Compra y venta
Nosotros, JOSE IVAN HERRERA JIMENEZ, mayor de edad, casado, Hondureño,
Ejecutivo de
Negocios, de este domicilio, actuando en mi condición personal, quien en
adelante se denominara
“EL PROMITENTE VENDEDOR” y la señora ANA RAQUEL CASTRO GARCIA, quien
es mayor
de edad, casada, Docente, con tarjeta de identidad número: 0501-1985-
06398, con teléfono:
9917-3213, con domicilio en la Colonia Aurora, cuarta calle, dieciséis y
diecisiete avenidas, casa
número trescientos treinta y tres (333), quien en adelante se denominara EL
PROMITENTE
COMPRADOR; ambos en el pleno goce y ejercicio de sus derechos
civiles; por medio del
presente documento convenimos en celebrar, como al efecto
celebramos el presente
CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA de la siguiente forma:
PRIMERO: EL
PROMITENTE VENDEDOR, declara que su representada es dueña y está
en posesión del
siguiente inmueble: lote de terreno ubicado en la URBANIZACIÓN BRISAS DE LA
CANDELARIA
I ETAPA LOTE NUMERO TRECE (13) DEL BLOQUE NUMERO
TREINTICUATRO (34),
Jurisdicción del Municipio de Choloma, Cortes, el cual tiene un área de CIENTO
DIECIOCHO
PUNTO NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (118.98 Mts.2), Equivalentes a
CIENTO
SETENTA PUNTO SESENTA Y CINCO VARAS CUADRADAS (170.65 Vs.2)el cual
mide y limita
así: AL NORTE: Mide Nueve Punto Veinte Tres (9.23 Mts.) y colinda con lote
número 14 del
bloque número 34; AL SUR: Mide Diez Punto Sesenta Metros (10.60 Mts.), y
colinda con lote
número 12 de bloque número 34; AL ESTE: Mide Doce Metros (12.00 Mts.), y
colinda con lote
número 22 y 23 del bloque número 36 mediando trece avenidas; y AL OESTE:
Mide Doce Metros
(12.00 Mts) y colinda con lote número 28 y 29 del bloque número 32 mediando
doce avenidas. El
que se encuentra debidamente inscrito a su favor bajo Número de Matrícula
477110 ASIENTO
NUEVE (9), del Registro De La Propiedad y Anotaciones Preventivas de esta
ciudad San Pedro
Sula, Cortes.- SEGUNDO: Declaro EL PROMITENTE VENDEDOR; que por
este acto me
comprometo en vender a EL PROMITENTE COMPRADOR, el inmueble descrito
en la cláusula
anterior del presente contrato por la cantidad de UN MILLON SEISCIENTOS
CINCUENTA Y UN
MIL SETECIENTOS TREINTA Y CINCO LEMPIRAS (L. 1,651,735.00), los
que EL
PROMITENTE COMPRADOR, pagará de la siguiente forma: a) Anticipo de CIEN
MIL LEMPIRAS
(L. 100,000.00), al momento de la firma del presente contrato.- b) Anticipo por
la cantidad de
CINCUENTA MIL LEMPIRAS (L. 50,000.00) en fecha primero de octubre
del año dos mil
veintiuno (01-10-2021).- c) Anticipo por la cantidad de CINCUENTA
MIL LEMPIRAS (L.
50,000.00) en fecha primero de noviembre del año dos mil veintiuno (01-11-
2021).- d) El saldo
restante, es decir, la cantidad de UN MILLON CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y UN MIL
SETECIENTOS TREINTA Y CINCO LEMPIRAS (L. 1,451,735.00), será pagado de
la forma
siguiente: CIENTO DIECINUEVE (119) cuotas por la cantidad de DOCE MIL
CIENTO
Y NUEVE PUNTO CUARENTA Y CINCO LEMPIRAS (L. 12,199.45), pagaderos
mensualmente a
partir del día 01 de diciembre del año 2021, finalizando con el ultimo abono, en
fecha 01 de a
noviembre del año 2031.- e) Los pagos mensuales deberá realizarlos
EL PROMITENTE
COMPRADOR, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes.- f) En caso de
mora (pago
después del quinto día de cada mes), EL PROMITENTE COMPRADOR, pagara un
recargo del
DIEZ POR CIENTO (10%) del valor de la cuota atrasada, monto que será
acumulable, en caso de
persistir la mora.- g) En caso de mora por un lapso de Tres (3) meses, EL
PROMITENTE
VENDEDOR, dará por terminado el presente contrato y todos los
pagos realizados por EL
PROMITENTE COMPRADOR, quedaran como arrendamiento del
inmueble.- h) EL
PROMITENTE COMPRADOR, recibe en esta fecha el inmueble descrito, con
sus pagos de
energía eléctrica e impuestos municipales al día, haciéndose cargo de la
instalación de agua
potable, así como de la conservación y buen uso del inmueble, el que
únicamente destinara para
fines lícitos, permitidos por las leyes nacionales y locales.- i) EL PROMITENTE
COMPRADOR, a
partir de la fecha recibe el inmueble y se hará cargo del pago de todos los
servicios siguientes:
Municipales: Impuesto de Bienes Inmuebles, Contribución por Mejoras,
Servicios Públicos; EEH:
Servicio por suministro de energía eléctrica, instalación de medidor o cualquier
otro servicio que
sea necesario; Agua Potable: Instalación y servicio de suministro de
agua potable; Aguas
servidas: La vivienda tiene pozo séptico, por lo que será
encargado de su buen uso y
mantenimiento; Servicio de cable o cualquier otro servicio que sea
de utilidad para EL
PROMITENTE COMPRADOR, deberán de ser solicitados por EL PROMITENTE
COMPRADOR,
quien será el único responsable por el pago de tales servicios.-
j) EL PROMITENTE
COMPRADOR, será el encargado de pagar todos los gastos de cierre que esta
venta genere,
incluyendo el presente documento, pago de impuestos por registro,
papel especial notarial,
timbres, honorarios legales, así como para la escritura pública de traspaso de
dominio, deberá de
pagar todos los impuestos, honorarios legales y gastos que se
requieran.- k) En caso de
resolverse el presente contrato, por causa de EL PROMITENTE COMPRADOR,
todos los valores
pagados hasta la fecha de terminación del contrato, por causa antes indicada,
quedaran como
pago de arrendamiento del inmueble.- TERCERO:EL PROMITENTE COMPRADOR,
manifiesto
que es cierto lo descrito en las anteriores cláusulas por EL PROMITENTE
VENDEDOR y que
acepto la promesa de venta del inmueble, entregando en esta fecha, la
cantidad de CIEN MIL
LEMPIRAS (L. 100,000.00), como anticipo de la Promesa de Compra Venta,
comprometiéndome
a los pagos restantes, en las fecha establecidas en el presente contrato.-
SEPTIMO: Extendemos
y firmamos en duplicado el presente contrato en señal de aceptación, en la
ciudad de San Pedro
Sula, Departamento de Cortés, a los tres días del mes de febrero del Dos Mil
veinticuatro.
JOSE IVAN HERRERA JIMENEZ ANA RAQUEL CASTRO GARCIA
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
