Milano, lì xx/05/2020

Spett.le
xxxx

Oggetto: proposta di contratto di partenariato “Condomini 2020”

Egregio Ingegnere,

a seguito dei nostri recenti incontri, Le proponiamo di concludere il contratto di cui all’oggetto (il
“Contratto”) ai seguenti termini e condizioni. Qualora quanto segue rispecchi le intese e gli accordi
raggiunti, Vi preghiamo di restituirci copia della presente debitamente sottoscritta per integrale
conferma ed accettazione.

CONTRATTO PER L’IDENTIFICAZIONE, LO SVILUPPO E LA SOTTOSCRIZIONE

DEI CONTRATTI RELATIVI AGLI INCENTIVI PER IL SUPER BONUS 2020/2021

************

Innovatec Power srl, con sede legale in Milano, Via Bensi n. 12/5, codice fiscale e partita IVA
08344100964, qui rappresentata dall’Amministratore Delegato, Ing. Mario Gamberale (di seguito
“Innovatec Power”),

da una parte e:

XXXXXXXX, Nato xxxxxxx il xx/xx/xxxx, Residente a xxxxxxxxxxxxxxx in via xxxxxxxxxx,

Cod.Fisc. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, P.Iva xxxxxxxxxxxxxxxxx, (di seguito “Partner”);
dall’altra parte

(di seguito definite congiuntamente le “Parti” o singolarmente la “Parte”)

Innovatec Power S.r.l.
PEC: innovatecpower@legalmail.it
Sede legale: Via G. Bensi 12/3 – 20152 Milano – tel +39 02 41 30 51 – fax +39 02 41 27 27 33
Capitale sociale € 600.000 - Registro Imprese Milano - N. iscrizione, C.F. e P. IVA 09599610962 - R.E.A. 2101036
Società soggetta a direzione e coordinamento di Innovatec S.p.A
Premesso che
(a) il Decreto Rilancio ha, tra l’altro, introdotto incentivi SUPERBONUS per la promozione
della riqualificazione energetica e sismica in edilizia, potenzando gli strumenti
dell'ECOBONUS e del SISMABONUS previgenti;
(b) Innovatec Power è una società che svolge attività volte alla efficienza energetica, alla
promozione delle fonti energetiche rinnovabili e alla riqualificazione antisismica, sia sotto
forma di esecuzione di servizi di gestione, che come servizi di vendita ed installazione di
impianti e tecnologie, sull’intero territorio nazionale (il “Prodotto” o, se più di uno, i
“Prodotti”);
(c) Il Partner ha le competenze per sviluppare e promuovere i Prodotti sul territorio [identifcare
in maniera chiara] (il “Territorio”) nell’ambito del programma Condomini 2020, che
consiste nel nella promozione e vendita di interventi di riqualificazione energetica e sismica
di condomini e edifici unifamiliari al fine di promuovere, la sicurezza ambientale, il
risparmio energetico, il fotovoltaico e conseguentemente ridurre i consumi di fonte fossile e
le emissioni climalteranti. Gli interventi consisteranno a titolo esemplificativo e non
esaustivo nei seguenti interventi: isolamento a cappotto, sostituzione di impianti di
riscaldamento centralizzato con pompe di calore o microcogenerazione, interventi di
riqualificazione antisismica, impianti fotovoltaici con o senza accumulo, il solare termico, le
caldaie a biomassa, le caldaie a gas a condensazione, la sostituzione di infissi e serramenti,
la domotica domestica, etc. Il Partner ha le competenze e la struttura per identificare
potenziali nuovi clienti sul Territorio interessati ai Prodotti e gestire le attività
propedeutiche alla successiva fase di realizzazione degli interventi in cui si esplica il
programma Condomini 2020;
(d) Innovatec Power è interessata a valutare l’acquisizione di nuovi clienti per la vendita dei
Prodotti previsti dal programma Condomini 2020 ed il Partner è interessato a sottoporre a
Innovatec Power potenziali iniziative a ciò afferenti ,;
(e) Il Partner svolgerà la propria attività con piena autonomia di azione, di tempo, di
organizzazione, senza vincoli di subordinazione nei confronti di Innovatec Power;

Tutto ciò premesso le Parti

Innovatec Power S.r.l.
PEC: innovatecpower@legalmail.it
Sede legale: Via G. Bensi 12/3 – 20152 Milano – tel +39 02 41 30 51 – fax +39 02 41 27 27 33
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 convengono e stipulano quanto segue :

Articolo 1 - Premesse
1.1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo e
valgono patto.

Articolo 2 - Oggetto
2.1. Con la sottoscrizione del presente contratto il Partner, si impegna a svolgere tutte quelle attività
utili ad individuare nel Territorio potenziali clienti per la vendita dei Prodotti da sottoporre alla
autonoma ed indipendente valutazione di Innovate Power. A titolo meramente esemplificativo e
non esaustivo, il Partner dovrà svolgere, senza vincolo di esclusiva,le seguenti attività:
a) identificare, i potenziali clienti proprietari di immobili o condomini intenzionati ad
acquistare i Prodotti, raccogliendo a tal fine la necessaria documentazione e svolgendo tutte
le attività propedeutiche allo scopo;
b) raccogliere tutte le informazioni necessarie per la qualifica dell'intervento attraverso la
compilazione di una check list fornita da Innovatec Power;
c) individuare sul Territorio professionisti (ingegneri, architetti, geologi) in grado di seguire le
attività tecniche propedeutiche alla individuazione e definizione degli interventi fra quelli
ammessi da Ecobonus e Sismabonus;
d) contatto con amministrazione locale per verificare dal punto di vista urbanistico e
strutturale, le procedure necessarie per ottenere le autorizzazioni necessarie per l’eventuale
vendita e quindi esecuzione degli interventi e la vendita dei Prodotti;
e) coordinamento dei tecnici locali per elaborazione delle proposte di offerta ai clienti (offerte
preliminari, di dettaglio e definitive) che dovranno poi essere oggetto di autonoma
valutazione da parte di Innovatec Power;
f) individuare potenziali ditte subappaltatrici da sottoporre ad Innovatec Power in caso di
acquisizione del nuovo cliente;
g) raccolta delle offerte da parte delle ditte locali in qualità di subappaltatrici;
h) tenere in costante aggiornamento il referente di Innovatec Power sull'evoluzione di ogni
trattativa e attività di studio volta ad individuare nuovi clienti cui vendere i Prodottie sulla
fattibilità dell’operazione medesima.

Innovatec Power S.r.l.

PEC: innovatecpower@legalmail.it
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Società soggetta a direzione e coordinamento di Innovatec S.p.A
2.2 Con riferimento al precedente paragrafo 2.1, lettera c., resta inteso e le Parti prendono
reciprocamente atto che nell’ipotesi in cui, nell’espletazione del presente contratto, il Partner si
dovesse avvalere di professionisti e\o altri consulenti di propria fiducia, il compenso a loro
spettante verrà direttamente regolato e corrisposto da esso stesso, con ogni manleva del caso a
favore di di Innovatec Power, essendo il presente rapporto instaurato solo tra il Partner e il
Innovatec Power. Saranno a carico di Innovatec Power solo le parcelle emesse dai tecnici che
avranno redatto i progetti preliminari ed esecutivi necessari all’ottenimento dei permessi
(Ecosisma ed Ecobonus), ma solo a condizione che siano stati sottoscritti i relativi contratti di
vendita dei Prodotti con il cliente.

2.3 All’esito delle attività di cui al precedente punto 2.1, qualora il Partner ritenga di (i) aver
individuato un soggetto interessato all’acquisto dei Prodotti (ii) di aver acquisito tutte le
informazioni sulla fattibilità degli interveniti e (iii) di aver individuato le maestranze necessarie
alla loro esecuzione, dovrà inviare a Innovatec Power un report contenente tutti i dettagli dei
precedenti punti (i), (ii) e (iii). Il report potrà essere soggetto a richieste di integrazione da parte
di Innovatec Power.

2.4 Le proposte del Partner non sono da considerarsi in alcun modo vincolanti per Innovatec Power
fino a che quest’ultima non abbia manifestato, entro e non oltre i 7 giorni lavorativi dal
ricevimento del report considerato esaustivo da Innovatec Power, per iscritto la propria
accettazione.Trascorsi detti 7 giorni, il Partner si riserva il diritto di presentare ad altri General
Contractor la proposta non accettata da Innovatec. Esplicitamente si pattuisce che la mancata
accettazione non comporta per il Partner alcun diritto verso Innovatec Power per provvigioni,
indennizzi di sorta e/o risarcimenti.

2.5 L’invio di tale report non comporta per Innovatec Power alcuna obbligazione nei confronti del
Partner né nei confronti di eventuali soggetti terzi. La valutazione sulla fattibilità e convenienza
di vendere i Prodotti nei termini e condizioni contenuti nel report sarà di esclusiva competenza
di Innovatec Power che potrà insindacabilmente e senza necessità di spiegazione alcuna,
rifiutare la proposta contenuta nel report. In caso di non accoglimento, nulla sarà preteso dal
Partner e nulla sarà dovuto da Innovatec Power.

Innovatec Power S.r.l.

PEC: innovatecpower@legalmail.it
Sede legale: Via G. Bensi 12/3 – 20152 Milano – tel +39 02 41 30 51 – fax +39 02 41 27 27 33
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Articolo 3 - Autonomia, indipendenza, rappresentanza
3.1. Lo svolgimento dell’attività del Partner è effettuata da questi con organizzazione, gestione e
rischio, a proprio carico, essendo soggetto economico indipendente, al di fuori di qualsiasi
vincolo di stabilità, di subordinazione o di coordinamento con Innovatec Power, e senza
assumere alcun rapporto di subordinazione, parasubordinazione o di agenzia.
3.2. Il presente incarico non attribuisce al Partner alcun potere di rappresentanza di Innovatec
Power. Il Partner non può concedere sconti, dilazioni di pagamento e/o modifiche di sorta dei
Prodotti, e/o delle condizioni di vendita e/o di abbonamento, senza preventivo accordo scritto
con Innovatec Power .
3.3. Il Partner non potrà in nessun caso accettare denaro, mezzi di pagamento od altra utilità a
proprio nome o con intitolazioni differenti da quelle previste dalle procedure di pagamento di
Innovatec Power.
3.4. Con la sottoscrizione del presente contratto le Parti si danno reciprocamente atto ed accettano
che solo Innovatec Power stabilisce i prezzi dei Prodotti dalla stessa commercializzati; a tal
proposito è fatto espresso divieto al Partner di apportare ai suddetti prezzi maggiorazioni,
promettere sconti, ovvero offrire modificazioni alle condizioni contrattuali offerte da Innovatec
Power .

Articolo 4 - Corrispettivo
4.1 Per i contratti di vendita dei Prodotti, l’ammontare del corrispettivo spettante al Partner (il
“Corrispettivo”) sarà pari al 5% (cinque per cento) del prezzo di vendita di cui al contratto
finale e definitivo sottoscritto tra il cliente e la stessa Innovatec Power. Eventuali aumenti
dell’ammontare del Corrispettivo spettante al Partner, saranno concordati e comunicati per
iscritto di volta in volta prima della presentazione delle offerte ai clienti procacciati dal Partner.

4.2 Resta inteso tra le Parti che il pagamento del Corrispettivo da Innovatec Power ai Partners
avverrà entro e non oltre 30 giorni dall’avvenuto pagamento “pro rata”, di acconti e/o caparre,
SAL, e/o saldi del/i Corrispettivo, da parte del Cliente e/o dell’Ente che effettuerà i pagamenti
in vece del Cliente, in quanto il Corrispettivo dei lavori è soggetto al meccanismo dello sconto
in fattura e/o della cessione del credito. Qualora per qualsivoglia motivo Innovatec Power
debba restituire tutto e/o parte del Corrispettivo al Cliente, il Partner dovrà a sua volta restituire
entro i successivi 5 giorni la sua quota di Corrispettivo ricevuta.
Innovatec Power S.r.l.
PEC: innovatecpower@legalmail.it
Sede legale: Via G. Bensi 12/3 – 20152 Milano – tel +39 02 41 30 51 – fax +39 02 41 27 27 33
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Società soggetta a direzione e coordinamento di Innovatec S.p.A
4.3 Nessun Corrispettivo sarà riconosciuto al Partner in relazione ad eventuali acquisizione di
potenziali clienti con i quali Innovatec Power abbia insindacabilmente deciso di non
concludere il contratto. In questo caso, i Partners hanno il diritto di presentare ad altri General
Contractor la proposta non conclusa da Innovatec (cfr. art. 2.3). Il Partner è autorizzato a
trasmettere, sia in forma cartacea che elettronica, ai potenziali clienti, lettere di presentazione e
cataloghi informativi ivi compreso il materiale pubblicitario di Innovatec Power.

4.4 Il Corrispettivo è da intendersi omnicomprensivo di tutte le spese sostenute dal Partner nelle
attività di cui all'articolo 2 ivi incluse:
- le attività svolte da collaboratori del partner finalizzate alla chisura del contratto di
riqualificazione energetica e/o sismica tra il cliente e Innovatec Power. Sono a carico di
Innovatec Power le spese di bollo, i versamenti richiesti dalle norme per il rilascio dei
permessi, gli attestati di prestazione energetica (ex ante & ex post), l’indagine sismica “Ex
Ante” e la relazione simica “Ex Post”.

4.5 Resta inteso tra le Parti che qualunque attività aggiuntiva da eseguirsi nel corso di realizzazione
degli interventi quali la progettazione esecutiva, la direzione lavori, le attività relative alla
sicurezza o indagini specialistiche saranno prioritariamente assegnate al partner o ai suoi
collaboratori a valori di mercato e oggetto di separato contratto.

Articolo 5 - Durata, decorrenza e risoluzione

5.1. Il presente Contratto decorrerà dalla data di accettazione debitamente sottoscritta della presente
proposta di contratto da parte del Partner, sino al 31 dicembre 2021. E’ escluso il tacito
rinnovo. Alla scadenza decadrà automaticamente, e potrà essere rinnovato per lo stesso lasso di
tempo, solo a seguito di accordo sottoscritto da entrambe le Parti.

Articolo 6 - Confidenzialità
6.1. Con l’accettazione del presente incarico il Partner si impegna a non divulgare a terzi le
informazioni confidenziali, di carattere tecnico, commerciale o industriale relative a Innovatec
Power o ad altre società dalla stessa controllate, controllanti, e/o partecipate, sottoposte al
Innovatec Power S.r.l.
PEC: innovatecpower@legalmail.it
Sede legale: Via G. Bensi 12/3 – 20152 Milano – tel +39 02 41 30 51 – fax +39 02 41 27 27 33
Capitale sociale € 600.000 - Registro Imprese Milano - N. iscrizione, C.F. e P. IVA 09599610962 - R.E.A. 2101036
Società soggetta a direzione e coordinamento di Innovatec S.p.A
 comune controllo o a società alla medesima collegate, ovvero relative al portafoglio clienti di
Innovatec Power, nonché alla sua organizzazione, di cui avesse avuto notizia dalla stessa
Innovatec Power o di cui fosse comunque venuto a conoscenza.
Il Partner si impegna, altresì, a non utilizzare le predette informazioni al di fuori
dell’espletamento dell’attività prevista dal presente contratto.
La violazione di qualsiasi di detti divieti comporterà l’immediata risoluzione del presente
contratto, la perdita delle provvigioni eventualmente maturate sino al momento della
violazione, oltre al risarcimento del danno.

6.2. Per qualsiasi controversia, le Parti dichiarano espressamente ed inderogabilmente che è

competente in via esclusiva il Foro di Milano.

Articolo 7 - Clausola 231 e Codice Etico

7.1. Il Partner dichiara di aver preso visione e di rispettare il contenuto del Modello di
Organizzazione, Gestione e Controllo di cui al Decreto Legislativo 8 giugno 2001, n. 231 (il
“Decreto”) e il Codice Etico di Innovatec e si impegna:
a) a non porre in essere, concorrere in o dare causa alla realizzazione di comportamenti tali che,
presi individualmente o collettivamente, integrino, direttamente o indirettamente, la fattispecie
di reati di cui al Decreto;
b) a non porre in essere comportamenti che, sebbene non costituiscano di per sé ipotesi di reato,
possono esserne il presupposto o possono potenzialmente integrare fattispecie di reato;
c) a rispettare le regole di condotta generali espresse nel Modello di Organizzazione, Gestione e
Controllo e nel Codice Etico per tutta la durata del presente incarico, o comunque della sua
collaborazione con Innovatec, al fine di evitare il realizzarsi delle fattispecie descritte ai punti
precedenti. Dichiara, inoltre, di essere a conoscenza del fatto che il rispetto di tali regole di
condotta generale e del Codice Etico è un elemento essenziale per l’organizzazione aziendale di
Innovatec e determinante della volontà di quest’ultimo di sottoscrivere il presente incarico.
L’inosservanza di una qualsiasi prescrizione disciplinata dal Decreto è considerata un
inadempimento grave e motivo di risoluzione immediata del presente incarico.

Articolo 8 - Referenti del contratto

Innovatec Power S.r.l.
PEC: innovatecpower@legalmail.it
Sede legale: Via G. Bensi 12/3 – 20152 Milano – tel +39 02 41 30 51 – fax +39 02 41 27 27 33
Capitale sociale € 600.000 - Registro Imprese Milano - N. iscrizione, C.F. e P. IVA 09599610962 - R.E.A. 2101036
Società soggetta a direzione e coordinamento di Innovatec S.p.A
8.1. Referenti del presente contratto sono:

Per Innovatec Power

................

Per Partner
.........................................

Articolo 9 - Negoziazione tra le parti

9.1. Le Parti dichiarano e riconoscono che il presente mandato ed ogni sua singola clausola sono
stati oggetto di negoziazione tra le Parti e sono il risultato delle intese dalle stesse raggiunte con
conseguente esclusione dell’applicazione degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.

Cordiali saluti

Milano, xx xxxx xxxxx

Per accettazione xxxxxxxxxxxxxxx Innovatec Power

____________________________ L’Amministratore Delegato

Innovatec Power S.r.l.

PEC: innovatecpower@legalmail.it
Sede legale: Via G. Bensi 12/3 – 20152 Milano – tel +39 02 41 30 51 – fax +39 02 41 27 27 33
Capitale sociale € 600.000 - Registro Imprese Milano - N. iscrizione, C.F. e P. IVA 09599610962 - R.E.A. 2101036
Società soggetta a direzione e coordinamento di Innovatec S.p.A