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GRIT IMMOBILIARE

mensile di informazione immobiliare

...qualsiasi idea di casa

SERVICE TAX
in arrivo
Num. 4 - Anno I° - settembre 2010

LOCAZIONE
nuovo modello 69

° FONTI RINNOVABILI
° CASA ZERO ENERGY
° HABITARIA
NOTAIO
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Editoriale
Si torna all’opera Signori. Rigenerati dalla tanto sospirata
pausa estiva. O dovrei dire “probabilmente rigenerati”... per-
chè così dovrebbe almeno essere. L’estate sta defilandosi in
punta di piedi, tra gli alti e bassi delle incostanti temperature;
le città stanno ripopolandosi ed ogni attività sta lentamen-
te recuperando il proprio ritmo originario. Intanto l’istituto di
ricerca socioeconomica italiano Censis ci ha rinnovato la ri-
presa degli investimenti nel mercato degli immobili, ribadendo
la tradizionale fiducia delle famiglie italiane nel mattone, nel
bene rifugio rappresentato dalla casa. Le indagini del Cen-
sis prevedono per la fine dell’anno 2010 un incremento per-
centuale di compravendite pari al +3,4% rispetto allo scorso
2009. A potenziare detta stima, altre due notizie importanti
riportate dai giornali in questi giorni: il graditissimo evolversi
dell’investimento statunitense nel mercato immobiliare italiano
e l’accrescimento degli acquisti “seconda casa”... tanto da
parte dei turisti stranieri che da parte dei nostri connaziona-
li. Mentre il portale di compravendita immobiliare statuniten-
se Gate-Away.com rende nota una classifica secondo cui gli
USA sono in prima posizione tra i paesi che inviano proposte
d’acquisto in Italia, stanno diffondendosi i primi dati del fe-
nomeno ribattezzato “effetto low cost”! Sembrerebbe infatti
che le tratte turistiche low cost optate e predilette dai vacan-
zieri nazionali e stranieri durante l’estate, abbiano avuto un
impatto molto positivo sull’investimento immobiliare di questo
2010, determinando un ritorno al desiderio di acquisto della
seconda casa... come immobile da godere durante la stagio-
ne estiva e da mettere a reddito nei mesi di inutilizzo. Ma tra
le notizie più meritevoli dell’imminente autunno c’è l’entrata
in vigore - dal 2 settembre - del Fondo di Solidarietà per i
mutui prima casa. Non si tratta certo di una sospensione che
resta a carico del mutuatario come quello previsto dal Piano
Famiglie, ma di una sospensione vera e propria che, per 18
mesi, rimanda l’onere alla banca finanziatrice. Per il Fondo
Solidarietà sono stati stanziati infatti 20 miliardi di euro, soldi
che andranno a rimborsare le banche coinvolte. Le condizioni
sono la perdita del posto di lavoro, la morte o la non autosuf-
ficienza di un membro della famiglia, particolari spese medi-
che o di assistenza domiciliare, ristrutturazioni straordinarie
dell’immobile oggetto del mutuo o ancora aumenti significativi
delle rate causati dai tassi variabili. Si tratta di una buona
novella quindi... incredibile beneficio della finanziaria 2008,
l’ultima del “povero” Governo Prodi. Due volte buona novella
allora... soprattutto se considerate - Signori - che la nostra
Italia eroga muti tra più cari d’Europa!

l’Editore
Antonio Guerrieri
4
GRIT IMMOBILIARE
mensile di informazione immobiliare
Num. 4 - Anno I° - settembre 2010

SOMMARIO
Service Tax
Service pag 06

Cambiare mutuo è più facile


facil p g 08
pag

Dal notaio telematicamente pag 12

La casa domotica pag 14

Il canone concordato pag 18

Locazioni e nuovo modello 69 pag 20

Aumentano gli amministratori condominiali pag 24

Le piscine dell’EUR pag 26

In vacanza in piscina
iscina pag 32

Rinnovabili: obiettivi governo pag 36

Casa Zero Energy pag 38

Habitaria pag 40

Macef 2010 pag 42

Flormart 2010 pag 44

Direttore Editoriale Art Director


Antonio Guerrieri Caterina Guerrieri Marketing e Pubblicità:
Direttore Responsabile Riganelli Giada
Caterina Guerrieri Direzione e
Natalino Altea,
Amministrazione
Vitantoni Andrea
Collaboratori: Via Hanoi, 2 075.8005389
Giangiacomo Bei, s"ASTIA5MBRA
Francesco Fiumarella, (PG) Tel. 075 8005389
Paolo Nicoletti, Fax.075 8004270
Marco Nicoletti, gritimmobiliare@gmail.com Stampa
Marco Brugnoni Properzio srl di
Editore Bastia Umbra PG
Progetto Grafico E.G.I. s.r.l. Free Press
E.G.I. s.r.l. Reg. Tribunale di Perugia
N. 14/2010 del 16/02/2010
S ervice Tax
l'imposta unica sugli immobili
Non è ancora chiaro se questa nuova che sfuggono all'erario. Sembrerebbe
tassa inciderà sui redditi in modo più si- infatti che gli immobili fantasma siano
gnificativo rispetto al precedente, nè di oltre 2 milioni e - come dichiarato da
quanto si aggraverà realmente l'one- Calderoli al Sole24ore - volendo dare
re se così dovesse essere; quello che ad ognuno di questi un valore ipotetico
sappiamo è che la service tax entrerà di 50.000 euro, con un'imposta forfet-
in vigore entro due anni ed accorperà taria del 5%, vengono fuori 5 miliardi di
l'Ici (dalla seconda casa in poi), l'Irpef, euro. L'importo procapite della service
l'imposta ipotecaria, catastale e di regi- tax dipenderà dai livelli di reddito indi-
stro. Si tratta di un'imposta unica sugli viduale e dal valore economico degli
immobili che anticipa la nuova politica immobili. Rispetto al sud, i sindaci del
del federalismo fiscale, una risorsa il nord Italia avranno chiaramente una
cui gettito di 25 miliardi circa - anzichè base imponibile maggiore su cui ge-
finire nelle casse dello stato - verrà stire l'autonomia impositiva. Si parla
reindirizzato nelle casse dei comuni e comunque di un massimo di 700 euro
diverrà il cardine delle entrate dei sin- circa a residente (ad esempio nei co-
daci. Questo consentirà di ridurre per muni valdostani) contro un minimo di
l'equivalente l'importo dei trasferimen- 194 euro circa (ad esempio nei comuni
ti statali verso gli enti locali. Di conse- calabresi). Approssimativamente, ogni
guenza, la maggiore autonomia dei cittadino italiano proprietario di un im-
comuni ed il loro controllo ravvicinato mobile diverso dalla prima casa, finirà
sui relativi territori di competenza per- per pagare - al massimo - 400 euro in
metterà - secondo Tremonti - di contra- più all'anno. Restiamo tuttavia in atte-
6 stare l'evasione fiscale degli immobili sa del testo del decreto.
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zione di un mutuo (ad un tasso
più conveniente) assolutamen-
te svantaggiosa. I clienti che in-
tendevano affidarsi ad un altro
istituto e rinegoziare il proprio
mutuo ad un tasso più vantag-
gioso infatti, perdevano tutta la
quota del premio assicurativo
pagato fino ad allora, provvigio-
ni incluse, e pagavano altissimi
costi di estinzione. L'Istituto di
Vigilanza Assicurazioni Private
- meglio conosciuto come Isvap
- ha regolamentato la cosa con
l'art.49 del regolamento 35 che
entrerà in vigore dal prossimo
1°dicembre. La nuova discipli-
na ha creato delle condizioni
più favorevoli nell'estinzione dei
mutui, ha obbligato le imprese
assicurative a trattenere - in
caso di estinzione o portabilità
del mutuo - soltanto l'importo
per le spese amministrative ef-
fettivamente dovute e regolar-
mente indicate nei documenti
contrattuali ed ha imposto la
restituzione di parte del premio
assicurativo pagato dal clien-
te, provvigioni incluse. Il regola-
mento stabilisce inoltre che - se
il contraente sceglie di stipulare
anche un'altra polizza assicura-
tiva presso altra compagnia - è
possibile portare a scadenza il
contratto già stipulato cambian-
done semplicemente il benefi-
ciario (il nuovo istituto). Per ciò
che riguarda invece la traspa-
renza, l'Isvap ha inoltre previsto
Il mercato immobiliare sta chia- le proprie volontà, peccando che - nelle note informative dei
ramente riprendendosi e la ri- spesso di onerosa ambiguità. contratti assicurativi connessi
ai mutui - siano riportati nel det-
chiesta di mutui e finanziamenti Basti pensare che il 75% dei
taglio tutti o costi a carico del
è in crescita. Tuttavia gli italiani prestiti erogati, prevedevano la
contraente con indicazione del-
sono ancora preda delle diffi- sottoscrizione - propinata come
le quote percepite dall'interme-
coltà indotte dalla crisi e diven- indispensabile - di polizze assi- diario. Tutti i contratti stipulati in
ta difficoltoso sostenere dei curative di copertura. Gli inter- data successiva al 1° dicembre
rateali mensili troppo elevati . mediari non solo incassavano 2010 per tanto, dovrebbero ri-
Tra l'altro la realtà degli istituti altissime provvigioni per pro- sultare più chiari e non presen-
di credito ha sempre gestito il teggere loro stessi, ma - pre- tare più alcun ostacolo econo-
mercato economico secondo tendendo la sottoscrizione della mico alla portabilità.

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Lo scorso 24 giugno è stato definitivamente ap- pone le due firme digitali delle parti ed, in fine, la
provato il decreto legge relativo agli atti pubblici sua... che comporta la conclusione del contrat-
in formato elettronico. Le scritture private ed to. Gli atti notarili informatici vengono conservati
ancora i rogiti ed i mutui per la compravendita nell'archivio informatico dello stesso notaio che
immobiliare potranno essere effettuati telemati- ne mantiene la disponibilità per il rilascio di copie
camente ed acquisire efficacia giuridica con la finchè è in esercizio. Quando il notaio cessa la
"firma digitale qualificata" del notaio. L'impiego sua attività, i suoi atti vengono depositati nell'ar-
del timbro e dell'archivio cartaceo sta quindi per- chivio notarile gestito dal Ministero della Giustizia,
dendosi in virtù di un iter molto più veloce e con- come oggi avviene per il cartaceo. L'atto notarile
veniente che consente di redigere, trasmettere informatico non è assolutamente obbligatorio, è il
e conservare i documenti notarili con tecnologie cittadino stesso a decidere se preferirlo o meno
sicure che ne assicurano fruizione illimitata. La al cartaceo. Già da oggi è possibile richiedere il
modalità informatica permette al cittadino di per- formato digitale dei vecchi atti cartacei. I costi
fezionare l'atto d'interesse comodamente dal dell'atto telematico restano gli stessi pagati fino
proprio pc, risparmiando tempo, eventuali tra- ad oggi per l'atto tradizionale. L'unica sostanziale
sferte e costi indiretti ad esse legati. Per la stipu- differenza è che - se oggi - per una compraven-
la di un atto pubblico telematico sono sufficienti dita immobiliare ci si rivolge ad un unico notaio,
la sua firma digitale e quella digitale qualificata d'ora in avanti - qualora l'atto si concluda a di-
del notaio. Il notaio redige l'atto direttamente dal stanza - ne entrerà in gioco un altro e la parcella
proprio computer, dal computer lo legge ed ap- verrà suddivisa tra i due.

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Le case domotiche rappresen- che hanno la casa domotica. Un

l
L
tano ormai il 51% delle abitazioni impianto full optional personaliz-
nazionali. Per domotica si inten- zabile invece, può superare an-
de quel sistema di automazione che i 50.000 euro. Chiaramente,

a degli ambienti domestici che vol- se l'immobile non è nuovo, i costi

A ge - anzitutto - al risparmio ener-


getico. Si tratta di una tecnologia
sofisticatissima che permette di
gestire gli automatismi della pro-
pria casa attraverso comando
sono superiori. La realizzazione
delle tracce, delle nicchie, del-
le tubazioni dei cavi necessari
all'impianto infatti, può aggrava-
re la spesa dai 5000 ai 20.000

c vocale o dispositivo touch scre-


en e di programmarne le funzio-
euro. Se l'impianto di automazio-
ne viene progettato su un immo-

C
ni sia direttamente che da inter- bile in costruzione invece, la pre-

a net. E' possibile automatizzare


porte, cancelli, tapparelle, clima-
tizzazione, luci, antifurti, scal-
disposizione ad esso necessaria
diventa una specifica costrutti-
va dell'impresa che realizza l'abi-

A s
a
S
A i
n
D t
O e
l
M
dabagno, elettrodomestici vari. tazione e non occorre pagare la
Immaginatelo l'ingresso nella vo- spesa per l'intervento di mura-
stra casa domotica. Il cancello e tura. Di tutte le case domotiche
l
O
la porta d'accesso si aprono al presenti sul territorio nazionale,
vostro passare e, nel momento il 59% si trova al nord, a Bolza-
in cui il sensore vi percepisce in no in particolare; il 37% è stato
i casa, si apriranno le tapparelle realizzato al centro e il restante

T
di tutte le finestre, si attiverà la 20% tra il sud e le isole. Tuttavia
climatizzazione, all'occorrenza si tratta di un investimento che
g si accenderà la luce e, magari...
anche il vostro impianto HiFi con
viene realmente compensato dal
significativo risparmio sui consu-

I e
il vostro cd preferito e - perchè
no - la piastra elettrica sotto la
moca del caffè. E' inoltre pos-
mi delle risorse energetiche. Le
bollette riescono ad alleggerirsi
da un minimo del 5% ad un mas-

C
sibile attivare delle impostazioni simo del 20%. Si tratta quindi di
n che mantengono sotto control-
lo i consumi energetici, spe-
una vera svolta che converge
egregiamente con tutti quelli che
gnendo - ad esempio - le luci nel sono gli obiettivi del nostro Go-
t
A
momento in cui si esce da una verno circa le fonti rinnovabili, il
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AFFITTI
A CANONE CONCORDATO
In Italia gli affitti a canone concordato rappre- zione che, dall'ordinario 2% del canone annuo,
sentano ormai il 41% dei contratti di locazione. Il passa al 1,4%; i proprietari - nella maggior parte
90% di detta percentuale è registrato in Tosca- dei casi - potrebbero godere anche della ridu-
na. Tuttavia i comuni che hanno maggiormen- zione dell'aliquota per l'Ici e questo nel caso in
te incoraggiato l'utilizzo di questa formula sono cui il comune di appartenenza lo stabilisse; gli
- per lo più - quelli umbri e toscani di Arezzo, inquilini, infine, ottengono delle considerevoli de-
Perugia e Firenze. Anche Roma capitale sta ri- trazioni fiscali sulla denuncia dei redditi qualora
scontrando una il reddito com-
buona diffusione plessivo annuo
di questa soluzio- non superi i
ne. Si tratta di un 15.000 euro in
sistema che con- un primo caso
sente ai locatori ed i 30.000 in
delle vantaggio- un secondo. I
se agevolazioni benefici del ca-
fiscali e ai loca- none concorda-
tari la possibili- to sono quindi
tà di pagare un diversi ed inte-
canone mensile ressanti per en-
inferiore rispetto trambe le parti
al valore di mer- coinvolte; la cri-
cato e di godere si che ha attra-
- anche in questo versato il nostro
caso - di alcu- paese inoltre,
ne agevolazioni ha notevolmen-
fiscali. Le asso- te contribuito
ciazioni locali di alla diffusione di
rappresentanza questo sistema.
di locatori e loca- Restano tutta-
tari, stabiliscono via dei comuni
dei parametri di che non hanno
valutazione degli assecondato
immobili residen- l'iniziativa, come
ziali, definiscono ad esempio Mila-
un canone mini- no; sembrereb-
mo ed un canone be infatti che
massimo e - con- l'insuccesso sia
dizione fonda- spesso dovuto
mentale - sottoscrivono degli accordi con i co- - soprattutto nelle metropoli - all'incapacità di
muni. I contratti a canone concordato durano raggiungere un accordo tra le rappresentanze
un pò di meno però, 3 anni + 2 di rinnovo auto- delle parti (locatori/locatari) che elaborano pro-
matico alla prima scadenza. Quanto alle agevo- poste troppo distanti l'una dall'altra e non por-
lazioni fiscali, i proprietari degli immobili godono tano a nessuna conclusione. Nel caso si volesse
di una sostanziale riduzione della percentuale parlare di sconvenienza del canone concordato,
dell'imponibile Irpef - quella parte del canone è necessario chiarire che questa formula con-
cioè, che si dichiara sul 730 o sul modello Unico viene al proprietario dell'immobile solo se il ca-
- (dall'ordinario 85% al 59,5%); sia i proprietari none concordato viene ridotto di massimo, mas-
degli immobili locati che gli inquilini conduttori, simo il 25%. Se questo margine viene superato,
godono della riduzione dell'imposta di registra- conviene stipulare un contratto libero.

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Fax +39 075 529 2426
LOCAZIONI E CATASTO:
APPROVATO
NUOVO MODELLO 69
Come trattato in precedenza dalla
nostra redazione, l'Agenzia delle En-
trate si sta occupando di incentivare
l'aggiornamento catastale degli immo-
bili del paese anche sul fronte degli
affitti. Dal 1 luglio infatti, la denuncia
di immobili non dichiarati o ancora la
segnalazione di eventuali modifiche
alla consistenza e alla destinazione
delle strutture, è divenuto obbligato-
rio non solo ai fini della validità degli
atti di compravendita, ma anche per
la regolare registrazione dei contratti
di locazione e per l'eventuale cessio-
ne, risoluzione e proroga degli stessi.

L'Agenzia delle Entrate sta pertan-


to diffondendo una nuova versione
del modello 69 necessario alla regi-
strazione dei contratti di locazione. Il
nuovo modulo dispone di un ulteriore
spazio a caselle - chiamato "Quadro
D" - destinato appunto alla raccolta
dei dati catastali dell'immobile locato.
Questa nuova prassi interessa tutti i
possibili contratti che hanno per og-
getto beni immobili esistenti su terri-
torio nazionale.

E' stato poi introdotto un ulterio-


re modello - il CDC (comunicazione
dati catastali ) - necessario in caso di
cessioni, risoluzioni e proroghe con-
trattuali. Il CDC è necessario per le
cessioni, risoluzioni e proroghe avve-
nute dal 1 luglio 2010. Nel caso in cui
si tratti di contratti registrati prece-
dentemente il 1 luglio 2010, il CDC
dovrà essere presentato entro 20
giorni dalla data della prossima ces-
sione, risoluzione o proroga contrat-
to in questione. Il modello 69 viene
diffuso gratuitamente presso gli uf-

d)
fici dell'Agenzia delle Entrate e sono
disponibili anche sul web all'indirizzo
www.agenziaentrate.gov.it nella se-
zione" modulistica", alla voce "modelli
di istanza/richiesta/domanda 2010".
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tori di condominio siano oltre 320 mila. te di un'associazione di categoria come
Un'indagine dell'Anaci (Associazione Na- l'Anci, per esercitare come amministratore
zionale Amministratori Condominiali e Im- non è richiesto alcun requisito. Tuttavia la
mobiliari) ha stabilito che - dall'anno 2005 formazione di base risulta - praticamente
- il numero di detti professionisti è aumen- - indispensabile in quanto gli amministrato-
tato del 10%, percentuale destinata a cre- ri devono avere un minimo di competenza
scere ulteriormente se consideriamo che circa imprescindibili aspetti legali, tecnici e
fiscali riguardanti la gestione che andranno
si tratta di un'attività che non subisce gli
ad affrontare. Gli aspetti che vanno a de-
effetti della crisi come quelle prettamen-
terminare l'efficienza della figura dell'am-
te commerciali: gli esercizi possono anche
ministratore di condominio sono l'immedia-
fallire, ma i condomini non chiudono di cer- tezza ed il suo intervento tempestivo nella
to. Questo è il motivo per cui il mercato del manutenzione, l'alta reperibilità, la diploma-
lavoro riesce ad assorbire chi si avvicina zia nel trattare con persone diverse dalle
dissimili esigenze e l'economicità del com-
penso. L'attività professionale dell'ammi-
nistratore non è regolamentata, di fatto
non esistono nè albi, nè ordini professiona-
li nè standard minimi di qualità. L'onorario
riconosciuto a queste figure rappresenta
- proprio per questo motivo - una consi-
stente problematica. I compensi oscillano
infatti tra i 50 ed i 100 euro per unità abi-
tativa (appartamento) l'anno e la varianza
dipende dalla provincia e dai mercati im-
mobiliari locali. Nel 52,6% dei casi - sempre
secondo indagine Anaci - l'amministratore
italiano medio è diplomato presso un istitu-
to professionale e gestisce circa 40 con-
domini ad una media di 75 euro ad unità
l'anno. Per chi volesse intraprendere que-
sta professione, consigliamo di richiedere
informazioni circa i corsi sostenuti dalle as-
sociazioni di categoria e di iscriversi ad una
di queste. L'iscrizione a questo genere di
associazioni infatti, costituisce una garan-
zia per coloro che intendono ingaggiare un
amministratore. Dette associazioni infatti
- oltre ad organizzare i corsi di formazio-
ne e ad aggiornare periodicamente i corsi-
sti anche successivamente la conclusione
del percorso - certificano i propri associa-
ti e garantiscono solo amministratori con
istruzione secondaria di base, formazione
professionale e casellario giudiziario nullo.

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Il telefono squilla sul tavolo di Lavinio, perso- finiscono a mezzanotte, le piscine giuste da
naggio inossidabile in forza allo Shangri-Là Cor- frequentare sono gli aquaparks di Roma o mega-
setti praticamente da sempre, e pazientemente piscine come la Piscina delle Rose.
egli spiega ancora una volta le stesse cose che le Ma se invece il nostro lettore è una persona ma-
persone interessate chiedono sempre al telefo- tura, che dalle ferie vuole soprattutto pace e ripo-
no, poi sospira : “ Le domande che mi fanno più so in un ambiente tranquillo, la piscina dello Shan-
spesso riguardano le misure e la forma della pisci- gri-Là è la piscina giusta, con buone dotazioni di
na, e solo dopo mi chiedono i prezzi “. Ed è per ciò sicurezza ed assistenti alla balneazione general-
che ci sentiamo di cominciare questa breve ras- mente cortesi e disponibili, come anche il resto
segna di piscine dell’ EUR non solo dalla piscina del personale che si sforza di essere ospitale al
dello Shangri-Là, ma anche dalle sue misure. Si massimo grado. Molto qualificati anche coloro
tratta infatti di una piscina rettangolare lunga ben che troviamo alla cassa nonché al bar che assiste
25 metri, affiancata da una comodissima piscina la piscina, in cui giovani entusiasti come Giorgio
circolare per bambini del diametro di circa set- deliziano i clienti con sculture di frutta ed altre
te metri, e sin dall’inizio degli anni’60 costituisce audaci imprese gastronomiche. Buone anche le
una sicurezza per i turisti e villeggianti. Tuttavia docce, ed incomparabile la temperatura dell’ ac-
è sempre importante sapere quel che si vuole. qua della piscina riscaldata. Tuttavia, i prezzi
Se quindi il nostro lettore è una persona giovane dell’ingresso sono rapportati alla buona qualità
orientata ad esperienze adrenaliniche, alla fre- della piscina, alle acque generalmente pulitissime,
quentazione di gran numero e varietà di altre per- alla buona assistenza ai bagnanti e alle tante pian-
sone giovani nonché a vivere lunghe giornate che te di limone ed altre caratteristiche presenze ar-

26
bustive, e sono di conseguenza piuttosto risalente al 1968, all’interno di un’ oasi me-
alti, dai 15 ai 20 euro a persona a seconda dei tropolitana di 40.000 mq e nel contesto di una
giorni, con possibilità di abbonamenti. D’ altra par- polisportiva che in passato era molto rinomata
te i prezzi non bassi sono anche giustificati dalle per il tennis, e che ancora adesso conta ben dieci
spese inevitabilmente connesse alla pulizia degli campi per i patiti della racchetta. La piscina è una
impianti, alla buona tenuta delle essenze vegetali discreta piscina a cinque corsie, che misura 25
che rendono vivibile e salubre l’ ambiente nonché per 12 metri, dal disegno voluttuoso ed elegante,
ai costanti controlli sulle specifiche chimiche dell’ immersa nel verde, assistita da buoni servizi colla-
acqua della piscina. Come infatti ci spiega pazien- terali, come una clubhouse, un bar ristorante di
temente il bagnino Luigi, il PH dell’ acqua deve discreta qualità e via dicendo. Soprattutto si trat-
essere mantenuto tra 7 e 7,5 ( ovvero, valori col- ta di una piscina ben isolata dai campi da tennis,
legati ad una basicità di fondo ), mentre il cloro ove la sabbia delle aree da gioco non rischia di
deve restare tra 1 ed 1,5 sulla relativa scala di arrivare all’ acqua in giornate ventose e di even-
misura dell’ apposito rilevatore. E tali controlli tualmente guastare il bagno dei nuotatori. Riguar-
sono abbastanza complessi, faticosi ed assai fre- do ai prezzi, la segreteria del Club ci informa che
quenti. La difficoltà nell’ evitare l’innalzamento dei per il 2010 l’iscrizione mensile ordinaria per le atti-
prezzi condiziona le scelte di altre piscine dell’ vità acquatiche si aggira sui 93 euro, una volta
EUR, come l’ EUR Sporting Club in Via di vigna pagata la quota di iscrizione al Club che, come in
Murata 90 e lo Sporting Club Ferratella in Via S. altre realtà sportive, comporta una spesa di 300
Quasimodo 124, entrambe inserite in circoli spor- euro. Lo Sporting Club Ferratella è un’altra realtà
tivi nati alla fine degli anni’ 60, ed immerse in etta- sportiva di tutto rispetto, con un proprio periodico
ri di verde, entrambe molto forti nelle attività ten- che è la “Voce dell’ Eur Ferratella “ e con molti
nistiche e ricreative. Lo Sporting Club di Vigna ettari di spazio a disposizione. I campi da tennis
Murata è infatti un’ altra piscina storica dell’ EUR, sono così tanti da perdersi in lontananza. Nel

Piscina Delle Rose

2007 il circolo contava ben 35 squadre di ten- forse più adatta ad un pubblico giovane e
nis in un torneo. La piscina semi-olimpionica a otto comunque meno esigente. A cominciare dai prez-
corsie, di metri 25 per 17, si presenta estetica- zi, che secondo il sito internet della piscina parto-
mente molto bene, in quanto circondata da un no da 7,50 per un uso degli impianti limitato ad
discreto manto erboso e da abbondanti alberi un’ora e mezza, e che con formula all-inclusive
profumati ed in fiore. Non è stato possibile appu- danno accesso ad attività come l’ acquagym e l’
rare prezzi di rette mensili ed iscrizione. Anche qui Hydrobike senza costi aggiuntivi rispetto al bi-
bisogna iscriversi al circolo per andare in piscina. glietto. Tuttavia si rileva che lettino e sdraio ven-
Alcune informazioni si possono trovare sul sito gono pagati a parte ( rispettivamente 5 e 3 euro
web della piscina. Passiamo ora ad un’ altra pisci- ). Da giugno a settembre, sono poi possibili abbo-
na emblematica dell’ EUR, ovvero la Piscina delle namenti mensili o bimensili o addirittura stagionali,
Rose, che per i suoi prezzi più abbordabili e per le e l’ orario di apertura è piuttosto lungo, tanto che
maggiori dimensioni e numero di frequentatori è dal lunedì a venerdì la piscina apre dalle 10 alle

27
22, e l’ingresso giornaliero viene 16 euro. Parlia- ca. Lo Sheraton è infatti il paradiso dei non fu-
mo di una piscina olimpionica, con una decina di matori, tanto che in esso vige il divieto assoluto di
corsie lunghe 50 metri, e che può offrire una bella fumo non solo in tutto l’albergo e perfino dentro le
varietà di corsi ed attività sportive. Inoltre, è senz’ stanze degli ospiti e clienti dell’albergo. Una volta,
altro da segnalare che il ristorante-tavola calda “Ac- perfino dentro la piscina era vietatissimo fumare.
qua”, di cui possono usufruire i bagnanti della Pisci- Attualmente, come ci assicura il funzionario Shera-
na delle Rose, dispone di una nuova e rivoluzionaria ton Olga Campo, nell’area della piscina è di nuovo
macchina della Barilla, in grado di sfornare in pochi consentito di fumare, essendo all’ aperto. Ovvia-
secondi un primo piatto espresso. Questa invenzio- mente i clienti dell’ albergo hanno la precedenza, e
ne gastronomica permette di preparare addirittura l’ingresso agli esterni è consentito fino ad esauri-
240 primi piatti all’ ora, potendo scegliere tra 14 mento di posti e lettini, tanto che in proposito l’al-
sughi e 18 tipi diversi di pasta, oltretutto ad un bergo non accetta prenotazioni. La tariffa giorna-
prezzo piuttosto concorrenziale . Un pranzo seduti liera per l’ingresso giornaliero dei clienti esterni è di
alla Piscina delle Rose, ovvero un primo piatto Ba- 40 euro, mentre un’ ingresso di mezza giornata vie-
rilla insieme ad acqua e caffè, parte da 8 euro, ed i ne 28 euro. Discreti risparmi sono possibili con il
clienti da noi intervistati sembrano abbastanza carnet da dieci ingressi ( 340 euro per l’intera gior-
soddisfatti e riferiscono di una cucina a vista, non- nata e 238 euro per mezza giornata ). Dentro l’al-
ché di razioni abbondanti. L’accesso a ristoranti e bergo si trova un’ apprezzabile galleria interna di
bar continua fino a mezzanotte. Queste piscine, negozi ed un bar giustamente rinomato. Dal punto
ognuna per il di vista sceno-
proprio settore grafico, la pi-
di clientela e la scina dello
rispettiva nic- Sheraton è ve-
chia di mercato, ramente note-
sono destinate vole, con la sua
a fare la parte pianta ellittica
del leone nel e quasi sferica,
quartiere anco- anzi a forma di
ra per molto omega, ed una
tempo, conside- spettacolare
rato che l’ im- fontana a ca-
prenditore, il scata. La ca-
viaggiatore ed il scata riecheg-

Shangri-Là Corsetti
pellegrino, il turi- gia le fontane
sta ed il rappre- del vecchio la-
sentante, chiun- ghetto dell’
que venga a EUR ed ali-
Roma su quat- menta la pisci-
tro ruote ha la na dell’ albergo
sua prima oc- con acque che
chiata della città solo a vederle
attraverso l’ otti- rinfrescano e
ca e la visuale sollevano. An-
tutta particolare che il ristoran-
dell’ E.U.R., il quartiere di Roma originariamente te e bar a bordo piscina merita di essere frequen-
progettato per l’Esposizione Universale del 1942, tato. Per ulteriori informazioni è possibile telefonare
ovvero l’Esposizione Universale sognata e proget- al 0654531. Chiudiamo ora con una piscina del fu-
tata da Giovanni Bottai, l’ Esposizione che non c’ è turo, che sarà funzionante nel 2011 nel complesso
mai stata a causa della II Guerra Mondiale. In futu- dell’ OP Hotel in Viale Oceano Pacifico 165, alber-
ro, l’EUR tornerà famoso a livello mondiale sia per il go bianco e nuovissimo che ha contribuito ad am-
mega-acquario in costruzione sia per la Nuvola di modernare e vivacizzare la skyline ( che come tutti
Fuksas, e forse addirittura per la formula 1, dopo sanno è il profilo degli edifici cittadini delineato con-
aver già meritato le cronache della Dolce Vita e l’in- tro il cielo ) dell’EUR. Ci auguriamo che la piscina
serimento di lunghe scene in pellicole di registi come possa essere all’altezza degli eleganti acquari all’
Fellini. Tuttavia, l’ epoca della dolce vita appartiene ingresso dell’albergo, ricchi di scalari ( pesci grigi e
ad un passato, pur ancora a noi vicino ma tuttavia neri d’acqua dolce, tranquilli anche se un poco vo-
passato, ed anche altri impianti nel frattempo sono raci ) e multicolori pesci neon ( pesci peruviani dalle
stati realizzati e sono attivi e funzionanti, come ad strisce rifrangenti rosse, grigie,azzurre elettriche e
esempio le piscine dello Sheraton, della Selcetta, di verdi oliva ). Sarà cura di Grit Immobiliare tornare
Fonte Roma EUR e dei Queen’s. Per quanto riguar- sul posto ed informare i lettori. Ma che sia nel pas-
da la piscina dello Sheraton, non vogliamo creare sato o nel futuro, l’importante è che il lettore scelga
errori con gli altri Hotel della catena Sheraton : noi la piscina in cui più si senta a casa propria, uno
intendiamo lo Sheraton in Roma-EUR Viale del Pat- specchio d’acqua in un posto in cui tutto sia come
tinaggio n.100, che merita di essere menzionato dovrebbe essere ed in cui sia un piacere ritornare,
non solo per le peculiarità della sua piscina all’aper- come in un luogo della mente, al pari di Shaolin, o
to, ma anche per una circostanza veramente uni- Thule, o Ushuaia, o Shangri-Là.

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DOORUDFKHLOOLGRRORVWDELOLPHQWREDOQHDUHVRWWRFDVDVRQRULGLYHQWDWLDSSHWLELOL

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I motivi del ritorno degli Italiani alla


spiaggia sotto casa, e dei conse-
guenti aumenti di prezzo degli immo-
bili in zone periferiche finora poco
ambite ma tuttavia vicine al mare,
sono probabilmente inesplicabili. Le
nostre ipotesi servono solo ad inne-
scare e vivacizzare eventuali dibatti-
ti, perché non sono corroborate da
fatti inoppugnabili. La prima ipotesi
è che gli Italiani siano stanchi del cal-
vario costituito da ore ed ore di file
lunghe chilometri, sia per andare al
mare che per tornare a casa, e poi
per trovare un parcheggio e magari
qualcosa da mangiare.
Seconda ipotesi : gli aeroporti sono
diventati luoghi di bivacchi e disagi,
oltre che di mortificazioni intollerabili
alla nostra libertà, a causa di perqui-
sizioni ed altre intromissioni nella no-
stra privacy.
Terza ipotesi : la nautica privata di
piccolo e piccolissimo cabotaggio è,
ormai da lungo tempo, penalizzata
ed intralciata. Forse perché le centi-
naia di chilometri di coste, di cui pur
disponiamo, sono mal organizzate e
funestate dalla scarsezza di acces-
si al mare, di parcheggi e perfino di
scivoli attrezzati per le barche : tale
inconveniente è da anni segnalato
da “Nautica” e dalle altre riviste di di-
portismo nautico. L’ ampiezza del ri-
torno degli Italiani ai lidi e stabilimenti
balneari sotto casa ha indotto anche
il settimanale “Panorama” a dedicare
al fenomeno una recente copertina
nonché ampio spazio interno per in-

32
chieste ed articoli, con i prezzi di mol-
te e quotate spiagge attrezzate e
concesse in uso a concessionari pri-
vati. I prezzi di un solo giorno al mare,
e per il semplice uso di ombrellone e
sdraio, possono oscillare dai 20 euro
fino ai 35, 75 e perfino 150 euro. E
se vogliamo anche un solo panino,
in questi posti dove già paghiamo
le suddette cifre, esso ci può costa-
re tranquillamente quattro o cinque
euro, e anche di più. Sia quel che sia,
nonostante i prezzi così esorbitanti,
gli italiani sembrano aver riscoperto
le cabine a pagamento delle spiagge
vicine a casa propria. E tuttavia pro-
prio i costi ed i prezzi così elevati, a
fronte di servizi di spiaggia che spes-
so non sembrano giustificare quel
che paghiamo, hanno reso di nuovo
appetibili e competitive le piscine
comunali e pubbliche, che infatti tor-
nano ad essere frequentatissime e
spesso strapiene. Insomma, gli Italia-
ni per le loro nuotate sembrano tor-
nare a prediligere situazioni quotidia-
ne e lontane dall’ esotismo, come le
suddette spiagge di casa nostra e le
piscine. E tale realtà appare già pre-
potentemente dagli annunci di tutte
le riviste immobiliari. Basta la vicinan-
za ad uno stabilimento balneare, o
ad una piscina comunale, per rialzare
il prezzo di un immobile e renderlo di
molto superiore rispetto ad immobili
di uguale tipologia e requisiti.
Per non parlare, poi, della presenza
di una piscina dentro un terreno o
una villa. Riguardo alle piscine non
pubbliche, trovarne una che ci pos-
sa andare bene non è proprio faci-
lissimo, se non ne abbiamo una den-
tro casa, e parliamo di noi comuni
mortali che non andiamo spesso ad o gestire una propria piscina su un mana Inferiore Km 29,300, nonché
Acapulco. Infatti le piscine private si proprio terreno. Questi veri e pro- infine lo Zoomarine di Torvaianica (
trovano spesso all’ interno di grandi pri parchi di divertimento acquatici Pomezia, 00040 Roma, Viale Zare
strutture alberghiere, e sono quindi permettono infatti un sano e tran- snc ). Le tre strutture offrono agi-
prevedibilmente costose, ed anche i quillo ristoro per le ferie di tipo fa- li spiegazioni ed indicazioni nei loro
servizi e le consumazioni offerti sono miliare, e sono molto gradite a bam- rispettivi siti internet, tutti piuttosto
prevedibilmente di fascia alta. Di tale bini e teen-agers, tanto che anche utili ed esaustivi. Ulteriori informa-
problematica si è recentemente oc- le Amministrazioni Pubbliche, locali zioni possono poi essere trovate in
cupata Roberta Floris in un articolo e centrali, le incoraggiano spes- siti come “parchionline” o “regioni-
del 29 luglio 2010 ( su “Il Giornale” so, anche con aiuti e sovvenzioni. italiane”. L’ Hydromania si estende
), in cui ci si occupava di coloro che Al centro della nostra penisola, e su circa nove ettari di verde attrez-
rimangono a casa in città, in estate, quindi in posizione particolarmen- zato, con ampi spazi verdi che già
e che trovano nella grandi strutture te strategica, troviamo tre grandi di per sé rincuorano e rinfrescano
acquatiche degli “aquaparks” delle strutture di questo tipo, ovvero- i visitatori. Il parco offre innumere-
valide alternative : tali strutture sono sia l’”Hydromania “ alla Massimina voli piscine, scivoli e cascate e ver-
infatti accessibili a tutti, come prezzi (Roma) in Vicolo Casale Lumbroso tiginosi acquascivoli ed attrazioni
d’ ingresso ed anche come consu- 200 all’ Uscita 33 del Grande Rac- come i funghi d’acqua o le onde
mazioni, possono costare meno di cordo Anulare ( GRA ) di Roma ( non artificiali dell’immensa piscina, ot-
uno stabilimento balneare, possono lontana dall’ Aurelia e dalla Pisana ), time per gli adulti. I bambini sem-
essere meno affollate di una piscina e l’Aquapiper di Guidonia, popolosa brano preferire il Kamikaze – k25,
comunale e costano comunque e si- cittadina vicina sia alla più famosa che è uno scivolo composto da
curamente meno che non costruirsi Tivoli che a Roma, in Via Marem- due piste di più di 100 metri. I più

33
temerari possono poi cimentar- si distingue per la disponibilità e ospita negozi tematici, un risto-
si con il Black Hole, ovvero uno la qualità. Il prezzo del biglietto è rante, 5 bar-fast food e 5 chio-
scivolo di 190 metri. La Laguna di 25 euro per gli adulti, ma oltre schi bar, con prezzi anche abbor-
Blu sembra molto adatta ai più ad offrire sconti e prezzi molto dabili. Al pari di Zoomarine, anche
piccoli, in quanto si articola su tre vantaggiosi nonché strutture e l’Aquapiper offre comode ed agili
piscine con miniclub e personale toilettes attrezzate ai disabili (
bus navette gratis, che partono
qualificato che, stando alle infor- che possono anche trovare sedie
da Roma- Piazza della Repubbli-
mazioni offerte, dovrebbe contri- a rotelle su prenotazione ) ed ai
ca o da Tivoli-Piazza delle Nazioni
buire al divertimento in sicurezza loro accompagnatori, la struttura
dei bambini. Aperto tutti i giorni incoraggia al massimo l’ ingresso Unite. L’ Aquapiper di Guidonia è
fino alle 18,30 ( tranne il fine set- dei bambini, che sotto un metro uno dei più grandi parchi di diver-
timana, che vede la chiusura po- di altezza entrano addirittura gra- timento d’ Europa, e tutto ciò che
sticipata alle 19 ), al prezzo di 11 tis, tanto che i loro genitori posso- offre è in misura maxi. Tredici et-
euro per i giorni feriali, è facilmen- no trovare aree attrezzate in tut- tari, di cui nove a piscine e due
te raggiungibile con i mezzi priva- ti i bagni principali per cambiare e mezzo a verde attrezzato, un
ti e pubblici, ad esempio anche i pannolini, e presso il ristorante parcheggio gratis per mille posti
dalla metropolitana a Piazza della Amazzonia è possibile riscaldare auto, sei piscine tra cui la piscina
Repubblica. All’ interno del Parco il biberon o la pappa per i bambi- con onde oceaniche più grande
Acquatico si trovano poi degli utili ni. Il parco offre inoltre ampie e
d’ Europa, mezzo chilometro di
servizi, a cominciare dall’ utile ser- sicure zone d’ombra per il riposo
acquascivoli con la torre a scivoli
vizio di noleggio armadietti per la di bambini e neonati. Zoomarine,
d’acqua più alta d’ Italia, dotata di
custodia dei propri indumenti al ed il nome lo suggerisce, non of-
modico prezzo di euro 2,50. Inol- fre solo ampie piscine ( tra cui ben sette piste a cominciare da
tre l’ Hydromania offre ampia di- una per 1700 posti e la spiaggia quella tranquilla per finire a quel-
sponibilità per feste private, con in tek, con idromassaggi e docce la mozzafiato. Oltre ad offrire le-
tanto di fotografi e foto stampa, terapeutiche ed innumerevoli at- zioni di nuoto, il parco acquatico
ed offre ben quattro punti risto- trazioni acquatiche ) o giostre e dispone anche di due bar, tre ge-
ro, a partire dal Self Service, ed numeri e spettacoli aperti ed at- laterie, tavola calda, pizzeria, pro-
a continuare con pasti completi ( tivi tutto l’ anno, ma ospita anche fumeria, boutique, abbigliamento,
primo, secondo, contorno, acqua, spettacoli con i nostri amici del- edicola, fotografo ed altro. An-
pane e frutta ) da 12 euro. Infi- fini, e le foche ed i leoni marini, che qui, i bambini sotto i dieci anni
ne, Hydromania offre una vasta e pappagalli e rapaci, e perfino
entrano gratis mentre gli adulti
area shopping, con centro esteti- tuffatori acrobatici che non han-
che li accompagnano pagano 16
co, abbigliamento sportivo, costu- no nulla da invidiare ai tuffatori di
euro. E per chi non ama l’ acqua,
mi da bagno, profumeria, bigiotte- Acapulco. E dopo ogni spettacolo
ria, tabacchi, giornali e tant’ altro. ci sono i tours guidati, prenotabili ci sono piste per kart e mini-kart
Vicino a Roma, nella cittadina di on line, che permettono a grandi e perfino una sala con giochi elet-
Torvaianica ( attigua a Pomezia e piccini di prendere confidenza tronici. In Estate, l’Aquapiper è
), è da pochi anni attivo anche lo ed interagire con pappagalli, pin- aperto anche di sera, per la gioia
Zoomarine, che tra gli aquaparks nipedi e delfini. Infine Zoomarine dei teen-agers.
Strumentazione
Strumentazione Ricondizionata
Ricondizionata Pronta
Pronta all'Uso
all'Uso
Assistenza
Assistenza -- Calibrazioni
Calibrazioni di
di strumenti
strumenti dalla
dalla DC
DC aa
50
50 Ghz
Ghz in
in laboratorio
laboratorio certificato
certificato ISO
ISO 9002
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Fonti Rinnovabili:
gli obiettivi
del nostro governo

Come riportato in un comunicato del Ministero priorità della sua politica energetica, l'Italia pone
dello Sviluppo Economico, entro il 2020 l'utilizzo lo sviluppo delle fonti rinnovabili, ma anche la pro-
delle fonti energetiche rinnovabili dovrà coprire il mozione dell'efficienza energetica e la riduzione
17% dei consumi energetici nazionali, in linea con dei costi dell'energia per cittadini ed imprese af-
le indicazioni europee. Questo è l'obiettivo stabi- finchè riescano a svilupparsi filiere tecnologiche
lito dal "Piano di azione nazionale per le energie innovative. Il "Piano di azione nazionale" preve-
rinnovabili" che - in base alla direttiva 2009/28/CE de che le energie rinnovabili arrivino a coprire il
- è stato elaborato dal Ministero dello Sviluppo 6,38% dei consumi legati ai trasporti, il 28,97%
Economico. La direttiva fissa degli obiettivi na- dei consumi legati all'elettricità ed il 15% di quelli
zionali obbligatori volti alla promozione dell'ener- legati a riscaldamento e raffreddamento. Il Piano
gia da fonti rinnovabili ed impone agli stati membri prevede inoltre di intervenire con dei meccani-
l'elaborazione di un proprio piano di azione per il smi di incentivazione come le agevolazioni fiscali
raggiungimento degli stessi. Il termine ultimo per per gli edifici ecosostenibili, il conto energia, i cer-
la presentazioni di questi piani è scaduto lo scor- tificati verdi, l'obbligo della quota biocarburanti
so 30 giugno. Il quadro degli obiettivi stabiliti dalla ecc.. Detto documento è stato pubblicato - per
direttiva è stato redatto dalla Commissione Eu- la consultazione - sul sito del Ministero dello svi-
ropea con la collaborazione dei Ministeri dell'Am- luppo economico fino allo scorso 29 giugno ed
biente, della Tutela del Territorio e del Mare, delle è stato presentato alla Commissione Europea il
Politiche Agricole, Alimentari e Forestali ed illu- giorno successivo. Il monitoraggio statistico, tec-
stra le strategie nello sviluppo delle fonti rinno- nico, economico ed ambientale verrà effettua-
vabili, indicandone le principali linee d'azione in to dai tre ministeri coinvolti con il supporto del
base alla rilevanza delle aree di intervento: tra- GSE-Gestore dei servizi energetici, che gestirà
sporti, elettricità, riscaldamento, raffreddamen- un apposito sistema di monitoraggio delle energie
to, consumo energetico lordo complessivo. Tra le rinnovabili.

36
Casa Zero Energy sorge nei pressi di Tricesi-
mo - in provincia di Udine - ed è un progetto
scientifico di ricerca sviluppato dall'azienda
Gruppo Polo Le Ville Plus e dal Dipartimento
di Ingegneria Civile ed Ambientale dell'Uni-
versità degli Studi di Trento con il suppor-
to della Regione Friuli Venezia Giulia. Unica
struttura in Italia, Casa Zero Energy è la solo
casa intelligente - di pari livello - su territorio
nazionale; misura 450 metri quadri, è auto-
sufficiente dal punto di vista energetico ed
è autonoma dal punto di vista della gestione
degli impianti. Casa Zero Energy autoprodu-
ce tutta l'energia di cui ha bisogno sfruttando
solo energia rinnovabile proveniente da pan-
nelli solari, fotovoltaici, pompe di calore ecc.
ed il suo dispendio energetico è assolutamen-
te consapevole e contenuto. Grazie al siste-
ma domotico inoltre (nostro servizio pag...),
l'abitazione percepisce l'assenza e la presen-
za di chi la abita, le variazioni di luminosità e
temperatura ecc. e, per tanto, attiva in modo
del tutto autonomo l'apertura degli infissi,
l'accensione delle luci e la regolazione della
climatizzazione. Il sistema domotico inoltre
permette di programmare e di gestire diret-
tamente tutti gli impianti ad esso collegati...
dalla luce, allo stereo, allo scaldabagno ecc..
Tutto questo per garantire un ottimo comfort
abitativo ed un notevole risparmio energetico
in virtù di un'inestimabile rispetto ambientale.
La casa intelligente è abitata da 4 persone
ed è soggetta a 12 mesi di monitorazione in
remoto da parte del Laboratorio di Ingegneria
Civile ed Ambientale dell'Università di Tren-
to che ne analizza il comportamento dell'edi-
ficio e delle tecnologie applicate. Casa Zero
Energy rappresenta uno stile di vita per abi-
tare meglio ed in modo più sostenibile... più
sostenibile per noi e per l'ambiente che ci
circonda. Se consideriamo quelli che sono poi
gli obiettivi del nostro governo circa le fonti
rinnovabili, non è certo da sottovalutare che
questo genere di abitazioni siano già attuabili
secondo le più personali esigenze di forma,
metratura e luogo. Casa Zero Energy si è già
aggiudicata - nel 2009 - il Premio all'Innovazio-
ne Amica dell'Ambiente, il più importante rico-
noscimento italiano del settore promosso da
Legambiente e dalla regione Lombardia. Fino
allo scorso 2 luglio inoltre, è stata presentata
al convegno mondiale "Renewable Energy"
svoltosi a Yokohama in Giappone. Per ulte-
riori informazioni vi invitiamo a visitare il sito
web www.casazeroenergy.net.

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costituita da due camere con armadio, bagno, panorama su Stroncone. Piano terra: ingresso- cottura, ampio disimpegno da utilizzare come
ingresso-cucina con caminetto ad angolo; il sala (si può trasformare in seconda camera), studio, office o guardaroba, camera matrimo-
fabbricato, costruito con tecnica antisismica matrimoniale, bagno con vasca idromassaggio, niale, camera singola, due bagni, balcone pa-
è stato restaurato recentemente con messa piano interrato grande taverna di 40mq. con noramico, riscaldamento autonomo, cablaggio
a norma dell’impianto elettrico e costruzione due finestroni di 2,40 mq. cadauno, (accata- interno per reti informatiche
ex novo dell’impianto di riscaldamento e con stata come tinello-cucina) con camino ed ango-
messa in opera di bombolone per GPL; l’acqua lo cottura, bagno con doccia, cantina, garage
potabile è fornita dall’acquedotto comunale; il
tutto è recintato; esiste un barbecue all’ester-
no ed anche un lavello supplementare per cu-
cine estive; il terreno annesso è di circa 2.400
mq. vi sono molte piante da frutto (castagni, 142.000 TERNI - nuovo, prossimo al centro,
ciliegi, noci ed altri); c’è la possibilità di impian- appartamento panoramico con terrazzo, sog-
tare un orto e la possibilità di tenere cavalli e/o giorno-angolo cottura, due camere, bagno. Pos-
altri animali nell’ampio spazio recintato; strada sibilità di aumentare la superficie acquistando
asfaltata fino al cancello. appartamento adiacente di 77 mq
HABITARIA:
LAVORI IN CORSO

Dal prossimo ottobre inizieranno le vendite del- motico. Si tratta di ben 85 appartamenti - dal
le unità immobiliari dell'innovativo complesso re- bilocale al superattico - che verranno ceduti
sidenziale Habitaria. Verrà realizzato nel comu- per 2500/2800 euro al metro quadro e che - per
ne di Paullo di Milano dalla società immobiliare l' ottimale funzionalità degli spazi - garantiran-
del Gruppo Tecnocasa "La Ducale spa". Il pro- no un'alta qualità della vita. Costruzioni a bas-
getto prevede la realizzazione di due lotti, uno sissimo impatto ambientale e a "bolletta zero",
destinato agli appartamenti ed uno destinato come le ha recentemente definite un titolo del
alle attività commerciali; l'habitat in cui sorge- Sole24ore." La realizzazione di Habitaria è sta-
rà garantisce assoluto equilibrio tra tranquillità ta affidato ad un team di progettisti, impre-
e servizi. Con la stessa filosofia rivoluzionaria se e gestori commerciali che vanta una lunga
ed innovatrice di Casa Zero Energy, Habitaria esperienza nell'ambito ed è consapevole delle
coniuga architettura moderna con tecnologia
mutate esigenze del mercato, che necessita di
innovativa e risparmio energetico. La struttura
progetti innovativi e d'avanguardia tecnologi-
appartiene alla classe energetica A e verrà rea-
ca" ha spiegato Luigi Cavuoto, presidente de
lizzata con materiali innovativi, per lo più ricicla-
La Ducale spa. A sostegno di questa grande
bili come il vetro. Gli impianti di riscaldamento e
iniziativa, i risultati di una ricerca - condotta per
raffreddamento sfrutteranno l'energia solare
tramite pannelli fotovoltaici e pompe di calore Expoedilizia - che rivela l'interessante pronosti-
e lo stesso consumo elettrico dipenderà - per co del 57% degli imprenditori edili intervistati, i
quanto possibile - dai pannelli solari; con il con- quali affermano che tra il 2011 e il 2015 il 40%
to energia infatti, qualora l'energia prodotta delle case di nuova costruzione verrà realizzato
dovesse essere superiore a quella necessaria, in classe energetica A e B. Casa Zero Energy
verrà rivenduta all'Enel; nel caso non risultasse ed il grande complesso residenziale Habitaria
sufficiente invece, l'abitazione potrà utilizzare, sono, per tanto, precursori di un nuovo modo
in parte, la rete normale. Tutti gli impianti delle di abitare, ... che combina, alla regola dell'arte,
unità immobiliari (luci, porte e finestre, climatiz- il fattore tecnologico e quello ambientale; orien-
zazione ecc.) saranno inoltre gestiti e program- tamento determinante per la salvaguardia del
mati secondo le avanguardie del sistema do- pianeta ed il benessere umano.

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Nuove date, nuovi settori, grandi
eventi e, soprattutto, importanti pro-
getti per dare valore al design e allo
stile. Dopo il successo dell'ultima edi-
zione di gennaio (oltre 90mila visita-
tori, +12,4%) il Salone Internazionale
della Casa arricchisce il suo concept
e sceglie date strategiche per tut-
ti gli operatori. La prossima edizio-
ne si terrà da giovedì 9 a domenica
12 settembre. La scelta delle date
e dei giorni, con un intero weekend
a disposizione degli operatori in vi-
sita, colloca il Salone Internazionale
della Casa in un periodo strategico,
allontanando la manifestazione dal
mese di agosto e sottraendolo dalla
sovrapposizione con altre importanti
fiere europee. La domenica dovreb-
be favorire in modo particolare la visi-
ta dei dettaglianti, mentre due giorni
feriali consecutivi, giovedì e venerdì,
renderanno più agevole la visita dei
buyer, specialmente quelli esteri, che
solitamente non visitano le fiere du-
rante il weekend e chiedono di po-
ter disporre di più tempo per le loro
trattative d'affari. “Una scelta che
percorre la strada del cambiamen-
to che Fiera Milano sta mettendo in
atto. – sottolinea Enrico Pazzali, am-
ministratore delegato Fiera Milano –
Una decisione maturata ascoltando il
mercato e le esigenze degli esposito-
ri, per i quali Macef deve rappresen-
tare un valore aggiunto, uno strumen-
to di crescita concreta. Per questo,
stiamo portando avanti servizi per-
sonalizzati cliente per cliente, stiamo
studiando nuovi format espositivi e
nuovi progetti, che faranno di que-
sto Macef in esempio di successo”.
Grandi classici e promettenti novità
tra i settori di Macef: Alta decora-
zione, Tavola, Argenti & Cucina, Og-
getti da regalo, Trade & Big volume,
Bijoux, oro, moda & accessori sono
i settori espositivi tradizionali, che
occuperanno buona parte dell'area
monoplanare di fieramilano. L'edizio-
ne 2010 di Macef Autunno consen-
tirà poi alla mostra di allargare il suo
tradizionale scenario espositivo ai
nuovi settori dell'Outdoor, Gardening
e Pet (cioè la vita all'aperto e il tem-
po trascorso in compagnia dei nostri
amici animali). “Gli spazi domestici si
allargano – spiega Giustina Li Gobbi,
Exhibition Manager della mostra - la
ricerca del verde e di una dimensione
di vita sostenibile e a contatto con la
natura suggeriscono diversi modi di
vivere, creando, al tempo stesso bi-
sogni nuovi. Macef intercetta doman-
da e offerta e mette in rete i prodotti
e i servizi in grado di soddisfare que-
42
ste richieste, collegando fra loro gli attori e gli ope- di elaborazione c'è poi il concorso The Best of Bi-
ratori della filiera per aiutarli ad accrescere il loro joux, destinato a promuovere la creatività e la fan-
business”. Gli espositori attesi sono circa 1.800 tasia dei produttori di bigiotteria. Trova spazio in
(erano 1.600 a settembre 2009), con circa il 20% questo Macef anche una grande mostra dedicata
di nuove aziende, che proporranno idea e prodotti a Gualtiero Marchesi. Non una semplice 'mostra'
mai presentati prima a Macef. Ma soprattutto ri- celebrativa, ma un lungo viaggio che di-mostra ed
torni di grande prestigio, dopo qualche edizione di emoziona, coinvolgendo il visitatore in un percorso
assenza, come Richard Ginori e SIA, e conferme che svela ed incrocia storie di luoghi e persone,
di aziende storiche come Vanin, Tognana, Servet- ricostruendo filo per filo la trama di una vicenda
to. Ma Macef è tanto altro: a partire dal nuovo molto più ampia che ha per tema la ricerca del gu-
layout studiato dall'Architetto Ettore Mocchetti, sto e la forma del cibo. Realtà e sogno diventano
con sei grandi piazze al centro dei padiglioni, luo- un tutt'uno, coinvolgendo lo spettatore in una for-
ghi di sosta e di ristoro e al tempo stesso icone ma 'iniziale' di apprendimento che è stupore e im-
spettacolari della mostra. Torneranno i progetti maginazione insieme. Quando la cucina riesce ad
Creazioni - in collaborazione con Artex, Centro per interpretare il tempo e lo spazio, cogliendo i cam-
l'Artigianato Artistico e Tradizionale della Toscana biamenti in atto e salvaguardando le conoscen-
- e Creazioni Designer entrambi dedicati all'inno- ze così da tracciare una via alternativa, svolge la
vazione e all'artigianato di qualità (padiglione 5); stessa funzione dell'arte. Un'attenzione rinnovata
Art & Flowers by Macef, esibizione/concorso in- anche verso i buyer: con il Progetto invito Italia -
ternazionale dedicato ai floral designer e l'area uno strumento pensato per favorire la visita degli
Art, Arti della Tavola e del Regalo (padiglione 3) operatori provenienti dalle regioni del centro-sud
con proposte dedicate al mondo della distribuzio- - Macef offrirà albergo, servizio di transfer hotel-
ne e allo sviluppo della cultura di prodotto di que- fiera e viceversa e l'ingresso gratuito in manife-
sto importante settore di Macef. In fase avanzata stazione, il tutto al prezzo straordinario di 60 per i

compratori accreditati da un'azienda espositrice. dal Giappone. Primeggia naturalmente l'Europa,


Oltre 1200 i buyer profilati provenienti da oltre 20 con 326 visite dalla Spagna, 287 dalla Germania
Paesi, tra cui Germania (tra i nomi più importan- e 276 dalla Francia. Fra le città italiane al primo
ti Debenhams), USA (tra cui Bloomingdales, JC posto c'è Milano (3.621 visite) seguita da Roma
Penny, Hallmark), Gran Bretagna (Harrods, Mark (1.075), Torino (619) e Napoli (497). Macef in evo-
& Spenser, Habitat) Francia (Auchan, Carrefour, luzione, quindi; seguendo le indicazioni e le tenden-
Le bon Marché), Spagna (El Cort Ingles) e il Far ze del mercato, mai come in questi anni ricco di
Middle East. Tante ancora le azioni messe in atto difficoltà ma anche di nuove opportunità per chi
già a partire dalla passata edizione sul territorio, sappia e voglia guardarsi attorno con curiosità e
grazie ad accordi con hotel, ristoranti, locali e ope- disponibilità verso il nuovo. Spunti preziosi, infatti,
razioni di co-marketing, che fanno di Macef una stanno nascendo per il mondo della produzione e
fiera che sa fare sistema. Il concept rinnovato di della distribuzione dalla commistione di tradizioni
Macef, infine, ha preso il via anche attraverso il diverse portate dal melting pot che anche in Italia
nuovo sito internet (www.macef.it) dove i visitatori si sta arricchendo delle tradizioni di tanti paesi dif-
possono preregistrarsi e acquistare i biglietti d'in- ferenti: un mix di stili ancora tutto da esplorare, di
gresso a prezzi scontati e che, nel suo primo mese cui la manifestazione si propone come avanguar-
di esercizio, ha ricevuto 13.718 visitatori unici per dia e precursore. Macef si conferma piattaforma
oltre 16mila visite, con una media di 539 visite al per il business, a disposizione delle piccole impre-
giorno, con 56.195 visualizzazioni di pagina. Inte- se in cerca di un canale privilegiato per lanciarsi,
ressante la diffusione sul territorio di questi visita- per le medie aziende a caccia di nuovi mercati e
tori: gli italiani (11.988) si sono collegati al sito da per i grandi marchi che possono trovare in Macef
ben 518 città, i 4.745 esteri da 116 paesi. In par- un osservatorio di eccellenza sul loro settore.
ticolare, 333 sono le visite provenienti dagli Stati
Uniti (principalmente dalla California, dallo Stato Comunicato trasmesso dall’Ufficio Stampa di
di New York e dalla Florida), 191 dalla Cina, 158 Macef Milano International Home Show
43
In Italia il florovivaismo, che con il 23% della
produzione europea rappresenta una del-
le espressioni più qualificate dell’agricoltura
2010
Soluzioni di verde pensile in piano e inclinato
s )NERBIMENTI SPECIALIs 3TRUTTURE FONOASSOR-
BENTIINVERDITEs0RATIARMATIs3PARTITRAFlCO
italiana, trova la sua identità commerciale nel EROTATORIEs3CARPATEs3ISTEMIDIRECUPERO
Flormart, il Salone Internazionale del Florovi- e stoccaggio acque meteoriche con sistemi
vaismo e giardinaggio, rassegna di riferimen- di irrigazione a zero fabbisogno energetico e
to dell’Europa Mediterranea. Dal 9 all’11 set- a controllo remoto. Tra le iniziative collatera-
tembre 2010, in Fiera a Padova, nel cuore li grande successo ha riscosso il convegno,
del Nord Est, che nel settore florovivaistico organizzato in collaborazione con la rivista
conta circa 1.800 aziende attive e rimane Paysage, che ha visto la partecipazione di 31
l’area di riferimento del consumo, Flormart relatori, 358 soggetti che, tra Architetti, Pa-
è lo strumento di mercato che coniuga le esaggisti, Studi Internazionali, Aziende spe-
esigenze commerciali degli espositori con le cializzate, hanno assistito con entusiasmo
proposte di innovazione attese dal mercato: ed interesse a tutte le esposizioni dei relatori
nella stessa sede, per tre giorni, espositori e alle numerose presentazioni di case histo-
italiani ed esteri e operatori provenienti da ry. Il tema del convegno per l’edizione 2010
tutta Europa sviluppano ed incrementano di T-Verde, sempre in collaborazione con la
il loro business attraverso l’incontro di una rivista Paysage, sarà “Tecnologie Verdi per
vasta offerta di prodotti e le richieste e le la mitigazione ambientale del paesaggio an-
aspettative di novità e tendenza. tropizzato”.

TERZA EDIZIONE DI T-VERDE


SALONE DEL VERDE
TECNOLOGICO

Oggi, Architettura sostenibile e Green eco-


nomy concepiscono i centri urbani nel ri-
spetto dei valori della qualità della vita
e dell'ambiente, dell’eco-sostenibilità e
dell’eco-compatibilità: la risposta di Flormart
è T-Verde, il Salone del Verde Tecnologico,
che riunisce i diversi “percorsi” della filiera
di qualità, volta a supportare, in termini di
competenze e di soluzioni tecniche, proget-
tisti, paesaggisti, responsabili del verde ur-
bano e utilizzatori professionali. T-VERDE
permette di conoscere da vicino tutte le fasi
di produzione dei sistemi proposti: dalla pro-
gettazione all’implementazione del progetto,
dall’integrazione delle componenti tecnologi-
che e florovivaistiche, alla rappresentazione
esecutiva. Il Salone, che nella scorsa edizio-
ne si è sviluppato su 15.000 metri quadri,
oltre a concrete, efficaci ed evolute soluzio-
ni di verde tecnologico e urbano, organizza
convegni, workshop, visite guidate e presen-
tazione di case history, permettendo così a
tutti i visitatori di confrontarsi sulle migliori e
più innovative risposte del verde tecnologi-
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