Cond Le Betulle - Amministratore I Riscontro (+ Ricevute) 2023.02.15

15/02/23, 18:18 Pec SicurezzaPostale Webmail :: Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni I…
Oggetto Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del

“CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni Immobiliari
di Giuseppina Valenza
Da giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it
A <amministrazioni-immobiliari@legalmail.it>
Cc 'Luca cappellini' <luca.cappellini@como.pecavvocati.it>
Data 2023-02-15 18:18
Riscontriamo la Vostra pregiata in data odierna diffidandoVi dal provvedere, così come ventilato,
allo spegnimento della caldaia condominiale nel maldestro tentativo di tutelare le presunte ragioni di
credito del fornitore da Voi unilateralmente incaricato ed il cui operato è oggetto delle censure
evidenziate dagli scriventi.
Con l’occasione si contestano gli ulteriori illegittimi maggiori addebiti da Voi prospettati
nell’ambito dei solleciti di pagamento recapitati ai condomini, successivamente al ricevimento della nostra
missiva odierna, e relativi a spese ad oggi nemmeno ratificate dall’assemblea.
In difetto ci vedremo costretti ad agire immediatamente in via cautelare e d’urgenza presso la
competente Autorità per la tutela delle ragioni dei nostri assistiti.
Cordiali saluti.
Avv. Luca Cappellini Avv. Giovanni Brambilla
Il 2023-02-15 14:36 Per conto di: amministrazioni-immobiliari@legalmail.it ha scritto:

Buongiorno avvocato , riscontro la sua comunicazione per conto dei
condomini , la informo che l'installazione è avvenuta il 25/26 gennaio
2023 , ci sono stati dei piccoli inconvenienti durante i lavori , si
riscontra anche il mal funzionamento della vecchia sonda già presente
pertanto si è dovuto ricercare il guasto che impediva il corretto
funzionamento, seguiranno altre spiegazioni .
In attesa che la situazione venga chiarita e si trovi un accordo La
invito con urgenza a comunicare ai condomini che domani verrà spenta
la caldaia non volendo utilizzare un bene che tramite suo intervento
sottintende la volontà di sottarsi al pagamento dello stesso, ormai
sono passati più di 15 gg dalle ultime segnalazioni di anomalie e
tutto funziona perfettamente.
Voglia comunicarmi con congruo anticipo per informare la nostra
assistenza tecnica legale la data di incontro per i necessari
chiarimenti
Cordiali saluti
Gaetano Fontana
AMMINISTRAZIONI IMMOBILIARI
Via Trilussa 3 20823 Lentate sul Seveso MB
T. 0362 525870 Fax 0362 1483479
CTU Tribunale di Monza ANAMMI U318
-----Messaggio originale-----
Da: giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it
<giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it>
Inviato: mercoledì 15 febbraio 2023 14:03
A: amministrazioni-immobiliari@legalmail.it; info@amministrazioni-immobiliari.it
Cc: Luca cappellini <luca.cappellini@como.pecavvocati.it>
Oggetto: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni
Immobiliari di Giuseppina Valenza
Buongiorno,
si trasmette la missiva allegata che forma parte integrante della
presente e di cui si anticipa il contenuto.
https://webmail.sicurezzapostale.it/?_task=mail&_safe=0&_uid=333&_mbox=INBOX.Sent&_action=print&_extwin=1 1/3
****
OGGETTO: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni
Formuliamo la presente in nome e per conto dei signori Battaglia Fabio

(CF BTTFBA77T26E951T), Marangoni Roberta (CF MRNRRT72L61A940Y), Suter
Riccardo (CF STRRCR84D19D286F), Fiorin Simone (CF FRNSMN80L22E063R),
Boghossian Fabian Paulo (CF BGHFNP65A31Z600Y) Leo Arianna (CF
LEORNN84C47L319C) nella loro qualità di condomini del “CONDOMINIO
BETULLE” (CF 91571990158) da Lei Amministrato.
I nostri clienti, i quali rappresentano la quota di 1000/1000 di
proprietà dello stabile di Via Salvetti, 5 in 20823 Lentate Sul Seveso
(MB), lamentano la Sua responsabilità nell’aver colpevolmente
sottovalutato e trascurato le problematiche afferenti la caldaia
deputata al riscaldamento condominiale.
Sebbene i condomini l’abbiano più volte sollecitata a sottoporgli
diversi preventivi per la sostituzione della caldaia come attestato
anche dalla delibera assemblare del 18.07.22, Lei non si è attivata in
tal senso per poi, allorché l’intervento si è reso non più
procrastinabile, incaricare unilateralmente una ditta di Suo gradimento
la quale ha chiesto corrispettivi non congrui all’opera prestata ed al
materiale fornito ed ha altresì operato senza la dovuta diligenza
arrecando gravi disagi ai condomini e giungendo finanche ad esporre
costi aggiuntivi per le uscite rese necessarie dai propri stessi gravi
inadempimenti.
La invitiamo pertanto ad intervenire presso la ditta da Lei incaricata

affinché regolarizzi la prestazione e, previo i dovuti chiarimenti
richiesti dai condomini, calmieri le proprie eccessive ed infondate
pretese creditorie.
I nostri clienti la ritengono comunque responsabile per tale
incresciosa situazione e si riservano dunque di chiederle il ristoro di
tutti i danni patiti e patiendi per effetto della stessa.
Distinti saluti.
--
Avv. Giovanni Brambilla
giovanni.brambilla@outlook.com
giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it
Studio Legale Brambilla
22066 Mariano Comense (CO), Via Isonzo n. 71 - Cell. 329.8332133 - tel.
/ fax 031.2070839
20069 Vaprio D’Adda (MI), Via Repubblica Cisalpina n. 198 – tel.
02.90965462 7 fax 1782702405
Le informazioni di cui alla presente comunicazione devono intendersi
esclusivamente destinate alla persona fisica o giuridica cui le stesse
siano indirizzate, ovvero a coloro che siano eventualmente autorizzati a
riceverle. Questa comunicazione potrebbe contenere informazioni
confidenziali e/o soggette a segreto professionale. Si informano coloro
che avessero erroneamente ricevuto la presente comunicazione, che è
strettamente proibito e potrebbe costituire violazione di legge
qualsiasi uso, copia o diffusione dei contenuti di questa comunicazione
ovvero qualsivoglia azione intrapresa mediante l'utilizzo dei contenuti
della stessa. Qualora abbiate ricevuto questo messaggio per errore,
vogliate cortesemente darcene immediata notizia, rispondendo a questo
stesso indirizzo e-mail, e cancellare successivamente tale messaggio dal
Vostro sistema. Il nostro Studio non è in alcun modo responsabile
dell'esattezza e della completezza della trasmissione delle informazioni
di cui alla presente comunicazione, né di eventuali ritardi nella
ricezione della medesima. Ogni utilizzo abusivo delle informazioni qui
contenute da parte di persone terze o comunque non indicate nella
presente e-mail, potrà essere perseguito ai sensi di legge (Decreto
legislativo n.196/2003 denominato "Codice in materia di protezione dei
dati personali")
--
22066 Mariano Comense (CO), Via Isonzo n. 71 - Cell. 329.8332133 - tel. / fax 031.2070839
20069 Vaprio D’Adda (MI), Via Repubblica Cisalpina n. 198 – tel. 02.90965462 7 fax 1782702405
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fisica o giuridica cui le stesse siano indirizzate, ovvero a coloro che siano eventualmente autorizzati a
riceverle. Questa comunicazione potrebbe contenere informazioni confidenziali e/o soggette a segreto
professionale. Si informano coloro che avessero erroneamente ricevuto la presente comunicazione, che è
strettamente proibito e potrebbe costituire violazione di legge qualsiasi uso, copia o diffusione dei
contenuti di questa comunicazione ovvero qualsivoglia azione intrapresa mediante l'utilizzo dei contenuti
della stessa. Qualora abbiate ricevuto questo messaggio per errore, vogliate cortesemente darcene immediata
notizia, rispondendo a questo stesso indirizzo e-mail, e cancellare successivamente tale messaggio dal
Vostro sistema. Il nostro Studio non è in alcun modo responsabile dell'esattezza e della completezza della
trasmissione delle informazioni di cui alla presente comunicazione, né di eventuali ritardi nella ricezione
della medesima. Ogni utilizzo abusivo delle informazioni qui contenute da parte di persone terze o comunque
non indicate nella presente e-mail, potrà essere perseguito ai sensi di legge (Decreto legislativo
n.196/2003 denominato "Codice in materia di protezione dei dati personali")
15/02/23, 18:19 Pec SicurezzaPostale Webmail :: ACCETTAZIONE: Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” /…
Oggetto ACCETTAZIONE: Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini

del “CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni
Da Namirial S.p.A. <posta-certificata@sicurezzapostale.it>
A <giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it>
Data 2023-02-15 18:18
daticert.xml(~1 KB)
smime.p7s(~7 KB)
Ricevuta di accettazione
Il giorno 15/02/2023 alle ore 18:18:43 (+0100) il messaggio
"Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del ?CONDOMINIO BETULLE? / Amministrazioni Immobiliari di Giuseppina
Valenza" proveniente da "giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it"
ed indirizzato a:
luca.cappellini@como.pecavvocati.it ("posta certificata")

amministrazioni-immobiliari@legalmail.it ("posta certificata")
è stato accettato dal sistema ed inoltrato.

Identificativo messaggio: opec2114.20230215181843.04443.33.1.211@sicurezzapostale.it
https://webmail.sicurezzapostale.it/?_task=mail&_safe=0&_uid=1836&_mbox=INBOX&_action=print&_extwin=1 1/1
15/02/23, 18:20 Pec SicurezzaPostale Webmail :: CONSEGNA: Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” / Am…
Oggetto CONSEGNA: Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del

“CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni Immobiliari
di Giuseppina Valenza
Da Posta Certificata Legalmail <posta-certificata@legalmail.it>
A <giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it>
Data 2023-02-15 18:18
postacert.eml(~10 KB)
daticert.xml(~1 KB)
Firma digitale(~7 KB)
Ricevuta di avvenuta consegna

Il giorno 15/02/2023 alle ore 18:18:46 (+0100) il messaggio "Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del
"CONDOMINIO BETULLE" / Amministrazioni Immobiliari di Giuseppina Valenza" proveniente da
"giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it" ed indirizzato a "amministrazioni-immobiliari@legalmail.it" è
stato consegnato nella casella di destinazione.
Questa ricevuta, per Sua garanzia, è firmata digitalmente e la preghiamo di conservarla come attestato
della consegna del messaggio alla casella destinataria.
Identificativo messaggio: opec2114.20230215181843.04443.33.1.211@sicurezzapostale.it
Delivery receipt
The message "Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del "CONDOMINIO BETULLE" / Amministrazioni
Immobiliari di Giuseppina Valenza" sent by "giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it", on 15/02/2023 at
18:18:46 (+0100) and addressed to "amministrazioni-immobiliari@legalmail.it", was delivered by the
certified email system.
As a guarantee to you, this receipt is digitally signed. Please keep it as certificate of delivery to the
specified mailbox.
Message ID: opec2114.20230215181843.04443.33.1.211@sicurezzapostale.it
Oggetto Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni

Da giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it
A <amministrazioni-immobiliari@legalmail.it>
Cc 'Luca cappellini' <luca.cappellini@como.pecavvocati.it>
Data 2023-02-15 18:18
Riscontriamo la Vostra pregiata in data odierna diffidandoVi dal provvedere, così come ventilato,
allo spegnimento della caldaia condominiale nel maldestro tentativo di tutelare le presunte ragioni di
credito del fornitore da Voi unilateralmente incaricato ed il cui operato è oggetto delle censure
evidenziate dagli scriventi.
Con l’occasione si contestano gli ulteriori illegittimi maggiori addebiti da Voi prospettati
nell’ambito dei solleciti di pagamento recapitati ai condomini, successivamente al ricevimento della nostra
missiva odierna, e relativi a spese ad oggi nemmeno ratificate dall’assemblea.
In difetto ci vedremo costretti ad agire immediatamente in via cautelare e d’urgenza presso la
competente Autorità per la tutela delle ragioni dei nostri assistiti.
Cordiali saluti.
Il 2023-02-15 14:36 Per conto di: amministrazioni-immobiliari@legalmail.it ha scritto:

Buongiorno avvocato , riscontro la sua comunicazione per conto dei
condomini , la informo che l'installazione è avvenuta il 25/26 gennaio
2023 , ci sono stati dei piccoli inconvenienti durante i lavori , si
riscontra anche il mal funzionamento della vecchia sonda già presente
pertanto si è dovuto ricercare il guasto che impediva il corretto
funzionamento, seguiranno altre spiegazioni .
In attesa che la situazione venga chiarita e si trovi un accordo La
invito con urgenza a comunicare ai condomini che domani verrà spenta
la caldaia non volendo utilizzare un bene che tramite suo intervento
sottintende la volontà di sottarsi al pagamento dello stesso, ormai
sono passati più di 15 gg dalle ultime segnalazioni di anomalie e
tutto funziona perfettamente.
Voglia comunicarmi con congruo anticipo per informare la nostra
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chiarimenti
Cordiali saluti
Gaetano Fontana
AMMINISTRAZIONI IMMOBILIARI
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-----Messaggio originale-----
Da: giovanni.brambilla@milano.pecavvocati.it
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Oggetto: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni
Buongiorno,
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presente e di cui si anticipa il contenuto.
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(CF BTTFBA77T26E951T), Marangoni Roberta (CF MRNRRT72L61A940Y), Suter
Riccardo (CF STRRCR84D19D286F), Fiorin Simone (CF FRNSMN80L22E063R),
Boghossian Fabian Paulo (CF BGHFNP65A31Z600Y) Leo Arianna (CF
LEORNN84C47L319C) nella loro qualità di condomini del “CONDOMINIO
BETULLE” (CF 91571990158) da Lei Amministrato.
I nostri clienti, i quali rappresentano la quota di 1000/1000 di
proprietà dello stabile di Via Salvetti, 5 in 20823 Lentate Sul Seveso
(MB), lamentano la Sua responsabilità nell’aver colpevolmente
sottovalutato e trascurato le problematiche afferenti la caldaia
deputata al riscaldamento condominiale.
Sebbene i condomini l’abbiano più volte sollecitata a sottoporgli
diversi preventivi per la sostituzione della caldaia come attestato
anche dalla delibera assemblare del 18.07.22, Lei non si è attivata in
tal senso per poi, allorché l’intervento si è reso non più
procrastinabile, incaricare unilateralmente una ditta di Suo gradimento
la quale ha chiesto corrispettivi non congrui all’opera prestata ed al
materiale fornito ed ha altresì operato senza la dovuta diligenza
arrecando gravi disagi ai condomini e giungendo finanche ad esporre
costi aggiuntivi per le uscite rese necessarie dai propri stessi gravi
inadempimenti.
La invitiamo pertanto ad intervenire presso la ditta da Lei incaricata

affinché regolarizzi la prestazione e, previo i dovuti chiarimenti
richiesti dai condomini, calmieri le proprie eccessive ed infondate
pretese creditorie.
I nostri clienti la ritengono comunque responsabile per tale
incresciosa situazione e si riservano dunque di chiederle il ristoro di
tutti i danni patiti e patiendi per effetto della stessa.
Distinti saluti.
--
22066 Mariano Comense (CO), Via Isonzo n. 71 - Cell. 329.8332133 - tel.
/ fax 031.2070839
20069 Vaprio D’Adda (MI), Via Repubblica Cisalpina n. 198 – tel.
02.90965462 7 fax 1782702405
Le informazioni di cui alla presente comunicazione devono intendersi
esclusivamente destinate alla persona fisica o giuridica cui le stesse
siano indirizzate, ovvero a coloro che siano eventualmente autorizzati a
riceverle. Questa comunicazione potrebbe contenere informazioni
confidenziali e/o soggette a segreto professionale. Si informano coloro
che avessero erroneamente ricevuto la presente comunicazione, che è
strettamente proibito e potrebbe costituire violazione di legge
qualsiasi uso, copia o diffusione dei contenuti di questa comunicazione
ovvero qualsivoglia azione intrapresa mediante l'utilizzo dei contenuti
della stessa. Qualora abbiate ricevuto questo messaggio per errore,
vogliate cortesemente darcene immediata notizia, rispondendo a questo
stesso indirizzo e-mail, e cancellare successivamente tale messaggio dal
Vostro sistema. Il nostro Studio non è in alcun modo responsabile
dell'esattezza e della completezza della trasmissione delle informazioni
di cui alla presente comunicazione, né di eventuali ritardi nella
ricezione della medesima. Ogni utilizzo abusivo delle informazioni qui
contenute da parte di persone terze o comunque non indicate nella
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legislativo n.196/2003 denominato "Codice in materia di protezione dei
dati personali")
--
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20069 Vaprio D’Adda (MI), Via Repubblica Cisalpina n. 198 – tel. 02.90965462 7 fax 1782702405
Le informazioni di cui alla presente comunicazione devono intendersi esclusivamente destinate alla persona
fisica o giuridica cui le stesse siano indirizzate, ovvero a coloro che siano eventualmente autorizzati a
riceverle. Questa comunicazione potrebbe contenere informazioni confidenziali e/o soggette a segreto
professionale. Si informano coloro che avessero erroneamente ricevuto la presente comunicazione, che è
strettamente proibito e potrebbe costituire violazione di legge qualsiasi uso, copia o diffusione dei
contenuti di questa comunicazione ovvero qualsivoglia azione intrapresa mediante l'utilizzo dei contenuti
della stessa. Qualora abbiate ricevuto questo messaggio per errore, vogliate cortesemente darcene immediata
notizia, rispondendo a questo stesso indirizzo e-mail, e cancellare successivamente tale messaggio dal
Vostro sistema. Il nostro Studio non è in alcun modo responsabile dell'esattezza e della completezza della
trasmissione delle informazioni di cui alla presente comunicazione, né di eventuali ritardi nella ricezione
della medesima. Ogni utilizzo abusivo delle informazioni qui contenute da parte di persone terze o comunque
non indicate nella presente e-mail, potrà essere perseguito ai sensi di legge (Decreto legislativo
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Cond Le Betulle - Amministratore I Riscontro (+ Ricevute) 2023.02.15

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15/02/23, 18:18 Pec SicurezzaPostale Webmail :: Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni I…

Oggetto Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del

Il 2023-02-15 14:36 Per conto di: amministrazioni-immobiliari@legalmail.it ha scritto:

Formuliamo la presente in nome e per conto dei signori Battaglia Fabio

La invitiamo pertanto ad intervenire presso la ditta da Lei incaricata

Oggetto ACCETTAZIONE: Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini

luca.cappellini@como.pecavvocati.it ("posta certificata")

è stato accettato dal sistema ed inoltrato.

Oggetto CONSEGNA: Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del

Ricevuta di avvenuta consegna

Message ID: opec2114.20230215181843.04443.33.1.211@sicurezzapostale.it

Oggetto Re: POSTA CERTIFICATA: R: Condomini del “CONDOMINIO BETULLE” / Amministrazioni

Il 2023-02-15 14:36 Per conto di: amministrazioni-immobiliari@legalmail.it ha scritto:

Formuliamo la presente in nome e per conto dei signori Battaglia Fabio

La invitiamo pertanto ad intervenire presso la ditta da Lei incaricata

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