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29/E
OGGETTO:
INDICE
PREMESSA ..........................................................................................................3
1. INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI
EDIFICI ............................................................................................................4
1.1 Interventi interessati dalla proroga delle detrazioni ..............................4
1.2 Decorrenza dellaliquota del 65% ............................................................7
1.3 Interventi su parti comuni di edifici condominiali..................................8
1.4 Fruizione della detrazione .......................................................................10
2. INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ...........10
2.1 Proroga della detrazione del 50% con limite di spesa di euro 96.000.10
2.2 Interventi antisismici in zone ad alta pericolosit.................................12
3. ACQUISTO DI MOBILI E DI GRANDI ELETTRODOMESTICI.........15
3.1 Soggetti che possono beneficiare della detrazione ................................15
3.2 Interventi edilizi che costituiscono il presupposto per la detrazione ..16
3.3 Avvio degli interventi di recupero del patrimonio edilizio...................18
3.4 Beni agevolabili.........................................................................................19
3.5 Ammontare della spesa detraibile ..........................................................21
3.6 Adempimenti ............................................................................................22
PREMESSA
Il decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, entrato in vigore il 6 giugno 2013,
convertito con modificazioni dalla legge 3 agosto 2013, n. 90 (di seguito
decreto), contiene alcune misure agevolative dirette a favorire il miglioramento
dellefficienza energetica degli edifici e il recupero del patrimonio edilizio, anche
con finalit di stimolo dei settori produttivi di riferimento.
In sintesi, per quanto riguarda gli specifici interventi agevolati, il decreto:
- proroga fino al 31 dicembre 2013 la detrazione per gli interventi di
riqualificazione energetica degli edifici, elevando contestualmente dal 55% al
65% laliquota della detrazione; la proroga fino al 30 giugno 2014 per gli
interventi riguardanti parti comuni degli edifici condominiali o tutte le unit
immobiliari del condominio;
- prevede la detrazione del 65% delle spese sostenute dal 4 agosto al 31
dicembre 2013 per interventi antisismici su costruzioni ricadenti nelle zone
sismiche ad alta pericolosit;
- proroga fino al 31 dicembre 2013 la detrazione per il recupero del patrimonio
edilizio con la maggiore aliquota del 50% e con il maggior limite di spesa di
euro 96.000;
- introduce una ulteriore detrazione per lacquisto di mobili, nonch per
lacquisto di grandi elettrodomestici di classe energetica A+ (classe A per i
forni), finalizzati allarredo di immobili oggetto di ristrutturazione, per le
spese sostenute dal 6 giugno al 31 dicembre 2013, fino a un limite massimo di
euro 10.000.
Con la presente circolare si forniscono chiarimenti su alcune questioni
interpretative poste allattenzione della scrivente e riguardanti lapplicazione
delle detrazioni indicate.
Nel seguito, per TUIR si intende il Testo Unico delle Imposte sui Redditi,
approvato con il decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n.
917. Le circolari e le risoluzioni citate in questo documento sono consultabili
nella
banca
dati
Documentazione
Tributaria
accessibile
dal
sito
universit, introdotti a decorrere dal 2007 dallart. 1, comma 346, della legge
n. 296 del 2006, con un limite massimo della detrazione pari a euro 60.000;
- interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con
impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del
sistema di distribuzione, introdotti a decorrere dal 2007 dallart. 1, comma
347, della legge n. 296 del 2006, con un limite massimo della detrazione pari a
euro 30.000;
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore
ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia, introdotti a
decorrere dal 2008 dallart. 1, comma 286, della legge n. 244 del 2007 e
ricondotti nellambito degli interventi di cui allart. 1, comma 347, della legge
n. 296 del 2006, con un comune limite massimo della detrazione pari a euro
30.000;
- interventi di sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a
pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria,
introdotti a decorrere dal 2012 dallart. 4, comma 4, del DL n. 201 del 2011 e
ricondotti nellambito degli interventi di cui allart. 1, comma 347, della legge
n. 296 del 2006, con un comune limite massimo della detrazione pari a euro
30.000.
Per quanto riguarda le ultime due tipologie di interventi, si fa presente che il
comma 1 dellart. 14, nella formulazione entrata in vigore il 6 giugno 2013,
escludeva la proroga per gli interventi di sostituzione di impianti di
riscaldamento con pompe di calore ad alta efficienza ed impianti geotermici a
bassa entalpia e per la sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua
a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.
La legge di conversione n. 90 del 2013, tuttavia, ha soppresso le suddette
esclusioni dalla proroga. Al riguardo, si ritiene che le modifiche apportate dalla
legge di conversione siano applicabili fin dal 6 giugno 2013, data di entrata in
vigore del decreto, e non dal 4 agosto 2013, data di entrata in vigore della legge
di conversione.
e,
quindi,
alla
data
di ultimazione
della
prestazione,
previsto dal comma 1 dellart. 14 del decreto, ovvero entro il 30 giugno 2014, per
gli interventi su edifici condominiali indicati al successivo comma 2 (cfr.
paragrafo 1.3).
Si ricorda che per le detrazioni in esame, diversamente da quelle per gli
interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui allart. 16-bis del TUIR,
previsto un limite di importo detraibile, variabile in funzione dellintervento
agevolato, e non un limite di spesa ammissibile. Ne consegue che la maggiore
aliquota del 65%, rispetto allapplicazione dellaliquota del 55%, comporta nella
sostanza una riduzione dei limiti massimi di spesa agevolabile.
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caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle
normative di settore in materia di reti pubbliche.
Il successivo art. 1117-bis del codice civile, inserito dalla citata legge n. 220
del 2012, estende lapplicazione delle disposizioni del codice civile sul
condominio degli edifici, in quanto compatibili, a tutti i casi in cui pi unit
immobiliari o pi edifici ovvero pi condominii di unit immobiliari o di edifici
abbiano parti comuni ai sensi dellarticolo 1117.
2.1 Proroga della detrazione del 50% con limite di spesa di euro 96.000
Le detrazioni per le spese sostenute per interventi di recupero del
patrimonio edilizio sono disciplinate, a decorrere dal 2012, dallart. 16-bis del
TUIR. Le detrazioni sono state inserite stabilmente nel corpo delle spese rilevanti
ai fini IRPEF dallart. 4 del decreto-legge n. 201 del 2011, accorpando in un
unico articolo sia la detrazione per gli interventi di recupero del patrimonio
edilizio, originariamente prevista dallart. 1 della legge n. 449 del 1997 e pi
volte prorogata (comma 1 dellart. 16-bis), sia la detrazione nei casi di interventi
di ristrutturazione o restauro e risanamento conservativo di interi fabbricati,
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TUIR, sia per quelle sostenute per gli interventi previsti dal successivo comma 3
del medesimo articolo.
appena il caso di precisare che il comma 1 dellart. 16 del decreto non ha
modificato limpianto normativo di riferimento delle detrazioni previste dallart.
16-bis del TUIR. Pertanto, restano applicabili le disposizioni dellart. 16-bis del
TUIR, del regolamento adottato con decreto del Ministero delle finanze di
concerto con il Ministro dei Lavori pubblici del 18 febbraio 1998, n. 41,
compreso lobbligo del pagamento mediante lapposito bonifico bancario o
postale, nonch del provvedimento del Direttore dellAgenzia delle entrate del 2
novembre 2011.
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allart. 16-bis del TUIR con la maggiore aliquota del 50% e con il maggior limite
di 96.000 euro di spese ammissibili.
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- di ristrutturazione edilizia, di cui alla lett. d) dellart. 3 del DPR n. 380 del
2001, effettuati sulle parti comuni di edificio residenziale e su singole unit
immobiliari residenziali;
- necessari alla ricostruzione o al ripristino dellimmobile danneggiato a
seguito di eventi calamitosi, ancorch non rientranti nelle categorie
precedenti, semprech sia stato dichiarato lo stato di emergenza;
- di restauro e di risanamento conservativo, e di ristrutturazione edilizia, di
cui alle lettere c) e d) dellart. 3 del DPR n. 380 del 2001, riguardanti interi
fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e
da cooperative edilizie, che provvedano entro sei mesi dal termine dei lavori
alla successiva alienazione o assegnazione dellimmobile.
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della detrazione in esame le spese sostenute dal 6 giugno 2013, data di entrata in
vigore del decreto.
Per quanto concerne la data entro la quale devono essere sostenute le spese
per lacquisto di mobili e grandi elettrodomestici, rileva la circostanza, in
precedenza evidenziata, della stretta connessione tra la fruizione della detrazione
per gli interventi di ristrutturazione e la fruizione della detrazione in esame, da
cui consegue che il 31 dicembre 2013 la data ultima entro cui devono essere
sostenute le spese per lacquisto di mobili e di grandi elettrodomestici per poter
fruire della detrazione.
Si precisa, inoltre, che possono essere agevolate solo le spese sostenute per
gli acquisti di mobili o grandi elettrodomestici nuovi. Sebbene la disposizione in
esame non lo preveda espressamente, detto requisito deve ritenersi assolutamente
implicito nella ratio della disposizione, diretta a stimolare il settore produttivo di
riferimento, effetto non ottenibile se fossero agevolate le spese sostenute per gli
acquisti di mobili o grandi elettrodomestici usati.
Il collegamento richiesto dalla norma tra acquisto di mobili o di grandi
elettrodomestici e arredo dellimmobile oggetto di ristrutturazione deve
sussistere tenendo conto dellimmobile nel suo complesso e non del singolo
ambiente dellimmobile stesso. In altri termini, lacquisto di mobili o di grandi
elettrodomestici agevolabile anche se detti beni siano destinati allarredo di un
ambiente diverso da quelli oggetto di interventi edilizi, purch limmobile sia
comunque oggetto degli interventi edilizi indicati al paragrafo 3.2.
Rientrano tra i mobili agevolabili, a titolo esemplificativo, letti, armadi,
cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze,
nonch i materassi e gli apparecchi di illuminazione che costituiscono un
necessario completamento dellarredo dellimmobile oggetto di ristrutturazione.
Non sono agevolabili, invece, gli acquisti di porte, di pavimentazioni (ad
esempio, il parquet), di tende e tendaggi, nonch di altri complementi di arredo.
Per quel che riguarda i grandi elettrodomestici, la disposizione limita il
beneficio allacquisto delle tipologie dotate di etichetta energetica di classe A+ o
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3.6 Adempimenti
Il beneficio fiscale in esame ancorato a quello per il recupero del
patrimonio edilizio. Ci comporta che il contribuente, per avvalersi del nuovo
beneficio fiscale, deve fruire della detrazione per il recupero del patrimonio
edilizio rispettando i presupposti e gli adempimenti previsti dallart. 16-bis del
TUIR, dal regolamento adottato con decreto del Ministero delle finanze di
concerto con il Ministro dei Lavori pubblici del 18 febbraio 1998, n. 41, nonch
dal provvedimento del Direttore dellAgenzia delle entrate del 2 novembre 2011.
A tal riguardo si ricorda che dal 2011 non pi necessaria la
comunicazione preventiva al Centro Operativo di Pescara dellAgenzia delle
entrate, in quanto detto adempimento stato sostituito dallindicazione di alcuni
dati nella dichiarazione dei redditi e dallobbligo della conservazione della
documentazione individuata dal citato provvedimento del Direttore dellAgenzia
delle entrate del 2 novembre 2011.
Rimane fermo, invece, lobbligo di pagare il corrispettivo degli interventi di
recupero del patrimonio edilizio mediante lapposito bonifico bancario o postale,
salve talune specificate eccezioni, tra le quali il pagamento relativo allacquisto
degli immobili da imprese che hanno eseguito la ristrutturazione di un intero
fabbricato.
Per quanto attiene agli adempimenti da seguire per la fruizione della
detrazione per lacquisto di mobili e di grandi elettrodomestici, si ricorda che i
contribuenti devono eseguire i pagamenti mediante bonifici bancari o postali, con
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IL DIRETTORE DELLAGENZIA