DEGLI STUDI DI MILANO Due cuorig Mercato immobiliare } in affanno e giovani L-Eeco perché =| trovare casa a MilanoII ballo del mattone in citta tra mutui, affitti e intermediari Comprare casa in citté costa in media pi di3.500 euro al metro quadrato. Una cifra molto alta per i giovani che non riescono a trovare lavoro a tempo indeterminato. Lunica soluzione? L’amore: chi compra in coppia offre maggioti garanzie alle banche Goffredo d’Onotrio. goffede donotie @gmal om Aveva wn casetta piccolina in Canadit / con vasche, pescioline tanté flor di lilt ‘Ma chi. la bella casetta, varrebbe acqui- statla a Milano? Rispetto al 2008 — lan- xo del crollo di Wall Steet, di Lehman Brothers e dei manager con gli scatoloni Je cose non sembrano mighorate. Com. pprare un immobile e difficile. Nel mezzo Ia cxisi economica mondiale, lo scansialo dei sub-prime. le banche che sempre pitt alzano lasticella delle garanzie. Tutto fermo, o quasi Se rmangono sostansialmente stabi hi prezat della case in citta. crollano Je compravendite. scese del 15% solo nellultimo anno e del 34% dal 2007 La recessione globale si rifette anche nella diffcolta di accesso al credito per {nisparmiatori che, non ottenendo 1 mu- ‘ul come ura volta, non comprano pit ‘gppattamenti I numeri patlano chiaro zon si registrano solo 670 tansazion: in meno nel[ultimo trimestre del 2009 1. spettoallo stessopperiodo del 2008. ma si allungano anche 1 tempi medi di vendi- {2 che superano addinittura i sei mesi E quanto emerge dalla «Rilevazione dei predzi degli immobili sulla piazza di Mi ano» sul secondo trimestre 2009 realiz. zata dalla Borsa immdbiliare. agenzia speciale della Camera di commercio. in collaborazione con gli agent rlevatori Hi vy Tease Mutui sub-prime: cosa sono e come funzionano lcapr espstrio dels isi mondiale? [ mutu sub-prime. Sono quel fanz ment concessi alle persone con dicots economiche e quingi con un ato rischio dt mancato rimborse. Non sol insahenzs, me anche swisi di garenci,pignoramenti€ Danesrott.Atenzione, a fregture in fusto. isch potenzalvenivan taser dalle bonche sui cosiddetcredticaroan, slot obblgarion garantie: daglstessi mul sub-prime che gsi i credto vendevano spacchettati i sparmiator Aiottavano sushi fondi divestment Cosa suecede? Le perite non sivedono sulbilaeio erieadono sui sparmiston toragiasi.ereditinon copertsieancet Iano. Nella peggiore dele ipotes, non si rspettano le seadenze del mutu eg interes sono pati zero. Ese i dchara Fimpossibita di pegemente, mutuinan Sono pi ceabil.Erco che adesso a essere frat és pert di captle. Si gonfs tosileboleehe un certo punto seoppla, ome ésuecesso nel 2008. Prime neg Usa, potnel est del mondo, In una seala Aieredto che ve de 300 2 850, le persone ce otengono quest mutui hanno un Dunteggio ald soto di 620. Alarme rosso Se dal 1996 a1 2004 ls perentuse de Subprime contrat nel Uss ers del per ent eltiennia 2004-2006 si@ etvt 124, Seicento miler di dor nel 2006, Cloé un quinto del meratostatuntense sul rmutuiperts ase, Pochiten.nanzis ‘mentipartvanastassofsso, nel tempo, Alvertavanovarabil. to isch, llos effet domino parte alls met deg anni “90. Le pratice de sub-prime sidifonde nelle banehe americsne. Po seeusete di wer gocato d'azzarioe d aver sttvale ‘stole conseguenze delfenomeno. Aun ‘eto punto le ease avute in garenzie vanno vendute per fore, Iimerestoimmobilare si contrae, nol punto in cul le compraven- die sfermano, Dall evs dei mutui el seatooni dla Lehman Brothers, lp35s0 breve.Da quel mo tut hanno sent parare d sub-prime. Non € una parolseca, er state comungue atent Luca Rossi1 Diewo gl sere taecias dun pal (02 Due giowanieggonoannunci di case su ioral speelizat (03 nnunc vendita caze nella vine diunaenci mobile 4 Scaso une svada albert lconfne ‘elislang e Sesto San Govenns i Fimaa (Fedevazione Italiana Media. ‘tori Agent d Affari) Comprare casa in citta costa in media 3.646 ewo al meto quadro. con una fombice che varia da una quotazione media di 7.107 ewo al mq per il cen. ‘no (40.9% rispetto al primo semestre 2008), ai 2.529 euro al metro della pent feria (0.2%). Alprimoposte inclassifica vimane i] Quadnilatero della Moda con 8.70 euro al metro quadrato in via del Ja Spiga e Montenapoleone. seguito da corso Vittorio Emanuele - piazza San Babila con 7.700 ewo al metro quadro (42%), Seguono. can 5.056 euro al metro quadvato,1 quartiers compresi nella Ger chia dei Bastioni e quelli nella cerchia ella Cisconrallazione con un prezzo medio di 3.479 ewo al meuo. Inleggera imimuzione il costo del mattone inpent feria. che registra un 9.2% attestandosi su unprezzo medio di 2.529 euro al me. ‘to quadrato. 1 mighion affari si fanno in unavea di nuova edifcazione, ovvero Santa Giu- lia-Montecity-Rogoredo, dove comprare casa costa 1,800 euro al metro quada. ‘to, Stesso prezzo per 1a zona Salomone. Bonfadini. 11 quadro generale tracciato dalla Borsa Immobiliare parla di «un mereato che sembra in attesa della 1. piesa. E che per chi compra - spiega il presidente Antonio Pastore ~ oltre alle fuffcalta di acesso al credito e agli one vi legati ai muni, diventano important pper Ia valutazione dell immobile da ac: Quistare elements come Tecosostersbil ‘2 dei material e il risparmio energet Buone notizie pouebbero arzivare nei pprossimi anni con Tadocione del Piano i govermo del textitaio: ell mereato dei dunita sulle atee creato dal sistema del Je perequazioms - spiega Marco Dettori consighere di Assompredil Ance -potra ypermettere di acquistare le aree aprezzi pil bassi. Questo potrebbe portare non ‘tantoa uncalo dei prezzi degli immobili quanto un miglioramento qualitativo >ei nuovi stabili, senza aumenti dei co st. Scene notevolmente il mercato degli af. fitti a Milano. si parla addirittura di un 1.54 in unanno edi un-0.9% rispettoal primo semestre del 2009, Ecco allora che prendete un appartamento in locazione Incitta costa in media 830 euro al mese, Chi sta cereando un monolocale in afi to si prepati a spendere in media 620 ew al mese. che possono variare dagii 875 ewo al mese per un appaytamenti po di circa 30 meti quadrat in centro i 400 della peniferia. Per un bilocale si dovra preventivare una spesa media di 825 ewo al mese e di 730 per un tilo cale di 70 metmi quadrati. Chi fosse in cerca di un quadrilocale in affitto anvece siprepavia spendere mediamente 1.025 euro al meee. Milano, case da pazzi ‘Teenocasa, Tecnavete, Fontana, Toscano Spa. E molte. molte alte. Sono le agen: zie di intermediazione che coprono mereato dellimmobile a Milano, Tutto, © quasi, parte da li. Da una telefonata © da una visita a queste agenzie. Sono circa 24000. sparse in tutta la citta (Gati Camera di commercio di Milano), «Ho un bilocale in vendita in zona Lo. eto, La richiesta é di 280.000 ewo» dicono E ancora «Settantadue meui quadii in Citta Studi I prezzo di que- sto immooile. in buone condizioni. © di 260.000 ewo. Pexd il concetto di buana conizione varia da persona a persona» Insomma, tutto sembra essere relative Le condizioni dellimmebile. qgpunto. 1 prezzi, le commission. il materiale di costrurione, Facciamo ordine Massimiliano Rucco. 26 anni, é un agen: te di Teenocasa Quanti sono gli under 30 che sirivolgono vor? «Sotto quell eta vengono principalmente coppie. La loro potenza del reddito €. orviamente, som. mata. E solo questa cosa pub calmare le banche. Con un doppio reddto si pu accedeve a un mutuo, non senza difial ta pero. Anche perché negli ultimi due ‘anni chi acquista casa chiede una coper ‘tua finanziavia del 100 per cento». E chie da solo, invece? «Chi vuole fare al grame passo da solo, deve avere un eddito medio.alto, un contvatto a tem. po indeterminato da almeno 24 mesi o avere le spalle coperte dalla famiglia Quantificando? Solo 1 su 10 ha questo profilo, Segro di un livellamento verso il ‘basso. mipare evitente» Secomio Mario Breglia, presidente ai Scenari Immebilian. «nelle zone semi. central ci sono stati dei cali significatvi rel numero di compraventiite negh ul ‘tmi due anni. Le quotazioni delle case sono scese tra i 6 e il 7 per cento, Per i pprossimi mesi ci aspettiamo una npresa negli acquist Una ripresa limitata, sia chiavo, Sono ancora forti gli effetti della crisia, Arzarda una previsione. Breglia, «Dorremo avere degli increment negli acquisti tra il 2 e il 4 per cento. Va an- che segralato che in questi ultimi 3 anniLa curiosica Dal passaparola ai programmi ty, ora la casa si vende con il telecomando Un tempo, «eral pssssparols Po sono ativate le agenieimmobitar vlenti sparsiovunque sopratuta nee grand cits tant sitter ret speiaizast Perché eereare le ease guste, vendere Is propria al prezzo opportune, non mai stats una cosa semplic. Ors dai canal Shy atv una possibile soluzione. Vendere casa an ltelecomando. Due programm, entrambi in onda su Discover Rea Time, dove sleun Professonst del immobit sitano i pubblico nella cereaonella vendita diuna eas. Iprimo formst, rm giunto ale quae edzone, & (Cereo cas csperatamente esi slg chi tende acqustare_Perparecipae al programms esfruttare”luto deg espert deli trasmis- slone, basta conattar la redazione e come ricateesigence, budget e leat sce. Poi é la edacionestessa seeglereipartecipante Je discese delle quotazioni non hanno superato il 10 per cento. I] che significa che cé una pressione molto forte della Gomanda abitativa sopratturto nelle zone commerciali». ‘Traduzione: sono tant che cereano casa, ppochi quell che riescono a compranla. Emergenta abitativa a Milano, quin- ai? A tincaraze la dose é Marco Pitzen del Sicet (Sindacato Inquilini Casa © ‘Tenitovio): «A Milano ce una percen- tuale molto alta di persone che vivono ‘inaffitto. Dal 2007, pai, é vero e proprio boom». Per Pitzen il problema non é solo legato alla crisi, ma anche alle politiche comumali e regional. «Mon ci sono case aprezzipopolan. Lepoche abitazioni co- struite dalle Acli sono irisorie im quan- to a numero, Si vischia di indebitare xurlei familiani che anche in prospett- va non hanno la possinlita di pagare i mutui. Faorendo lacquisto della prima casa inchiodl il lavaratore al suo posto, E auspicabile una politica di case popo- Janie canoni sociall» Intanto il mattone € schizzato alle stelle. Anche se, come ‘8 propore lor, tramite a mediate immob lave Paola Mal, te idee di ease, Una vote terminato i programms, ipartecipant ~ che non hanno aleun obblig d acquisto~ passano nelle mani dl un’agenzs. Redazione e conduttor del programms, eome conferms proprio Paola Ms- rel .non han sleunsfunione vendor nostro obittno & mostrarele ease, eansiglire Poi non sapplamo se att di vendita vers por ‘ato avant Per quest, durante is tresmission, utiiziamo sempre il conditional. Dope i sueeesso dierco casa dispeatamente, Discovery RealTime ha deciso dl impegnarsi tnzhe sul ait front eon Vendo casa dispe- ‘atamente nove puntte prodote ds Endemol per Discover) dove copie famigiee single ‘ereanadivendere Ie oro ease nel migior mado possible. tuto grazie alls consulenza dels abbiamo visto. i prezsi sono destinati a diminue Lentamente, ma comunque fa diminute. Se il mattone é arzivato a costare cosi tanto, per. ci sono senza ‘wo diverse motivazioni. Materiale di co struzioni, tasse, costo del terreno, buro craaia, Tutto si somma. Ma come? Le case costano care per due motivi spiega Amivea Villiani. docente di eco: roma whana all Universita Cattolica di ‘Milano — uno, perché ci sono poche aree cedificabili. Quelle poche che i sono. per ‘una legge di mereato, hanno un prezzo elevatissimo, Sano in mano a persone e aimprese che, avendo la disponilita di queste aree e avendo un utenza disposta apagare. costruisce case molto costose 1 secondo motivo é intuitive, quasi ba- nale. Costano care perche costano care. ‘Sembbra unparadosso. ma non é cosi. Per abbassare i prezzi bisogna fare in modo che ci siano disponbili delle aree su cui costruitle». Ci sono camunque possibil ta diverse, come affidarsi alle cooperati ve ehfa non scherziamo. Quiilproblema @ che le cogperative fanno case a 2.500 ‘deWarchiteno milanese Andres Cestignene, he offte ai venditori consi pate proposte Aisinnovamento. Chi sisvlge a programms, ricods archer cae ad sere ibenefcio ela visit he enehe vantaggio di vendere lune ¢os8isrutureta in sleuni esi nnosta in rmaniera radiate. Le Endemol parttips in que- 18 si lvor Un elemento denon sotovalutare intempo dies. Gratuta, invere, la consulenza Aegi espert, moto apprezzeta dl pubblico. sltelespettator sono sodlsatt ele ichieste Sono mokissime. Anche peché Tides dela cass ~ eggunge Paola Marella ~ &unides che piste, un sogno tut Anche a nuova serie funzions rok: ote chi sivalge a ni, e@ anche chi tis i programma come bacino dove prende re consgie spun Gao. 05 Laprosperiva ‘diane sted scene, fleonsne Ya iano 2 Sesw Sen Giovani (06 Un murals denuncia cwrenca alge leo costo prise nel eapologe lombstdo 7 Due giovenileggone Gieaee sulting ewo al metro quadro, Per non conside- rare Lostracismo del piano del governo del tervitorio, Nessuno ha spiegato cosa ce dentro a quel progetto. Cento allogei quando ce ne vogliono 300mila?» Dopo aver scelto la zona, capito che tipo di casa si vuole, lultimo tassello per en- ‘maze nella casetta in Canad sono i sl i, I muruo, Banca Intesa San Paolo da lapossibilita aghi unter 35 con contratto a tempo determinato di poter nichiedere un finanziamento. «La rosta gamma Gi finanziamenti per i giovani é dispo- nibile anche per 1 lavoratori atipici. A ‘una contizione’ quella di aver lavorato almeno 18 mesi negli ultimi 24. Que- sto tipo di mutuo pub arrivae fino a 40 annie fino al 100 per cento. Anche se il valore dellimmdbile non deve swperare ‘250mila euro». Con una novita: «Per la prima volta si pub ottenere la sospensio- ve della rataper 6 mesi». E la yata men- sile? «Per una casa da 200 000 euro. can ‘un mutuo tentennale, la rata é di 1.080 ewo mensilis. Vasche, pesciotint e tanti Foor i lilt eselusi, < 5