b) Euro ..................................................,00 (............................................................................................/00), entro e non oltre il ..................................

PROPOSTA DI ACQUISTO IMMOBILIARE

con assegno non trasferibile, o bonifico bancario, intestato al Venditore a titolo di integrazione della caparra confirmatoria:
E’ facoltà delle parti riprodurre in tale occasione in una scrittura privata integrativa il contenuto del presente contratto al fine di aggiungervi gli aspetti
Gent. Venditore Sig. ..................................................................................................................
non disciplinati nello stesso e/o preliminare Notarile
c) Euro ..................................................,00 (......................................................................./00), all’atto notarile, da versarsi mediante assegno circolare
Il sottoscritto .............................................................................................................. nato a ………………………………. il ……………… residente a non trasferibile, intestato al Venditore e/o Mutuo
…………………........ in via.................................................................................................................................................................................. n ………….
Tel ……………......……...……. e-mail .................................................................................... Pec ...................................................................................... L’atto notarile verrà stipulato entro il .................................. presso lo studio del Notaio .....................................................................................................
in .............................................. Via .................................................................................................................................................................... n. .............
C F .............................................................................................................. doc. ................................................................................................................ Ogni spesa, imposta o tassa inerente l’acquisto sarà a carico del PROPONENTE escluse solamente quelle, per legge, a carico del venditore.
Il sottoscritto .............................................................................................................. nato a ………………………………. il ……………… residente a L’immobile in oggetto, al momento dell’atto notarile, dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie,
…………………........ in via.................................................................................................................................................................................. n …………. ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica. Dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le
Tel ……………......……...……. e-mail .................................................................................... Pec ...................................................................................... servitù attive e passive nonché in regola con il pagamento delle spese condominiali.
C F .............................................................................................................. doc. ................................................................................................................
3) CONSEGNA IMMOBILE
in seguito denominato "PROPONENTE", con la presente proposta,
L'immobile verrà consegnato entro ____________________________________________________ libero da cose e persone (salvo il caso in cui sia
occupato da inquilino come sopra indicato), con obbligo del VENDITORE di conservarlo fino ad allora con la diligenza del buon padre di famiglia.
SI IMPEGNA AD ACQUISTARE
4) TERMINE D’IRREVOCABILITA’ DELLA PROPOSTA
per sé o per persona, ente o società da nominare e con facoltà di cessione del preliminare, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui La presente proposta è irrevocabile e si intende valida sino al ........................................ compreso. In mancanza di conoscenza dell’accettazione entro
si trova l’immobile sotto descritto, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni, di Proprietà intestata a il predetto termine, la presente proposta si intenderà automaticamente decaduta.
............................................................................................................ (in seguito “VENDITORE”), situata nel Comune di ....................................................
via.....................................................................................................................................Indentificato al NCEU …………………………………………........ 5) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
Foglio……………. Particella ……………Sub…………Cat…………. Rendita Cat ………………………. Destinazione d'uso …………………………… La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il Proponente avrà conoscenza dell’accettazione da
Foglio……………. Particella ……………Sub…………Cat…………. Rendita Cat ………………………. Destinazione d'uso …………………………… parte del Venditore; la relativa comunicazione potrà pervenire al Proponente, tramite l’agente immobiliare, e-mail o PEC indicata dal Proponente
Composto da........................................................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................................................................................
6) COMUNICAZIONI
............................................................................................................................................................................................................. attualmente ❏ libera Ogni comunicazione inerente la presente proposta verrà inviata al Proponente all’indirizzo sopra indicato, presso il quale elegge domicilio ad ogni
❏ occupata dal proprietario e libera al rogito, ❏ locata ad uso……………………al canone annuo attuale di Euro……………………. con contratto effetto.
scadente il……………………. e il cui regime normativo è noto al sottoscritto, avendone presa diretta visione (in seguito “Immobile”),
7) FORO COMPETENTE
ALLE SEGUENTI CONDIZIONI Per ogni controversia che dovesse insorgere in relazione alla presente scrittura, sarà competente in via esclusiva il Foro di il Foro di Roma
1) PRESA D’ATTO DELLE DICHIARAZIONI DEL VENDITORE
a) Il Venditore ha dichiarato all’agente immobiliare che l’Immobile è: 8) NOTE:
- pervenuto allo stesso in forza di ❏ compravendita ❏ successione ❏ donazione ❏altro..............................................................................................; ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
- ❏ di sua piena proprietà ❏ altro ....................................................................................................................................................................................;
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
- ❏ conforme ❏ non conforme alle norme edilizie e urbanistiche ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
- la planimetria depositata in catasto ❏ corrisponde ❏ non corrisponde esattamente allo stato di fatto; ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
- dotato di impianti ❏ conformi ❏ non conformi alle normative vigenti; ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
- ❏ dotato di certificazione energetica .............................. IPE ..............................................................
- ❏ il Venditore si è impegnato a produrre la certificazione energetica in conformità alla vigente normativa; Luogo e data .................................................... FIRMA PROPONENTE ............................................................................................
- ❏ non dotato di certificazione energetica in quanto non soggetto all’obbligo ai sensi della vigente normativa;
- libero da iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, pesi, oneri e servitù attive e passive ❏ ad eccezione di ipoteca iscritta a garanzia mutuo banca FIRMA PROPONENTE ............................................................................................
............................................................... per residui Euro (alla data odierna) ................................,00 (......................................................................./00),
che il Venditore si è impegnato ad estinguere entro l’atto notarile o contestualmente allo stesso Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 cod. civ., il Proponente dichiara di approvare espressamente la clausola: n. 4. (termine di
- ❏ altro ...........................................................................................................................................................................................................................; irrevocabilità della proposta).
b) Il Venditore ha inoltre dichiarato:
- che farà avere all’acquirente, al momento del rogito, attestazione da parte dell’amministratore del condominio in ordine all’assolvimento degli oneri Luogo e data .................................................... FIRMA PROPONENTE .........................................................................................
condominiali a tale data;
- ❏ di avere ❏ di non avere regolarmente pagato le imposte dirette e/o indirette dovute con riferimento all’Immobile; FIRMA PROPONENTE ..........................................................................................
- che ❏ vi sono ❏ non vi sono controversie relative all’Immobile ...............................................................................................................................
PER ACCETTAZIONE PRESENTE PROPOSTA PER PRESA VISIONE ACCETTAZIONE PROPOSTA
Con l’accettazione della presente proposta il Venditore conferma integralmente dette dichiarazioni e presta espressa garanzia circa la loro veridicità sia
Il venditore dichiara di accettarla integralmente la presente proposta d’acquisto,
in confronto al proponente che al consulente che, a tal proposito, viene espressamente esonerato da ogni e qualsiasi responsabilità. confermando tutto quanto previsto ai punti 1 e 3, nonché la clausola risolutiva espressa Luogo e data ....................................................
di cui al punto 5a
2) PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO
Luogo e data ....................................................
Il prezzo offerto di Euro ...................................,00 (............................................................................./00) verrà corrisposto nei modi e termini seguenti: FIRMA PROPONENTE ..............................................................
a) Euro ....................................,00 (......................................................................................................../00) a mezzo assegno non trasferibile intestato al FIRMA VENDITORE ................................................................................
Venditore, alla sottoscrizione della presente proposta o tramite Bonifico Bancario da effettuarsi entro 5gg all’accettazione della presente proposta. FIRMA PROPONENTE ..............................................................
L’assegno è consegnato all’agente immobiliare a titolo di deposito infruttifero, con incarico di: FIRMA VENDITORE ................................................................................
- consegnarlo al Venditore a titolo di caparra confirmatoria, ad avvenuta conoscenza, da parte del Proponente, della comunicazione dell’accettazione
della presente proposta da parte del Venditore: qualora la presente proposta fosse sottoposta a condizione sospensiva, la consegna dell’assegno al
Venditore dovrà avvenire all’avveramento della condizione non contestato dalle parti; Il mediatore: Massimiliano Rauco REA 1673880 Firma del mediatore ....................................................................................................
- farne restituzione al Proponente in caso di mancata accettazione da parte del Venditore, oppure in caso di mancato avveramento dell’eventuale
condizione sospensiva non contestato dalle parti.

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