Banche Dati online Pagina 1 di 1

Home ricerche
Benvenuto FINNAT2 Ricerche salvate Servizi attivi e consumi FAQ Logout

Identificativo: ER201101033RHO
Data: 03-01-2011
Testata: IL SOLE 24 ORE
Riferimenti: L'ESPERTO
RISPONDE
Condominio
- 57

Condominio
PERMUTA 1997 SENZA ROGITO SOGGETTA A PRESCRIZIONE
A cura di Silvio Rezzonico

Nel 1997 il condominio aveva deciso all’unanimità, per ampliare il garage condominiale, una permuta di parti
comuni con parti di proprietà di un condomino dello stesso stabile (che cedeva il sottosuolo del suo giardino).
A tale delibera ha fatto seguito un compromesso presso il notaio con l’autentica delle firme, senza comunque
la registrazione del preliminare. A oggi, dopo 13 anni, non si è più fatto il rogito della permuta, per una serie
di motivi a me ignoti. Nel frattempo due appartamenti hanno cambiato proprietà. Il condominio è ancora oggi
obbligato a permutare le aree? L’atto è decaduto anche in virtù dei due nuovi condomini che non avevano
firmato il preliminare del 1997? Se non sono obbligati, mancherebbe di fatto l’unanimità ex articolo 1117 del
codice civile per poter procedere alla permuta stabilita anteriormente?

E. G. - ROMA

Poiché i diritti e le azioni derivanti dal contratto di permuta sono sottoposti alla prescrizione decennale di cui
all’articolo 2946 del codice civile, si ritiene che i diritti sorti per effetto del preliminare di permuta debbano
ritenersi estinti per prescrizione, essendo maturato il termine decennale. Conseguentemente, non si può
agire giudizialmente, ex articolo 2932 del codice civile, per l’adempimento specifico dell’obbligo di stipulare il
contratto definitivo, previsto dal preliminare. E ciò a prescindere dalla inopponibilità del richiamato preliminare
agli ultimi acquirenti di unità in condominio, stante la mancata trascrizione del preliminare (salvo che negli atti
di acquisto dei nuovi condomini siano contenute clausole relative alla permuta).

ALL'INTERNO Torna alla lista LE VIE PER AGIRE CONTRO I VIZI

I chiarimenti su fisco scuola, pubblico titoli OCCULTI DELL'APPARTAMENTO
impiego Doppio appuntamento con
gli inserti sulle risposte ai quesiti dei
lettori. Nel f...

Il Sole 24 ORE S.p.a. - © Tutti i diritti riservati

http://www.banchedati.ilsole24ore.com/EstrazioneDoc.do?product=BIG&iddoc=ER2... 17/01/2011