sown2017 I social housing italiana a quta 32 mila, in arrive 110 ruc progat - I Sole 24 ORE ANALISIREAG Il social housing italiano a quota 3,8 miliardi. In arrivo 110 nuovi progetti di Evelina Marchesial | 28 lo 2016 11 social housing italiano presenta un bilancio di grande attivithe piit di cento nuovi progetti in fase di avvio. totale degli investimenti nel settore & di 3,8 miliardi di euro, per oltre 2omila alloggl sociali e circa 7mila posti letto per studenti, con un investimento deliberato dal Fia (Fondo investimenti per Vabitare, gestito da Cap investimenti) di 2,2 miliardi di euro. A delineare nei dettagl il bilancio del social housing italiano & DuffePhelps real estate advisory group (Reag), nell'ambito di un’inchiesta sulla congiuntura immobiliare italiana a fine giugno 2016. ‘Ne emerge che i fondi locali dedicati al social housing sono 32 e nove le Sgr coinvolte, nei quall il Fia ha deliberato Vinvestimento e di cui 2g sono stati sottoscrittie avviati. Undici dei 32 fondi sono gestiti da ire Sgr. In totale i progetti sono 133, per un totale di gmila appartamenti gia inseriti in fondi operativi o in via di sviluppo. Di pitti progetti di prossimo avvio sono 110. Contesto internazionale Reag sottolinea che J.P. Morgan ha pubblicato di recente lo studio “Global Impact Investing Network’, che analizza 'impatto di alcuni programmi di investimento, Fondazione Housing Sociale ha quindi elaborato i dati (un totale di risorse mobilitate pari a77.4 miliardi di dollar), da cui risulta che il Sistema integrato di fondi (Sif), di cul il Fia 8 investitore di riferimento, si colloca al terzo posto mondiale in ordine di dimensione, dopo due programm di “green energy’; di cui il primo promosso dalla World Bank. Sempre secondo lo studio di J.P. Morgan, il settore dellimpact investing in Italia si trova nella fase iniziale del proprio sviluppo, ¢ oltre alhousing opera in altre aree ad alto potenziale: salute, disabilta, inclusione sociale, famiglia, 11 Fondo investimenti per labitare 11 Fia, nato con l'emanazione del Dpem del 16 luglio 2009, ha concluso la prima fase il 31 dicembre 2015. 11 mercato ha manifestato un vivo interesse per il Programma. Durante l'attuazione la componente della Jocazione é stata aumentata, in quanto si é rivelata essere la pit richiesta. rendimenti per un operatore privato si attestano nelordine del 2,5-3%, oltre l'inflazione e dato che Vattuale congiuntura economica ha portato a consistent cali dei tassi, i potenzi le potenzialit& di ritorno da investimenti in housing sociale, In base a quanto dichiarato dal direttore generale di Cap investimenti Sgr, i Fia non pud individuare altre piattaforme dove investire, ma ora pud aumentare il numero delle posizioni net fondi esistenti e ci sono due anni di tempo per completare gli investimenti investitori stanno riconsiderando La “fase 2” del Fia avr un‘impostazione diversa da quella che si 2 conclusa e in particolare si stanno individuando investitori interessati al recupero degli immobili pubblici e intenzionati a sviluppare un ipikwa iscle2tere.com/arlcasa/2018-07-28-social-housingitallano-qute-38-miliars-arrivo-110-nuo-proget--182536.shim ai 1sown2017 I social housing italiana a quta 32 mila, in arrive 110 ruc progat - I Sole 24 ORE concetto di “smart housing”, ovvero promuovendo una forte integrazione delle residenze con la tecnologia. Tl concept degii insediamenti dovra prevedere anche spazi commerciali “low cost"e un aumento dei metri quadrati dedicati a servizi in comune, con una riduzione del numero degli appartamentt. M ritorno del piano casa Il progetto, secondo i dati riassunti da Reag, & ambizioso: circa 75mila alloggi per mettere in sicurezza Yemergenza abitativa. Attori coinvolti gil istituti di credito, attraverso I'Abi, Cassa depositi e prestiti, Ance € Federcasa. 11 Piano cost impostato prevede due prowvedimenti. 11 primo riguarda 2omila alloggi incagliati ed entrati a far parte del patrimonio delle banche; si tratta di immobili sottoposti a procedura concorsuale esecutiva (si stima che l'invenduto si attesti a 120mila alloggi). II secondo, ssmila alloggi residenziali pubblici attualmente zon utilizzati e da recuperare con un investimento superiore a 144 miliardi di euro. Sono previste tre tranche: Ja prima di 27mila alloggi che saranno ristrutturati con 460 milioni gia stanziati ¢ in parte gia nelle disponibilita delle regioni; la seconda tranche di 22mila unitA abitative prevede un investimento di 370 milioni che il governo finanzier& con residui di bilancio; la terza riguarda 6mita alloggi da ristrutturare con ‘una spesa di 600 milioni, al momento le risorse non sono disponibili. Ad aprile 2016, Voriginaria dotazione del Plafond Casa (Ai due miliardi di euro) é stata incrementata a tre ‘iliardi, attraverso un Addendum alla Convenzione Cdp-Abi. T1caso Lazio Abie Invimit Sgr hanno siglato un accordo per agevolare I'accesso al mutuo degli attuali affittuari di 300 abitazioni, per un valore di 90 milioni di euro, che Invimit sta per dismettere nel Lazio. Il Protocollo di intesa per la dismissione degli immobili residenziali ¢ stato siglato dall’a.d. di Invimit Hlisabetta Spitz e Mario fativa é final Fiumara, presidente della Commissione regionale Abi Lazio. ita a definire soluzioni che accompagnino gli attuali affittuari, 0 quanti fossero interessati, nella ricerca del mutuo per 'acquisto dell'abitazione degli immobili del Fondo “i3 Regione Lazio” gestito da Invimit. Sulla base dellintesa, Invimit si rende disponibile ad agevolare un processo di trasmissione delle informazioni sull'abitazione e il potenziale mutuario, mentre Abi Lazio si occupera di sensibilizzare le banche operanti nella Regione Lazio a stipulare specifici accordi con Invimit Sgr nelI’ottica di agevolare il rocesso di erogazione del credito ai conduttori. A valle di questo accordo le banche interessate potranno convenzionarsi con Invimit. APadova Fabrica Sgr ha perfezionato l'acquisto di un immobile uso uffici a Padova da adibire, post riconversione e riqualificazione, a residenza per studenti universitari. Loperazione, che sara realizzata attraverso il fondo immobiliare Erasmo (partecipato al6o% dal Fia e al 40% dal Fondo Aristotele sottoscritto da Inps), ha per oggetto un immobile di 10 piani fuori terra uso uffici dismesso da circa 10 anni, di propriet2 del Gruppo Intesa Sanpaolo, ubicato nelle immediate vicinanze di gran parte delle sedi universitarie padovane. Lofferta di circa 200 postiletto a canoni calmierati, sari ripartita in camere singole e doppie. Fabrica svolgera a breve un “beauty contest” per la progettazione e, successivamente, per lappaltatore cui affidare la realiz dellintervento, con Fintento di avviare i primi cantieri entro l'autunno 2016. Lorenteggio a Milano i & concluso Fiter dell"ccordo di programma per la riqualificazione del quartiere milanese Lorenteggio. area oggetto di intervento & il quartiere di edilizia residenziale pubblica delimitato dalle Vie Odazio, Lorenteggio, Inganni e Giambellino. E previsto un investimento di 90 milioni di euro finanziato con risorse comunitarie; interessera 12 fabbricati per un totale di circa 400 alloggi. A questi si aggiungono 2s fabbricati interessati da interventi per bonifica amianto e 240 alloggi attualmente sfitti e non assegnabili per le cattive condizioni di manutenzione, recuperati con fondi assegnati alla Regione. L’intervento di riqualificazione complessivamente potra cosi interessare circa 1.500 famiglie. ipikwa iscle2tere.com/arlcasa/2018-07-28-social-housingitallano-qute-38-miliars-arrivo-110-nuo-proget--182536.shim ai 22