NORMA DE ANGELICA CASILLAS RAMIREZ
VS
GUSTAVO CASTILLO ANGELES
JUICIO ORDINARIO CIVIL ACCION REIVINDICATORIA
C. JUEZ MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA
DEL DESIMO TERCER DISTRITO JUDICIAL DE LA
CIUDAD DE HUATUSCO DE CHICUELLAR, VERACRUZ.
PRESENTE
NORMA ANGELICA CASILLAS RAMIREZ, por mi propio derecho y
señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones el ubicado en calle G uerrero No. 54, Colonia
Providencia, en la Ciudad de Huatusco de Chicuellar, Ver. Código
Postal 94100, entre las calles G uerrero y Veracruz, de esta
ciudad, autorizando para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, documentos, valores, tomar apuntes, estudiar,
imponerse de los autos e intervenir en todos los actos del
juicio en términos del artículo establecido por el arábigo 89 del
Código Procesal de la Materia confiero autorización amplia para
oír y recibir notificaciones, otorgándole el carácter de Abogada
Patrona la Licenciada en Derecho STEPHANIE ARRIAGA CASILLAS con
cédula profesional número 2887544 (dos-ocho-ocho-siete-cinco-
cuatro- cuatro)expedida por la Dirección General de Profesiones
de la Secretaría de Educación Pública.
Que e n JUICIO ORDINARIO CIVIL y EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN
REIVINDICATORIA, el suscrito viene a demandar al señor que se hace
llamar GUSTAVO CASTILLO ANGELES quien puede ser emplazados en el
inmueble ubicado en Colonia Xocotla, con número exterior 90, con
número de predial 80, y referida en el contrato con número 88, de
la Ciudad de Huatusco de Chicuellar, Ver. Código Postal 94103,
esquina con la calle de Sao Paulo, en esta ciudad, respectivamente
ante usted con el debido respeto comparezco para las siguientes:
P R E S T A C I O N E S:
I. La declaración, en sentencia definitiva, en el sentido
de que, LA QUE SUSCRIBE ES PROPIETARIA del inmueble
ubicado e n en Colonia Xocotla, con número exterior 90,
con número de predial 80, y referida en el contrato con
número 88, de la Ciudad de Huatusco de Chicuellar, Ver.
Código Postal 94103, esquina con la calle de Sao Paulo.
II. La entrega que deberá hacer el demandado, del
i n m u e b l e antes mencionados con sus frutos y accesiones,
a partir del fallecimiento del señor DANIEL JÍMENEZ
AVENDAÑO.
III. El pago del valor de los menoscabos que han sufrido
el terreno y la casa desde que ha estado en su
poder.
IV. El pago de los daños y perjuicios derivados de su
posesión ilícita.
V. El pago de los gastos y costas que el presente
juicio origine hasta su total terminación.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de
hecho y de derecho:
HECHOS
I.- Según lo acredito con el título de propiedad de fecha 20
(veinte) de febrero de 2004 (dos mil cuatro), expedido por la
Dirección General del Registro Público de la Propiedad, dentro del
programa de Regularización de la Tenencia de la Tierra, debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real
número00623585(cero-cero-seis-dos-tres-cinco-ocho-cinco)acredito
que desde la fecha indicada soy propietaria del inmueble ubicado en
Colonia Xocotla, con número exterior 90, con número de predial 80,
y referida en el contrato con número 88, de la Ciudad de Huatusco
de Chicuellar, Ver. Código Postal 94103, esquina con la calle de Sao
Paulo. en esta ciudad, mismo que agrego al presente instrumento
como ANEXO UNO.
II.- El día 22 (veintidós) de abril de 2012 (dos mil doce)
firmé con el señor DANIEL JIMENEZ AVENDAÑO un contrato de
comodato, mismo que se agrega al legajo del presente escrito
como ANEXO DOS, y en el contenido del mismo se hizo constar
dentro del clausulado que se otorgaba al mismo y en comodato
el inmueble objeto de la presente controversia, se estableció
como término de dicho contrato el día 13 (trece) de septiembre
de 2012 (dos mil doce).
III.- Al cerciorarme que el señor apenas contaba con un sueldo
indispensable para comer decidí renovar el contrato anterior,
con el mismo contenido y firmamos el día doce de noviembre
de dos mil doce y como término para entregar el inmueble
el día 13 trece de diciembre de dos mil trece, mismo que
agrego como ANEXO TRES.
IV. Dada la situación precaria que vivía el señor Daniel Jiménez
Avendaño y toda vez que la suscrita no requería de utilizar
dicho inmueble volví a otorgarle en comodato dicho inmueble
firmando nuevamente un contrato el día 22 veintidós de abril
de dos mil catorce con término el día treinta y uno de
marzo del año 2015 dos mil quince, mismo que agrego como
ANEXO CUATRO.
V.- Desde ese entonces, y a la fecha, dejé que siguiera
ocupando el inmueble, toda vez que sosteníamos una relación de
amistad y confianza. Posteriormente, en fecha de abril dos mil
quince, mi médico me hizo saber que padezco hipotiroidismo,
por lo que dejé de lado todo lo que no tuviera que ver con mi
salud incluyendo la actualización del contrato de comodato
con el señor DANIEL JIMENÉZ AVENDAÑO.
VI.- Es el caso que para el día primero de abril del 2017
dos mil diecisiete por conducto del señor hoy demandada GUSTAVO
CASTILLO ANGELES me enteré de que el señor DANIEL JIMENEZ
AVENDAÑO había fallecido en febrero del 2016 dos mil dieciséis.
Me constituí en el inmueble que presumiblemente se
encontraba
desocupado y me encontré con la sorpresa de que el hoy
demandado, es decir, quien se hace llamar GUSTAVO CASTILLO
ANGELES se encuentra habitando junto con su familia el inmueble de
mi propiedad desde enero del 2016 y sin legal título alguno, por
lo tanto, dicha persona se encuentra en posesión de MALA FE y
SIN TITULO ALGUNO del inmueble a que se refiere este juicio que es
propiedad de la suscrita NORMA ANGELICA CASILLAS RAMIREZ.
VII.- A pesar de que he solicitado en reiteradas ocasiones a
pedirle de manera pacífica la desocupación del inmueble, y no
obstante las gestiones extrajudiciales que he realizado para
recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado,
por lo que me veo en la necesidad de demandar en la forma
y los términos descritos en este escrito. Para robustecer mi
argumento, cito la siguiente tesis jurisprudencial:
ACCION R E I V I N D I C A T O R I A .
SUS ELEMENTOS. - LA REIVINDICACIÓN
compete a quien no está en posesión de la cosa de la
cual tiene propiedad y su efecto es declarar que el actor
tiene dominio sobre ella y se la entregue al demandado
con sus frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe
acreditar
a) La propiedad de la cosa que reclama; b) La posesión
por el demandado de la cosa perseguida y c) La identidad
de la misma, o sea, que no puede dudarse cuál es la cosa
que pretende reivindicar y a la que se refieren los
documentos fundatorios de la acción, precisando situación
superficie y linderos, hechos que demostrará con
cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley.
Promovente: EDGAR MENESES BELTRAN Y OTRA.
Tesis visible en Registro número 219236, Localización:
Octava Época. Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito, Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la
Federación, 53, Mayo de 1992.
VIII: MEDIDAS Y COLINDANCIAS Apuntando los elementos de existencia
de la acción que se pretende ejercitar en la presente vía, el
inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria cuenta
con las siguiente superficie, medidas, linderos y colindancias:
SUPERFICIE. - 147,28 M2
- AL NOROESTE: 11.70 METROS EN COLONIA XOCOTLA.
- AL SUROESTE: 11.68 METROS CON CALLE SAO PAULO
- AL NORESTE 14.55 METROS CON LOTE 2.
- AL SURESTE: 11.40 METROS CON LOTE 14.
VIII. AVALÚO DEL INMUEBLE. - Según queda acreditado en los
recibos del pago del impuesto Predial de fecha 1º a 6º
(primero a sexto) bimestre del 2017 (d o s mil diecisiete),
mismos que se agrega al legajo del presente escrito como ANEXO
CINCO, en el contenido de los mismos se hace constar que el
valor catastral del inmueble objeto de la presente demanda es de
$329,575.67 (trescientos veintinueve mil quinientos setenta y
cinco pesos 67/100), de donde se deriva la competencia de
este H. Juzgado.
DERECHO
Son aplicables los artículos 1°, 4°, 8°, 14 y 17 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, con relación en los
artículos 1°, 28, 62, 63, 867, 828, 842 segundo párrafo, 850 del
Código Civil del Estado de Veracruz y el artículos 222, 222 BIS y
226 del Código Penal para el Estado de Veracruz, así como los
diversos 1°, 2°, 3°, 14.1, 16 y 26 del Pacto Internacional de
Derechos Civiles y Políticos, con prelación en los numerales 1°, 2°,
3°, 8.1, 21.1, 21.2, 24 y 25 de la Convención Americana sobre los
Derechos Humanos, así como en los diversos 8°, 10, 17.1, 17.2 y 25.1
de la Declaración Universal de los Derechos Humanos.
PRUEBAS
a) DOCUMENTAL PUBLICA.-Consistente en Título de Propiedad
de fecha 20 (veinte) de febrero de 2004 (dos mil
cuatro), expedido por el Departamento del Distrito
Federal, Dirección General del Registro Público de
la
Propiedad, dentro del programa a Regularización de la
Tenencia de la Tierra, debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad bajo el folio real
número 00623585 (cero-cero-seis-dos-tres-cinco-ocho-
cinco).
El objeto de la presente prueba será constatar que el
inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria
es de mi propiedad.
b) DOCUMENTAL PRIVADA. - Consistente en contrato de
comodato de fecha veintidós de abril de dos mil doce
celebrado entre la suscrito y el señor DANIEL
JIMÉNEZ AVENDAÑO.
El objeto de la presente prueba será constatar que se
celebró un contrato de comodato entre la hoy
demandante y el hoy fallecido DANIEL JIMENEZ AVENDAÑO,
vigente hasta el trece de septiembre de dos mil doce.
c) DOCUMENTAL PRIVADA.-Consistente en contrato de comodato
de fecha doce de noviembre de dos mil doce celebrado
entre la suscrita y el señor DANIEL JIMÉNEZ
AVENDAÑO.
El objeto de la presente prueba será constatar que se
celebró un contrato de comodato entre la hoy
demandante y el hoy fallecido DANIEL JIMENEZ AVENDAÑO,
vigente hasta el trece de diciembre de dos mil trece.
d) DOCUMENTAL PRIVADA.-Consistente en contrato de comodato
de fecha veintidós de abril de dos mil catorce
celebrado entre la suscrita y el señor DANIEL JIMÉNEZ
AVENDAÑO.
El objeto de la presente prueba será constatar que se
celebró un contrato de comodato entre la hoy
demandante y el hoy fallecido DANIEL JIMENEZ AVENDAÑO,
vigente hasta el treinta y uno de marzo de dos mil
quince.
e) CONFESIONAL.-Consistente en que los pliegos de posiciones
que en su momento serán presentados para que el hoy
demandado, que se hace llamar GUSTAVO CASTILLO ANGELES,
comparezca, ante la presencia judicial, a absolver
posiciones.
El objeto de la presente prueba será que el hoy
demandado confirme los hechos alegados en el presente
escrito, bajo apercibimiento de que, si dejaren de
comparecer sin justa causa, serán tenidos por
confesos.
f) INSPECCION JUDICIAL. - Consistente en que el juzgador, o
cualquiera de las personas autorizadas dentro de este H.
Juzgado a su digno cargo, se constituyan en el inmueble
objeto de la presente acción reivindicatoria, pudiendo
observar a través de los sentidos los siguientes
datos:
• Verificar la plena identidad del inmueble materia
de la presente litis.
• Verificar la forma en que el ocupante de dicho
inmueble, hoy demandado, se encuentra ocupando
efectivamente el inmueble en cuestión.
• Verificar el estado de conservación del inmueble en
cuestión.
El objeto de la presente prueba será constatar plenamente la
identidad del inmueble que se pretende reivindicar, así también,
que a través de la ilegal posesión del inmueble por parte del hoy
demandado, se esté ocasionando menoscabos, daños y alteraciones al
mismo, así como afectando patrimonialmente a la propietaria del
inmueble, toda vez que al no estar en posesión del mismo, no es
posible disponer de sus frutos ni enajenarlo para así obtener un
producto que pudiera aminorar las cargas y erogaciones cuantiosas
que son necesarias para solventar los gastos por cuestión de su
carencia de salud.
Por l o a n t e r i o r m e n t e e x p u e s t o , solicito atentamente a
U s t e d C. Juez, se sirva:
PRIMERO. - Tenerme por presentada en los términos del presente
escrito, con la personalidad con que me ostento demandando en
juicio ordinario civil y en ejercicio de la acción
reivindicatoria las prestaciones que señalo en el capítulo
respectivo.
SEGUNDO. - Se admita la demandada, se ordene correr
traslado al demandado decretando que se le emplace para que
den contestación en el término de ley.
TERCERO. - Tener por autorizadas a las personas mencionadas
y para los fines expuestos, y tener por señalado el domicilio
para oír y recibir notificaciones.
CUARTO. - Se tengan por admitidas las pruebas que ofrezco.
QUINTO. - En el momento procesal oportuno se dicte sentencia
definitiva que declare que la que suscribe es
propietaria del inmueble de la presente controversia y
en consecuencia se ordene inmediatamente la desocupación del
mismo al hoy demandado.
PROTESTO LO NECESARIO
En Huatusco de Chicuellar, Ver, a 02 de octubre de 2024.
NORMA ANGELICA CASILLAS RAMIREZ
