Nosotros, JOSE BENZAQUEN MURCIAN y DAVID BASSAN BALI, venezolanos, mayores de edad,

ca.sados, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad Nos. V-6.207.286 y V· 4.441.802,

respectivamente, actuando en este act o en nuestro carácter de Administradores de la sociedad

mercantil INVERSIONES RSMC 11 ·02, C.A. , de este domicilio, inscrit a en el Registro Mercantil 11

de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda el 5 de Septiembre de 2005,

anot ado bajo el No. 39, Tomo 172-A Sgdo., modificados su Documento Constitutivo-Est at utos

según consta de asi ent o i nscrito por ante esa misma Oficina de Registro el 31 de Enero de 2006,

anotado bajo el No. 64, Tomo 14·A· Sgdo., e inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF)

No. J-31412698·9, debi damente facult ados según const a de Acta de Junta Directiva de su

representada de fecha 10 de JUNIO de 2008, declaramos: De Conformidad con lo est ablecido en

el Artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizont al, el present e documento constituye el

REGLAMENTO DE CONDOMINIO DEL ""CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIN LOS OLIVOS, TORRE B"":

CAPITULO 1

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO PRIMERO : El present e Reglamento se est ablece con el propósito de mantener en el

edificio " CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIN LOS OLIVOS, TORRE B", determinadas líneas de

conducta en beneficio de sus residentes, de la propiedad, de la propi edad común y en resguardo

del órden y bienestar colectivo, estableciendo los detalles de convivencia y más adecuada

utilización de los elementos y bienes comunes, dentro de la.s normas de educación, moralidad y

buenas costumbres que deben mantener todos los habitantes del Edificio. Las disposiciones del

presente Reglamento serán de obligatorio cumplimiento para todos los propi etarios y habit antes

de los diferentes apartamentos, sus famílfares, personas a su servido, visit antes e invitados,

inquílinos, así como para los t rabajadores del condominio y para toda persona que por cualquier

circunstanci a se encontrare t ransi toriamente en el Edificio. Este documento amplia el Documento

de Condomi nio y se considera como parte integrante de él a todos los efectos y en ninguna forma

anula o modifica las cláusulas del mismo.

CAPÍTULO 11

USO DE LAS COSAS COMUNES DEL EDIFICIO

ARTÍCULO SEGUNDO: La convivencia entre los residentes del Edificio queda regulada en sentido

general por el principio de que el derecho de cada uno termina donde comienza el derecho de los
demás. Todo propietario o usuario de cada apartamento tiene derecho a usar y disfrutar de las

cosas y servicios comunes en los términos previstos en la Ley de Propiedad Horizontal, en el

Documento de Condominio y en este Reglamento.

Ninguna persona, sea cual ruere el derecho del cual sea titular, sobre un determinado

apartamento, podrá pretender el ejercicio de ningún derecho que pueda afectar al benelkio

común derivado del Régimen de Propiedad Horizontal. En consecuencia, no serán aplicables a

este régimen, la facultad de abandonar derechos determinados en el Artículo 762 del Código Civil

para los comuneros, ni el término de duración de la comunidad señalado en el Artículo 768 del

mismo Código, ni podrá pretenderse el derecho de retracto acordado por el Artículo 1546 del

citado Código.

ARTÍCULO TERCERO: En circunstancias justificadas la Junta de Condominio podrá autorizar que

las cosas de uso común como ascensores, pasillos, escaleras y demás bíenes similares, puedan ser

ocupados t emporalmente para mudanzas, reparaciones u otra clase de situaciones, pero síempre

por el tiempo más breve posible y sin impedir, en lo que pueda, el derecho a uso de los demás

propietarios.

ARTÍCULO CUARTO: La Junta de Condominio puede ordenar que sean erectuadas las reparaciones

de urgencia que requiera cualesquiera de las cosas comunes.

CAPITULO lll

DEL USO DE LAS COSAS PRIVATIVAS DE CADA APARTAMENTO

ARTÍCULO QUINTO: El uso y disfrute de cada apartamento o puesto de estacionamiento en

consonancia con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y en el Documento de

Condominio, estará sometido a las siguientes reglas: A) No podrá ser destinado sino al fin

específico que indica el Documento de Condominio. El propietalio podrá ejecutar a sus únicas

expensas obras de modificación en su apartamento, sii:mpre que éstas no perturben o

perjudiquen el uso y goce legítimo de los demásy cuent en con los permisos municipales

requeridos; B) El propietario de un apartamento no podrá ceder partes del mismo a ninguna

persona, asi fuere éste propietario de otro apartamento en el Edificio; C) Serán por cuenta de los

propietarios el mantenimiento y reparaciones del intelior de sus apartamentos en la forma que a

bien tengan. Todo propietario está obligado a realizar en su apartamento, la.s obras y

reparaciones cuya omisión pueda perjudicar la propiedad común o la de otro propietario,

respondiendo en todo caso de los daños que su conduct a, sea por acción u omisión, pueda

producir; en estos casos el propietario responderá hasta por la culpa leve. Todas las obras y

reparaciones que hayan de practicarse en la propiedad privada serán de cargo exclusivo de su

propietario o de sus causahabientes; igualmente correrá a cargo del propietario la reparación de

las instalaciones de agua, luz y de otros servicios, que sirvan para el uso exclusivo de su
apartamento; O) Está prohibido a los propietarios modificar los elementos de su apartamento, que
sean visibles desde la vía pública o desde las partes comunes del interior del Edificio o del
Conjunto Residencial en General, en consecuencia, no podrán introducirse modificaciones, ni
alteraciones a las partes que den al exterior ni a las ventanas, ni ningún otro elemento que altere
la fachada del Edificio, sino conservando los lineamientos generales arquitectónicos y de fachada
del Edificio y del Conjunto Residencial en general y previo consentimiento de la Junta de
Condominio; E) Los Apartamentos no podrán ser utilizados para actos o fines contrarios a la moral
y a las buenas costumbres; F) Todo propietario será responsable de los daños ocasionados a los
bienes comunes o a los apartamentos que conforman el Edificio, así como de las faltas cometidas
contra este Reglamento por las personas a quienes hubiesen arrendado o que ocupen a cualquier
otro título su apartamento. Todo daño que ocasionare a los bienes comunes y que tuviere su
origen en uno de los apartamentos o en las personas del mismo, deberá ser reparado por el
respectivo propietario, a falta de que dicha reparación sea efectuada por el causante; G) El
propietario de un apartamento es responsable de las molestias o daños que causaren; en caso de
tratarse de un apartamento arrendado el Arrendatario será el primer responsable, pero con la
garantía del propietario, si aquel r;io indemnizare debidamente los daños y perjuicios causados; H)
En caso de responsabilidad de un Arrendatario, la Junta de Condominio del Edificio, por razones
de cortesía hacia el propietario del apartamento, exigirá primeramente al Arrendatario la
responsabilidad, reparación o indemnización a que hubiere lugar. De no ser debidamente
satisfecha, se pasará al propietario del apartamento respectivo, quien en todo momento será
responsable ante la colectividad de la falta que cometiese el Arrendatario o persona que a
cualquier otro titulo ocupe su apartamento, pudiéndose reservar el propietario las acciones
legales a que hubiere lugar con el Arrendatario; 1) El propietario de un apartamento, causante de
un daño o perjuicio será responsable del mismo. La Junta de Condominio podrá exigirle la
reparación que proceda, o ejecutarlo con cargo al propietario responsable. El mismo
procedimiento se aplicará en los casos en que se requieran labores adicionales de limpieza de
lugares manchados o ensuciados por los usuarios de un apartamento; J) El propietario no podrá
modificar y reparar las instalaciones eléctricas e hidráulicas, lámparas y artefactos. Las
reparaciones deben ser hechas por personas de reconocida competencia, únicamente previa
autorización de la Junta de Condomínio. El Propietario se compromete a avisar inmediatamente a
la Junta de Condominio cualquier daño sufrido en el apartamento de su propiedad y de los
desperfectos que se produzcan en cualquier instalación; K) En ninguno de los apartamentos,
podrá realizarse ninguna clase de actos que perturben la tranquilidad de los demás ocupantes del
Edificio y la comodidad y seguridad del inmueble en todo su conjunto.

ARTÍCULO SEXTO: En las unidades de vivienda o apartamentos que componen el Edificio queda
especialmente prohibido: A) Ejerce r cualquier actividad industrial o artesanal; B) Destinar los
apartamentos a Consultorios Clínicos o Dentales, Colegios, Martenales, Academias, Hospedajes o
Pensiones, a Industrias y a otras actividades perjudiciales a la higi ene o al bienestar de los
ocupantes del Edificio o del Conjunto Residencial en general, a depósitos de materiales
perjudiciales, o que entrañen peligro para la seguridad del inmueble, a fines ilegales y en
general, a cualquier otro uso que pueda perturbar la tranquilidad y normal convivencia, uso y
disfrute del Edificio y del Conjunto Residencial en general por sus propietarios u ocupantes; C)
Tener animales que entrañen peligro o causen molestia para la tranquílidad de los ocupantes del
Edificio. No obstante, si algún propietario tuviere un animal doméstico, se obliga a mantenerlo
dentro de su apartamento y e l traslado dentro de las áreas comunes, se hará resguardando la
seguridad, salubridad y tranquilidad de los vecinos, quedando expresamente prohibido el uso del
ascensor principal para el traslado de dichos animales domésticos; D) Colocar sobre las ventanas,
voladizos o barandas, materos, jaulas, cajas u otros objetos que impliquen riesgos, en caso de
caída o que puedan alterar la estética del Edificio y su fachada; E) No se podrá tender ropas o
alfombras u objetos similares en sitios o en forma tal que haga posible su observación desde el
exterior o interior del Edificio; F) Queda terminantemente prohibido la instalación de antenas de
radio o televisión, parabólicas en las áreas de uso del Condominio, salvo las de uso común y que
sean de interés de todo el Condominio, tendederos de ropa en las paredes, ventanas, fachadas y
demás partes e xteriores del Edificio o fuera de los apartamentos, de acuerdo con lo dispuesto en
el Documento de Condominio; G) Ningún útil de limpieza, tales como coletos, escobas, bolsas de
aspiradoras o ropa de cualquier tipo, tapices o cualquiera otros objetos semejantes podrán ser
sacudidos ni colgados desde las ventanas, de las terrazas, escaleras o duetos de basura; H) Queda
terminantemente prohibido instalar anuncios o avisos de ninguna clase; 1) No se podrán modificar
las fachadas ni demás elementos de la propiedad visibles desde el exterior; J) Queda
terminantemente prohibido la colocación de rejas en las fachadas; K) Queda expresamente
prohibido arrojar papeles, basura, desperdicios, cigarrillos y demás objetos a los patios inte rnos,
plaza, caminerías, jardines, pasillos, escaleras, ascensores y demás áreas comunes del Edificio;
igualmente bajo ningún respecto, se permitirá que se boten cenizas ardientes ni colillas
encendidas en los duetos de basura. Queda expresamente prohibido fumar en los hall de los

ascensores principales de cada torre, así como dentro de la cabina del ascensor.

ARTÍCULO SÉPTIMO: En las diferentes unidades del Edificio y en las zonas de uso común, no

podrá almacenarse, ni guardarse sustancias u objetos explosivos, o que produzcan olores o

emanaciones perjudiciales o molestias para la salÍJd o tranquilidad de los moradores del Edificio.

A tal efecto, los conductos o depósitos de basura, de combustible de uso doméstico, estarán

sujetos a las Normas de Seguridad e Higiene que determine la Junta de Condominio, o la

autoridad competente.

CAPITULO IV

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO OCTAVO: El propietario de cada apartament o o las personas que lo ocupen por

cualquier otro título, deberán usar y disfrutar del mi smo, en forma tal que no impidan o

menoscaben el derecho de los demás al uso y disfrute pacífico de sus respectivos apartamentos o

de los bienes comunes.

ARTÍCULO NOVEN O: En razón de los inconvenientes o peligros que pudieren derivarse para el

Edificio o para algún apartamento, t odo Copropietario queda obligado a notificar a la Junta de

Condominio, con anterioridad a su ejecución, cualesquiera obras que se proponga realizar en su

apartamento y que suponga una modificación de los planos original es del Edificio. Ello impone el

cumplimiento de las disposiciones dictadas al respecto por la Ingeniería Municipal y por otros

Organismos competentes.

ARTÍCULO DÉCIMO: En caso de incendio u otro siniestro, o motivo grave que pusiera en peligro

vidas y propiedades, los ocupantes de los Apartamentos est án obligados a comunicarlo a la Junta

de Condominio para que se tomen las medidas conducentes.

ARTICULO DÉCIMO PRIMERO: Los propietarios están obligados a avisar a la Junta de Condominio,

por escrito cualquier indicio de algo que pueda afectar al Edificio y que pudiese provocar daños al

mismo, o a los apartamentos, siendo responsable por los perjuicios que ocasione su negligencia en

el cumplimiento de esta obligación.

ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: Queda terminantemente prohi bi do producir ruidos, música o

sonidos que por su naturaleza e inoportunidad perturben o pudieren perturbar la salud, el reposo

o la t ranquilidad de los residentes del Edificio o causaren un perj uicio moral o material. Esta
prohibición se aplica de modo especial a las reuniones o fiestas que puedan celebrarse en los

apartamentos y se hace extensible a los ruidos de naturaleza común, Inevitables cuando se

produjeran en exceso. la música e instrumentos musicales que se toquen en et hogar de manera

habi tual deberán utilizarse de modo que no molesten a los vecinos y queden prácticamente

limitadas al interíor del apartamento. Las actividades como el canto, el uso de instrumentos

musicales, de aparatos de radio y televisión, o sistemas similares, están limitados por el interés

común y por lo tanto, la Junta de Condominio determinará tanto las normas generales en cuanto

a horarío como las normas especiales cuando .las circunstancias así l o aconsejen. El uso de las

Arcas de Uso Exclusivo del Condominio ubicada en el Nivel Jardín estará sometido a ta regulación

que para tal fin estipule la Asamblea de Propietaríos y a ta autorízaclón prevía de la Junta de

Condominio, a quien et propietarío u ocupante de alguno de los apartamentos, le dirígirá la

solicitud escríta con por lo menos siete (7) días de anllcipación al uso. En cuanto al horarío de

música para el uso de estas Arcas queda fijado de Domingos a Jueves hasta las 12:30 A.M:, y

Viernes y Sábados hasta las 2: 30 A.M. Quedan a salvo las regulaciones que en materia de ruidos

establece la Ordenanza respectiva del Municipio correspondiente.

ARTICULO DÉCIMO TERCERO: Queda termi nant emente prohibido a todos los ocupantes del

Edificio o sus visitantes, el reuni rse en l as escaleras, pasillos, en la entrada príncipal, así como

también jugar o hablar en voz alta en estas áreas. las puertas de los apartamentos deberán

permanecer cerradas, a fin de evitar ruidos en los pasillos.

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Los propi ctaríos, inquilinos y usuaríos de tos apartamentos pueden

guardar artículos de su propiedad en los maleteros designados al respectivo apartamento. Dichos

artículos en ningún caso podrán ser del t ipo que puedan representar un nesgo de incendio o de

otra naturaleza para la comunidad.

CAPÍTULO V

DEL BOTE DE BASURA

ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Los desperdicios deberán ser envueltos en bolsas plásticas

cuidadosamente cerradas antes de ser lanzados a los duetos de basura y serán de tal tamaño que

permita su caída libre a través del dueto. Los depósitos de basura no podrán contener to

siguiente: A) Explosivos y materias inflamables; B) Objetos, efectos y desperdicios que excedan la

capacidad del recipiente, envase o bolsa; C) Animales muertos: D) Tierras o residuos de

materíales de construcción; E) Objetos de metal o vidrio.

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: El uso de los col ectores de basura debe hacerse con el cuidado

debido para no dañar o ensuciar las t apas y su mecanismo, el colector general , la pared o el pi so.

La tapa debe quedar perfectamente limpia, evitando que caigan al suelo parte de los
desperdicios. El servicio doméstico si lo hubiere debe ser instruido en tal sent ido. Los

desperdicios de cocina y otras sustancias húmedas, susceptibles de descomposición, deben ser

envueltas en papeles o bolsas antes de ser arrojadas en los colectores para evitar oxidación o

destrucción de los mismos, así como los malos olores, foco de infecci ón o criadores de insectos.

Los desperdicios grandes y cajas voluminosas que puedan obstruir el bajante, deberán ser

llevados al cuarto principal de basura adecuadamente envueltos o protegidos para no ensuciar los

ascensores, pa.sillos y escaleras ni causar mal olor.

ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO: En el botador de basura y zona de limpieza del Edificio sólo podrán

colocarse aquellos desperdicios que quepan y deban ser acarreados por el aseo urbano y no

aquellos cuyo transporte rechace dicho servicios por cualquier motivo, los cuales serán eliminados

por los propietarios o sus inquilinos a sus expensas.

ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: No se permite el empleo de agua para el l avado de los

apartamentos en forma que ésta corra de manera tal, que, invada los bienes comunes, salvo para

desinfección y se evitará que desborden las piletas, baños y desagües. De igual manera, se evitará

que al lavar las ventanas caiga el agua en cantidad.

ARTICULO DÉCIMO NOVENO: Los apartamentos deben mant enerse en perfecto estado de

limpieza e higiene, quedando t erminantemente prohibido arrojar basura u objetos a la calle,

jardines, estacionamiento, patios internos, pasillos, escaleras, ascensores y demás áreas

comunes. El propietario debe cuidar de que las puertas y paredes exteriores de su apartament o

permanezcan en buen est ado de limpieza.

ARTICULO VIGÉSIMO: El propietario del apartamento, cuyos ocupantes violaren las anteriores

disposiciones, será responsable l egal y económicamente de los daños ocasi onados y de los gastos

que cause la limpieza adicional, que fuere preciso hacer, para corregir la falta cometida.

CAPITULO VII

DEL USO DE LOS MALETEROS

ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO: El uso y disfrute de los Maleteros asignados a cada uno de los

apartamentos, tendrán como uso exclusivo la función de Maletero-depósito, correspondiente al

apartamento al cual está asignado.

CAPÍTULO VIII

DE LOS ASCENSORES
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO: El uso de los ascensores es exclusivo para personas y debe ser

utilizado según las instrucciones, no permitiéndose su uso a los menores, si no están acompañados

por alguna persona mayor.

ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO: Queda terminantemente prohibido transportar en los ascensores

bultos cuyo peso exceda los 100 Kg. y aquellos que por su volumen o naturaleza pueda dañar sus

puertas y paredes. Se prohibe terminantemente rallar, arrojar colillas, fumar, escupir en el

interior de los ascensores o marcar deliberadamente los botones de otros pisos. El uso indebido

de los ascensores ocasionan gastos excesivos de mantenimiento que repercuten en los gastos de

Condominio. La colectividad de Copropietarios declina toda responsabilidad por accidentes que

puedan sufrir los usuarios de los ascensores en razón del indebido uso o mal manejo de los

mismos.

ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO: Los daños al si stema eléctrico y mecánico, ralladuras y otros

desperfectos que puedan sufrir los ascensores por contravención de l as disposiciones anteriores,

serán reparados por cuenta exclusiva del dueño del apartamento que, directa o indirectamente

deba responder de la conducta del causante del daño.

CAPITULO IX

DEL ESTACIONAMIENTO

ARTÍCULO VIGÉSIMO QUINTO: La zona de estacionamiento del Edificio que se ha declarado área

común y propiedad de la comunidad de propietarios, sólo podrá ser utilizada para el

estacionamiento de vehículos auto¡notores de los usuarios del Edificio y no para otra clase de

actividades.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO: El uso del estacionamiento es un derecho de los Copropietarios que

poseen automóviles, o de los arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado su apartamento

con este derecho.

ARTÍCULO VIGÉSIMO SÉPTIMO: El uso del estacionami ento queda suj eto a las siguientes reglas: A)

Sólo podrá estacionarse un automóvil por puesto de estacionamiento asignado en el Documento

de Propiedad de cada apartamento; B) Sólo podrá estacionarse automóviles de paseo y no

camiones, tractores, autobuses, trailers, carritos de tracción de sangre, ni vehículos similares;

tampoco se podrán utilizar dichos espacios para almacenar cosas u obj etos de cualqui er

naturaleza, salvo que fuese previamente autorizado por la Junta de Condominio; C) Los visitantes

del Edificio podrán estacionar sus vehículos únicamente en los lugares destinados si los hubiere a

tal efecto por la Junta de Condominio; O) Las puertas del estacionamiento permanecerán

cerradas a las horas que determine l a Asamblea de Copropietarios o la Junta de Condominio; El

Los trabajos en vehículos, o limpieza de los mismos, se harán con el cuidado debido para no
producir molestias a los demás usuarios del Edificio.

CAPITULO X

NORMAS PARA El MEJOR FUNCIONAMIENTO DEL RÉGIMEN

ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO: Los accesos al int erior de cada una de las Torres que integran el

Edificio deberán permanecer constantemente cerrados. Debe observarse especial cuidado en

cerrar las puertas principales de acceso a cada Torre una vez utilizadas.

ARTÍCULO VIGÉSIMO NOVENO: Los propietarios o arrendatarios no podrán por ningún motivo

racilitar llaves de la puerta del Edificio a ninguna persona extraña. Los infractores serán

responsables legal y económicamente y obligados a la indemnización a que haya lugar.

ARTICULO TRIGÉSIMO: La Junta de Condominio queda autorizada por el presente Reglamento

para hacer cumplir las normas establecidas en el mismo y notificar su incumplimiento a la

Asamblea de Propietarios, la cual tomará las medidas pertinentes.

ARTICULO TRIGÉSIMO PRIMERO: El cumplimiento del presente Reglamento tiene carácter

obligatorio para todos los Copropietarios, inquilinos o visitantes del Edíficio y ninguno podrá

aplicarlo a su propio criterio. En tal sentido, los propietarios que arrienden su apartamento

deberán entregar copia del Reglamento al Arrendatario e incluir en el respectivo contrato una

cláusula que obligue al Arrendatario al cumplimiento de este Reglamento y de los demás que

normen la convivencia en todo el Edificio.

ARTICULO TRIGÉSIMO SEGUNDO: Cualquier caso imprevisto que ocurriere, no contemplado en el

presente Reglamento, en el Documento de Condominio o en la Ley de Propiedad Horizontal

vigente, será sometido a la Junta de Condominio para darle la solución adecuada. Si el caso a

resolver tuviere carácter de urgencia, la Junta de Condominio tomará a sus providencias al

instante, sin perjuicio de someter después el caso a la Asamblea de Propietarios para su

conformación o rechazo.

ARTICULO TRIGÉSIMO TERCERO: Quienes no paguen las cantidades adeudadas por gastos de

Condominio dentro de los treinta (30) días continuos siguientes a la presentación de las

respectivas facturas, estarán sujetos al pago de intereses calculados según la tasa promedio

establecida por la tasa activa que hubieren para esa fecha en tres reconocidos Bancos de esta

ciudad, mencionando como rererencia en este acto a los Bancos Provincial, Mercantil y

Venezuela. Una vez transcurridos Noventa (90) días continuos desde la fecha de presentación, sin

- --
que la respectiva factura hubiese sido pagada, la Administración pasará las facturas a la

cobranza extrajudicial sin menoscabo de llegar a una cobranza judicial.

CAP[TULO XI

DE LA ADMINISTRACIÓN, JUNTA DE CONDOMINIO y DECISIONES DE LOS COPROPIETARIOS

ARTÍCULO TRIGÉSIMO CUARTO: La Administración del Edificio corresponderá a la Asamblea

General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio

deberá estar integrada por Tres (3) Miembros Principales y Tres (3) Suplentes, que llenarán sus

faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes

durarán un (1) año en el ejercicio de sus funciones, pudiendo ser reelectos; deberán ser

propietarios de un apartamento y de su seno se elegirá el Presidente. La Junta de Condominio

deberá constitui rse en un plazo no mayor de sesenta (60) días luego de haberse protocolizado la

venta del setenta y cinco por ciento (75%) de los apartamentos que integran el Edificio. La Junta

de Condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá las atribuciones de vigilancia y control

sobre la Administración que se le señalan expresamente en el Documento de Condominio y en el

presente Reglamento, y en todo caso tendrá las siguientes: a) Convocar en caso de urgencia a la

Asamblea de Copropietarios; b) Proponer a la Asamblea de Copropietarios el nombramiento y/o la

destitución del Administrador; c) Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la

Asamblea de Copropietarios no hubiese procedido a designarlo; d) Cuidar y velar por el uso que se

haga de los bienes comunes y adoptar la reglamentación que fuere necesaria; e) Velar por el

correcto manejo de los fondos por parte del Admi nistrador; f) Realizar o hacer realizar los actos

urgentes de administración y conservación, así como las reparaciones menores y mayores de los

bienes comunes, previa obtención de los permisos correspondi entes ante la Dirección de

Ingeniería Municipal competente; g) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del

Documento de Condomini o, del presente Reglamento y de los acuerdos de los propietarios en las

Asambleas; h) Atender el cuidado y vigilancia de los servicios y bienes comunes y a tal efecto

realizar tanto los actos normales como los que fueren urgentes para la conservación y

administración correspondiente; i) Nombrar, contratar y remover a los encargados y empleados

que efectúan los servicios necesarios para el buen funcionamiento del Edificio, y determinar su

remuneración; j) Cuando fuere necesario podrá abrir y movilizar cuentas bancarias para colocar

en ellas cantidades de dinero que fueren de la comunidad de propietarios.

El administrador del inmueble será una persona natural o jurídica que designe la Asamblea de

Copropietarios. No obstante, nuestra representada se reservará la facultad de administrar el

inmueble o designar unilat eralmente al Administrador, pudiendo ser este una compañía

administradora de condomi nios, a su elección, por un periodo inicial de un (1) año, contado a
partir de la fecha de protocolización del Documento de Condomínio o hasta tanto no se haya

vendido y protocolizado el Setenta y Cinco por Ciento (75%) de las unidades enajenables. En caso

de que fuera la compañía INVERSIONES RSMC 11 ·02, C.A., quíen ejerciera la administración, no

estará obligada a prestar la caución a que se refiere el Artículo 19 de la Ley de Propiedad

Horizontal.

La Asamblea de Copropietarios, convocada y reunida en la forma prevista más adelante, se hará

cada año en el mes de Enero y la designación de la nueva Junta de Condominio y del nuevo

Administrador o la ratificación del anterior se hará en esa Asamblea debídamente constituida.

La convocatoria deberá ser hecha por el Administrador anterior antes del 1ro. de Enero del año

siguiente. La Asamblea hará la designación de la Junta de Condominio y del Administrador por

mayoría establecida en base a los porcentajes que a cada quien corresponda en el régimen de

condominio conforme al documento de condominio. En caso de que hubiese transcurrido el mes

de Enero, sin que la Asamblea hubiese designado o ratificado a la Junta de Condominio,

cualquiera de los propietarios podrá pedir al Juez del Municipio competente, que proceda a hacer

la designación de dicha Junta de Condominio para el ejercicio correspondiente. El Juez deberá

escoger entre los propi etarios a los integrantes de la Junta de Condominio, quienes en este caso

designarán o ratificarán al Administrador. El Administrador deberá prestar garantía suficiente a

juicio de la Asamblea de Copropietarios de la.s unidades. La Asamblea de Copropietarios por

decisión adoptada por quienes representan la mayoría de los derechos de propiedad,

determinados en base a los porcentajes fijados en este documento, podrá en cualquier momento

remover al Admi nistrador que hubiese sido designado por la propia Asamblea o por la Junta de

Condominio.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO QUINTO: El Administrador tendrá las facultades que le otorga la Ley de

Propiedad Horizontal vigente, el Documento de Condominio y este Reglamento. En ejercicio de

sus facultades le corresponde en términos generales lo siguiente: A) Cumplir las disposiciones del

Documento de Condominio y el presente Reglamento y los acuerdos de los propietarios; 8)

Recaudar de los propietarios lo que a cada uno corresponda de los gastos y expensas comunes; C)

Ejercer en juicio, debidamente asistidos por Abogados o bien otorgando el correspondiente poder,

la representación de los propietarios en los asuntos concernientes al cobro de las cantidades

adeudadas o en otros asuntos relativos a los bienes comunes, en este último caso requerirá la
autorización por escrito de la Junta de Condominio, autorización esta que deberá constar en el

respectivo libro de actas de Junta de Condominio; O) Realizar a tiempo todos los pagos

correspond ientes a los gastos y expensas comunes del condominio y aquellos que le indique la

Junta de Condominio; E) Llevar la contabilidad de los ingresos o gastos que afecten al inmueble y

a su Administración, en forma ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar

comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de los propietarios para su

examen durante días y horas fijadas en conocimiento de ellos; F) Entregar a la Junta de

Condominio a más tardar dentro de los diez días siguientes al pago realizado, todos los recibos

correspondientes a los servicios públicos tales como Agua, Electricidad, Aseo Urbano, Teléfono,

así como aquellos que correspondan a los pagos de los contratos de mantenimiento y cualquier

otro que le solicite la Junta de Condominio; G) Llevar los Libros de las Asambleas de

Copropi etarios y de la contabilidad. Estos Libros deberán ser sellados por un Notario Público o un

Juez, en cuya Jurisdicción se encuentre el i nmueble; H) Presentar dentro del mes siguiente a la

fecha de terminación de su período, un Informe y Cuenta anual de su gestión, el cual será

sometido a los Copropietarios para su aprobación; en este último caso, los propietarios decidirán

sobre el ejercicio de la acci ón de responsabilidad que pudiere corresponderle.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEXTO: La violación o incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a

que se refieren los Artículos anteriores, por parte del Administrador, dará lugar a su destitución

sin perjuicio de las acciones civiles y penales a que haya lugar.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO SÉPTIMO: En ~odo caso de que hubiese asumido la administración o cuando

existiendo Administrador, éste no actuare, cualquier propietario podrá efectuar actos de

conservación y administración que sean de evidente o de urgente necesidad, y en tal caso, tendrá

derecho a que previa las justificaciones pertinentes, sean reembol sadas por los demás

propietarios en la proporción que a cada uno corresponda, cualquier gasto especificado en que

hubiese incurrido.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO OCTAVO: Mensualmente el Administrador añadirá al monto de las cargas

comunes, el 10% de dicho monto con el objeto de formar y mantener un Fondo de Reserva, el

cual será destinado en parte para mantener la liquidez de la caja común y en parte a sufragar

gastos extraordinarios e imprevistos. El Administrador deberá entregar a la Junta de Condominio

el excedente al gasto promedio mensual del Condominio, dinero este que se mantendrá en una

cuenta de Ahorros o en valores de cómoda realización a favor de la comunidad de propietarios a

la cual se le abone los créditos que tal Fondo produzca. El Fondo de Reserva no excederá del

triple de los gastos promedios mensuales del Condominio. Si el Fondo de Reserva disminuyese, se

repondrá en la misma forma prevista para constituirlo. Corresponde a la Junta de Condomi nio
determinar el monto que se mantendrá como Fondo de Reserva, y cuando el mismo haya

alcanzado el valor estipulado, se informará al Administrador para que no siga añadiendo el

mencionado porcentaje del 10% a las cargas comunes.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO NOVENO: Los propietarios de los diversos apartamentos del Edificio,

quedan obligados a contribuir de acuerdo con la parte alícuota o porcentaje que tengan en el

Condominio, determinado en el Documento de Condominio, en t odos los gastos y expensas

concernientes a la administración, mantenimiento, conservación, protección y reposición de los

bienes comunes.

Los propietarios de los diversos apartamentos están obligados a pagar antes de los quince (15) días

siguientes a la presentación de la factura, la parte que le corresponde en los gastos y expensas

comunes. La obligación del propietario de un apartamento por impuestos y expensas comunes

sigue siempre a la propiedad del respectivo apartamento o dependencia, aún respecto a las

expensas incurridas antes de su adquisición. Queda a salvo, tanto el derecho de exigir el pago al

propietario constituido en mora, aún cuando dejare de poseer el apartamento, como la accíón de

saneamiento del nuevo propietario.

La Administración del Condominio tendrá un ejercicio anual que irá del Primero de Enero al 31 de

Diciembre de cada año.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO: En caso de que por mandato de la Ley, de la autoridad competente o

por disposicíón del Documento de Condominio, se requiera someter cualquier asunto a la

consideración y decisión de los propietarios, La Junta de Condominio, mediant e correspondencía

certificada ú otro medio que asegure su autenticidad, requerirá del vot o favorable de las personas

a quienes correspondan tales opiniones o votos, los cuales se harán siempre por escrito y deberán

entregarse a la Junta de Condominio dentro de los ocho (8) días siguientes a la fecha de recepción

de la consulta al último de los interesados. Se considerará aprobada una decisión cuando: A) sea

aprobada por la mayoría de los propietarios que represente por lo menos las dos terceras (2/3)

partes del valor total del inmueble, calculados conforme a las normas sobre valores y porcentajes

establecidos en el Documento de Condominio; B) Si transcurrido los ocho (8) días contados desde

la fecha de consulta al último de los propietarios, la Junta de Condominio no hubiese recibido

suficiente número de repuestas para que sea aprobada ó negada la propuesta hecha, deberá la

misma Junta de Condominio proceder a una segunda consulta en la misma forma prevista en este
 ..
Artículo. En tal caso, la aprobación hecha requerirá solamente la opción favorable de quienes

representen al menos la mitad del valor del inmueble, también calculados en la forma prevista en

el Documento de Condominio y expresados dentro de los ocho (8) días siguientes a l a fecha de la

consulta al último interesado. En todo lo no previsto en est e artículo se aplicará lo estipulado en

el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal .

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO PRIMERO: Si la Junta de Condominio lo estima conveniente ó si la Ley

lo exige, ó si lo dispone una autoridad competente, ó si la solicita un número de propietarios que

represente al menos una tercera (1/3) parte del valor total del inmueble calculado en la forma

prevista en el documento de condominio, deberá convocarse a todos los propietarios a una

reunión en Asamblea. La misma será convocada por el Administrador mediante escrito, telegrama

ú otro medio que asegure la autenticidad de la invi tación y la efectiva entrega a los propietarios.

Podrá también convocarse mediante aviso publicado en un di ario matutino que circule en la

ciudad de Caracas; en todo caso, de la convocatoria se fijará una copia en el Hall de entrada

principal del Edificio y en los ascensores principales, con tres (3) días de anticipación. El

cumplimiento de este requisito hará válida la Asamblea aún para aquellos propietarios que no se

hayan enterado. La Asamblea estará constituida válidamente cuando estuvieren presentes un

número de propietarios que representen por lo menos las dos terceras (213) partes del total de

derechos en los bienes comunes; en caso de no lograrse quórum, se procederá a una nueva

convocatoria para el segundo día contado a partir de la fecha de la convocatoria anterior, y habrá

quórum si estuvieren presentes al menos quienes representen el ci ncuenta por ciento (50%) del

valor total del Edificio, calculados en la forma prevista en el Documento de Condomi nio. Las

deliberaciones de las asambleas de propietarios se resolverán con el apoyo y voto favorable de

una mayoría que cuente con más de la mi tad de los derechos representados en las asambleas. La

Asamblea será presidi da por el Presidente de la Junta de Condominio o la persona que desi gne la

Asamblea en caso de su ausencia; en la Asamblea cada propietario tendrá un voto equivalente al

porcentaje que corresponde a su i nmueble conforme a las previsiones del Documento de

Condominio. Los copropietarios podrán hacerse representar en las Asambleas mediante poder, el

cual podrá otorgarse por si mple carta dirigida a la Junta de Condominio. De cada Asamblea se

levantará un Acta que firmarán los concurrentes en el li bro especial. En todo lo no previsto en

este artículo se aplicará lo estipulado en el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SEGUNDO: Las decisiones adopt adas en la forma previ sta en los

Artículos anteriores de este Documento y en los del Documento de Condominio, por los

propietarios del Edificio, será de ejecución obligatoria para todos los propi etarios del mismo,

salvo el derecho de éstos de hacer uso de los recursos que les confiere el Artículo 23 de la Ley de
Propiedad Horizontal. A los efectos previ.st os en este número la Junta de Condominio llevará en la

forma de Ley un libro en el cual se asentará el resultado de su consulta a los propietarios ó el

Acta de Asamblea según sea el caso. Este libro estará a la disposición de los propietarios quienes

tendrán derecho a consultas y a obtener copias de todas aquellas partes que le interesen. El li bro

estará acompañado de un archivo que se considerará parte de él , donde se insertará en original ó

copias, según el caso, las solicit udes, voto y opinión, las respuest as obt enidas y la.s convocatorias

hechas. Cuando no fuere posible obtener las decisiones que interesan a la Junta de Condominio

por no haberse logrado obtener la mayoría prevista, según los casos previstos en los Artículos

Vigésimo y Vi gésimo Primero del Documento de Condominio, la Junta de Condominio dará cuent a

razonable por escrito al Juez competente, éste si lo estima conveniente podrá oír a los

propietarios que deseen exponerles lo que creyeren de interés al caso, a cuyo efecto hará expedi r

una notificación general por carta, y decidirá lo que sea pertinente dentro de l os cinco (5) días

despacho siguientes al escrito de la Junta de Condominio.

DISPOSICION FINAL

ARTICULO CUADRAGESIMO TERCERO: EL CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIN LOS OLIVOS, esta

conformado por las Torres A, B y C, contando con áreas y servi cios de Uso Común de l as Tres (3)

Torres, tales como, Circulación Peatonal y de Vehículos, Plaza, Jardineras, Areas de

Esparcimiento, Acceso y Vigilancia, Servicios y Acometidas de Electricidad, Gas, Agua Potable,

Telefonía, Televisión pos Cable, etc., por lo que será necesario establecer conjuntamente con ta

Asamblea de Copropietarios de tas otras Torres y sus respectivas Juntas de Condominio,

determinadas lineas de conducta en beneficio de todos los residentes y usuarios de ta propiedad

común y en resguardo del órden y bienestar colectivo, est ableciendo los detalles de convivencia y

más adecuada utilización de los elementos y bienes comunes, dentro de las normas de educación,

moralidad y buenas costumbres que deben mantener todos los habitantes del CONJUNTO

RESIDENCIAL JARDIN LOS OLIVOS.