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FONDO SOLIDARIETA’:
risorse limitate
LA STIMA:
valore di mercato
MUTUI:
sondaggio 2010
C
i siamo quasi, ancora uno schioc-
co di dita per il conto alla rovescia.
Ecco Natale. E' tempo di bilanci...
e non solo per l'Italia dei mercati e della
crisi, ma anche per quella delle persone in
carne ed ossa che spendono vita. Come
ogni anno - come sempre in questi perio-
di - ci interrogheremo sul tempo che pas-
sa veloce e chiuderemo finalmente la por-
ta di casa... per ritrovare tutto il tepore
del nostro amato focolare e redimerci da
quella faticosa legittima incuria a cui siamo
spesso obbligati per difenderlo. Si sa, le
conseguenze della depressione economica
italiana gravano ancora pesantemente sul-
le famiglie, soprattutto in termini di basso
potere d'acquisto ed incertezza del merca-
to del lavoro. Ma il disagio da budget limi-
tato potrà attentare all'assurda regola del
consumismo esagerato, non scalfirà di cer-
to l'intimo significato che questa lieta con-
giuntura "implora avere" per la famiglia...
nè tantomeno il reale e, spesso sottovalu-
tato, contributo che gli affetti hanno sulla
qualità della nostra vita. Ora più che mai,
l'idea di casa, come pure il senso di fami-
glia, devono farsi più forti, più consapevo-
li... affinchè il Natale sia - prima di tutto
- un'occasione per celebrare quel singolare
spessore che esula dall'insana pretesa di
stravaganza a cui la società ci omologa.
Noi, dal canto della nostra piccola realtà
editoriale, vi auguriamo soprattutto... di
sentirvi a casa. Al sicuro. In pace. In intimi-
tà. Ovunque voi siate. E che il vostro tem-
po sia semplicemente un buon tempo, un
buon tempo sempre!
L’Editore
Antonio Guerrieri
SOMMARIO
Sondaggio congiunturale mercato abitazioni pag 08
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07
E
dizione relativa al terzo trimestre 2010, a cui hanno partecipato 1.066
agenti, fornendo informazioni sull’attività di compravendita e sui prez-
zi nel trimestre di riferimento (luglio-settembre 2010), nonché sulle
prospettive del settore. Le stime relative al numero di case vendu-
te sono basate sull'osservazione delle transazioni intermediate. Dal
punto di vista degli agenti immobiliari, la transazione è generalmente
S
conclusa con la firma del preliminare di vendita, la quale può prece-
dere, anche di diversi mesi, il passaggio di proprietà vero e proprio
registrato negli atti notarili (rogito). Questi aspetti possono spiegare le S
discrepanze osservabili se si confrontano le stime qui presentate con
A
quelle basate sugli atti notarili.
08
di incarichi a vendere è rimasto positivo, di poco maggiori dimensioni.
inferiore a 20 punti percentuali, confermando la Modalità di finanziamento degli acquisti – La quo-
tendenza osservata dall’avvio del sondaggio all’i- ta di acquisti di abitazioni effettuata con l’accen-
nizio del 2009. Anche per quanto riguarda i nuovi sione di un mutuo ipotecario è rimasta invariata al
incarichi, il saldo tra indicazioni di aumento e di di- 70%. La percentuale è risultata più elevata nelle
minuzione resta positivo (16,1 punti percentuali); aree non urbane, contrariamente a quanto rileva-
esso è in aumento rispetto al 12,4% della scorsa to nel trimestre precedente. Il rapporto tra pre-
rilevazione estiva, quando registrò una tempora- stito erogato e valore dell’immobile è lievemente
nea flessione. L’assenza di proposte di acquisto diminuito (al 71,3%, dal 73,2% nella precedente
a fronte di richieste del venditore ritenute trop- rilevazione), e si conferma più elevato nelle aree
po elevate si conferma come principale causa non urbane rispetto ai grandi centri, benché il di-
di cessazione degli incarichi (61,6% dei casi; era vario tenda a ridursi.
il 62,9% in luglio). Dopo la forte riduzione del tri-
mestre precedente, è stabile al 48,2% la quota Le prospettive del mercato in cui operano le
di agenti che attribuiscono il ritiro dell’incarico a agenzie – Le attese a breve circa le condizioni del
proposte di prezzo giudicate troppo basse dal mercato di riferimento risultano in deciso migliora-
venditore; l’incidenza dei ritiri dovuti ad attese di mento: il saldo tra giudizi favorevoli e sfavorevoli
prezzi più favorevoli ha segnato, invece, un lieve è tornato positivo per circa 11 punti percentuali,
incremento (al 24,9%, dal 23,4%). dopo essere risultato negativo, per circa 15 punti
percentuali, nell’inchiesta precedente. Il saldo tra
attese di aumento e di diminuzione dei nuovi inca-
richi a vendere è anch’esso aumentato, da 2 a 22
punti percentuali. Rimane invece negativo (–24,9
punti) quello relativo alle attese sui prezzi, sebbe-
ne in attenuazione rispetto alla rilevazione prece-
dente (–29,7 punti) e, in misura più accentuata, a
quella di ottobre 2009 (–35,9 punti).
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Fondo Solidarietà Mutui:
una risorsa davvero limitata
Un’ansa dello scorso 15 novembre ha reso noto il
concretizzarsi della tanto attesa possibilità di attingere al
fondo solidarietà mutui e di richiedere alla propria banca la
sospensione delle relative rate.
MUTUI
INDAGINE STATISTICA 2010
Tecnoborsa ha recentemente con-
dotto un’indagine relativa ai mutui,
sondando atteggiamenti e motiva-
zioni di coloro che ne accendono
per l’acquisto della casa. A fronte di
questa indagine emerge che, nono-
stante nell’ultimo anno siano aumen-
tate le sofferenze bancarie, il 2010
registra un notevole incremento del-
la domanda di mutui. Il 69,7% degli
italiani che hanno acquistato una
casa nel biennio 2008/2009 hanno
acceso un mutuo, soprattutto per
12
l’acquisto di una seconda casa per le vacanze. ne di accensione mutuo. La condizione principale
Nel 2010 c’è stato un incremento del 73,3% di sembra essere l’ipoteca sul bene oggetto della
mutui accesi per la casa vacanza e questo di- compravendita ed è la garanzia fornita dal 41,5%
mostra come, negli anni passati, questo genere dei richiedenti. Il 34% di questi ha ipotecato solo
di acquisti avvenisse mediante liquidità. La casa l’immobile oggetto del trasferimento, mentre il re-
vacanza si trova al primo posto tra le principali stante 7,5% ha ipotecato il bene in questione ed
motivazioni per cui si ricorre a mutuo. Al secondo un secondo bene. Il restante 58,5% non ha ipote-
posto c’è l’acquisto dell’abitazione principale, con cato immobili in quanto titolari di garanzie di natu-
andamento stabile; al terzo posto invece ci sono ra finanziaria o - più indirettamente - di garanzie
- paritariamente - l’acquisto di abitazioni per pa- di natura finanziaria concesse da familiari - . A
renti prossimi e gli investimenti per cui si registra ulteriore garanzia, è possibile che le banche chie-
un + 46.5%. Questo dimostra che le famiglie ita- dano anche la fideiussione di un terzo soggetto
liane sono disposte al sacrificio tanto per soddi- o, ancora, la stipula di una polizza assicurativa a
sfare esigenze primarie di abitazione, quanto per copertura del capitale erogato.
la fiducia che nutrono in investimenti di questo
tipo, capaci quindi di produrre reddito attraverso
la locazione. Quanto alle percentuali di prestito
richieste, si è rilevato un vero e proprio crollo dei
mutui ad oltre il 60%. La stragrande maggioranza
degli italiani infatti acquista casa solo se ha già
dei consistenti risparmi e questo denota la loro in-
disposizione all’indebitamento. Il 17% degli acqui-
renti ha chiesto mutui al 20%, il 15% ne ha chiesti
dal 21 al 40%, il 30% ha acceso mutui al 40% ed
il 34% dal 41 al 60%. La maggior parte dei mutui
accesi, ha tempi di restituzione che vanno tra i
10 ed i 20 anni e si tratta del 75% degli stessi.
Il 18,9% restituisce in 5 anni circa ed il restante
5,7% in più di 20 anni. Per quanto riguarda inve-
ce la percentuale di budget impegnata dalle fami-
glie per pagare i mutui, dall’indagine emerge che
poco più della metà dei richiedenti vincola il 30%
delle loro disponibilità per il pagamento delle rate.
Un buon 20% si vincola per il 30/40%; il 13,2%
impegna tra il 40 ed il 50% della disponibilità e
solo il 5,7% impiega oltre il 50% dei propri averi.
La propensione all’indebitamento degli italiani si Questi due casi hanno riguardato una media del
riconferma, anche in questo caso, assolutamente 25% dei richiedenti. Per finire, le percentuali ri-
scarsa. E’ anche vero che queste sono le inevita- guardanti i tassi ci rivelano come il 62% dei sog-
bili conseguenze della crisi finanziari e della con- getti abbiano scelto il tasso variabile - rischiando
seguente stretta creditizia verificatasi a partire la crescita del tasso nel medio lungo termine - ma
dal settembre 2008, momento in cui le banche assicurandosi il minor tasso ottenibile. Il 34% ha
hanno cominciato a chiedere garanzie maggiori preferito il tasso fisso per la garanzia dell’inva-
rispetto agli anni precedenti. Tecnoborsa ha son- riabilità, ed il restante 3,8% ha scelto il misto e
dato - tra gli altri - anche gli aspetti legati alle ga- quindi la possibilità di rinegoziare il muto di volta
ranzie richieste dagli istituti di credito in previsio- in volta nel tempo.
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ICI:E’ L’ORA DEL SALDO
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ualche giorno fa un comunicato stam- giorni dalla scadenza prevista - allora ver-
pa di Confedilizia ha voluto ricordare rà applicata una penale del 2.5% + interessi.
ai legittimi interessati che tra il 1° ed La penale salirà al 3% se si provvede invece
il 16 dicembre va saldata l’imposta comunale entro un anno. Qualora si superasse l’anno,
sugli immobili, applicando aliquote e detrazio- la penale salirebbe al 30%. Il pagamento può
ni relative al 2010 ed eseguendo il conguaglio essere fatto tramite conto corrente postale,
con quanto versato - a titolo di acconto - lo
conto banche convenzionate, concessionario
scorso giugno. Come tutti sanno, dal 2008, l’I-
della riscossione, servizio telematico o anco-
ci esclude quelle unità adibite ad abitazione
ra modello F24. Se l’imposta non supera i 12
principale; l’imposta grava solo su quegli im-
mobili appartenenti alle categorie catastali A1 euro, il pagamento non va effettuato. Tuttavia
A8 e A9 - abitazioni signorili, ville, castelli o sul sito di Confedilizia, all’indirizzo www.con-
palazzi storici anche qualora fossero adibi- fedilizia.it/EVI ICI ONLINE.html troverete un
te ad abitazione principale - e su quelli non programma di calcolo del tributo, i link per ve-
abitativi - negozi, uffici ecc. - . Qualora detto rificare tutte le aliquote e le detrazioni e una
versamento non avvenisse nell’arco di tempo pratica guida con tutte le indicazioni circa il
previsto - ma sempre e comunque entro 30 pagamento dell’imposta.
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INNOVAZIONE E SOSTENIBILITÀ:
la bella Italia che tituba
fonti rinnovabili, l’impatto ambientale in genere.
A fronte di questa indagine, la città che vanta il
grado di innovazione più alto rispetto a tutti e 4
i parametri considerati, risulta essere Londra...
immediatamente seguita da Chicago, Bilbao, Bo-
ston, Parigi, Stoccolma, Toronto, San Francisco,
Berlino e Helsinki. Nemmeno una delle città ri-
portate nella top 20 è italiana. Roma e Milano ri-
sultano rispettivamente in decima e dodicesima
posizione per quanto riguarda l’offerta culturale.
Non disdegniamo, ma... il risultato esula un pò da
quelli che sono i valori davvero importanti dello
studio. Nonostante l’innovazione sostenibile stia
sviluppandosi anche in Italia, la domanda di edifici
ad elevata efficienza energetica resta margina-
le. Nonisma ha stimato che solo uno scarso 10%
della domanda residenziale ha interessi di que-
sto tipo e che ancora più trascurabile è la per-
centuale di coloro che sono disposti a spendere
qualcosa in più per la realizzazione dell’abitazione
green. Motivare tale disinteresse non è proprio
semplice; probabilmente urge una strategia co-
municativa che renda consapevolezza in merito
a quelli che - a fronte di una spesa inizialmente
più elevata - saranno poi dei sensibili e rilevanti
vantaggi. Di fatto ci sono studi statunitensi che
dimostrano ampiamente l’ottimo impatto econo-
mico del costruire sostenibile. Gli edifici certificati
verdi, infatti, oltre ad aumentare notevolmente il
valore delle proprietà sul mercato, hanno costi di
Secondo il Global City Report 2010 condotto da gestione sensibilmente più bassi. La certificazio-
“Scenari Immobiliari” l’Italia sta vivendo un grave ne comporta un più 13% di compravendite rispet-
ritardo rispetto all’innovazione e alla sostenibilità to alla non certificazione e un più 8,5% nei ricavi
degli edifici del resto del mondo e questo nono- degli affitti. Ma non si tratta di vantaggi legati solo
stante, in alcuni piccoli centri della penisola, si ad introiti e ricavi maggiori o a costi di gestione
possano segnalare delle incoraggianti iniziative. inferiori; si tratta anche di quell’indispensabile at-
Il Global City Report è un periodico rapporto in- tenzione rispetto all’efficienza ambientale a cui le
ternazionale sul futuro delle città che - oltre ad persone vengono - di conseguenza - educate.
occuparsi della competizione e dell’innovazione
nel mondo del lavoro e dello studio - mette a con-
fronto un centinaio di capoluoghi del mondo (per
l’Italia Milano e Roma) relativamente l’innovazione
tecnologica, l’offerta culturale, l’architettura ed i
progetti urbani, l’ambiente e la sostenibilità. Per
innovazione tecnologica si intendono quelle tec-
nologie per l’informazione e la comunicazione che
vanno a potenziare l’assetto sociale, culturale ed
economico di una città, contribuendo a velociz-
zarne il progresso e ad accrescerne la competiti-
vità. Per innovazione architettonica e dei progetti
urbani si intende l’impatto dello sviluppo delle cit-
tà sull’edilizia e sul settore immobiliare; si inten-
dono quei processi finalizzati alle nuove realizza-
zioni, alle ristrutturazioni e alle modernizzazione
del patrimonio esistente. Il più significativo degli
aspetti presi in considerazione è senza dubbio
quello relativo alla sostenibilità che indaga l’inno-
vazione sostenibile nell’edilizia, lo sfruttamento di
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TURBINE
eoliche
Qual’ è la verità sugli impianti eolici? Le grandi ed immense pale eoliche che
vediamo sorgere in tutto il mondo sono veramente il futuro dell’ eolico? Illustri
scienziati e tecnici professionisti del passato hanno studiato anche piccole
turbine eoliche, con un buon rapporto costi-benefici. Anche i siti internet dell’
ENEL mostrano piccoli impianti eolici.
24
tali problematiche in una serie di articoli, ma etc. “) riporta una valutazione di Simone Togni,
fin d’ ora invitiamo il lettore ad attivarsi ed a segretario nazionale dell’ ANEV ( Associazione
cercare manuali e spiegazioni : il problema vero, Nazionale energia del vento ), secondo il quale
in materia di energia eolica non è la scarsità “ a metà anno c’ è stato un crollo verticale degli
di documentazione, ma semmai la soverchia investimenti, perché il valore dei “certificati verdi
abbondanza di essa. Coloro che volessero è sceso troppo e le banche non finanziano più
procurarsi subito una efficace documentazione i nuovi progetti. “Si stanno realizzando solo i
gratis, potranno farlo procurandosi il libro “Wind progetti già finanziati all’ inizio dell’ anno. “Tutto
Energy Systems” (Electronic Edition, di Gary L. il resto si è fermato “.Comunque l’intero settore
Johnson, Manhattan, KS, 449 pagine, liberamente sarà presto disciplinato con un decreto di
disponibile su internet ), oppure il manuale in 17 recepimento della normativa europea ( direttiva
pagine “Il futuro è nelle tue mani “, guida al mini- 2009 / 28 / CE ), che detterà una nuova disciplina
eolico, liberamente disponibile sul sito di Enel sia degli incentivi che dell’ intera normativa sull’
Green Power. Cominciamo con il puntualizzare che eolico.
i generatori eolici si dividono in due grandi famiglie,
ovvero i generatori ad asse verticale, i quali hanno
il pregio di essere indipendenti dalla direzione
del vento, ed i generatori ad asse orizzontale, le
cui pale o rotori devono invece essere orientati
perpendicolarmente rispetto alla direzione del
vento ( a questa ultima famiglia abbiamo visto
appartenere sia i mulini a vento che le grandi torri
a pale eoliche ). Anche se nell’ ultimo quarto di
secolo i generatori eolici hanno visto migliorare
di molto le proprie prestazioni, essi tuttavia sono
sempre ancorati alla presenza di una velocità
minima del vento, che deve aggirarsi sui 3-4 m/s, e
non può superare i 20-25 m/s. Nel caso che venga
superata tale ultima velocità, il generatore deve
essere bloccato, altrimenti andrebbe incontro
a seri danni se non alla propria distruzione, e
quindi ogni generatore dispone all’ uopo di un Se la valutazione di Togni rispondesse alla
apposito sistema frenante di sicurezza, basato situazione italiana, dovremmo rilevare in Italia
o su un sistema di freni o su un sistema di stallo. una situazione di controtendenza rispetto ad
Inoltre un sistema di refrigeranti, come appositi altre grandi realtà energetiche europee, nonché
liquidi acquei od oleosi, evita eccessi di attriti e rispetto alla stessa situazione italiana, che nel
conseguenti surriscaldamenti. Va anche rilevato 2009 aveva mostrato una crescita del 37% (
che i generatori possono avere anche un sistema nel settore eolico ) rispetto all’ anno precedente.
di pale orientabili per seguire o abbandonare Tuttavia, la situazione italiana prevede anche il
la direzione del vento. Impianti recentemente minieolico ( ovvero mini impianti eolici con una
giunti alla ribalta delle cronache sono poi quelli potenza compresa tra i 20 kW ed i 200 kW )
chiamati di “ eolico off-shore “, ossia realizzati ad ed il microeolico ( ossia impianti con potenza
alcuni chilometri dalle coste di mari, laghi ed altri nominale inferiore ai 20 kW ), per cui si rimanda
specchi d’ acqua. In quest’ultimo tipo di impianti al sito di Enel Green Power. Consultando i prezzi
sono molto progrediti gli spagnoli, gli inglesi ed i di tali mini impianti, sarà agevole constatare
norvegesi. Tra i difetti più conosciuti dell’ energia che il costo di installazione dei microimpianti è
eolica, risulta essere la ovvia intermittenza del spesso ( e paradossalmente ) assai più costoso
vento. Per fronteggiare tale ultimo difetto, sono dei più grandi minieolici. Più l’ impianto minieolico
stati progettati sistemi ibridi, in cui l’ energia eolica è di piccole dimensioni, e maggiore sarà il suo
viene utilizzata per produrre idrogeno attraverso prezzo di installazione, e ciò in quanto il mercato
l’ elettrolisi dell’ acqua, con conseguente dell’ impiantistica del microeolico è ancora poco
conversione in energia elettrica attraverso celle sviluppato, e stranamente non ne viene agevolata
a combustibile. In Italia l’ energia eolica, a detta la diffusione, nonostante il ridotto impatto
della rivista sul web “Casa e clima “ e stando all’ ambientale e tenendo conto che un impianto
articolo ivi apparso il 16 novembre 2010 con il microeolico ha sul paesaggio conseguenze uguali
titolo “ Crollano gli investimenti nell’ eolico italiano “, od inferiori a quelle che può avere un lampione
il settore starebbe conoscendo un rallentamento elettrico o un ripetitore di telefonia. Se però la
di crescita, inerente sia il valore dei certificati situazione italiana mostra un temporaneo arresto
verdi sia l’ entità dei finanziamenti bancari. Per dei maxi impianti di grandi torri eoliche, mentre il
coloro che ancora non lo sapessero, il certificato minieolico non viene incoraggiato come potrebbe
verde riguarda i produttori o importatori di energia essere, all’ estero esistono situazioni affatto
obbligati dalle legge ad impiegare fonti rinnovabili diverse, tendenti a nuove situazioni ingegneristiche
di energia in proporzione del 2%. Il certificato sia per quanto riguarda nuovi tipi di generatori
verde permette di premiare gli operatori che ( come ad esempio il Windbelt ) sia per quanto
riescono a raggiungere proporzioni maggiori attiene alla costruzione dell’ eolico marino ( off-
di energie rinnovabili, tanto da permettergli di shore ) su inediti e rivoluzionari piloni galleggianti.
ottenere i certificati verdi che possono essere, Ma di questi nuovi orizzonti della tecnica eolica,
a loro volta, rivenduti a coloro che invece non come pure dei ripescaggi di vecchie tipologie di
hanno raggiunto nemmeno il 2%. Ciò premesso, generatori eolici già egregiamente studiati nel
il suddetto articolo ( “Crollano gli investimenti etc. passato, ci occuperemo prossimamente.
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6 - Dicembre 2010
grattacielo
Il primo
ITALIANO
dello skyline newyorkese
Si chiama Setai Fifth Avenue, è una struttura di degli appartamenti sono già stati venduti, i rogiti
60 piani che affaccia sull’Empire State Building sono stati fissati per la fine dell’anno. Si tratta di
di New York ed è il primo grattacielo italiano del- acquirenti per lo più europei, tra i quali spiccano
la Grande Mela. A realizzarlo è stata la società nomi di famosissimi calciatori come Kakà, Figo,
italiana Bizzi & Partners Development, a fronte Vieira. I prezzi sono abbastanza elevati e si parla
di un investimento di ben 670 milioni di dollari. Il infatti di 2000 dollari a piede quadro. Il piede qua-
terreno su cui sorge apparteneva alla ormai fallita dro è un’unità di misura diversa dal metro quadro
banca d’affari Lehman Brothers e venne pagato
in quanto fornisce un’area; per questo è impossi-
200 milioni circa nel 2006. Concepito dal famo-
bile convertire. Orientativamente potrei afferma-
so architetto newyorkese Gwathmey - morto nel
re che si tratta di circa 20000 euro al metro qua-
2009 - il Setai Fifth Avenue ha una superficie di
52 mila metri quadri, destinati in buona parte ad dro. Il prezzo sale inevitabilmente ai piani più alti.
una struttura ricettiva di 214 tra stanze e suite Si tratta di cifre piuttosto elevate per la zona, che
e - per il resto - a 184 appartamenti tra i 72 ed non è tra le più lussuose. Tuttavia c’è riscontro in
i 330 metri quadri. All’interno del grattacielo c’è quanto - come affermato da Bizzi e confermato
anche un lussuosissimo centro benessere con dal grande imprenditore immobiliare newyorkese
vero hammam alla marocchina ed uno tra i primi Donald Trump - il quartiere è in fase di potenzia-
tre migliori ristoranti di New York. Più della metà mento e migliorerà molto nel prossimo futuro.
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29
T
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Workwear Store
PONTE
30
via d
E SAN GIOVANNI
della scuola 134/A 31
LA STIMA
di un
32
speciale STIMA immobili
di muri esterni, interni e perimetrali, la ricavate varieranno poi in rapporto a
somma delle pertinenze di ornamento particolari rifiniture ed ubicazioni.
come balconi, terrazzi e giardini e quel-
la delle pertinenze di servizio e quindi
TABELLA 1
cantine, garage, posti auto e soffitte.
La superficie delle pertinenze verrà Superficie coperta
calcolata - non come superficie reale • 100% delle superficie calpestabile
effettiva -, ma in base alle percentuali • 100% delle superfici dei divisori interni
riportate nelle tabelle di estimo riporta- (non portanti)
te nella tabella 1a. Di fatto, se avrete • 50% delle superfici pareti portanti e peri-
un giardino di 50 mq ad esempio, ai fini metrali (100% in caso di immobili autonomi)
della valutazione ne verrà considerato
La somma dei punti 2 e 3 non potrà supe-
solo il 10% e quindi 5 mq.
rare il 10% della superficie calpestabile
Superfici scoperta
• 25% dei balconi e terrazzi scoperti
• 35% dei balconi e terrazzi coperti (per
coperto si intende chiuso su tre lati)
• 35% di patii e porticati
• 60% delle verande
• 15% dei giardini di appartamento
• 10% dei giardini di ville e villini
Calcolata la superficie commerciale, si • Dal 25% al 50% delle cantine e soffitte
passerà alla considerazione delle rifini- abitabili
ture, del grado di isolamento termico
ed acustico, dello stato degli impianti, TABELLA 1B
della loro certificazione, dello stato di
manutenzione in generale e di tutte le COEFFICIENTI CORRETTIVI
caratteristiche intrinseche dell’abitazio- • Piano attico + 20%
ne. Successivamente si passa invece a • Piano terra – 10%
33
Nel 1996 a Cannara, una piccola cittadina della
provincia di Perugia in Umbria, il cuore verde
dell'Italia, nasce la Metal Art s.n.c. dalla società
di due giovani che hanno unito la loro esperienza
nel settore e il desiderio di realizzare qualcosa di
più di una semplice lattoneria.
34
35
Forte attenzione dell’Ente verso
le rassegne del settore building
e mobile- arredo
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DELL’AMBIENTE DOMESTICO E LAVORATIVO
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Attrezzature da Fitness
e Tempo libero
OTO
Alla Triennale di Milano, sede Bovisa, saranno Maa, Roberto Bianchi, Thomas Bisiani, Alessio
presentate le migliori opere costruite dai giovani Bolgan/Zanon Associati, Boffa/Delpiano, brh+,
professionisti italiani. I progetti, selezionati da una Riccardo Butini, Luigi Cafiero, Davide Camma-
giuria nazionale, sono stati raccolti attraverso un rata, Gianclaudio Caponio, Mauricio Cardenas
bando di auto candidatura aperto a tutti i giovani Laverde, Eros Colzani, Eddy Cretaz, Cumo/Mori/
architetti. L’ampia panoramica di casi selezionati Roversi, dep studio, Designo, diverserighe, EXiT,
e la varietà di tipologie e scale di intervento, per-
Enza Evangelista, FANstudio, Nicola Feriotti,
mettono di rappresentare in modo significativo il
Fondarius Architecture, Lorenzo Fontana, Erik
quadro dello stato attuale dell’architettura italia-
Giudice, Ghigos Ideas, Marco Grandesso/Schia-
na e delle tendenze di sviluppo sulle quali stan-
no lavorando i giovani architetti. L’iniziativa cura- vo/ZAmbarda, Graziano/Casolino, Iotti/Pavarani,
ta dall’architetto Luca Paschini è il frutto della Liverani/Molteni, Paolo Livi, maat architettura,
collaborazione tra la Fondazione La Triennale di mag.MA architetture, Manca Studio, Elena Man-
Milano, il GiArch - Coordinamento Nazionale dei ferdini, MARC, MDU, Medir, Microscape, Montini/
Giovani Architetti Italiani e Utet Scienze Tecni- Zoli, mtstudio, Neostudio, nEmoGruppo, Nicolino/
che®. La mostra è accompagna da due volumi Ratti, OBR, Andrea Oliva, Openbau, Paratelier,
della nuova collana editoriale LineaGiArch, che in Donatella Pino, Lorenzo Rossi, RWS, Michele
oltre 600 pagine presentano gli 80 progetti sele- Saulle, Signorotti/Sotte, Spedstudio, Studio 74,
zionati, descrivendo lo sviluppo e la realizzazio- Studio Disegno, Studio HYD, Studio M2R, Tabò/
ne di ciascun edificio, dal concetto iniziale sino ai Mukerjee, Tabò/Baiotto, Ternullomelo, Traverso/
particolari costruttivi e di dettaglio. Vighy, Unders, Rodolfo Virgili, Denis Zaghi, Za-
niratoStudio. Alla mostra si affianca un ciclo
di conferenze e la rassegna di interviste video
T_Talks in cui i principali protagonisti dell’evento
raccontano le loro idee e gli approcci progettuali.
I video prodotti dall’Associazione Giovani Archi-
tetti di Terni GATR in collaborazione con il Cen-
tro Arti Opificio Siri – CAOS, verranno presentati
in anteprima negli spazi della mostra e saranno
consultabili presso il sito triennale.org. Il ciclo
di conferenze promosso dall’Associazione Gio-
vani Architetti di Milano MAGA e l’Associazione
Giovani per l’EXPO proporrà concreti esempi di
buone pratiche per il futuro sviluppo dello spazio
urbano.
Dall’introduzione al volume 1
I progettisti
selezionati per il primo e il secondo
(testo di Luca Paschini)
volume sono gli studi:
ABW, Elena Arcidiacono, Nicola Auciello, aut_Mi- Questo volume documenta la capacità creativa
glietta Associati, Daniele Baiotto, B+D+M, BE- e tecnica e la ricchezza di idee che ancor oggi
38
COMUNICATO STAMPA
contraddistinguono i giovani pro-
gettisti italiani e al tempo stesso
racconta l’impegno profuso da
una generazione nell’impresa di
rivedere e riconfigurare i termini
e le modalità del proprio lavoro.
Il libro è il primo volume di una
nuova collana editoriale promos-
sa dal GiArch o Coordinamento
Nazionale dei Giovani Architetti
Italiani assieme a UTET Scienze
Tecniche®. La serie nasce dalla
volontà di promuovere l’eccellen-
za italiana nel settore dell’archi-
tettura, e sorge dall’esigenza di
svolgere una ricerca sullo stato
dell’architettura. […].
L’ampia diffusione del bando e
l’alta partecipazione ottenuta
(con oltre 380 progetti acquisiti
da tutte le regioni d’Italia), per-
mette di considerare questa
raccolta come un campione si-
gnificativo e rappresentativo
COMUNICATO STAMPA
della realtà progettuale naziona-
le e consente di utilizzare questo
lavoro per sviluppare un’analisi
critica sulla condizione e sugli
sviluppi dell’architettura e del
territorio nel nostro paese. Nel
1955 quando Carlo Mollino di-
segnava la Bisiluro Racecar ce-
lebrava il mito della velocità, del
dinamismo e del movimento: ma
oggi quali sono i miti ed i temi su
cui stanno lavorando le nuove
generazioni? Verso quali direzioni
di attenzione si sta evolvendo il
lavoro dei giovani professionisti?
[…].
Il tema della costruzione è stato
preso come leitmotiv di struttu-
razione della ricerca e della col- chivio può essere letto anche dati e maturi, i quali costrui-
lana editoriale, adottando una nella sua accezione operativa scono un corpo di pensieri e
posizione di principio che riaf- o produttiva come «una pratica saperi ben definito e di alto
ferma l’architettura come atto di che fa sorgere una molteplicità livello qualitativo. Questa
costruzione […]. di enunciati come tanti eventi raccolta, questa positività,
L’architettura é costruito. Si regolari, come tante cose che si
può parlare di architettura solo rappresenta un fatto signifi-
offrono al trattamento e alla ma- cativo in un momento di crisi
quando sussiste un’operazione
nipolazione» […]. e di profonda trasformazio-
di trasformazione di uno spazio
Questo libro non intende for-
fisico che entra in una qualche ne del mondo dell’architettu-
mulare una soluzione o nuovi
relazione con le persone e con i ra in Italia e all’estero: l’alta
dogmi alle questioni legate al
COMUNICATO STAMPA
39
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A CONFRONTO
Le stufe a pellet rappresentano
una moderna alternativa per il ri-
scaldamento della propria casa.
Tuttavia si tratta di un prodot-
to ancora in fase di testing,
del quale è bene comprendere
vantaggi e limiti. Questo genere
di stufe sono alimentate elet-
tricamente e bruciano il pellet
appunto, un leggerissimo e mo-
derno combustibile in piccoli ci-
lindretti di segatura pressata di
legno essiccato. La pressatura
fa in modo che il pellet - a parità
di volume - abbia una resa calo-
rica molto più elevata del legno.
Tuttavia è importante scegliere
pellet di qualità, poichè la resa
calorica dipende anche e sopra-
tutto da quella. La qualità del
pellet è identificabile dall’aspet-
to dei cilindri che devono esse-
re compatti, lucidi e di colore
chiaro e che devono riportare
sulla confezione la provenienza,
le certificazioni di qualità, il po-
tere calorico e le caratteristiche
di produzione. I pellet di dubbia
provenienza che permettono di
risparmiare potrebbero danneg-
giare le stufe e dare luogo ad
inconvenienti. Il funzionamento
della stufa a pellet prevede che
il combustibile venga caricato
in un apposito serbatoio e che -
attraverso un apposito sistema
- raggiunga la camera di combu-
stione per accendersi sul bra-
ciere. La stufa può avere anche
diversi giorni di autonomia con
un solo carico di combustibi-
le. Un’apposita ventola regola
l’aria che favorisce la combu-
stione. Le ceneri restano in un
contenitore sotto al braciere
ed i fumi vengono incanalati nel
tubo di scarico senza mai inva-
dere l’ambiente. L’accensione è
automatizzata, non occorre cer-
to l’attizzamento. Sul mercato
è disponibile una vasta gamma
di stufe a pellet, realizzate se-
condo stili e finiture diverse che
42
permettono di arredare ambien-
ti moderni e rustici. I materiali
utilizzati sono la ghisa, il ferro, la
ceramica e la pietra ollare. Que-
sto genere di apparecchi sono
tecnologicamente avanzate e
sono disponibile anche con op-
zioni molto interessanti come i
sensori elettronici, i quadri co-
mandi per la programmazione
di temperature ed orari di ac-
censione, telecomandi per il co-
mando a distanza, programmi
preimpostati di riscaldamento e
altro ancora. Tra gli altri vantag-
gi non emersi nella descrizione
c’è anche la comodità nel tra-
sporto del combustibile - leg-
gerissimo rispetto alla legna - e
la maggiore pulizia nell’impiego.
Mancando poi il portello stufa,
le fuoriuscite di fumo sono im-
possibili. Per quanto riguarda
invece gli svantaggi che potreb-
bero inibire la propensione ver-
so questa tipologia di stufa, c’è
da fare osservazioni anzitutto
sui prezzi. Essendo fondamen-
tale scegliere prodotti italiani e
di qualità per non incappare in
materiali e sistemi poco affida-
bili, l’acquisto non risulta proprio
economico, anzi, incide e non
poco. Anche il combustibile - do-
vendo essere di buona qualità ai
fini dell’ottimizzazione della resa
calorica - ha un costo eccessi-
vo. In genere poi le stufe a pel-
let sono molto delicate di quelle
a legna, hanno bisogno di mag-
giore manutenzione e di un’istal-
lazione operata da personale
specializzato. E’ inoltre neces-
sario pulirla con una certa fre-
quenza con un aspiracenere ad
hoc. Essendo alimentata a cor-
rente, la stufa a pellet si spegne
in caso di blackout; le compo-
nenti elettroniche poi possono
dare problemi con il tempo. Di
fatto, non vi sono garanzie che
assicurano l’efficienza di questi
apparecchi nel lungo termine...
e questo è il dato di maggiore
rilevanza, se consideriamo che
si tratta di spese consistenti.
Il ventilatore che asciuga l’aria
può sollevare piccole quantità
di polveri e generare un calore
meno salubre di quello genera-
to dalla stufa a legna. Altro det-
taglio che potrebbe infastidire
qualcuno è, infine, il rumore del-
la ventola che sposta il combu-
stibile e l’aspetto - a dire di molti
- meno naturale e brillante della
fiamma.
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