GRIT IMMOBILIARE

mensile di informazione immobiliare

...qualsiasi idea di casa

SERVICE TAX
in arrivo
Num. 4 - Anno I° - settembre 2010

LOCAZIONE
nuovo modello 69

° FONTI RINNOVABILI
° CASA ZERO ENERGY
° HABITARIA
NOTAIO
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 Editoriale
Si torna all’opera Signori. Rigenerati dalla tanto sospirata
pausa estiva. O dovrei dire “probabilmente rigenerati”... per-
chè così dovrebbe almeno essere. L’estate sta defilandosi in
punta di piedi, tra gli alti e bassi delle incostanti temperature;
le città stanno ripopolandosi ed ogni attività sta lentamen-
te recuperando il proprio ritmo originario. Intanto l’istituto di
ricerca socioeconomica italiano Censis ci ha rinnovato la ri-
presa degli investimenti nel mercato degli immobili, ribadendo
la tradizionale fiducia delle famiglie italiane nel mattone, nel
bene rifugio rappresentato dalla casa. Le indagini del Cen-
sis prevedono per la fine dell’anno 2010 un incremento per-
centuale di compravendite pari al +3,4% rispetto allo scorso
2009. A potenziare detta stima, altre due notizie importanti
riportate dai giornali in questi giorni: il graditissimo evolversi
dell’investimento statunitense nel mercato immobiliare italiano
e l’accrescimento degli acquisti “seconda casa”... tanto da
parte dei turisti stranieri che da parte dei nostri connaziona-
li. Mentre il portale di compravendita immobiliare statuniten-
se Gate-Away.com rende nota una classifica secondo cui gli
USA sono in prima posizione tra i paesi che inviano proposte
d’acquisto in Italia, stanno diffondendosi i primi dati del fe-
nomeno ribattezzato “effetto low cost”! Sembrerebbe infatti
che le tratte turistiche low cost optate e predilette dai vacan-
zieri nazionali e stranieri durante l’estate, abbiano avuto un
impatto molto positivo sull’investimento immobiliare di questo
2010, determinando un ritorno al desiderio di acquisto della
seconda casa... come immobile da godere durante la stagio-
ne estiva e da mettere a reddito nei mesi di inutilizzo. Ma tra
le notizie più meritevoli dell’imminente autunno c’è l’entrata
in vigore - dal 2 settembre - del Fondo di Solidarietà per i
mutui prima casa. Non si tratta certo di una sospensione che
resta a carico del mutuatario come quello previsto dal Piano
Famiglie, ma di una sospensione vera e propria che, per 18
mesi, rimanda l’onere alla banca finanziatrice. Per il Fondo
Solidarietà sono stati stanziati infatti 20 miliardi di euro, soldi
che andranno a rimborsare le banche coinvolte. Le condizioni
sono la perdita del posto di lavoro, la morte o la non autosuf-
ficienza di un membro della famiglia, particolari spese medi-
che o di assistenza domiciliare, ristrutturazioni straordinarie
dell’immobile oggetto del mutuo o ancora aumenti significativi
delle rate causati dai tassi variabili. Si tratta di una buona
novella quindi... incredibile beneficio della finanziaria 2008,
l’ultima del “povero” Governo Prodi. Due volte buona novella
allora... soprattutto se considerate - Signori - che la nostra
Italia eroga muti tra più cari d’Europa!

l’Editore
Antonio Guerrieri
4
 GRIT IMMOBILIARE
mensile di informazione immobiliare
Num. 4 - Anno I° - settembre 2010

SOMMARIO
Service Tax
Service pag 06

Cambiare mutuo è più facile

facil p g 08
pag

Dal notaio telematicamente pag 12

La casa domotica pag 14

Il canone concordato pag 18

Locazioni e nuovo modello 69 pag 20

Aumentano gli amministratori condominiali pag 24

Le piscine dell’EUR pag 26

In vacanza in piscina
iscina pag 32

Rinnovabili: obiettivi governo pag 36

Casa Zero Energy pag 38

Habitaria pag 40

Macef 2010 pag 42

Flormart 2010 pag 44

Direttore Editoriale Art Director

Antonio Guerrieri Caterina Guerrieri Marketing e Pubblicità:
Direttore Responsabile Riganelli Giada
Caterina Guerrieri Direzione e
Natalino Altea,
Amministrazione
Vitantoni Andrea
Collaboratori: Via Hanoi, 2 075.8005389
Giangiacomo Bei, s"ASTIA5MBRA
Francesco Fiumarella, (PG) Tel. 075 8005389
Paolo Nicoletti, Fax.075 8004270
Marco Nicoletti, gritimmobiliare@gmail.com Stampa
Marco Brugnoni Properzio srl di
Editore Bastia Umbra PG
Progetto Grafico E.G.I. s.r.l. Free Press
E.G.I. s.r.l. Reg. Tribunale di Perugia
N. 14/2010 del 16/02/2010
S ervice Tax
l'imposta unica sugli immobili
Non è ancora chiaro se questa nuova
tassa inciderà sui redditi in modo più si-
gnificativo rispetto al precedente, nè di
quanto si aggraverà realmente l'one-
re se così dovesse essere; quello che
sappiamo è che la service tax entrerà
in vigore entro due anni ed accorperà
l'Ici (dalla seconda casa in poi), l'Irpef,
l'imposta ipotecaria, catastale e di regi-
stro. Si tratta di un'imposta unica sugli
immobili che anticipa la nuova politica
del federalismo fiscale, una risorsa il
cui gettito di 25 miliardi circa - anzichè
finire nelle casse dello stato - verrà
reindirizzato nelle casse dei comuni e
diverrà il cardine delle entrate dei sin-
daci. Questo consentirà di ridurre per
l'equivalente l'importo dei trasferimen-
ti statali verso gli enti locali. Di conse-
guenza, la maggiore autonomia dei
comuni ed il loro controllo ravvicinato
sui relativi territori di competenza per-
metterà - secondo Tremonti - di contra-
6 stare l'evasione fiscale degli immobili
che sfuggono all'erario. Sembrerebbe
infatti che gli immobili fantasma siano
oltre 2 milioni e - come dichiarato da
Calderoli al Sole24ore - volendo dare
ad ognuno di questi un valore ipotetico
di 50.000 euro, con un'imposta forfet-
taria del 5%, vengono fuori 5 miliardi di
euro. L'importo procapite della service
tax dipenderà dai livelli di reddito indi-
viduale e dal valore economico degli
immobili. Rispetto al sud, i sindaci del
nord Italia avranno chiaramente una
base imponibile maggiore su cui ge-
stire l'autonomia impositiva. Si parla
comunque di un massimo di 700 euro
circa a residente (ad esempio nei co-
muni valdostani) contro un minimo di
194 euro circa (ad esempio nei comuni
calabresi). Approssimativamente, ogni
cittadino italiano proprietario di un im-
mobile diverso dalla prima casa, finirà
per pagare - al massimo - 400 euro in
più all'anno. Restiamo tuttavia in atte-
sa del testo del decreto.
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7
dal 1 dicembre sarà più semplice!
Il mercato immobiliare sta chia-
ramente riprendendosi e la ri-
chiesta di mutui e finanziamenti
è in crescita. Tuttavia gli italiani
sono ancora preda delle diffi-
coltà indotte dalla crisi e diven-
ta difficoltoso sostenere dei
rateali mensili troppo elevati .
Tra l'altro la realtà degli istituti
di credito ha sempre gestito il
mercato economico secondo
8
le proprie volontà, peccando
spesso di onerosa ambiguità.
Basti pensare che il 75% dei
prestiti erogati, prevedevano la
sottoscrizione - propinata come
indispensabile - di polizze assi-
curative di copertura. Gli inter-
mediari non solo incassavano
altissime provvigioni per pro-
teggere loro stessi, ma - pre-
tendendo la sottoscrizione della
polizza - rendevano la rinegozia-
zione di un mutuo (ad un tasso
più conveniente) assolutamen-
te svantaggiosa. I clienti che in-
tendevano affidarsi ad un altro
istituto e rinegoziare il proprio
mutuo ad un tasso più vantag-
gioso infatti, perdevano tutta la
quota del premio assicurativo
pagato fino ad allora, provvigio-
ni incluse, e pagavano altissimi
costi di estinzione. L'Istituto di
Vigilanza Assicurazioni Private
- meglio conosciuto come Isvap
- ha regolamentato la cosa con
l'art.49 del regolamento 35 che
entrerà in vigore dal prossimo
1°dicembre. La nuova discipli-
na ha creato delle condizioni
più favorevoli nell'estinzione dei
mutui, ha obbligato le imprese
assicurative a trattenere - in
caso di estinzione o portabilità
del mutuo - soltanto l'importo
per le spese amministrative ef-
fettivamente dovute e regolar-
mente indicate nei documenti
contrattuali ed ha imposto la
restituzione di parte del premio
assicurativo pagato dal clien-
te, provvigioni incluse. Il regola-
mento stabilisce inoltre che - se
il contraente sceglie di stipulare
anche un'altra polizza assicura-
tiva presso altra compagnia - è
possibile portare a scadenza il
contratto già stipulato cambian-
done semplicemente il benefi-
ciario (il nuovo istituto). Per ciò
che riguarda invece la traspa-
renza, l'Isvap ha inoltre previsto
che - nelle note informative dei
contratti assicurativi connessi
ai mutui - siano riportati nel det-
taglio tutti o costi a carico del
contraente con indicazione del-
le quote percepite dall'interme-
diario. Tutti i contratti stipulati in
data successiva al 1° dicembre
2010 per tanto, dovrebbero ri-
sultare più chiari e non presen-
tare più alcun ostacolo econo-
mico alla portabilità.
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Lo scorso 24 giugno è stato definitivamente ap-
provato il decreto legge relativo agli atti pubblici
in formato elettronico. Le scritture private ed
ancora i rogiti ed i mutui per la compravendita
immobiliare potranno essere effettuati telemati-
camente ed acquisire efficacia giuridica con la
"firma digitale qualificata" del notaio. L'impiego
del timbro e dell'archivio cartaceo sta quindi per-
dendosi in virtù di un iter molto più veloce e con-
veniente che consente di redigere, trasmettere
e conservare i documenti notarili con tecnologie
sicure che ne assicurano fruizione illimitata. La
modalità informatica permette al cittadino di per-
fezionare l'atto d'interesse comodamente dal
proprio pc, risparmiando tempo, eventuali tra-
sferte e costi indiretti ad esse legati. Per la stipu-
la di un atto pubblico telematico sono sufficienti
la sua firma digitale e quella digitale qualificata
del notaio. Il notaio redige l'atto direttamente dal
proprio computer, dal computer lo legge ed ap-
12
pone le due firme digitali delle parti ed, in fine, la
sua... che comporta la conclusione del contrat-
to. Gli atti notarili informatici vengono conservati
nell'archivio informatico dello stesso notaio che
ne mantiene la disponibilità per il rilascio di copie
finchè è in esercizio. Quando il notaio cessa la
sua attività, i suoi atti vengono depositati nell'ar-
chivio notarile gestito dal Ministero della Giustizia,
come oggi avviene per il cartaceo. L'atto notarile
informatico non è assolutamente obbligatorio, è il
cittadino stesso a decidere se preferirlo o meno
al cartaceo. Già da oggi è possibile richiedere il
formato digitale dei vecchi atti cartacei. I costi
dell'atto telematico restano gli stessi pagati fino
ad oggi per l'atto tradizionale. L'unica sostanziale
differenza è che - se oggi - per una compraven-
dita immobiliare ci si rivolge ad un unico notaio,
d'ora in avanti - qualora l'atto si concluda a di-
stanza - ne entrerà in gioco un altro e la parcella
verrà suddivisa tra i due.

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 Le case domotiche rappresen- che hanno la casa domotica. Un

l
L
tano ormai il 51% delle abitazioni
nazionali. Per domotica si inten-
de quel sistema di automazione
impianto full optional personaliz-
zabile invece, può superare an-
che i 50.000 euro. Chiaramente,

a degli ambienti domestici che vol- se l'immobile non è nuovo, i costi

A ge - anzitutto - al risparmio ener-

getico. Si tratta di una tecnologia
sofisticatissima che permette di
gestire gli automatismi della pro-
pria casa attraverso comando
sono superiori. La realizzazione
delle tracce, delle nicchie, del-
le tubazioni dei cavi necessari
all'impianto infatti, può aggrava-
re la spesa dai 5000 ai 20.000

c vocale o dispositivo touch scre-

en e di programmarne le funzio-
euro. Se l'impianto di automazio-
ne viene progettato su un immo-

C
ni sia direttamente che da inter- bile in costruzione invece, la pre-

a net. E' possibile automatizzare

porte, cancelli, tapparelle, clima-
tizzazione, luci, antifurti, scal-
disposizione ad esso necessaria
diventa una specifica costrutti-
va dell'impresa che realizza l'abi-

A s
a
S
A i
n
D t
O e
l
M
dabagno, elettrodomestici vari. tazione e non occorre pagare la
Immaginatelo l'ingresso nella vo- spesa per l'intervento di mura-
stra casa domotica. Il cancello e tura. Di tutte le case domotiche
l
O
la porta d'accesso si aprono al presenti sul territorio nazionale,
vostro passare e, nel momento il 59% si trova al nord, a Bolza-
in cui il sensore vi percepisce in no in particolare; il 37% è stato
i casa, si apriranno le tapparelle realizzato al centro e il restante

T
di tutte le finestre, si attiverà la 20% tra il sud e le isole. Tuttavia
climatizzazione, all'occorrenza si tratta di un investimento che
g si accenderà la luce e, magari...
anche il vostro impianto HiFi con
viene realmente compensato dal
significativo risparmio sui consu-

I e
il vostro cd preferito e - perchè
no - la piastra elettrica sotto la
moca del caffè. E' inoltre pos-
mi delle risorse energetiche. Le
bollette riescono ad alleggerirsi
da un minimo del 5% ad un mas-

C
sibile attivare delle impostazioni simo del 20%. Si tratta quindi di
n che mantengono sotto control-
lo i consumi energetici, spe-
una vera svolta che converge
egregiamente con tutti quelli che
gnendo - ad esempio - le luci nel sono gli obiettivi del nostro Go-
t
A
momento in cui si esce da una verno circa le fonti rinnovabili, il
stanza. Automatizzare un'abita- risparmio energetico e la salva-
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un unico corpo con due casali ed annessi. La casa padronale
risale al 1600 e si sviluppa su tre livelli abitabili per complessivi
mq. 280 ed è composta da 8 camere, 2 bagni, 2 cucine, una
stanza uso ufficio e cantina. Adiacente un annesso in pietra
adibito a cucina estiva con forno e barbecue.Il casale di nuova
costruzione in stile tipico umbro con travi e pianelle è di mq.
275 complessivi su due livelli ed è composto da 5 vani, 2 ba-
gni, 2 cucine, un ampio laboratorio/studio e cantina. Comple-
tano la proprietà una piscina, pozzo e una sorgente d’acqua.
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AFFITTI
A CANONE CONCORDATO
In Italia gli affitti a canone concordato rappre- zione che, dall'ordinario 2% del canone annuo,
sentano ormai il 41% dei contratti di locazione. Il passa al 1,4%; i proprietari - nella maggior parte
90% di detta percentuale è registrato in Tosca- dei casi - potrebbero godere anche della ridu-
na. Tuttavia i comuni che hanno maggiormen- zione dell'aliquota per l'Ici e questo nel caso in
te incoraggiato l'utilizzo di questa formula sono cui il comune di appartenenza lo stabilisse; gli
- per lo più - quelli umbri e toscani di Arezzo, inquilini, infine, ottengono delle considerevoli de-
Perugia e Firenze. Anche Roma capitale sta ri- trazioni fiscali sulla denuncia dei redditi qualora
scontrando una il reddito com-
buona diffusione plessivo annuo
di questa soluzio- non superi i
ne. Si tratta di un 15.000 euro in
sistema che con- un primo caso
sente ai locatori ed i 30.000 in
delle vantaggio- un secondo. I
se agevolazioni benefici del ca-
fiscali e ai loca- none concorda-
tari la possibili- to sono quindi
tà di pagare un diversi ed inte-
canone mensile ressanti per en-
inferiore rispetto trambe le parti
al valore di mer- coinvolte; la cri-
cato e di godere si che ha attra-
- anche in questo versato il nostro
caso - di alcu- paese inoltre,
ne agevolazioni ha notevolmen-
fiscali. Le asso- te contribuito
ciazioni locali di alla diffusione di
rappresentanza questo sistema.
di locatori e loca- Restano tutta-
tari, stabiliscono via dei comuni
dei parametri di che non hanno
valutazione degli assecondato
immobili residen- l'iniziativa, come
ziali, definiscono ad esempio Mila-
un canone mini- no; sembrereb-
mo ed un canone be infatti che
massimo e - con- l'insuccesso sia
dizione fonda- spesso dovuto
mentale - sottoscrivono degli accordi con i co- - soprattutto nelle metropoli - all'incapacità di
muni. I contratti a canone concordato durano raggiungere un accordo tra le rappresentanze
un pò di meno però, 3 anni + 2 di rinnovo auto- delle parti (locatori/locatari) che elaborano pro-
matico alla prima scadenza. Quanto alle agevo- poste troppo distanti l'una dall'altra e non por-
lazioni fiscali, i proprietari degli immobili godono tano a nessuna conclusione. Nel caso si volesse
di una sostanziale riduzione della percentuale parlare di sconvenienza del canone concordato,
dell'imponibile Irpef - quella parte del canone è necessario chiarire che questa formula con-
cioè, che si dichiara sul 730 o sul modello Unico viene al proprietario dell'immobile solo se il ca-
- (dall'ordinario 85% al 59,5%); sia i proprietari none concordato viene ridotto di massimo, mas-
degli immobili locati che gli inquilini conduttori, simo il 25%. Se questo margine viene superato,
godono della riduzione dell'imposta di registra- conviene stipulare un contratto libero.

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Fax +39 075 529 2426
 LOCAZIONI E CATASTO:
APPROVATO
NUOVO MODELLO 69
Come trattato in precedenza dalla
nostra redazione, l'Agenzia delle En-
trate si sta occupando di incentivare
l'aggiornamento catastale degli immo-
bili del paese anche sul fronte degli
affitti. Dal 1 luglio infatti, la denuncia
di immobili non dichiarati o ancora la
segnalazione di eventuali modifiche
alla consistenza e alla destinazione
delle strutture, è divenuto obbligato-
rio non solo ai fini della validità degli
atti di compravendita, ma anche per
la regolare registrazione dei contratti
di locazione e per l'eventuale cessio-
ne, risoluzione e proroga degli stessi.

L'Agenzia delle Entrate sta pertan-

to diffondendo una nuova versione
del modello 69 necessario alla regi-
strazione dei contratti di locazione. Il
nuovo modulo dispone di un ulteriore
spazio a caselle - chiamato "Quadro
D" - destinato appunto alla raccolta
dei dati catastali dell'immobile locato.
Questa nuova prassi interessa tutti i
possibili contratti che hanno per og-
getto beni immobili esistenti su terri-
torio nazionale.

E' stato poi introdotto un ulterio-

re modello - il CDC (comunicazione
dati catastali ) - necessario in caso di
cessioni, risoluzioni e proroghe con-
trattuali. Il CDC è necessario per le
cessioni, risoluzioni e proroghe avve-
nute dal 1 luglio 2010. Nel caso in cui
si tratti di contratti registrati prece-
dentemente il 1 luglio 2010, il CDC
dovrà essere presentato entro 20
giorni dalla data della prossima ces-
sione, risoluzione o proroga contrat-
to in questione. Il modello 69 viene
diffuso gratuitamente presso gli uf-

d)
fici dell'Agenzia delle Entrate e sono
disponibili anche sul web all'indirizzo
www.agenziaentrate.gov.it nella se-
zione" modulistica", alla voce "modelli
di istanza/richiesta/domanda 2010".
Nel 1996 a Cannara, una piccola cittadina della
provincia di Perugia in Umbria, il cuore verde
dell'Italia, nasce la Metal Art s.n.c. dalla società
di due giovani che hanno unito la loro esperienza
nel settore e il desiderio di realizzare qualcosa di
più di una semplice lattoneria.

La Metal Art s.n.c. opera oggi nel settore delle

canne fumarie, degli impianti di aspirazione, dei
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IN ITALIA AUMENTANO GLI
AMMINISTRATORI
DI CONDOMINIO
Sembrerebbe che, in Italia, gli amministra-
tori di condominio siano oltre 320 mila.
Un'indagine dell'Anaci (Associazione Na-
zionale Amministratori Condominiali e Im-
mobiliari) ha stabilito che - dall'anno 2005
- il numero di detti professionisti è aumen-
tato del 10%, percentuale destinata a cre-
scere ulteriormente se consideriamo che
si tratta di un'attività che non subisce gli
effetti della crisi come quelle prettamen-
te commerciali: gli esercizi possono anche
fallire, ma i condomini non chiudono di cer-
to. Questo è il motivo per cui il mercato del
lavoro riesce ad assorbire chi si avvicina
24
al mestiere. A meno che non si faccia par-
te di un'associazione di categoria come
l'Anci, per esercitare come amministratore
non è richiesto alcun requisito. Tuttavia la
formazione di base risulta - praticamente
- indispensabile in quanto gli amministrato-
ri devono avere un minimo di competenza
circa imprescindibili aspetti legali, tecnici e
fiscali riguardanti la gestione che andranno
ad affrontare. Gli aspetti che vanno a de-
terminare l'efficienza della figura dell'am-
ministratore di condominio sono l'immedia-
tezza ed il suo intervento tempestivo nella
manutenzione, l'alta reperibilità, la diploma-
zia nel trattare con persone diverse dalle
dissimili esigenze e l'economicità del com-
penso. L'attività professionale dell'ammi-
nistratore non è regolamentata, di fatto
non esistono nè albi, nè ordini professiona-
li nè standard minimi di qualità. L'onorario
riconosciuto a queste figure rappresenta
- proprio per questo motivo - una consi-
stente problematica. I compensi oscillano
infatti tra i 50 ed i 100 euro per unità abi-
tativa (appartamento) l'anno e la varianza
dipende dalla provincia e dai mercati im-
mobiliari locali. Nel 52,6% dei casi - sempre
secondo indagine Anaci - l'amministratore
italiano medio è diplomato presso un istitu-
to professionale e gestisce circa 40 con-
domini ad una media di 75 euro ad unità
l'anno. Per chi volesse intraprendere que-
sta professione, consigliamo di richiedere
informazioni circa i corsi sostenuti dalle as-
sociazioni di categoria e di iscriversi ad una
di queste. L'iscrizione a questo genere di
associazioni infatti, costituisce una garan-
zia per coloro che intendono ingaggiare un
amministratore. Dette associazioni infatti
- oltre ad organizzare i corsi di formazio-
ne e ad aggiornare periodicamente i corsi-
sti anche successivamente la conclusione
del percorso - certificano i propri associa-
ti e garantiscono solo amministratori con
istruzione secondaria di base, formazione
professionale e casellario giudiziario nullo.
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Il telefono squilla sul tavolo di Lavinio, perso-
naggio inossidabile in forza allo Shangri-Là Cor-
setti praticamente da sempre, e pazientemente
egli spiega ancora una volta le stesse cose che le
persone interessate chiedono sempre al telefo-
no, poi sospira : “ Le domande che mi fanno più
spesso riguardano le misure e la forma della pisci-
na, e solo dopo mi chiedono i prezzi “. Ed è per ciò
che ci sentiamo di cominciare questa breve ras-
segna di piscine dell’ EUR non solo dalla piscina
dello Shangri-Là, ma anche dalle sue misure. Si
tratta infatti di una piscina rettangolare lunga ben
25 metri, affiancata da una comodissima piscina
circolare per bambini del diametro di circa set-
te metri, e sin dall’inizio degli anni’60 costituisce
una sicurezza per i turisti e villeggianti. Tuttavia
è sempre importante sapere quel che si vuole.
Se quindi il nostro lettore è una persona giovane
orientata ad esperienze adrenaliniche, alla fre-
quentazione di gran numero e varietà di altre per-
sone giovani nonché a vivere lunghe giornate che
finiscono a mezzanotte, le piscine giuste da
frequentare sono gli aquaparks di Roma o mega-
piscine come la Piscina delle Rose.
Ma se invece il nostro lettore è una persona ma-
tura, che dalle ferie vuole soprattutto pace e ripo-
so in un ambiente tranquillo, la piscina dello Shan-
gri-Là è la piscina giusta, con buone dotazioni di
sicurezza ed assistenti alla balneazione general-
mente cortesi e disponibili, come anche il resto
del personale che si sforza di essere ospitale al
massimo grado. Molto qualificati anche coloro
che troviamo alla cassa nonché al bar che assiste
la piscina, in cui giovani entusiasti come Giorgio
deliziano i clienti con sculture di frutta ed altre
audaci imprese gastronomiche. Buone anche le
docce, ed incomparabile la temperatura dell’ ac-
qua della piscina riscaldata. Tuttavia, i prezzi
dell’ingresso sono rapportati alla buona qualità
della piscina, alle acque generalmente pulitissime,
alla buona assistenza ai bagnanti e alle tante pian-
te di limone ed altre caratteristiche presenze ar-

26
 bustive, e sono di conseguenza piuttosto
alti, dai 15 ai 20 euro a persona a seconda dei
giorni, con possibilità di abbonamenti. D’ altra par-
te i prezzi non bassi sono anche giustificati dalle
spese inevitabilmente connesse alla pulizia degli
impianti, alla buona tenuta delle essenze vegetali
che rendono vivibile e salubre l’ ambiente nonché
ai costanti controlli sulle specifiche chimiche dell’
acqua della piscina. Come infatti ci spiega pazien-
temente il bagnino Luigi, il PH dell’ acqua deve
essere mantenuto tra 7 e 7,5 ( ovvero, valori col-
legati ad una basicità di fondo ), mentre il cloro
deve restare tra 1 ed 1,5 sulla relativa scala di
misura dell’ apposito rilevatore. E tali controlli
sono abbastanza complessi, faticosi ed assai fre-
quenti. La difficoltà nell’ evitare l’innalzamento dei
prezzi condiziona le scelte di altre piscine dell’
EUR, come l’ EUR Sporting Club in Via di vigna
Murata 90 e lo Sporting Club Ferratella in Via S.
Quasimodo 124, entrambe inserite in circoli spor-
tivi nati alla fine degli anni’ 60, ed immerse in etta-
ri di verde, entrambe molto forti nelle attività ten-
nistiche e ricreative. Lo Sporting Club di Vigna
Murata è infatti un’ altra piscina storica dell’ EUR,
2007 il circolo contava ben 35 squadre di ten-
nis in un torneo. La piscina semi-olimpionica a otto
corsie, di metri 25 per 17, si presenta estetica-
mente molto bene, in quanto circondata da un
discreto manto erboso e da abbondanti alberi
profumati ed in fiore. Non è stato possibile appu-
rare prezzi di rette mensili ed iscrizione. Anche qui
bisogna iscriversi al circolo per andare in piscina.
Alcune informazioni si possono trovare sul sito
web della piscina. Passiamo ora ad un’ altra pisci-
na emblematica dell’ EUR, ovvero la Piscina delle
Rose, che per i suoi prezzi più abbordabili e per le
maggiori dimensioni e numero di frequentatori è
risalente al 1968, all’interno di un’ oasi me-
tropolitana di 40.000 mq e nel contesto di una
polisportiva che in passato era molto rinomata
per il tennis, e che ancora adesso conta ben dieci
campi per i patiti della racchetta. La piscina è una
discreta piscina a cinque corsie, che misura 25
per 12 metri, dal disegno voluttuoso ed elegante,
immersa nel verde, assistita da buoni servizi colla-
terali, come una clubhouse, un bar ristorante di
discreta qualità e via dicendo. Soprattutto si trat-
ta di una piscina ben isolata dai campi da tennis,
ove la sabbia delle aree da gioco non rischia di
arrivare all’ acqua in giornate ventose e di even-
tualmente guastare il bagno dei nuotatori. Riguar-
do ai prezzi, la segreteria del Club ci informa che
per il 2010 l’iscrizione mensile ordinaria per le atti-
vità acquatiche si aggira sui 93 euro, una volta
pagata la quota di iscrizione al Club che, come in
altre realtà sportive, comporta una spesa di 300
euro. Lo Sporting Club Ferratella è un’altra realtà
sportiva di tutto rispetto, con un proprio periodico
che è la “Voce dell’ Eur Ferratella “ e con molti
ettari di spazio a disposizione. I campi da tennis
sono così tanti da perdersi in lontananza. Nel
Piscina Delle Rose
forse più adatta ad un pubblico giovane e
comunque meno esigente. A cominciare dai prez-
zi, che secondo il sito internet della piscina parto-
no da 7,50 per un uso degli impianti limitato ad
un’ora e mezza, e che con formula all-inclusive
danno accesso ad attività come l’ acquagym e l’
Hydrobike senza costi aggiuntivi rispetto al bi-
glietto. Tuttavia si rileva che lettino e sdraio ven-
gono pagati a parte ( rispettivamente 5 e 3 euro
). Da giugno a settembre, sono poi possibili abbo-
namenti mensili o bimensili o addirittura stagionali,
e l’ orario di apertura è piuttosto lungo, tanto che
dal lunedì a venerdì la piscina apre dalle 10 alle
27
 22, e l’ingresso giornaliero viene 16 euro. Parlia-
mo di una piscina olimpionica, con una decina di
corsie lunghe 50 metri, e che può offrire una bella
varietà di corsi ed attività sportive. Inoltre, è senz’
altro da segnalare che il ristorante-tavola calda “Ac-
qua”, di cui possono usufruire i bagnanti della Pisci-
na delle Rose, dispone di una nuova e rivoluzionaria
macchina della Barilla, in grado di sfornare in pochi
secondi un primo piatto espresso. Questa invenzio-
ne gastronomica permette di preparare addirittura
240 primi piatti all’ ora, potendo scegliere tra 14
sughi e 18 tipi diversi di pasta, oltretutto ad un
prezzo piuttosto concorrenziale . Un pranzo seduti
alla Piscina delle Rose, ovvero un primo piatto Ba-
rilla insieme ad acqua e caffè, parte da 8 euro, ed i
clienti da noi intervistati sembrano abbastanza
soddisfatti e riferiscono di una cucina a vista, non-
ché di razioni abbondanti. L’accesso a ristoranti e
bar continua fino a mezzanotte. Queste piscine,
ognuna per il
proprio settore
di clientela e la
rispettiva nic-
chia di mercato,
sono destinate
a fare la parte
del leone nel
quartiere anco-
ra per molto
tempo, conside-
rato che l’ im-
prenditore, il
viaggiatore ed il
Shangri-Là Corsetti
pellegrino, il turi-
sta ed il rappre-
sentante, chiun-
que venga a
Roma su quat-
tro ruote ha la
sua prima oc-
chiata della città
attraverso l’ otti-
ca e la visuale
tutta particolare
dell’ E.U.R., il quartiere di Roma originariamente
progettato per l’Esposizione Universale del 1942,
ovvero l’Esposizione Universale sognata e proget-
tata da Giovanni Bottai, l’ Esposizione che non c’ è
mai stata a causa della II Guerra Mondiale. In futu-
ro, l’EUR tornerà famoso a livello mondiale sia per il
mega-acquario in costruzione sia per la Nuvola di
Fuksas, e forse addirittura per la formula 1, dopo
aver già meritato le cronache della Dolce Vita e l’in-
serimento di lunghe scene in pellicole di registi come
Fellini. Tuttavia, l’ epoca della dolce vita appartiene
ad un passato, pur ancora a noi vicino ma tuttavia
passato, ed anche altri impianti nel frattempo sono
stati realizzati e sono attivi e funzionanti, come ad
esempio le piscine dello Sheraton, della Selcetta, di
Fonte Roma EUR e dei Queen’s. Per quanto riguar-
da la piscina dello Sheraton, non vogliamo creare
errori con gli altri Hotel della catena Sheraton : noi
intendiamo lo Sheraton in Roma-EUR Viale del Pat-
tinaggio n.100, che merita di essere menzionato
non solo per le peculiarità della sua piscina all’aper-
to, ma anche per una circostanza veramente uni-
28
ca. Lo Sheraton è infatti il paradiso dei non fu-
matori, tanto che in esso vige il divieto assoluto di
fumo non solo in tutto l’albergo e perfino dentro le
stanze degli ospiti e clienti dell’albergo. Una volta,
perfino dentro la piscina era vietatissimo fumare.
Attualmente, come ci assicura il funzionario Shera-
ton Olga Campo, nell’area della piscina è di nuovo
consentito di fumare, essendo all’ aperto. Ovvia-
mente i clienti dell’ albergo hanno la precedenza, e
l’ingresso agli esterni è consentito fino ad esauri-
mento di posti e lettini, tanto che in proposito l’al-
bergo non accetta prenotazioni. La tariffa giorna-
liera per l’ingresso giornaliero dei clienti esterni è di
40 euro, mentre un’ ingresso di mezza giornata vie-
ne 28 euro. Discreti risparmi sono possibili con il
carnet da dieci ingressi ( 340 euro per l’intera gior-
nata e 238 euro per mezza giornata ). Dentro l’al-
bergo si trova un’ apprezzabile galleria interna di
negozi ed un bar giustamente rinomato. Dal punto
di vista sceno-
grafico, la pi-
scina dello
Sheraton è ve-
ramente note-
vole, con la sua
pianta ellittica
e quasi sferica,
anzi a forma di
omega, ed una
spettacolare
fontana a ca-
scata. La ca-
scata riecheg-
gia le fontane
del vecchio la-
ghetto dell’
EUR ed ali-
menta la pisci-
na dell’ albergo
con acque che
solo a vederle
rinfrescano e
sollevano. An-
che il ristoran-
te e bar a bordo piscina merita di essere frequen-
tato. Per ulteriori informazioni è possibile telefonare
al 0654531. Chiudiamo ora con una piscina del fu-
turo, che sarà funzionante nel 2011 nel complesso
dell’ OP Hotel in Viale Oceano Pacifico 165, alber-
go bianco e nuovissimo che ha contribuito ad am-
modernare e vivacizzare la skyline ( che come tutti
sanno è il profilo degli edifici cittadini delineato con-
tro il cielo ) dell’EUR. Ci auguriamo che la piscina
possa essere all’altezza degli eleganti acquari all’
ingresso dell’albergo, ricchi di scalari ( pesci grigi e
neri d’acqua dolce, tranquilli anche se un poco vo-
raci ) e multicolori pesci neon ( pesci peruviani dalle
strisce rifrangenti rosse, grigie,azzurre elettriche e
verdi oliva ). Sarà cura di Grit Immobiliare tornare
sul posto ed informare i lettori. Ma che sia nel pas-
sato o nel futuro, l’importante è che il lettore scelga
la piscina in cui più si senta a casa propria, uno
specchio d’acqua in un posto in cui tutto sia come
dovrebbe essere ed in cui sia un piacere ritornare,
come in un luogo della mente, al pari di Shaolin, o
Thule, o Ushuaia, o Shangri-Là.
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Al mare. Anzi, in piscina.
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I motivi del ritorno degli Italiani alla

spiaggia sotto casa, e dei conse-
guenti aumenti di prezzo degli immo-
bili in zone periferiche finora poco
ambite ma tuttavia vicine al mare,
sono probabilmente inesplicabili. Le
nostre ipotesi servono solo ad inne-
scare e vivacizzare eventuali dibatti-
ti, perché non sono corroborate da
fatti inoppugnabili. La prima ipotesi
è che gli Italiani siano stanchi del cal-
vario costituito da ore ed ore di file
lunghe chilometri, sia per andare al
mare che per tornare a casa, e poi
per trovare un parcheggio e magari
qualcosa da mangiare.
Seconda ipotesi : gli aeroporti sono
diventati luoghi di bivacchi e disagi,
oltre che di mortificazioni intollerabili
alla nostra libertà, a causa di perqui-
sizioni ed altre intromissioni nella no-
stra privacy.
Terza ipotesi : la nautica privata di
piccolo e piccolissimo cabotaggio è,
ormai da lungo tempo, penalizzata
ed intralciata. Forse perché le centi-
naia di chilometri di coste, di cui pur
disponiamo, sono mal organizzate e
funestate dalla scarsezza di acces-
si al mare, di parcheggi e perfino di
scivoli attrezzati per le barche : tale
inconveniente è da anni segnalato
da “Nautica” e dalle altre riviste di di-
portismo nautico. L’ ampiezza del ri-
torno degli Italiani ai lidi e stabilimenti
balneari sotto casa ha indotto anche
il settimanale “Panorama” a dedicare
al fenomeno una recente copertina
nonché ampio spazio interno per in-

32
chieste ed articoli, con i prezzi di mol-
te e quotate spiagge attrezzate e
concesse in uso a concessionari pri-
vati. I prezzi di un solo giorno al mare,
e per il semplice uso di ombrellone e
sdraio, possono oscillare dai 20 euro
fino ai 35, 75 e perfino 150 euro. E
se vogliamo anche un solo panino,
in questi posti dove già paghiamo
le suddette cifre, esso ci può costa-
re tranquillamente quattro o cinque
euro, e anche di più. Sia quel che sia,
nonostante i prezzi così esorbitanti,
gli italiani sembrano aver riscoperto
le cabine a pagamento delle spiagge
vicine a casa propria. E tuttavia pro-
prio i costi ed i prezzi così elevati, a
fronte di servizi di spiaggia che spes-
so non sembrano giustificare quel
che paghiamo, hanno reso di nuovo
appetibili e competitive le piscine
comunali e pubbliche, che infatti tor-
nano ad essere frequentatissime e
spesso strapiene. Insomma, gli Italia-
ni per le loro nuotate sembrano tor-
nare a prediligere situazioni quotidia-
ne e lontane dall’ esotismo, come le
suddette spiagge di casa nostra e le
piscine. E tale realtà appare già pre-
potentemente dagli annunci di tutte
le riviste immobiliari. Basta la vicinan-
za ad uno stabilimento balneare, o
ad una piscina comunale, per rialzare
il prezzo di un immobile e renderlo di
molto superiore rispetto ad immobili
di uguale tipologia e requisiti.
Per non parlare, poi, della presenza
di una piscina dentro un terreno o
una villa. Riguardo alle piscine non
pubbliche, trovarne una che ci pos-
sa andare bene non è proprio faci-
lissimo, se non ne abbiamo una den-
tro casa, e parliamo di noi comuni
mortali che non andiamo spesso ad o gestire una propria piscina su un mana Inferiore Km 29,300, nonché
Acapulco. Infatti le piscine private si proprio terreno. Questi veri e pro- infine lo Zoomarine di Torvaianica (
trovano spesso all’ interno di grandi pri parchi di divertimento acquatici Pomezia, 00040 Roma, Viale Zare
strutture alberghiere, e sono quindi permettono infatti un sano e tran- snc ). Le tre strutture offrono agi-
prevedibilmente costose, ed anche i quillo ristoro per le ferie di tipo fa- li spiegazioni ed indicazioni nei loro
servizi e le consumazioni offerti sono miliare, e sono molto gradite a bam- rispettivi siti internet, tutti piuttosto
prevedibilmente di fascia alta. Di tale bini e teen-agers, tanto che anche utili ed esaustivi. Ulteriori informa-
problematica si è recentemente oc- le Amministrazioni Pubbliche, locali zioni possono poi essere trovate in
cupata Roberta Floris in un articolo e centrali, le incoraggiano spes- siti come “parchionline” o “regioni-
del 29 luglio 2010 ( su “Il Giornale” so, anche con aiuti e sovvenzioni. italiane”. L’ Hydromania si estende
), in cui ci si occupava di coloro che Al centro della nostra penisola, e su circa nove ettari di verde attrez-
rimangono a casa in città, in estate, quindi in posizione particolarmen- zato, con ampi spazi verdi che già
e che trovano nella grandi strutture te strategica, troviamo tre grandi di per sé rincuorano e rinfrescano
acquatiche degli “aquaparks” delle strutture di questo tipo, ovvero- i visitatori. Il parco offre innumere-
valide alternative : tali strutture sono sia l’”Hydromania “ alla Massimina voli piscine, scivoli e cascate e ver-
infatti accessibili a tutti, come prezzi (Roma) in Vicolo Casale Lumbroso tiginosi acquascivoli ed attrazioni
d’ ingresso ed anche come consu- 200 all’ Uscita 33 del Grande Rac- come i funghi d’acqua o le onde
mazioni, possono costare meno di cordo Anulare ( GRA ) di Roma ( non artificiali dell’immensa piscina, ot-
uno stabilimento balneare, possono lontana dall’ Aurelia e dalla Pisana ), time per gli adulti. I bambini sem-
essere meno affollate di una piscina e l’Aquapiper di Guidonia, popolosa brano preferire il Kamikaze – k25,
comunale e costano comunque e si- cittadina vicina sia alla più famosa che è uno scivolo composto da
curamente meno che non costruirsi Tivoli che a Roma, in Via Marem- due piste di più di 100 metri. I più

33
temerari possono poi cimentar-
si con il Black Hole, ovvero uno
scivolo di 190 metri. La Laguna
Blu sembra molto adatta ai più
piccoli, in quanto si articola su tre
piscine con miniclub e personale
qualificato che, stando alle infor-
mazioni offerte, dovrebbe contri-
buire al divertimento in sicurezza
dei bambini. Aperto tutti i giorni
fino alle 18,30 ( tranne il fine set-
timana, che vede la chiusura po-
sticipata alle 19 ), al prezzo di 11
euro per i giorni feriali, è facilmen-
te raggiungibile con i mezzi priva-
ti e pubblici, ad esempio anche
dalla metropolitana a Piazza della
Repubblica. All’ interno del Parco
Acquatico si trovano poi degli utili
servizi, a cominciare dall’ utile ser-
vizio di noleggio armadietti per la
custodia dei propri indumenti al
modico prezzo di euro 2,50. Inol-
tre l’ Hydromania offre ampia di-
sponibilità per feste private, con
tanto di fotografi e foto stampa,
ed offre ben quattro punti risto-
ro, a partire dal Self Service, ed
a continuare con pasti completi (
primo, secondo, contorno, acqua,
pane e frutta ) da 12 euro. Infi-
ne, Hydromania offre una vasta
area shopping, con centro esteti-
co, abbigliamento sportivo, costu-
mi da bagno, profumeria, bigiotte-
ria, tabacchi, giornali e tant’ altro.
Vicino a Roma, nella cittadina di
Torvaianica ( attigua a Pomezia
), è da pochi anni attivo anche lo
Zoomarine, che tra gli aquaparks
si distingue per la disponibilità e
la qualità. Il prezzo del biglietto è
di 25 euro per gli adulti, ma oltre
ad offrire sconti e prezzi molto
vantaggiosi nonché strutture e
toilettes attrezzate ai disabili (
che possono anche trovare sedie
a rotelle su prenotazione ) ed ai
loro accompagnatori, la struttura
incoraggia al massimo l’ ingresso
dei bambini, che sotto un metro
di altezza entrano addirittura gra-
tis, tanto che i loro genitori posso-
no trovare aree attrezzate in tut-
ti i bagni principali per cambiare
i pannolini, e presso il ristorante
Amazzonia è possibile riscaldare
il biberon o la pappa per i bambi-
ni. Il parco offre inoltre ampie e
sicure zone d’ombra per il riposo
di bambini e neonati. Zoomarine,
ed il nome lo suggerisce, non of-
fre solo ampie piscine ( tra cui
una per 1700 posti e la spiaggia
in tek, con idromassaggi e docce
terapeutiche ed innumerevoli at-
trazioni acquatiche ) o giostre e
numeri e spettacoli aperti ed at-
tivi tutto l’ anno, ma ospita anche
spettacoli con i nostri amici del-
fini, e le foche ed i leoni marini,
e pappagalli e rapaci, e perfino
tuffatori acrobatici che non han-
no nulla da invidiare ai tuffatori di
Acapulco. E dopo ogni spettacolo
ci sono i tours guidati, prenotabili
on line, che permettono a grandi
e piccini di prendere confidenza
ed interagire con pappagalli, pin-
nipedi e delfini. Infine Zoomarine
ospita negozi tematici, un risto-
rante, 5 bar-fast food e 5 chio-
schi bar, con prezzi anche abbor-
dabili. Al pari di Zoomarine, anche
l’Aquapiper offre comode ed agili
bus navette gratis, che partono
da Roma- Piazza della Repubbli-
ca o da Tivoli-Piazza delle Nazioni
Unite. L’ Aquapiper di Guidonia è
uno dei più grandi parchi di diver-
timento d’ Europa, e tutto ciò che
offre è in misura maxi. Tredici et-
tari, di cui nove a piscine e due
e mezzo a verde attrezzato, un
parcheggio gratis per mille posti
auto, sei piscine tra cui la piscina
con onde oceaniche più grande
d’ Europa, mezzo chilometro di
acquascivoli con la torre a scivoli
d’acqua più alta d’ Italia, dotata di
ben sette piste a cominciare da
quella tranquilla per finire a quel-
la mozzafiato. Oltre ad offrire le-
zioni di nuoto, il parco acquatico
dispone anche di due bar, tre ge-
laterie, tavola calda, pizzeria, pro-
fumeria, boutique, abbigliamento,
edicola, fotografo ed altro. An-
che qui, i bambini sotto i dieci anni
entrano gratis mentre gli adulti
che li accompagnano pagano 16
euro. E per chi non ama l’ acqua,
ci sono piste per kart e mini-kart
e perfino una sala con giochi elet-
tronici. In Estate, l’Aquapiper è
aperto anche di sera, per la gioia
dei teen-agers.
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Fonti Rinnovabili:
gli obiettivi
del nostro governo
Come riportato in un comunicato del Ministero
dello Sviluppo Economico, entro il 2020 l'utilizzo
delle fonti energetiche rinnovabili dovrà coprire il
17% dei consumi energetici nazionali, in linea con
le indicazioni europee. Questo è l'obiettivo stabi-
lito dal "Piano di azione nazionale per le energie
rinnovabili" che - in base alla direttiva 2009/28/CE
- è stato elaborato dal Ministero dello Sviluppo
Economico. La direttiva fissa degli obiettivi na-
zionali obbligatori volti alla promozione dell'ener-
gia da fonti rinnovabili ed impone agli stati membri
l'elaborazione di un proprio piano di azione per il
raggiungimento degli stessi. Il termine ultimo per
la presentazioni di questi piani è scaduto lo scor-
so 30 giugno. Il quadro degli obiettivi stabiliti dalla
direttiva è stato redatto dalla Commissione Eu-
ropea con la collaborazione dei Ministeri dell'Am-
biente, della Tutela del Territorio e del Mare, delle
Politiche Agricole, Alimentari e Forestali ed illu-
stra le strategie nello sviluppo delle fonti rinno-
vabili, indicandone le principali linee d'azione in
base alla rilevanza delle aree di intervento: tra-
sporti, elettricità, riscaldamento, raffreddamen-
to, consumo energetico lordo complessivo. Tra le
36
priorità della sua politica energetica, l'Italia pone
lo sviluppo delle fonti rinnovabili, ma anche la pro-
mozione dell'efficienza energetica e la riduzione
dei costi dell'energia per cittadini ed imprese af-
finchè riescano a svilupparsi filiere tecnologiche
innovative. Il "Piano di azione nazionale" preve-
de che le energie rinnovabili arrivino a coprire il
6,38% dei consumi legati ai trasporti, il 28,97%
dei consumi legati all'elettricità ed il 15% di quelli
legati a riscaldamento e raffreddamento. Il Piano
prevede inoltre di intervenire con dei meccani-
smi di incentivazione come le agevolazioni fiscali
per gli edifici ecosostenibili, il conto energia, i cer-
tificati verdi, l'obbligo della quota biocarburanti
ecc.. Detto documento è stato pubblicato - per
la consultazione - sul sito del Ministero dello svi-
luppo economico fino allo scorso 29 giugno ed
è stato presentato alla Commissione Europea il
giorno successivo. Il monitoraggio statistico, tec-
nico, economico ed ambientale verrà effettua-
to dai tre ministeri coinvolti con il supporto del
GSE-Gestore dei servizi energetici, che gestirà
un apposito sistema di monitoraggio delle energie
rinnovabili.
Casa Zero Energy sorge nei pressi di Tricesi-
mo - in provincia di Udine - ed è un progetto
scientifico di ricerca sviluppato dall'azienda
Gruppo Polo Le Ville Plus e dal Dipartimento
di Ingegneria Civile ed Ambientale dell'Uni-
versità degli Studi di Trento con il suppor-
to della Regione Friuli Venezia Giulia. Unica
struttura in Italia, Casa Zero Energy è la solo
casa intelligente - di pari livello - su territorio
nazionale; misura 450 metri quadri, è auto-
sufficiente dal punto di vista energetico ed
è autonoma dal punto di vista della gestione
degli impianti. Casa Zero Energy autoprodu-
ce tutta l'energia di cui ha bisogno sfruttando
solo energia rinnovabile proveniente da pan-
nelli solari, fotovoltaici, pompe di calore ecc.
ed il suo dispendio energetico è assolutamen-
te consapevole e contenuto. Grazie al siste-
ma domotico inoltre (nostro servizio pag...),
l'abitazione percepisce l'assenza e la presen-
za di chi la abita, le variazioni di luminosità e
temperatura ecc. e, per tanto, attiva in modo
del tutto autonomo l'apertura degli infissi,
l'accensione delle luci e la regolazione della
climatizzazione. Il sistema domotico inoltre
permette di programmare e di gestire diret-
tamente tutti gli impianti ad esso collegati...
dalla luce, allo stereo, allo scaldabagno ecc..
Tutto questo per garantire un ottimo comfort
abitativo ed un notevole risparmio energetico
in virtù di un'inestimabile rispetto ambientale.
La casa intelligente è abitata da 4 persone
ed è soggetta a 12 mesi di monitorazione in
remoto da parte del Laboratorio di Ingegneria
Civile ed Ambientale dell'Università di Tren-
to che ne analizza il comportamento dell'edi-
ficio e delle tecnologie applicate. Casa Zero
Energy rappresenta uno stile di vita per abi-
tare meglio ed in modo più sostenibile... più
sostenibile per noi e per l'ambiente che ci
circonda. Se consideriamo quelli che sono poi
gli obiettivi del nostro governo circa le fonti
rinnovabili, non è certo da sottovalutare che
questo genere di abitazioni siano già attuabili
secondo le più personali esigenze di forma,
metratura e luogo. Casa Zero Energy si è già
aggiudicata - nel 2009 - il Premio all'Innovazio-
ne Amica dell'Ambiente, il più importante rico-
noscimento italiano del settore promosso da
Legambiente e dalla regione Lombardia. Fino
allo scorso 2 luglio inoltre, è stata presentata
al convegno mondiale "Renewable Energy"
svoltosi a Yokohama in Giappone. Per ulte-
riori informazioni vi invitiamo a visitare il sito
web www.casazeroenergy.net.

38
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costituita da due camere con armadio, bagno,
ingresso-cucina con caminetto ad angolo; il
fabbricato, costruito con tecnica antisismica
è stato restaurato recentemente con messa
a norma dell’impianto elettrico e costruzione
ex novo dell’impianto di riscaldamento e con
messa in opera di bombolone per GPL; l’acqua
potabile è fornita dall’acquedotto comunale; il
tutto è recintato; esiste un barbecue all’ester-
no ed anche un lavello supplementare per cu-
cine estive; il terreno annesso è di circa 2.400
mq. vi sono molte piante da frutto (castagni,
ciliegi, noci ed altri); c’è la possibilità di impian-
tare un orto e la possibilità di tenere cavalli e/o
altri animali nell’ampio spazio recintato; strada
asfaltata fino al cancello.
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sibilità di aumentare la superficie acquistando
appartamento adiacente di 77 mq
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LAVORI IN CORSO
Dal prossimo ottobre inizieranno le vendite del-
le unità immobiliari dell'innovativo complesso re-
sidenziale Habitaria. Verrà realizzato nel comu-
ne di Paullo di Milano dalla società immobiliare
del Gruppo Tecnocasa "La Ducale spa". Il pro-
getto prevede la realizzazione di due lotti, uno
destinato agli appartamenti ed uno destinato
alle attività commerciali; l'habitat in cui sorge-
rà garantisce assoluto equilibrio tra tranquillità
e servizi. Con la stessa filosofia rivoluzionaria
ed innovatrice di Casa Zero Energy, Habitaria
coniuga architettura moderna con tecnologia
innovativa e risparmio energetico. La struttura
appartiene alla classe energetica A e verrà rea-
lizzata con materiali innovativi, per lo più ricicla-
bili come il vetro. Gli impianti di riscaldamento e
raffreddamento sfrutteranno l'energia solare
tramite pannelli fotovoltaici e pompe di calore
e lo stesso consumo elettrico dipenderà - per
quanto possibile - dai pannelli solari; con il con-
to energia infatti, qualora l'energia prodotta
dovesse essere superiore a quella necessaria,
verrà rivenduta all'Enel; nel caso non risultasse
sufficiente invece, l'abitazione potrà utilizzare,
in parte, la rete normale. Tutti gli impianti delle
unità immobiliari (luci, porte e finestre, climatiz-
zazione ecc.) saranno inoltre gestiti e program-
mati secondo le avanguardie del sistema do-
40
motico. Si tratta di ben 85 appartamenti - dal
bilocale al superattico - che verranno ceduti
per 2500/2800 euro al metro quadro e che - per
l' ottimale funzionalità degli spazi - garantiran-
no un'alta qualità della vita. Costruzioni a bas-
sissimo impatto ambientale e a "bolletta zero",
come le ha recentemente definite un titolo del
Sole24ore." La realizzazione di Habitaria è sta-
ta affidato ad un team di progettisti, impre-
se e gestori commerciali che vanta una lunga
esperienza nell'ambito ed è consapevole delle
mutate esigenze del mercato, che necessita di
progetti innovativi e d'avanguardia tecnologi-
ca" ha spiegato Luigi Cavuoto, presidente de
La Ducale spa. A sostegno di questa grande
iniziativa, i risultati di una ricerca - condotta per
Expoedilizia - che rivela l'interessante pronosti-
co del 57% degli imprenditori edili intervistati, i
quali affermano che tra il 2011 e il 2015 il 40%
delle case di nuova costruzione verrà realizzato
in classe energetica A e B. Casa Zero Energy
ed il grande complesso residenziale Habitaria
sono, per tanto, precursori di un nuovo modo
di abitare, ... che combina, alla regola dell'arte,
il fattore tecnologico e quello ambientale; orien-
tamento determinante per la salvaguardia del
pianeta ed il benessere umano.
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Il Salone Internazionale della Casa
Nuove date, nuovi settori, grandi
eventi e, soprattutto, importanti pro-
getti per dare valore al design e allo
stile. Dopo il successo dell'ultima edi-
zione di gennaio (oltre 90mila visita-
tori, +12,4%) il Salone Internazionale
della Casa arricchisce il suo concept
e sceglie date strategiche per tut-
ti gli operatori. La prossima edizio-
ne si terrà da giovedì 9 a domenica
12 settembre. La scelta delle date
e dei giorni, con un intero weekend
a disposizione degli operatori in vi-
sita, colloca il Salone Internazionale
della Casa in un periodo strategico,
allontanando la manifestazione dal
mese di agosto e sottraendolo dalla
sovrapposizione con altre importanti
fiere europee. La domenica dovreb-
be favorire in modo particolare la visi-
ta dei dettaglianti, mentre due giorni
feriali consecutivi, giovedì e venerdì,
renderanno più agevole la visita dei
buyer, specialmente quelli esteri, che
solitamente non visitano le fiere du-
rante il weekend e chiedono di po-
ter disporre di più tempo per le loro
trattative d'affari. “Una scelta che
percorre la strada del cambiamen-
to che Fiera Milano sta mettendo in
atto. – sottolinea Enrico Pazzali, am-
ministratore delegato Fiera Milano –
Una decisione maturata ascoltando il
mercato e le esigenze degli esposito-
ri, per i quali Macef deve rappresen-
tare un valore aggiunto, uno strumen-
to di crescita concreta. Per questo,
stiamo portando avanti servizi per-
sonalizzati cliente per cliente, stiamo
studiando nuovi format espositivi e
nuovi progetti, che faranno di que-
sto Macef in esempio di successo”.
Grandi classici e promettenti novità
tra i settori di Macef: Alta decora-
zione, Tavola, Argenti & Cucina, Og-
getti da regalo, Trade & Big volume,
Bijoux, oro, moda & accessori sono
i settori espositivi tradizionali, che
occuperanno buona parte dell'area
monoplanare di fieramilano. L'edizio-
ne 2010 di Macef Autunno consen-
tirà poi alla mostra di allargare il suo
tradizionale scenario espositivo ai
nuovi settori dell'Outdoor, Gardening
e Pet (cioè la vita all'aperto e il tem-
po trascorso in compagnia dei nostri
amici animali). “Gli spazi domestici si
allargano – spiega Giustina Li Gobbi,
Exhibition Manager della mostra - la
ricerca del verde e di una dimensione
di vita sostenibile e a contatto con la
natura suggeriscono diversi modi di
vivere, creando, al tempo stesso bi-
sogni nuovi. Macef intercetta doman-
da e offerta e mette in rete i prodotti
e i servizi in grado di soddisfare que-
42
ste richieste, collegando fra loro gli attori e gli ope-
ratori della filiera per aiutarli ad accrescere il loro
business”. Gli espositori attesi sono circa 1.800
(erano 1.600 a settembre 2009), con circa il 20%
di nuove aziende, che proporranno idea e prodotti
mai presentati prima a Macef. Ma soprattutto ri-
torni di grande prestigio, dopo qualche edizione di
assenza, come Richard Ginori e SIA, e conferme
di aziende storiche come Vanin, Tognana, Servet-
to. Ma Macef è tanto altro: a partire dal nuovo
layout studiato dall'Architetto Ettore Mocchetti,
con sei grandi piazze al centro dei padiglioni, luo-
ghi di sosta e di ristoro e al tempo stesso icone
spettacolari della mostra. Torneranno i progetti
Creazioni - in collaborazione con Artex, Centro per
l'Artigianato Artistico e Tradizionale della Toscana
- e Creazioni Designer entrambi dedicati all'inno-
vazione e all'artigianato di qualità (padiglione 5);
Art & Flowers by Macef, esibizione/concorso in-
ternazionale dedicato ai floral designer e l'area
Art, Arti della Tavola e del Regalo (padiglione 3)
con proposte dedicate al mondo della distribuzio-
ne e allo sviluppo della cultura di prodotto di que-
sto importante settore di Macef. In fase avanzata
compratori accreditati da un'azienda espositrice.
Oltre 1200 i buyer profilati provenienti da oltre 20
Paesi, tra cui Germania (tra i nomi più importan-
ti Debenhams), USA (tra cui Bloomingdales, JC
Penny, Hallmark), Gran Bretagna (Harrods, Mark
& Spenser, Habitat) Francia (Auchan, Carrefour,
Le bon Marché), Spagna (El Cort Ingles) e il Far
Middle East. Tante ancora le azioni messe in atto
già a partire dalla passata edizione sul territorio,
grazie ad accordi con hotel, ristoranti, locali e ope-
razioni di co-marketing, che fanno di Macef una
fiera che sa fare sistema. Il concept rinnovato di
Macef, infine, ha preso il via anche attraverso il
nuovo sito internet (www.macef.it) dove i visitatori
possono preregistrarsi e acquistare i biglietti d'in-
gresso a prezzi scontati e che, nel suo primo mese
di esercizio, ha ricevuto 13.718 visitatori unici per
oltre 16mila visite, con una media di 539 visite al
giorno, con 56.195 visualizzazioni di pagina. Inte-
ressante la diffusione sul territorio di questi visita-
tori: gli italiani (11.988) si sono collegati al sito da
ben 518 città, i 4.745 esteri da 116 paesi. In par-
ticolare, 333 sono le visite provenienti dagli Stati
Uniti (principalmente dalla California, dallo Stato
di New York e dalla Florida), 191 dalla Cina, 158
di elaborazione c'è poi il concorso The Best of Bi-
joux, destinato a promuovere la creatività e la fan-
tasia dei produttori di bigiotteria. Trova spazio in
questo Macef anche una grande mostra dedicata
a Gualtiero Marchesi. Non una semplice 'mostra'
celebrativa, ma un lungo viaggio che di-mostra ed
emoziona, coinvolgendo il visitatore in un percorso
che svela ed incrocia storie di luoghi e persone,
ricostruendo filo per filo la trama di una vicenda
molto più ampia che ha per tema la ricerca del gu-
sto e la forma del cibo. Realtà e sogno diventano
un tutt'uno, coinvolgendo lo spettatore in una for-
ma 'iniziale' di apprendimento che è stupore e im-
maginazione insieme. Quando la cucina riesce ad
interpretare il tempo e lo spazio, cogliendo i cam-
biamenti in atto e salvaguardando le conoscen-
ze così da tracciare una via alternativa, svolge la
stessa funzione dell'arte. Un'attenzione rinnovata
anche verso i buyer: con il Progetto invito Italia -
uno strumento pensato per favorire la visita degli
operatori provenienti dalle regioni del centro-sud
- Macef offrirà albergo, servizio di transfer hotel-
fiera e viceversa e l'ingresso gratuito in manife-
stazione, il tutto al prezzo straordinario di 60 per i
dal Giappone. Primeggia naturalmente l'Europa,
con 326 visite dalla Spagna, 287 dalla Germania
e 276 dalla Francia. Fra le città italiane al primo
posto c'è Milano (3.621 visite) seguita da Roma
(1.075), Torino (619) e Napoli (497). Macef in evo-
luzione, quindi; seguendo le indicazioni e le tenden-
ze del mercato, mai come in questi anni ricco di
difficoltà ma anche di nuove opportunità per chi
sappia e voglia guardarsi attorno con curiosità e
disponibilità verso il nuovo. Spunti preziosi, infatti,
stanno nascendo per il mondo della produzione e
della distribuzione dalla commistione di tradizioni
diverse portate dal melting pot che anche in Italia
si sta arricchendo delle tradizioni di tanti paesi dif-
ferenti: un mix di stili ancora tutto da esplorare, di
cui la manifestazione si propone come avanguar-
dia e precursore. Macef si conferma piattaforma
per il business, a disposizione delle piccole impre-
se in cerca di un canale privilegiato per lanciarsi,
per le medie aziende a caccia di nuovi mercati e
per i grandi marchi che possono trovare in Macef
un osservatorio di eccellenza sul loro settore.
Comunicato trasmesso dall’Ufficio Stampa di
Macef Milano International Home Show
43
In Italia il florovivaismo, che con il 23% della
produzione europea rappresenta una del-
le espressioni più qualificate dell’agricoltura
italiana, trova la sua identità commerciale nel
Flormart, il Salone Internazionale del Florovi-
vaismo e giardinaggio, rassegna di riferimen-
to dell’Europa Mediterranea. Dal 9 all’11 set-
tembre 2010, in Fiera a Padova, nel cuore
del Nord Est, che nel settore florovivaistico
conta circa 1.800 aziende attive e rimane
l’area di riferimento del consumo, Flormart
è lo strumento di mercato che coniuga le
esigenze commerciali degli espositori con le
proposte di innovazione attese dal mercato:
nella stessa sede, per tre giorni, espositori
italiani ed esteri e operatori provenienti da
tutta Europa sviluppano ed incrementano
il loro business attraverso l’incontro di una
vasta offerta di prodotti e le richieste e le
aspettative di novità e tendenza.
2010
Soluzioni di verde pensile in piano e inclinato
s )NERBIMENTI SPECIALIs 3TRUTTURE FONOASSOR-
BENTIINVERDITEs0RATIARMATIs3PARTITRAFlCO
EROTATORIEs3CARPATEs3ISTEMIDIRECUPERO
e stoccaggio acque meteoriche con sistemi
di irrigazione a zero fabbisogno energetico e
a controllo remoto. Tra le iniziative collatera-
li grande successo ha riscosso il convegno,
organizzato in collaborazione con la rivista
Paysage, che ha visto la partecipazione di 31
relatori, 358 soggetti che, tra Architetti, Pa-
esaggisti, Studi Internazionali, Aziende spe-
cializzate, hanno assistito con entusiasmo
ed interesse a tutte le esposizioni dei relatori
e alle numerose presentazioni di case histo-
ry. Il tema del convegno per l’edizione 2010
di T-Verde, sempre in collaborazione con la
rivista Paysage, sarà “Tecnologie Verdi per
la mitigazione ambientale del paesaggio an-
tropizzato”.

TERZA EDIZIONE DI T-VERDE

SALONE DEL VERDE
TECNOLOGICO

Oggi, Architettura sostenibile e Green eco-

nomy concepiscono i centri urbani nel ri-
spetto dei valori della qualità della vita
e dell'ambiente, dell’eco-sostenibilità e
dell’eco-compatibilità: la risposta di Flormart
è T-Verde, il Salone del Verde Tecnologico,
che riunisce i diversi “percorsi” della filiera
di qualità, volta a supportare, in termini di
competenze e di soluzioni tecniche, proget-
tisti, paesaggisti, responsabili del verde ur-
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ne si è sviluppato su 15.000 metri quadri,
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