Lezione ottava

Diritti reali su cosa altrui

 La c.d. elasticità del diritto di
proprietà
• Diritti reali su cosa altrui come
compressione del diritto di proprietà altrui

• Con l’estinzione del diritto minore, la

proprietà si riespande

Ma estinzione del diritto minore se il titolare diviene

titolare anche della proprietà sulla cosa: confusione
 Usufrutto
• Diritti ed obblighi per l’usufruttuario

Diritti (981 e ss.) di Obblighi: diligenza nel

godere della cosa:
locazione, frutti,
disposizione diritto:
ma con rispetto
destinazione
economica cosa; sì a
miglioramenti
godimento, inventario,
spese ordin. Ammiiostraz.
ed imposte. Infine,
restituzione della cosa alla
scadenza
 Cose deteriorabili e consumabili
• Se cose deteriorabili, diritto di servirsene
con obbligo restituzione
• Se cose consumabili, situazione particolare
(il c.d. quasi usufrutto), con obbligo non di
restituzione della cosa ma del valore della
cosa consumata. In realtà acquisto proprietà
con successivo versamento di corrispettivo
 La nuda proprietà
• Ridotta la possibilità di godere del bene
• Ma atto di disposizione, in funzione delle
potenzialità di riespansione
• In ogni caso: 1) rispetto destinazione
economica 2) obblighi riparazione
straordinarie
 Fonte usufrutto
• Atto negoziale (contratto, testamento)
ovvero usucapione (1158 c.c.)

Ma la durata è limitata: art. 980 (30 anni per

persona giuridica)

Poi estinzione per 1) prescrizione; 2) confusione; 3)

perimento cosa
 Uso ed abitazione
• Caratteristiche dell’usufrutto, ma con
operatività minore.

Per l’uso, godimento limitato ai bisogni propri e

della famiglia: uso incedibile, quale diritto
personalissimo. Ancor più specifico il diritto
d’abitazione, godimento che consiste nella sola
possibilità di abitare la casa
 Diritto di superficie
• La sua ratio nel principio dell’accessione

Prescrizione Scissione tra proprietà del suolo e

di ciò che è costruito sopra

Diritto di costruire su Proprietà (superficiaria) di

suolo altrui: prima un bene alienata
diritto a costruire separatamente dal suolo.
(forma scritta), poi Sempre nel condominio
proprietà separata
 Estinzione superficie
• Essa può essere a tempo
• Per non uso ventennale se ius ad
aedificandum (art. 954)
• No perimento costruzione: rivive il diritto a
costruire
 L’enfiteusi
• E’ diritto reale in via d’estinzione:
soprattutto per via della sempre più difficile
distinzione dalla piena proprietà

Concessione fondo con obbligo di miglioria ed eventuale

pagamento canone. Ma possibile persino perpetuità (e
comunque minimo 20 anni). Inoltre diritto di
affrancazione per l’enfiteuta che, esercitandolo può
acquistare l’intera proprietà. Che tipo di diritto è?
 Servitù prediali
• “Peso imposto sopra un fondo per l’utilità
di un altro fondo appartenente a diverso
proprietario”: art. 1027 c.c.

Di non fare o di
lasciar fare

Quindi obbligo a carico del titolare di un fondo e pretesa a

favore del titolare di altro fondo
 Realità della servitù
• L’obbligo e la pretesa non sono termini di
un rapporto obbligatorio tra i due
proprietari: attengono alla relazione tra
fondi e seguono i fondi a prescindere dalla
loro titolarità (c.d. diritto di sequela)

Proprio perché si tratta di un rapporto tra fondi, e

non tra titolari, i fondi debbono essere vicini
 Le servitù personali
• Ciò non toglie che soggetti siano liberi di
obbligarsi tra loro anche senza i requisiti
delle servitù prediali, ma si tratterebbe in
tali casi di obblighi personali, opponibili
solo a chi si obbliga, e sprovvisti quindi di
sequela

Es. se mi assumo un obbligo di fare, ovvero se sono solo

conduttore del fondo dominante o servente
 Nascita della servitù
• Contratto o testamento
• Coattivamente
• Usucapione
• Destinazione del padre di famiglia
 Le servitù coattive
• Disciplina art. 1032 ss. c.c.

Allo scopo di soddisfare un bisogno fondamentale

del titolare di un fondo: es. passaggio se fondo
intercluso, acqua per fondi agrari . Ma serve
pagamento indennità. NB: diverse da limiti legali
di vicinato

Per contratto se il Altrimenti richiesta al

soggetto vincolato giudice di una sentenza
accetta costitutiva ex art. 2932
Usucapione e destinazione padre
di famiglia
• Se servitù apparenti possibile acquisto

Per usucapione
Per destinazione padre di
famiglia

Con riguardo al decorso del tempo ai fini della

prescrizione incide invece la distinzione tra servitù
negative ed affermative, ed in quest’ultimo caso tra servitù
continue e discontinue