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92/15
Uso e Ocupação do Solo no Município – fl. 1
LEI COMPLEMENTAR N. 92
Faço saber que a Câmara Municipal aprovou e eu, Sebastião Navarro Vieira Filho, Prefeito
Municipal, em atendimento ao disposto no artigo 33 da Lei 5.488/94, alterada pela Lei
Complementar n. 74/06, sanciono e promulgo a seguinte lei complementar:
CAPÍTULO I
CAPÍTULO II
DO ZONEAMENTO
§ 1º. A delimitação das Zonas de que trata o caput deste artigo obedece
ao disposto nos Anexos II e III da Lei Complementar n. 74/2006.
a) atividades primárias;
c) atividades extrativas;
d) zoológico;
e) jardim botânico;
CAPÍTULO III
DA OCUPAÇÃO DO SOLO
Seção I
Seção II
Dos Condomínios
Seção III
Subseção I
Do Coeficiente de Aproveitamento
Subseção II
Da Taxa de Ocupação
§ 3º. Para lotes situados em ZAR, com área de até 450m² (quatrocentos
e cinquenta metros quadrados) comprovadamente implantados antes da publicação da Lei
Complementar n. 74/2006, será admitida TO de até 70% (setenta por cento).
Subseção III
III- para efeito do cálculo a que se refere o inciso II, deverão ser
computados todos os elementos construtivos definidos neste
parágrafo.
Subseção IV
Da Taxa de Permeabilidade
§ 2º. As edificações poderão ter até 50% (cinquenta por cento) da área
mínima de permeabilidade exigida por esta lei complementar substituída por sistema de
captação e drenagem que retarde o lançamento das águas pluviais provenientes da área
impermeável do terreno.
Subseção V
Do Recuo Frontal
I - nos casos em que 50% (cinquenta por cento) dos lotes da face de
quadra apresentem edificações construídas no alinhamento ou com
recuos inferiores aos permitidos nesta lei complementar, sendo que:
Subseção VI
III- os obtidos pela aplicação da fórmula constante do Anexo III desta lei
complementar, para as edificações com H maior que 15 m (quinze
Lei Complementar n. 92/15
Uso e Ocupação do Solo no Município – fl. 10
metros).
§ 2º. Os subsolos somente poderão ser utilizados como área útil até a
cota máxima de 9m (nove metros), sendo esta referência a distância vertical entre a cota de
1m (um metro) acima do ponto médio do passeio lindeiro à testada do lote, até o piso do
último pavimento inferior, não sendo considerados para o cálculo do H, sendo que:
II- lotes com largura média menor ou igual a 12m (doze metros);
IV- para os lotes em ZAP que possuam testada igual a 10m até 12m;
I- limitada a um pavimento;
II- área construída não superior a 20% (vinte por cento) da área do lote;
Subseção VII
Das Saliências
Subseção VIII
IV - edifícios-garagem.
Subseção IX
Do Uso do Elevador
Seção IV
CAPÍTULO IV
DOS USOS
Seção I
I- residencial;
a) serviços;
b) industrial;
c) comercial;
IV- rural.
Art. 26. Os usos referidos nos incisos I, II, III e IV do artigo 25, conforme
a repercussão produzida pela atividade no ambiente, classificam-se em:
Seção II
Seção III
II- 1 (uma) vaga adicional para cada 3.000m² (três mil metros
quadrados) a mais, desprezando-se as frações, se a área construída
ocupada pela atividade for igual ou superior a 3.000m² (três mil
metros quadrados).
Art. 30. São considerados usos do Grupo III, além dos listados no Anexo
V:
Seção IV
Art. 32. Uso ou atividade não conforme é aquele que não se enquadra
nos parâmetros e disposições estabelecidos por esta lei complementar.
Seção V
Subseção I
VI - helipontos e aeródromos.
Subseção II
CAPÍTULO V
Art. 42. Decreto específico que instituir ADEs poderá definir critérios
diferenciados de permanência de uso, de acordo com a especificidade da área, desde que
mais restritivos que os estabelecidos nesta e na Lei Complementar n. 74/06.
CAPÍTULO VI
DAS PENALIDADES
Seção I
Disposições Gerais
CAPÍTULO VII
DISPOSIÇÕES FINAIS
I - Anexo I: Glossário;
(...)
§ 3º. Além das áreas definidas no Anexo II desta lei complementar, fica
estabelecido como Zona de Adensamento Médio - ZAM, cujas características são definidas
no inciso V deste artigo, a Via Coletora Projetada de interligação dos loteamentos Santa
Ângela IV e Jardim Europa, identificada no Anexo IV desta lei complementar. (NR)
(...).”
Art. 51. Para as edificações existentes até a data da publicação desta lei
complementar, que se encontram em desacordo com esta e que não possuam projeto
aprovado, fica instituído o prazo de até 360 (trezentos e sessenta) dias, a contar da
publicação desta, para que seus proprietários protocolem junto aos órgãos competentes, os
respectivos projetos de regularização, visando sua avaliação e aprovação pela Lei n.
4161/1988.
Processado n. 98/07
Publicada no Jornal de Poços em 28/12/2007
Errata publicada no Jornal de Poços em 10/01/2008
Veto Parcial acatado através do Decreto Legislativo n. 641, de 25/03/2008
Alterações Lei Complementar n. 119/2010; Lei Complementar n. 160/2014; Lei
Complementar n. 161/2014; Lei Complementar n. 239/2023
ANEXO I
GLOSSÁRIO
ÁREA CONSTRUÍDA – Área utilizável delimitada pelo perímetro dos apoios da cobertura,
Lei Complementar n. 92/15
Uso e Ocupação do Solo no Município – fl. 34
ÁREA TOTAL EDIFICADA - Soma das áreas de construção de uma edificação, medidas
externamente.
BEIRAL - Projeção do telhado em balanço, até o limite de 1,20m (um metro e vinte).
GLEBA - Terreno que não foi objeto de parcelamento para fins urbanos.
LOTE - Porção do terreno parcelado e aprovado pela Prefeitura, com frente para logradouro
público e destinado a receber edificação.
SUBSOLO:
a) espaço da edificação cuja laje de cobertura esteja situada até a cota de 1m (um
metro) acima do ponto médio do passeio lindeiro à testada do lote;
b) não será computado como pavimento o subsolo com altura inferior a 1,80m (um
metro e oitenta centímetros), não sendo permitida a moradia permanente bem como o
uso para comércio, serviços ou industrial.
VARANDA - Área aberta, em pelo menos dois lados desta, com peitoril ou parapeito, sendo
considerada como área de projeção e, até 1,20m (um metro e vinte centímetros) de largura,
em balanço, não será computada como área construída.