Cambiare La Caldaia Centralizzata in Condominio

6/3/2018 Cambiare la caldaia centralizzata in condominio
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EnUp › Approfondimento › Sostituire la caldaia centralizzata
Come sostituire la caldaia

centralizzata correttamente
risparmiando sui lavori e sulla
bolletta condominiale
In questo approfondimento tecnico vedremo tutti gli aspetti da
considerare, tecnici e procedurali, per l'installazione di una Chiedi
informazioni o
nuova caldaia centralizzata. Le caldaie sono funzionanti ed un preventivo al
e cienti per circa 10/15 anni, la loro sostituzione è tra i lavori nostro esperto
più importanti che si realizzano ciclicamente nei condomini. per la
Queste informazioni possono essere applicate, oltre che ai sostituzione
della caldaia
condomini, anche a alberghi, u ci, scuole e edi ci commerciali centralizzata. Il
sopralluogo è
gratuito.
Per maggiori informazioni o per richiedere un
approfondimento su aspetti non trattati, puoi scrivere in Telefona al 06
fondo all'articolo nella sezione "domande", telefonare o 64467495
mandare una email tramite la pagina contatti. EnUp è una
Invia una E-Mail a
società esperta nella sostituzione della caldaia centralizzata e info@enup.it
nell'adeguamento della centrale termica
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http://www.enup.it/articoli/caldaia-condominiale.html 1/13
Centrale termica progettata e installata da EnUp in un edi cio

condominiale di 9 appartamenti del centro storico di Roma avente
potenza nominale di 115 kw
La caldaia è il componente più importante

della centrale termica. Come funziona il
riscaldamento centralizzato in condominio
La caldaia è il cuore dell'impianto di riscaldamento centralizzato dove
viene bruciato un combustibile (di solito gas metano) che scalda il
uido termovettore (di solito acqua). Il uido viene distribuito tramite
colonne montanti che servono all'interno dei vari locali i terminali di
emissione (solitamente radiatori)
Parte dell'energia utilizzata per riscaldare l'acqua viene dispersa, ad

esempio dalle tubazioni o dai fumi di combustione. Anche il calore
prodotto dai radiatori viene disperso se l'edi cio non è
adeguatamente isolato. Oggi esistono nuove tecnologie come le
caldaie a condensazione, l'isolamento delle pareti, la sostituzione degli
in ssi, le valvole termostatiche che permettono nei condomini
risparmi energetici ed economici importanti
La sostituzione della caldaia va quindi inquadrata in un'ottica di

e cientamento e risparmio economico che permette un concreto
risparmio di soldi dal bilancio condominiale
Oggi il riscaldamento centralizzato è più vantaggioso rispetto al

riscaldamento autonomo
Grazie alla contabilizzazione (ripartitori posizionati sul radiatore) e alla

termoregolazione (valvole termostatiche) è nalmente diventato
vantaggioso scegliere un sistema di riscaldamento centralizzato
piuttosto che autonomo. In questo modo si paga solo il consumo
e ettivamente sostenuto e la manutenzione viene ripartita tra tutti i
condòmini. Va precisato che da Giugno 2017 ogni condominio o
edi cio polifunzionale è obbligato ad avere un sistema di
contabilizzazione e termoregolazione
Leggi l'approfondimento sull'obbligo di contabilizzazione e

termoregolazione secondo la norma UNI 10200
Come scegliere la giusta caldaia
Nel passato le caldaie venivano spesso "sovradimensionate", cioè

scelte con
Questo una potenza
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di terze partidiautorizzate.
una caldaia si misura in
Continuando Kw)
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maggiore delonecessario.
premendo su Maggiore
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è la potenza
all utilizzo
e maggiore
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il costo.
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Quindi, la prima cosa da fare è calcolare il "fabbisogno termico"

dell'edi cio per dimensionare correttamente la caldaia
Alcune tra le migliori aziende produttrici di caldaie sono:
Hoval
Riello
Ferroli
Junkers
Non tutte le caldaie sono uguali: ci sono macchine più e cienti e

durevoli di altre come avviene per qualsiasi prodotto. E' di cile per
l'amministratore di condominio o per i singoli condòmini scegliere la
caldaia migliore per il proprio condominio. La spesa per il
riscaldamento rappresenta il maggiore costo energetico delle
abitazioni e il maggior costo delle spese condominiali. L'investimento
va fatto con competenza e consapevolezza.
La progettazione e l'installazione della

caldaia: normativa ed enti competenti
La normativa in materia di riscaldamento centralizzato è
particolarmente vasta e complessa, a volte anche contraddittoria. Di
seguito una analisi degli adempimenti e degli enti competenti in
materia:
1. Dichiarazione di conformità degli impianti (DM 37/2008)

2. INAIL
3. Prevenzione incendi
4. La canna fumaria e lo scarico dei fumi
5. Acustica
6. Autorizzazioni comunali (DPR 380/2001)
7. Risparmio energetico (D. Lgs 192/05 e decreti attuativi)
1) Dichiarazione di conformità degli impianti (DM 37/2008)
In caso di sostituzione della caldaia centralizzata l'impresa è obbligata

a rilasciare al committente dei nuovi certi cati di conformità
dell'impianto elettrico, impianto termico e impianto del gas. Alla
conformità vanno obbligatoriamente allegati
i progetti degli impianti rmati da un progettista abilitato

l'elenco dei materiali utilizzati
la copia di iscrizione alla Camera di Commercio dell'impresa
La dichiarazione di conformità garantisce che l'impresa installatrice ha

realizzato l'impianto in modo conforme alla regola dell’arte, seguendo
le norme
Questo tecniche
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con materiali appropriati.
di terze parti autorizzate. Continuando a navigare, scrollando verso il basso
La norma che disciplina il rilascio della dichiarazione di conformità

degli impianti (detta anche "certi cazione di conformità") da parte
della ditta installatrice è il DM 37/08 che sostituisce la "vecchia Legge
46/90"
La dichiarazione di conformità è necessaria per richiedere nuovi allacci

per utenze di elettricità, gas e acqua e rappresenta uno dei documenti
più importanti che il responsabile della caldaia deve conservare
La tematica è vasta, leggere questo articolo per un approfondimento

sulla conformità degli impianti
2) Omologazione impianto dell'INAIL (ex ISPESL)
La pratica di denuncia dell’impianto all'INAIL deve essere preparata

dall’installatore e deve attenersi al formato e ai contenuti previsti dalla
Circolare Inail 28 febbraio 2011 secondo quanto stabilito dal Titolo II
del Decreto Ministeriale 1° dicembre 1975
La denuncia va fatta per caldaie con potenza globale superiore a 35

kW (quindi per la maggior parte delle caldaie centralizzate) nei
seguenti casi:
nuova installazione
modi che ai dispositivi di sicurezza e di protezione dei
generatori
sostituzione o modi ca del generatore con un aumento della
potenzialità nominale o una variazione della pressione di targa
Insieme alla denuncia bisogna presentare un progetto rmato da un

tecnico abilitato. In seguito alla presentazione l’INAIL provvederà alla
valutazione del progetto e in caso di rispondenza alle norme
procederà alla successiva omologazione dell’impianto.
I principali sistemi di sicurezza che vanno veri cati e dimensionati per

la pratica Inail sono
valvola di sicurezza
valvola di scarica termico
vaso di espansione per impianti a vaso chiuso
Approfondimento: Guida alla denuncia Inail ex Ispesl per l’impianto

termico
3) Prevenzione Incendi nella centrale termica
Le centrali termiche con caldaie di potenza superiore ai 35 kW devono

rispettare i requisiti di prevenzione incendi indicati nel Decreto
Ministeriale 12/04/1996.
o premendoSesusuperano i 116 kW
OK, acconsenti all sono inoltre
utilizzo soggette
dei cookie ai policy
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controlli di prevenzione incendi da parte dei Vigili del Fuoco con vari
adempimenti tra cui la redazione della SCIA Antincendio da parte di un
professionista abilitato e per le caldaie più potenti, sopra i 700 kw,
anche la presentazione di un progetto antincendio con la richiesta di
un sopralluogo dei Vigili del Fuoco.
Quindi praticamente tutte le caldaie centralizzate devono seguire la

normativa antincendio
Chiaramente la centrale termica è un luogo particolarmente

pericoloso per il rischio di incendi ed esplosioni. La normativa
antincendio serve per evitare danni, anche gravi, all'edi cio e alle
persone.
Ecco due episodi di cronaca molto signi cativi:
esplosione centrale scuola in Abruzzo

esplosione centrale condominio a Torino
L'amministratore di condominio ha la responsabilità civile e penale

sulla rispetto delle norme antincendio.
Per una corretta progettazione antincendio della centrale termica i

principali requisiti da rispettare sono:
Caratteristiche dei locali:
Devono essere sempre areati per evitare accumulo di gas

Altezza minima di 2 metri per impianti no a 116 kw e no ad un
limite di 2,90 m per impianti con potenza maggiore di 580 kw
E' necessario che parte del locale si a acci verso uno spazio
scoperto
I con ni del locale (murature, solai, pilastri) devono essere
resistenti al fuoco per una durata determinata (caratteristiche
REI)
Le porte di accesso al locale devono essere almeno di 2 metri di
altezza e 60 centimetri di larghezza
Le centrali termiche interrate devono avere prima dell'accesso
un disimpegno areato
Impianti
La tubazione che porta il gas deve essere verniciata colore giallo

ocra e deve avere una valvola di intercettazione all'esterno
All'esterno della centrale bisogna anche posizionare una
centralina che permetta di interrompere l'alimentazione elettrica
Le tubazioni del gas vanno il più possibile fatte passare all'aria
aperta
Per rispettare la normativa antincendio biaogna che gli impianti
(gas, elettrico, termico) siano realizzati secondo le norme
tecniche e la regola dell'arte. E' necessario quindi avere sempre
Questolesito utilizza cookie
dichiarazioni di terze parti autorizzate. Continuando a navigare, scrollando verso il basso
di conformità
Segnaletica e estintori
Almeno un estintore è sempre obbligatorio in centrale termica

Vanno a ssi alle pareti dei cartelli con cui si segnala la posizione
dell'estintore, la valvola di intercettazione del metano,
l'interruttore di interruzione dell'alimentazione elettrica. Inoltre
ogni centrale termica deve avere un cartello all'ingresso con
identi cati i recapiti dei responsabili, le caratteristiche
dell'impianto e altri dati identi cativi
Documenti da conservare
Dichiarazione di conformità dell'impianto gas, elettrico e termico

con gli allegati obbligatori tra cui la visura camerale dell'impresa
installatrice
Verbale di pressione dell'impianto gas svolto dall'installatore
SCIA antincendio (se la potenza è maggiore di 116 kw) e ogni 5
anni va presentato il rinnovo periodico di conformità antincendio
Leggi un approfondimento sull' antincendio della centrale termica
4) La canna fumaria per lo scarico dei fumi
Particolare attenzione richiede la posizione e la progettazione della

canna fumaria che deve garantire lo smaltimento in sicurezza dei fumi
della combustione. La nuova normativa stabilsce che la canna fumaria
arrivi no alla copertura dell'edi cio, e comunque deve superare
l'altezza dell'edi cio limitrofo più alto
Sono previste deboli deroghe in caso di installazione di impianti di

riscaldamento ad alta e cienza energetica, come la caldaia a
condensazione ma in generale per caldaie centralizzate, vista la
potenza maggiore rispetto alle caldaie autonome, bisogna portare lo
scarico dei fumi "a tetto" e non "a parete"
5) Rumore in centrale termica: la caldaia e inquinamento

acustico
Altra questione da a rontare in caso di sostituzione della caldaia

centralizzata è l'inquinamento acustico che la caldaia immette
nell'ambiente circostante. La prima cosa da fare è diminuire la potenza
sonora emessa dalle macchine, ad esempio con l’utilizzo di cu e
afoniche o di silenziatori, inoltre per diminuire la propagazione del
suono nella centrale termica si possono utilizzare pannelli
fonoassorbenti e/o fonoisolanti
Spesso è proprio il rumore prodotto da caldaie vecchie a giusti care la

loro sostituzione con modelli più silenziosi e migliori dal punto di vista
acustico. Questo problema è stato anche a rontato dalla
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Giurisprudenza cookie
che di terzeinparti
ha sancito autorizzate.
diverse Continuando
occasioni a navigare, scrollando verso il basso
come il rumore
derivante dall'impianto termico condominiale produce un danno ai

condomini, che vanno quindi risarciti.
Maggiori approfondimenti sulla tematica in questo analisi del

Dipartimento di Fisica Tecnica dell'Università di Padova: Problematiche
di rumore immesso in ambiente esterno da impianti di climatizzazione
centralizzati
6) Autorizzazioni al comune per sostituzione della caldaia

condominiale
Per cambiare la caldaia c'è bisogno di richiedere un'autorizzazione al

comune?
Questa domanda come spesso accade per le questioni edilizie non ha
una risposta chiara. Premesso che ogni comune può avere
adempimenti di erenti dall'altro io considero la sostituzione della
caldaia come rientrante nella manutenzione ordinaria (DPR 380/2001
Art. 3) in quanto è "un intervento [...] necessario ad integrare o
mantenere in e cienza gli impianti tecnologici esistenti"
A Roma per prassi si preferisce comunque presentare al municipio di

competenza una comunicazione in lettera semplice in cui si descrive
localizzazione, soggetti coinvolti, durata e tipologia dell'intervento.
Potete scaricare qui il fac-simile che utilizziamo per i nostri lavori
In caso di sostituzione della caldaia non bisogna presentare la CILA al

comune
Di erente è la questione se si modi ca tutto l'impianto termico, allora

in quel caso, a mio avviso, si rientra nella manutenzione straordinaria.
Inoltre è necessaria l'autorizzazione comunale se la caldaia viene
posizionata all'esterno, sulla copertura o se gli interventi di messa a
norma necessitano di modi che delle murature o delle porte.
7) Risparmio energetico: D. Lgs 192/05 e decreti attuativi
La norma quadro che disciplina il risparmio energetico in edilizia è il

D.Lgs 192/05 in attuazione della direttiva 2002/91/CE. La norma
attuativa è il Decreto interministeriale 26 giugno 2015 (che sostituisce
il 59/09)
La sostituzione della caldaia o del solo generatore ricadono nel campo

denominato "riquali cazione energetica" così come de nito
dall’articolo 2, comma 1, lettera l-vicies ter) del D. Lgs 192/05
In questo decreto vengono speci cati alcuni degli obblighi che la

nuova caldaia deve rispettare:
QuestoRendimento della caldaia.

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parti autorizzate. dalla potenza
Continuando a navigare, scrollando verso il basso
o premendo su OK, acconsenti all utilizzo
nominale del generatore di calore secondo la formula dei cookie
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90 + policy -OK-
2 log Pn, dove log Pn è il logaritmo in base 10 della potenza utile

nominale del generatore, espressa in kW (1.3.1 comma 1)
E cienza media stagionale. Va rispettata l'e cienza medie ηgn
dei sottosistemi di generazione dell’edi cio secondo la tabella 8
presente nell'appendice A del Decreto
Termoregolazione. Ogni locale deve avere un sistema che
permette la regolazione del riscaldamento in maniera
autonoma. Il sistema più semplice è l'installazione delle valvole
termostatiche che comunque nei condomini sono in ogni caso
obbligatorie
"Legge 10" e AQE
La Relazione tecnica "Legge 10" va redatta da un tecnico abilitato e

consegnata al comune prima dell'inizio dei lavori di sostituzione della
caldaia o del generatore.
Sono esonerati solo i casi in cui sono veri cate entrambe queste due
condizioni:
Si tratti di sostituzione dei generatori di calore di potenza

nominale del focolare inferiore alla soglia di 50 kw (prevista
dall’articolo 5, comma 2, lettera g del DM 37/2008)
La modi ca del generatore non comporta anche l'eventuale
cambio di combustibile o tipologia di generatore, come, ai soli
ni esempli cativi e in modo non esaustivo, la sostituzione di
una caldaia a metano con una caldaia alimentata a biomasse
combustibili
In sintesi quindi si è esonerati dalla redazione della "Legge 10" se

l'impianto è "piccolo", più precisamente inferiore ai 50 Kw di potenza
nominale del focolare, e se viene mantenuto lo stesso combustibile
Come indicato nell'art. 8 comma 2 del D. Lgs 192/05 inoltre alla

conclusione dei lavori, il direttore dei lavori consegna al comune
l'Attestato di Quali cazione Energetica AQE
Prescrizioni
Per chi deve sostituire la caldaia interessano i commi 6 e 7 dell'art. 2.3

del Decreto interministeriale 26/06/2015
Addolcitore e trattamento di condizionamento chimico: impone

l'adozione di trattamenti di addolcimento dell’acqua di impianto
secondo la norma tecnica UNI 8065
Contatore volume: negli impianti termici per la climatizzazione

invernale di nuova installazione, aventi potenza termica nominale del
generatore maggiore di 35 kW è obbligatoria l’installazione di un
contatore del volume di acqua calda sanitaria prodotta e di un
contatore
Questo del volume
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di terze diautorizzate.
parti reintegro Continuando
per l’impianto di
a navigare, scrollando verso il basso
riscaldamento. Le letture dei contatori installati dovranno essere

riportate sul libretto di impianto
Diagnosi energetica
L'articolo 5.3 del DM 26 giugno 2015 obbliga in caso di impianti termici

di potenza termica nominale del generatore maggiore o uguale a 100
kW, a realizzare una diagnosi energetica dell’edi cio e dell’impianto
che metta a confronto le diverse soluzioni impiantistiche compatibili e
la loro e cacia sotto il pro lo dei costi complessivi (investimento,
esercizio e manutenzione)
La gestione della caldaia, responsabilità e

adempimenti dopo l'installazione
L'articolo 11 del DPR 412/93 ha istituito la gura del "Terzo
responsabile", introducendo la possibilità di delegare ad una società
esterna (in possesso di opportuni requisiti) l'espletamento degli
obblighi relativi alla corretta gestione dell'impianto. Inoltre,
l’assunzione dell’incarico, solleva l’amministratore dagli oneri e dalle
responsabilità civili e penali relative alla gestione dell’impianto
termico.
La manutenzione e i controlli
Manutenzione della caldaia e controlli di e cienza sono due attività

di erenti che spesso si confondono
La manutenzione va svolta secondo le indicazioni e le modalità

dell’installatore o secondo le indicazioni del produttore della
caldaia, solitamente ogni anno.
Il controllo di e cienza energetica (chiamato anche "controllo

fumi") invece va svolto ogni 1,2 o 4 anni a seconda della potenza
e della tipologia della caldaia
La norma che disciplina i controlli è il D.P.R. 74/2013, gli enti locali

possono modi care le scadenze
Ogni caldaia deve avere un libretto di impianto insieme al quale vanno

conservati anche i controlli di e cienza denominati "Allegato I" o
"Allegato II" (scarica esempio di libretto di impianto impianto
condominiale)
Il responsabile dell'impianto
L’esercizio,
Questo la conduzione,
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controllo
partieautorizzate.
la manutenzione dell’impianto
Continuando a navigare, scrollando verso il basso
termico e il rispetto della normativa in materia di E cenzacookie
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Energetica -OK-
sono a date al responsabile dell’impianto.
Nel caso di caldaie centralizzate il responsabile è
l'amministratore di condominio in caso di edi ci condominiali

l'amministratore delegato in caso di edi ci di proprietà di società
L'amministratore può delegare i suoi compiti ad un altro soggetto,

chiamato appunto "terzo responsabile".
Sostituire la caldaia a gasolio con una a

metano
Tra gli interventi più convenienti che si possono realizzare negli
impianti centralizzati troviamo la sostituzione di una caldaia a gasolio
con una a gas metano
Nella Regione Lazio le caldaie a gasolio dovranno essere sostituite

entro il 1 Settembre 2017
Se hai una caldaia alimentata a gasolio e stai valutando la sua

sostituzione, contattaci
Costi per la nuova caldaia

Il costo dipende da diversi fattori, ed è stimabile in almeno 1.500-2.500
euro per ogni condòmino.
Salvo "deroga contrattuale" partecipa alla spesa chi è proprietario

della caldaia secondo le tabelle millesimali di proprietà (tabella A).
Partecipano alla spesa anche coloro che si sono distaccati
dall'impianto. Non partecipano alle spese i proprietari di box, cantine,
negozi che sin dall'origine non avevano il riscaldamento centralizzato.
Contratto servizio Energia
La sostituzione della caldaia incide fortemente sulla bolletta

condominiale per questo è preferibile richiedere una reteizzazione dei
pagamenti, o ancora meglio, l'adozione di "Contratti servizi Energia"
Il "contratto servizio energia" permette di acquistare direttamente "il

calore" (o il ra rescamento) da una società "Esco" che si impegna a
installare l'impianto ed a fornire il servizio ricevendo per 10 anni un
canone che copre sia l’acquisto dell’energia, sia il vero e proprio
nanziamento per l’acquisto dell’impianto.
In pratica il condominio paga per ricevere il servizio di fornitura del

calore e non per il solo acquisto la caldaia
Detrazioni scali per sostituzione caldaia
La detrazione scale del 65% è ammessa per la sostituzione, integrale

o parziale, di impianti di climatizzazione invernale esistenti con
impianti dotati di caldaia a condensazione e contestuale messa a
punto del sistema di distribuzione. Le spese ammesse alla detrazione
comprendono sia i costi per i lavori relativi agli interventi di risparmio
energetico sia quelli per le prestazioni professionali ad essi collegate
ma anche le valvole termostatiche, poichè rientrano nella de nizione
di dispositivi di controllo e regolazione. Il limite della detrazione è di
30.000 euro per ciascuna delle unità immobiliari che compongono
l’edi cio
I soggetti bene ciari possono optare, in alternativa alla detrazione, per

la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno e ettuato
gli interventi ovvero ad altri soggetti privati, esclusi gli istituti di credito
e gli intermediari nanziari (banche, nanziarie, etc.)
Il vantaggio scale è veramente molto concreto, se il lavoro viene

organizzato correttamente il risparmio nella rata condominiale è
particolarmente alto.
Noi di EnUp ci occupiamo della progettazione, installazione,

accesso alle detrazioni scali e manutenzione delle caldaie
condominiali. Per maggiori informazioni, per richiedere un
preventivo, telefonare al 0664467495 o mandare una email
tramite la pagina contatti
Normative correlate
D.Lgs 192/05 (risparmio energetico in edilizia)
DM 26 giugno 2015 (applicazione del D.Lgs 192/05)
DM 37/08 (conformità impianti)
Circolare Inail 28 febbraio 2011 (INAIL)
DM 12/04/1996 (antincendio)
DPR 74/2013 (criteri generali impianti termici)
Approfondimenti
Obbligo di contabilizzazione e termoregolazione
Conformità degli impianti
Link utili
Problematiche di rumore immesso in ambiente esterno da impianti
di climatizzazione centralizzati
Il ruolo del terzo responsabile dopo il DPR 74/2013
Caldaia a condensazione in condominio. Quali vantaggi?
di Andrea Denza - Pro lo Linkedin - 15/04/2016
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imprese Decreto Legislativo 102/2014
2 comments • 3 years ago 1 comment • 3 years ago
Andrea Denza — Buongiorno Gaetano Megna —
Luigi. Nel caso un'impresa sia Buongiorno,vorrei sapere un
ospitata in un edificio in informazione, in quanto ad
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EnUp › Approfondimento › Sostituire la caldaia centralizzata

Come sostituire la caldaia

Centrale termica progettata e installata da EnUp in un edi cio

La caldaia è il componente più importante

Parte dell'energia utilizzata per riscaldare l'acqua viene dispersa, ad

La sostituzione della caldaia va quindi inquadrata in un'ottica di

Oggi il riscaldamento centralizzato è più vantaggioso rispetto al

Grazie alla contabilizzazione (ripartitori posizionati sul radiatore) e alla

Leggi l'approfondimento sull'obbligo di contabilizzazione e

Come scegliere la giusta caldaia

Nel passato le caldaie venivano spesso "sovradimensionate", cioè

Quindi, la prima cosa da fare è calcolare il "fabbisogno termico"

Alcune tra le migliori aziende produttrici di caldaie sono:

Non tutte le caldaie sono uguali: ci sono macchine più e cienti e

La progettazione e l'installazione della

1. Dichiarazione di conformità degli impianti (DM 37/2008)

1) Dichiarazione di conformità degli impianti (DM 37/2008)

In caso di sostituzione della caldaia centralizzata l'impresa è obbligata

i progetti degli impianti rmati da un progettista abilitato

La dichiarazione di conformità garantisce che l'impresa installatrice ha

La norma che disciplina il rilascio della dichiarazione di conformità

La dichiarazione di conformità è necessaria per richiedere nuovi allacci

La tematica è vasta, leggere questo articolo per un approfondimento

2) Omologazione impianto dell'INAIL (ex ISPESL)

La pratica di denuncia dell’impianto all'INAIL deve essere preparata

La denuncia va fatta per caldaie con potenza globale superiore a 35

Insieme alla denuncia bisogna presentare un progetto rmato da un

I principali sistemi di sicurezza che vanno veri cati e dimensionati per

Approfondimento: Guida alla denuncia Inail ex Ispesl per l’impianto

3) Prevenzione Incendi nella centrale termica

Le centrali termiche con caldaie di potenza superiore ai 35 kW devono

Quindi praticamente tutte le caldaie centralizzate devono seguire la

Chiaramente la centrale termica è un luogo particolarmente

Ecco due episodi di cronaca molto signi cativi:

esplosione centrale scuola in Abruzzo

L'amministratore di condominio ha la responsabilità civile e penale

Per una corretta progettazione antincendio della centrale termica i

Caratteristiche dei locali:

Devono essere sempre areati per evitare accumulo di gas

La tubazione che porta il gas deve essere verniciata colore giallo

Almeno un estintore è sempre obbligatorio in centrale termica

Dichiarazione di conformità dell'impianto gas, elettrico e termico

Leggi un approfondimento sull' antincendio della centrale termica

4) La canna fumaria per lo scarico dei fumi

Particolare attenzione richiede la posizione e la progettazione della

Sono previste deboli deroghe in caso di installazione di impianti di

5) Rumore in centrale termica: la caldaia e inquinamento

Altra questione da a rontare in caso di sostituzione della caldaia

Spesso è proprio il rumore prodotto da caldaie vecchie a giusti care la

derivante dall'impianto termico condominiale produce un danno ai

Maggiori approfondimenti sulla tematica in questo analisi del

6) Autorizzazioni al comune per sostituzione della caldaia

Per cambiare la caldaia c'è bisogno di richiedere un'autorizzazione al

A Roma per prassi si preferisce comunque presentare al municipio di

In caso di sostituzione della caldaia non bisogna presentare la CILA al

Di erente è la questione se si modi ca tutto l'impianto termico, allora

7) Risparmio energetico: D. Lgs 192/05 e decreti attuativi

La norma quadro che disciplina il risparmio energetico in edilizia è il

La sostituzione della caldaia o del solo generatore ricadono nel campo

In questo decreto vengono speci cati alcuni degli obblighi che la

QuestoRendimento della caldaia.