REGLAMENTO INTERNO

LOMAS DE CORDOBA- SECTOR SANTAELLA

DISPOSICIONES GENERALES

1 1 OBJETIVO DEL REGLAMENTO

El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y calidad de vida
de todos los residentes del Sector Santaella, velando además por la mejor conservación de los
bienes comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del Fraccionamiento
La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del Fraccionamiento, el respeto a los
espacios ajenos y al silencio y/o privacidad que puedan aportar en forma generosa cada uno de los
propietarios y demás ocupantes, se considerarán principios esenciales para lograr una mejor calidad
de vida En consecuencia, es responsabilidad de todos y cada uno de los copropietarios el hacer
cumplir estas normas

1 2 OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO

El cumplimiento de este reglamento es obligatorio para todos los propietarios, ya sean personas
físicas o morales, así como todas personas que habiten y/o hagan uso de las instalaciones del
Sector Santaella
Todos los Colonos se obligan a cumplir las normas establecidas en el presente reglamento
independientemente de que ocupe su vivienda o no
El no cumplimiento de este reglamento por el copropietario u ocupantes a cualquier otro título, en
cualquiera de los ítems que a continuación se presentan, dará derecho a la administración a
proceder en la siguiente forma: el residente será amonestado de manera escrita

1 3 APLICACIÓN DEL REGLAMENTO

Con el fin de lograr el cumplimiento de lo establecido en este Reglamento, se designará un Comité

Administrativo y un administrador de Fraccionamiento, quienes serán los organismos responsables
de llevar a cabo la administración, control y vigilancia de lo aquí establecido
NORMAS GENERALES

2 1 COCHERAS Y ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO

Cada vivienda cuenta con su área de estacionamiento también denominada como Cochera(Frente)

A) Las áreas de estacionamiento podrán ser utilizadas única y exclusivamente por su propietario o
bien por un usuario legítimo con autorización del propietario en cuestión
B) Los visitantes únicamente podrán utilizar las vialidades del fraccionamiento permitidas por
tránsito que no obstruyan el acceso de ninguna cochera, o bien los cajones del Parque del sector
C) No se permite colocar ningún tipo de prenda en las fachadas, pasillos, cocheras, y barandales del
Fraccionamiento Dichas prendas únicamente podrán ser colocadas en las áreas de la vivienda
destinadas para tal efecto
D) Deberán mantener su cochera limpia, evitando el crecimiento excesivo de hierba, autos
abandonados, basura y escombro de cualquier tipo

2 2 LÍMITES DE VELOCIDAD Y RESPETO DE NORMAS DE VIALIDAD

A) El máximo límite de velocidad permitido dentro del fraccionamiento es de 20 km/h

2 3 FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES

Con el fin de mantener el orden, la cordialidad y el respeto entre cada uno de los habitantes del
Sector cualquier festejo o evento personal que se realice deberá ser respetando las siguientes
normas:

A) Si se realiza dentro de la vivienda misma del Colono, y requiera "cerrar" la calle deberá solicitar
previa autorización al comité y vecinos afectados
B) Se moderará el nivel de volumen de la música, No más de 50dB de Domingo a Jueves después de
las 10:30 pm Viernes y Sábado, no más de 50dB después de las 2:00am
Lo anterior establecido conforme al Art 98 del reglamento de protección ambiental del municipio de
Juárez N L y la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994
Para quienes deseen hacer un reporte se pide que marquen al teléfono: 811-771-2050 extensión 2
de lunes a domingo de las 21:00 horas a las 5:00 de la mañana
C) En caso que requiera el uso de la palapa, será en base a agenda con mínimo UNA SEMANA de
anticipación con la persona a cargo, respetando las normas establecidas y realizando la firma
correspondiente de la carta responsiva
2 4 TENENCIA DE MASCOTAS

Se permite la tenencia de mascotas siempre y cuando éstas sean animales domésticos y acaten
estrictamente todas las normas que señalen la autoridad sanitaria y el presente reglamento

A) No se permite el libre acceso de ninguna mascota en alguna de las áreas libres del sector si éste
no está acompañado de su propietario y utiliza una correa
B) No se permite que ningún animal realice sus necesidades en ningún área libre del sector, de ser
así, el propietario tiene la obligación de recoger las heces de su mascota con el fin de mantener el
orden, limpieza e higiene dentro del sector
C) El dueño de la mascota será el único responsable de los daños que ésta pueda causar y serán de
su exclusivo cargo
D) Toda mascota deberá portar collar y placa con sus datos para mejor identificación en caso de
algún incidente

2 5 NEGOCIOS COMERCIALES DENTRO DEL SECTOR

Se permiten los negocios comerciales dentro del Sector siempre y cuando cumpla con lo siguiente:

A) No colocar letreros y/o lonas fuera del domicilio

B) Los negocios donde vendan alimentos y/o bebidas, su servicio deberá ser solo para llevar
C) En caso de ofrecer sus servicios a personas ajenas al sector y deseen ingresar para el
consumo(compra), el propietario o responsable del negocio deberá notificar a caseta para facilitar el
reconocimiento e ingreso de las personas y notificar a la(s) persona(s) el protocolo de acceso
peatonal o vehícular correspondiente
C) Cualquier daño que ocasione la persona externa al fraccionamiento será responsabilidad del
propietario/responsable del negocio

2 6 RESPETO DE LOS BIENES COMUNES

Los bienes comunes y las áreas de recreación con las que cuenta el Sector Santaella tienen la
finalidad de promover la convivencia tanto familiar como vecinal Estas áreas son para el uso y goce
de todos y cada uno de los copropietarios, siempre y cuando se cumplan y respeten las siguientes
normas:
A) Se prohíbe dejar restos de comida o cualquier tipo de basura en cualquiera de estas áreas
(Incluye Canal)
B) Se prohíbe rayar las paredes, juegos, asientos y porterías localizados en la plaza
C) Esta prohibido subirse a la barra y asador localizados en la palapa
D) Todo menor de edad deberá estar acompañado de un adulto al momento de hacer uso de los
juegos y canchas
E) Persona que se le sorprenda dañando algun bien común se hará responsable del mantenimiento
de dicho bien, en caso de ser menor de edad se le notificará a los padres o tutores a cargo
F) Se prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas y/o cigarrillo de cualquier tipo en el área de juegos
y palapa, en caso de haber algún evento familiar se les pide evitar acercarse al área de juegos y
canchas con lo ya mencionado

ACCESO AL FRACCIONAMIENTO

3 1 RESIDENTES

No se le negará el acceso a ningún residente que se identifique como vecino del sector Santaella,
Lomas de Córdoba en Juárez Nuevo León

A) Residente que haga su aportación mensual, tendrá acceso por medio de la pluma automatizada
teniendo su tarjeta/tag correspondiente y acceso peatonal mediante la huella
B) Residente que NO haga su aportación mensual tendrá que realizar la compra de su marbete para y
accesara por el carril de visitantes abriendo/cerrando el portón por su cuenta, e identificarse de la
misma manera si su ingreso será por la puerta peatonal

Leer el "REGLAMENTO DE ACCESO" anexo a este archivo, para más detalles

NINGUNA PERSONA EXTERNA AL SECTOR PUEDE ABRIR/CERRAR EL PORTÓN

MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD

4 1 CUOTA MENSUAL

El monto será acordado en las juntas con los vecinos y será de forma voluntaria, es decir, nadie está
obligado a realizar la aportación del monto acordado, sin embargo, deberá cumplir con todos los
puntos del reglamento

A) La fecha de corte para el pago de la cuota mensual será el día 10 de cada mes, es decir, que el día
11 a las 00:00HRS (12A M) serán desactivados los accesos correspondientes, con esto se deberá
cumplir con el punto 3 1 inciso B
B) En caso de extravió o daño de tag, se deberá notificar, en un lapso no mayor a 24HRS, a la
persona encargada para la desactivacion del acceso, y realizar el pago correspondiente del nuevo
tag qué se le proporcionará
C) Si llegara a ocupar una prórroga deberá ser notificada con 2 días de anticipación de la fecha de
corte, para evitar la desactiva ion de los accesos, dando como plazo máximo hasta las 10PM del
dia 15 de cada mes para realizar el pago correspondiente
D) Si se realiza el pago de la cuota mensual después del día 10 el comité tendra un lapso de 48-72
hrs para reactivar los accesos
ADMINISTRACIÓN DEL SECTOR SANTAELLA

Los Integrantes del Comité Administrativo serán establecidos mediante la postulación de los
Colonos interesados en formar parte de ella
Una vez establecidos permanecerán en su cargo por un periodo de un año, continuando en dicho
cargo hasta el momento en que tomen posesión quienes deben sustituirlos
Cualquier miembro del Comité que falte al Reglamento, las normas de ética o bien que haga un mal
uso del puesto y recursos otorgados será removido del cargo
Toda la información de la cual se tenga acceso por el puesto y/o actividad realizada dentro del
comité será estrictamente confidencial

Teléfonos de Emergencia

Estación de bomberos y servicios de ambulancias municipales (81) 1771 2060

Secretaria de Seguridad Pública, Vialidad y Tránsito

(81) 1771 2051 al 57

Emergencias también llamar a 9-1-1