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Compra Venta
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KARDEX Nº: 80. ========================== MINUTA Nº:
COMPRAVENTA, QUE OTORGA: FORTUNATO JAMANCA MACEDO, A FAVOR DE:
ALBERTO TINOCO LEON Y MILAGRITOS DEL PILAR LA ROSA SANCHEZ NOLASCO.
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EN EL DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE
ANCASH, A LOS QUINCE DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑ O DOS MIL VEINTIUNO, ANTE MI
DIDI HUGO GOMEZ VILLAR, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚ MERO QUINCE
MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA, INSCRITO
EN EL COLEGIO DE NOTARIOS DE ANCASH, CON EL NUMERO CUARENTA Y SIETE.
============ COMPARECEN:
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DE UNA PARTE: DON FORTUNATO JAMANCA MACEDO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NÚ MERO OCHENTA MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL
DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO (80136248), DE OCUPACION INDEPENDIENTE, QUIEN
MANIFESTO SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN EL CASERIO DE HUANCHAC,
DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH;
QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO VENDEDOR; Y, ======================
DE OTRA PARTE: DON ALBERTO TINOCO LEON, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO CUARENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS
OCHENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS TRECE (41483213), DE OCUPACION INGENIERO, QUIEN
MANIFESTO SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y DOÑ A MILAGRITOS DEL PILAR LA ROSA
SANCHEZ NOLASCO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
CUARENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS
SESENTA Y CUATRO (45257664), DE OCUPACION INDEPENDIENTE, QUIEN MANIFESTO SER
DE ESTADO CIVIL SOLTERA, AMBOS DOMICILIADOS EN EL ASENTAMIENTO HUMANO SAN
MARTIN DE PORRES MZ. 5, LOTE 4, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIENES PROCEDEN POR DERECHO PROPIO COMO
COMPRADORES. ==========================================================
INTERVIENE: DOÑA ZAIDA MORAYMA JAMANCA YAURI, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO CUARENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS UN MIL
CIENTO CUATRO (47601104), DE OCUPACION INDEPENDIENTE, QUIEN MANIFESTO SER
DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DOMICILIADA EN EL CASERIO CURHUAZ, DEL DISTRITO DE
INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIEN PROCEDE
EN VIRTUD DE LO PRESCRITO EN EL LITERAL “G” DEL ARTICULO CINCUENTA Y CUATRO
DEL DECRETO LEGISLATIVO MIL CUARENTA Y NUEVE - LEY DEL NOTARIADO, EN CALIDAD
DE FIRMANTE A RUEGO DE DON FORTUNATO JAMANCA MACEDO, QUIEN IMPRIME SU
HUELLA DIGITAL ÍNDICE DERECHO POR SU CONDICIÓ N DE ILETRADO.
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LOS COMPARECIENTES SON MAYORES DE EDAD, DE NACIONALIDAD PERUANA,
INSTRUIDOS EN EL IDIOMA CASTELLANO, HABILES PARA CELEBRAR TODA CLASE DE
CONTRATOS, SUFRAGANTES ELECTORALES, QUE ACTÚ AN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO SUFICIENTE, CONFORME LO DISPONE LOS ARTÍCULOS CINCUENTA Y
CUATRO Y CINCUENTA Y CINCO DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NUMERO MIL
CUARENTA Y NUEVE, DE LO QUE DOY
FE.=========================================================
ASIMISMO, LOS COMPARECIENTES ME ENTREGARON UNA MINUTA DE COMPRAVENTA,
DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO, LA MISMA QUE ARCHIVADA EN SU
LEGAJO MINUTARIO CORRESPONDIENTE, SU TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:=========== MINUTA NÚMERO: SESENTA Y
NUEVE.===================================== SEÑ OR NOTARIO: SÍRVASE
EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚ BLICAS UNA DE COMPRAVENTA, QUE
CELEBRAN: DE UNA PARTE: DON FORTUNATO JAMANCA MACEDO, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚ MERO OCHENTA MILLONES CIENTO TREINTA Y
SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO (80136248), DE OCUPACION INDEPENDIENTE,
QUIEN MANIFESTO SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DOMICILIADO EN EL CASERIO DE
HUANCHAC, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE
ANCASH; QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO COMO VENDEDOR; Y,
======================================================================
DE OTRA PARTE: DON ALBERTO TINOCO LEON, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO CUARENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS
OCHENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS TRECE (41483213), DE OCUPACION INGENIERO, QUIEN
MANIFESTO SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y DOÑ A MILAGRITOS DEL PILAR LA ROSA
SANCHEZ NOLASCO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
CUARENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS
SESENTA Y CUATRO (45257664), DE OCUPACION INDEPENDIENTE, QUIEN MANIFESTO SER
DE ESTADO CIVIL SOLTERA, AMBOS DOMICILIADOS EN EL ASENTAMIENTO HUMANO SAN
MARTIN DE PORRES MZ. 5, LOTE 4, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH; QUIENES PROCEDEN POR DERECHO PROPIO COMO
COMPRADORES. ==========================================================
DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
===================================== ANTECEDENTES.
========================================================== PRIMERA.- EL
VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL PREDIO DENOMINADO SHINGUA RURI, UBICADO EN EL
VALLE CALLEJON DE HUAYLAS, SECTOR HUANCHAC, DISTRITO DE INDEPENDENCIA,
PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH, CON UN ÁREA DE: 0.0443 HAS
(CERO PUNTO CERO CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES), INCRITO EN LA PARTIDA Nº
02385951, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
HUARAZ, DONDE OBRA SU AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS. ===
OBJETO DEL CONTRATO.====================================================
SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO “EL VENDEDOR” OTORGA EN VENTA A FAVOR DE
“LOS COMPRADORES” LA TOTALIDAD DE “EL INMUEBLE” DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA DE ESTA MINUTA. ==================================================
TERCERA.- LA PRESENTE COMPRAVENTA COMPRENDE LOS USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES Y TODOS LOS DEMÁ S ANEXOS QUE DE HECHO
Y POR DERECHO CORRESPONDEN A “EL INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓ N ALGUNA.
======================================================= PRECIO DEL
INMUEBLE.==================================================== CUARTA.- EL
PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚ N ACUERDO ES POR LA SUMA DE: (S/ 1,000.00 (MIL
Y 00/100 SOLES); QUE LOS COMPRADORES PAGAN A EL VENDEDOR EN EFECTIVO,
SIENDO LAS FIRMAS DE AMBAS PARTES PUESTAS AL PIE DE LA PRESENTE MINUTA
SUFICIENTE CONSTANCIA DE ENTREGA Y RECEPCION, DECLARANDO EL VENDEDOR
CANCELADO EL PRECIO DE COMPRAVENTA, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EN EL
FUTURO. ================================================ “MEDIO DE PAGO".
======================================================= QUINTA.- LA FORMA
DE PAGO SE ENCUENTRA EXONERADO DE ACREDITAR UN "MEDIO DE PAGO", QUE
ESTABLECE EL ARTÍCULO SEGUNDO DEL D. S N° 006-2013-JUS, DEBIDO QUE EL PRECIO DE
COMPRAVENTA NO SUPERA EL MONTO ESTABLECIDO POR LEY.============
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.==============================================
SEXTA.- “EL VENDEDOR” ASUME TODA OBLIGACIÓ N QUE PUDIERA EXISTIR SOBRE “EL
INMUEBLE” QUE SE TRANSFIERE, RELACIONADO CON EL IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL, MULTAS, ARBITRIOS Y OTRAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS,
PENDIENTES DE PAGO HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIÓ N DE LA PRESENTE
MINUTA.====== SÉPTIMA.- POR SU PARTE “LOS COMPRADORES” ESTAN OBLIGADOS A
PRESENTAR Y ABONAR LA RESPECTIVA DECLARACIÓ N JURADA DE AUTOVALUÓ A PARTIR
DEL EJERCICIO SIGUIENTE A LA PRESENTE ADQUISICIÓ N, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO
EN EL T.U.O. DE LA LEY DE TRIBUTACIÓ N MUNICIPAL, APROBADO POR DECRETO SUPREMO
Nº 156-2004-EF. DE LA
EQUIVALENCIA.======================================================
OCTAVA.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO CONVENIDO ES EL QUE REALMENTE
CORRESPONDE A “EL INMUEBLE” MATERIA DE COMPRAVENTA, POR LO QUE SE HACEN
MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓ N DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIESE Y QUE
EVIDENTEMENTE NO PERCIBEN. ==============================================
INMUEBLE LIBRE DE HIPOTECA Y GRAVAMEN.==================================
NOVENA.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,
“EL INMUEBLE” SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO CARGA, GRAVAMEN, HIPOTECA,
ANOTACIÓ N, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, QUE RESTRINJA SU DOMINIO O
FACULTAD DE LIBRE DISPOSICIÓ N, OBLIGÁ NDOSE, NO OBSTANTE LO EXPRESADO, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓ N CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO
1495º DEL CÓ DIGO CIVIL.
GASTOS E
IMPUESTOS.====================================================== DECIMA
.- TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA REDACCIÓ N DE LA PRESENTE MINUTA, ESCRITURA
PÚ BLICA Y, DERECHOS REGISTRALES, SON DE CARGO EXCLUSIVO DE “LOS COMPRADORES”.
========================================================== JURISDICCIÓN Y
COMPETENCIA.============================================ DECIMA
PRIMERA.- EN CASO DE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN RELACIÓ N A LA EJECUCIÓ N DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓ N Y COMPETENCIA DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA PROVINCIA DE HUARAZ, EFECTUÁ NDOSE LAS
NOTIFICACIONES EN LOS DOMICILIOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓ N DEL PRESENTE
DOCUMENTO. ==================================== IMPUESTO A LA RENTA DE
SEGUNDA CATEGORÍA.================================ DECIMO SEGUNDO.- “EL
VENDEDOR” ESTA AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA,
5 % SOBRE EL PRECIO TOTAL, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO
SUPREMO Nº 179-2004-EF, LEY Nº 29492 Y DECRETO SUPREMO Nº 313-2009-EF.
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DECLARACIÓN JURADA EN CUMPLIMIENTO DEL D. L. Nº
1106.====================== DECIMA TERCERO.- EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO
POR EL D.L. Nº 1106, LOS COMPARECIENTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE EL ORIGEN
DEL INMUEBLE Y DINERO INVOLUCRADOS EN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO NO
PROVIENEN DEL LAVADO DE ACTIVOS. ACEPTACIÓN DEL
CONTRATO.=============================================== DECIMA CUARTO.-
LOS CONTRATANTES, PROCEDIENDO EN USO DE SUS LEGITIMOS DERECHOS, ACEPTAN
TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LA PRESENTE
COMPRAVENTA, FIRMANDO EN SEÑ AL DE CONFORMIDAD. ================= DECIMA
QUINTA.- ASIMISMO, LAS PARTES CONTRATANTES PRECISAN QUE LA DECLARACIÓ N DE
VOLUNTAD CONTENIDA EN LA PRESENTE MINUTA, ES CONSECUENCIA DE SU AUTONOMÍA
DE VOLUNTAD, QUE NO VULNERA EL ORDEN PUBLICO, BUENAS COSTUMBRES Y NORMAS
IMPERATIVAS, POR LO QUE ASUMEN CUALQUIER RESPONSABILIDAD EN CASO DE
VULNERAR DERECHOS DE TERCEROS. DECLARACIÓ N DE VOLUNTAD CONTENIDA EN
MINUTA QUE USTED SEÑ OR NOTARIO INSERTARA LITERALMENTE DE CONFORMIDAD A LO
PRESCRITO EN EL ARTÍCULO 57°, LITERAL A, DE LA LEY DEL NOTARIADO – DECRETO
LEGISLATIVO 1049. ==============================
USTED SEÑ OR NOTARIO, INSERTARA LA INTRODUCCIÓ N Y LA CONCLUSIÓ N DE LEY, Y
PASAR LOS PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD PARA SU INSCRIPCIÓ N.
===================== INDEPENDENCIA, QUINCE DE ENERO DEL DOS MIL
VEINTIUNO.======================= SOLO HUELLA: FORTUNATO JAMANCA MACEDO.
=============================== FIRMA Y HUELLA: ALBERTO TINOCO LEON.
=================================== FIRMA Y HUELLA: MILAGRITOS DEL PILAR
LA ROSA SANCHEZ NOLASCO. =============
FIRMADO: SHUELEMS FRANCESCA SEMINARIO RAMOS - ABOGADA - CON REGISTRO EN EL
COLEGIO DE ABOGADOS DE ANCASH NÚ MERO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS. =====
ANOTACIÓN DE LA NOTARIA: ESTE CONTRATO NO ESTA AFECTO AL PAGO DE IMPUESTO
DE ALCABALA, POR SER EL VALOR DE LA TRANSFERENCIA MENOR A DIEZ U.I.T., EN
APLICACIÓ N DE LA LEY DE TRIBUTACIÓ N MUNICIPAL D. S. Nº 156-2004; ASIMISMO, “EL
VENDEDOR” ESTA AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA,
5 % SOBRE EL PRECIO TOTAL, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO
SUPREMO Nº 179-2004-EF, LEY Nº 29492 Y DECRETO SUPREMO Nº 313-2009-EF Y LA
FORMA DE PAGO SE ENCUENTRA EXONERADO DE ACREDITAR UN "MEDIO DE PAGO", QUE
ESTABLECE EL ARTÍCULO SEGUNDO DEL D. S N° 006-2013-JUS, DEBIDO QUE EL PRECIO DE
COMPRAVENTA NO SUPERA EL MONTO ESTABLECIDO POR
LEY.================================= INDEPENDENCIA, QUINCE DE ENERO DEL
DOS MIL VEINTIUNO. ===================== FIRMADO: DIDI HUGO GOMEZ VILLAR-
NOTARIO.- UN SELLO DE LA NOTARIA. =========== INSERTO DE LA NOTARIA:
IMPUESTO A LA RENTA: =============================
NOTARIO