F087-15-000263 - Milano v1

Nuovo rito fallimentare N.
263/2015
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA

NUOVO RITO FALLIMENTARE
263/2015
DEBITORE:
Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione
GIUDICE:
Dr.ssa Julie Martini
CURATORE:
Rag. Marco Colombo
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 05/02/2021
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

CF:MTTDRA78M18B729K
con studio in SEREGNO (MB) via Magenta 34
telefono: 3395324085
email: dmottad@hestudio.com
PEC: dmottad@pec.hestudio.com
tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

Pagina 1 di 234
Nuovo rito fallimentare N. 263/2015
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 263/2015
LOTTO 501
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 69,00 mq per
la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione)
Trattasi di un appartamento posto al piano terreno composto da soggiorno con angolo cottura,
camera da letto con cabina armadio e bagno
Identificazione catastale:
l foglio 280 particella 35 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 3,5
vani, rendita 334,41 Euro
Coerenze: da nord in senso orario: altra u.i. scale comuni, cortile comune, androne comune,
Via Dardanoni
B appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 46,00 mq per
camera da letto e bagno
Coerenze: da nord in senso orario: altra ui, cortile comune, scala comune, altra ui, Via
Dardanoni
C appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 80,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al primo piano accessibile con scala privata composto da
soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, cortile comune, altra ui e Via Dardanoni
D appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 55,00 mq per
camera da letto e un bagno. Dal soggiorno si accede alla cantina sottostante.
Coerenze: da nord in senso orario sia per l'appartamento che per la cantina sottostante: via
Folli, altra ui, cortile comune, altra ui, Via Dardanoni
E appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 78,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano terreno composto da soggiorno, cucina, camera da letto,
bagno e ripostiglio il tutto come meglio identificato dalla planimetria catastale.

Pagina 2 di 234

Coerenze: Da nord in senso orario: via Folli, altra ui, scale comuni, cortile interno, altra ui
F appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 72,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano terreno composto da soggiorno con angolo cottura, due
camere da letto, bagno e ripostiglio
Coerenze: da nord in senso orario: via folli, altra ui, cortile, scala comune, altra ui
G appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 99,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano terreno composto da soggiorno, tre camere e due bagni
oltre ad un ripostiglio
l foglio 280 particella 35 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 6
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, cortile interno, altra ui
H appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 112,00 mq per
Trattasi di un appartamento disposto su due livelli collegati da una scala interna: al piano terra è
presente il soggiorno e la cucina, al piano primo le due camera da letto e un bagno
Coerenze: da nord in senso orario (per entrambi i piani): via Folli, altra ui, cortile comune, altra
ui
I appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 39,00 mq per la
quota di 1000/1000 di piena proprietà (Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione)
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, una
camera da letto ed un bagno
Coerenze: da nord in senso orario: altra ui, cortile interno, scale comuni e altra ui, via
Dardanoni
J appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 104,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da ingresso, soggiorno con angolo
cottura, tre camere, bagno e ripostiglio
Coerenze: da nord in senso orario: altra ui, scale comuni, cortile comune, altra proprietà, Via
Dardanoni
K appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 51,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura,

Pagina 3 di 234
Coerenze: da nord in senso orario: via folli, altra ui, ballatoio comune quindi cortile comune,
scale comuni, altra ui
L appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 102,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, due
Coerenze: da nord in senso orario: via folli, altra proprietà, cortile interno e ballatoio, altra ui
M appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 94,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da ingresso soggiorno e cucina, camera
da letto ed un bagno.
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, scale comuni, ballatoio comune quindi
cortile comune, altra ui
N appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 42,00 mq per
camera da letto e bagno.
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, scale comuni, cortile, altra proprietà
O appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 66,00 mq per
camere da letto ed un bagno
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, cortile interno, scala comune, altra ui
P appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 51,00 mq per
Trattasi di un appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto ed un
bagno
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, ingresso comune, cortile comune, altra ui
Q appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 49,00 mq per

Pagina 4 di 234
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra proprietà, ingresso comune e cortile comune
altra ui
R appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 80,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da corridoio di ingresso, soggiorno,
cucina, due camere da letto e bagno
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, scale comuni, cortile comune, altra
proprietà
S appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 72,00 mq per
Trattasi di un appartamento posto al piano primo soggiorno con angolo cottura, due camere da letto,
bagno e ripostiglio oltre ad un terrazzino
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra proprietà, cortile comune, scala comune,
altra ui
T fabbricati diruti a MILANO via Giulio Dardanoni 10 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà
(Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione)
Trattasi di un area dove in precedenza erano previsti dei fabbricati probabilmente demoliti e non più
esistenti oltre ad una porzione ricostruita ad uso ripostigli il tutto a valore nullo
l foglio 280 particella 38 sub. 702 (catasto fabbricati), consistenza 0
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 1.361,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 2.003.371,43
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 1.602.697,14
trova:
Data della valutazione: 05/02/2021
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

.
Come comunicato dalla curatela le unità sono locate a terzi in forza di un contratto tutelato dal

Pagina 5 di 234
Comune di Milano a favore di soggetti con particolari difficoltà economiche, per tale ragione i canoni
di locazione sono simbolici e molto più bassi del canone corrente di mercato.
Nello specifico gli occupanti presenti al momento del sopralluogo erano:
Appartamento mappale 35 sub. 701 occupato dall'architetto Marina
Appartamento mappale 35 sub. 702 occupato dal signora Papolla
Appartamento mappale 35 sub. 703 è libero
Appartamento mappale 35 sub. 704 occupato dai signori Racuglia Rosa e Felice
Appartamento mappale 35 sub. 705 occupato dal signor Torinesi
Appartamento mappale 35 sub. 706 occupato dai signori Fiorentino e Freccia
Appartamento mappale 35 sub. 707 occupato dal signor De Crescenzo Sergio
Appartamento mappale 35 sub. 708 occupato dal signor Dadomo
Appartamento mappale 35 sub. 709 originariamente occupato da signor Angiolin Giovanni,
attualmente libero.
Appartamento mappale 35 sub. 710 occupato dalla signora Rossi Franca
Appartamento mappale 35 sub. 711 originariamente occupato dal signor Ratti Vincenzo ora dalla
compagna Guerriero.
Appartamento mappale 35 sub. 712 occupato dalla signora Della Fontana Wilma
Appartamento mappale 35 sub. 713 occupato dal signor Zuccalà
Appartamento mappale 37 sub. 701 occupato originariamente dal signor Zampieri Giorgio Silvano
Appartamento mappale 37 sub. 702 occupato dalla signora Reibaldi Giuseppina
Appartamento mappale 37 sub. 703 occupato dal signor Santomauro
Appartamento mappale 37 sub. 704 occupato dalla signora Ferrari
Appartamento mappale 37 sub. 705 occupato dal signor Di Lorenzo
Appartamento mappale 37 sub. 706 occupato dalla signora Ranzani Renata
Per maggiori informazioni si rimanda alla documentazione contrattuale disponibile presso la curatela.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

Le informazioni riportane nel presente capitolo sono riferite alle ispezioni ipotecarie effettuete in
data 16/03/2016, per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile.
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
servitù: passaggio volontario, stipulata il 29/07/1999 a firma di TESTA FRANCESCA ai nn. 84819 di
repertorio, trascritta il 05/08/1999 a Milano 1 ai nn. Registro Particolare 30287 Registro Generale
45097, a favore di DELFINA LUCIA S.P.A., contro COMUNE DI MILANO.
Per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA

PROCEDURA:

Pagina 6 di 234
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, stipulata il 02/08/1999 a firma di FRANCESCA TESTA ai nn. 84830/13199 di
repertorio, iscritta il 04/08/1999 a Milano 1 ai nn. Registro Particolare 12551 Registro Generale 44428,
a favore di ISTITUTO ITALIANO DI CREDITO FONDIARIO S.P.A., contro DELFINA LUCIA
S.P.A..
Importo ipoteca: Lire 42.500.000.000.
Importo capitale: Lire 17.000.000.000.
Durata ipoteca: 15 anni.
Annotazioni: n. 864 del 07/02/2002 (EROGAZIONE PARZIALE) n. 5675 del 30/05/2002
(EROGAZIONE PARZIALE) n. 1807 del 11/02/2003 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 6632 del 15/05/2003
(RESTRIZIONE DI BENI) n. 8073 del 12/06/2003 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 16115 del 16/12/2003
(RESTRIZIONE DI BENI) n. 10788 del 31/10/2008 (RIDUZIONE DI SOMMA) n. 10789 del 31/10/2008
(FRAZIONAMENTO IN QUOTA) n. 11025 del 10/11/2008 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 637 del
26/01/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 1807 del 26/02/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 2934 del
24/06/2009 (SURROGAZIONE IN QUOTA FRAZIONATA AI SENSI DELL'ART. 8 COMMA 2 DEL
D.L. 7/2007) n. 5897 del 08/07/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 5898 del 08/07/2009 (RESTRIZIONE
DI BENI) n. 5899 del 08/07/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 5900 del 08/07/2009 (RESTRIZIONE DI
BENI) n. 6483 del 22/07/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 6484 del 22/07/2009 (RESTRIZIONE DI
BENI) n. 511 del 20/01/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 512 del 20/01/2010 (RESTRIZIONE DI BENI)
n. 1976 del 08/03/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 7651 del 14/09/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) n.
7652 del 14/09/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 10423 del 16/12/2010 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 246
del 13/01/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 7795 del 15/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) n. 8504 del
08/02/2016 (RESTRIZIONE DI BENI) per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile.
ipoteca volontaria, stipulata il 08/06/2005 a firma di CONTI CARLO ai nn. 11414/6940 di repertorio,
iscritta il 15/06/2005 a Milano 1 ai nn. Registro Particolare 10124 Registro Generale 42710, a favore di
BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA S.P.A., contro DELFINA LUCIA S.R.L..
Importo ipoteca: € 5.000.000,00.
Importo capitale: € 2.500.000,00.
Documenti successivi correlati: Annotazione n. 1708 del 08/02/2008 (RESTRIZIONE DI BENI)
Annotazione n. 2133 del 15/02/2008 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n. 5414 del 14/05/2008

Pagina 7 di 234
(MESSA IN AMMORTAMENTO DI MUTUO) Annotazione n. 5415 del 14/05/2008

(FRAZIONAMENTO IN QUOTA) Annotazione n. 5574 del 16/05/2008 (RESTRIZIONE DI BENI)
(EROGAZIONE A SALDO) Annotazione n. 4715 del 27/05/2009 (FRAZIONAMENTO IN QUOTA)
(RIDUZIONE DI SOMMA) Annotazione n. 1645 del 25/02/2010 (RESTRIZIONE DI BENI)
Annotazione n. 1963 del 05/03/2010 (SURROGAZIONE IN QUOTA DI MUTUO FRAZIONATO AI
SENSI DELL ART. 8, COMMA 2, DL 7/2007) Annotazione n. 9989 del 30/11/2010 (RESTRIZIONE DI
BENI) Comunicazione n. 345 del 05/01/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data
15/12/2011. Cancellazione parziale eseguita in data 16/01/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 -
Art.40 bis D. Lgs 385/1993) Comunicazione n. 4373 del 04/05/2012 di estinzione parziale
dell'obbligazione avvenuta in data 14/01/2008. Cancellazione parziale eseguita in data 07/05/2012
(Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 - Art.40 bis D. Lgs 385/1993) Comunicazione n. 4374 del
04/05/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data 08/05/2008. Cancellazione parziale
eseguita in data 07/05/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 - Art.40 bis D. Lgs 385/1993)
Comunicazione n. 4383 del 04/05/2012 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data
Cancellazione parziale eseguita in data 04/03/2013 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 - Art.40 bis D.
Lgs 385/1993) per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile.
BANCA POPOLARE DI LODI S.P.A., contro DELFINA LUCIA S.R.L..
ipoteca giudiziale, stipulata il 08/05/2013 a firma di TRIBUNALE DI ASTI ai nn. 3410/2013 di
repertorio, iscritta il 02/07/2013 a Milano 1 ai nn. Registro Particolare 5233 Registro Generale 34274, a
favore di CASSA DI RISPARMIO DI ASTI SPA, contro DELFINA LUCIA SRL.
Importo ipoteca: € 325.000,00.
Importo capitale: € 237.466,35.
ipoteca giudiziale, stipulata il 21/02/2015 a firma di TRIBUNALE DI MONZA ai nn. 931 di repertorio,
COMUNE DI CORREZZANA, contro DELFINA LUCIA S.R.L. IN LIQUIDAZIONE.
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
sentenza di fallimento, stipulata il 20/10/2015 a firma di TRIBUNALE DI MONZA ai nn. 268 di

83959, a favore di MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO IN LIQUIDAZIONE, contro
DELFINA LUCIA S.R.L. IN LIQUIDAZIONE
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso:

convenzione di attuazione dell'unità di intervento B del piano di Recupero relativo alle aree di via

Pagina 8 di 234
Folli e via Dardanoni, stipulata il 24/02/1994 a firma di notaio Bellezza ai nn. 3329/520 di repertorio,
trascritta il 15/03/1994 a Milano 1 ai nn. 9107/6098, a favore di Comune di Milano, contro Delfina
Lucia Spa.
Successivamente integrata con atto del 29/07/1999 notaio Testa di Milano al n. 84819/13194 di
repertorio e trascritta a Milano 1 in data 05/08/1999 ai nn. 45096/30286. Per maggiori informazioni si
rimanda alla relazione notarile.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 31.000,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
Ulteriori avvertenze:
L'importo delle spese condominiali riportate in perizia è riferito al preventivo 2020, eventuali maggiori
oneri non puntualmente indicati sono ricompresi nella riduzione per la vendita giudiziaria.
Tutte le unità affacciano sul mappale 36 erroneamente accatastato come ente urbano e non risulta
intestato alla società fallita.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

Delfina Lucia Spa , in forza di atto di fusione e incorporazione con la societa` ME - FALC S.R.L. (dal
26/05/1982), con atto stipulato il 26/05/1992 a firma di Francesco Guasti ai nn. 4241/1555 di repertorio,
registrato il 04/06/1982 a Milano ai nn. 12474 71/M, serie H, trascritto il 04/06/1982 a Milano 1 ai nn.
18862/14910
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Me-Falc Srl
(dal 31/12/1970 fino al 26/05/1982), con atto stipulato il 31/12/1970 a firma di notaio Nando Viale ai nn.
92779 di repertorio, registrato il 20/01/1971 a Monza ai nn. 534 vol.228, trascritto il 18/01/1971 a
Milano 1 ai nn. 93332/5101.
E successiva riunione di usufrutto alla nuda proprietà per la morte dell'usufruttuaria signora Folli
Maria deceduta in data 29/10/1973 (denuncia di riunione dell'usufrutto registrata a Monza il
03/11/1975 al n.122 vol.3 usufrutti), come meglio specificato nella relazione notarile.
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

In data 02/02/2016 è stata inoltrata istanza di accesso agli atti presso lo sportello unico per l'edilizia
del comune di Milano, a seguito di molteplici solleciti, il medesimo ufficio non ha mai comunicato
alcun formale riscontro e tanto meno reso disponibile la relativa documentazione trascorso un arco
temporale inaccettabile di oltre un biennio, si è rilevato direttamente presso gli uffici che detta
richiesta risultava di fatto smarrita ed in ogni caso inevasa pertanto di è dovuto necessariamente
provvedere a riformulare la medesima in data 12/12/2018 successivamente in data 02/04/2019 l'ufficio
comunale ha inviato un riscontro vago e parziale, con precisazione che la trattazione della richiesta
risultava ancora in corso e che alla data odierna risulta di fatto ancora priva di risultato al fine di

Pagina 9 di 234
poter giungere al deposito dell'elaborato peritale di stima e per il superamento di ogni conseguente
condizione di stallo della procedura fallimentare derivante da tale situazione si ritiene di dover
procedere necessariamente alla conclusione del proprio incarico seppur in assenza della consueta
verifica edilizia/urbanistica dei beni.
Nel presente capitolo viene espressamente indicata e formalizzata l'impossibilità di addivenire alla
verifica di conformità, affinché i potenziali acquirenti interessati possano essere pienamente
consapevoli ed edotti della criticità per detta problematica, per tale ragione si ritiene opportuno
applicare uno specifico ed ulteriore coefficiente di riduzione del valore base d' asta pari al 10% al fine
di poter compensare detta lacuna ed a titolo di indennizzo per ogni eventuale vizio occulto non
rilevato né rilevabile, maggiori eventuali oneri sono scontati anche dalla riduzione del valore per la
determinazione del valore di vendita giudiziaria.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

CRITICITÀ: ALTA
A causa del mancato riscontro da parte dell'Ufficio Tecnico del Comune di Milano non è possibile
esprimere un giudizio di conformità, maggiori dettagli nel paragrafo delle pratiche edilizie.
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

CRITICITÀ: ALTA
Sono state rilevate le seguenti difformità: Si rilevano delle difformità interne tra lo stato di fatto e le
planimetrie catastali inoltre sono presenti dei problemi di inserimento in mappa e di corretto
posizionamento dei fabbricati con particolare attenzione ai fabbricati di cui al mappale 38 che non
sono più esistenti nella forma indicata nell'estratto di mappa e al loro posto sono presenti dei
fabbricati che è necessario verificare tramite uno strumento topografico se si trovano tutti sull'area
comune o se in parte si trovano su terreni di altra proprietà. Tale rilevante problema ha determinato,
oltre allo stato di possesso, la necessità di realizzare un unico lotto di vendita in quanto le spese per
la regolarizzazione sono rilevanti
Le difformità sono regolarizzabili mediante: rilievo trigonometrico dell'area per il riposizionamento dei
confini oltreal rifacimento delle planimetrie catastali
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l acquisizione di tutta la documentazione storica catastale: €.4.000,00
l rilievo del lotto e delle unità: €.10.000,00

l presentazione nuovo tipo mappale e planimetrie catastali: €.5.000,00
l diritti oneri e oblazioni: €.1.000,00
.
Eventuali maggiori oneri così come problemi catastali non determinabili a priori rispetto al rilievo
sono già scontati dalla riduzione per la stima del valore di vendita all'asta.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN MILANO VIA GIULIO DARDANONI 10

Pagina 10 di 234
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a MILANO via Giulio Dardanoni 10, della superficie commerciale di 69,00 mq per la
camera da letto con cabina armadio e bagno
Coerenze: da nord in senso orario: altra u.i. scale comuni, cortile comune, androne comune,
Via Dardanoni
DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi
sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Pagina 11 di 234
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L'unità presenta dei problemi di perdite d'acqua dal bagno probabilmente provenienti da una rottura
dello scarico.
Tutte le unità del lotto necessitano di un intervento di manutenzione strutturale di consolidamento,
di sistemazione infiltrazioni dovute alla risaltiva da terreno, dai punti termici e dalle infiltrazioni
provenienti dal tetto, per questa ragione si rende necessaria la formazione di un unico lotto di
vendita per permettere ad un soggetto terzo di poter intervenire unitariamente.

Pagina 12 di 234
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza indice commerciale
appartamento 69,00 x 100 % = 69,00
Totale: 69,00 69,00

Pagina 13 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Market Comparison Approach (MCA) - Standard
Internazionali di Valutazione.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: atto di compravendita
Data contratto/rilevazione: 03/03/2020
Fonte di informazione: Nota di Trascrizione - Titolo telematico Registro generale 17368 Registro
Particolare 10836
Descrizione: appartamento posto al piano terra
Indirizzo: Via Giovanni Ventura n.ri 17-19
Superfici principali e secondarie: 30
Superfici accessorie:
Prezzo: 100.000,00 pari a 3.333,33 Euro/mq
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
Descrizione: appartamento ad uso abitazione posto al piano terreno e composto da un locale con
annesso un vano ad uso cantina posto al piano cantinato
Indirizzo: VIA CONTE ROSSO N. 26
COMPARATIVO 3

Pagina 14 di 234

Particolare 49872
Descrizione: Appartamento al piano terra, di 2,5 (due virgola cinque) vani catastali
Indirizzo: via Conte rosso 26
SVILUPPO VALUTAZIONE:
E' stato analizzato il mercato delle compravendite esclusivamene di immobili di antica formazione
posti nei pressi delle unità oggetto di stima.
TABELLA DEI DATI
COMPARATIVO COMPARATIVO COMPARATIVO

Caratteristiche: CORPO
1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 69,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33
TABELLA DEI PREZZI MARGINALI

Caratteristiche: Indice mercantile
1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo
TABELLA DI VALUTAZIONE

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 128.142,86 111.714,29 69.000,00
Prezzo corretto 228.142,86 226.714,29 229.000,00
Valore corpo (media dei prezzi corretti): 227.952,38

Divergenza: 1,00% < 5%
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 69,00 x 3.303,66 = 227.952,38
RIEPILOGO VALORI CORPO:

Pagina 15 di 234
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 227.952,38

Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 227.952,38
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO B
Coerenze: da nord in senso orario: altra ui, cortile comune, scala comune, altra ui, Via
Dardanoni

Pagina 16 di 234

Si rilevano problemi di infiltrazione di risalita nelle pareti del bagno.

Pagina 17 di 234
CONSISTENZA:
appartamento 46,00 x 100 % = 46,00
Totale: 46,00 46,00

Pagina 18 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3

Pagina 19 di 234

Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 46,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 52.571,43 36.142,86 -6.571,43
Prezzo corretto 152.571,43 151.142,86 153.428,57


Pagina 20 di 234

APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO C
Trattasi di un appartamento posto al primo piano accessibile con scala privata composto da
soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, cortile comune, altra ui e Via Dardanoni

Pagina 21 di 234


Pagina 22 di 234
CONSISTENZA:
appartamento 80,00 x 100 % = 80,00
Totale: 80,00 80,00

Pagina 23 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3

Pagina 24 di 234

Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 80,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 164.285,71 147.857,14 105.142,86
Prezzo corretto 264.285,71 262.857,14 265.142,86


Pagina 25 di 234

APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO D
camera da letto e un bagno. Dal soggiorno si accede alla cantina sottostante.
Coerenze: da nord in senso orario sia per l'appartamento che per la cantina sottostante: via
Folli, altra ui, cortile comune, altra ui, Via Dardanoni

Pagina 26 di 234

Si rilevano problemi all'impianto elettrico con diversi frutti aperti.

Pagina 27 di 234

Pagina 28 di 234
CONSISTENZA:

appartamento e accessori 55,00 x 100 % = 55,00
Totale: 55,00 55,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:

Pagina 29 di 234
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00

Pagina 30 di 234
Consistenza 55,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 82.142,86 65.714,29 23.000,00
Prezzo corretto 182.142,86 180.714,29 183.000,00


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO E
Trattasi di un appartamento posto al piano terreno composto da soggiorno, cucina, camera da letto,
bagno e ripostiglio il tutto come meglio identificato dalla planimetria catastale.
Coerenze: Da nord in senso orario: via Folli, altra ui, scale comuni, cortile interno, altra ui

Pagina 31 di 234


Pagina 32 di 234
Si rilevano problemi di infiltrazione di risalita.

Pagina 33 di 234
CONSISTENZA:

Totale: 78,00 78,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:

Pagina 34 di 234
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 78,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00

Pagina 35 di 234
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 157.714,29 141.285,71 98.571,43
Prezzo corretto 257.714,29 256.285,71 258.571,43


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO F
camere da letto, bagno e ripostiglio
Coerenze: da nord in senso orario: via folli, altra ui, cortile, scala comune, altra ui

Pagina 36 di 234


Pagina 37 di 234

Pagina 38 di 234
CONSISTENZA:

appartamento 72,00 x 100 % = 72,00
Totale: 72,00 72,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:

Pagina 39 di 234
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 72,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00

Pagina 40 di 234
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 138.000,00 121.571,43 78.857,14
Prezzo corretto 238.000,00 236.571,43 238.857,14


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO G
Trattasi di un appartamento posto al piano terreno composto da soggiorno, tre camere e due bagni
oltre ad un ripostiglio
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, cortile interno, altra ui

Pagina 41 di 234


Pagina 42 di 234
Si rilevano delle crepe lungo le pareti perimetrali.

Pagina 43 di 234
CONSISTENZA:

appartamento 99,00 x 100 % = 99,00
Totale: 99,00 99,00

Pagina 44 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3

Pagina 45 di 234
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 99,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 226.714,29 210.285,71 167.571,43
Prezzo corretto 326.714,29 325.285,71 327.571,43



Pagina 46 di 234
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO H
Trattasi di un appartamento disposto su due livelli collegati da una scala interna: al piano terra è
presente il soggiorno e la cucina, al piano primo le due camera da letto e un bagno
Coerenze: da nord in senso orario (per entrambi i piani): via Folli, altra ui, cortile comune, altra
ui


Pagina 47 di 234
Si rilevano importanti tracce di umidità dovute sia a ponti termici che a infiltrazioni da tetto.

Pagina 48 di 234
CONSISTENZA:

appartamento 112,00 x 100 % = 112,00
Totale: 112,00 112,00
VALUTAZIONE:

Pagina 49 di 234
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

Pagina 50 di 234

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 112,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 269.428,57 253.000,00 210.285,71
Prezzo corretto 369.428,57 368.000,00 370.285,71


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO I
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, una

Pagina 51 di 234
Coerenze: da nord in senso orario: altra ui, cortile interno, scale comuni e altra ui, via
Dardanoni


Pagina 52 di 234
L'occupante non ha acconsentito di effettuare un rilievo fotografico interno.
CONSISTENZA:

appartamento 39,00 x 100 % = 39,00
Totale: 39,00 39,00
VALUTAZIONE:

Pagina 53 di 234
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

Pagina 54 di 234

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 39,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 29.571,43 13.142,86 -29.571,43
Prezzo corretto 129.571,43 128.142,86 130.428,57


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO J
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da ingresso, soggiorno con angolo
cottura, tre camere, bagno e ripostiglio

Pagina 55 di 234
Coerenze: da nord in senso orario: altra ui, scale comuni, cortile comune, altra proprietà, Via
Dardanoni


Pagina 56 di 234
All'interno dell'abitazione erano presenti un numero molto elevato di animali con conseguente
problema delle condizioni igieniche anche a causa delle infiltrazioni presenti in tutta l'abitazione.

Pagina 57 di 234
CONSISTENZA:
appartamento 104,00 x 100 % = 104,00
Totale: 104,00 104,00

Pagina 58 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3

Pagina 59 di 234

Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 104,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 243.142,86 226.714,29 184.000,00
Prezzo corretto 343.142,86 341.714,29 344.000,00


Pagina 60 di 234

APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO K
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura,
Coerenze: da nord in senso orario: via folli, altra ui, ballatoio comune quindi cortile comune,
scale comuni, altra ui

Pagina 61 di 234


Pagina 62 di 234
CONSISTENZA:
appartamento 51,00 x 100 % = 51,00
Totale: 51,00 51,00

Pagina 63 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3

Pagina 64 di 234
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 51,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 69.000,00 52.571,43 9.857,14
Prezzo corretto 169.000,00 167.571,43 169.857,14



Pagina 65 di 234
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO L
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, due
Coerenze: da nord in senso orario: via folli, altra proprietà, cortile interno e ballatoio, altra ui


Pagina 66 di 234

Pagina 67 di 234

Pagina 68 di 234
CONSISTENZA:

appartamento 102,00 x 100 % = 102,00
Totale: 102,00 102,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:

Pagina 69 di 234
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 102,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

Pagina 70 di 234

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 236.571,43 220.142,86 177.428,57
Prezzo corretto 336.571,43 335.142,86 337.428,57


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO M
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da ingresso soggiorno e cucina, camera
da letto ed un bagno.
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, scale comuni, ballatoio comune quindi
cortile comune, altra ui

Pagina 71 di 234


Pagina 72 di 234
Si rilevano importanti crepe nella muratura.

Pagina 73 di 234
CONSISTENZA:

appartamento 94,00 x 100 % = 94,00
Totale: 94,00 94,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836

Pagina 74 di 234

COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 94,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio

Pagina 75 di 234
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71

minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 210.285,71 193.857,14 151.142,86
Prezzo corretto 310.285,71 308.857,14 311.142,86


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO N
camera da letto e bagno.
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, scale comuni, cortile, altra proprietà

Pagina 76 di 234


Pagina 77 di 234
Si rilevano importanti crepe nella muratura e tracce di umidità.

Pagina 78 di 234
CONSISTENZA:

appartamento 42,00 x 100 % = 42,00
Totale: 42,00 42,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:

Pagina 79 di 234
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00

Pagina 80 di 234
Consistenza 42,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 39.428,57 23.000,00 -19.714,29
Prezzo corretto 139.428,57 138.000,00 140.285,71


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO O
camere da letto ed un bagno
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, cortile interno, scala comune, altra ui

Pagina 81 di 234


Pagina 82 di 234
Si rilevano importantissimi problemi igienico sanitari a causa delle presenza di infiltrazioni di risalita,
ma soprattutto per perdite dal piano sovrastante tali da rendere praticamente inagibili alcuni locali.

Pagina 83 di 234
CONSISTENZA:
appartamento 66,00 x 100 % = 66,00
Totale: 66,00 66,00

Pagina 84 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3

Pagina 85 di 234

Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 66,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 118.285,71 101.857,14 59.142,86
Prezzo corretto 218.285,71 216.857,14 219.142,86


Pagina 86 di 234

APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO P
Trattasi di un appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto ed un
bagno
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, ingresso comune, cortile comune, altra ui

Pagina 87 di 234

Si rilevano importanti problemi di infiltrazione.

Pagina 88 di 234

Pagina 89 di 234
CONSISTENZA:

appartamento 51,00 x 100 % = 51,00
Totale: 51,00 51,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:

Pagina 90 di 234
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00

Pagina 91 di 234
Consistenza 51,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 69.000,00 52.571,43 9.857,14
Prezzo corretto 169.000,00 167.571,43 169.857,14


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO Q
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra proprietà, ingresso comune e cortile comune
altra ui

Pagina 92 di 234


Pagina 93 di 234
Si rilevano alcune crepe nel soffitto e nella muratura.

Pagina 94 di 234
CONSISTENZA:
appartamento 49,00 x 100 % = 49,00
Totale: 49,00 49,00

Pagina 95 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858

Pagina 96 di 234
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 49,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 62.428,57 46.000,00 3.285,71
Prezzo corretto 162.428,57 161.000,00 163.285,71


Pagina 97 di 234

APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO R
Trattasi di un appartamento posto al piano primo composto da corridoio di ingresso, soggiorno,
cucina, due camere da letto e bagno
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra ui, scale comuni, cortile comune, altra
proprietà

Pagina 98 di 234

Si rilevano importanti inflitrazioni provenienti dal tetto.

Pagina 99 di 234

Pagina 100 di 234
CONSISTENZA:

appartamento 80,00 x 100 % = 80,00
Totale: 80,00 80,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:

Pagina 101 di 234
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3
Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 80,00 30,00 35,00 48,00

Pagina 102 di 234
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 164.285,71 147.857,14 105.142,86
Prezzo corretto 264.285,71 262.857,14 265.142,86


APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO S
Trattasi di un appartamento posto al piano primo soggiorno con angolo cottura, due camere da letto,
bagno e ripostiglio oltre ad un terrazzino
Coerenze: da nord in senso orario: via Folli, altra proprietà, cortile comune, scala comune,
altra ui

Pagina 103 di 234


Pagina 104 di 234

Pagina 105 di 234
CONSISTENZA:
Totale: 72,00 72,00

Pagina 106 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Particolare 10836
COMPARATIVO 2
Particolare 53858
COMPARATIVO 3

Pagina 107 di 234

Particolare 49872
TABELLA DEI DATI

1 2 3
Prezzo - 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Consistenza 72,00 30,00 35,00 48,00
Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00
Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

1 2 3
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo medio
Prezzo unitario 3.285,71 3.285,71 3.285,71
minimo

Caratteristiche:
1 2 3
Prezzo 100.000,00 115.000,00 160.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario 138.000,00 121.571,43 78.857,14
Prezzo corretto 238.000,00 236.571,43 238.857,14


Pagina 108 di 234

FABBRICATI DIRUTI
DI CUI AL PUNTO T
fabbricati diruti a MILANO via Giulio Dardanoni 10 per la quota di 1000/1000 di piena proprietà
(Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione)
Trattasi di un area dove in precedenza erano previsti dei fabbricati probabilmente demoliti e non più
esistenti oltre ad una porzione ricostruita ad uso ripostigli il tutto a valore nullo


Pagina 109 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
Valore a corpo: 1.000,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Definizione dei valori

Pagina 110 di 234
VALORE DI MERCATO
Secondo gli “International Valuation Standards” il “valore di mercato” è l’ammontare stimato per il
quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un
acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi
opposti, dopo una adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con
eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione (IVS 1, 3.1).
Il valore di mercato deve essere documentato in modo chiaro e trasparente. (Direttiva 2006/48/CE
del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 14.6.2006, relativa all’accesso all’attività degli enti
creditizi ed al suo esercizio (rifusione) e Circolare n. 263 del 27.12.2006, Tito-lo II, Sezione IV, 1, Nota
16 e successivi aggiornamenti).
Il valore di mercato esclude specificatamente la stima di un valore sovrastimato o sottostimato in
condizioni o circostanze speciali come un finanziamento atipico, una vendita con patto di locazione,
considerazioni o concessioni speciali garantite da qualsiasi parte nella vendita (IVS 1, 3.2.1).
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA

Il valore di vendita giudiziaria viene definito in conformità a quanto disposto dall’art.568 cpc
recentemente introdotto con la L.132/2015 Legge di conversione con modifiche del D.L. 83/2015.
Agli effetti dell'espropriazione il valore dell'immobile è determinato dal giudice avuto riguardo al
valore di mercato sulla base degli elementi forniti dalle parti e dall’ esperto nominato ai sensi
dell’articolo 569, primo comma.
Nella determinazione del valore di mercato l’esperto procede al calcolo della superficie
dell’immobile, specificando quella commerciale, del valore per metro quadro e del valore
complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa
la riduzione del valore di mercato praticata per l’assenza della garanzia per vizi del bene
venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione
urbanistica, lo stato d’uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici
non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo, nonché per le eventuali spese condominiali
insolute.
Criteri di valutazione
Al fine di stimare il valore di mercato di ciascun immobile, il metodo di stima che verrà utilizzato, è
quello “comparativo” in quanto è adottabile mediante un’osservazione diretta del mercato
immobiliare ed anche in conformità a quanto indicato dagli Standard Internazionali di Valutazione.
Analisi del mercato immobiliare

Per effettuare una valutazione corretta degli immobili in esame, non si può prescindere dal particolare
momento di recessione che tutto il paese sta attraversando ormai da parecchio tempo e che non ha
precedenti in termini di estensione e durata. E’ necessario quindi analizzare preventivamente il
mercato immobiliare in generale e nella fattispecie del settore residenziale in particolare e chiarire
alcune considerazioni imprescindibili, che trovano alla fine riscontro nel processo valutativo.
Innanzitutto occorre evidenziare che al momento il settore edilizio sta vivendo un prolungato
periodo di crisi, figlio probabilmente dell’eccessiva enfasi dei decenni passati ma indubbiamente
alimentato dallo stato generale dell’economia.
Il tutto aggravato anche dall'incertezza sulle continue evoluzioni fiscali (IMU, TARI, TASI) e
dall'attuale insicurezza economica che frena pesantemente gli investimenti nel settore immobiliare in
particolare quello degli immobili industriali, ed accompagnato da una restrizione del credito bancario
divenuto decisamente selettivo in termini di importo erogato e di solvibilità della clientela che ha
determinato il dilungarsi dei tempi di vendita.
Nell’esprimere dunque una valutazione dei beni in questione è necessario riflettere profondamente
sullo scenario generale, sull’orizzonte temporale e sulle prospettive attese non dimenticando che il
periodo di crisi attraversato dal settore dura ormai da un decennio nonostante vi siano cenni reali di
ripresa secondo quanto emerge da consolidate fonti di settore.

Pagina 111 di 234
Dati immobiliari
Al fine di rendere la valutazione trasparente, affidabile e soprattutto documentata, così come
richiesto dagli Standard Internazionali di Valutazione, sono state analizzate tutte le possibili fonti di
informazione a disposizione ovvero:
l i prezzi vendita desumibili dagli atti di compravendita che si sono concretizzati negli ultimi
anni;
l gli asking price relativi ad annunci di vendita di immobili attualmente inseriti in annunci
immobiliari consultabili in “internet”;
l le principali quotazioni di mercato quali l’OMI e la CCIA.
Ognuna di esse verrà utilizzata nel processo valutativo in base alla loro attendibilità in quanto:
l i prezzi sono un fatto concreto di mercato e quindi un dato certo. Dall’analisi degli atti di
compravendita è possibile rilevare oltre al prezzo anche le caratteristiche dell’immobile
oggetto di compravendita come la consistenza, le caratteristiche immobiliari, la dotazione di
servizi ed accessori, elementi questi che possono essere considerati nel processo valutativo
di comparazione.
l gli asking price sono un dato puntuale dove è possibile desumere tutte, o quantomeno la
maggior parte, delle caratteristiche immobiliari, ma il prezzo proposto di vendita potrà subire
una riduzione per effetto della contrattazione tra le parti. Questi dati, in presenza di prezzi,
verranno considerati nella valutazione, ma con un “peso” ed una attendibilità inferiore.
l le quotazioni di mercato non rappresentano un dato immobiliare puntuale e pertanto non
verranno utilizzati nel processo valutativo se non per una verifica conclusiva ovvero
solamente per verificare a posteriori l’attendibilità del valore attribuito.
Analisi del segmento di mercato

Il mercato immobiliare verrà analizzato non solamente considerando i livelli dei prezzi, ma verificando
anche la domanda potenziale e l’offerta attualmente disponibile in modo da determinare il tempo di
assorbimento delle unità immobiliari accettabile in conformità alla definizione di Valore di Mercato.
Il processo valutativo verrà affrontato con l’analisi dei seguenti aspetti:
l offerta potenziale
l domanda storica
l offerta attuale
L’offerta potenziale rappresenta il bacino di offerta che potenzialmente potrebbe essere posto in
vendita ovvero tutte quelle unità immobiliari simili, per caratteristiche e destinazione d’uso, che si
trovano nella stessa area dell’immobile oggetto di stima. L’offerta potenziale è quindi anche un
indice della coerenza della destinazione d’uso nella specifica zona.
La domanda storica evidenzia tutte le unità immobiliari che sono state realmente vendute in un arco
temporale più o meno ampio a seconda di due fattori: la destinazione d’uso ed il tempo medio di
assorbimento del bene dal mercato.
L’offerta attuale riferita immobili simili in zona identifica la attuale concorrenza ovvero gli immobili
che potenzialmente potrebbero essere venduti al posto di quelli oggetto di stima. Questa analisi
permette di effettuare delle specifiche considerazioni in condizioni di mercato di scarso dinamismo.
Le transazioni immobiliari rappresentano in conclusione la concretizzazione dell’incontro tra la
domanda e l’offerta dalla quale ne scaturisce il prezzo.
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle

Pagina 112 di 234
conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni
eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A appartamento 69,00 0,00 227.952,38 227.952,38
B appartamento 46,00 0,00 152.380,95 152.380,95
C appartamento 80,00 0,00 264.095,24 264.095,24
D appartamento 55,00 0,00 181.952,38 181.952,38
E appartamento 78,00 0,00 257.523,81 257.523,81
F appartamento 72,00 0,00 237.809,52 237.809,52
G appartamento 99,00 0,00 326.523,81 326.523,81
H appartamento 112,00 0,00 369.238,10 369.238,10
I appartamento 39,00 0,00 129.380,95 129.380,95
J appartamento 104,00 0,00 342.952,38 342.952,38
K appartamento 51,00 0,00 168.809,52 168.809,52
L appartamento 102,00 0,00 336.380,95 336.380,95
M appartamento 94,00 0,00 310.095,24 310.095,24
N appartamento 42,00 0,00 139.238,10 139.238,10
O appartamento 66,00 0,00 218.095,24 218.095,24
P appartamento 51,00 0,00 168.809,52 168.809,52
Q appartamento 49,00 0,00 162.238,10 162.238,10
R appartamento 80,00 0,00 264.095,24 264.095,24
S appartamento 72,00 0,00 237.809,52 237.809,52
fabbricati
T 0,00 0,00 1.000,00 1.000,00
diruti
4.496.380,95 € 4.496.380,95 €
ULTERIORI DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE DEL LOTTO:
descrizione importo

Pagina 113 di 234
Riduzione del valore per l'impossibilità di verificare la

regolarità edilizia dell'immobile (-10%) - vedi -10% -449.638,10
paragrafo pratiche edilizie
Intervento di manutenzione straordinaria su coperture,

consolidamento murature, sistemazione igieniche -25% -1.124.095,24
sanitarie (-25%)
1.573.733,33 €
Riduzione del 20% per lo stato di occupazione: €. 899.276,19

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 20.000,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 2.003.371,43
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale €. 400.674,29
e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per
l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00

Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello €. 1.602.697,14
stato di fatto e di diritto in cui si trova:

Pagina 114 di 234
LOTTO 502

A laboratorio artigianale a MILANO via Egidio Folli 6, della superficie commerciale di 55,00 mq
per la quota di 1/1 di piena proprietà (Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione)
Trattasi di un unità immobiliare ad uso laboratorio sita in Comune di Milano via Egidio Folli 6.
L’ unità immobiliare risulta inserita nel “fabbricato A”, edificato tra il 2000 ed il 2005 e denominato
“Residenza Veduta del Parco 2”, costituito da tre piani fuori terra oltre a piano sottotetto e piano
interrato.
L' unità immobiliare è posta al piano terra, è costituita da un vano open-space ed un servizio igienico
(cieco) con relativo disimpegno.
Essa risulta direttamente collegata mediante scala interna al sottostante vano ad uso deposito.
Si evidenzia che la scala di collegamento tra le due unità immobiliari non risulta autorizzata, inoltre al
suo interno si riscontrano caratteristiche affini alle abitazioni e di fatto il locale a piano terra risulta
attualmente adibito a zona giorno con angolo cottura mentre il piano interrato è adibito ad uso
camera da letto.
L’ ingresso al laboratorio avviene in modo diretto dall’esterno del fabbricato mediante una porta
blindata.
Il deposito al piano interrato è dotato di ingresso indipendente attraverso il vano scala
condominiale dotato di ascensore.
La pavimentazione ed i rivestimenti sono in gres, le porte interne in legno tamburato.
Lo stato generale dell' immobile è da ritenersi discreto e gli impianti tecnologici sono funzionanti. Si è
riscontrata la presenza di alcune infiltrazioni al piano interrato.
L' impianto di riscaldamento è di tipo autonomo, la caldaia è posizionata all’interno; la distribuzione è
garantita mediante radiatori a parete.
l foglio 280 particella 304 sub. 703 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 9, consistenza 46
mq, rendita 190,06 Euro
Coerenze: da nord in senso orario: corte comune, sub.701, sub.702, altra uiu, ingresso
comune
A.1 cantina, composto da unico locale della superficie di 37 mq catastali, sviluppa una superficie
commerciale di 18,50 Mq.
Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno, altra uiu, box proprietà di terzi, corridoio
comune, altra cantina

Pagina 115 di 234
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 55,00 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 171.616,35
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 137.293,08
trova:

.
L'unità al momento del sopralluogo era occupata dalla signora Gindi Angela, la curatela comunica
che è in corso lo sfratto, l'immobile è valutato come libero.



PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:


Pagina 116 di 234

Documenti successivi correlati: Annotazione n. 4718 del 27/05/2009 (EROGAZIONE A SALDO)
Annotazione n. 4719 del 27/05/2009 (FRAZIONAMENTO IN QUOTA) Annotazione n. 4720 del
27/05/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n. 4721 del 27/05/2009 (RIDUZIONE DI SOMMA)
Art.40 bis D. Lgs 385/1993) per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile.
S.P.A..

Pagina 117 di 234


Lucia Spa.
repertorio e trascritta a Milano 1 in data 05/08/1999 ai nn. 45096/30286, per maggiori informazioni si

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 3.000,00
L'importo delle spese condominiali riportate in perizia è indicativo e riferito alla data del sopralluogo,
eventuali maggiori oneri o spese anche straordinarie non indicate riferite alla data della vendita sono

Pagina 118 di 234
già scontate dal valore con la riduzione per assenza di garanzia. A tale proposito si segnala che il
condominio presenta delle lesioni nelle parti comuni (box, passaggi carrai e pedonali...) che devono
essere sistemati da parte del Condominio, premesso che non sono state effettuate indagini strutturali
si ritiene opportuno scontare il valore dei beni del 5% per eventuali spese condominiali straordinarie
qui non riportate, ma che potrebbero essere in carico all'unità in oggetto.


18862/14910

Me-Falc Srl
Milano 1 ai nn. 93332/5101.


Pagina 119 di 234

CRITICITÀ: ALTA
Lo stato di fatto presenta una scala di collegamento con altra unità accessoria ubicata al piano
interrato,
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di pratica edilizia in sanatoria, da
presentare presso il competente ufficio tecnico del Comune di Milano.
l Tecnico incaricato: €.1.000,00
l oblazione e/o spese: €.1.500,00

Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto presenta una scala di collegamento con
altra unità accessoria ubicata al piano interrato di fatto non è riportata nella planimetria catastale.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: aggiornamento delle planimetrie catastali di entrambe le
unità immobiliari e presentazione relativi modelli Docfa presso il competente Ufficio dell’Agenzia del
Territorio.
l Tecnico incaricato: €.900,00
l oblazione e/o spese: €.100,00
BENI IN MILANO VIA EGIDIO FOLLI 6
LABORATORIO ARTIGIANALE
DI CUI AL PUNTO A
laboratorio artigianale a MILANO via Egidio Folli 6, della superficie commerciale di 55,00 mq per la
interrato.
Si evidenzia che la scala di collegamento tra le due unità immobiliari non risulta autorizzata, inoltre al
suo interno si riscontrano caratteristiche affini alle abitazioni e di fatto il locale a piano terra risulta
attualmente adibito a zona giorno con angolo cottura mentre il piano interrato è adibito ad uso
camera da letto.
L’ ingresso al laboratorio avviene in modo diretto dall’esterno del fabbricato mediante una porta

Pagina 120 di 234
blindata.
Il deposito al piano interrato è dotato di ingresso indipendente attraverso il vano scala
Lo stato generale dell' immobile è da ritenersi discreto e gli impianti tecnologici sono funzionanti. Si è
riscontrata la presenza di alcune infiltrazioni al piano interrato.
Coerenze: da nord in senso orario: corte comune, sub.701, sub.702, altra uiu, ingresso
comune

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale. Sono inoltre presenti i servizi di
urbanizzazione primaria e secondaria.

Pagina 121 di 234
L' immobile è inserito all’ interno di un complesso edilizio a destinazione d’uso prevalentemente
residenziale, costituito da un fabbricato A denominato “Residenza Veduta del Parco 2” sito in
Milano Via Egidio Folli 6 e da due fabbricati (Edificio B al mappale 308 ed edificio C al mappale 307)
denominati “Residenza Veduta del Parco 3” aventi accesso dalla Via Egidio Folli al civ. 8.
Il compendio è ubicato in periferia in zona Lambrate, posta ad est del territorio del Comune di Milano
ed in prossimità della tangenziale Est.
Il complesso residenziale, risulta edificato in ambito del Piano di Recupero relativo alle aree ubicate
in Via Folli e Via Dardanoni.
L’ unità immobiliare risulta inserita nel “fabbricato A”,edificato tra il 2000 ed il 2005 e denominato
interrato.
Il fabbricato è di forma rettangolare, presenta uno stile architettonico decoroso, le facciate sono
intonacate in colore crema con coronamento della copertura in colore grigio, i serramenti sono in
legno color ciliegio del tipo a battente con persiane esterne in legno di colore grigio.
Le unità immobiliari poste al piano sottotetto sono caratterizzati da balconi a ballatoio posti lungo
tutto il perimetro esterno, le coperture sono del tipo a due falde con manto di copertura in coppi.
Gli accessi pedonali avvengono dalla Via Folli dai civici n. 6-8, mediante vialetti interni alle aree
condominiali, contornati da una recinzione con base in muratura che presenta alcune
crepe/fessurazioni.
Il collegamento ai piani è garantito in ogni corpo di fabbrica mediante i vani scala comuni dotati di
ascensore.
Il lotto è dotato di un piano interrato ove sono ubicate le autorimesse e le cantine di pertinenza delle
soprastanti unità abitative.
L’accesso carraio alle autorimesse dell’edificio A avviene in Via Folli da rampa carraia adiacente al
fabbricato, mentre l’accesso carraio degli edifici B e C avviene anch’essa in Via Folli mediante una
rampa carraia adiacente al fabbricato B.
Si riscontrano vizi/difetti in prossimità della rampa carraia con presenza di profonde crepe e distacchi
posti in corrispondenza delle pareti adiacenti alla rampa.
Le autorimesse e le cantine presentano pareti perimetrali in blocchi di cemento e pavimentazione in
battuto di cemento; le aperture sono in lamiera zincata, del tipo basculante relativamente alle
autorimesse e del tipo a battente nelle cantine.
Lo stato generale del complesso edilizio è da ritenersi buono, gli impianti tecnologici sono in genere
funzionanti.

Pagina 122 di 234

Pagina 123 di 234
CONSISTENZA:

laboratorio piano terra 55,00 x 100 % = 55,00
Totale: 55,00 55,00
ACCESSORI:
cantina, composto da unico locale della superficie di 37 mq catastali, sviluppa una superficie
Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno, altra uiu, box proprietà di terzi, corridoio
comune, altra cantina
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1

Pagina 124 di 234

Fonte di informazione: Titolo telematico Registro generale 5058 Registro Particolare 3258
Descrizione: appartamento piano terra
Indirizzo: Via Egidio Folli n. 8
Superfici accessorie: 1
COMPARATIVO 2
Descrizione: appartamento al piano terreno composto da due locali più servizio
Indirizzo: via Egidio Folli
COMPARATIVO 3
Descrizione: laboratorio con soppalco
Indirizzo: via Ventura n. 3/5, denominato "Area Micamoca"
COMPARATIVO 4
Descrizione: porzione immobiliare a destinazione laboratorio posta al piano terreno
Indirizzo: Via Privata Giovanni Ventura n. 6
E' stata condotta una indagine di mercato relativamente alle sole unità vendute negli ultimi due anni
sia relativamente ad unità residenziali poste ai piani terreno sia per quanto riguarda i laboratori
accatastali come C/3, dall'analisi è emersa una importante stazionarietà dei livelli di prezzo con una
precisa segmentazione di mercato indipendentemente dalla categoria catastale.
Per questa ragione si ritiene congruo utilizzare i 4 comaprativi utilizzati per sviluppare la valutazione
di tutte le destinazione relativamente ad unità di piccole dimensioni poste ai piani terra e nella

Pagina 125 di 234
fattispecie i laboratori e l'ufficio.
TABELLA DEI DATI
COMPARATIVO COMPARATIVO COMPARATIVO COMPARATIVO

1 2 3 4
Prezzo - 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Consistenza 73,50 81,00 65,00 118,00 52,00
Data [mesi] 0 37,00 29,00 41,00 49,00
Prezzo unitario - 2.814,81 2.769,23 2.796,61 2.826,92
Indice COMPARATIVO COMPARATIVO COMPARATIVO COMPARATIVO

Caratteristiche:
mercantile 1 2 3 4
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo
Prezzo unitario medio 2.769,23 2.769,23 2.769,23 2.769,23
minimo

Caratteristiche:
1 2 3 4
Prezzo 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario -20.769,23 23.538,46 -123.230,77 59.538,46
Prezzo corretto 207.230,77 203.538,46 206.769,23 206.538,46


Valore superficie accessori: 18,50 x 2.802,98 = 51.855,18
206.019,23


VALORE DI MERCATO

Pagina 126 di 234

insolute.


Pagina 127 di 234
Dati immobiliari
anni;
di comparazione.

l domanda storica
l offerta attuale

Pagina 128 di 234

professione;

laboratorio
A 55,00 18,50 206.019,23 206.019,23
artigianale
206.019,23 € 206.019,23 €
descrizione importo
Riduzione forfettaria spese condominiali straordinarie

non indicate (-5%) maggiori oneri scontati con la -5% -10.300,96
riedizione del valore per assenza di garanzia.
30.902,88 €



Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello €. 137.293,08

Pagina 129 di 234
LOTTO 503

A ufficio a MILANO via Egidio Folli 6, della superficie commerciale di 49,00 mq per la quota di 1/1
di piena proprietà (Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione)
Trattasi di un unità immobiliare ad uso ufficio sita in Comune di Milano via Egidio Folli 6.
interrato.
Si evidenzia che tale collegamento tra le due unità immobiliari non risulta autorizzato.
L’ ingresso all'ufficio avviene in modo diretto dall’esterno del fabbricato mediante una porta
blindata.
Il deposito al piano interrato è dotato di suo ingresso indipendente all’interno del vano scala
Lo stato generale dell' immobile è da ritenersi scarso, si è riscontrata la presenza di numerose
macchie da infiltrazione al piano interrato.
Gli impianti tecnologici sono revisionare/collaudare; l' impianto di riscaldamento è di tipo autonomo.
vani, rendita 1.194,31 Euro
Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune, vano scale comuni, altra uiu, sub.4
Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno, altra cantina, corridoio comune, altra cantina,
box proprietà di terzi, altra cantina


Pagina 130 di 234
trova:

.
Al momento del sopralluogo l'unità era occupata dal signor Luigi Maccini, la curatela comunica che
l'occupante è senza titolo, la valutazione è riferita ad immobile libero.


PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:

S.P.A..

Pagina 131 di 234

Pagina 132 di 234

Per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile che dovrà essere predisposta per la
vendita dei beni all'asta

Lucia Spa.


Pagina 133 di 234


18862/14910

Me-Falc Srl
Milano 1 ai nn. 93332/5101.


Pagina 134 di 234

CRITICITÀ: ALTA
Lo stato di fatto presenta alcune difformità interne, la scala di collegamento con altra unità
accessoria ubicata al piano interrato.
l oblazione e/o spese: €.1.500,00

Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto presenta alcune difformità interne, la scala
di collegamento con altra unità accessoria ubicata al piano interrato di fatto non è riportata nella
planimetria catastale.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: aggiornamento delle planimetrie catastali di entrambe le
Territorio.
l oblazione e/o spese: €.100,00
UFFICIO
DI CUI AL PUNTO A
ufficio a MILANO via Egidio Folli 6, della superficie commerciale di 49,00 mq per la quota di 1/1 di
piena proprietà (Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione)
Trattasi di un unità immobiliare ad uso ufficio sita in Comune di Milano via Egidio Folli 6.
interrato.
Si evidenzia che tale collegamento tra le due unità immobiliari non risulta autorizzato.

Pagina 135 di 234
L’ ingresso all'ufficio avviene in modo diretto dall’esterno del fabbricato mediante una porta
blindata.
Il deposito al piano interrato è dotato di suo ingresso indipendente all’interno del vano scala
Lo stato generale dell' immobile è da ritenersi scarso, si è riscontrata la presenza di numerose
macchie da infiltrazione al piano interrato.
Gli impianti tecnologici sono revisionare/collaudare; l' impianto di riscaldamento è di tipo autonomo.
vani, rendita 1.194,31 Euro
Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune, vano scale comuni, altra uiu, sub.4


Pagina 136 di 234
interrato.
crepe/fessurazioni.
ascensore.
funzionanti.

Pagina 137 di 234
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Vani Catastali - Visura catastale

Pagina 138 di 234

ufficio piano terra 49,00 x 100 % = 49,00
Totale: 49,00 49,00
ACCESSORI:
Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno, altra cantina, corridoio comune, altra cantina,
box proprietà di terzi, altra cantina
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
COMPARATIVO 2
COMPARATIVO 3

Pagina 139 di 234

COMPARATIVO 4
TABELLA DEI DATI

1 2 3 4
Prezzo - 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Consistenza 73,00 81,00 65,00 118,00 52,00
Data [mesi] 0 37,00 29,00 41,00 49,00
Prezzo unitario - 2.814,81 2.769,23 2.796,61 2.826,92

Caratteristiche:
mercantile 1 2 3 4
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo
minimo

Caratteristiche:
1 2 3 4
Prezzo 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00

Pagina 140 di 234
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario -22.153,85 22.153,85 -124.615,38 58.153,85
Prezzo corretto 205.846,15 202.153,85 205.384,62 205.153,85


204.634,62


VALORE DI MERCATO

insolute.

Pagina 141 di 234

Dati immobiliari
anni;
di comparazione.

Pagina 142 di 234
l domanda storica
l offerta attuale
professione;

A ufficio 49,00 24,00 204.634,62 204.634,62
204.634,62 € 204.634,62 €
descrizione importo

Pagina 143 di 234

30.695,19 €




Pagina 144 di 234
LOTTO 504

interrato.
L' unità immobiliare è posta al piano terra, è costituita da un vano laboratorio open-space dotato di
due ampie vetrine sul fronte di Via Folli, un ripostiglio ed un servizio igienico (cieco) con relativo
disimpegno.
Di fatto l'immobile è dotato di caratteristiche affini ad un uso commerciale.
L’ ingresso al laboratorio avviene in modo diretto dal fronte strada.
Lo stato generale dell' immobile è da ritenersi ottimo, gli impianti tecnologici sono funzionanti.
Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune, rampa di accesso ai box, altra uiu, vano
scala comune, ingresso e corte comune

trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero

Pagina 145 di 234



PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:

Pagina 146 di 234
Art.40 bis D. Lgs 385/1993) per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile che dovrà
essere predisposta per la vendita all'asta
S.P.A..

Pagina 147 di 234

Lucia Spa.
repertorio e trascritta a Milano 1 in data 05/08/1999 ai nn. 45096/30286



18862/14910

Pagina 148 di 234

Me-Falc Srl
Milano 1 ai nn. 93332/5101.

VALORE DI MERCATO

Pagina 149 di 234
insolute.

Dati immobiliari
anni;

Pagina 150 di 234

di comparazione.

l domanda storica
l offerta attuale

CRITICITÀ: ALTA
Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto si presenta privo dell'apertura d'ingresso
secondaria riportata nelle pratiche edilizie autorizzate.
l Oblazione e/o spese: €.1.100,00
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

Pagina 151 di 234
DI CUI AL PUNTO A
interrato.
L' unità immobiliare è posta al piano terra, è costituita da un vano laboratorio open-space dotato di
due ampie vetrine sul fronte di Via Folli, un ripostiglio ed un servizio igienico (cieco) con relativo
disimpegno.
Di fatto l'immobile è dotato di caratteristiche affini ad un uso commerciale.
L’ ingresso al laboratorio avviene in modo diretto dal fronte strada.
Lo stato generale dell' immobile è da ritenersi ottimo, gli impianti tecnologici sono funzionanti.
Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune, rampa di accesso ai box, altra uiu, vano
scala comune, ingresso e corte comune


Pagina 152 di 234
interrato.

Pagina 153 di 234
crepe/fessurazioni.
ascensore.
funzionanti.

Pagina 154 di 234
CONSISTENZA:

locali piano terra 72,00 x 100 % = 72,00
Totale: 72,00 72,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1

Pagina 155 di 234
COMPARATIVO 2
COMPARATIVO 3
COMPARATIVO 4
TABELLA DEI DATI

1 2 3 4
Prezzo - 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Consistenza 72,00 81,00 65,00 118,00 52,00
Data [mesi] 0 37,00 29,00 41,00 49,00

Pagina 156 di 234
Prezzo unitario - 2.814,81 2.769,23 2.796,61 2.826,92

Caratteristiche:
mercantile 1 2 3 4
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo
minimo

Caratteristiche:
1 2 3 4
Prezzo 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario -24.923,08 19.384,62 -127.384,62 55.384,62
Prezzo corretto 203.076,92 199.384,62 202.615,38 202.384,62



VALORE DI MERCATO

Pagina 157 di 234
insolute.

Dati immobiliari
anni;

Pagina 158 di 234

di comparazione.

l domanda storica
l offerta attuale
professione;

Pagina 159 di 234

laboratorio
A 72,00 0,00 201.865,38 201.865,38
artigianale
201.865,38 € 201.865,38 €
descrizione importo

30.279,81 €




Pagina 160 di 234
LOTTO 505

A appartamento a MILANO via Egidio Folli 8, della superficie commerciale di 81,00 mq per la
Trattasi di un unità immobiliare ad uso residenziale sita in Comune di Milano via Egidio Folli 8.
L’ unità immobiliare risulta inserita nel “fabbricato B”, edificato tra il 2000 ed il 2007 e denominato
interrato.
L' unità immobiliare è posta al piano terzo (sottotetto), è costituita da soggiorno con angolo cottura,
una camera con bagno, una camera con cabina armadio ed un servizio igienico con relativo
disimpegno.
L’appartamento è caratterizzato da un balcone a ballatoio che corre lungo tutti i lati dell’unità
abitativa ed accessibile da ogni locale.
L’immobile è inoltre dotato di un ampio (in lunghezza) box doppio posto al piano interrato.
L’ ingresso all’appartamento avviene mediante un vialetto pedonale che attraverso il giardino
condominiale conduce all’interno del vano scala condominiale dotato di ascensore.
La pavimentazione è in parquet posato a correre ad eccezione dei servizi igienici ove i pavimenti ed i
rivestimenti sono in gres; i serramenti esterni sono in pvc di colore bianco con avvolgibili esterne di
colore verde.
Lo stato generale dell' immobile è da ritenersi buono e gli impianti tecnologici sono funzionanti.
L' impianto di riscaldamento è di tipo autonomo, con caldaia posta all’esterno, la distribuzione è
Coerenze: da nord in senso orario: cortile comune per tre lati, vano scala comune, altra uiu
A.1 box doppio, composto da unico locale della superficie di 52 mq catastali, sviluppa una
superficie commerciale di 52,00 Mq.
Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno per due lati, box, corsello comune


Pagina 161 di 234

trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Roberto Bertolli con contratto di affitto tipo
4+4 con decorrenza dal 01/07/2014, registrato il 04/06/2014 ( il contratto è stato stipulato in data
antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 12.000 €/anno.
Le informazioni riportate sono state fornite dalla curatela.


45097, a favore di DELFINA LUCIA S.P.A., contro COMUNE DI MILANO
ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO EDILIZIO, stipulata il 22/02/2008 a firma di BRAMBILLA

ALESSANDRA ai nn. 12257/7147 di repertorio, trascritta il 14/03/2008 a Milano 1 ai nn. Registro
Particolare 9565 Registro Generale 16345, a favore di DELFINA LUCIA S.R.L., contro DELFINA
LUCIA S.R.L..
CON IL SEGUENTE ATTO UNILATERALE DI DESTINAZIONE DI AUTORIMESSE A
PERTINENZE DI UNITA' IMMOBILIARI DA REALIZZARE, SITE IN COMUNE DI MILANO VIA
FOLLI 8, LA SOCIETA' "DELFINA LUCIA S.R.L.": - DESTINA IL BOX POSTO AL SECONDO
PIANO INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 64 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA
LETTERA "C" A PERTINENZA DELL APPARTAMENTO INDICATO CON IL N. 1 NELLA
TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO "A", ENTRAMBI CONTRADDISTINTI DAL COLORE ROSSO;
- DESTINA IL BOXPOSTO AL PRIMO PIANO INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 35 NELLA
TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA LETTERA "B" A PERTINENZA DELL APPARTAMENTO
INDICATO CON IL N. 2 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO "A", ENTRAMBI
CONTRADDISTINTI DAL COLORE GIALLO; - DESTINA IL BOX POSTO AL PRIMO PIANO
INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 32 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA
LETTERA "B" A PERTINENZA DELL APPARTAMENTO INDICATO CON IL N. 3 NELLA
TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO "A", ENTRAMBI CONTRADDISTINTIDAL COLORE VERDE; -
DESTINA IL BOX POSTO AL SECONDO PIANO INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 73
NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA LETTERA "C" A PERTINENZA DELL
APPARTAMENTO INDICATO CON IL N. 6 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO "A",
ENTRAMBI CONTRADDISTINTI DAL COLORE BLU; - DESTINA IL BOX POSTO AL PIANO
SECONDO INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 66 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO
LA LETTERA "C" A PERTINENZA DELL APPARTAMENTO INDICATO CON IL N. 5 NELLA

Pagina 162 di 234
TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO"A", ENTRAMBI CONTRADDISTINTI DAL COLORE

AZZURRO; - DESTINA IL BOX POSTO AL PIANO PRIMO INTERRATO ED INDICATO CON IL N.
31 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA LETTERA "B" A PERTINENZA DELL
ENTRAMBI CONTRADDISTINTI DAL COLORE FUCSIA. LA SOCIETA' DELFINA LUCIA S. R.L.
DA' ATTO AI SENSI DEL COMMA 10 DELL ART. 64 DELLA CITATA LEGGE REGIONALE CHE I
SOTTOTETTI RECUPERATI AI FINI ABITATIVI NON POSSONOESSERE OGGETTO DI
MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D USO NEI 10 ANNI SUCCESSIVI AL CONSEGUIMENTO
DELL AGIBILITA', ANCHE PER SILENZIO ASSENSO. L'atto descrive con imprecisione gli immobili,
eventuali vincoli sui beni in oggetto sono pertanto già considerati nel valore dell'immobile e
soprattutto nella riduzione del valore per la vendita giudiziaria, nella relazione notarile viene riportato
che il mappale 380 sub.39 è vincolato al 307 sub.706 e il mappale 380 sub. 144 al 307 sub.712

PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:

S.P.A..

Pagina 163 di 234

Pagina 164 di 234


Lucia Spa.



18862/14910

Me-Falc Srl
Milano 1 ai nn. 93332/5101.

Pagina 165 di 234


CRITICITÀ: ALTA
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a MILANO via Egidio Folli 8, della superficie commerciale di 81,00 mq per la quota di
1/1 di piena proprietà (Fallimento Delfina Lucia SRL in liquidazione)

Pagina 166 di 234
interrato.
disimpegno.
L’immobile è inoltre dotato di un ampio (in lunghezza) box doppio posto al piano interrato.
colore verde.

Pagina 167 di 234


Pagina 168 di 234
L’ unità immobiliare risulta inserita nel “fabbricato B”,edificato tra il 2000 ed il 2007 e denominato
interrato.
Il fabbricato presenta una conformazione a C ed uno stile architettonico decoroso, le facciate sono
crepe/fessurazioni.
ascensore.
funzionanti.

Pagina 169 di 234
CONSISTENZA:
Totale: 81,00 81,00
ACCESSORI:
box doppio, composto da unico locale della superficie di 52 mq catastali, sviluppa una superficie
Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno per due lati, box, corsello comune
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
Descrizione: appartamento ultimo piano con annessa cantina
Indirizzo: via Folli 8 (mappale 304)
COMPARATIVO 2
Descrizione: appartamento al piano terzo sottotetto con annessa cantina e autorimessa
Indirizzo: Egidio Folli n. 8 (mappale 307)

Pagina 170 di 234
E' stato analizzato il mercato delle compravendite degli ultimi due anni ed è emerso che in questo
periodo nei soli condomini dove si trovano le unità oggetto di stima sono stati venduti 10 unità
immobiliari residenziali, due di queste sono degli appartamento ricavati nel piano sottotetto come il
subject, per questa ragione sono stati utilizzati questi due comparativi per sviluppare la valutazione.
TABELLA DEI DATI
Caratteristiche: CORPO COMPARATIVO 1 COMPARATIVO 2

Prezzo - 222.500,00 240.000,00
Consistenza 133,00 66,00 71,00
Data [mesi] 0 49,00 46,00
Prezzo unitario - 3.371,21 3.380,28
Caratteristiche: Indice mercantile COMPARATIVO 1 COMPARATIVO 2

Data [mesi] 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario prezzo medio minimo 3.371,21 3.371,21
Caratteristiche: COMPARATIVO 1 COMPARATIVO 2

Prezzo 222.500,00 240.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00
Prezzo unitario 225.871,21 209.015,15
Prezzo corretto 448.371,21 449.015,15


448.693,18


VALORE DI MERCATO

Pagina 171 di 234

insolute.


Pagina 172 di 234
Dati immobiliari
anni;
di comparazione.

l domanda storica
l offerta attuale

Pagina 173 di 234

professione;

A appartamento 81,00 52,00 448.693,18 448.693,18
448.693,18 € 448.693,18 €
descrizione importo

67.303,98 €
Riduzione del 15% per lo stato di occupazione: €. 67.303,98

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00



Pagina 174 di 234
LOTTO 506

interrato.
disimpegno.
Box o cantina da aggiungere?
colore verde.
Coerenze: da nord in senso orario: corte comune per tre lati, altra uiu, vano scala comune
A.1 box doppio, composto da locale doppio in lunghezza con annesse due cantina tutto posto al
piano secondo interrato, sviluppa una superficie commerciale di 26,50 Mq.
Coerenze: da nord in senso orario: corsello box, altro box, terrapieno per due lati, corsello box
A.2 cantina, composto da unico locale della superficie di 4 mq, sviluppa una superficie
Coerenze: da nord in senso orario: altra uiu, corsello box, altra uiu, corridoio comune
A.3 cantina, composto da unico locale della superficie di 4 mq, sviluppa una superficie

Pagina 175 di 234

trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da la società cooperativa CRISTALCOOP con
contratto di affitto tipo 4+4 con decorrenza dal 01/06/14, registrato il 19/05/2014 ( il contratto è stato
stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di
11.400 €/anno.
Informazioni fornite dalla curatela che comunica che è in corso lo sfratto per morosità, la valutazione
è riferita ad immobile libero (contratto riferito solo all'appartamento).


ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO EDILIZIO, stipulata il 22/02/2008 a firma di BRAMBILLA
ALESSANDRA ai nn. 12257/7147 di repertorio, trascritta il 14/03/2008 a Milano 1 ai nn. Registro
Particolare 9565 Registro Generale 16345, a favore di DELFINA LUCIA S.R.L., contro DELFINA
LUCIA S.R.L..
CON IL SEGUENTE ATTO UNILATERALE DI DESTINAZIONE DI AUTORIMESSE A

Pagina 176 di 234
PERTINENZE DI UNITA' IMMOBILIARI DA REALIZZARE, SITE IN COMUNE DI MILANO VIA

FOLLI 8, LA SOCIETA' "DELFINA LUCIA S.R.L.": - DESTINA IL BOX POSTO AL SECONDO
PIANO INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 64 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA
LETTERA "C" A PERTINENZA DELL APPARTAMENTO INDICATO CON IL N. 1 NELLA
TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO "A", ENTRAMBI CONTRADDISTINTI DAL COLORE ROSSO;
- DESTINA IL BOXPOSTO AL PRIMO PIANO INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 35 NELLA
TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA LETTERA "B" A PERTINENZA DELL APPARTAMENTO
INDICATO CON IL N. 2 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO "A", ENTRAMBI
CONTRADDISTINTI DAL COLORE GIALLO; - DESTINA IL BOX POSTO AL PRIMO PIANO
INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 32 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA
LETTERA "B" A PERTINENZA DELL APPARTAMENTO INDICATO CON IL N. 3 NELLA
TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO "A", ENTRAMBI CONTRADDISTINTIDAL COLORE VERDE; -
DESTINA IL BOX POSTO AL SECONDO PIANO INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 73
NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA LETTERA "C" A PERTINENZA DELL
ENTRAMBI CONTRADDISTINTI DAL COLORE BLU; - DESTINA IL BOX POSTO AL PIANO
SECONDO INTERRATO ED INDICATO CON IL N. 66 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO
LA LETTERA "C" A PERTINENZA DELL APPARTAMENTO INDICATO CON IL N. 5 NELLA
TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO"A", ENTRAMBI CONTRADDISTINTI DAL COLORE
AZZURRO; - DESTINA IL BOX POSTO AL PIANO PRIMO INTERRATO ED INDICATO CON IL N.
31 NELLA TAVOLA CHE SI ALLEGA SOTTO LA LETTERA "B" A PERTINENZA DELL
ENTRAMBI CONTRADDISTINTI DAL COLORE FUCSIA. LA SOCIETA' DELFINA LUCIA S. R.L.
DA' ATTO AI SENSI DEL COMMA 10 DELL ART. 64 DELLA CITATA LEGGE REGIONALE CHE I
SOTTOTETTI RECUPERATI AI FINI ABITATIVI NON POSSONOESSERE OGGETTO DI
MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D USO NEI 10 ANNI SUCCESSIVI AL CONSEGUIMENTO
DELL AGIBILITA', ANCHE PER SILENZIO ASSENSO. L'atto descrive con imprecisione gli immobili,
eventuali vincoli sui beni in oggetto sono pertanto già considerati nel valore dell'immobile e
soprattutto nella riduzione del valore per la vendita giudiziaria, nella relazione notarile viene riportato
che il mappale 380 sub.39 è vincolato al 307 sub.706 e il mappale 380 sub. 144 al 307 sub.712

PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:

S.P.A..

Pagina 177 di 234

Pagina 178 di 234


pignoramento, stipulata il 22/04/2014 a firma di UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI MILANO
ai nn. 8307 di repertorio, trascritta il 24/10/2014 a Milano 1 ai nn. Registro Particolare 38560 Registro
Generale 53052, a favore di CODOGNATO Cipriano, DALOISO Luigi, MUSTO Maurizio,
MANTEGAZZA Francesco Alessandro, contro DELFINA LUCIA S.R.L..
Rettifica a TRASCRIZIONE CONTRO del 28/10/2014 - Registro Particolare 38908 Registro Generale
53574 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI MILANO Repertorio 8307 del
22/04/2014, per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile.

Lucia Spa.


Pagina 179 di 234

data 16/03/2016, per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile che dovrà essere
predisposta per la vendita dei beni all'asta.

18862/14910

Me-Falc Srl
Milano 1 ai nn. 93332/5101.


Pagina 180 di 234

CRITICITÀ: ALTA
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
interrato.
disimpegno.
Box o cantina da aggiungere?
colore verde.
Coerenze: da nord in senso orario: corte comune per tre lati, altra uiu, vano scala comune

Pagina 181 di 234

Pagina 182 di 234
L’ unità immobiliare risulta inserita nel “fabbricato B”,edificato tra il 2000 ed il 2007 e denominato
interrato.

Pagina 183 di 234
crepe/fessurazioni.
ascensore.
funzionanti.
CONSISTENZA:

Totale: 98,00 98,00
ACCESSORI:
box doppio, composto da locale doppio in lunghezza con annesse due cantina tutto posto al piano
secondo interrato, sviluppa una superficie commerciale di 26,50 Mq.
Coerenze: da nord in senso orario: corsello box, altro box, terrapieno per due lati, corsello box
cantina, composto da unico locale della superficie di 4 mq, sviluppa una superficie commerciale di
1,00 Mq.
cantina, composto da unico locale della superficie di 4 mq, sviluppa una superficie commerciale di
1,00 Mq.

Pagina 184 di 234
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
COMPARATIVO 2
TABELLA DEI DATI

Prezzo - 222.500,00 240.000,00
Consistenza 126,50 66,00 71,00
Data [mesi] 0 49,00 46,00

Data [mesi] 0,00 0,00 0,00

Pagina 185 di 234

Prezzo 222.500,00 240.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00
Prezzo unitario 203.958,33 187.102,27
Prezzo corretto 426.458,33 427.102,27


426.780,30


VALORE DI MERCATO


Pagina 186 di 234
insolute.

Dati immobiliari
anni;
di comparazione.

Pagina 187 di 234


l domanda storica
l offerta attuale
professione;

A appartamento 98,00 28,50 426.780,30 426.780,30
426.780,30 € 426.780,30 €

Pagina 188 di 234
descrizione importo

64.017,05 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00




Pagina 189 di 234
LOTTO 507

L’ unità immobiliare risulta inserita nel “fabbricato C”, edificato tra il 2000 ed il 2007 e denominato
interrato.
L' unità immobiliare è posta al piano terra, è suddivisa in due vani ed un servizio igienico (cieco) con
relativo disimpegno.
L'unità immobiliare è dotata di un vano cantina posto al piano interrato
Si evidenzia che l'immobile è difforme nella destinazione d'uso e nella distribuzione interna, in quanto
al suo interno si riscontrano caratteristiche affini alle abitazioni ed i locali risultano attualmente
adibiti a zona giorno con angolo cottura e camera da letto con cabina armadio.
L’ ingresso avviene in modo diretto dall’esterno del fabbricato mediante una porta blindata.
Lo stato generale dell' immobile è da ritenersi buono e gli impianti tecnologici sono funzionanti. L'
impianto di riscaldamento è di tipo autonomo, la caldaia è posizionata all’interno; la distribuzione è
l foglio 280 particella 308 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 9, consistenza 63 mq,
rendita 260,29 Euro
Coerenze: da nord in senso orario: vano scala comune, altre uiu per due lati, passaggio
comune


Pagina 190 di 234
trova:

.
Occupato dal signor Rana Sergio e dalla signora Grimaldi Maria, ma il contratto, come comunicato
dalla curatela, è scaduto in data 31/03/2018. La valutazione è riferita ad immobile libero.


PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:

S.P.A..

Pagina 191 di 234
Per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile che dovrà essere predisposta per la
vendita dei beni all'asta

Pagina 192 di 234



Lucia Spa.


Pagina 193 di 234

data 16/03/2016, per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile che dovrà essere
predisposta per la vendita dei beni all'asta.

18862/14910

Me-Falc Srl
Milano 1 ai nn. 93332/5101.


Pagina 194 di 234

CRITICITÀ: ALTA
Lo stato di fatto presenta una diversa distribuzione interna (rispetto alla planimetria
catastale); inoltre, l'unità immobiliare risulta attualmente adibita ad abitazione anziché laboratorio.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di pratica edilizia in sanatoria per le
modifiche interne e/o ripristino dei luoghi, da presentare presso il competente ufficio tecnico del
Comune di Milano e ripristino della destinazione d'uso originaria.

Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto presenta una diversa distribuzione interna,
inoltre l'unità immobiliare risulta attualmente adibita ad abitazione anziché laboratorio, in difformità
dalla planimetria catastale.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: aggiornamento delle planimetrie catastali di entrambi le
Territorio.
l Oblazione e/o spese: €.50,00
DI CUI AL PUNTO A
interrato.
L'unità immobiliare è dotata di un vano cantina posto al piano interrato

Pagina 195 di 234
Si evidenzia che l'immobile è difforme nella destinazione d'uso e nella distribuzione interna, in quanto
al suo interno si riscontrano caratteristiche affini alle abitazioni ed i locali risultano attualmente
adibiti a zona giorno con angolo cottura e camera da letto con cabina armadio.
rendita 260,29 Euro
Coerenze: da nord in senso orario: vano scala comune, altre uiu per due lati, passaggio
comune

Pagina 196 di 234


Pagina 197 di 234
L' immobile è inserito all’interno di un complesso edilizio a destinazione d’uso prevalentemente
L’ unità immobiliare risulta inserita nel “fabbricato C”,edificato tra il 2000 ed il 2007 e denominato
interrato.
crepe/fessurazioni.
ascensore.
funzionanti.

Pagina 198 di 234
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Vani Catastali - Visura catastale
Totale: 72,00 72,00
ACCESSORI:
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
COMPARATIVO 2

Pagina 199 di 234
COMPARATIVO 3
COMPARATIVO 4
TABELLA DEI DATI

1 2 3 4
Prezzo - 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Consistenza 74,00 81,00 65,00 118,00 52,00
Data [mesi] 0 37,00 29,00 41,00 49,00
Prezzo unitario - 2.814,81 2.769,23 2.796,61 2.826,92

Caratteristiche:
mercantile 1 2 3 4
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo
minimo

Pagina 200 di 234

Caratteristiche:
1 2 3 4
Prezzo 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario -19.384,62 24.923,08 -121.846,15 60.923,08
Prezzo corretto 208.615,38 204.923,08 208.153,85 207.923,08


207.403,85


VALORE DI MERCATO


Pagina 201 di 234
insolute.

Dati immobiliari
anni;
di comparazione.

Pagina 202 di 234

l domanda storica
l offerta attuale
professione;

laboratorio
A 72,00 2,00 207.403,85 207.403,85
artigianale
207.403,85 € 207.403,85 €

Pagina 203 di 234
descrizione importo

31.110,58 €




Pagina 204 di 234
LOTTO 508

interrato.
L'unità immobiliare è dotata di un vano cantina posto al piano interrato.
Si evidenzia che l'immobile è difforme nella destinazione d'uso, nella distribuzione interna , in quanto
al suo interno si riscontrano caratteristiche affini alle abitazioni ed i locali risultano attulmente adibiti
a zona giorno con angolo cottura e camera da letto con cabina armadio. Sono inoltre presenti
difformità in facciata relativamente al numero e alla posizione delle aperture.
Coerenze: da nord in senso orario: altre uiu per tre lati, passaggio comune
Coerenze: da nord in senso orario: altra cantina, corsello box, altra cantina, corridoio comune


Pagina 205 di 234
trova:

.
Occupato dal signor Guidetti senza titolo, la valutazione è riferita ad immobile libero.


PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:

S.P.A..

Pagina 206 di 234

Pagina 207 di 234

Lucia Spa.


Pagina 208 di 234


18862/14910

Me-Falc Srl
Milano 1 ai nn. 93332/5101.


Pagina 209 di 234

CRITICITÀ: ALTA
Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto presenta una diversa distribuzione interna
(rispetto alla planimetria catastale) e difformità delle aperture in facciata; inoltre, l'unità immobiliare
risulta attualmente adibita ad abitazione anziché laboratorio.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di pratica edilizia in sanatoria per le
modifiche interne e/o ripristino dei luoghi, da presentare presso il competente ufficio tecnico del
Comune di Milano oltre a il ripristino della destinazione d'uso originaria.

Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto presenta una diversa distribuzione interna
e difformità nelle aperture in facciata, inoltre l'unità immobiliare risulta attualmente adibita ad
abitazione anziché laboratorio, in difformità dalla planimetria catastale.
Territorio.
DI CUI AL PUNTO A
interrato.
L'unità immobiliare è dotata di un vano cantina posto al piano interrato.
Si evidenzia che l'immobile è difforme nella destinazione d'uso, nella distribuzione interna , in quanto
al suo interno si riscontrano caratteristiche affini alle abitazioni ed i locali risultano attulmente adibiti

Pagina 210 di 234
a zona giorno con angolo cottura e camera da letto con cabina armadio. Sono inoltre presenti
difformità in facciata relativamente al numero e alla posizione delle aperture.
Coerenze: da nord in senso orario: altre uiu per tre lati, passaggio comune

Pagina 211 di 234


Pagina 212 di 234
interrato.
crepe/fessurazioni.
ascensore.
funzionanti.
CONSISTENZA:
Totale: 76,00 76,00
ACCESSORI:

Pagina 213 di 234
Coerenze: da nord in senso orario: altra cantina, corsello box, altra cantina, corridoio comune
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
COMPARATIVO 2
COMPARATIVO 3
COMPARATIVO 4

Pagina 214 di 234

TABELLA DEI DATI

1 2 3 4
Prezzo - 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Consistenza 78,00 81,00 65,00 118,00 52,00
Data [mesi] 0 37,00 29,00 41,00 49,00
Prezzo unitario - 2.814,81 2.769,23 2.796,61 2.826,92

Caratteristiche:
mercantile 1 2 3 4
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
prezzo
minimo

Caratteristiche:
1 2 3 4
Prezzo 228.000,00 180.000,00 330.000,00 147.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00 0,00 0,00
Prezzo unitario -8.307,69 36.000,00 -110.769,23 72.000,00
Prezzo corretto 219.692,31 216.000,00 219.230,77 219.000,00


Pagina 215 di 234

218.480,77


VALORE DI MERCATO

insolute.


Pagina 216 di 234
Dati immobiliari
anni;
di comparazione.

l domanda storica
l offerta attuale

Pagina 217 di 234
professione;

laboratorio
A 76,00 2,00 218.480,77 218.480,77
artigianale
218.480,77 € 218.480,77 €
descrizione importo

32.772,12 €


Pagina 218 di 234



Pagina 219 di 234
LOTTO 509

interrato.
una camera con bagno, una camera singola ed un servizio igienico con relativo disimpegno.
L’immobile è inoltre dotato di un ampio box singolo e n° 4 vani ad uso cantina posti al piano primo e
secondo interrato.
colore verde.
A.1 box singolo, composto da unico locale della superficie di 24 mq catastali, sviluppa una
superficie commerciale di 12,00 Mq.
Coerenze: da nord in senso orario: altra box, presa d'aria, altro box, corsello comune
rendita 33,47 Euro
Coerenze: da nord in senso orario: altra uiu, terrapieno, altra uiu, corridoio comune

Pagina 220 di 234
Coerenze: da nord in senso orario: altra uiu, corridoio comune, altra uiu, presa d'aria
Coerenze: da nord in senso orario: corridoio comune, altra uiu, altro box, altra uiu

trova:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Costruzioni Sforza con contratto di affitto
tipo 4+4 con decorrenza dal 19/11/14, registrato il 02/12/2015 ( il contratto è stato stipulato in data
antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 7.200 €/anno.
Informazioni fornite dalla curatela che comunica che è in corso lo sfratto per morosità, la valutazione
è riferita ad immobile libero.



Pagina 221 di 234

PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
S.P.A..

Pagina 222 di 234
Art.40 bis D. Lgs 385/1993) per maggiori informazioni si rimanda alla relazione notarile che dovrà
essere predisposta per la vendita all'asta

Pagina 223 di 234



Lucia Spa.



18862/14910

Pagina 224 di 234
Me-Falc Srl
Milano 1 ai nn. 93332/5101.


CRITICITÀ: ALTA
Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto presenta delle aperture in facciata difformi.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di pratica edilizia in sanatoria per modifiche
esterne, da presentare presso il competente ufficio tecnico del Comune di Milano.

Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto presenta una diversa distribuzione delle
aperture in facciata, in difformità dalla planimetria catastale.

Pagina 225 di 234
Territorio.
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
interrato.
una camera con bagno, una camera singola ed un servizio igienico con relativo disimpegno.
L’immobile è inoltre dotato di un ampio box singolo e n° 4 vani ad uso cantina posti al piano primo e
secondo interrato.
colore verde.

Pagina 226 di 234

Pagina 227 di 234

interrato.

Pagina 228 di 234
crepe/fessurazioni.
ascensore.
funzionanti.
CONSISTENZA:

Totale: 90,00 90,00
ACCESSORI:
box singolo, composto da unico locale della superficie di 24 mq catastali, sviluppa una superficie
Coerenze: da nord in senso orario: altra box, presa d'aria, altro box, corsello comune
rendita 33,47 Euro

Pagina 229 di 234

Coerenze: da nord in senso orario: altra uiu, corridoio comune, altra uiu, presa d'aria
Coerenze: da nord in senso orario: corridoio comune, altra uiu, altro box, altra uiu
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
COMPARATIVO 1
COMPARATIVO 2

Pagina 230 di 234
TABELLA DEI DATI

Prezzo - 222.500,00 240.000,00
Consistenza 108,50 66,00 71,00
Data [mesi] 0 49,00 46,00

Data [mesi] 0,00 0,00 0,00

Prezzo 222.500,00 240.000,00
Data [mesi] 0,00 0,00
Prezzo unitario 143.276,52 126.420,45
Prezzo corretto 365.776,52 366.420,45


366.098,48


VALORE DI MERCATO

Pagina 231 di 234

insolute.

Dati immobiliari

Pagina 232 di 234
anni;
di comparazione.

l domanda storica
l offerta attuale

Pagina 233 di 234

professione;

A appartamento 90,00 18,50 366.098,48 366.098,48
366.098,48 € 366.098,48 €
descrizione importo

54.914,77 €



data 05/02/2021
il tecnico incaricato
Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

Pagina 234 di 234

F087-15-000263 - Milano v1

Caricato da

Informazioni sul documento

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

F087-15-000263 - Milano v1

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

Nuovo rito fallimentare N.

TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 263/2015

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

vani, rendita 429,95 Euro

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

l foglio 280 particella 38 sub. 501 (catasto fabbricati), consistenza 0

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

(MESSA IN AMMORTAMENTO DI MUTUO) Annotazione n. 5415 del 14/05/2008

sentenza di fallimento, stipulata il 20/10/2015 a firma di TRIBUNALE DI MONZA ai nn. 268 di

4.2.4. Altre limitazioni d'uso:

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

l rilievo del lotto e delle unità: €.10.000,00

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN MILANO VIA GIULIO DARDANONI 10

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

DESCRIZIONE DELLA ZONA

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

Totale: 69,00 69,00

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla

Data contratto/rilevazione: 04/10/2019

TABELLA DEI DATI

COMPARATIVO COMPARATIVO COMPARATIVO

Consistenza 69,00 30,00 35,00 48,00

Data [mesi] 0 11,00 16,00 16,00

Prezzo unitario - 3.333,33 3.285,71 3.333,33

TABELLA DEI PREZZI MARGINALI

COMPARATIVO COMPARATIVO COMPARATIVO

COMPARATIVO COMPARATIVO COMPARATIVO

Data [mesi] 0,00 0,00 0,00

Prezzo unitario 128.142,86 111.714,29 69.000,00

Prezzo corretto 228.142,86 226.714,29 229.000,00

Valore corpo (media dei prezzi corretti): 227.952,38

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 69,00 x 3.303,66 = 227.952,38

RIEPILOGO VALORI CORPO:

tecnico incaricato: Geom. Dario Mottadelli e Arch. Davide Brambilla