03 Obsolescenza-Patologia 2015

POLITECNICO DI BARI
DIPARTIMENTO DI INGEGNERIA CIVILE, AMBIENTALE, DEL

TERRITORIO, EDILE E DI CHIMICA
CORSO DI LAUREA MAGISTRALE IN INGEGNERIA DEI SISTEMI EDILIZI
Corso di Manutenzione e Conservazione

del Patrimonio Edilizio esistente
LA MANUTENZIONE IN EDILIZIA
Prof. Ing. Fabio Fatiguso
OBSOLESCENZA E PATOLOGIA
Corso di Manutenzione e Conservazione del Patrim onio Edilizio esistente - Prof. Ing. Fabio Fatiguso
DURABILITA: OBSOLESCENZA E PATOLOGIA

Durante la sua esistenza, le opere di costruzione (nella totalit o in alcuni
componenti) sono esposte ad un fisiologico processo di declino dei livelli
prestazionali determinato da una serie complessa ed interattiva di meccanismi di
alterazione che progrediscono fino allo stato di guasto (mancato funzionamento
del sistema o di alcune sue parti).
Se detto decadimento si mantiene su progressioni temporali convenzionalmente
accettate per una determinata tipologia costruttiva, in presenza di normali
opere di manutenzione, si ha una sorta di naturale invecchiamento cui si da il
nome di obsolescenza.
Quando, invece, le alterazioni si verificano in termini temporali e qualitativi
inattesi tali da scardinare le logiche di invecchiamento naturale si ha patologia.
La patologia non una forma di degrado fisiologico legato allinvecchiamento,
bens una sua diversa evoluzione rispetto a quanto previsto in sede di
progetto.
3
DURABILITA: OBSOLESCENZA E PATOLOGIA
Fisica
Tecnologica
E determinata da molteplici
fattori di deterioramento che
investono i singoli componenti
ed i materiali delledificio
Si manifesta ogniqualvolta si ha
lintroduzione sul mercato edilizio di
nuovi materiali o prodotti in grado di
garantire livelli qualitativi pi elevati
rispetto a quelli inizialmente adottati
OBSOLESCENZA
Funzionale
Normativa
Si manifesta quando il sistema

globale non garantisce pi
lottimale svolgimento delle
funzioni per cui stato
progettato
Pu determinarsi con lintroduzione

di nuove normative inerenti luso di
materiali e componenti, degli schemi
distributivi, della sicurezza duso,
dellinnalzamento degli standard
qualitativi.
Negli ultimi tempi si poi affermata una quinta forma di
obsolescenza:
OBSOLESCENZA FORMALE
E la diretta conseguenza di eventi sociali e storici che
determinano levoluzione nel tempo della richiesta estetica
E un fenomeno solo in parte prevedibile (ma certo) e, in
ogni caso, in progressivo aumento.
Tali fisiologiche forme di degrado in un sistema complesso,
come
un
controllato,
organismo
possono
edilizio
essere
non
opportunamente
accelerate
da
fattori
concatenati di incompatibilit fisica e prestazionale tra

i vari componenti.
DURABILIT: PRINCIPALI CAUSE DI DIFETTI E PATOLOGIE

fattori umani (cattiva gestione, uso inappropriato delle sue parti)
fattori chimici ed ambientali (reazione del singolo materiali con altri cui
interfacciato permanentemente od occasionalmente, umidit, effetti termici)
eventi traumatici accidentali (conseguenze di calamit naturali, atti vandalici)
errori di progettazione (incompletezza del progetto esecutivo, inadeguatezza del
sito di collocazione dellopera con le sue caratteristiche prestazionali)
errori di esecuzione (scorretta posa in opera di materiali innovativi senza
adeguata formazione tecnica del personale)
presenza di materiali e componenti difettosi (inadeguatezza dei componenti ai
vincoli normativi, assenza di sistemi di controllo sulle forniture)
comportamento anomalo dei sistemi tecnici e degli impianti (scarsa competenza
del progettista, errori di montaggio)
manutenzione errata o assente
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40
20
IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

Il controllo degli immobili avviene mediante la implementazione di
Sistemi Informativi che consentono la conoscenza dettagliata
degli immobili attraverso le funzioni di:
auditing anagrafico
auditing ispettivo
auditing clinico
41

FUNZIONE
Gestisce le procedure e le
AUDITING TECNICO ANAGRAFICO

informazioni utili a descrivere
lidentit spaziale e funzionale degli
LIVELLI DI DETTAGLIO INFORMATIVO
FONDAMENTALE
Scheda tecnica
(AGGREGATO)
anagrafica - EDIFICIO
ANAGRAFE DI CENSIMENTO
caratterizzazione quantitativa
funzionale e localizzativa
sistema
edificio
ambiti immobiliari e tecnologici
Scheda tecnica
anagrafica - VANO
ANAGRAFE TECNOLOGICA
ACCESSORIO
Scheda tecnica
(DI SPECIFICITA)
anagrafica SUBSISTEMA
caratterizzazione della
configurazione tecnologica
parti unitarie pi
significative
Scheda tecnica
ANAGRAFE NORMATIVA
anagrafica -MATERIALE
individuazione dei requisiti

di
42
rispondenza normativa
21

SCHEDA TECNICAANAGRAFICA
EDIFICIO (STA-ED)
Sistematizza le informazioni generali
relative al singolo immobile ed ai suoi
componenti pi significativi
MODULI INFORMATIVI
ANAGRAFE DI CENSIMENTO
Localizzazione
Modificazioni
Datazione
Dati dimensionali
ANAGRAFE NORMATIVA
Dati urbanistici
Conduzione
Dati catastali
Certificazioni
ANAGRAFE TECNOLOGICA
Codifica dei componenti (UNI 8290)
Soluzioni tecniche presenti
43

VANO (STA-VA)
relative al singolo vano ed ai suoi
componenti pi significativi
MODULI INFORMATIVI
44
22

ELEMENTO TECNICO (STA-ET)
relative al singolo elemento tecnico
MODULI INFORMATIVI
45

MATERIALI (STA-MA)
relative al singolo materiale
MODULI INFORMATIVI
46
23

FUNZIONE
AUDITING TECNICO ISPETTIVO
informazioni inerenti lo stato di
conservazione e le condizioni di
malessere che interessano i
componenti ed i sistemi edilizi
METODO DI STIMA RAPIDA DEL

DEGRADO TECNOLOGICO
CHECK-LIST DI ISPEZIONE
SCHEDA TECNICA ISPETTIVA REQUISITI TECNOLOGICI
CRITERI DI COMPILAZIONE 47

CHECK-LIST DI ISPEZIONE DEI
REQUISITI TECNOLOGICI
Previa esecuzione di rilevamenti in
sito, approfondisce la conoscenza
delle patologie dei singoli elementi
tecnici, stimandone lentit e
lincidenza sulla prestazionalit globale
degli ambiti di pertinenza
MODULI INFORMATIVI
Codifica elementi tecnici indagati
Definizione patologie riscontrate
Localizzazione patologie riscontrate
48
24

MODULI INFORMATIVI
Sono fornite informazioni atte a

identificare
la
planoaltimetrica
dislocazione
della
singola
categoria patologica
49

MODULI INFORMATIVI
Valutazione della criticit patologica
Indicatore
della
significativit
delle categoria patologica rilevata

cfr. Metodo Defect Scoring
50
25

Il Metodo del Defect Scoring
Analisi di valore sistema a punteggi
51

Punteggio complessivo: Defect Score = prodotto, per singolo componente
o ambito spaziale dei parametri di valutazione
52
26

Punteggio complessivo: Defect Score = prodotto, per singolo componente
o ambito spaziale dei parametri di valutazione
53

Il Metodo FMECA (Failure Mode Effects and Criticality Analysis)
Identifica i possibili difetti e definisce il livello di criticit di un'opera o di parti di essa,
al fine di intraprendere opportune azioni preventive.
Costituisce uno strumento dell'analisi dei rischi di non qualit.
54
27

ESTENSIONE: sviluppo quantitativo

MAGNITUDO: Intensit
PROGRESSIONE: Possibilit di sviluppo
GRAVITA: Ambito funzionale compromesso
55

ESTENSIONE: sviluppo quantitativo

MAGNITUDO: Intensit
ATTRIBUZIONE
PROGRESSIONE: Possibilit di sviluppo
DEI PUNTEGGI
GRAVITA: Ambito funzionale compromesso

56
28

INDICE
DI CRITICITA
PATOLOGICA
Previa
esecuzione
di rilevamenti
in
Indicatore
delle
patologienumerico
dei singoli sintetico
elementi atto a quantificare la
tecnici, stimandone
lentit patologiche
e
rilevanza
delle categorie
nel processo di
degrado
Val assoluto:
% / ET:
% / SS:
57

MODULI INFORMATIVI
Valutazione della criticit patologica
Quadro sinottico riepilogativo
58
29

INDICE DI DEGRADO TECNOLOGICO

Indicatore numerico sintetico atto a quantificare lo stato di
avanzamento del processo di degrado
59

Previa esecuzione
rilevamentiTECNOLOGICO
in
INDICE DIdiDEGRADO
delle patologie
dei singoli
elementi
Indicatore
numerico
sintetico atto a quantificare lo stato di avanzamento
di degrado
lincidenza del
sullaprocesso
prestazionalit
globale
IDT ET
IDT CTE
60
30

61

FUNZIONE
AUDITING TECNICO CLINICO
STIMA PRIORITA
DINTERVENTO
DEFINIZIONE AZIONI
MANUTENTIVE
informazioni utili ad
interpretare e sistematizzare i
risultati rivenienti dalle
ispezioni e ad effettuare analisi
e valutazioni di tipo strategico
ed operativo
Scheda tecnica clinica COMPONENTE

1.
2.
Molti componenti tecnici possono esigere

interventi manutentivi urgenti anche se
caratterizzati da un livello di degrado
globale non critico;
Lurgenza
delle
azioni manutentive,
diversamente dallentit del degrado,
assume carattere relativo, ovvero dipende
dalla natura del patrimonio edilizio in
esame;
VALUTAZIONE
MULTICRITERIALE
AHP
CONFRONTO A COPPIE
62
31

SCHEDA TECNICA CLINICA
COMPONENTE TECNICO
Analizza le situazioni patologiche di

componenti e sistemi edilizi al fine di
attivare le procedure esecutive
63
ESECUZIONE DEGLI
INTERVENTI MANUTENTIVI
PROGRAMMAZIONE DEGLI
INTERVENTI
DEFINIZIONE
DELLE
PRIORITA
VERIFICA
STIMA
STIMA
DELLE PREVISIONI
DEI COSTI
DEI TEMPI
DATABASE DEL PATRIMONIO
DEFINIZIONE DEGLI
IMMOBILIARE
INTERVENTI MANUTENTIVI
ANALISI DELLE CONDIZIONI

ATTUALI DEL PATRIMONIO
AREA
ANAGRAFICA
AREA
ISPETTIVA
AREA
CLINICA
64
32
IL CONCETTO DI MANUTENZIONE
65
Per molti secoli il concetto di manutenzione si
identificato
con
demergenza
il
mirati
complesso
alla
degli
riparazione
interventi
di
guasti
sopraggiunti.
Tale opinione si estesamente tradotta in una episodica
attenzione alle problematiche connesse alla gestione
strutturata dei beni immobiliari, siano essi parti di grandi
patrimoni o piccole propriet.
66
33
La prima norma che introduce una sistematica definizione della
manutenzione edilizia di provenienza anglosassone
Si tratta della BS 3811 del 1964 nella quale si definisce la
manutenzione come la combinazione di attivit svolte
per conservare o riportare un oggetto in condizioni
accettabili.
Nella norma si distinguono due possibili alternative:
Mantenimento:
lavori
eseguiti
in
deterioramento (manutenzione preventiva)
previsione
del
Ripristino: lavori eseguiti a danno avvenuto (manutenzione

correttiva)
67
Si
deduce
la
evidente
convinzione
che
lintervento
manutentivo deve avere quale unico obiettivo quello

di garantire allimmobile uno standard accettabile.
Questultimo requisito, a sua volta, pu essere interpretato
in
maniera
molto
differente
seconda
cha
debba
soddisfare le esigenze del committente, dellutente, di una

qualsivoglia struttura esterna con il compito di garantire un
livello qualitativo minimo o della societ nel suo complesso
od in alcune sue parti.
68
34
In tutti i casi, per, la norma sottintende, quale livello
qualitativo di riferimento, lo standard di progetto che
risulta quello massimo conseguibile.
In altri termini, non si tiene assolutamente in debito conto
la possibilit che, subendo i fabbricati nel tempo numerose
modifiche finalizzate a soddisfare le mutevoli esigenze
dellutenza, sempre meno plausibile ragionare in termini
di mantenimento o ripristino dello stato iniziale.
69
Una formulazione pi funzionale in tal senso quella di
White nel 1969 in cui si parla di funzione di controllo
delle condizioni di un fabbricato in modo tale che
queste si mantengano entro limiti ben determinati.
Se da un lato tale visione mantiene il limitativo concetto di
standard accettabile uniforme nel tempo, dallaltra, apre ad
una interpretazione pi moderna della manutenzione
che prevede un intervallo di accettabilit compreso
tra un limite superiore ed uno inferiore allinterno dei
quali devono mantenersi le condizioni del fabbricato.
70
35
Muovendo da queste considerazioni il Building Maintenance
Committee ha suggerito nel 1972 la seguente definizione di
manutenzione:
lavoro intrapreso con lo scopo di mantenere, restaurare o
migliorare ogni attrezzatura, vale a dire ogni parte del
fabbricato, i suoi servizi e larea circostante, sino ad
ottenere uno standard corrente accettabile e per garantire
la funzionalit ed il valore del complesso edilizio
Si introduce cos il ben pi attuale concetto di standard
corrente accettabile che si pu certamente considerare pi
elevato dello standard iniziale.
71
La International Standard Organization (ISO) definisce la
manutenzione come il complesso di operazioni in atto
per migliorare, ripristinare o ricondurre in servizio
ciascuna parte delledificio e dei suoi impianti ad un
livello
standard
correntemente
accettato,
per
mantenere il servizio ed il valore dello stesso.
72
36
LO STANDARD DELLA MANUTENZIONE

Il concetto di manutenzione dunque riconducibile a quello
di
standard
manutentivo
inteso
come
livello
di
affidabilit di un componente o di un sistema di

componenti.
In questottica Kemp nel 1966 ha proposto per ciascun
componente edilizio, lindividuazione di un limite qualitativo
superiore, vigente al momento della realizzazione del
fabbricato e denominato upper criteria, e di uno inferiore
denominato lower criteria verso il quale il livello di
prestazionalit tende a causa della crescente probabilit di
guasto che implica maggiori costi di riparazione e disagi nel
suo regolare utilizzo.
73
74
37

In realt, tale modello fortemente discutibile per tre motivi
principali:
ipotizza un improbabile processo di uniformit dellobsolescenza
dei componenti trascurando la presenza degli elementi che mantengono
un livello di efficienza costante nel tempo o di quelli interessati da
guasti istantanei che ne provocano repentine e pregiudizievoli cadute
affidabilistiche.
si basa sulla inverosimile analogia tra prodotto industriale ed
edile ipotizzando per entrambi una logica di funzionamento di tipo
bistabile ON/OFF che attendibile solo per alcuni componenti
ipotizza la normalizzazione della richiesta dellutenza della quale
si ignora la pretesa di livelli affidabilistici sempre pi elevati che porta a
frequenti incrementi prestazionali delle parti susseguenti ad interventi
di riparazione o rinnovo.
75
76
38

La legge n 457/78 Norme per ledilizia residenziale ha
recepito
queste
teorie
procedendo
alla
distinzione
tra
manutenzione ordinaria e straordinaria.

In base allart. 31 della legge si pu definire:
ordinario: ogni intervento manutentivo atto a ripristinare il
livello di qualit vigente nelledificio allistante iniziale (standard
accettabile);
straordinario: ogni intervento finalizzato a conseguire un
livello di qualit superiore a quello iniziale ed al massimo
coincidente con quello di un edificio nuovo allo stesso istante
(standard corrente accettabile).
77
78
39
Laffidabilit
pu
essere
definita come la probabilit
che un oggetto svolga la
funzione per la quale stato
progettato,
in
maniera
soddisfacente, per un tempo
determinato ed in condizioni
specificate
F(t)
funzione
tasso
di
malfunzionamento = frequenza
con cui un materiale (prodotto,
componente), allistante t, non
svolge pi la sua funzione
79
MANUTENZIONE EDILIZIA E INDUSTRIALE

Laffidabilit pu essere definita come la probabilit che un
oggetto
svolga
la
funzione
per
la
quale
stato
progettato, in maniera soddisfacente, per un tempo

determinato ed in condizioni specificate.
La teoria affidabilistica stabilisce che:
laffidabilit dei sistemi complessi calcolabile come prodotto
delle singole affidabilit degli oggetti che li compongono;
laffidabilit di un componente minore di uno (non esiste un
componente infinitamente affidabile).
80
40

Ne consegue che aumentando il numero dei
componenti di un sistema, laffidabilit complessiva
decresce sensibilmente:
ad esempio un sistema costituito da due componenti
ciascuno con affidabilit 0,9 ammette unaffidabilit
complessiva di 0,81 mentre un sistema costituito di
cinque componenti ciascuno con affidabilit 0,9 ammette
affidabilit complessiva 0,45.
81

Per il prodotto edilizio possiamo individuare tre fasi distinte per
ciascuna delle quali il problema della manutenzione va affrontato
con atteggiamenti differenti.
La fase iniziale, di messa a regime dellimmobile o di
mortalit infantile, caratterizzata da crisi affidabilistiche
indotte da eventi patologici imprevedibili e solitamente affrontati
con azioni manutentive occasionali, su guasto:
Si tratta della fase in cui le nostre capacit previsionali sono
meno efficaci e laffidabilit del sistema molto ridotta.
Lorgano di ricerca francese Sycods ha stabilito che il 75% degli
insuccessi che interessano un immobile nel suo arco di vita
avviene nei primi cinque anni di esercizio.
82
41

Nella fase successiva, che copre la quasi totalit della
vita operativa delloggetto, il valore di F(t) si stabilizza
intorno ad un valore costante cosi come il suo
reciproco detto MTTF (Mean Time To Failure), tempo
medio al quale si dovrebbe verificare il primo
malfunzionamento.
Gli interventi manutentivi, possono essere programmati
visto lincremento capacit previsionali sul comportamento
in servizio del sistema; detta fase quella delle
manutenzioni ordinarie e straordinarie.
83

Il terzo e ultimo tratto di curva dovuto al fatto che,
nonostante lesecuzione dei precedenti interventi di
manutenzione, alcuni sub-sistemi dellorganismo edilizio
(ad es. orizzontamenti di chiusura, impianto termico,
infissi) hanno compiuto il loro ciclo di vita efficiente per
cui si rendono necessari interventi di sostituzione o
risanamento, differentemente dal prodotto industriale che,
in genere, esaurito il ciclo di vita utile, viene, destinato alla
rottamazione.
84
42

03 Obsolescenza-Patologia 2015

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DIPARTIMENTO DI INGEGNERIA CIVILE, AMBIENTALE, DEL

Corso di Manutenzione e Conservazione

Prof. Ing. Fabio Fatiguso

DURABILITA: OBSOLESCENZA E PATOLOGIA

DURABILITA: OBSOLESCENZA E PATOLOGIA

Si manifesta quando il sistema

Pu determinarsi con lintroduzione

concatenati di incompatibilit fisica e prestazionale tra

DURABILIT: PRINCIPALI CAUSE DI DIFETTI E PATOLOGIE

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

AUDITING TECNICO ANAGRAFICO

ambiti immobiliari e tecnologici

individuazione dei requisiti

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

METODO DI STIMA RAPIDA DEL

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

Sono fornite informazioni atte a

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

delle categoria patologica rilevata

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

ESTENSIONE: sviluppo quantitativo

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

ESTENSIONE: sviluppo quantitativo

PROGRESSIONE: Possibilit di sviluppo

GRAVITA: Ambito funzionale compromesso

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

INDICE DI DEGRADO TECNOLOGICO

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

Scheda tecnica clinica COMPONENTE

Molti componenti tecnici possono esigere

IL CONTROLLO DEGLI IMMOBILI

Analizza le situazioni patologiche di

DATABASE DEL PATRIMONIO

ANALISI DELLE CONDIZIONI

Ripristino: lavori eseguiti a danno avvenuto (manutenzione

manutentivo deve avere quale unico obiettivo quello

soddisfare le esigenze del committente, dellutente, di una

mantenere il servizio ed il valore dello stesso.

LO STANDARD DELLA MANUTENZIONE

affidabilit di un componente o di un sistema di

LO STANDARD DELLA MANUTENZIONE

LO STANDARD DELLA MANUTENZIONE

LO STANDARD DELLA MANUTENZIONE

LO STANDARD DELLA MANUTENZIONE

manutenzione ordinaria e straordinaria.

LO STANDARD DELLA MANUTENZIONE

LO STANDARD DELLA MANUTENZIONE

MANUTENZIONE EDILIZIA E INDUSTRIALE

progettato, in maniera soddisfacente, per un tempo