IL CATASTO

E
LA CONSERVATORIA DEI
REGISTRI IMMOBILIARI
 Agenzia delle Entrate

Servizi Servizi Ipotecari Servizi Fiscali

Catastali (Conservatoria dei (Tributi)
(Catasto) registri immobiliari)
Catasto Il catasto ha
scopi giuridici?
Che scopi ha?
No, non è probatorio.
• Scopo fiscale, nasce per questo,
Serve però per
infatti identifica i redditi . determinare i confini di
• Scopo civile, è una fonte di dati. particella.
Di cosa tiene conto per eventuali
conteggi?
• Caratteristiche dell’immobile

Aggiornamento Equità
Catasto Informazioni

Localizzazione e Identificazione del

caratteristiche del proprietario
bene • Il catasto non è
• Comune probatorio, indica
• Foglio solamente il
• Particella possessore, per la
• Destinazione proprietà bisogna
• Dati geometrici rivolgersi alla
• Ecc… conservatoria RR.II.
Catasto E i terreni edificabili?
Il catasto non distingue
i terreni non edificabili
da quelli edificabili
Immobili (l’edificabilità in sé non
considerati da’ reddito)

Terreni (agricoli) Fabbricati, immobili

assimilabili ed aree
scoperte urbane
Caratteristiche
• Geometrico: basato su rilievi geometrici.
• Particellare: porzione di terreno senza interruzioni,
situata nello stesso Comune, che appartiene allo
stesso possessore, e che ha la stessa destinazione o
qualità e la stessa classe.
• Per qualità, classi e tariffe d’estimo
• Non probatorio: impossibilità giuridica di stabilire la
proprietà
Con le proprie credenziali il professionista
può accedere ai servizi di consultazione, che
sono a pagamento, oppure può effettuare
le pratiche necessarie per la professione.
Le mappe
Le mappe catastali
catastali sono
tutte
digitalizzate e
disponibili per i
professionisti.
Nella mappa si
può notare la
suddivisione in
particelle
numerate
 I servizi
Catastali

Catasto terreni Catasto fabbricati

Catasto Terreni
Tipo di documenti
disponibili

Formato grafico Formato alfanumerico

(mappa o estratto di (archivio con ricerca per
mappa) possessore o per
particella)
Catasto Terreni
Definizione di particella catastale:
• Porzione di terreno
• Situata nello stesso Comune
• Appartiene allo stesso possessore
• Possiede la stessa destinazione (tipo di coltura:
seminativo, vigneto ecc)
• Ha la stessa qualità (si intendente qualità di coltura)
• Ha la stessa classe di produttività, (fino ad un
massimo di 5 classi per lo stesso comune)
Catasto Terreni: quali redditi?

• Reddito Dominicale RD: beneficio fondiario Bf

(reddito del proprietario del fondo) al lordo delle
imposte

• Reddito Agrario RA: interessi sul capitale agrario

«I» + compenso per il lavoro direttivo «St»
Catasto Terreni: la formazione

• Il catasto terreni è stato formato mediante

operazioni topografiche (allestimento delle
mappe) ed estimative (determinazione dei
redditi)
• La formazione è stata completata in tutto il
paese alla metà del secolo scorso.
• Terminata la formazione il catasto è entrato in
aggiornamento.
Catasto Terreni: l’aggiornamento
L’aggiornamento del catasto terreni può essere:
• Per soggetto - quando cambia l’intestatario:
l’operazione viene effettuata attraverso la
«voltura catastale».
• Per oggetto - quando cambia qualcosa
riguardo alla particella:
• Può cambiare la destinazione o la classe di
reddito: l’operazione viene fatta attraverso la
«denuncia di variazione».
• Può cambiare la geometria della particella:
l’operazione viene fatta attraverso il «tipo di
frazionamento».
FINE DELLA PRIMA PARTE
GRAZIE PER
L’ATTENZIONE