Lezione settima

I diritti reali
 Tipologie

di godimento

• Diritti reali
proprietà
diritti reali su
cosa altrui

di garanzia (pegno,
ipoteca)
 Caratteri diritti reali
• Assolutezza: opponibili erga omnes
• Hanno ad oggetto l’utilizzo di una cosa: ma
non sempre (pegno, ipoteca, servitù neg.)
• Numerus clausus: non gravare la proprietà
di pesi che ne comprimano il godimento
• Diritto di sequela: il peso segue la proprietà
a prescindere da chi ne diviene titolare
 La proprietà
• Quale contenuto del diritto di proprietà ?
Pienezza diritto

Art. 832 c.c.: “Il proprietario ha il diritto di godere e di

disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i
limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti
dall’ordinamento giuridico”

Ma quanto intaccabile la
pienezza?
 Modello art. 832 c.c.
• Modello di proprietà individuale di beni
“fisici” Disposizione: facoltà di
trasferimento del diritto
Godimento: trarre utilità
dalla cosa, anche con frutti

Pienezza (ma attenti ai limiti ex lege) ed esclusività (ius

excludendi alios: diritto a chiudere il fondo, 841 c.c.): ma attenti
al divieto di atti emulativi

Conseguenza della pienezza: l’imprescrittibilità (ex art. 949)

 Estensione della proprietà
• 840 c.c.: usque ad sidera et ad inferos

Salvo uso non

pregiudizievole di terzi

• Limiti nei confini orizzontali: ma problemi

di rapporti di vicinato
Limiti (nell’interesse privato) alla
proprietà
Divieto di immissioni: art. 844 c.c.,
criterio di normale tollerabilità.
Rimedi: inibitoria e risarcimento
danno. Norme anti inquinamento ed
applicazione art. 844 in ipotesi di
• Tra vicini danno alla salute

Distanze tra costruzioni: 3 metri ex art. 873. Ma decisivo

il criterio della prevenzione: se si costruisce per primi, lo
si può fare anche sul confine. L’altro rispetterà i tre
metri o costruirà in appoggio od in aderenza (poi 875 2°
 (segue) limiti diritto di proprietà
• Disciplina delle luci e delle vedute

Qui libertà di Qui distanze

apertura luci: ma minime: 1.5 metri
possibile da confine.
costruire in
aderenza
• Sanzioni per inosservanza: riduzione in pristino e
risarcimento del danno
 La Costituzione e la proprietà:
limiti “pubblicistici”
• “Funzione sociale della proprietà:
Funzionalizzazione
della proprietà? Norme
su standards urbanistici L’espropriazione: art. 834
e PRG. Disciplina c.c. e 42 Cost.
legislativa complessa.
Propr. conformata per
beni artistici
Problema dell’indennizzo:
(l.1089/39)
incostituzionalità norme
La concessione del 71 e 77 (oggi l. ’92)
edilizia: l- 1977, n. 10
I modi di acquisto della proprietà

A titolo derivativo: contratto e

successione

• Divisio
A titolo originario: occupazione,
invenzione, accessione,
usucapione
 Acquisto originario
• Occupazione: 923 c.c. presa di possesso
solo per res nullius, abbandonate (mai
immobili che vanno a Stato, 827 cc):
problema di pesci e selvaggina
• Se le cose non sono abbandonate, ma sono
smarrite, acquisto per invenzione (927 ss.
c.c.) all’esito di una procedura minuziosa
(tesoro ex. 932)
 (segue) acquisto originario
• Accessione, quando un bene viene in
relazione con un altro bene, principale, che
lo “assorbe”. Il titolare di quest’ultimo
bene lo diviene anche del primo
939:
Cosa mobile Unione,
(costruzione o commistion Specificazione:
piantagione) e: cose materia di altri per
che accede al diverse unite formare cosa
suolo (934 cc) (es. vernici nuova
 L’accessione invertita
• Art. 938: costruzione sconfinando per
errore su suolo altrui: acquisto da parte del
costruttore anche del diritto sul suolo, salvo
indennizzo significativo al titolare suolo

Ma oggi di accessione invertita si parla

nel caso di occupazione acquisitiva della
P:A. che compie opere pubbliche su fondi
privati senza esperire le corrette
procedure espropriative
 (segue) acquisto originario
• Usucapione: possesso del bene altrui per un
certo tempo ed in presenza di determinati
presupposti

Rinvio a trattazione sugli effetti del

possesso