Instrumento Particular de

Contrato de Garantia de Taxas Condominiais

Que entre si fazem, de um lado doravante denominado, EDIFÍCIO

SAN VICENTE, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrito no
C.N.P.J sob nº 81.762.288/0001-93, estabelecido nesta cidade e comarca sito
a Rua Escócia, 620, constituído de 31 (trinta e um) apartamentos, neste ato
representado por seu Síndico Sr. ANTÔNIO IVO DE SOUZA, portador da cédula
de identidade civil (RG) sob nº M.73.738 - SSP/MG e do C.P.F/MF sob nº
327.370.337-72, residente e domiciliado no apartamento 304 do Condomínio
Contratante e, de outro lado doravante denominada, Dezainy 2 Cobranças
Condomínio S/C Ltda., pessoa jurídica de direito privado, com sede nesta
cidade, sito Av. Paraná, nº 453, 9º andar - sala 904, inscrita no C.N.P.J
sob o nº 04.283.475/0001-93, neste ato representada por sua sócia gerente,
a Sra Ivone da Cruz Souza, brasileira, casada, empresária, residente e
domiciliada também nesta cidade e comarca sito a Rua Curió, nº180, inscrita
no C.P.F /MF sob nº 567.101.519-72, doravante denominada simplesmente
DEZAINY, na forma das cláusulas e condições a seguir expressas:

CLÁUSULA 1ª: - O presente contrato tem por objeto a Cobrança das taxas
condominiais, mediante o sistema de garantia de cotas feito pela Dezainy ao
Condomínio, independentemente do pagamento do débito pelos condôminos, na
forma abaixo indicada.

Parágrafo 1º: - A DEZAINY obriga-se a garantir ao Condomínio, até o limite

de 12(doze) taxas atrasadas por Condômino, a cobrança integral das taxas de
condomínio, efetuando o adiantamento total dos valores a serem recebidos,
independentemente do pagamento pelos condôminos.

Parágrafo 2º: - A garantia das taxas condominiais serão feitas 48:00 hrs
após o vencimento. Inobstante a ocorrência de fatos supervenientes adotados
pelo Governo bem como, a tomada de medidas sócio-econômicas, motivo de
força maior, depressão econômica ou convulsões sociais, o sistema de
garantia será feita a critério da Dezainy, até o 5º(quinto) dia útil
após o vencimento.

Parágrafo 3º: - A garantia ao Condomínio será realizada através de cheque

emitido pela Empresa Contratada sendo este no valor líquido das taxas, sem
multa ou qualquer acréscimo.

Parágrafo 4º: - Não serão Garantidos os valores correspondentes a multas

por infração à Convenção e ou Regimento Interno do Condomínio.

Parágrafo 4º: - Na eventualidade do Condomínio atingir um percentual

superior a 10%(dez por cento), de inadimplência, a Dezainy deixará de
Garantir o valor integral aprazado, garantindo–se apenas o valor
remanescente do descontado no percentual de inadimplência.
I - O valor descontado referente ao percentual de inadimplência será
garantido até o último dia do mês.

Parágrafo 4º: - Vencido o prazo de 12 (doze) meses, mencionado no “CAPUT”

se a Dezainy por mera liberalidade, continuar Garantindo ao Condomínio as
taxas com mais de 12 (doze) meses em atraso, tal procedimento não
constituirá “novação” instituto previsto no (Art.999) do Código Civil,
podendo destarte, ser suspenso a qualquer tempo sem qualquer aviso prévio.
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Parágrafo 5º: - O Condômino inadimplente, não poderá exercer nenhuma
função, seja ela na área administrativa ou funcional do condomínio.

CLÁUSULA 2ª: - Os Boletos de Cobrança serão emitidos pelo sistema de C.P.D

da Dezainy, ficando desde já estabelecido que cabe ao Condomínio em um
prazo de 7 (sete) dias antecedentes ao vencimento mensal, informar os
valores que irão compor as taxas condominiais.

Parágrafo 1º: - Se o Condomínio não encaminhar ou não prestar as

informações no prazo azado, a Dezainy poderá adiar, na proporção do atraso,
a Garantia do objeto.

Parágrafo 2º: - A Garantia das taxas condominiais ficarão suspensas por

prazo indeterminado sempre que houver dúvida quanto à legitimidade do
síndico eleito ou se mais de uma pessoa reivindicar para si a condição de
síndico do Condomínio.

CLÁUSULA 3ª: - O serviço de Garantia das taxas condominiais prestados pela

Dezainy, não constituirão cessão de crédito, com Sub-rogação de direitos
conforme prevê o (Art. 988) do Código Civil, salvo, nos casos em que
houver:

a) pagamento de taxas condominiais pelos condôminos ao Condomínio;

b) rescisão do presente contrato, por qualquer causa ou motivo previstas ou

não no presente.

Parágrafo 1º: - As despesas extrajudiciais e judiciais que forem

necessárias no curso do processo serão Garantidas pela Dezainy, sendo
posteriormente, reembolsadas pelo Condomínio independentemente de cobrança
até o limite mensal de 2% (dois por cento) do valor bruto total da receita
do Condomínio.

Parágrafo 2º: - As cobranças cotas condominiais promovidas Judicialmente

serão sempre ajuizadas em nome do Condomínio, através do Departamento
Jurídico da Dezainy.

CLÁUSULA 4ª: - Até o quinto dia após o vencimento, as cotas condominiais

serão cobradas na Central de Pagamento da Dezainy, somente com a multa
condominial.

Parágrafo 1º: As taxas condominiais não liquidadas dentro do prazo de

carência citado na Cláusula 4ª, serão encaminhadas ao Departamento de
Cobrança da Dezainy, quando então incidirão além da multa prevista na
convenção os juros de mora, correção monetária mais despesas a título de
encargos de cobrança no valor de 10% (dez por cento), para as cotas
pendentes até 60 (sessenta) dias e de 20% (vinte por cento) para as cotas
pendentes acima de 60 (sessenta) dias; Quando o débito for encaminhado ao
Departamento Jurídico serão cobrados além das correções previstas na
convenção os honorários advocatícios fixados desde já em 20%(vinte por
cento).

Parágrafo 2º: As despesas judiciais e extrajudiciais necessárias serão

Garantidas pela Dezainy e cobradas dos condôminos inadimplentes pelo
sistema de reembolso, incidindo sempre os honorários em 20%.

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Parágrafo 3º: Os condôminos inadimplentes que forem executados pelo
Departamento Jurídico da Dezainy, arcarão com os honorários advocatícios e
custas judiciais.

Parágrafo 4º: - As multas, juros, correções monetárias e demais

encargos incidentes sobre o débito, constituem retribuição da Dezainy, a
título de retorno de capital aplicado, e de ressarcimento dos riscos de
cobrança.

CLÁUSULA 5ª: - Constituem obrigações do Condomínio, cujo descumprimento

poderá dar causa à rescisão do presente contrato:

a) o não envio das cotas condominiais ou das informações necessárias à sua

emissão, no prazo a que se refere à Cláusula 2ª;

b) Não fornecer a Dezainy, ou ao seu Departamento Jurídico, em tempo

hábil, dos documentos e rol de testemunhas que se façam necessários ou à
defesa dos interesses do Condomínio ou ao ajuizamento de ação contra o
condômino inadimplente;

c) Permitir o emprego dos meios suasórios permitidos por lei, na cobrança

das cotas em atraso.

d) não efetuar diretamente a cobrança de qualquer cota condominial que

esteja em cobrança na Dezainy, antes, durante e após o vencimento.

e) manter na Convenção do Condomínio a multa de 20% (vinte por cento), na

vigência do presente contrato.

Parágrafo Único: - O Condomínio não poderá fornecer qualquer declaração de

quitação condominial ao condômino que esteja em atraso junto a Dezainy,
mesmo que tenha o Condomínio recebido o valor das taxas por Garantia da
Dezainy, salvo, se a Dezainy declarar por escrito que não há mais débito
pendente do condômino.

CLÁUSULA 6ª : - O Condomínio lançará mensalmente no rateio a titulo de

indenização por perdas e danos decorrentes de custas não recebidas e
créditos não cobrados, a importância correspondente a 3% (três por
cento) sobre o valor da antecipação das contas mensais, aos serviços
prestados pela Dezainy.

CLÁUSULA 7ª: - O presente contrato tem vigência pelo prazo de 1 (um) ano,
tendo como termo “a quo” ?????? e termo “ad quem” ?????, prorrogando-se
por períodos iguais e sucessivos, caso não denunciado expressamente, por
qualquer das partes, com antecedência mínima de 60 (sessenta) dias do
vencimento ou do vencimento de quaisquer dos períodos de prorrogação.

CLÁUSULA 8ª: - Quaisquer das partes poderão dar por rescindido o presente
instrumento, independente do prazo acima mencionado, se a outra parte não
cumprir com suas obrigações.

Parágrafo 1º: - Havendo rescisão do presente contrato, por decurso de

prazo ou por manifestação de vontade de qualquer das partes, a Dezainy
ficará automaticamente sub-rogada nas importâncias Garantidas ao
Condomínio, bem como seus acréscimos, podendo cobrá-las dos condôminos em
seu próprio nome ou fazê-lo em nome do Condomínio.

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Parágrafo 2º: - A rescisão do presente contrato, quando motivada pela
eleição de novo Síndico, será considerada como sem justa causa.

Parágrafo 3º: - Se o Condomínio sem justa causa vir a rescindir o presente

contrato fora do prazo contratual, ou então der motivo à sua rescisão,
ficará desde já obrigado a ressarcir em 10(dez) dias os valores das cotas
condominiais que lhe foram garantidos acrescidos de todos seus encargos
(multa condominial, juros de mora, correção monetária etc.), cláusula penal
de 20% (vinte por cento) custas judiciais e extrajudiciais e honorários
advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o total do débito.

Parágrafo 4º: - Se o Condomínio vier a sucumbir na cobrança judicial de

qualquer taxa condominial, por motivo decorrente de culpa ou dolo do
Síndico ou administrador, ficará obrigado a reembolsar a Dezainy os valores
desta recebidos e não cobrados, com os acréscimos previstos no parágrafo
terceiro.

Parágrafo 5º: - O reembolso alhures também será devido nas seguintes

hipóteses:
I - Se o condômino contestar a ação de cobrança, por motivo decorrente de
culpa ou dolo do Síndico ou Administrador, ou por fato independente da
vontade ou diligência da Dezainy;
II – Se o condômino propuser ação de consignação em pagamento ou outra que
coloque o crédito “sub judice”, tornando-o, em conseqüência, de difícil
recuperação.

CLÁUSULA 9ª: - Para que a Dezainy possa cumprir o estipulado neste

contrato, o Condomínio sempre que necessário lhe outorgará, procuração com
poderes das cláusulas “ad judicia e et judicia” para o foro em geral, em
caráter irrevogável.

CLÁUSULA 10ª: - Fica eleito o Foro da Comarca de Londrina, com privilégio

sobre qualquer outro, para dirimir quaisquer questões oriundas do presente
contrato.

E por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 2 (duas)

vias de igual teor, com anuência e o testemunho de 2 (dois) membros do
Conselho do Condomínio, obrigando-se a cumpri-lo fielmente por si, seus
herdeiros e sucessores.

Londrina, 01 de abril 2002

_______________________________________
EDIFÍCIO SAN VICENTE
Síndico - ANTÔNIO IVO DE SOUZA

_______________________________________
DEZAINY 2 COBRANÇAS CONDOMÍNIO S/C LTDA.
Ivone da Cruz Souza – Gerente

Conselho Fiscal Conselho Fiscal

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Apto______ Apto _______

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