RASSEGNA FONDI IMMOBILIARI ITALIANI II

Il Ghirlandaio

28/01/2014

Mariarosaria Marchesano

Quanti gioielli in Unicredit Immobiliare Uno

Nel fondo su cui sta per essere lanciata un'opa, anche la sede del Sole24Ore e il quartier generale di Pirelli Milano, 28 gen. - Ci voleva l'annuncio dell'opa da parte del tande !urocastle-G" per aprire lo scrigno dei gioielli del #ondo $nicredit I o%iliare $no gestito da &orre sgr. 'i tratta di un'opera(ione #inan(iaria di cui non si parla olto a che interessa %en 2) ila rispar iatori. *uesti ulti i sono i sottoscrittori del veicolo real estate +uotato a pia((a ,##ari che, non appena la Conso% dar- il via li%era, saranno chia ati a scegliere se aderire o eno all'o##erta. Co e ai tanto interesse da parte di investitori na(ionali e interna(ionali per +uesto #ondo i o%iliare. /edia o +uanto vale e che cosa c'0 dentro il porta#oglio di i o%ili del valore co plessivo di 42) ilioni 1tra propriet- detenute diretta ente e indiretta ente2. &anto per co inciare, ci sono due pala((i si %olo del %usiness e dell'editoria italiana e cio0 l'i o%ile sede del 'ole 24 3re 1e in isura inore di 4rice"aterhouse2 in viale Monterosa e il +uartier generale di 4irelli5C. in viale 'arca, entra %i a Milano. 6a sede del 'ole vale 182 ilioni, secondo l'ulti o rendiconto, entre +uella di 4irelli 78 ilioni. !ntra %i gli edi#ici #anno parte del co parto 9pri e o##ice9 di $nicredit I o%iliare $no, costituito +ualche anno #a con l'o%iettivo di destinare +uesti i o%ili alla vendita. :onostante alcune trattative avviate, la dis issione non 0 ai avvenuta, per otivi legati al pre((o pare 1anche perch;, per ese pio, sulla sede del 'ole pende ancora un contratto di leasing ai ri#inan(iato dalle %anche2. ! oggi +uesti due pala((i #anno parte a tutti gli e##etti del peri etro del #ondo su cui 0 stata annunciata l'opa. 'postandoci da Milano a <erga o, nel porta#oglio si trova il parco tecnologico =ilo etro >osso. 6'edi#icio 1del valore di ?8 ilioni2 0 stato progettato dall'architetto @ean :ouvel e si a##accia sulla via 'te((ano per una chilo etro, con la sua #acciata reali((ata in acciaio rosso. :ella struttura sono sviluppate attivit- di ricerca per il gruppo <re %o 1 a i la%oratori lavorano anche per altre realt-2 che 0 anche l'a##ittuario dell'i o%ile. Aai docu enti conta%ili e erge l'esisten(a di una op(ione per l'ac+uisto dell'i o%ile a #avore degli attuali locatari 1dal pri o luglio 2018 al 81 dice %re 20182 che al o ento perB non risulta sia stata esercitata. $##ici e logistica nel nord Italia, turis o e residen(e nel sud. , >o a $nicredit I o%iliare $no 0 proprietario di un enor e co plesso in via <uonco pagni, a ridosso della rino ata via /eneto 1valore 140 ilioni2. 'i tratta di un edi#icio di 40 ila + che #ino a +ualche te po #a ha ospitato u##ici e che al o ento 0 oggetto di

un ega progetto di riconversione ad uso residen(iale che porta la #ir a dello studio di architetti cinese Mad. 6'iter ur%anistico e la trattativa per la tras#or a(ione dell'i o%ile intrapresa con il Co une di >o a va un po' a rilento 1in pratica ancano i per essi per costruire ed 0 e ersa la necessit- di li%erare l'edi#icio di alcune strutture in a ianto2, cosa che prolunga le attese per la valori((a(ione il cui costo 0 stato sti ato tra )0 e ?0 ilioni di euro. 6'entit- della spesa, perB, non dovre%%e rappresentare un pro%le a, visto che il conto econo ico del #ondo $nicredit I o%iliare $no presenta li+uidit- in cassa per )4 ilioni, di cui circa 47 ilioni rappresentati da titoli di stato a %reve ter ine. Inso a, la sgr ha esso da parte i soldi per a##rontare il piano di riconversione dell'i o%ile che in #uturo dovre%%e dare i suoi #rutti, visto che gli apparta enti che saranno ricavati 1e venduti2 si troveranno a pochi passi da via /eneto. 'e pre nella Capitale, il #ondo 0 proprietario di un altro co plesso che si trova a via Aehon, pratica ente sopra il /aticano 1valore 1? ilioni2. Il corpo centrale 0 co posto da una struttura di tipo al%erghiero-residen(iale 1attual ente in a##itto a 4ierre5/acance2 e in piC c'0 una villa patri(ia dell'800 attual ente non utili((ata. ,nche in +uesto caso il progetto 1che 0 solo all'ini(io2 prevede la tras#or a(ione in residen(e, che si troveranno a due passi da pia((a 'an 4ietro. 4er il resto il porta#oglio del #ondo 0 costituito da diversi altri edi#ici ad uso logistico o retail, co e il centro co erciale 4a di 4iedi onte 'an Ger ano, in provincia di Drosinone 1valore 1E,E ilioni2. Ai recente un conten(ioso con la 'tanda si 0 risolto a s#avore di +uest'ulti o, che ha lasciato l'i o%ile versando nelle casse del #ondo circa ) ilioni di euro. ,##ari Italiani 28/01/2014

Il Ghirlandaio/ $nicredit $no *uanti gioielli in porta#oglio Ci voleva l'annuncio dell'opa da parte del tande !urocastle-G" per aprire lo scrigno dei gioielli del #ondo $nicredit I o%iliare $no gestito da &orre sgr. 'i tratta di un'opera(ione #inan(iaria di cui non si parla olto a che interessa %en 2) ila rispar iatori. *uesti ulti i sono i sottoscrittori del veicolo real estate +uotato a pia((a ,##ari che, non appena la Conso% daril via li%era, saranno chia ati a scegliere se aderire o eno all'o##erta. 6eggi il seguito su IlGhirlandaio.co

*: - Il >esto del Carlino

11/02/2014

ed. :a(ionale

p. 27

$:IC>!AI&3 ,perta l'3pa sul 40F $:IC>!AI&3 ,perta l'3pa sul 40F. ,perta l'3pa volontaria par(iale sul 40 F circa del #ondo i o%iliare $nicredito I o%iliare $no, pro ossa da G" ed !urocastle. Il periodo di adesione all'o##erta ter iner- il 7 ar(o 2014. *: - Il Giorno 11/02/2014 ed. :a(ionale p. 27

$:IC>!AI&3 ,perta l'3pa sul 40F $:IC>!AI&3 ,perta l'3pa sul 40F. ,perta l'3pa volontaria par(iale sul 40 F circa del #ondo i o%iliare $nicredito I o%iliare $no, pro ossa da G" ed !urocastle. Il periodo di adesione all'o##erta ter iner- il 7 ar(o 2014. *: - 6a :a(ione 11/02/2014 ed. :a(ionale p. 27

$:IC>!AI&3 ,perta l'3pa sul 40F $:IC>!AI&3 ,perta l'3pa sul 40F. ,perta l'3pa volontaria par(iale sul 40 F circa del #ondo i o%iliare $nicredito I o%iliare $no, pro ossa da G" ed !urocastle. Il periodo di adesione all'o##erta ter iner- il 7 ar(o 2014. ,nsa.it >eal !state 10/02/2014

<orsaG al via 3pa su 40F Dondo $nicredit I o%iliare $no 4ro ossa da GHM ed !urocastle, Conso% approva docu ento di o##erta MI6,:3, 10 D!< - 'i apre oggi l'3pa volontaria par(iale sul 40 F circa del #ondo i o%iliare $nicredito I o%iliare $no, pro ossa da GHM ed !urocastle 1gruppo Dortress2. Conso%, si legge in una nota, ha approvato il docu ento di o##erta il cui periodo di adesione ter iner- il 7 ar(o 2014. Il corrispettivo per ciascuna +uota del Dondo portata in adesione all'o##erta, 0 pari a 1.8)0 euro, che rappresenta un pre io del 18,1F rispetto al pre((o edio ponderato di ercato delle +uote registrato nei 8 esi precedenti la data di ri#eri ento 1? gennaio 20142.1,:',2.

MD online

10/02/2014

I o%iliareG 3pa da 120 ln sul #ondo $nicredito I o%iliare 1 MI6,:3 1MD-A@2--G" ed !urocastle hanno approvato il lancio di un'o##erta pu%%lica di ac+uisto volontaria par(iale sul 40F delle +uote del #ondo $nicredito I o%iliare $no, per un controvalore co plessivo di circa 120 ilioni. Il pre((o o##erto per singola +uota, si legge su MD, e' di 1.8)0 euro, con un pre io del 18,1F rispetto al pre((o edio ponderato di ercato delle +uote registrato nei tre esi precedenti. Istituito da $nicredit Dondi 'gr nel 1EEE, $nicredito I o%iliare $no e' un #ondo co une di investi ento i o%iliare di tipo chiuso, speciali((ato nell'investi ento di capitali in i o%ili e/o partecipa(ioni in societa' i o%iliari non +uotate. ,nsa 10/02/2014

<orsaG al via 3pa su 40F Dondo $nicredit I o%iliare $no 3##erta pro ossa da GHM ed !urocastle MI6,:3, 10 D!< - 'i apre oggi l'3pa volontaria par(iale sul 40 F circa del #ondo i o%iliare $nicredito I o%iliare $no, pro ossa da GHM ed !urocastle 1gruppo Dortress2. Conso%, si legge in una nota, ha approvato il docu ento di o##erta il cui periodo di adesione ter inera' il 7 ar(o 2014. Il corrispettivo per ciascuna +uota del Dondo portata in adesione all'o##erta, e' pari a 1.8)0 euro, che rappresenta un pre io del 18,1F rispetto al pre((o edio ponderato di ercato delle +uote registrato nei 8 esi precedenti la data di ri#eri ento 1? gennaio 20142.1,:',2. 6ettera48 10/02/2014

$nicredit, al via 3pa sul #ondo i o%iliare 6'o##erta sul 40F del patri onio $nicredit I o%iliare $no. Il 10 #e%%raio si 0 aperta l'3pa volontaria par(iale sul 40 F circa del #ondo $nicredit I o%iliare $no, pro ossa da GHM ed !urocastle 1gruppo Dortress2. C3:'3< I, ,44>3/,&3. Conso%, 0 scritto in una nota, ha approvato il docu ento di o##erta il cui periodo di adesione 0 previsto che ter ini il 7 ar(o 2014. Il corrispettivo per ciascuna +uota del Dondo portata in adesione all'o##erta, 0 pari a 1.8)0 euro, che rappresenta un pre io del 18,1F rispetto al pre((o edio ponderato di ercato delle +uote registrato nei tre esi precedenti la data di ri#eri ento 1? gennaio 20142.

>adiocor

10/02/2014

I o%iliareG 3pa par(iale #ondo $nicredito I o%iliare $no da oggi al 7/8 /ia li%era della Conso% a prospetto Milano, 10 #e% - 4rende il via oggi per concludersi il 7 ar(o il periodo per aderire all'3pa par(iale pro ossa da G" e !urocastle sul #ondo i o%iliare +uotato $nicredito I o%iliare $no. 6o co unica una nota della societa' dopo che la Conso% ha dato il via li%era al docu ento di o##erta. 6a proposta di G" e !urocastle ha oggetto un assi o di ?4.8?4 +uote pari al 40,)4F della totalita' delle +uote e esse ad oggi dal #ondo ad ecce(ione delle ).88) +uote del #ondo gia' detenute da !uropa 4lus 'ca 'i# - >es 3pportunitJ 1G" 2, pari a circa il 8,87F della totalita' delle +uote e esse dal #ondo. Il corrispettivo per ciascuna +uota del #ondo portata in adesione all'o##erta e' pari a 1.8)0 euro 1#atta salva l'eventuale retti#ica in di inu(ione dello stesso a seguito della corresponsione di proventi distri%ui%ili, ri %orsi pro-+uota o altri i porti entro la data di paga ento, inclusa2, che rappresenta un pre io del 18,1F rispetto al pre((o edio ponderato di ercato delle +uote registrato nei tre esi precedenti la data di annuncio dell'3pa. 6'es%orso assi o co plessivo sara' pari a 11E.EE8.400 euro.