POLIZIA AMMINISTRATIVA

Autore: Paolo GIACHETTI, Polizia Municipale di Sesto Fiorentino

CESSIONE FABBRICATI Riferimenti Normativi - Prontuario

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Cessione fabbricati
Riferimenti Normativi

Articolo 12 del D.L. 21 marzo 1978, n. 59. Norme penali e processuali per la prevenzione e la
repressione di gravi reati. Pubblicato nella Gazz. Uff. 22 marzo 1978, n. 80 e convertito in legge,
con modificazioni, dalla L. 18 maggio 1978 n. 191 (Gazz. Uff. 19 maggio 1978, n. 137).
Articolo 7 del Decreto legislativo 25 luglio 1998, n. 286. Testo Unico delle disposizioni
concernenti la disciplina dell'immigrazione e norme sulla condizione dello straniero in Italia

L'articolo 12 del D.L. 21/03/78 n. 59, prevede che chiunque cede la propriet o consente a qualunque altro
titolo l'uso esclusivo di un fabbricato o parte di esso, per un periodo superiore ad un mese, deve darne
comunicazione all'Autorit locale di Pubblica Sicurezza.
Tale comunicazione deve avvenire entro 48 ore dalla consegna dell'immobile e pu essere effettuata sia da
persona fisica che giuridica.
La comunicazione deve essere presentata, mediante modulo, presso la Questura o il Commissariato di
Pubblica Sicurezza oppure spedita per posta tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.
Per la decorrenza dei termini si deve cio tener conto del momento della disponibilit di fatto dellimmobile,
e non del momento dellaccordo o della firma del contratto. Inoltre, poich la comunicazione deve avvenire
entro 48 ore dalla consegna ovvio che, in caso di rinnovo o proroga della disponibilit al medesimo
soggetto, essa non deve essere ripetuta.
Si ritiene altres che la denuncia necessaria quando il fabbricato (anche una sola stanza), esce dalla sfera di
vigilanza del cedente, cio utilizzata a sua insaputa. Viceversa se il locale in cui alloggiata la persona
ospitata rimane sempre nell'ambito del controllo dell'ospitante, la denuncia non richiesta.
Obbligo diverso proviene dal Articolo 7 (Obblighi dell'ospitante e del datore di lavoro) del D.Lgs. 25 luglio
1998, n. 286 (Art. 147 T.U.L.P.S.), dove stabilisce che chiunque, a qualsiasi titolo, d alloggio ovvero ospita
uno straniero o apolide, anche se parente o affine, ovvero cede allo stesso la propriet o il godimento di beni
immobili, rustici o urbani, posti nel territorio dello Stato, tenuto a darne comunicazione scritta, entro
quarantotto ore, all'autorit locale di pubblica sicurezza.
Precisando che la legge finanziaria 2007 (a decorrere dal 01/01/2007) ha abrogato l'obbligo di
comunicazione per chi assume stranieri, si ha per gli stranieri, rispetto alla tipologia della comunicazione di
cui all'art. 12 del D.L. 21/03/78 n. 59, l'obbligo anche per la sola ospitalit, a qualunque titolo e per qualsiasi
periodo, anche se il godimento dell'immobile, o di parte di esso, non in forma esclusiva.
L' Art. 5 c. 1 lett. d) e l'Art. 5 c. 4 del D.L. 13 maggio 2011, n. 70, Semestre Europeo - Prime disposizioni
urgenti per l'economia, pubblicato nella Gazz. Uff. 13 maggio 2011, n. 110 e convertito in legge, con
modificazioni, dall'art. 1, comma 1, L. 12 luglio 2011, n. 106, stabilisce che per le procedure di trasferimento
dei beni immobili, la registrazione dei contratti di trasferimento aventi ad oggetto immobili o comunque
diritti immobiliari assorbe lobbligo previsto dall articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59,
convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191.
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P RONTUARIO
Violazione
D.L. 21/03/78 n. 59 (convertito in L. 191/78)

Sanzioni

Articolo 12 - Omessa comunicazione di cessione fabbricati

Per avere ceduto la propriet o il godimento, o comunque avere consentito per un
tempo superiore ad un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato, o di una parte di esso,
omettendo di darne comunicazione all'autorit locale di P.S. entro 48 ore dalla
consegna dell'immobile, (ovvero dandone comunicazione incompleta o otre il termine
previsto).
D.Lgs. 25 luglio 1998, n. 286

Sanzione
amministrativa da
103,00 a 1549,00
Pagamento in misura
ridotta 206,00
Proventi: Comune

Sanzione
Articolo 7 - Omessa comunicazione di cessione fabbricato/immobile a cittadino
amministrativa da
straniero o apolide
160,00 a 1100,00
Per aver ceduto in propriet/godimento bene immobile a cittadino straniero/apolide,
Pagamento in misura
omettendo di darne comunicazione all'autorit locale di P.S. entro 48 ore dalla
ridotta 320,00
consegna dell'immobile, (ovvero dandone comunicazione incompleta o otre il termine Proventi: Prefetto
previsto).

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