ID Microzona PREZZO SUPERFICIE

1 29 359,000 100
2 29 225,000 130
3 29 269,000 105
4 29 320,000 119
5 29 185,000 83
6 29 268,000 120
7 29 265,000 101
8 29 390,000 135
9 29 299,000 113
10 29 195,000 104
11 29 549,000 162
12 29 280,000 112
13 29 249,000 108
14 29 200,000 105
15 29 212,000 96
4,265,000 1693

P M= 2,519

PM= Prezzo medio di mercato (€/mq)

1
 Canone/anno Canone/anno Canone/
ID Microzona Canone/mese lordo netto SUPERFICIEanno/mq lordo
1 29 460 5520 4140.00 36 153.33
2 29 650 7800 5850.00 65 120.00
3 29 540 6480 4860.00 97 66.80
4 29 460 5520 4140.00 40 138.00
5 29 405 4860 3645.00 50 97.20
6 29 620 7440 5580.00 80 93.00
7 29 580 6960 5220.00 75 92.80
8 29 1200 14400 10800.00 122 118.03
9 29 940 11280 8460.00 160 70.50
10 29 300 3600 2700.00 30 120.00
11 29 510 6120 4590.00 80 76.50
12 29 460 5520 4140.00 50 110.40
13 29 400 4800 3600.00 25 192.00
14 29 750 9000 6750.00 80 112.50
15 29 600 7200 5400.00 50 144.00
106500 79875.00 1040
spese op. = 25%

R M= 102.40 Lordo
76.80 Netto

RM= Reddito annuo medio di mercato (€/mq anno)

2
1) Stima saggio rM medio di mercato rM = R M / P M 2) Stima del reddito R0 del bene oggetto di stima

R M= 102.404 Lordo Lordo Netto

PM= 2519.197 ID Canone/annoCanone/an
14 9000 6750.00
rM = 0.041 Lordo 5 4860 3645.00
8 14400 10800.00
9 11280 8460.00
R M= 76.803 Netto 2 7800 5850.00
PM= 2519.197 13 4800 3600.00
52140 39105.00
rM = 0.030 Netto
Lordo Netto
R0= 103.86 77.90

R0= Reddito annuo medio del bene oggetto

3
 bene oggetto di stima 3) Stima del valore di capitalizzazione V0 del bene oggetto di stima
V0 = R0 * mq / rM

SUPERFICIE Superficie bene oggetto di stima = 100

80
50 V0 = 255,513.07 Lordo
122
160
65
25 V0 = 255,513.07 Netto
502

uo medio del bene oggetto di stima (€/mq anno)

4
5