALDA A CAUSA DI SCARICHI
INCONTROLLATI
La presenza

REGOLE PER SCONFIGGERE I NITRATI inquinamento

E’ diventato
parallelo con
1°- Evitare di bollire i cibi. La bollitura, infatti, peggiora la situazione, fa evaporare deterioramen
RISCHIANO
parte dell’acqua e aumenta quindi la concentrazione di nitrati. 2°- Collocare un filtro sul Di per sè ste
perché in seg
rubinetto, cosi è possibile depurare l’acqua dalla gran parte dei nitrati eventualmente nitriti, che a
nitrosammine

presenti. I filtri più indicati in questo senso sono quelli a OSMOSI INVERSA o dotati Recenti ricer
nel lungo pe

di resine a scambio ionico.

tumore dello
Anche perché
e spinaci, e

Fonte: AIRC consultabile sul sito http://www.airc.it/ o sulla rivista FONDAMENTALE pubblicata dall’AIRC
formazione
intossicazion
essere respo
hanno scarsa
Il neonato a
L’OSMOSI INVERSA biberon, prep

ECONOMICO
una flora bat

L’osmosi inversa è un processo fisico naturale ben conosciuto in natura, che opera una filtrazione nitrito ; e
metaemoglob

molecolare a livello meccanico, ciò viene concretizzato attraverso l’utilizzo di membrane semipermeabili,
blu “, con gra
La riduzione
liberazione d

niente acqua da acquistare le quali sono strutture che permettono il passaggio dell’acqua, trattenendo gli elementi minerali disciolti
REGOLE
ed i batteri nocivi per la salute.
nei supermercati L’acqua così prodotta è della migliore qualità, indipendentemente dalle caratteristiche dell’acqua in
1°- Evitare d
La bollitura
e aumenta q
ingresso, è oligominerale ed adatta a bambini piccoli, donne in stato di gravidanza e persone anziane, 2°- Collocar

SILENZIOSO
con la peculiarità, a differenza delle acque in bottiglia, di non avere mai preso luce solare e di non essere dalla gran p
I filtri più in

stata esposta a fonti di calore (così come scritto e consigliato su tantissime acque in bottiglia) in quanto
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proccio ecosostenibile dell’azienda,
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to delle tecnologie operative, facen-
dola diventare - negli anni - un pun-
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lo di focalizzare l’attenzione sul-
le competenze tecnologiche e sui
sistemi costruttivi che abbiano un
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tinuo rispetto dell’ambiente, miglio-
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rative e la qualità delle realizzazioni.

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L’edilizia è in continua evoluzione, si utilizza- manto sarà costituto da pannelli fotovoltaici
no tecnologie e sistemi innovativi che tendo- per la produzione di energia elettrica; altre
no a migliorarla per rendere sempre più alta esposizioni: il manto sarà costituito dal “tetto
la qualità del vivere all’interno delle nostre verde” che, oltre alle notevoli caratteristiche
case. Realizzare edifici che portano al mas- estetiche possiede una grande capacità ter-
simo il livello di efficienza energetica, che mo-regolante, con il massimo delle prestazio-
garantiscono un elevato confort abitativo ni nella stagione estiva. La copertura verde,
e che contribuiscono alla tutela del pianeta, oltre a recuperare un’idea già presente in ar-
questa è edilizia sostenibile. Per poter otte- chitettura da molto tempo, porta con sé an-
nere questi importanti obiettivi è necessario che altri vantaggi quali ad esempio l’ottima
un cambiamento sostanziale nell’approccio coibenza termica con una performance esti-
costruttivo e soprattutto il rispetto di diretti- va che difficilmente é eguagliabile da altre
ve durante tutto il processo di realizzazione tipologie di manto di copertura e un elevato
che va dalla progettazione alla costruzione. isolamento acustico”. “Anche il rapporto par-
Con gli esperti de La Ducale Spa, società ti opache murarie e parti trasparenti in vetro
di sviluppo immobiliare del Gruppo Tecnoca- – conclude l’Architetto Lonati - privilegia la
sa, andiamo quindi ad approfondire come presenza del vetro con grandi aperture, non
si progettano e come si costruiscono edifici
sostenibili. “Una delle particolarità principa-
li dell’aspetto progettuale - spiega l’Archi-
tetto Angelo Lonati, progettista di HABITA-
RIA, intervento de La Ducale Spa a Paullo
(Mi) - è la conformazione della copertura.
In questo senso la scelta d’impostare il pro-
getto all’insegna della massima leggerezza
e trasparenza. La luminosità degli ambienti
ha preso sempre più importanza, soprat-
tutto in relazione alla grandezza e possibili-
tà d’utilizzo degli spazi esterni dell’alloggio;
più grandi i terrazzi, più grandi i serramenti
e ciò non solo per pure motivazioni legate
ai rapporti areo-illuminanti, ma anche per il
desiderio di maggiore permeabilità interno-
esterno, vista come un netto miglioramento
qualitativo del modo d’abitare”. “Nel proget-
to HABITARIA - prosegue l’Architetto Lo-
nati - particolare importanza è stata data
alla definizione dell’immagine architettonica;
essa si distingue volutamente dalla maggio-
ranza delle immagini di complessi residenzia-
li, in virtù di un’architettura che privilegia il
dinamismo delle percezioni piuttosto che la
ricchezza materica delle finiture. La forma
delle falde del tetto ad “ala di gabbiano” da
slancio e leggerezza e il contenimento della
pendenza intorno al 10%, permette un uti-
lizzo totale degli spazi sottotetto. La parti-
colarità delle falde di copertura consiste
nel loro manto:esposizione sud, sud-ovest il

34

troppo usuali in interventi di questo genere,
ma che sempre più s’impone anche come
richiesta da parte dei potenziali acquirenti.”
“Sul fronte costruttivo diventa fondamenta-
le la scelta di impianti - specifica l’Architetto
Angelo Lonati - che privilegino il contenimen-
to dei consumi e aprano la possibilità di “pun-
tare” al raggiungimento della miglior classe
energetica. Una scelta di materiali e tecni-
che costruttive che riesca a mettere insieme
tradizione ed innovazione, estrapolando da
entrambe le migliori caratteristiche, sempre
nell’ottica di contenimento dei consumi; del
resto rimango del parere che “tradizione” sia
l’effetto di una riuscita opera d’innovazio-
ne”. Oggi l’energia è elemento di pregio di un
immobile. Tra le caratteristiche che valoriz-
zano la casa c’è infatti anche il rendimento
energetico, un indicatore che deve essere
sempre presente in ogni annuncio di ven-
dita o locazione. Nel progetto HABITARIA
a Paullo, La Ducale Spa è stata ancora una
volta attenta all’utilizzo dell’energia pulita e
ha puntato sul sistema dei tetti verdi e del
fotovoltaico che nel 2010 si è classificato
‘primo’ tra le fonti rinnovabili con un maggio-
re valore di mercato, superando l’eolico per
la prima volta. Proseguendo sulla linea di in-
novazione e attenzione all’ambiente con cui
è nato il progetto HABITARIA, La Ducale
SpA (www.laducale.it) inserirà nel proprio
capitolato, per i prossimi interventi, un nuova
tipologia di rivestimento esterno di faccia-
ta in ceramica con proprietà fotocatalitiche.
L’utilizzo di questo materiale verrà utilizza-
to per la prima volta nel cantiere del nuovo
complesso residenziale che La Ducale Spa
sta realizzando a Milano in zona Navigli. L’in-
tervento prevede la realizzazione di cinque
vani scala su cui sono distribuiti 52 appar-
tamenti e 3 negozi al piano terra. Elemen-
ti caratterizzanti della progetto immobiliare
saranno una vasta gamma di unità abitative
con ampi balconi e terrazzi, cortile interno
“vecchia Milano”, uso di materiali di faccia-
ta e per le pavimentazioni esterne attenti
all’ambiente, impianti tecnologici innovativi,
collaudati e puliti quali geotermia con acqua
di falda, pannelli fotovoltaici e pompe di ca-
lore acqua-acqua. L’adozione di questa tipo-
logia costruttiva ed impiantistica consentirà
di ottenere una classificazione energetica di
categoria A. Questo intervento immobiliare
sarà tra i primi in Italia a prevedere sia per le
pavimentazioni esterne che per i rivestimen-
ti in facciata l’utilizzo di piastrelle fotocatali-
tiche antibatteriche che si attivano con luce
e acqua che svolgono un’importante azione
a vantaggio della sostenibilità ambientale de-
purando l’aria da gran parte delle emissioni
nocive e delle polveri sottili, con una signi-
ficativa diminuzione degli inquinanti organi-
ci e inorganici, oltre a ridurre sensibilmente
gli interventi di manutenzione e ad eliminare
l’inquinamento da prodotti chimici di pulizia.
“Tale materiale - commenta l’Architetto Car-
mine Prinzo, Responsabile Area Tecnica de
La Ducale Spa – “si propone come uno stru-
mento finalizzato al recupero di parte di que-
gli impatti ambientali generati dal nostro si-
stema di vita, riducendo gli effetti provocati
quotidianamente da inquinamento e smog,
rispettando l’ecosistema grazie al meccani-
smo naturale della fotocatalisi. Grazie alle
sue proprietà è infatti in grado di depurare
l’aria da gran parte delle emissioni nocive, ri-
durre sensibilmente gli interventi di manuten-
zione nell’arco dell’intera vita del fabbricato,
eliminare l’inquinamento da prodotti chimici
di pulizia e manutenzione ed i suoi relativi co-
sti. Tale materiale può essere utilizzato non
solo per la facciata esterna, ma anche per
tutte le pavimentazioni in genere ad esempio
balconi, terrazzi e camminamenti esterni.”
Comunicato dell’Ufficio Stampa
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è sempre più grande e quasi il 20% degli italiani LA VUOLE AD ISOLA.
E intanto la casa è sempre più tecnologica.
Un tempo fulcro della casa,
sembrava destinata a scomparire
per assenza di spazi

Aprile 2011: Chi cerca casa online è molto deciso

e preciso. Sa quello che vuole e arriva addirittura a
specificare la marca degli arredi. Ma soprattutto,
rivuole la cucina. È questo uno dei dati emersi dal-
lo studio reso noto da Immobiliare.it, il più importan-
te sito italiano di compravendite immobiliari , che
ha analizzato le richieste dei 6 milioni di italiani che
ogni mese cercano casa sul web scoprendo che
la cucina, negli scorsi anni sempre meno apprez-
zata come ambiente separato, oggi torna di moda
e il 16% di chi intende comprare casa la preten-
de molto grande e ad isola. Se si guarda solo alla
fascia di mercato medio alta questa percentuale
arriva a sfiorare il 40% (38% il dato preciso) e il
14% di questi arriva a specificare anche la marca.
Gli italiani, a quanto sembra, se parlano di cucine
non hanno vie di mezzo. O è piccolissima, a vista e
integrata nel salotto (ma mai dire la parola cucinot-
to, in questo caso il 98% di chi cerca casa si rifiu-
ta di vedere l’immobile), oppure, appunto, diventa
la protagonista di casa, se ne affida il disegno a
grandi designer e diventa il luogo dove ricevere gli
amici. Già perché cambia anche la funzione. In una
società che sempre più spesso corre e si confron-
ta con ritmi frenetici, la cucina non è solo il luogo
in cui si ritrova la famiglia, ma molto più spesso
quello in cui si fa “rappresentanza” e si ricevono
gli amici. Solo al Sud e nelle cittadine di provincia,
dove i ritmi sono ancora più rilassati e, cosa non
trascurabile, sono meno le donne lavoratrici, la cu-
cina resiste nella sua forma e funzione classica di
ambiente casalingo riservato al nucleo familiare e
ai suoi momenti di condivisione (qui, spesso, in cu-
cina trova spazio anche la tv). In cima alle richieste
degli italiani anche la tecnologia e se è un dato
di fatto che oltre il 50% delle case del Bel Paese
vanti almeno un elemento di domotica (l’automa-
zione delle tapparelle, o dei riscaldamenti o, anco-
ra, degli impianti di illuminazione quelli più diffusi),
il wi fi diventa sempre più importante e, per molte
persone alle prese con la scelta della casa, un be-
nefit irrinunciabile. Nel corso degli ultimi 50 anni,
90 però, sono tanti i casi di stanze o ambienti che in
da poco tempo sono passati dall’essere considerati
ro irrinunciabili all’essere evitati come se fossero il
peggior errore possibile nel progettare una casa.
Solo per fare alcuni esempi si potrebbero citare i
corridoi, le stanze di ingresso, lo studio, i balconi, i
70 doppi saloni e l’elenco potrebbe continuare a lun-
a:
go. Quale sarà la prossima moda immobiliare?
Comunicato dell’Ufficio Stampa
Gruppo Immobiliare.it 02-871074.08 /09/ 13
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Addio balcone, evviva la cucina over size.

Marzo 2011. La società cambia

e con essa la casa in cui viviamo.
Immobiliare.it, il principale sito del
settore, ha analizzato le mode che
hanno trasformato le nostre abita-
zioni negli ultimi 50 anni scoprendo
(o riscoprendo) delle cose piuttosto
curiose. Dalle richieste degli oltre 6
milioni di italiani che ogni mese cer-
cano casa sul web, è emerso che il
balcone è il primo grande escluso
dalle necessità della casa moder-
na. Il sempre maggiore bisogno di
spazi e il minor tempo a disposizio-
ne per darsi alla cura delle piante,
lo stanno trasformando via via in
stanza con vetrate o giardino d’in-
verno e, numeri alla mano, oggi
meno del 18% degli italiani cerca
una casa col balcone. Nel corso
degli ultimi 50 anni, però, sono tan-
ti i casi di stanze o ambienti che in
poco tempo sono passati dall’es-
sere considerati irrinunciabili all’es-
sere evitati come se fossero il peg-
gior errore possibile nel progettare
una casa. Il primo e più lampante
esempio è quello del corridoio. As-
solutamente importante, a livello di
spazio occupato, in ogni casa co-
struita fino agli anni ottanta, è poi
scomparso da tutte le planimetrie
delle nuove abitazioni diventando il cuore della casa nell’Italia dei decenni scorsi,
sinonimo di “spazio sprecato”. Al- è pian piano diventata sempre più piccola per
trettanto si può dire per l’ingresso poi scomparire ed essere inglobata in altre
che, soprattutto negli immobili co- stanze. Oggi vive una seconda giovinezza e
struiti a cavallo degli anni ’60 e ’70, diventa grande, anzi, grandissima. Stando ai
non rappresentava solo una zona dati di Immobiliare.it, se a livello totale il 16%
di passaggio per entrare in casa, di chi cerca casa richiede esplicitamente una
ma era il biglietto da visita dell’ap- cucina ad “isola”, nella fascia medio alta que-
partamento ed era esso stesso sta percentuale arriva al 38% e il 14% di que-
una stanza. Fra la fine degli anni ste richieste arriva addirittura a specificarne
’80 e, soprattutto, nei ’90 questo la marca. Secondo Carlo Giordano, Ammini-
concetto muta radicalmente, la stratore Delegato di Immobiliare.it, <<Alla
porta d’ingresso introduce subi- base di queste modifiche risiedono ragioni
to nel salotto, il cuore della casa, economiche, ma sono intervenute anche va-
che difficilmente viene separato e riazioni di carattere sociale; il numero cre-
diventa, per dirla all’inglese, living. scente di single, la madre sempre più spesso
Un’altra evoluzione importante lavoratrice e, non ultima, la fame di spazi. Le
nella distribuzione della stanze è cucine ”tradizionali”, ad esempio, resistono
quella vissuta dalla cucina; fulcro e soprattutto nel Sud d’Italia mentre al Nord la

42

A
 cucina assume spazi enormi e diventa ogget-
to di arredamento vero e di design con l’Isola”
fuochi o i banconi all’americana. Anche que-
sti ultimi un must negli anni ’80.” Il progresso
tecnologico, anche se può sembrare strano,
spesso rende inutili alcuni ambienti. E’ sta-
to così per lo studio, una stanza che veniva
usata fino agli anni ‘90 come luogo di lettura,
di ascolto della musica o di relax ma anche,
per i professionisti soprattutto, come luogo
dove svolgere parte dell’attività lavorativa.
Questa stanza, tipica delle case delle famiglie
socialmente medio – alte, ha avuto periodi di
grande richiesta soprattutto negli anni ’80,
ma oggi, in un momento in cui, le connessioni
wi-fi, la tecnologia e la sua portabilità permet-
tono di lavorare in qualsiasi stanza, è quasi
del tutto scomparsa dalle planimetrie italiane.
Si può dire che anche il ripostiglio abbia rap-
presentato una moda immobiliare. Soprattut-
to al Nord aveva la funzione di lavanderia e
dato che era già presente la predisposizione
per tutti gli attacchi necessari, veniva rica-
vato sacrificando un pezzo della cucina. Nel
ripostiglio si stipava di tutto; non solo le cose
necessarie alla pulizia e al riordino della casa,
ma anche valigie, giochi in disuso, vestiti di
carnevale o scatoloni con decorazioni natali-
zie e statuine del presepe. Negli anni a caval-
lo fra i ’90 e il 2000, però, la lavatrice “esce”
dal ripostiglio per entrare (sia pure con forme
di design meno classiche) nei bagni o, addi-
rittura, nella cucina stessa, mentre scatoloni
e valigie “prendono il volo” e vengono stipati
nei controsoffitti (la “fame di metri quadri” è
talmente grande che si comincia a pensare
come sfruttare i soffitti, e ci si riesce) o si
“inabissano” in cantine e garage nelle parti
comuni dei condomìni. Un’altra moda immo-
biliare (anche questa volta soprattutto “fem-
minile”) è stata quella della cabina armadio.
In questo caso (il periodo in cui si comincia a
diffondere e la fine degli anni ’90, per poi im-
porsi prepotentemente negli anni 2000 e resi-
stere tutt’oggi in molti contesti) non sempre è
necessaria una stanza in più: grazie a sistemi
modulari che si adattano a ogni esigenza si
la tranquillità di fare centro...
Affiliato: Studio Chieti Scalo D.I. V.le Benedetto Croce, 70 - Tel: 0871.562324 chscl@tecnocasa.it www.tecnocasa.com
possono comporre soluzioni “su misura” che
sfruttano le pareti al centimetro. Possono
quindi bastare pochi metri quadrati per avere
uno spazio per gli abiti (e le scarpe!) comodo
e ben organizzato. È stata poi la volta dei
secondi bagni ciechi (inconcepibili negli anni
’60), ma oggi una vera e propria risorsa (an-
che per il venditore che può vantare un se-
condo bagno, magari di soli 4 metri quadrati).
Anche qui non ci sono vie di mezzo e se il se-
condo bagno può essere cieco, soprattutto
nelle case di fascia medio alta, il primo diven-
ta veramente enorme con dimensioni spesso
comprese fra i 12 e i 15 metri quadri. Ci sono
poi delle mode che riguardano gli elementi di
rifinitura; dai pavimenti alle pareti, dagli in-
fissi ai soffitti. Partendo dai pavimenti, fino
agli anni ‘70 ogni stanza aveva un tipo di pia-
strelle diverso da quello della stanza attigua,
poi è stata la volta delle moquette (oggi con-
siderate il paradiso dell’acaro e dello sporco)
mentre ora viene usato quasi ovunque il par-
quet, ormai diffusissimo persino negli uffici.
Analoga considerazione può essere fatta per
l’idea di soppalcare le stanze: pochi decenni
fa non era un’abitudine in uso, ma gli ambienti
limitati e le necessità di avere maggior spa-
zio a disposizione senza potersi permettere
una casa più grande, ne ha diffuso la consue-
tudine. Non solo si opera un abbassamento
del soffitto dove collocare valigie e oggetti di
uso non frequente, ma si va a creare, dove
un’altezza adeguata lo permette, una vera e
propria stanza. Un’ultima nota va fatta ri-
guardo alle pareti. Questo è l’elemento della
casa più assimilabile al suo “vestito” e quindi,
più influenzato dalla moda del momento: dal-
la tappezzeria che adornava le pareti delle
case fino agli anni 70, al monocolore dei de-
cenni successivi fino allo spugnato, lo stucco
veneziano e le tinte trendy proprie dei nostri
tempi. Chi ormai non ha almeno una parete
della casa colorata?
Comunicato dell’Ufficio Stampa
Gruppo Immobiliare.it 02-871074.08 /09/ 13
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 E’ GRANDE COME UNA CITTA’ (BOLOGNA) 

IL PATRIMONIO IMMOBILIARE  DELLE UNIVERSITA’ ITALIANE:  
SI TRATTA DI OLTRE 14 MILIONI DI MQ,  CON UNA POPOLAZIONE DI 
 
2 MILIONI DI PERSONE.  IL VALORE DI MERCATO E’ DI OLTRE 
34 MILIARDI DI EURO,  DI CUI 6 MILIARDI A MILANO E 5 A ROMA

Il primo censimento realizzato da Scenari Immobiliari e 
Fabrica Immobiliare sgr presentato in un convegno a Milano 
Se fosse una città sareb-
be Bologna, con un patrimo-
nio di 14,5 milioni di mq e una po-
polazione di due milioni di persone 
(fra studenti, professori e addetti vari), per un va-
lore di mercato di 34,4 miliardi di euro. 
Questo il dato di sintesi del primo censi-
mento sui patrimoni immobiliari delle univer-
sità italiane, realizzato da Scenari Immobi-
liari e Fabrica Immobiliare Sgr, presen-
tato oggi a Milano. Il  censimento,  che ha 
riguardato 95 atenei  (pubblici, privati e  te-
lematici),  226  località e  1.400 sedi univer-
sitarie  in  tutta  Italia,  comprende  solo gli 
immobili “strumentali”, ovvero utilizzati per 
la  didattica. Non  tutti  sono  di  proprietà 
delle  università, ma  anche  del Demanio  o 
delle amministrazioni locali. Il patrimonio più  te  la gestione del  fondo Aristotele,  che  sta 
ingente si  trova  in Lombardia, con ol- investendo gli oltre 600 milioni di euro sot-
tre 2,5 milioni di mq, per un valore di merca- toscritti dall’Inpdap in immobili per universi-
to  pari  a  7,2 miliardi  di  euro.  Segue  il  tà ed istituti di ricerca. Come dimostra  lo  stu-
Lazio,  con  1,5 milioni  di mq  e  un  valore  di  dio,  ci  sono  ampi margini  di  valorizzazione 
5,3 miliardi. L’80%  circa  di  questo  patrimo- del  patrimonio,  che  riteniamo  si possano 
nio  è  in  condizioni  che  variano  dal  discre- concretizzare  tramite  strumenti  traspa-
to  all’ottimo stato, mentre soltanto il restan- renti  come  i  fondi  immobiliari  sottoscritti 
te 20%  necessiterebbe di interventi di ma- da investitori  istituzionali  attenti,  oltre  che 
nutenzione straordinaria. Con  la  riforma  a  rendimenti  positivi,  alle  ricadute  sociali 
Gelmini  le  università  si  stanno  trasforman- dei  loro investimenti”. Al  convegno  sono 
do  in  fondazioni,  con  un  bilancio auto- intervenuti  anche:  Alessandro  Balducci 
nomo, e quindi  la valorizzazione del patrimo- (Politecnico  di  Milano),  Nicola Costanti-
nio  immobiliare sarà centrale nel  futuro, per  no  (Politecnico  di  Bari),  Jean Marc  Deshai-
una stima di investimenti tra 2 e 3 mi- res (Icade Italia/EPF), Fulvio Valerio (Si-
liardi di euro l’anno. Tutti i numeri della ri- ram Sì), Federico Merola  (Ance), Gualtiero 
cerca sono stati illustrati questa matti- Tamburini  (Federimmobiliare),  Carlo  Peta-
na in un convegno all’Hotel Principe di Sa- gna  (Agenzia del Demanio), Stefano Scale-
voia, da Mario Breglia, presidente di Scena- ra (Ministero Economia e Finanze). 
ri Immobiliari. Queste  le  considerazioni  di Marco 
Doglio,  Amministratore  delegato  di  Fabrica    
Immobiliare Sgr:  “L’edilizia  universitaria  è  Comunicato dell’Ufficio Stampa
un  segmento  immobiliare  nel  quale  Fabrica  SCENARI IMMOBILIARI:  tel. 06.85.58.802 
ha  maturato un’esperienza distintiva  trami- e - mail  ufficiostampa@scenari-immobiliari.it 

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