CAPITOLO XI

LAMMINISTRATORE
Vincenzo Nasini
SOMMARIO: 1. La natura del rapporto tra amministratore e condominio. 2. Lobbligatoriet della nomina.
3. I requisiti per la nomina. 4. Lamministrazione congiunta. La nomina di una societ.
5. Il sostituto dellamministratore. 6. La nomina: competenza esclusiva dellassemblea. 7. Questioni
particolari in tema di nomina: la nomina facoltativa; lamministratore del piccolo condominio
o condominio minimo. 8. Lamministratore di fatto. 9. Laccettazione della nomina. 10. Il rinnovo
dellincarico e la conferma. 11. I vizi della delibera di nomina. 12. La nomina da parte dellautorit
giudiziaria. 13. Il compenso dellamministratore nominato dallassemblea 14. e
dellamministratore nominato dallautorit giudiziaria. 15. La cessazione dallincarico; le dimissioni;
la prorogatio. 16. La conferma dellamministratore uscente ed il problema delle maggioranze.
17. Le attribuzioni dellamministratore. Premesse. 18. La convocazione dellassemblea,
la partecipazione alla stessa dellamministratore e il suo ruolo in tale sede. 19. Gli obblighi dellamministratore
in materia di privacy. 20. In particolare: la richiesta di dati contabili e di consegna
del regolamento di condominio avanzata allamministratore dal promissario acquirente. 21.
Lesecuzione delle deliberazioni dellassemblea. 22. La cura dellosservanza del regolamento di
condominio. 23. La disciplina delluso delle cose comuni e della prestazione dei servizi
nellinteresse comune. 24. La riscossione dei contributi per lerogazione delle spese occorrenti
per la manutenzione ordinaria delle parti comuni delledificio e per lesercizio dei servizi comuni.
25. Il conto corrente condominiale. 26. Lerogazione delle spese. 27. Il rimborso delle spese
anticipate dallamministratore. 28. Il compimento degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti
comuni. 29. I contratti del condominio e i poteri di rappresentanza negoziale dellamministratore.
30. La partecipazione a progetti, programmi e iniziative territoriali. 31. Lobbligo di consentire ai
condomini lesame dei documenti condominiali. Laccesso al conto corrente bancario o postale.
32. La cura dellanagrafe condominiale. 33. Lobbligo di custodia e di restituzione dei documenti
condominiali. 34. Il rendiconto. 35. Lobbligo di informativa della lite. 36. Lobbligo di esecuzione
degli adempimenti fiscali. 37. La polizza di assicurazione. 38. La revoca dellamministratore
da parte dellassemblea. 39. La revoca da parte dellautorit giudiziaria: a) i fondati
sospetti di gravi irregolarit. 40. b) la mancata presentazione del rendiconto. 41. c) la mancata
informativa dei condomini ex art. 1131, co. 3, c.c. 42. d) le altre ipotesi. 43. e) il procedimento.
44. La nomina da parte dellassemblea di un amministratore revocato dallautorit giudiziaria.
45. Inerzia dellamministratore ed iniziative dei singoli condomini. 46. La responsabilit contrattuale
dellamministratore. 47. Il ricorso contro i provvedimenti dellamministratore.