Sei sulla pagina 1di 16

OGR TORINO

Gruppo 1
Cecilia Bagnolatti
Carlo Bonetto
Edoardo Schiari
Elisa Sattanino
Soggetti interessati e obiettivi di progetto

Propriet dellarea Soggetti promotori Soggetti interessati alla gestione

Fondazione CRT Fondazione CRT Citt di Torino Fondazioni


Politecnico di Torino Regione Piemonte Associazioni
Compagnia San Paolo MiBACT Cooperative

Obiettivi dei soggetti interessati allintervento:


- Riqualificazione dellarea
- Promozione di iniziative di tipo culturale e artistico

Fonti
https://www.teatrostabiletorino.it/
http://fondazionetpe.it/
http://casateatroragazzi.it/
Area di intervento
OGR, TORINO
Il progetto intende costituire un polo artistico musicale che dovr
Il complesso dele Ogr occupa una
comprendere:
superficie di circa 29.000 mq, di cui
- Sale
20.000 per
tra corso la musica
Castelfidardo e concerti
e via
Borsellino.
- Spazi per mostre temporanee
- Sale prova
- Aule per linsegnamento di arti creative
- Caffetteria
1600 mq

9530 mq

9770 mq
o
d ard
fi
tel
Cas
rs o
Co

PROPOSTA DI RIQUALIFICAZIONE DELLEDIFICIO


Il complesso delle OGR occupa una superficie di circa 29.000 mq, di cui
Centro Artistico Musicale
20.000 tra corso Castelfidardo e via Borsellino.

CENTRO DI ACCOGLIENZA RIFUGIATI (SPRAR)


Gruppo 1
Intervento di trasformazione

30% Musica

15% Mostre

40% Musica 15% Bar-ristorante

Sale concerto
Sale prova
Sale mostre temporanee
Aule per arti creative
Servizi
Bar-ristorante
Spazi comuni
Identificazione dei competitors

Teatro Giovani e Ragazzi


Teatro sala Grande 295 posti
Teatro Piemonte Europa Teatro sala Piccola 100 posti
Laboratori
Caffetteria
Teatro Stabile Torino

OGR Teatro Piemonte Europa


Teatro Astra 400 posti
Laboratori
Astra caff

Teatro Stabile Torino


Teatro Gobetti 1000 posti
Teatro Carignano 875 posti
Fonderie Limone Moncalieri
600 posti
Teatro Giovani e Ragazzi Caffetteria

Abbiamo tenuto in considerazione il teatro Giovani e Ragazzi e teatro Piemonte


Europa, non il teatro Stabile a causa dei troppi posti nelle sale.
Fonti
https://www.teatrostabiletorino.it/
http://fondazionetpe.it/
http://casateatroragazzi.it/
Identificazione dei competitors e dei costi di gestione

GESTIONE ANNUA Teatro Giovani e ragazzi torino 2015 Teatro TPE 20

Incassi 2.274.109,00 2.683.370

Oneri Totale 2.182.034 2.505.628

Oneri da avit commerciali 18.005

Annui lordi 2.200.039,00 2.505.628,00

Incasso/Perdite 74.070,00 177.742,00

Fonti
http://fondazionetpe.it/
http://casateatroragazzi.it/
OGR TORINO

Gruppo 1
Cecilia Bagnolatti
Carlo Bonetto
Edoardo Schiari
Elisa Sattanino

Analisi costi-ricavi caso OGR


Costi di progetto

Sup. area SLP Volume Numero Numero pos Costo costruzione


mq mq mc n /mq /posto
Edici preesisten 9.600
Sale concer 2.500 31.500 2 395 10.187 4.023.865
Mostre temporanee 1.900 31.920 2 1.597 3.034.300
Aule per ar creave 3.100 52.080 8 1.597 4.950.700
Sale prove 1.800 30.240 6 1.597 2.874.600
Bar-ristorazione 300 5.040 1 1.800 540.000
Totale 9.600 15.423.465

Spese di costruzione
Spese societ intervenute 1,5 % su costo costr 231.352 Euro/mq 1.607
Spese tecniche 7 % su costo costr 1.079.643
Spese pubblicitarie 30.000 Spese societ intervenute,
Quadrimestrale Annuo tecniche e pubblicitarie
Saggio interesse passivo 0,52 2,52 Euro/mq 140
Saggio interesse avo 0,003 0,01
Saggio di sconto ulizzato 0,33 0,01 Costi di progetto
Euro/mq 1.747

Fonti
Sale concerti: prezziario DEI 2014_ D13;
Laboratori e sale prova DEI 2014_D24;
Bar-ristorazione: prezziario DEI 2014_A6; Slide prof Micelli
Mostre temporanee: http://www.informagiovanibiella.it/
Aule per arti creative e Sale prove: http://www.soundworkshop.it/
Spese pubblicitarie: Fatture StudioOtto per ValleSusa Tesori
A6: VILLA SINGOLA DI PREGIO
TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D'INCIDENZA TABELLA DEI TEMPI DI REALIZZAZIONE MESI 25
Descrizione Costo in Euro Incidenza
1 Impianto di cantiere e scavi 20.816,00 1,63% INIZIO FINE
2 Struttura in c.a. 252.922,00 19,79% 1 FONDAZIONI E MURI DI CANTINATO 0 2,00
3 Opere da lattoniere 29.886,00 2,34% 2 OPERE IN ELEVAZIONE E COPERTURA 2,75 6,50
4 Vespai e massetti 59.947,00 4,69% 3 TEGOLE, CANALI 9 11,00
5 Murature e tavolati 88.084,00 6,89% 4 RIEMPIMENTI, VESPAIO, AREATO 6 9,00
6 Impermeabilizzazione e isolamenti 22.202,00 1,74% 5 MURI DI TAMPONAMENTO E TAVOLATI 11 16,00
7 Copertura 35.954,00 2,81% 6 CANNE, SCARICHI, CAMINI 10 11,00
8 Intonaci interni ed esterni 67.758,00 5,30% 7 IMPERMEABILIZZAZIONE 4 5,00
9 Serramenti 94.759,00 7,42% 8 IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI 16 19,00
10 Impianto idro-termo-sanitario 117.346,00 9,18% 9 IMPIANTO ELETTRICO 17 20,00
11 Impianto elettrico 30.183,00 2,36% 10 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 18 21,00
12 Pavimenti e rivestimenti 145.688,00 11,40% 11 SERRAMENTI, FABBRO 21 24,00
13 Assistenze 154.400,00 12,08% 12 OPERE ESTERNE 22 25,00
14 Opere in marmo 65.287,00 5,11%
15 Opere in ferro 30.144,00 2,36% 0 5 10 15 20 25 30

16 Tinteggiature 33.085,00 2,59% FONDAZIONI E MURI DI CANTINATO


17 Opere da giardiniere 29.409,00 2,30% OPERE IN ELEVAZIONE E COPERTURA
TEGOLE, CANALI
Costo Totale 1.277.870,00 100,00%
RIEMPIMENTI, VESPAIO, AREATO
MURI DI TAMPONAMENTO E TAVOLATI
CANNE, SCARICHI, CAMINI
TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI
IMPERMEABILIZZAZIONE
IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI
2
1.277.870,00 Costo dell'opera al m IMPIANTO ELETTRICO
1.553,00 Euro
823 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
SERRAMENTI, FABBRO
1.277.870,00 Costo dell'opera al m 3 OPERE ESTERNE
470,00 Euro
2.716
FONTE: Dei, 2014, TipologieEdilizie, A6 villa singola di pregio, tempi
FONTE: Dei, 2014, TipologieEdilizie, A6 villa singola di pregio, costi
D13: EDIFICIO MULTISALA CINEMATOGRAFICA D13: EDIFICIO MULTISALA CINEMATOGRAFICA

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D'INCIDENZA


TABELLA DEI TEMPI DI REALIZZAZIONE MESI 29
Descrizione Costi in Euro Incidenza
1 Palificazioni 382.325,00 2,49% INIZIO FINE
2 Opere da impresa 1.776.685,00 11,55% 1 PALIFICAZIONI E FONDAZIONI 0,00 8,00
3 Prefabbricato in cls, e legno lamellare 4.797.798,00 31,19% 2 OPERE IN ELEVAZIONE IN C.A. 7,00 11,00
Infissi esterni, lucernario, vetrata atrio, porte 3a PREFABBRICATO 9,00 16,00
4 tagliafuoco, scale mobili, ascensore 1.799.175,00 11,70% 3b PREFABBRICATO 22,00 26,00
5 Impianto elettrico 1.799.175,00 11,70% 4a IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI 14,00 21,00
Impianto edro-termo-sanitario, 4b IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI 24,00 28,00
6 condizionamento 1.199.450,00 7,80% 5a IMPIANTO ELETTRICO 20,00 22,00
7 Isolamenti e coibentazioni 599.725,00 3,90% 5b IMPIANTO ELETTRICO 24,00 29,00
6 PAVIMENTI 22,00 29,00
8 Pavimenti flottanti, parquet, rivestimenti sale 1.349.380,00 8,77% 7a ISOLAMENTI E COIBENTAZIONI 14,00 17,00
Arredi schermi 7b ISOLAMENTI E COIBENTAZIONI 25,00 29,00
9 164.924,00 1,07%
8 PROIETTORI, ACUSTICA, ARREDI 24,00 29,00
10 Proiettori video 1.124.485,00 7,31%
9 OPERE ESTERNE 26,00 29,00
11 Poltrone 389.821,00 2,53%

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Costo Totale 15.382.943,00 100,00%
PALIFICAZIONI E FONDAZIONI
OPERE IN ELEVAZIONE IN C.A.
TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI PREFABBRICATO
PREFABBRICATO
15.382.943,00
10.187,00 Euro Costo dell'opera a posto IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI
1.510
IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI
Dei, 2014, TipologieEdilizie, D13 Edificio multisala cinematografica, costi
IMPIANTO ELETTRICO
IMPIANTO ELETTRICO
PAVIMENTI
ISOLAMENTI E COIBENTAZIONI
ISOLAMENTI E COIBENTAZIONI
PROIETTORI, ACUSTICA, ARREDI
OPERE ESTERNE

Dei, 2014, TipologieEdilizie, D13 Edificio multisala cinematografica, tempi


D24: RIQUALIFICAZIONE EDIFICI AD USO UFFICI E REALIZZAZIONE DI LABORATORI-LOFT
D24: RIQUALIFICAZIONE EDIFICI AD USO UFFICI E REALIZZAZIONE DI LABORATORI-LOFT

TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D'INCIDENZA

Descrizione Costo in Euro Incidenza TABELLA DEI TEMPI DI REALIZZAZIONE MESI 24


1 Impianto di cantiere 3.131,00 0,05%
INIZIO FINE
2 Demolizioni i e scavi 256.184,00 4,09%
1 DEMOLIZIONI, SCAVI E FONDAZIONI 1 6
3 Fondazioni 380.205,00 6,07%
4 Opere Strutturali 967.738,00 15,45% 2 STRUTTURE IN C.A. E RINFORZI 2 10
5 Coperture 77.044,00 1,23% 3 MURATURE 7 13
6 Opere murarie 660.191,00 10,54% 4 RIVESTIMENTO FACCIATE 11 15
5 SERRAMENTI ESTERNI 13 17
7 Intonaci 227.371,00 3,63% 6 SERRAMENTI INTERNI 18 22
8 Serramenti 1.052.924,00 16,81% 7 INTONACI 15 20
9 Tinteggiature 55.747,00 0,89% 8 SOTTOFONDI E PAVIMENTI 13 17
10 Fognature 54.494,00 0,87% 9 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 17 19
10 INMPIANTO TERMICO 14 19
11 Pavimenti e rivestimenti interni 495.457,00 7,91% 11 IMPIANTO IDRICO SANITARIO 15 20
12 Isolamenti 209.833,00 3,35% 12 IMPIANTO ELETTRICO 16 22
13 Assistenze murarie impianti 141.559,00 2,26% 13 IMPIANTI ELEVATORI 16 19
14 Pavimentazione e sistemazione esterna 121.516,00 1,94% 14 FINITURE VARIE 20 24
15 SISTEMAZIONI ESTERNE 19 24
15 Opere in ferro 343.249,00 5,48%
16 Impianti elettrici 268.086,00 4,28%
17 Impianti idrico-sanitari 479.172,00 7,65%
18 Impianti di riscaldamento 64.516,00 1,03% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

19 Opere di bonifica 183.526,00 2,93% DEMOLIZIONI, SCAVI


20 Impuanti di sollevamento 137.175,00 2,19% STRUTTURE IN C.A. E
21 Cabina AEM 69.527,00 1,11%
MURATURE
22 Opere varie 15.033,00 0,24%
RIVESTIMENTO

Costo Totale 6.263.678,00 100,00% SERRAMENTI ESTERNI

SERRAMENTI INTERNI

INTONACI

TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI SOTTOFONDI E

PAVIMENTI E

INMPIANTO TERMICO
6.263.678,00 Costo dell'opera al m 2
1.597,00 Euro IMPIANTO IDRICO
3.922
IMPIANTO ELETTRICO
6.263.678,00 Costo dell'opera al m 3
556,00 Euro IMPIANTI ELEVATORI
11.263
FINITURE VARIE
Dei, 2014, TipologieEdilizie, D24 riqualificazione edifico ad uso uffici e realizzazione di laboratori-loft, costi
SISTEMAZIONI ESTERNE
Oneri di urbanizzazione

Desnazioni Quant
Terziario-turisco, riceve Urbanizz. primaria /mq 114,31
Urbanizz. secondaria /mq 134,00
Totale /mq 253,31 11.000 2.786.410
Totali oneri di concessione 2.786.410
Contrib. sul costo di costruz. Terziario 5,00 % 11.000 771.173

Oneri di urbanizzazione
Euro/mq 370
Costi di progetto e
oneri di urbanizzazione
Euro/mq 2.117
Costi e ricavi di gestione annuali

/Ora /Giorno /Mese N locali occupa Ore al giorno Giorni a semana Volte al mese Mesi Totale annuo
Mostre temporanee 275,00 4 2 8 17.600
Aule per ar creave 10,00 3 4 4 4 8 15.360
Sale prove 12,00 3 4 3 4 7 12.096
Bar-ristorazione 6.000,00 12 72.000
Totale 117.056

Teatro Giovani e Ragazzi Teatro Piemonte Europa Ipotesi OGR


Cos per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci 20.266 38.408 29.337
Totale annuale uscite
Cos per servizi 843.210 1.308.485 1.075.847 Euro/anno 2.327.842
Cos per godimento di beni terzi 41.348 101.840 71.594
Cos per il personale 1.106.551 925.454 1.016.002
Totale annuale entrate
Oneri diversi di gesone 90.884 108.936 99.910
Euro/anno 2.550.977
Imposte sul reddito dell'esercizio, corren, dierite e ancipate 33.265 37.037 35.151
Totale annuale Uscite 2.327.842
Totale proven da avit istuzionale 2.184.472 2.683.370 2.433.921
Incasso/perdita
Euro/anno 223.135
Ao 117.056
Totale annuale Entrate 2.550.977

Fonti
Mostre temporanee: http://www.informagiovanibiella.it/
Aule per arti creative e Sale prove: http://www.soundworkshop.it/
Bar-ristorazione: Stima valore di mercato su siti immobiliari
http://fondazionetpe.it/
http://casateatroragazzi.it/
ACR
Costi-Ricavi istantanei
COSTI %
Spese tecniche 7,00 su costi costr. 1.079.643 5,31
Oneriistantanei
Costi-Ricavi di urbanizz 3.557.583 17,51
antanei Totale % Costi-Ricavi Costi-Ricavi
istantaneiistantanei 4.637.226 22,82
1.079.643
% 5,31 % % costo 0,00
3.557.583
su costi COSTI
su costiDIcostr.
5,31costr. COSTRUZIONE
17,511.079.6431.079.643 5,31 Quantit
5,31 /mq 0,00
Costi-Ricavi istantanei
4.637.226
17,51 Sale concerti22,823.557.5833.557.583 mq 17,51 2.500
17,51 0 4.023.865 19,80
Costi-Ricavi istantanei %
COSTI
22,82 Mostre temporanee 0,004.637.2264.637.226
COSTI mq
22,82 1.900
22,82 1.597 3.034.300 14,93 %
Spese tecniche 7,00 su costi costr. 1.079.643 5,31
0,00 Aule
costo costo 0,00
per arti creative Speseditecniche mq0,00 3.100
0,00 1.597
7,00 4.950.700
su costi costr. 24,36
1.079.643 5,31
Oneri urbanizz 3.557.583 17,51
it 4.023.865
/mq
0,00 /mqSale prove 19,80 Oneri di urbanizz mq0,00 0,00
1.800 1.597 2.874.600 14,15
3.557.583 17,51
Totale 4.637.226 22,82
0 3.034.300
19,80
0 0
Bar-ristorazione 14,934.023.8654.023.865
Totale 19,80
mq 19,80
300 1.800 540.000 2,66
4.637.226 22,82
4.950.700 24,36 costo 0,00
0 14,93
1.597Totale1.597
costi costruzione 3.034.300 3.034.300 14,93 14,93 costo 15.423.465 75,90 0,00
0 2.874.600 COSTI DI4.950.700
14,154.950.700 COSTRUZIONE24,36 24,36 Quantit /mq 0,00
TOTALE1.597
24,36
1.597 COSTI REALIZZAZIONE COSTISale
DI COSTRUZIONE Quantit /mq 20.060.691 98,71 0,00
0 540.000
14,15
1.597 1.597 2,66 2.874.600 concerti
2.874.600 14,15 14,15 mq 2.500 0 4.023.865 19,80
SPESE GESTIONE SOC. INTERV. Sale concerti 1,50 mq su costi costr.
2.500 0 231.352 1,14
4.023.865 Anni 19,80
15.423.465
1.800
2,66 SPESE1.800 75,90 Mostre540.000
540.000 temporanee 2,66 2,66 mq 1.900 1.597 Costi-Ricavi 3.034.300
istantanei 14,93
PUBBLICITARIE Mostre temporanee mq 1.900 1.597 30.000 0,15
3.034.300 1 Totale
14,93 costi
2 esclusa3Gestione 4
20.060.691
75,90 COSTI
98,71 Aule per
15.423.465 arti creative 75,90 75,90
15.423.465 mq 3.100 1.597 Costi-Ricavi
istantanei %
4.950.700 24,36
Aule per arti creative TOT Costi mq esclusa Gestione
3.100 1.59720.322.043 100
4.950.700 Inizio lavori
24,36 Fine lavori Euro/mq 2.117
98,71
231.352 SpeseCOSTI
tecniche
1,14 20.060.691Sale prove
20.060.691
Anni 98,71 98,71 mq
7,00 1.800su costi costr. 1.597 1.079.643 2.874.600 %
5,31 14,15
Spese0,15 Sale prove TOTALE
mq COSTI 1.800 1.59744.001.677 2.874.600 5,31 10.161.021 14,15 10.161.021 2.327.842 2.327.842
30.000
su costi su costi costr.
1,14costr. Oneri
Anni ditecniche
urbanizz Bar-ristorazione
231.352 1
231.352 1,14 2 1,14 Anni7,00 mq3 Anni 300su4costi costr. 1.800
5 1.079.643
3.557.583
6 540.000
7 17,51 8 2,66 9 10 11
Oneri di urbanizz Bar-ristorazione
Totale costi costruzione TOTALE
mq RICAVI 300 1.80023.979.184 3.557.583 100
540.000
15.423.465 17,51 0 75,902,66 0 1.785.684 2.040.782
20.322.043
0,15 1 Totale
100 30.000 30.000
2Inizio lavori 3 0,15 41
Fine lavori
0,15 1 52 2 63 3 74 4.637.2264 85 22,8296
5 6 10 7 7 11 8 8 12 9 9
Totale Totale costi costruzione 15.423.465
4.637.226 20.060.691 75,90
Tclusa
CostiGestione
esclusa
100 Gestione
44.001.677 Inizio lavori TOTALE FineCOSTI
20.322.043 REALIZZAZIONE
20.322.043
10.161.021
lavori 10.161.021
100 100Inizio 2.327.842
Inizio lavori
lavori 2.327.842
Fine lavori costo
Fine lavori 2.327.842 2.327.842 2.327.84222,820,00 2.327.842 98,71 2.327.842 2.327.842 2.327.842
TOTALE
SPESE COSTI
GESTIONE REALIZZAZIONE
SOC. INTERV. FLUSSO ECONOMICO
1,50 costo su costi -20.022.493
costr. 20.060.691
231.352 0,00 -10.161.021 98,71
1,14 -10.161.021 Anni -542.158 -287.060
23.979.184
TOTALE
E COSTI COSTI COSTI DI COSTRUZIONE
10.161.021 10044.001.677 44.001.677
10.161.021 0 2.327.842 0 Quantit
2.327.842
10.161.021 10.161.021
1.785.684 2.040.782
2.327.842
10.161.021 /mq
10.161.021
2.327.842
2.327.842 2.327.842
2.295.879 2.327.842
2.327.842 2.327.842
2.550.977 2.550.977
2.327.842
2.327.842 0,00
2.327.8422.327.842
2.327.842 2.327.842
2.550.977 2.327.842
2.327.842 2.327.842
2.550.977 2.327.842 2.327.842
2.550.977
2.327.842 2.32
2.550.977
2.729.056
2.327.842
COSTI DI SPESE
COSTRUZIONE GESTIONE
SPESE023.979.184 SOC.
PUBBLICITARIE INTERV. Quantit 1,50 /mq su costi costr. 231.352
30.000 0,00 1,14
0,15 Anni
12.550.977 22.550.977
TOTALE
E RICAVI 100RICAVI 0 Sale concerti
23.979.184 100 mq1002.040.782
1.785.684 0 2.500 0 2.295.879 0 0 2.550.977
1.785.6841.785.684 2.550.977
2.040.7824.023.865
2.040.782
2.550.977
2.295.879 19,80
2.295.879 2.550.9772.550.977
2.550.977 2.550.9772.550.977
2.550.977 2.550.9772.550.977 2.550.9772.55
Sale SPESE
concerti PUBBLICITARIE mq 2.500 ONERI FINANZIARI
TOT 0
Costi esclusa Gestione 4.023.865 30.000
20.322.043 19,80 0,15
100 Inizio 1lavori Fine 2
lavori
-20.022.493 Mostre temporanee-10.161.021 mq
-10.161.021 1.900
-542.158 -287.060 1.597 -31.963 3.034.300
223.135 223.135 14,93 223.135 223.135 223.135 223.135
Mostre temporanee mq 1.900 TOT
Esposizione Costi
1.597 esclusa Gestione Annuo 3.034.300 20.322.043
44.001.677 14,93 -10.161.021 100 -20.322.043
Inizio lavori-20.864.201
Fine lavori -21.151.26
Aule per arti
-10.161.021
FLUSSO ECONOMICO
FLUSSO ECONOMICO creative
-20.022.493 -20.022.493 -542.158 mq -287.060
-10.161.021 3.100
-10.161.021-10.161.021
-10.161.021 TOTALE
1.597
-31.963 -10.161.021 COSTI -542.158
223.135
-542.158 223.135
-287.0604.950.700
-287.060223.135
-31.963 24,36
-31.963 223.135 223.135
223.135 223.135 10.161.021
223.135 223.135 223.135 10.161.021
223.135 223.135 223.135 223
-178.079 2.3
Aule per mq 3.100 Interessi passivi TOTALE
1.597 COSTI 2,52 4.950.700 44.001.677 24,36 -256.058
10.161.021 -518.568
10.161.021 -538.846
2.3
Salearti creative
prove mq 1.800 1.597
TOTALE RICAVI 2.874.600 23.979.18414,15 100 0 0 1.7
Sale prove mq
mq 1.800
300 Interessi attiviTOTALE RICAVI
1.597
1.800 0,01 2.874.600
540.000 23.979.18414,15 100 0 0 0 0 0 1.7
Annuo
ONERI FINANZIARI
ONERI FINANZIARI Bar-ristorazione -10.161.021 -20.322.043 -20.864.201 -21.151.261 -21.183.224 -20.960.089 -20.736.9542,66 -20.513.819 -20.290.684 -20.067.549 -19.844.41
2,52 Esposizione
Esposizione Bar-ristorazione
Totale costi costruzione
-10.161.021 -20.322.043
Annuo Annuo -20.864.201 mq -21.151.261
-256.058 300
-518.568
-10.161.021-10.161.021 -538.846
-21.183.224
-20.322.043 1.800
-20.322.043 FLUSSO
-20.960.089
-20.864.201 ECONOMICO
-546.591
-20.864.201
-20.736.954
-21.151.261540.000
15.423.465
-547.591
-21.151.261 -20.022.493
-20.513.819-541.994
-21.183.224 2,66
75,90
-21.183.224 -536.229
-20.290.684
-20.960.089-20.960.089
-20.067.549
-20.736.954 -10.161.021
-530.461
-20.736.954
-19.844.414
-20.513.819 -10.161.021
-524.693
-20.513.819
-20.022.493
-20.290.684 -54
-518.924
-20.29
FLUSSO FINANZIARIO
15.423.465 ANTE TASSE
-20.022.493 75,90 -10.161.021 -10.417.079 -1.060.726 -825.906
Interessi0,01Interessi
passivi Totale
TOTALE
passivi costiREALIZZAZIONE
COSTI costruzione
-256.0582,52
2,52 -518.568 0 -538.846 0 -256.0580-256.058
-546.591 FLUSSO 0ECONOMICO
-547.591
-518.568 -518.568-541.994 20.060.691
-538.846 0-538.846
-536.229
-546.591 98,71
0-546.591 -547.5910-547.591
-530.461 -541.994-10.161.021
-524.693 0-541.994 -536.229-10.161.021
-518.924 0-536.229 -54
-530.4610-530
-513.156
TOTALE
SPESE
Interessi
Interessi attivi COSTI REALIZZAZIONE
GESTIONE
attivi 0 0,01
0,01INTERV.
SOC. 0 0 1,50 0 0 su costi0 costr. 00
ONERI 0
FINANZIARI 0 020.060.691
231.3520 00 098,71
1,14 0 0 0Anni 0 0 0 00 0 00
SPESE GESTIONE
TASSESOC. INTERV. -10.161.021 -10.417.079 1,50
-1.060.726 su costi costr.
-825.906 ONERI FINANZIARI -324.456
-578.553 231.352
30.000 -318.859 1,14 -313.094 Anni Annuo
-307.326 -301.558 3 -295.789
FLUSSO FINANZIARIO ANTE
SPESE PUBBLICITARIE Esposizione Annuo 0,15 1 -10.161.0212 -20.322.043 -20.8
O ANTE TASSE SPESE PUBBLICITARIE
-10.161.021FLUSSO -10.417.079
FLUSSO FINANZIARIO
FINANZIARIO -1.060.726
ANTE TASSEANTE TASSE -825.906
-10.161.021-10.161.021
TOT esclusa-10.417.079
-10.417.079
-578.553
Costi Gestione-324.456 Esposizione
-1.060.726 -1.060.726
-318.859
-825.906 30.000
-825.906
20.322.043 Saggio
-313.094 Annuo
-578.553 di attualizzazione
0,15
-578.553 -324.456 -324.456
-307.326
100 1
Inizio-301.558
lavori 1,00
-10.161.021
-318.859 -318.859 2-313.094 -313.094
Fine-295.789
lavori 3
-20.322.043-307.326-20.8
-691.235 -307
Interessi passivi 2,52 -256.058 -51
TOT Costi esclusa Gestione Interessi 20.322.043 2,52VAN FINANZ.
100 Inizio -7.897.062
lavori Fine lavori -256.058 -512
Annuo TOTALE COSTI Interessipassivi
attivi 44.001.677 0,01 10.161.021 10.161.021 2.327.842
0
Saggio di attualizzazione
Annuo 1,00 TOTALE
Annuo
TOTALE COSTIAnnuo
RICAVI 44.001.677
Interessi attivi 23.979.184 0,01 100 10.161.021
0 10.161.021
0 Totale 0 costi
2.327.842
1.785.684 2
2
Saggio di attualizzazione 1,00
VAN FINANZ. -7.897.062
Saggio di Saggio TOTALE
di attualizzazione
attualizzazione 1,00 RICAVI1,00 VAN negativo,
23.979.184 FLUSSO FINANZIARIO 100 ANTE TIR non calcolato
TASSE 0 -10.161.0210Euro/mq 4.583 -1.02
1.785.684
-10.417.079
VAN FINANZ. -7.897.062 VAN FINANZ.VAN FINANZ. -7.897.062 -7.897.062 -20.022.493FLUSSO FINANZIARIO ANTE-10.161.021 TASSE -10.161.021
-10.161.021 -10.417.079 -542.158 -1.0
FLUSSO ECONOMICO
VAN negativo, TIR non calcolato FLUSSO ECONOMICO -20.022.493 -10.161.021 -10.161.021 -542.158
Annuo
VAN negativo, TIR non calcolato VAN negativo,
VAN negativo, TIR non calcolato
TIR non calcolato ONERI FINANZIARI Saggio di attualizzazione Annuo
1,00
ONERI FINANZIARI Saggio di attualizzazione
VAN
-10.161.021 FINANZ. -20.322.043 -7.897.062 1,00
-20.864.201 -2
Esposizione Annuo
Esposizione
Interessi passivi Annuo
2,52 VAN
-10.161.021 FINANZ. -20.322.043
-256.058 -7.897.062
-20.864.201
-518.568 -2
Interessi
Interessipassivi
attivi 2,52
0,01 VAN negativo,-256.058
TIR0non calcolato-518.568 0
Interessi attivi 0,01 VAN negativo, TIR0non calcolato 0
FLUSSO FINANZIARIO ANTE TASSE -10.161.021 -10.417.079 -1.060.726
OGR TORINO

Gruppo 1
Cecilia Bagnolatti
Carlo Bonetto
Edoardo Schiari
Elisa Sattanino

Conclusioni
Conclusioni

Lanalisi costi ricavi sviluppata dal gruppo ha portato a risultati non soddisfacenti, ma comunque interessanti.

Lipotesi progettuale, ha fatto riferimento a strutture culturali, le quali vengono la maggior parte delle volte sostenute, nella costruzione e nella
gestione, da finanziamenti di tipo pubblico.

Lipotesi gestionale ha valutato strutture simili gestite da enti ONLUS, i quali non lavorano per ottenere il maggior ricavo possibile come po-
trebbe avvenire con un ente privato, ma attraverso finanziamenti pubblici, si occupano di fornire alla popolazione un servizio culturale a prezzi
possibilmente accessibili. Questo in ultima analisi ci che il gruppo di progetto si aspetterebbe dalla costruzione dellopera, ed questo uno
dei motivi dei bassi profitti annuali rilevati e stimati.

Altro fattore di cui tener conto lentit dellopera, che sviluppandosi su unintera manica delle OGR, ed essendo una struttura che richiede
costi di costruzione molto pi alti per via della specificit settoriale, stata stimata nella ACR come edificata interamente, una soluzione quasi
obbligata dalla funzione che si intende insediare; non si esclude pero, la possibilit di progettare un intervento per fasi che renda il progetto
pi sostenibile economicamente.

In conclusione, ipotizzando finanziamenti di carattere pubblico e semi-pubblico, si pu affermare che lopera potrebbe di fatto essere realizzata;
i dati elaborati nella ACR diventano utili, come ad un privato per capire la fattibilit del progetto, anche alla Fondazione CRT (si ipotizza) per
pianificare un investimento di questo tipo.