CARTOGRAFÍA

CATASTRAL
Raul Alejandro Gordillo Arguello
5”A”
 Conjunto de documentos que contienen la representación gráfica de los bienes
inmuebles descritos en el catálogo inmobiliario y que incluyen una descripción
de base geométrica o cartográfica.

¿QUÉ ES?
 CARACTERÍSTICAS DE
LOS MAPAS
CATASTRALES
La escala de los mapas catastrales es de gran
importancia. Como la finalidad del mapa es
proporcionar una descripción precisa de la tierra
y facilitar su identificación, la escala debe ser
suficientemente grande como para que cada
parcela, que pueda ser objeto de posesión
separada (convencionalmente conocida con el
nombre de “parcela de reconocimiento” o
“parcela de tierra”), aparezca en el mapa como
una unidad reconocible. Si los datos de los
mapas se almacenan en una computadora, se
podrán trazar casi en cualquier escala, hecho
que dará la impresión de una mayor exactitud de
la que exige la calidad de los datos de un  Plano topográficos con detalles físicos
levantamiento
 Puesto que tanto el mapa como los correspondientes registros son partes complementarias del mismo
sistema de descripción e identificación, debe existir algún sistema de correspondencia entre lo que se
muestra en el mapa y lo que se incíuye en los registros. Por regla general esto significa que se debe
asignar un número o dar un nombre a cada parcela de tierra. Estas referencias se conocen con el nombre
de identificadores de la propiedad (IDP) o números de referencia de la parcela única (NRPU). Es
posible elaborar diversos sistemas de referencia, entre ellos:

 El nombre del cesionario o el cedente

 Un número de título que siga una secuencia
 El volumen y los números de las hojas en que está registrada la parcela
 El nombre de una finca o localidad con un número de parcela individual
 El bloque de registro y números de parcelas individuales
 Una dirección postal
 Una referencia de índice de calles y el número de la parcela
 Una retícula coordinada o “geocódigo”
 Un tercer requisito importante de los mapas catastrales es
que deben mostrar un número suficiente de puntos
identificables con exactitud en el terreno, a fin de poder
identificar en el mapa cualquier punto del terreno (o
viceversa), y todo ello a simple vista o con mediciones
breves y sencillas. Desde un punto de vista profesional,
este requisito se satisface mediante el uso de señales que
registran las estaciones de triangulación originales, o las
estaciones en la poligonación complementaria realizada
con el teodolito, pero este método suele ser inadecuado o
inconveniente por razones prácticas. En zonas donde hay
cercas permanentes o campos rodeados de terraplenes, las
cercas y los terraplenes pueden constituir un medio
adecuado de identificación detallada, pero en campos
abiertos sin cercas ni terraplenes, será necesario utilizar
algún medio para indicar los límites de las parcelas sobre el
terreno.
Plano catastral con linderos de las propiedades

 Una buena señal debe ser duradera por sí misma y difícil

de eliminar accidental o voluntariamente. Asimismo, en
muchos países es conveniente que el material con que se
fabrican estas señales sea de un tipo que no incite al robo.
 El número de referencia de la parcela de tierra puede utilizarse para
identificarla. Se le puede determinar en relación con los archivos
que contienen una información topográfica más detallada acerca de
la parcela, por ejemplo, sus dimensiones, y en relación con los
datos sobre propiedad, valor y uso. En muchos países los datos del
levantamiento se conservan en un departamento del gobierno (el
departamento topográfico), mientras que los datos escritos y los
detalles del título se conservan en otro departamento. Este último
puede ser el departamento de tierras, el ministerio de justicia o
incluso el departamento del tesoro. Es importante que cualquiera
que sea el lugar donde se mantengan los registros de las parcelas,
cada autoridad adopte el mismo sistema normalizado de referencias
de las parcelas.

 También es indispensable que los cambios que se produzcan en los

límites de las parcelas se registren inmediatamente después de que Plano catastral que muestra las orientaciones y
se convenga en ellos. Debe notificarse inmediatamente a todas las distancias de los lados, las superficies y los
partes interesadas sobre cualquier cambio que se haya producido y números de las parcelas
que afecte a parcelas de tierra, por ejemplo, cuando se ha procedido
a una subdivisión oficial. Un mapa catastral debe estar al día en
todo momento.